Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор безвозмездного пользования нежилым помещением регистрация нужна

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением регистрация нужна

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением регистрация нужна

Оглавление:

Подлежит ли государственной регистрации такой договор?


Государственная регистрация договора о безвозмездной передачи недвижимости в пользование. Фото № 6 Согласно ст. 425 и 432 ГК РФ договор считается заключенным после его подписания участниками.

Безвозмездные отношения не подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, поскольку перехода права собственности и даже элементарного наделения ссудополучателя возможностью распоряжения имуществом не происходит.

Исключение — передача в пользование объекта культурного наследия. Такие договора подлежат госрегистрации вне зависимости от срока действия. В общих случаях проводить сделку можно через нотариуса или вовсе составить соглашение в простой письменной форме.

В первом случае специалист контролирует соблюдение установленных процессуальных моментов и гарантирует правовую чистоту договора. Несмотря на общие положения с договорами суды и аренды, безвозмездное пользование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.

  1. При завершении действия соглашения постоялец не обладает правом преимущественной пролонгации договора. Исключение составляют многодетные семьи.
  2. Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане). Несоблюдение требования позволяет второй стороне расторгнуть соглашение без возмещения возможных потерь.
  3. Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
  4. Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону. Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.

Говоря о преимуществах и недостатках безвозмездной формы использования помещения, можно сделать следующий вывод. Если без такой формы все же не обойтись, правоотношения надежнее оформлять с участием нотариуса и передачей помещения в пользование по акту. Особенно, если соглашение оформляется между посторонними лицами, в квартиру заселяется многодетная семья или человек с ограниченной дееспособностью.

О некоторых моментах применения права безвозмездного пользования недвижимостью вы можете узнать, посмотрев видео:

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?

Позвоните сейчас и получите предварительную консультацию:

8-919-865-42-208 (3532) 96-28-58 В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотрены ГК РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. По смыслу п. 2 ст. 610, п. 2 ст.

689 ГК РФ срок, на который передается имущество, в договоре ссуды может не указываться. В этом случае такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные п.

1 ст. 607 и абзацем первым п.

2 ст. 610, пп. 1 и 3 ст. 615, п.

2 ст. 621, пп. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ и регулирующие отношения сторон по договору аренды. При этом указание на применение к договору ссуды п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует. Более того, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость такой регистрации также не предусмотрена.

Более того, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

необходимость такой регистрации также не предусмотрена. Таким образом, можно сделать вывод о том, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока, на который он заключен.

Указанная правовая позиция подтверждается и судебной практикой (См.: Постановления ФАС Дальневосточного округа от 11.03.2013 № Ф03-385/13, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 № 04АП-6025/13, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 № 19АП-2891/11).

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 689 ГК РФ договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия должен быть зарегистрирован, в том числе независимо от срока, на который он заключен.

Что понимается под договором безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования (ДБП) нередко именуют договором безвозмездной аренды либо найма.

Но не стоит смешивать эти понятия. ДБП стоит называть исключительно так, потому что ссудодатель, предоставляя объект на безвозмездной основе, официально не может получить за него оплату.

Согласно ст. 689 «Договор безвозмездного пользования» ГК РФ, одно лицо обязуется предоставить помещение во временное бесплатное пользование, а второе должно его вернуть по истечении срока в исходном состоянии. В документе прописываются нормы и условия использования получаемого объекта. В качестве объекта могут быть помещения жилого или коммерческого фонда, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Образец договора безвозмездного пользования вы можете скачать здесь.

Как зарегистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Здравствуйте. В Москве имеется нежилое помещение, собственником является муж.

Он передал мне это помещение в безвозмездное пользование. Я хочу сдать это помещение в аренду на срок более 5 лет.

Вопрос: нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования? Если нужно, то где и как. 29 Января 2018, 12:49, вопрос №1888088 Вера, г.

Коломна

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 91 ответ 34 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Поэтому, Вам необходимо зарегистрировать договор безвозмездного пользования в ЕГРН. Без этого Вы не сможете законно сдать объект недвижимости в аренду на длительный срок.

Кроме того, отсутствие такого обременения не будет препятствовать титульному собственнику на осуществление каких-либо действий с объектом недвижимости, а ответственность за это будете нести только Вы. Также стоит отметить, что финансово стабильные компании, которые берут помещения в аренду на срок более 2 лет, в обязательном порядке требуют государственной регистрации договора аренды и такой договор будут заключать исключительно с собственником недвижимости или надлежаще уполномоченным на то лицом. Вы можете обратиться ко мне в чат для более подробной консультации (в том числе с изучением имеющихся у Вас материалов), составления необходимых юридических документов (заявлений, жалоб, ходатайств и т.п.), либо для оказания услуг по представительству в судах, иных государственных органах и негосударственных организациях, защите по гражданским, уголовным, административным делам и делам об административных правонарушениях, на платной основе.

29 Января 2018, 13:01 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 25 Октября 2015, 14:26, вопрос №1018333 16 Марта 2016, 15:52, вопрос №1182776 14 Февраля 2018, 17:45, вопрос №1908253 21 Марта 2017, 10:12, вопрос №1579169 01 Февраля 2017, 08:51, вопрос №1521086 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью?

Порядок безвозмездной передачи недвижимости во многом схож с арендными правоотношениями.Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое третьему лицу.Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст.

689 ГК.Правом передачи недвижимости наделены не только собственники, но также их представители, действующие на основании нотариальной доверенности, иных допустимых законом документов.

Нюансы договорных отношений

Основным преимуществом ссуды является бесплатное пользование имуществом. Но между сторонами возникают конкретные обязанности и права.

Выигрывают обе стороны. Ссудополучатель должен выполнять ряд обязательств:

  • Оплачивать коммунальные платежи.
  • Обеспечить охрану объекта.
  • Содержать имущество или недвижимость в хорошем состоянии.
  • Выполнять обязательства, прописанные по договору.
  • Проводить текущий и капитальный ремонт.

Собственник обязан:

  • Оповещать получателя обо всех изменениях.
  • Предоставить объект в надлежащем состоянии (коммерческая недвижимость, участок земли, квартира).
  • Обеспечить необходимыми документами и ключами.

Договор безвозмездного пользования на неопределённый срок не является ограничением для собственника по правам распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель: _________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Ссудополучатель: _____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

Нужна ли государственная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор безвозмездного пользования помещением: нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок

Между гражданами соглашения по безвозмездной передачи жилых помещений в пользование могут заключаться как письменно, так и устно.

Последний вариант совершенно не защищает участников сделки: в случае конфликта отстоять свои права через суд крайне затруднительно. Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу. Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст.

689 ГК.

Подлежит ли обязательной регистрации договор безвозмездной аренды нежилого помещения?

Кристина, добрый день!Договор безвозмездного пользования нежилым помещением обязательной регистрации не подлежит.Согласно общему правилу, установленному п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон N 122-ФЗ).

Правовые последствия для указанных сделок наступают после государственной регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).По договору безвозмездного пользования (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Вместе с тем срок, на который передается имущество, в договоре ссуды может не указываться (п.

2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ), такой договор считается заключенным на неопределенный срок.В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п.

2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 615, п.

2 ст. 621, п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ и регулирующие отношения сторон по договору аренды. При этом указание на применение к договору ссуды п.

2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует.

Законом N 122-ФЗ необходимость такой регистрации также не предусмотрена.Из сказанного следует, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока, на который он заключен. Не требуется регистрация ни права безвозмездного пользования объектом недвижимости, возникшего у ссудополучателя, ни обременения права собственности.Исключение составляют договор безвозмездного пользования земельным участком заключенный на срок 1 год и более (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) и безвозмездного пользования объектов культурного наследия независимо от срока (п.

3 ст. 689 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования помещением

1.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не 3.

2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не 3.

Государственная регистрация найма жилого помещения, находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору, указанному в части 2настоящей статьи.

4. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи. 5. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения. 6. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора.

7. Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в части 2 настоящей статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения.

В случае расторжения договора, указанного в части 2 настоящей статьи, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение. Если сторона договора, указанного в части 2 настоящей статьи, в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.

Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон указанного договора в течение одного рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора. 8. Государственная регистрация найма жилого помещения и прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

9. К государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия применяются правила, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

consultant.ru/law/podborki/registraciya_dogovora_bezvozmezdnogo_polzovaniya/© КонсультантПлюс, 1992-2019 Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. При этом срок, на который договор заключен, значения не имеет (п.

2 ст. 689 ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Найденые документы по теме &laquoдоговор безвозмездного пользования нежилым помещением»

  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения вариант договор аренды нежилого помещения г. «»20г. , именуемый(ое) в дальнейшем арендодатель с лице , действующего на основании , с.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений № от «» 20 г. г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем арендодатель, в ли.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования частью жилого помещением договор n безвозмездного пользования нежилым помещением г. «» г. , именуем в дальнейшем «ссудодатель&quo.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования нежилым помещением договор n безвозмездного пользования нежилым помещением г. «» г. , именуем в дальнейшем «ссудодатель»,.
  • Договор безвозмездного пользования
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования договор безвозмездного пользования г. «» 20 г. , (наименование предприятия-ссудодателя) именуемое в дальнейшем «ссудода.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Постановление главы города от 21.06.96 № 441 об утверждении формы договора на безвозмездное пользование нежилым помещением (с типовым договором) глава города екатеринбурга постановление от 21 июня 1996 года n 441 об утверждении формы договора на безвозмездное пользование нежилым помещением руководствуясь гражданским кодексом рф (часть вторая), постанов.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования учебного автодрома договор № безвозмездного пользования учебного автодрома г. «» 20 г. , именуем в дальнейшем «ссудодатель&.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования имуществом 1 договор безвозмездного пользования имуществом № г. «» 20 года в лице действующего на основании.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования автомобилем договор безвозмездного пользования автомобилем г. «» г. гр. , именуем далее ссудополучатель», с одной стороны и .
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) г. «» 20 года гражданин рф , па.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (2) договор № безвозмездного пользования нежилым помещением г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем «ссудодатель.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между гражданами договор № безвозмездного пользования г. «» 20 г. гражданин рф , именуемый в (фамилия, имя, отчество) дальнейшем «сс.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Договор субаренды нежилого помещения договор № субаренды нежилого помещения г. «» 20 г. , именуем в дальнейшем (наименование организации.

ГК РФ – основа безвозмездной передачи помещений

Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса.

Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:

  1. ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
  2. п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
  3. пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты ;
  4. ст. 610 оговаривает временные требования к соглашениям (п. 1-2);
  5. ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования жильем от арендной формы. Первый вариант допускает только , второй – использование и владение.Безвозмездная передача недвижимости в пользование

Особенности налогообложения

У собственника не возникает налоговой базы при передаче недвижимости в безвозмездное пользование, поэтому ему не начисляется налог на прибыль. Но у него есть объект, на который рассчитывается НДС.

Цена услуг определяется по усреднённой рыночной стоимости.Правило.

Получатель согласно ст. 250 НК РФ имеет внереализованный доход, который также рассчитывается по аналогичным усреднённым показателям.

Права лица, пользующегося нежилым помещением

Ставя свою подпись, ссудополучатель (арендатор) приобретает определенные права по отношению к указанному нежилому помещению:

  • Право возмещения убытков. Если договор прекращается с подачи владельца, а арендатор несет вследствие этого убытки (например, прерывание производственного процесса), последний имеет право на возмещение.
  • Право расторжения договора. Арендатор, как и арендодатель, имеет право на досрочное расторжение сделки. Арендатор вправе расторгнуть соглашение, если помещение не соответствует описанию в договоре, возникли права на него третьих лиц или по собственному желанию.
  • Возмещение обязательно и в случае организации ремонта, перепланировки или улучшения, но только при предварительном согласовании с арендодателем.
  • Если были найдены недостатки, не описанные в договоре или акте приема-передачи, а обнаруженные позднее, арендатор имеет право на устранение этих недостатков за счет владельца.
  • Право пользования. Арендатор может использовать предмет договора в соответствии с целевым назначением. Все остальные действия как юридические (передача в субаренду), так и физические (ремонт, перепланировка) он должен согласовать с владельцем, причем в письменном виде.

Для владельца причинами могут стать порча, передача в субаренду без согласия владельца, нецелевое использование или собственная инициатива (иногда с выплатой «неустойки»).

то

3. Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

3.1. К договору безвозмездного пользования нежилым помещением, правила ст.609 ГК РФ не применяются!

Таким образом, такой договор не подлежит регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Можно ли договор безвозмездного пользования нежилым помещением зарегестрировать в реестре? 4.1. Да можно, если срок безвозмездного пользования более 1 года.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Надо текст договора безвозмездного пользования нежилого помещения.

Я физ. лицо, надо сдать часть помещения 9 кв.м. (нежилое) в безвозмездное пользование, чтобы у фискальных органов не возникло вопросов.

5.1. Посмотрите, например, здесь: Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Василий Степанович! Если Вам необходима помощь в подготовке договора, Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Могу ли я как физическое лицо заключить договор безвозмездного пользования на мое нежилое помещение с юрлицом в котором я являюсь учредителем чтобы не регистрироваться в качестве ИП.

6.1. Можете, закон не ограничивает.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Павел! ДА, можете заключить. Вам помог ответ?

Да Нет 6.3. Вы можете заключить любой вид договора без ограничений.

— см. ст. 420 ГК РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 7. Можно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилого помещения между физ.

лицом (собственник помещения не жилого) и ип? Что бы физ. лицо не платил налоги? 7.1. Да, такие договора имеют юридическую силу.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Я имею долю в нежилом помещении, и являюсь учредителем в ООО. Потребуется ли разрешение от второго дольщика на деятельность.

И нужно ли мне заключать договор аренды или безвозмездного пользования между организацией и мной как физическим лицом? 8.1. есть тонкости в даном пользовании имуществом, в случае если ваши права владения разграничены и определенны то нет.

но если у вас общая площадь и есть площадь общего пользования то да. Вам помог ответ? Да Нет 9. Можно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилого помещения между двумя ИП если они оба являются собственниками этого помещения и имеют по 1/2 доле собственности в этом помещении?

9.1. Йошкар-Ола! Нет НЕЛЬЗЯ, т.к. договор между коммерческим структурами можно заключить только на возмездной основе. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 29.12.2018 г. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Да можно заключить договор. Но пропишите там минимальную суму. Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Зачем нужно заключать договор пользования нежилым помещением собственнику этого помещения с другим собственноком, если они и так, как собственники имеют право пользоваться этим помещением.
Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Зачем нужно заключать договор пользования нежилым помещением собственнику этого помещения с другим собственноком, если они и так, как собственники имеют право пользоваться этим помещением. То есть, собственник нежилого момещения хочет арендовать сам у себя это помещение?

Абсурд. Здесь больше подошел бы договор о порядке пользования нежилым помещением между двумя собственниками, в котором они определят этот порядок (какой частью помещения пользуется один, а какой частью другой собственник). Если потребуется помощь в составлении такого соглашения, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Я — владелец нежилого помещения, моя мама — ИП (УСН ДОХОД). Если я передам по договору безвозмездного пользования посещение на ИП мамы, а она сдаст его в аренду, какие возможны доп налоги помимо 6% у ИП? 10.1. если Вы передадите по договору безвозмездного пользования (ссуда) помещение на ИП мамы, а она сдаст его в аренду, то возможны доп.

налоги помимо 6% у ИП, так как оборот увеличится на сумму ссуды.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Я собственник нежилого помещения. Заключила с ИП договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

В договоре срок не указан. Теперь я хочу сдавать его в аренду.

Известила об этом Ссудополучателя, дала срок 1 месяц.

Смогу ли обратится в суд по истечении этого времени и могу ли надеяться на положительное решение суда?

11.1. Если ссудополучатель не выедет после Вашего уведомления можете обратиться в суд с иском о выселении. Шансы хорошие. Удачи Вам. Вам помог ответ?

Да Нет 11.2. У Вас в договоре должно быть прописано, каким образом расторгается договор в одностороннем порядке.

Покажите юристу имеющийся договор и все документы по делу.

В целом Ваш договор недействительный.

Срок нужно указывать, т.к. если срок пользования или аренды недвижимым имуществом более 1 года, договор подлежит регистрации в Россреестре.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ?

Да Нет 12. Меня зовут Екатерина. Я являюсь ИП с УСН 6%. Я заключаю договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения с ИП. Скажите, должен ли кто-то из нас платить налог?

12.1. В данном случае налогов никто платить не будет, но сам по себе договор такого рода у налоговой подозрение вызовет. Вам помог ответ? Да Нет 13. Я являюсь долевым собственником нежилого помещения, так же долевым собственником этого помещения является моя супруга, которая передала мне свою долю в безвозмездное пользование сроком на пять лет, а я как ИП хочу сдать в аренду данное нежилое помещение на срок более года и менее чем на пять лет, надо ли в этом случае нотариальное согласие супруги на эту сделку для регистрации договора аренды в Росреестре. 13.1. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

ОТкрываем статью 615 Арендатор вправе С СОГЛАСИЯ арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Можно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением без регистрации в кадастровой палате либо еще где либо? 14.1. Можно, если оформить договор безвозмездной передачи нежилого помещения в пользование на срок, не превышающий 11 месяцев. Вам помог ответ? Да Нет 15. Речь идет о договоре безвозмездного пользования нежилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Речь идет о договоре безвозмездного пользования нежилого помещения. Можно ли в него включить пункт о праве сдачи в субаренду? Законен ли подобный договор? Имеет ли право Ссудополучатель сдавать часть помещения в субаренду, если прописать подобный пункт в договоре?

15.1. Можно включить пункт, согласно которому Вы имеете право с согласия собственника сдавать имущество не субаренду, а в аренду, поскольку у Вас договор пользования;

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

от 18.04.2018) «»Статья 608. Арендодатель Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 608 ГК РФ «»Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

» Открыть полный текст документа » Вам помог ответ?

Да Нет 16. Договор аренды, заключаемый на срок свыше 1 года должен быть зарегистрирован нотариусом. А должен ли заверяться нотариально договор безвозмездного пользования нежилым помещением сроком, к примеру, 5 лет?

16.1. Договор аренды или безвозмездного пользования недвижимого имущества, если срок договора более 1 года, подлежит обязательной регистрации в Россреестре Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 17. В ООО 3 учредителя. Один из учредителей — директор, у него доля 55%, зарегистрировал ИП.

Может ли он заключить договор безвозмездного пользования на часть нежилого помещения между ООО и ИП? Помещение принадлежит ООО. ООО и ИП ведут ком.

деятельность в одном нежилом помещении.

17.1. Никаких законодательных ограничений на заключение данного договора нет, однако есть вероятность, что один из учредителей может подать исковое заявление о возмещении убытков (ст.44 фз об ООО) причиненных ООО действиями директора, но это крайне маловероятно в силу того, что убытки крайне сложно доказать, а также того, что фактически ООО и ип будут вести деятельность в одном помещении, следовательно утверждать, что данное помещение могло быть сдано в аренду иному лицу необоснованно.

Я бы не стал этого опасаться, заключайте, если в этом есть необходимость. Вам помог ответ? Да Нет 18. При размещении муниципальной публичной библиотеки в частном доме какие нужно соблюсти законные действия?

Нужно ли жилой фонд переводить в нежилой? На какой срок можно заключать договор о безвозмездном пользовании помещением? И вообще можно ли размещать муниципальную библиотеку в частном доме?

18.1. Для начала вам все таки необходимо сменить статус с жилого на нежилое. Договора безмозмезнодного пользования заключаются на неопределенный срок, как вам угодно, или вообще не прописывайте срок действия. Вам помог ответ? Да Нет 19. Как продлить договор безвозмездного пользования нежилым помещением заключенный на 11 мес.?

19.1. Можете заключить дополнительное соглашение и продлить данный договор или предусмотреть в основном договоре условие на случай пролангации в установленном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Анна Продлить данный договор безвозмездного пользования нужно заключением к этому договору дополнительного соглашения, в котором указать новый срок действия договора.

Вам помог ответ? Да Нет 19.3. Если в договоре отсутствует условие о пролонгации, то можно перезаключить договор, либо заключить дополнительное соглашение к действующему договору. Вам помог ответ? Да Нет 20. ОАО передает ООО нежилое помещение (магазин) в безвозмездное пользование на 2 года, надо-ли этот договор регистрировать в кадастровой палате?

20.1. Нет, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом или ссуда не регистрируется в Росреестре. Можете заключать на любой срок в простой письменной форме. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Договор передачи недвижимости в безвозмездное пользование не подлежит государственной регистрации, поскольку это не аренда недвижимости. Вам помог ответ? Да Нет 20.3. Нет, не нужно, так как вы заключаете договор безвозмездного пользования.

А для него государственная регистрация обязательная не предусмотрена. Всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 21. Мы арендуем нежилое помещение у юр.

лица, можем ли мы сдать его в аренду ИП по договору безвозмездного пользования, если мы не собственники? 21.1. вы можете сдать по договору найма, естественно не превышающего срок по вашему договору аренды-удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Скорее всего у Вас предусмотрено согласование с собственником данного условия.

Смотрите договор аренды внимательно.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 22.

На какой максимальный срок можно оформить договор на безвозмездно пользование нежилого помещения? 22.1. Можете оформить на пять лет и прописать. Что действие договора будет автоматически пролонгировано, если стороны не подадут заявление о расторжении договора. Вам помог ответ? Да Нет 23. Могу ли я как собственник нежилого помещения заключить договор безвозмездного пользования с ООО, в котором я единственный учредитель без налоговых последствий, т.е.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Могу ли я как собственник нежилого помещения заключить договор безвозмездного пользования с ООО, в котором я единственный учредитель без налоговых последствий, т.е. без внереализационного дохода, т.к. договор «сам с собой» 23.1. Анна!

Да, вы можете передать имущество в ООО по договору безвозмездно пользования.

Это не запрещено законом. Вам помог ответ? Да Нет 24. Нужно ли заключать договор аренды или договор безвозмездного пользования нежилого помещения и участка между физ лицом и ИП если они являются супругами?

24.1. Если вам нужен такой договор, можете заключить его, хотя не совсем понятно для каких целей это может потребоваться. Ну я думаю что он совершенно не нужен. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Смотря для каких целей будет использоваться помещение и участок.

Если для коммерции то нужен. Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН». Вам помог ответ? Да Нет 25. Я ип, мне нужно поставить точку на учёт (комиссионный магазин), бухгалтер говорит нужен договор аренды. Могу ли я сдать нежилое помещение самой себе на безвозмездной основе для Ведения бизнеса.

По договору безвозмездного пользования имуществом ссуды. Если нет, то как поставить точку на учёт. 25.1. Вы ставите на учет точку как ИП.

К чему заключать с самой собой договор ареды.

Вполне достаточно права собственности на помещение.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Если я ип, могу ли я сдать нежилое помещение самой себе на безвозмездной основе для Ведения бизнеса.

По договору безвозмездного пользования имуществом ссуды. 26.1. Доброго времени суток нет конечно.

Что за глупость. Нельзя заключить договор между собой и собой. Если вы собственник, то зачем помещение сдавать?

Удачи Вам. Анна Титова. Вам помог ответ?

Да Нет 27. У нас такая ситуация. На мужа оформлена нежилая недвижимость.

Муж заключил со мной договор на 5 лет, что отдает мне (сврей жене.

Индивидуальному предпоинимателю) в БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Я это помещение сдаю в аренду и плачу налоги от имени ИП. Вопрос: можно ли договор о БЕЗВОЗМЕЗДНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ помещением провести через рег.

палату? Нам это нужно для моих арендаторов, для получения ими лицензии на торговлю алкоголем. Спасибо. Вроде понятно в е написала))) 27.1.

Анна, можно оформить, если договор заключен на срок более года.

Можете найти хорошего юриста для помощи в своем городе. Вам помогут составить грамотный договор Удачи Вам. Анна Титова. Вам помог ответ?

Да Нет 28. Скажите, пожалуйста, кто обязан делать капремонт, если нежилое помещение передано в безвозмездное пользование учреждению. В договоре первоначально было указано, что капремонт должен делать ссудополучатель, протоколом разногласий этот пункт был исключен из обязанностей ссудополучателя, но не прописан ссудодателю. 28.1. Содержать имущество обязан собственник, если договором данная обязанность не возложена на иное лицо.

Так как протоколом разногласий, обязанность ссодуполучателя отменена, то значит обязан кап. ремонт производить собственник.

Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Кап. ремонт — это обязанность собственника помещения, если иное не указано в договоре при передаче помещения в пользование другому лицу. Вам помог ответ? Да Нет 29. ООО на ОСН системе налогообложения сдает помещение под торговые площади ИП на безвозмездной основе по договору безвозмездного пользования нежилым помещениям.

ИП,как физическое лицо имеет в УК общества долю более 51%.Вопрос будет ли считаться объектом налогообложения ООО такая передача на безвозмездной основе, как предъявлять коммунальные платежи, здание на балансе у ООО? 29.1. по правилам сайта консультации Вас по налоговому праву — платная услуга С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Нет не будет объектом налогообложения, так как отсутствует прямой доход и как следствие облагаемая налогом сумма к оплате. Можете не беспокоится на этот счет.

Вам помог ответ? Да Нет 29.3.

Объектом налогообложения являетс доход.

поэтому в приведенном случае нет.

Для правового обоснования обратитесь на платную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Возможно ли заключение договора безвозмездного пользования нежилым помещением между физ. лицом и юр. лицом? При том что физ.

лицо и юр. лицо (в лице директора), это один человек. Т.е. физ. лицо дает в безвозмездное пользование себе же юр. лицу. 30.1. Т.е. физ. лицо дает в безвозмездное пользование себе же юр.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+