Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Акт установления и согласования границ земельного участка образец 2003 года

Акт установления и согласования границ земельного участка образец 2003 года

Акт установления и согласования границ земельного участка образец 2003 года

Особенности составления акта


Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

  • начало – это название и номер документа;
  • основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
  • заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Для чего нужен

Акт согласования границ земельного участка позволяет:

  1. упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
  2. поставить участок на кадастровый учет;
  3. оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
  4. пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
  5. произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

В случае, если был сформирован новый земельный участок (например, в результате деления прежнего угодья на отдельные доли), для него также составляется акт согласования границ.Это требуется в первую очередь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.Как видим, акт согласования границ является важным и нужным документом.

Когда не требуется?

Поскольку такой принцип распространяется лишь на вещные права владельцев наделов, он не предустановлен для соседей, которые владеют своими наделами на другом законном основании.

К примеру, люди, которые являются арендаторами земли не обладают правами для подписания документа согласования границ земельных наделов с соседними владельцами, удостоверение обязано проходить только под действием законного владельца, в качестве которого будет выступать муниципалитет. Определенные варианты рассчитывают дополнение определенных актов вместо подписи владельца земли. Это может быть допущено в том случае, если владелец утратил свою правоспособность, а его правопреемник не обрел эту правоспособность.

К примеру:

  • Пребывание в тюрьме.
  • Смерть собственника.
  • Утраченная дееспособность.
  • Тяжелая болезнь.
  • Исчезновение собственника и невозможность определения его местонахождения.

В подобных ситуациях взамен персональной росписи собственника будет приложен соответствующий документ (выписка из судебного решения), справка из отдела миграционного учета либо выписки из клиники.

Если собственник пребывает за пределами города или страны, то согласие можно отправить по интернету через электронную почту. Однако, когда владелец приедет, соседу понадобится оставить подпись на заполненном бланке согласования земельных границ.

Согласование межи участка не нужно будет лишь в том случае, если установить межу просто не представляется возможным. К примеру, к земле примыкает территория госграницы либо участок прилегает к области лесного или водного массива.

Кроме того, не требуется проводить урегулирование границ, если по краю участка есть обрыв либо другие препятствия. Еще не нужно проводить урегулирование границ, если в планах уточнение межи участка с переменой площади земли, которая не принадлежит никому.

При появлении спорных ситуаций с соседями многие собственники могут задаваться вопросом о том, есть ли возможность провести межевание и уточнение границ без их участия. Безусловно, в идеале по нормам законов, вы должны передать соседям уведомление в письменном варианте о дате, на которую назначены геодезические работы.

Безусловно, в идеале по нормам законов, вы должны передать соседям уведомление в письменном варианте о дате, на которую назначены геодезические работы.

Такая дата официально определена, как день собрания соседей.

Согласно регламенту, подобное уведомление необходимо передать соседям за 1 месяц до предполагаемых работ.

Как быть, если сосед не только отказывается приходить на собрание, но и не собирается проставлять свою подпись в акте согласования границ? В таком случае вам правильным решением будет сбор документов, которые подтверждают правоспособность межевания заведомо. В таком варианте необходимо придерживаться определенного алгоритма:

  • Спустя 14 дней провести повтор отправки по той же схеме. Еще спустя 14 дней отправить 3-е письмо.
  • Собрать документы, которые получены по итогам отправки 3-х заказных писем, провести нотариальное удостоверение и передать кадастровому специалисту.
  • Составить официальное приглашение на сбор владельцев, чтобы провести межевые работы.
  • Данный документ требуется отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении получателем.
  • Оформить квитанцию об отправке. Приложить к ним полученное уведомление о заказном письме.

Трехразовое уведомление о межевании границ заменяет персонально проставленную подпись от соседей.

Оно будет действовать уже спустя месяц после отправления 3-го заказного письма.

Приложение 1. Задание на межевание земельного участка

Приложение 1УТВЕРЖДАЮ:Заказчик «»20 г.1.

Земельный участок (кадастровый номер)2. Местоположение земельного участка 3.

Площадь 4. Наименование и адрес правообладателя земельного участка 5.

Наименование и адрес исполнителя 6. Границы, требующие установления (упорядочения, восстановления) их местоположения на местности (кадастровые номера смежных земельных участков и номера точек)7. Особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам 8. Сроки и порядок представления отчетных материалов 9.
Сроки и порядок представления отчетных материалов 9.

Приложения Исполнитель работ:(должность)(подпись)(фамилия и инициалы)»»200 г.

Границы земельного участка: как оформить акт об их согласовании?

Согласование границ земельных участков необходимо при образовании новых объектов недвижимости. Либо – при регистрации собственности на участок, который уже давно используется на практике.

Результаты этой процедуры и оформляются в специальном акте. У документа есть свои особенности, с которыми необходимо познакомиться подробнее.

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец, бланк

Составляется в форме официального документа, отражающего нормы оформления актов.

Допускает свободную форму составления, с обязательным указанием:

  • Сведений о собственниках смежных наделов.
  • Причин составления.
  • Сведений о собственнике.
  • Сведений о том, что соседи согласны с представленной информацией.
  • Факта ознакомления соседей с расположением границ.
  • Фамилий соседей и адресов их ЗУ.
  • Адреса или места расположения ЗУ.

В заключение ставятся:

  1. подписи всех участников;
  2. кадастрового инженера;
  3. дата составления.

Готовый документ удостоверяется печатью кадастрового инженера и выдается собственнику ЗУ на бумажном носителе, прилагая к межевому делу земельного участка. Электронный вариант передается в Росреестр, где вносятся сведения о согласовании границ межеванием.Ниже вы можете скачать:

Стоимость услуг

Нужно понимать, что определение границ является целым комплексом работ. На участок выезжают специалисты со специальным оборудованием.

Естественно, за эти услуги придется заплатить. Практика показывает, многие геодезические компании не берут плату за какие-то отдельные услуги.

Просто за весь комплекс работ берется стандартная плата. На сегодняшний день ее размер составляет 5-7 тысяч рублей. На стоимость влияют определенные факторы:

  1. площадь и форма участка.
  2. населенный пункт;
  3. статус компании, к которой вы обратитесь;
  4. к какой категории относится земля;

Однако нужно понимать, фиксированная стоимость берется только за стандартные участки прямоугольной формы.

Как правило, их размер составляет 8-10 соток. Обычно такие территории используются для дачных участков. За слишком большой участок придется доплатить.

Также нужно учитывать, если земля имеет сложную форму, оплата будет рассчитываться по количеству поворотов границ.Существуют земли, которые относятся к элитной категории.

Это касается территорий, которые находятся возле Москвы и Санкт-Петербурга. Здесь стоимость замеров рассчитывается отдельно.
Практика показывает, стоимость геодезических работ в этих регионах составляют более 30 т.р.

Установление межевых знаков

Межевые знаки представляют собой указатели, обозначающие границы территории. Они могут быть из металла или дерева, в зависимости от цели их установления.

Типы межевых знаков установлены Приказом Минэкономразвития № 582 и представляет собой:

  1. тип III – небольшая металлическая марка с табличкой для обозначения, предназначена для кратковременного установления, как правило, у основания сооружений.
  2. тип I – металлическая труба (приблизительно 105 см в высоту), предназначенная для долговременного обозначения границ;
  3. тип II – деревянный столб (высотой до 115 см), предназначенный для временного обозначения границ;

В первом и во втором случае необходимо закопать знаки на глубину не менее 80 см. Лицевая сторона знака должна быть обращена к следующему знаку при движении по часовой стрелке, а надпись должна содержать следующие сведения:

  • год закладки;
  • номер знака (в соответствии с номером землеустроительного дела);
  • иная информация, если она установлена планом.

Также обратите внимание на то, что краска, которой наносятся сведения, должна быть устойчива к воздействию окружающей среды.

Акт согласования границ земельного участка

В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка или регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, по «дачной амнистии») необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков.

Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ. 1. Для чего нужен акт согласования границ земельного участка? Такой документ, как акт согласования границ земельного участка (в случае наличия учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН) смежных земельных участков) является обязательной частью межевого плана.
Такой документ, как акт согласования границ земельного участка (в случае наличия учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН) смежных земельных участков) является обязательной частью межевого плана.

Межевой план – фактически единственный документ, который нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет, для учета части земельного участка или внесения в ГКН сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка. В свою очередь, постановка земельного участка на кадастровый учет нужна для последующей регистрации права собственности (или иного вещного права) на такой земельный участок. Согласно закону

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(п.

1.2 ст. 20),

«не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»

. Кроме того, даже если участок учтен, государственная регистрация прав на него может быть приостановлена.

Это может произойти в случае, если в ГКН в отношении такого земельного участка

«отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка»

. При этом существуют некоторые исключения, когда регистрация разрешена и при неуточненных границах: 1) если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке; 2) если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; 3) если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина; 4) если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (исключение действует до 1 января 2018 г.); 5) если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (исключение действует до 1 января 2018 г.); 6) в иных установленных федеральным законом случаях (исключение действует до 1 января 2018 г.).

Проведение согласования границ смежных земельных участков может быть и самоцелью, когда данная процедура кадастровыми инженерами проводится для разрешения споров между соседями.

Если участники спора не придут к соглашению между собой, разрешение вопроса возможно только в судебном порядке.

При этом кадастровый инженер только фиксирует притязания сторон и не имеет возможности самостоятельно устанавливать границы. Если границы согласованы, кадастровый инженер может обозначить в натуре межевые знаки и подготовить документы для внесения изменений о границах и характерных точках земельных участков в ГКН (для юридического закрепления данных границ).
Если границы согласованы, кадастровый инженер может обозначить в натуре межевые знаки и подготовить документы для внесения изменений о границах и характерных точках земельных участков в ГКН (для юридического закрепления данных границ).

Таким образом, согласование границ земельного участка и составление акта согласования необходимо: 1) при образовании новых земельных участков для регистрации на них права собственности и иных вещных прав; 2) в случае возникновения межевых споров для уточнения границ земельных участков; 3) в случае регистрации права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам, но права на которые не зарегистрированы должным образом, в том числе в случае регистрации права собственности на земельные участки по «дачной амнистии». 2. Когда согласование границ земельного участка обязательно? В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» [1], местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

При этом согласовывать месторасположение границ необходимо со следующими категориями правообладателей смежных земельных участков (заинтересованными лицами): 1) собственники (исключение составляют случаи, когда смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставлены частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования); 2) лица, которые владеют участками на праве пожизненного наследуемого владения; 3) лица, которым участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования (кроме государственных и муниципальных учреждений, органов госвласти, органов местного самоуправления, казенных предприятий); 4) арендаторы, которые заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок от 5 лет. 3. Каков порядок согласования месторасположения границ земельного участка?

Процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных участков организовывается кадастровыми инженерами, нанятыми для выполнения кадастровых работ, в том числе для проведения межевания и составления межевого плана. По выбору заказчика работ согласование может проводиться как с установлением границ земельного участка на местности, так и без него. При этом заинтересованные лица могут потребовать вынесения совместной границы земельных участков на местности.

В некоторых случаях установление границ на местности все же не разрешается (на лесных землях, землях особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных землях, предназначенных для природопользования коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири).

Законодательством предусмотрено две формы проведения согласования границ земельного участка: 1) посредством проведения собрания заинтересованных лиц; 2) в индивидуальном порядке. Если индивидуальный порядок согласования в законе не регламентирован, то по отношению к организации общего собрания правообладателей смежных земельных участков существуют четкие правила: 1) Общее собрание должно проводиться в населенном пункте, в котором размещен участок, или в ближайшем к нему населенном пункте.

Иное место может быть определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами; 2) Для приглашения заинтересованных лиц на собрание им вручается под расписку, высылается почтовым отправлением с уведомлением о вручении, а также направляется на электронную почту извещение.

Контактные данные заинтересованных лиц берутся из сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Извещение должно быть вручено или доставлено за 30 дней до собрания.

При этом у заинтересованных лиц должно быть не менее 15 дней для подачи возражений. В случае если заинтересованные лица отказываются получать извещения, они считаются надлежащим образом извещенными. 3) В случаях, если смежные земельные участки являются лесными участками, если в ГКН отсутствуют сведения об адресе хотя бы одного из правообладателей смежных участков или почтовое отправление возвратилось с пометкой о невозможности вручения, а также если смежным земельным участком является территория общего пользования садоводческого, дачного или огороднического некоммерческого объединения граждан или собственниками смежного участка являются 5 и более лиц, то допускается, что извещение о проведении собрания по поводу согласования границ земельного участка может быть опубликовано в порядке, определенном для опубликования муниципальных правовых актов; 4) В извещении должны обязательно содержаться следующие сведения: — сведения о заказчике кадастровых работ, в т.ч.

почтовый адрес и номер телефона; — сведения о кадастровом инженере, в т.ч. его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона; — кадастровый номер и адрес земельного участка, кадастровые номера и адреса смежных земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; — порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; — место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; — сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана. Кадастровый инженер во время проведения согласования местоположения границ: 1) проверяет полномочия заинтересованных лиц или их представителей (проверяет документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки); 2) обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана и дает необходимые разъяснения; 3) указывает заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования границ с их установлением на местности).

Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, либо в письменной форме не представили свои возражения, в акт согласования вносится соответствующая запись. При этом акт считается согласованным.

В таком случае к межевому плану обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что заинтересованное лицо было должным образом извещено о проведении собрания.

Если местоположение границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно согласования, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, в том числе в судебном порядке.

Об установлении межевых знаков

К установке межевых знаков переходят после подписания акта. Межевым знаком называют столб, изготовленный из дерева или металла.

Несмываемой краской на эти столбы наносят номера и даты установки.

Перемещение или изменение данных на этих конструкциях недопустимо.

Иначе на нарушителя налагают административный штраф.

Похожие записи

  1. На практике довольно часто приходится производить установление границ земельного надела без участия заинтересованных лиц. Чтобы…
  2. Заказать межевание участка через МФЦ можно в местном отделении организации, по телефону горячей линии, через…
  3. Чтобы провести процедуру межевания земельного участка, нужно вызвать кадастрового инженера. Заказать его услуги можно в…
  4. После регистрации земельного участка в Росреестре, ему присваивается кадастровый номер – он становится объектом недвижимости,…

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Краткие тезисы

Согласование границ участка – серьезная процедура, она требует большой внимательности и осведомленности.

Заинтересованные стороны должны контролировать действия инженера и следить за выполнением всех законодательных регламентов подготовки акта согласования. Резюмируем важнейшую информацию:

  • Акт согласования границ оформляется только кадастровым инженером, имеющим подтверждающий квалификацию аттестат.
  • Акт должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами. Участниками согласования выступают владельцы или представители смежных участков, имеющих общую границу с участком, границы которого согласовываются.
  • По итогам согласований на местности устанавливаются межевые знаки.
  • В случае, если у участников согласований возникают возражения, акт может быть отменен.
  • Если у кадастрового инженера отсутствуют контакты одной из сторон, он может известить его посредством публикации.
  • Процедура подготовки акта обусловлена действующим законодательством, в частности, ФЗ № 221.

Требования к документу

Акт согласования границ имеет определенную форму, включающую в себя обязательные пункты:

  1. ФИО владельца;
  2. номер по кадастру смежного участка;
  3. номер участка, присвоенный ему службой кадастра, площадь этого участка;
  4. перечисление разногласий, если такие есть, способы их разрешения.
  5. подпись владельца смежного участка;
  6. точки, по которым устанавливается граница;
  7. способ извещения;

Составлять бумагу по согласованию границ может только кадастровый инженер, который имеет специальный сертификат, дающий право на проведение таких работ.

Подписи должны быть обязательно поставлены собственниками участков. Если их представляет доверенное лицо, то в акт об этом вносится запись с указанием номера и даты доверенности, которая также прикладывается к межевому делу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+