Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Договор аренды нежилого помещения магазина

Договор аренды нежилого помещения магазина

Договор аренды нежилого помещения магазина

Общие требования к договору


Главное требование к содержанию договора аренды помещения под магазин — документ не должен оставлять неучтенных моментов. Именно пропущенные пункты в тексте договоров часто становятся камнями преткновения между сторонами соглашения и, как следствие, приводят к конфликтам между ними. Поэтому составляя договор аренды помещения под магазин, требуется внимательно изучить все правовые аспекты вопроса, чтобы избежать в дальнейшем судебных тяжб (которые не несут прямой выгоды ни одной из сторон арендного соглашения).Советуем ознакомиться:

Чтобы составляемый документ был «рабочим» и не привел к конфликтам, нужно следовать рекомендациям:

  1. Нежилое помещение или торговая площадь должны получить максимально точную характеристику, включая адрес, площадь, номер, назначение и т. д. Подробнее о необходимой для внесения в содержание документа информации — в следующем пункте статьи.
  2. Минимальное количество экземпляров договора — два.

    На каждом должны присутствовать подписи сторон соглашения.

  3. Также в тексте договора должны быть оговорены принципы расчета сумм платежей и других подобных переменных.
  4. Объемы и периоды платежей и сроков их осуществления прописываются и цифрами, и прописью.
  5. Не менее важно тщательно заполнить и изучить разделы соглашения, где оговариваются обязательства сторон, которые его заключили. Это — основная гарантия прозрачности заключенной сделки и отсутствия конфликтов на правовой почве в дальнейшем.
  6. Важно учитывать, что внесение изменений в уже действующий договор аренды помещения под магазин возможно не чаще раза в год, и делать это можно только по обоюдному согласию.
  7. Также, если речь идет именно о магазине, а не ларьке/ павильоне/ торговой площадке, то это нужно отдельно указать. В противном случае арендатору передается во владение конкретная площадь, а не помещение (тоже с конкретной площадью, но это уже, так сказать, «договорная семантика»).

Но кто может выступать в качестве арендатора и арендодателя?

Если смотреть в целом, то под эти категории могут попадать как физические, так и юридические лица, и даже государство. И если с юрлицами и государственными организациями вопросов не возникает, то в отношении физических лиц есть один нюанс.

Чтобы физлицо имело право выступать в качестве арендатора или арендодателя, ему требуется оформить ИП (Индивидуальный Предприниматель). Только в данном статусе гражданин получит право на осуществление коммерческой деятельности и сможет заключить договор аренды магазина между ИП и ИП.

Еще один важный вопрос в отношении договоров аренды помещения под магазин — в течение какого срока они могут действовать? Тут все зависит от содержания документа. Либо стороны оговаривают продолжительность сотрудничества заранее, указывая конкретные даты начала/завершения сроков аренды, либо этот пункт опускается и договор считается заключенным на неопределенный период.

В последнем случае каждая из сторон обладает правом на расторжение соглашения, но только при условии, что противоположная сторона будет уведомлена об этом минимум за три месяца (это касается и арендатора, и арендодателя).

Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?

Если тот или иной участник сделки, не станет соблюдать прописанных в договоре условий, обязанностей, то договор подвергается расторжению. Нужно понимать, что помимо этого, могут возникнуть и штрафные санкции, с чем лучше не сталкиваться.

Есть некоторые основания, по которым и прекращается действие документа.

Например, арендатор всегда может расторгнуть договор по тем или иным причинам.

Вот они:

  1. Например, со стороны арендодателя не предоставляется возможность использовать торговую площадь должным образом, в течение того срока, о котором было сказано в договоре. Это и есть важнейшее условие, а также основная причина, с которой сторонам приходится сталкиваться на практике;

К примеру, в помещении может отсутствовать электрическая энергия, естественно это ведет к тому, что нельзя заниматься коммерческой деятельностью.

  1. Возможно, объект и вовсе был поврежден в результате тех или иных обстоятельств;
  2. Что касается торговой площади, то она может иметь недостатки, которые и оказывают препятствия в плане ее использования;
  3. Объект не передается по акту в срок, который был установлен договором. Кроме того, другой участник сделки станет уклоняться от подписания соглашения, или возможно объект вовсе находится в ненадлежащем состоянии;

Со стороны арендодателя не было произведено капитального ремонта.

Арендодатель может расторгнуть договор в следующих случаях.

Вот они:

  1. Участник использует имущество и вовсе не по назначению, чего быть не должно;
  2. Возможно, произошло ухудшение качества торговой площади;
  3. Не был произведен капитальный ремонт.
  4. Просрочки платежей;

Помимо всего сказанного, обязательно нужно учесть, что договор будет, расторгнут, если:

  1. одна из сторон уведомила другую о том, что не желает продолжать сотрудничество.
  2. истек срок его действия;

Содержание договора

В договоре должны присутствовать разделы, указывающие на:

  1. права и обязанности сторон, кроме вытекающих из закона;
  2. ответственность сторон по договору и порядок разрешения споров.
  3. предмет договора — объект недвижимости;
  4. условия изменения и прекращения аренды;
  5. арендную плату — приводится способ расчёта (обычно в рублях за 1 кв. метр), порядок и сроки перечисления денег;
  6. срок аренды;
  7. его субъектов — арендодателя и арендатора;

Договор аренды — это гражданско-правовая сделка, субъектами которой могут являться любые участники гражданско-правового оборота.

Она относится к числу возмездных и консенсуальных. Для заключения достаточно договоренности между субъектами. Она же должна быть обоюдной. Договор, в котором хорошо расписаны обязанности арендатора, но ничего не говорится об обязанностях арендодателя в плане передачи имущества, может быть признан судом недействительным.

Она же должна быть обоюдной. Договор, в котором хорошо расписаны обязанности арендатора, но ничего не говорится об обязанностях арендодателя в плане передачи имущества, может быть признан судом недействительным.

Поэтому важно максимально подробно заполнить не только раздел о предмете договора, но и о том, как именно будет осуществляться передача.

Если срок не будет указан вовсе, то договор будет отнесён к числу бессрочных. Его отсутствие не является основанием для того, чтобы считать сделку недействительной.

В случае же, когда срок был указан, но по его истечении стороны не предприняли никаких шагов для фактического прекращения аренды, то договор так же становится заключенным на неопределённый срок. В разделе о правах и обязанностях сторон следует отражать такие важные моменты:

  1. возможность арендатора требовать у арендодателя включения в общий счет своих затрат на улучшение состояния арендованных помещений.
  2. возможность арендодателя проникать на территорию, переданную в аренду, и совершать там какие-либо действия;
  3. за чей счёт и в каком порядке будет осуществляться текущий и капитальный ремонт;

При непосредственной передаче нужно составлять передаточный акт, а в нём отражать особенности объекта, как они есть на момент начала фактического исполнения сторонами своих обязательств. Этот документ, вместе со сроком фактической передачи, так же нужно упоминать в договоре.

Такой абзац приобретает особую актуальность, если возникнут какие-то споры о сделке. Предмет договора описывается с указанием следующих параметров:

  1. фактический адрес помещений или здания, которое сдаётся в аренду;
  2. назначение помещения и цели аренды (для организации магазина, склада, офиса, цеха и т. п.).
  3. площадь помещения, которая должна находиться в соответствии с данными из кадастрового паспорта БТИ;
  4. если это помещения, то описываются их координаты внутри здания (этаж, номер комнаты и всё то, что зависит от особенностей имущества);

Вся документация, характеризующая помещения, становится приложением к договору. В некоторых случаях в самом договоре указывается лишь экспликация.

Так называется копия технического паспорта. Это возможно, к примеру, если арендуется комната в здании, которое относится к числу «бизнес-инкубаторов», а его особенностью является наличие однотипных и пронумерованных комнат.

Довольно часто в договоре указывается и право арендатора сдавать помещения в субаренду.

Если же арендатор против этого, то следует ввести пункт о том, какие санкции последуют, если произойдёт передача помещений третьему лицу. Кроме прочего, это может стать и причиной для досрочного расторжения договора.

Эта возможность и выделяет тип аренды — только пользование или пользование вместе со владением. Обе формы вполне возможны, но соотнесение сделки с каким-то видом требует отдельного указания в тексте договора.

Раздел об арендной плате имеет особое значение не только в силу того, что без него договор может потерять юридический смысл.

Отдельные его детали имеют такую высокую значимость, что сути не уступают дополнительным соглашениям.

Прежде всего — это всё, что касается вопроса ремонта помещений. Следует указать, чьими силами он будет проводиться, в какой срок и как это отразится на оплате, если ремонт будет выполнен арендатором.

Кроме этого в раздел об оплате целесообразно включать условия о том, кто будет компенсировать расходы, связанные с амортизацией, оплатой налогов, эксплуатационные расходы и осуществлять все другие платежи, включая страховку.

Договор аренды нежилого помещения: образец

Скачать договор аренды нежилого помещения (бланк) Скачивать формы документов могут только подписчики журнала «Главная книга».

  1. Хочу скачивать формы документов бесплатно и попробовать все возможности подписчика
  2. Я не подписчик, но хочу им стать
  3. Я подписчик: электронного журнала печатного журнала

3.

Какие документы нужны для оформления договора аренды помещения под магазин?

3.1.

Запрошенные другой стороной и, если регистрируется, необходимые для проведения регистрации (перечень в регпалате, на стенде). Вам помог ответ? Да Нет 4. Есть 2 магазина.

Они в собственности у физ лица И.И.Петрова.

У него ИП Петров и ООО, Север,. Оба помещения на ЕНВД. Но в первом общая площадь 155 метров. И получается ИП Петров 90 метров и ООО СЕВЕР 65 метров.

Капитального разграничения нет. И отдельное здание 135 метров, под деятельность ООО. Получается Петров сдает в аренду магазины для ООО.

Правомерно ли это? Сдача безвозмездно. Нужно ли регистрировать договор? Зарегистрируют ли его? 4.1. По договору аренды помещение предоставляется за плату (статья 606 ГК РФ). В данном случае юридические лица получают необоснованную выгоду, к такому мнению может прийти ФНС. Что бы не регистрировать договор аренды, он должен быть сроком менее 11 месяцев.
Что бы не регистрировать договор аренды, он должен быть сроком менее 11 месяцев.

Что бы избежать разных вопросов со стороны ФНС подпишите договор аренды с указанием стоимости и предоставляйте декларацию. Капитальное разграничение на обязательно, но по договору необходимо проводить разграничение по площади так, как это влияет на ЕНВД. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Если налоговая заинтересуется, то наверняка сможет доказать факт дробления бизнеса с целью сохранения наиболее выгодной системы налогообложения.

Вам необходимо минимизировать взаимозависимость Петрова от ООО. Вам помог ответ? Да Нет 5. Скажите пожалуйста, может ли индивидуальный предприниматель, в собственности которого есть нежилое помещение (магазин), сдать в аренду свой магазин при том, что у него есть долг по ЖКУ, налоговая и судебная задолженность? Ведь, насколько я знаю, договор аренды коммерческой недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

И можно ли просто заключить договор аренды без его регистрации? Спасибо. 5.1. Иван! Да, предприниматель может сдать помещение в аренду даже при условии, если у него имеется судебная и налоговая задолженности. Договор аренды, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом, подлежит обязательной государственной регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Заключен договор аренды помещения под магазин. Арендую уже 2 года. Договор заканчивается 31 мая. В конце декабря написал заявление на почту арендодателя.

Что хочу расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Так как выручки стали очень маленькие. Если я передумал а арендодатель теперь настаивает что бы я закрыл магазин 24 января. Могу ли я отменить это заявление и дальше работать по договору до 31 мая.

6.1. Надо смотреть, что написано на этот счет в договоре аренды. Вам помог ответ? Да Нет 7. Моя жена в качестве И.П.

сняла помещение в субаренду у другого предпринимателя (ООО.).

Субаренду оформили договором с этим предпринимателем. Должна ли эта субаренда оформляться через администрацию? Он ее через администрацию не оформлял.

Можем ли мы участвовать в торгах на аренду этого помещения, учитывая этот факт, а так же тот, что мы облагораживаем помещение и ухаживаем за ним (у нас там магазин) а он нет.

Или за ним останется право продлить аренду? 7.1. 1. Ваш договор субаренды заключен в рамках действующего договора аренды и не может выходить за пределы срока его действия.

Если собственником помещения является Администрация, то предоставляется её согласие на заключение договора субаренды и его продление.

Договором аренды могут быть предусмотрены иные условия передачи помещения в субаренду, например, уведомительный характер администрации по предоставлению помещений. 2. Преимущественным правом на приобретение помещений в собственность без торгов имеет Арендатор. Но если помещение выставляется на торги, то Вы также наравне с Арендатором вправе участвовать в торгах и в случае победы на торгах — выкупить помещения.

3. По поводу продления аренды — следует изучить договор аренды и условия его продления, ими и будет руководствоваться Арендатор. Вам помог ответ? Да Нет 8. Ситуация следующая: Я являюсь ИП, владел магазином электронных сигарет.

2 недели назад истек срок договора аренды помещения. В магазине остались: Товарный остаток, техника, личные вещи и документы.

Арендодатель отказывается возвращать все то, что в его помещении. 8.1. Сначала Предъявите арендодателю претензию с требованием вернуть весь товар, а в случае отсутствия ответа или отказа в течение 10 дней подавайте в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Претензию официальную на имя арендодателя с требованиями возврата если игнор — то в суд, также жалобу в полицию можно. Вам помог ответ? Да Нет 9. Покупаю готовый продуктовый магазин (вернее товар и оборудование в нем) т.к. помещение в аренде. Продавец ООО, покупатель частное лицо.

помещение в аренде. Продавец ООО, покупатель частное лицо.

Как правильно оформить договор?

9.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст.420 ГК РФ. Договор составляется по требованию закона.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Договор составляется в типовой форме.

Образец можете найти в интернете через поисковики. Вам помог ответ? Да Нет 10. Со стороны дома выходящей на улицу собственники квартир первых этажей перевели их в нежилые, и сдают их в аренду под магазины к которым оборудовали отдельные входы с крыльцом.

Кто должен производить уборку дорожек ко входам и крыльцо этих магазинов, если у собственников этих помещений есть договора на уборку территории.

10.1. То лицо, с которым собственник заключит договор на уборку. Вам помог ответ? Да Нет 11. Я ИП на УСН, имею в собственности нежилое помещение (небольшой магазин), могу ли я за условную сумму 1 тр, например, сдать в аренду это помещение другому ИП (на енвд)?

Другой ИП-мой хороший друг, и чтобы мне не терять клиентов (временно не могу заниматься магазином) и поддерживать помещение в хорошем состоянии (он самостоятельно делает текущий и косметический ремонт), мы договорились о безвозмездной аренде. Не расценит ли налоговая такой договор как занижение моих доходов?

11.1. Теоретически у налоговой есть возможность доказать, что Вы сдаете помещение по нерыночной цене. Однако, так как Вы на УСН, налоговая не видит структуру Ваших доходов и вряд ли будет в этом копаться.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Да можете это законом не запрещено.

Вам помог ответ? Да Нет 12. У меня в собственности нежилое помещение, в котором дочь открыла магазин. Нужен ли с ней заключать договор аренды, а значит платить мне налог, хотя я дохода не имею.

12.1. Оформление помещения, в котором осуществляется коммерческая деятельность обязательно необходимо на лицо, такую деятельность осуществляющее. Можно оформить договор безвозмездного пользования, обычно, между родственниками и близкими такой документ и составляется, тогда никаких налогов платить не надо. Вам помог ответ? Да Нет 13. Может ли супруг — индивидуальный предприниматель без нотариально заверенного согласия супруги расторгнуть договор аренды коммерческого помещения и оформить его на другое юридическое лицо.

В помещении находится общий магазин. 13.1. Если данное помещение приобреталось в браке, то такая сделка может быть оспорена в суде. Но лучше предварительно получить запрет на регистрационные действия.

Ч.2 Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для более детальной консультации обращайтесь в приватном порядке. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Можно расторгнуть и можно заключить, если договор не подлежит госрегистрации, т.е. на срок менее 1 года. Вам помог ответ?

Да Нет 14. Мой муж как физическое лицо взял в аренду муниципальное помещение в МКД. Сдал мне, жене, часть помещения под магазин. Разрешение на вывеску названия магазина у меня от жителей МКД есть, а фасад был перекрашен из светло-зелёного в тёмно-зелёный, в договоре аренды ничего не было сказано о разрешении на замену цвета.

Теперь Администрация посёлка требует вернуть первоначальный цвет. Законны ли их действия? 14.1. Татьяна. Администрация посёлка преувеличивает свою значимость.

В договоре аренды (как правило) не отражается цвет фасада. Поэтому в суде у них (если Вы правильно займете правовую позицию) будет проблема доказать, что это не они покрасили в такой цвет и т.п. С уважением АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА».

Вам помог ответ? Да Нет 15. Я ИП — маленький продуктовый магазин, нужно ли мне заключать договор на вывоз ТБО? Устанавливать собственную контейнерную площадку или можно пользоваться контейнерами УК на территории, которой мы находимся? Помещение в аренде, собственник минобороны, арендованной земли у нас нет, только площади внутри помещения.

15.1. Нет, законы не обязывают вас заключать какие-либо договоры на вывоз ТБО, можете выносить мусор своими силами. Вам помог ответ? Да Нет 16. Я хотела спросить у меня долг по аренде помещения с завтрашнего дня комплекс опечатывает магазин вместе с товаром и оборудованием я бы хотела знать как мне расторгнуть с ними договор и не начинают ли они мне ещё аренды пока магазин будет закрыт.

16.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Тут необходимо ознакомится с договором аренды ст.420,421,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

Вы какие действия предпринимали? Вам помог ответ? Да Нет 17. Получила заявление о пересмотре решения о сдаче в аренду помещения в жилом доме под пивной бар. Договор аренды, подписанный должным образом есть.

Мы собственники помещения. Арендатор открывает не пивной бар, а магазин разливных напитков. Помогите сыормулировать ответ на заявление. 17.1. Вам не отвечают на вопрос, потому что: 1.данный вопрос относится к категории коммерческих и если вы его оплатите вам обязательно ответят 2.это право юристов сайта отвечать или нет в свободное время.

3.Составление документов так же услуга платная 4.Юристы сайта сами не звонят. 5.Телефоны указанные на сайте, это телефоны организаций, которые за плату размещают свою рекламу. Вам помог ответ? Да Нет 18. Если в договоре аренды указано, что помещение арендуется под продуктовый магазин, можно ли там торговать сопутствующими товарами: канцтовары, бытовая химия, носочные товары?

18.1. Самое главное — чтобы соблюдался основной ассортиментный перечень — продукты.

Закон НЕ ЗАПРЕЩАЕТ Вам торговлю сопутствующими товарами. Вам помог ответ? Да Нет 19. Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. На 1 этаже у меня магазин. Собрание собственников приняло решение о сдаче в «аренду» мест общего пользования, в том числе о размещении рекламы и информационных конструкций над входом за плату — путем заключения договора с управляющей компанией.

Но я собственник — я также долевой владелец общего имущества. Я ведь не должен заключать договор?!

и платить деньги? 19.1. Так вы-то с чего должны платить? Это Вам будут платить за размещение рекламы.

Копейки правда, но всё же. Если собрание собственников приняло такое решение — вы можете только его обжаловать.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Арендую жилое помещение под магазин цветов на 1 этаже. В помещении сделан ремонт и отдельный вход, но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли, и какое наказание предусмотрено за торговлю в жилом помещении или без договора аренды.

20.1. но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли, Для осуществления коммерческой деятельности помещение должно иметь соответствующую категорию, договор заключить можно а осуществлять торговлю нет!

Вам помог ответ? Да Нет 21. Арендую место в нежилом помещении-магазине. Арендодатель ИП продает этот магазин. В договоре прописано, что Арендатор должен предупредить Арендодателя за 40 дней, а Арендодатель за месяц.

Могу ли я досрочно, за месяц, расторгнуть договор аренды? 21.1. Если в договоре прописано за 40 дней, значит за 40.

По соглашению с арендодателем вы можете расторгнуть договор хоть завтра, если он согласится. А продажа помещения никак не влияет на ваши права по договору аренды, договор останется в силе до конца срока его действия на тех же условиях, статья 617 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 22. Работодатель закрывает магазин в связи с расторжением договора аренды торговой точки.

И расторгает с нами договор так как истекает срок действия срочного трудового договора, заключённого на период аренды торгового помещения. Какие выплаты он обязан мне выплатить и какая будет статья в трудовой книжке? 22.1. —Здравствуйте уважаемый посетитель, абсолютно, он вам ни чего не должен, (нужно читать срочный договор, и если работодатель ИП) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Человек выиграл тендер на помещение под магазин на 10 лет аренды, но по договору он не имеет права его передавать третьему лицу, Можно ли обойти этот пункт по договору чтобы сдать помещение?

23.1. Если такое право прямо прописано в договоре аренды, то сдать помещение в субаренду нельзя. Но если в договоре будет прописано, что нельзя сдавать в субаренду без предварительного согласия Арендатора, то достаточно получить такое согласие и сдать помещение в субаренду.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

«Обойти» данный пункт нельзя. Статья 615 ГК Пользование арендованным имуществом 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Возможные последствия для Вас при сдаче помещения в субаренду без согласия: расторжение договора аренды, штрафные санкции (если предусмотрены договором).

Вам помог ответ? Да Нет 24. Человек выиграл тендер на помещение под магазин на 10 лет аренды, но по договору он не имеет права его передавать третьему лицу, Можно ли обойти этот пункт по договору чтобы сдать помещение? 24.1. День добрый. Есть арендодатель, все вопросы по изменению условий договора решаются через него (если в самом договоре нет никакой зацепки).

Вам помог ответ? Да Нет 25. Человек выиграл тендер на помещение под магазин на 10 лет аренды, но по договору он не имеет права его передавать третьему лицу, Можно ли обойти этот пункт по договору чтобы сдать помещение? 25.1. День добрый. Есть арендодатель, все вопросы по изменению условий договора решаются через него (если в самом договоре нет никакой зацепки). Вам помог ответ? Да Нет 26. У меня есть нежилое помещение предназначенное под продуктовый магазин, не стационарное помещение, оно не оформлено, а земля на которой стоит помещение в аренде у администрации района.

Договор аренды до 2020 года. Я хочу продать павильон. Скажите пожалуйста как можно перевести договор аренды на другого человека?

Администрация говорит что только через торги можно переоформить землю. Как быть? 26.1. В силу ст.209 ГК РФ вы как собственник имеете право и продать нежилое помещение, как объект гражданских прав ст.128,130,131 ГК РФ. Договор аренды можно и перезаключить ст.450,606 ГК РФ.

Обратитесь к собственнику и проведите переговоры. После сделки ст.153 ГК РФ. Да, есть и порядок по основаниям в закона по торгам. Вам письменно ответили? Вам помог ответ?

Да Нет 26.2. Можно попробовать вариант, что земля у вас по прежнему в аренде, но за аренду платит собственник магазина, которому вы продадите магазин.

Внимательно прочитайте договор аренды, может возможна субаренда? Вам помог ответ? Да Нет 27. Ип и физ лицо заключили договор аренды нежилых помещений под магазины хоз.

Товары и детский товары. Физ лицо работает у этого Ип администратора в магазине. В договоре прописано, что Ип возмещает коммуналку, т. Е. За коммуналку только аренда.

Т. К. Есть письмо мин фина, что если коммуналку платят по фактическому потреблению ндфл платить не надо. Правомерно ли это? 27.1. Арендатор вобще коммуналку платить не должен, если договор не заключал на неё. достаточно было договора аренды и всё.

десятки таких судов проходил. Вам помог ответ? Да Нет 28. Вопрос следующего содержания.

У меня магазин секонд-хэнд, в выходные мы переехали в новое место, договор подписан 22 февраля, аренда начинается с 1 марта. Сегодня,1 марта произошла следующая ситуация.

Сгорел счётчик, и помещение всё наполнилось дымом, естественно провонялись все вещи, могу ли я подать в суд на арендодателей за порчу товара и какие для этого нужны документы?

28.1. Все зависит от того кто является в силу договора лицом отвечающим за соблюдение правил пожарной безопасности. Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Здравствуте! Во-первых, Вам необходимо сделать строительно-техническую и пожарную экспертизу, получить акт, в котором будет указана причина возгорания, далее — все зависит от заключения экспертов. Вам помог ответ? Да Нет 29. Вопрос следующего содержания.

У меня магазин секонд-хэнд, в выходные мы переехали в новое место, договор подписан 22 февраля, аренда начинается с 1 марта. Сегодня,1 марта произошла следующая ситуация. Сгорел счётчик, и помещение всё наполнилось дымом, естественно провонялись все вещи, могу ли я подать в суд на арендодателей за порчу товара и какие для этого нужны документы?

29.1. Да, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании убытков, которые включают в себя реальный ущерб и упущенную выгоду.

Относительно реального ущерба, в суде Вам понадобится доказать на сколько Ваши вещи обесценились относительно их изначальной закупочной цены. По поводу упущенной выгоды, Вы можете взыскать с ответчика ту неполученную наценку на эти вещи и за возможный простой по среднесуточной прибыли. Можете обратиться в личку за помощью в составлении иска.

Вам помог ответ? Да Нет 30. У меня магазин, аренду для него помещение.

У помещения сменился собственник, договор заключён со старым. Новый собственник выгоняет, но оплачен ещё месяц, с помещения на днях уходим.

С кого требовать вернуть деньги за не использованное время? 30.1. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: Требуйте с того с кем был заключён договор аренды Спасибо за обращение на сайт. Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Деньги за аренду Вам необходимо требовать у того с кем был заключен договор аренды выплачены денежные средства. Но Вам обязательно с нынешним собственником при освобождении помещения необходимо подписать акт передачи с обязательной датой, это Вам нужно будет для суда, в случае если предыдущий собственник откажется вернуть излишне уплаченные деньги и Вы будете вынуждены обратиться в суд. Вам помог ответ? Да Нет 30.3.

Согласно вашему договору ответстаееность лежит на арендодателе. Однако надо читать сам договор, какие прописаны обязанности у сторон.

Вам помог ответ? Да Нет 30.4. Анна. Добрый день. Пишите претензию бывшему собственнику. После чего можете подать в суд исковое заявление о возврате суммы по договору аренды.

У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Вам помог ответ? Да Нет

Типичные недочеты при заключении договора аренды

Обратите внимание на этот пункт, чтобы не наступить на те же грабли, что и другие арендаторы.

  1. Не стесняйтесь вносить свои требования и пожелания в документ, не принимайте договор аренды здания магазина в варианте арендодателя как беспрекословный и необсуждаемый. Условия имеете право формировать вы вместе.
  2. Отсутствие твердо установленной платы за аренду. Это порождает массу споров: кто должен платить за коммунальные услуги, включен или нет в стоимость НДС, односторонне арендодателем или по обоюдному соглашению должна меняться оплата и при каких условиях.
  3. Нередко арендаторы оделяют своим пристальным вниманием только лишь один договор аренды помещения под магазин, игнорируя приложения к нему. А зря – те имеют не меньшую юридическую силу. Просмотрите правила эксплуатации, план здания, правила пользования помещением – важно, чтобы они не противоречили договору аренды торговой площади магазина.
  4. Размытое описание предмета договора аренды нежилого помещения магазина. Будьте внимательны, если в договоре нет достаточного количества данных, позволяющих идентифицировать помещение, то такой документ является недействительным.
  5. Вносите все, даже самые малейшие, нюансы в договор аренды помещения магазина. Нередко бывает, что арендодатель начинает «забывать» об устных договоренностях и не двузначно намекать, что чего нет на бумаге, то и не стоит обсуждать.
  6. Отсутствие юридической проверки арендодателя. Для предотвращения серьезных последствий не лишним будет проверить права собственности лица, сдающего вам помещение, на предмет договора, отсутствие каких бы то не было судебных разборок на его счет (это легко делается на сайтах судов). Настоятельно рекомендуется проверка правомочности, если ваш арендодатель – юрлицо.

Читать также:

8. Прочие условия

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трёх экземплярах, из которых одни хранится в делах указать наименование регистрирующего органа, а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору. 8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в наименование регистрирующего органа.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

Образец заполнения бланка

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

  • Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре.
  • Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон.
  • Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору.
  • Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина.
  • Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно.
  • Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах.
  • Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем.

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов.

Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

Договор аренды магазина: образец

Образец договора ДОГОВОР АРЕНДЫ недвижимого имущества под магазин г.

Ростов-на-Дону «15» апреля 2017 г. ИП Лебедев А.Н. в лице директора Лебедева Александра Николаевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Торговый центр» в лице директора Щербакова Сергея Геннадьевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 56 квадратных метров, находящееся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 145, именуемое в дальнейшем «Помещение».

Расположение Помещения указано в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.2. Арендодатель является собственником Помещения, что подтверждается Свидетельством о собственности № 12345678900 . 1.3. Арендодатель сообщает Арендатору и гарантирует, что Помещение не заложено, не продано, не состоит под арестом, не обременено никакими другими правами третьих лиц.

1.4. Арендатор использует Помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «» или другим коммерческим обозначением. 1.5. Арендатор имеет право без дополнительного согласования с Арендодателем сдавать Помещение (как полностью, так и по частям) в субаренду. 1.6. Отношения землепользования, равно как и обязанности по оформлению прав на земельный участок и платежей за пользование землей, сохраняются за Арендодателем, как собственником Помещения.

1.7. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения, является его собственностью. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Обязанности Арендодателя: 2.1.1. До «16» апреля 2017 года передать Помещение Арендатору по акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему договору), в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением. 2.1.2. Передать Арендатору Помещение, обеспеченное теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением.

2.1.3. Арендодатель обязуется, обеспечить разрешенную нагрузку по техническим условиям сетевой организации не менее 10 кВт и напряжение питания объекта 0,38 кВ, трехфазный ввод.

2.1.4. Ответственность за подачу энергоресурсов и коммунальных услуг сохраняется за Арендодателем.

2.1.5. Обеспечивать в течение действия настоящего договора беспрепятственный доступ в Помещение Арендатора, его сотрудников, посетителей и клиентов, в соответствии с установленным режимом работы Арендатора. 2.1.6. Не осуществлять лично торговлю товарами и не сдавать Помещение в аренду с подобным ассортиментом Арендатора, как в здании, в котором расположено Помещение, так и на прилегающей к нему территории. 2.1.7. Не препятствовать в размещении Арендатором вывески на фасаде здания, в котором находится Помещение, без каких-либо дополнительных платежей.

Арендатор вправе размещать на фасадной стороне здания вывески с следующим содержанием: логотип компании; название магазина; информацию о часах работы; декоративные элементы, отображающие направленность деятельности магазина. Формат вывесок является исключительной прерогативой Арендатора.

Арендодатель не вправе ограничивать право Арендатора на размещение вывесок. В случае нахождения на фасадной стороне арендуемого помещения вывесок, препятствующих размещению рекламных, информационных материалов Арендатора, Арендодатель обязан в течение дней освободить площадь фасадной стороны здания для размещения вывесок Арендатора. 2.1.8. После подписания настоящего договора не вправе заключать договоры аренды Помещения с другими лицами, равно как не вправе заключать никаких других договоров, предоставляющих другим лицам какие-либо права пользования Помещением либо затрудняющие Арендатору нормальную эксплуатацию Помещения.

Данная обязанность Арендодателя не препятствует распоряжаться Помещениями иным образом: купля-продажа, залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал и т.п.

2.1.9. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по вине Арендодателя возместить Арендатору стоимость смонтированных им (или за его счет) и оставляемых в Помещении систем охранной и пожарной сигнализации, телефонных и компьютерных сетей, систем видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования, стоимости предоставления доступа к телефонной сети общего пользования, по стоимости их приобретения и монтажа с учетом амортизации, а также возместить стоимость ремонтных работ, выполненных Арендатором в Помещении. 2.1.10. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Срок, в который должен производиться капитальный ремонт, устанавливается дополнительным соглашением к договору.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы. 2.1.11. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ. 2.2. Обязанности и Права Арендатора: 2.2.1.

Принять Помещение по акту приема-передачи.

2.2.2. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию Помещения в соответствии с действующими нормативами и стандартами. 2.2.3. Арендатор имеет право проводить ремонтные работы, необходимые для эксплуатации магазина.

2.2.4. Арендатор имеет право на проведение реконструкции Помещения, в том числе с возможностью увеличения общей площади и возможностью проведения перепланировки и других неотделимых улучшений, по согласованию с Арендодателем и заинтересованными государственными и муниципальными органами. Арендодатель не вправе требовать дополнительную оплату за возведенные Арендатором дополнительные площади.

2.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором.

2.2.6. Использовать Помещение исключительно по его целевому назначению, указанному в п.1.4. Договора. 2.2.7. Соблюдать в своей деятельности санитарные, противопожарные и т.п.

требования, установленные правовыми актами для осуществляемых Арендатором видов деятельности.

2.2.8. Проводить за счет собственных средств текущий и косметический ремонт. 2.2.9. За свой счет обеспечивать охрану арендуемых помещений.

2.2.10. Устранять повреждения Помещения, возникшие по вине Арендатора, в период действия договора. 2.2.11. Освободить Помещение по истечении срока Договора, либо даты его досрочного расторжения, передав Помещения по акту приема-передачи.

2.2.12. Арендатор не несет ответственность за имущество Арендодателя, находящееся в Помещении, но не указанное в акте приема-передачи Помещения. 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 3.1. Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 50 000 рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению Помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций.

3.2. Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (в процентах к первому месяцу предыдущего периода аренды) установленного (опубликованного) государственным органом статистики Челябинской области (Госкомстат), но не более %.

Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через дней после подписания акта приема-передачи помещения и далее не ранее дней с момента предыдущего повышения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за календарных дней до даты предполагаемого изменения. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

3.3. Постоянная часть арендной платы не включает расходы по обеспечению Помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды, уборкой прилегающей территории и т.п. Указанные расходы несет Арендатор. 3.4. Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до числа текущего месяца на основании счета Арендодателя.

3.5. Все счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы Арендодатель отправляет Арендатору на факс , либо на электронный адрес . 3.6. Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора в соответствии с платежным поручением последнего. 3.7. Начисление постоянной части арендной платы начинается с момента начала торговой деятельности, начисление переменной части арендной платы начинается со дня передачи Помещения Арендатору по акту приемки-передачи.

3.8. Арендная плата не уплачивается за период, когда Арендатор не имел возможности эксплуатировать Помещение по вине Арендодателя. 3.9. Оплата теплоснабжения, горячей и холодной воды производится на основании выставляемых Арендодателем счетов, в течение банковских дней с момента получения счета, но не ранее предоставления Арендодателем надлежащим образом оформленных акта и счета-фактуры на сумму переменной арендной платы.

Документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Арендодатель обязан предоставить расшифровку переменной составляющей арендной платы с приложением документов, подтверждающих величину фактически произведенных расходов на содержание конкретного помещения (закрытый перечень), а также, должны быть приложены документы, подтверждающие стоимость и объем потребленных Арендатором услуг, копии документов подтверждающих получение Арендодателем этих услуг от третьих лиц, обладающих правом предоставления этих услуг, либо на основании трехстороннего соглашения заключенного между Арендодателем, Арендатором и Поставщиком услуг, в этом случае Арендатор оплачивает услуги напрямую Поставщику.

Оплата за электроэнергию производится согласно показаниям прибора учета электроэнергии (счетчика), потребляемой Арендатором.

3.10. Арендатор не несет никаких других расходов, кроме предусмотренных настоящим договором. 3.11. Арендодатель обязан до 10 числа месяца следующего за расчетным выставлять оригиналы счета-фактуры и акты оказанных услуг Арендатору на почтовый адрес: {INPUT, 200. В случае предоставления счетов на оплату постоянной и переменной части арендной платы позднее дней с последнего оплаченного месяца с Арендатора снимается обязанность по оплате услуг за указанный период.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки. 4.2. В случае просрочки передачи Помещения со стороны Арендодателя или невозможности начала работы универсама по причинам, зависящим от Арендодателя, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 10 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. В случае неисполнения п.6.3.

в срок календарных дней с момента подписания настоящего договора на Арендодателя налагается штраф в размере рублей. Уплата штрафа не освобождает Арендодателя от выполнения своих обязательств согласно п.6.3.

настоящего договора. 4.4. В случае отключения снабжающими организациями какой-либо услуги по обеспечению Помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды и т.п., по причине неоплаты указанных услуг со стороны Арендодателя либо невыполнение последним иных условий договоров, заключенных с поставщиками услуг, на Арендодателя налагается штраф в размере трехмесячной арендной платы, указанной в п.3.1.

настоящего договора. Арендодатель обязуется произвести оплату штрафа в течение календарных дней со дня предъявления Арендатором письменного требования.

Наложение штрафа не зависит от того осуществлял Арендатор, в период отключения одной из указанных услуг, торговую деятельность или нет. При этом Арендатор имеет право не уплачивать арендную плату за период отключения одной из услуг. 4.5. В случае если Арендодатель не устраняет причины отключения услуг по обеспечению Помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды и т.п.

в течение дней с момента получения письменного уведомления со стороны Арендатора, Арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор, уведомив об этом Арендодателя за дней. При этом Арендатор имеет право не уплачивать арендную плату за период отключения одной из услуг. 4.6. Уплата санкций, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.

Указанные в Договоре обязательства по уплате штрафных санкций возникают только при условии направления письменной претензии в адрес виновной Стороны. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Срок аренды по настоящему Договору составляет 5 лет, начиная с даты передачи Помещения Арендодателем Арендатору.

5.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие также на период времени с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации. 5.3. До момента государственной регистрации стороны признают договор и все его условия действительными в отношениях сторон и не вправе ссылаться на факт отсутствия государственной регистрации как основание недействительности или незаключенности договора. 5.4. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

5.5. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендатора не менее, чем 10 за календарных дней, в случаях существенного нарушения следующих условий Арендатором: неоднократная просрочка по внесению арендной платы на срок более 5 календарных дней, использование арендуемых площадей не по назначению.

5.6. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя в срок не менее чем за 10 дней. 5.7. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по истечении срока договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, письменно уведомив арендодателя о желании заключить такой договор в -дневный срок. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1.

Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя, один экземпляр для Арендатора и один для органа регистрирующего права на недвижимое имущество и сделки с ним. 6.2. Регистрация настоящего договора осуществляется за счет Арендатора.

6.3. Оформление и предоставление технических документов на Помещение, включая документы технической инвентаризации (в том числе выписка из технического паспорта, если объект часть Помещения), нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации собственности и нотариально заверенную копию технического паспорта на нежилое помещение, необходимые для государственной регистрации договора, является обязанностью Арендодателя. 6.4. Прекращение предпринимательской деятельности Арендодателя, либо перемена собственника помещений, в течение срока действия настоящего договора не является основанием для расторжения настоящего договора или изменения его условий.

В случае перемены собственника, в течение срока действия настоящего договора права и обязанности Арендодателя переходят к его правопреемникам, либо к новому собственнику. До получения соответствующего уведомления об изменении стороны-Арендодателя исполнение Арендатором своих обязательств в пользу Арендодателя признается надлежащим.

6.5. Каждая сторона обязуется без промедления письменно известить другую сторону об изменении своего наименования, адреса и/или других реквизитов.

6.6. Любое письменное сообщение считается полученным, если оно вручено адресату лично под расписку, отправлено заказным письмом на его коммерческое предприятие, по его постоянному местожительству согласно регистрации или последнему известному другой стороне почтовому адресу. 6.7. Стороны предпримут все усилия для разрешения споров, вытекающих из условий настоящего договора или возникающих в связи с ним, путем переговоров между уполномоченными представителями сторон.

В случае невозможности достичь договоренности между сторонами настоящего договора, все споры и разногласия подлежат разрешению Арбитражным судом . 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель ИП Лебедев А.Н. Юр. адрес: г. Ростов-на-Дону, пер.

Васильев, д.12 Почтовый адрес: г.

Ростов-на-Дону, пер. Васильев, д.12 ИНН: 5678998 КПП:3456776 Банк: ООО «Банк» Рас./счет: 45673899097655443 Корр./счет: 134567900000987665 БИК:45567778 Арендатор ООО «Торговый центр» Юр. адрес: г.Ростов-на-Дону, ул. Западная, 45, оф.3 Почтовый адрес: г.Ростов-на-Дону, ул. Западная, 45, оф.3 ИНН: 234567 КПП:567899 Банк: ООО «Банк» Рас./счет: 456789098765321 Корр./счет:123456789000988765 БИК: 45432113 8.

ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель _____________Лебедев А.Н. Арендатор ________________Щербаков С.Г. Как составить договор аренды торгового помещения, Как составить договор аренды торговой площади, читайте по ссылке:

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

Учитывая, что при регистрации ИП не возникает юридического лица, разница между физическим лицом и ИП состоит лишь в том, что сделка для последнего рассматривается с точки зрения именно предпринимательской активности.

Если физическое лицо решит сдать в аренду нежилое помещение, это не будет квалифицировано как предпринимательство, в случае с ИП все наоборот.

Инструкция выше, описывающая процесс заключения и подписания договора аренды нежилой недвижимости, будет аналогичной для подобного договора аренды нежилого помещения ИП с физическим лицом.

Разница состоит только в том, что в этом случае одна из сторон будет записана в договор не как ИП, а как физическое лицо, и предъявлять нужно будет на документ о регистрации, а паспорт. Скачать образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП. Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП.

ИП – это форма лицензии на предпринимательскую деятельность, при которой не образуется юридическое лицо. При сдаче в аренду через ИП можно получить значительную налоговую льготу.

Разница между физ.лицом и ИП так мала, что договоры аренды в этих двух случаях почти идентичны. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-65-46 (Москва) Это быстро и бесплатно! Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/arenda-p/nezhilogo-u-ip.html

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.). При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Ошибки при заключении договора аренды магазина

Про образец договора сдачи в аренду гаража Про образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами читайте по ссылке: Рассмотрим перечень моментов и самых распространенных ошибок, с которыми чаще всего сталкиваются участники подобных договоров:

  1. Необходимо не бояться вносить условия и требования, ведь договор должен быть выгодным для обеих сторон. Чаще всего арендодатель предоставляет образец, но это не значит, что поменять в нем ничего нельзя;
  2. В договоре обязательно должна быть фиксированная сумма арендной платы. Без этого условия договор можно будет признать недействительным, а значит, он не будет иметь юридической силы. В случае если арендная плата может со временем поменяться, следует прописать это отдельным условием. Если подобного не указано, то арендодатель не имеет права самостоятельно менять данное условие.
  3. Необходимо составлять акт приема-передачи, в котором помимо самого помещения стоит описать и перечень всего имущества имеющегося в нем. Арендатор будет четко понимать, что он взял и что ему нужно будет вернуть по завершению сделки, а арендодатель обезопасит себя от краж или порчи своего имущества;
  4. В тексте договора необходимо максимально подробно описывать все условия и договоренности сторон. Не редко бывает, что ряд договоренностей заключается устно, после чего один из участников может о них забыть. Доказать обратное без письменно подтверждения будет невозможно;

Предмет договора

Тут потребуются заполнить информацию о нежилом помещении:

  1. Площадь арендуемой недвижимости;
  2. свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН, доверенность или иная бумага, позволяющая арендодателю распоряжаться зданием или площадью.
  3. точный адрес;
  4. кадастровый номер;

Арендатор, в свою очередь указывает, в каких целях он намерен использовать данное помещение.

Важно: при нарушении пункта 1.3 данного договора аренды недвижимого имущества, владелец нежилого помещения имеет основания его расторгнуть.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+