Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Дарственная на однокомнатную квартиру

Дарственная на однокомнатную квартиру

Дарственная на однокомнатную квартиру

Цена оформления у нотариуса


Итоговая стоимость складывается из двух составляющих:

  1. стоимости дополнительных услуг.
  2. стандартного тарифа, оговариваемого в Налоговом кодексе;

Стандартный тариф чётко регламентируется, а потому одинаков вне зависимости от того, в каком регионе оформляется дарственная. А вот цена дополнительных услуг может устанавливаться по усмотрению тех, кто их оказывает.

Соответственно, она колеблется в зависимости от места оформления. Тариф при дарении родственникам составляет 0,2% от стоимости передаваемой недвижимости согласно , если та не превышает 10 миллионов рублей. Если подарок дороже, взимается 0,1% его стоимости.

Но в первом случае к получившейся сумме добавляется 3 000 рублей, а во втором – 23 000. Приведём пример: стоимость передаваемой в дар внуку квартиры равняется 1,5 миллионам рублей.

В таком случае минимальная сумма за услуги нотариуса составит: (1 500 000 x 0,002) + 3 000 = 6 000. Отметим, что для не являющихся близкими родственниками лиц установлена другая шкала тарифов:

  1. если квартира стоит больше 10 миллионов, то они платят 25 000 рублей плюс 0,1% от её оценочной стоимости;
  2. меньше – 3 000 + 0,4%.
  3. больше 1 миллиона – 7 000 + 0,2%;

К дополнительным услугам относят:

  1. услуги других специалистов, если они необходимы для оформления;
  2. распечатку всех требующихся документов.
  3. составление соглашения;
  4. проведение консультаций и приёмов нотариусом;

Подчеркнём, что стоимость каждой из этих услуг может свободно устанавливаться нотариальной конторой.

Таким образом, итоговая плата за них зависит как от сложности оформления, так и от «аппетитов» нотариуса, и обычно колеблется в пределах 2 000-7 000 рублей. Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуСэкономить средства можно, если прийти к нотариусу уже с оформленным договором, только для завершения регистрации.

Нужно ли платить налог при дарении

Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездным, его заключение ведет к возникновенью ряда налоговых обязательств.

Одаряемый обязан будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налоговой ставки регулируется НК РФ:

  1. для лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ — 13%;
  2. для не резидентов — 30%.

Если сторонами договора дарения являются близкие родственники, то они освобождаются от уплаты НДФЛ.При заключении договора дарения необходимо заплатить госпошлину только за переход права собственности (ранее сам договор дарения также требовал государственной регистрации — (ГК РФ).Иных видов налогообложения, возникающих при заключении договора дарения, законодательством не предусмотрено.

Плюсы заключения дарственной

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна.

Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы. Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

  1. квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
  2. при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
  3. при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.
  4. в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
  5. в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
  6. собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника.

С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца.

Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ. Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества.

Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Как оформляется дарственная на квартиру?

Анонимный вопрос · 20 февр 2018 · 21,7 K7ИнтересноЕщёВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями8 ответов · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Дарственный договор вступает в силу только в тот момент, когда он подписан обеими сторонами и зарегистрирован в соответствующих инстанциях.

Обычно в договоре дарения указывают: — ФИО.

Читать далее1320каких инстанциях??? если начал писать будь добр разжуй по крупицам.

а общими фразами писать , много ума не надо. Читать дальшеОтветить121Ещё 4 комментарияНаписать комментарий.

· 5,8 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно. · Для заключения договора потребуются следующие документы: правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и.

Читать далее918Дарственная на квартируОтветить1Ещё 1 комментарийНаписать комментарий. · 5Инструкция по оформлению дарственной выглядит следующим образом: — составление договора; — обращение в МФЦ или Регистрационную палату; — оплата госпошлины; — получение расписки от сотрудника о принятии документов; — выдача.

Читать далее116Написать комментарий.

· 17Для того, чтобы передать кому-либо квартиру по договору дарения, совершают следующие необходимые действия. Составление договора. В законодательстве отсутствует понятие «Дарственная».

Передача недвижимости в дар осуществляется. Читать далее1Написать комментарий.Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.

· Написать комментарий. · 249 Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +795290300. · Договор дарения-сделка по которой, даритель безвозмездно передаёт (в данный момент или в будущем) вещь в собственность одаряемому. Важная особенность: необходимо согласие одаряемого, выраженное в принятие дара, иначе сделка не.

Читать далее11Написать комментарий. от имени Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов. · Здравствуйте! Если квартира принадлежит только вам, вы можете оформить дарственную самостоятельно или обратиться к юристу.

Пошагово это выглядит так: 1. Согласуйте условия сделки с одаряемым. Это важно, т.к. он по закону.

Читать далее12Написать комментарий.

· -4ЛУЧШИЙ ОТВЕТ · Для составленя дарственной нужно обратиться в МФЦ, оплатив перед этим госпошлину, составить договор и с паспортами к ним. Кроме этого, можно с теми же документами в регистрационную палату.

И, не забудьте конечно же все. Читать далее36Написать комментарий.Читайте также© 2020

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  1. представители органов соцзащиты.
  2. госслужащие;
  3. работники воспитательных и лечебных учреждений;

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки.

Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст.

1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате. Обычно нотариусы подают документы в электронном виде.

Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра.

А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей.

Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли.

Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция.Или продать свою долю — порядок оформления.

Дарение квартиры чужому человеку

Дарение чужому человеку по процедуре ничем не отличается от дарения дальнему родственнику.

Важно помнить о рисках и особенностях такой сделки с чужим человеком.

Бывают случаи, когда недвижимость продать нужно, а договор купли-продажи оформить затруднительно. Это бывает, когда продается доля объекта недвижимости и невозможно собрать обязательные подтверждения совладельцев, например, кто-то из совладельцев в данный момент находится за пределами страны.

Тогда договор дарения по сути носит фиктивный характер, а передача средств никак не закреплена документально.

Обе стороны должны помнить, что договор поддается оспариванию в некоторых особых случаях, например, если даритель после дарения оказался в тяжелом материальном состоянии. Тогда «покупатель» никак не сможет подтвердить факт передачи денег.

© 2016-2020 Финанби — финансы и бизнес.

Копирование материалов с сайта запрещено.

Все вопросы и предложения на:

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату.

Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.

Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать. Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра. Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.
  • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.
  • Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель). Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:
    • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
    • Договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра. Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.

    Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные.

    Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты.

    Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Подготовительный этап

Бескорыстность, проявляемая близкими родственниками, решившими подарить дорогостоящий подарок, редко подвергается сомнению.

Но, чтобы спокойно обеспечить переход права собственности на объект недвижимости, важно видеть полную картину состояния последнего.

Среди стандартных запросов о наличии долгов по оплате коммунальных услуг, уместной будет проверка: было ли жилище заложено под кредитные средства предыдущими хозяевами? И, если да, произошел ли его полноценный выкуп из залога?

Также стоит разузнать об общем состоянии дома целиком и жилья отдельно. Для этой цели, как правило, нанимается специалист, который дает объективную оценку. оформления также включает проверку существования прочих владельцев жилья; выписку остальных жильцов (родственников), прописанных по адресу данной жилплощади.

Если по результатам проверки дар удовлетворяет одаряемого, можно приступать к сбору справок. Иначе нет смысла приниматься за работу.

Как оформить дарственную на долю в квартире или доме

16 октября 2018Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной. При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью.

О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем в этой статье.Законодательство о даренииОсновные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ). По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права. Вторая сторона сделки именуется одаряемый.Сделкаявляется безвозмездной, т.

е. за передачу имущества ничего не дается взамен. Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.Предметом договора может выступать:

  1. вещь;
  2. освобождение от какой-либо обязанности.
  3. имущественное право;

Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара. Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.Можно ли подарить долю в квартиреВладельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки.

Запрета на такие сделки в законодательстве нет, и в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.Следует иметь в виду, что невыделенная доля имеет признаки имущественного права и не подразумевает собственность на конкретную площадь недвижимости.В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.Кому можно подаритьПо ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями.
Запрета на такие сделки в законодательстве нет, и в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.Следует иметь в виду, что невыделенная доля имеет признаки имущественного права и не подразумевает собственность на конкретную площадь недвижимости.В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.Кому можно подаритьПо ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями.

Кодексом не указывается, кому можно дарить, но вводится нормы о запрещении совершения сделки в следующих случаях:

  1. государственным и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;
  2. если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;
  3. между коммерческими юридическими лицами.
  4. работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися в них содержании (воспитании) ил излечении, а также их супругами и родственниками;

В остальном, никаких ограничений для одаряемых законодательством не предусматривается. Долю в доме или ином жилье можно передавать как родственникам, так и иным третьим лицам.

Главное, чтобы стороны сделки обладали дееспособностью.Где оформить дарственную на долю в квартиреКодексом предъявляются определенные требования к форме сделок дарения. Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится.

Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров.

Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства. Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок.

Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошаговоПомимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому. Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.Порядок дарения доливыглядит следующим образом:

  1. После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
  2. Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.
  3. Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
  4. Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.
  5. Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.

Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход. Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор.

Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье родственникуДля заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю. Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.Списокдокументов для совершения регистрационных действий следующий:

  1. правоустанавливающие документы на долю;
  2. удостоверения личности сторон сделки;
  3. договор дарения
  4. согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
  5. квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
  6. заявление на госрегистрацию;

Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.Образец договора дарения на долю в недвижимом имуществе, порядок оформленияДарственная доли или ее части на жилье, составляется письменно.

Единого образца для этого документа не предусматривается.

Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.При оставлении договора за образец можно взять .Правила составления документаДля того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия.
Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.При оставлении договора за образец можно взять .Правила составления документаДля того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия.

О форме сделки было сказано выше. Требуется составлять договор письменно, заверять у нотариуса, а также проводить регистрацию перехода прав по ней.Что касается содержания документа, то главное отразить в нем обязательные (существенные) условия. Для дарения таким условием будет выступать положение о предмете.

Передаваемый по договору дар должен быть подробно описан.Дополнительно в договоре можно отразить условия о правах и обязательствах сторон, порядке расторжения, сроке.

В дарственной, как и любом договоре, требуется указать наименование, адреса сторон, дату и время подписания документа.Правило о преимущественном праве приобретения доли в случае с дарением не действует.Подарить 1/2 доли или иную часть имущества можно без предварительного предложения дара сособственнику.Проверка на наличие ошибокДарственная должна составляться грамотно, не содержать ошибок и исправлений. При наличии ошибок нотариус или регистрирующий орган могут отказать в его удостоверении (регистрации).

Поэтому лучше не писать документ самому, а сделать его сразу у нотариуса или юриста.Когда дарственная вступает в силуПо законодательству, если сделка требует гос.

регистрации, то ее последствия вступают в силу после совершения этой процедуры.

До посещения Росреестра одаряемый не сможет стать полноправным собственником доли и распоряжаться ей.

Сколько стоит дарение доли квартирыНесмотря на то, что сама сделка безвозмездная, одаряемому все же придется понести некоторые расходы на ее оформление.

Составление и удостоверение документа у нотариуса стоит денег, да и за его гос. регистрацию придется заплатить. Пошлина для граждан составляет 2000 рублей.Стоимость дарения также может возрасти за счет уплаты подоходного налога.

Однако некоторые лица освобождаются от внесения данного сбора.Если сделка совершается между близкими родственниками, то НДФЛ не уплачивается.К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя. Следовательно, если доля дарится.

к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаютсяОформление у нотариусаПроцесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса. Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить.

За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной.Государственная регистрацияПередать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору. Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины.

Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Кто за все платит

Нотариусам без разницы кто будет оплачивать его услуги, но у большинства их них в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели. Да и в законе не указано кто обязан платить, поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Как собственнику квартиры выписать человека без его согласия — поможет только суд. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 40 комментариев Показать остальные комментарии

Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна

Подарок важно правильно оформить и пройти государственную регистрацию.Одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Росреестре.Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения.

Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано.

Основания для регистрации наступают после дня дарения.Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2018 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2018. Регистрация будет не возможна без исправления даты.

  1. Что делать, если даритель умер до регистрации?

Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя, одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости в суде.Регистратор не будет иметь возражений и примет документы, когда это будет предписано судебным решением.

Квартира в подарок.

Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2020, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру. Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами.

Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой.

Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности.

Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще.

Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно.

Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям.

Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет. Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры.

У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении.

Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно.

Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок».

Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  2. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  3. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир.

Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить.

От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками.

К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости.

Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку.

Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры.

Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек.

В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Самостоятельное оформление

договора дарения квартиры между близкими родственниками возможно в тех случаях, когда предметом договора не является доля в квартире.

Для самостоятельного оформления договора необходимо:

  • направиться в ближайший МФЦ — вся информация об офисах и их режиме работы доступна на официальных региональных сайтах центра;
  • почтовым отправлением — пакет документов с описью вложения, а также уведомление о вручении, можно направить в Росреестр при помощи почты;
  • в электронном виде — через портал Госуслуги можно подать все необходимые документы в электронном виде;
  • Воспользоваться любым из доступных способов государственной регистрации права собственности:
    • обратиться напрямую в Росреестр — узнать все необходимое об офисах приема-выдачи документов и осуществить предварительную запись можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»;
    • направиться в ближайший МФЦ — вся информация об офисах и их режиме работы доступна на официальных региональных сайтах центра;
    • выездное обслуживание — данный вид госрегистрации доступен для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидам I и II группы;
    • в электронном виде — через портал Госуслуги можно подать все необходимые документы в электронном виде;
    • почтовым отправлением — пакет документов с описью вложения, а также уведомление о вручении, можно направить в Росреестр при помощи почты;
  • Собрать и оформить ряд документов, в соответствии с действующим законодательством.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+