Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор на аренду склада временного хранения

Договор на аренду склада временного хранения

Договор аренды открытой площадки для стоянки генератоов образец


Между тем, часто ценные метры мы загромождаем вещами, использовать которые планируем в следующем месяце, сезоне или даже году. Однако в последние годы появилась альтернатива: товары, мебель и даже технику можно сдать на временное хранение. Достаточно посмотреть вокруг, чтобы понять, как много окружающего пространства можно освободить: шины, снегоходы, водные лыжи, сноуборды, сезонный товар из ассортимента магазина — все это препятствует комфортному проживанию семьи и нормальному функционированию компании.

Типовой договор аренды склада является договором аренды нежилого помещения, как и договоры аренды гаража и регулируется параграфом 4 гл.34 ГК РФ. К нежилым помещениям относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях непроизводственного и производственного характера.Последним особенно важно иметь место под хранение бизнес-имущества, товаров, сырья.

Что же нужно знать, чтобы правильно выбрать склад под те или иные нужды? Давайте разберемся в этом. Такая услуга, как хранение личных вещей, сегодня весьма распространена в США, Австралии, в странах Европы.

Первые хранилища появились еще в 1950-е годы в Америке, в Европе же зарождение услуг по предоставлению индивидуального хранения вещей пришлось на 1980-е годы.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут Арендодателем (в одностороннем внесудебном порядке путем предварительного письменного уведомления Арендатора в срок не менее чем за 14 дней) с возмещением причиненных Арендодателю убытков в следующих случаях: 7.2.1. При использовании парковочного места в целях, не соответствующих настоящему договору.

7.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние парковочного места.

Участники сделки – юридические лица

Если арендные отношения оформляются между юридическими лицами, необходимо соблюсти следующие ключевые положения :

  • Владельцем объекта должна выступать организация, имеющая все требуемые учредительные документы. Владелец помещения является арендодателем, который предоставляет права использования объекта на протяжении установленного периода времени.
  • Арендодателем могут сдаваться исключительно объекты, которые не обременены залоговыми обязательствами, арестом и прочее. Доказательством этого служит выписка из ЕГРП.
  • Лицо, получающее имущество в аренду, обязано поддерживать его в должном виде, а именно в том, в котором объект был ему передан. При возникновении неисправностей, виной которых стал арендатор, он исправляет их за собственный счет.
  • Компания-собственник имеет право передавать складской объект при условии, что он удовлетворяет действующим нормативам. Для чего в соответствующем документе объекту присваивается категория «складское помещение». При необходимости специалистами может быть проведено дополнительное исследование недвижимости и определение, для какого конкретно имущества данный склад подходит. Категория «складское помещение» всегда присутствует в свидетельстве на право собственности.
  • Лицо, передающее объект на правах аренды, обязано проводить капитальный ремонт объекта согласно установленному графику и в соответствии с состоянием помещения. Кроме того, на арендодателя возлагается обязанность провести ремонт объекта, когда вред был нанесен не по вине арендатора (внешние факторы, катаклизмы, форс-мажорные обстоятельства).
  • Обе стороны соглашения должны пребывать в стадии активного ведения деятельности. Юридические лица, которые находятся в стадии банкротства, не вправе участвовать в арендных отношениях.
  • В качестве арендатора – стороны, которая получает объект на правах аренды, также выступает организация или уполномоченный ею представитель, на него возлагается определенный круг обязанностей.

Условий передачи складского объекта юридическим лицам много, а потому при оформлении сделки необходимо основываться на действующем законодательстве по отношению к каждому конкретному случаю.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. ГРУЗОВЛАДЕЛЕЦ: 3.1.1. Передаёт Владельцу СВХ на ответственное хранение на СВХ товар в присутствии своего полномочного представителя по акту приёма передачи.

3.1.2. Для получения товаров с СВХ Грузовладелец обязан предъявить оригинал ДТ с отметками таможенного органа, позволяющими осуществить выдачу с СВХ (оттиском штампа «Выпуск разрешён», подписанный сотрудником таможенного органа и заверенный его личной номерной печатью) и доверенность на получение товарно-материальных ценностей. 3.1.3. Письменно информирует Владельца СВХ о специфических свойствах товара и особенностях его хранения, а так же особенностях проведения погрузо-разгрузочных операций.

3.1.4. Производит оплату услуг Владельца СВХ:

  1. погрузо-разгрузочных работ, по ценам, действующим на момент заключения договора;
  2. регистрации пакета документов в таможенных органах, в т.ч. предоставления электронной копии ДО;
  3. хранения на СВХ по день фактического вывоза товара со склада;
  4. иных работ, выполненных Владельцем СВХ по указанию таможни, либо для обеспечения надлежащих условий хранения, либо в целях таможенного оформления, а также в иных случаях для надлежащего таможенного оформления или качественного хранения товара.

3.1.5.

Своевременно проводит таможенное оформление товара, помещённого на склад СВХ, и в полном объёме производит оплату таможенных платежей. 3.1.6. Выполняет все требования таможенного законодательства. Самостоятельно отслеживает срок хранения товаров на СВХ и своевременно принимает меры к его продлению.
Самостоятельно отслеживает срок хранения товаров на СВХ и своевременно принимает меры к его продлению.

3.2. ВЛАДЕЛЕЦ СВХ: 3.2.1. Владелец СВХ учитывает помещение товара на СВХ в автоматизированной системе учёта товара «ВЭД-склад», заполняет документ отчёта товара на СВХ (ДО) на бумажном носителе и в электронном виде и представляет в таможню, хранит товар на СВХ в пределах сроков, предусмотренных таможенным законодательством таможенного союза и Российской Федерации. 3.2.2. Выполняет погрузо-разгрузочные и иные работы с товаром Грузовладельца, помещённым на СВХ.

3.2.3. Возвращает товар Грузовладельцу после окончания таможенного оформления товара и оплаты всех услуг, оказанных Владельцем СВХ, по предъявлении оригинала ДТ с отметками таможни «Выпуск разрешён», подписью и печатью таможенного органа и доверенности на получение товарно-материальных ценностей.

3.2.4. Выполняет все иные обязанности Владельца СВХ, в соответствии с таможенным законодательством таможенного союза и РФ.

Особенности оформления договора аренды склада

Коммерческий договор аренды складского помещения – двустороннее соглашение о возмездном использовании нежилых объектов, описание которых присутствует в пунктах соглашения. Оно может быть подписано не только организациями, но и физлицами, выступающими в арендных отношениях либо арендодателем, либо арендатором. Если объект уже находится в аренде, но допускается , стороны заключают договор субаренды склада.

Перед подписанием контракта необходимо убедиться, что права первого арендатора включают возможность субаренды склада. При составлении исходят из норм гражданского законодательства, фиксируя договоренности в письменном виде (п.1 ст.651 ГК). Приступая к редактированию типового бланка, учитывают обязательность включения следующих пунктов:

  • Реквизиты сторон.
  • Срок передачи в использование.
  • Оплата.
  • Предмет соглашения.

Весь перечень приложений указывают на последней странице и далее после текста основного соглашения прикрепляют необходимую документацию.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1. Сторона освобождается от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору, если докажет, что такое невыполнение (ненадлежащее выполнение) было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами), которые Сторона не могла предвидеть и предотвратить никакими разумными средствами и способами (стихийные бедствия, акты, действия или бездеятельность органов власти и др.). Обстоятельства форс-мажора должны быть подтверждены Торгово-промышленной палатой по месту их действия.

7.2. Сторона, которая подверглась влиянию форс-мажорных обстоятельств, должна на протяжении календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств письменно уведомить другую Сторону о невозможности выполнения (надлежащего выполнения) своих обязательств по Договору. В уведомлении должны содержаться: характер обстоятельств непреодолимой силы, их влияние на выполнение Стороной своих обязательств, ожидаемые сроки продолжения выполнения Стороной своих обязательств.

Не предоставление такого уведомления лишает Сторону права ссылаться на форс-мажорные обстоятельства. 7.3. Срок выполнения обязательств продлевается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

Правила сдачи в аренду складского помещения

Согласно ст.

610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок, либо без его указания.

Во втором случае документ считается заключённым на неопределённый временной промежуток, и о прекращении договорных обязательств стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.

Если срок аренды определен — он прописывается на первой странице. Все договора подлежат обязательной регистрации, если заключены более чем на 11 месяцев.

Физические лица должны уплатить налог в размере 13 % от прибыли, юридические лица — в соответствии с их системой налогообложения. Если договор заключается сроком менее 1 года — Арендодатель также обязан уплатить налог, однако, многие идут на риск и избегают этого, т.к. договор нигде не зарегистрирован и Налоговая инспекция о нём не узнает.

Для сдачи в аренду склада, Арендодатель обязуется предоставить склад и участок, прилагающий к нему, на условиях конкретного шаблона договора. Все споры не оговоренные в образце, разрешаются с помощью основных положений ГК или в арбитражном суде, поэтому рекомендуется вписать в него как можно больше условий.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 4.3. В случае нарушения Арендодателем обязанностей, установленных в п.

п. 2.1.2 — 2.1.3 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _____ за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения срока возврата Помещения и территории СВХ Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки.

11. ПОДПИСИ СТОРОН

——————————— В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с п. 2 ст. 652 ГК РФ в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. О требованиях, предъявляемых к обустройству, оборудованию и месту расположения складов временного хранения, см.

ст. 71 Федерального закона от 27.11.2010 N 311-ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с п. 2 ст. 295, п.

1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества. Указать, если применимо. В соответствии с п.

3 ст. 652 ГК РФ аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 24 Таможенного кодекса Таможенного союза, если владение помещениями и (или) открытыми площадками осуществляется на основании договора аренды, такой договор должен быть заключен на срок не менее 1 (одного) года на день подачи заявления о включении в реестр владельцев складов временного хранения.

В соответствии с п. 44 Приказа ФТС РФ от 31.10.2007 N 1352

«Об утверждении Административного регламента Федеральной таможенной службы по исполнению государственной функции ведения Реестра владельцев таможенных складов и Реестра владельцев складов временного хранения»

юридическое лицо вправе осуществлять деятельность в качестве владельца склада временного хранения со дня получения им свидетельства о включении в Реестр. В соответствии с ч. 3 ст. 70 ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации» размер страховой суммы, в пределах которой страховщик обязуется при наступлении каждого страхового случая возместить вред лицам, чьим имущественным интересам он причинен (в соответствии с договором страхования риска своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда товарам других лиц, находящимся на хранении, или нарушения иных условий договоров хранения с другими лицами), рассчитывается исходя из полезной площади, если в качестве склада временного хранения используется открытая площадка, и (или) полезного объема, если в качестве склада временного хранения используется помещение, и определяется из расчета 3500 рублей за каждый полный и неполный квадратный метр полезной площади и (или) из расчета 1000 рублей за каждый полный и неполный кубический метр полезного объема, но не может составлять менее 2 миллионов рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, СРОК ДОГОВОРА, СРОК АРЕНДЫ

Стороны договорились понимать под текущим ремонтом Помещения осуществление следующих мероприятий: _____________________. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами. если иное не установлено законом.

ГАРАНТ: О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт см. Федеральный закон от 22 мая 2003 г. N 54-ФЗ 3. Предприятие пользуется складом контрагента — поставщика.

На складе находится собственный товар предприятия и происходит его отгрузка покупателям. Заключая договор ответственного хранения груза с нами каждый клиент компании гарантированно получает возможность не тратить собственных средств, которые так часто бывают в дефиците, на дорогостоящее строительство и оборудование склада, на покупку, своевременное обслуживание и ремонт погрузочно-разгрузочного оборудования и прочей складской техники.

Исполнитель может оказывать Заказчику дополнительные услуги. Объем и стоимость дополнительных услуг определяются Сторонами в дополнительном соглашении. В нем указано, какие разделы должны быть в договоре, а также порядок заключения и регистрации документа.

Не препятствовать прямо или косвенно Арендатору пользоваться Помещениями, не вмешиваться в производственную или хозяйственную деятельность Арендатора, при условии соблюдения им положений Договора. Предмет договора. Здесь указывается сущность договора, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за определенную сумму во временное использование помещение под склад. Арендодатель подтверждает право собственности на помещение, а также то, что помещение не обременено спором, арестом, не является предметом залога, на него нет прав у третьих лиц.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Хранение и учёт товара грузовладельца за вознаграждение на Складе Временного Хранения, далее СВХ (Свидетельства о включении в Реестр владельцев СВХ ____________________). 1.2. Представление от имени и по поручению Грузовладельца его интересов в ____________________ таможне при помещении товара на СВХ.

Договор аренды нежилого помещения для использования в качестве склада временного хранения открытого типа

 — Договор аренды N ___ нежилого помещения для использования в качестве склада временного хранения открытого типа г. ________________ «___»_________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующ____ на основании________________________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________, действующ___ на основании ________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора, срок договора, срок аренды 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение, расположенное в отдельно стоящем здании по адресу: ____________________, общей площадью ______ кв.

м, полезный объем помещения __________, кадастровый номер _____________ (далее — Помещение), имущественный состав и характеристики которого определены в акте приема-передачи, а также передать права на земельный участок, занятый Помещением и необходимый для его использования . Помещение, а также установленное в Помещении оборудование, документация, ключи и коды доступа передаются Арендатору в соответствии с актом приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью). 1.2. Помещение будет использоваться в качестве склада временного хранения (СВХ) открытого типа (далее — целевое использование Помещения).

1.2.1. Помещение и земельный участок, занятый Помещением и необходимый для его использования (далее — территория СВХ), должны соответствовать законодательным требованиям, предъявляемым к и территории СВХ .

1.2.2. Распределение обязанностей Сторон по подготовке Помещения для его использования в качестве (далее — СВХ) согласовано в разделе 2 настоящего Договора.

1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________________________________________________________________________________ на основании ______________________________________________________________ от «___»________ ___ г., серия ______ N _________. Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ________________________ .

1.3.1. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ________________, что подтверждается ___________________ . Границы земельного участка обозначены на Плане земельного участка (Приложение N ___), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение __________ (не менее года).

1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение __________ (не менее года).

1.4.1. Течение срока аренды Помещения начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения и земельного участка и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора. 1.4.2. Целевое использование Помещения начинается с момента получения Арендатором Свидетельства о включении в реестр владельцев складов временного хранения . 2. Распределение обязанностей сторон 2.1.

Обязательства Арендодателя: 2.1.1.

В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора предоставить Арендатору письменное подтверждение своего согласия на осуществление Арендатором неотделимых улучшений Помещения и территории СВХ, перечень которых перечислен в п. 2.2 настоящего Договора. 2.1.2.

Не позднее ___________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора осуществить снос с территории СВХ объектов, не связанных с функционированием СВХ и обеспечением его работы, а именно: _________________________________________________. 2.1.3. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора, но не позднее подачи Арендатором заявления на включение его в Реестр владельцев СВХ осуществить за свой счет текущий ремонт Помещения и уборку территории СВХ, включая вывоз мусора, оставшегося после сноса объектов, указанных в п.

2.1.2 настоящего Договора. Стороны договорились понимать под текущим ремонтом Помещения осуществление следующих мероприятий: _____________________. Стороны договорились понимать под уборкой территории СВХ осуществление следующих мероприятий: _____________________. 2.1.4. В течение ________ с момента государственной регистрации настоящего Договора, но не ранее выполнения п.

п. 2.1.1 — 2.1.3 настоящего Договора передать Арендатору Помещение и территорию СВХ по акту приема-передачи, предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение и земельный участок, занятый Помещением (указать, если применимо), предупредить Арендатора об имеющихся недостатках Помещения и прилегающей территории, зафиксировать выявленные Арендатором недостатки Помещения и согласовать с Арендатором сроки их устранения. 2.2. Обязательства Арендатора: 2.2.1. В течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора зарегистрировать Договор в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2.2. В течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора застраховать риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда товарам других лиц, находящимся на хранении в Помещении, или нарушения иных условий договоров хранения с другими лицами . 2.2.3. В течение ______ с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения и занятого Помещением земельного участка, но не позднее подачи Арендатором заявления на включение его в Реестр владельцев СВХ осуществить следующие действия по подготовке Помещения и территории СВХ к целевому использованию: а) обеспечить покрытие территории СВХ асфальтом, оборудовать на территории СВХ стоянку для транспортных средств, перевозящих товары, в том числе транспортных средств, перевозящих товары по территории Российской Федерации, в течение времени, необходимого для завершения таможенной процедуры таможенного транзита; б) заключить договор с лицензированной частной охранной организацией на осуществление охраны Помещения и территории СВХ; в) обеспечить наличие подъездных путей к Помещению (в зависимости от вида транспорта); г) обустроить место для проведения таможенного досмотра товаров и транспортных средств, позволяющее осуществлять таможенный досмотр в любое время года без нанесения ущерба досматриваемым товарам; д) обеспечить ограждение территории СВХ; е) обустроить в Помещении место, предназначенное для хранения товаров, которые могут причинить вред другим товарам или требуют особых условий хранения (указать, если предполагается хранение таких товаров); ж) обустроить в Помещении/на территории СВХ контрольно-пропускные пункты, подключить системы контроля за перемещением товаров и транспортных средств через границы территории СВХ; з) установить в Помещении технические средства таможенного контроля делящихся и радиоактивных материалов; и) установить в Помещении досмотровую рентгеновскую технику; к) установить в Помещении весовое оборудование с различными пределами взвешивания, обеспечивающее возможность взвешивания товаров, предполагаемых для размещения на СВХ, в частности на паллетах, поддонах и других приспособлениях, обычно применяемых для транспортировки товаров, которые планируется хранить на СВХ; л) обеспечить наличие автоматизированной системы учета товаров, совместимой с программными продуктами, разрешенными для использования таможенным органом; м) провести линию телефонной связи, установить аппараты факсимильной связи в количестве ______________, установить следующую оргтехнику и множительную технику: ____________________________________________________; н) установить на компьютерах, расположенных в Помещении, программное обеспечение, позволяющее осуществлять: i) передачу таможенному органу в электронном виде сведений, содержащихся в отчетности о товарах, находящихся на СВХ; ii) получение в электронном виде от таможенного органа сведений о выпуске товаров, находящихся на складе временного хранения; о) обеспечить наличие погрузо-разгрузочной техники (автопогрузчики, электропогрузчики и электрокары, механические тележки, краны, подъемники и иная погрузо-разгрузочная техника) в количестве _________________; п) оборудовать СВХ автоматизированной ячеечной системой хранения товаров, установить электронную систему размещения и учета товаров, совместимую с программными продуктами, используемыми таможенными органами, и позволяющую таможенному органу контролировать размещение и нахождение товаров в ячейках. 2.2.4. В течение ________ после государственной регистрации настоящего Договора, но не ранее выполнения Сторонами п.

п. 2.1.1 — 2.1.4 и 2.2.1 — 2.2.3 настоящего Договора подать заявление о включении в реестр владельцев складов временного хранения.

2.2.5. В течение срока действия аренды Помещения осуществлять обязанность по капитальному ремонту Помещения, а именно: __________________________________________________________________, не реже ______________; осуществлять уборку территории СВХ.

2.2.6. Использовать Помещение и территорию СВХ по целевому назначению. 2.2.7. В течение ______ после прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю Помещение и территорию СВХ по акту возврата (Приложение N ___) в следующем состоянии: ___________________________________________________. Арендатор имеет (вариант: не имеет) право на возмещение документально подтвержденной стоимости неотделимых улучшений, перечень и сметную стоимость которых Арендатор обязан привести в акте возврата Помещения и территории СВХ.

2.2.8. Арендатор не вправе передавать Помещение и территорию СВХ в субаренду, а равно передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

3. Арендная плата 3.1. Арендная плата устанавливается из расчета ______________ руб. за ____________________ . 3.2. Порядок и сроки осуществления арендных платежей: ___________________.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год.

Сторона, выступившая инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить контрагенту подписанный проект дополнительного соглашения с новым условием. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана в течение ________ с момента получения направить: а) протокол разногласий к дополнительному соглашению; б) подписанное дополнительное соглашение в случае согласия с его условиями; в) уведомление о расторжении настоящего Договора.
Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана в течение ________ с момента получения направить: а) протокол разногласий к дополнительному соглашению; б) подписанное дополнительное соглашение в случае согласия с его условиями; в) уведомление о расторжении настоящего Договора.

Условие о новом размере арендной платы вступает в силу с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему Договору. Обязанность по государственной регистрации дополнительного соглашения лежит на инициаторе пересмотра арендной платы.

4. Ответственность сторон 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 4.3. В случае нарушения Арендодателем обязанностей, установленных в п.

п. 2.1.2 — 2.1.3 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _____ за каждый день просрочки. 4.4. В случае нарушения срока возврата Помещения и территории СВХ Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки.

5. Расторжение договора 5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно: — по письменному соглашению Сторон; — в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором. 5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор: 5.2.1.

Пользуется Помещением (полностью или отдельными его частями) в нарушение его целевого назначения.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения. Под существенным ухудшением Помещения Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: _______________________.

5.2.3. В течение _________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1. 5.2.4. Предоставляет в субаренду Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам. 5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях: 5.3.1.

Если Арендодатель не осуществил в указанный настоящим Договором срок/не осуществляет обязанности, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора. 5.3.2.

Если Арендодатель не передал Помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором. 5.3.3. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6. Порядок разрешения споров 6.1.

Споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения.

Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии. 6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7. Форс-мажор 7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, принятое в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 7.2. Сторона обязана в течение __________ после того, как стало известно о возникновении форс-мажорных обстоятельств, уведомить контрагента о таких обстоятельствах любым доступным способом. 7.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение __________ срока является основанием для расторжения настоящего Договора.

8. Порядок изменения и дополнения договора 8.1.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

9. Заключительные положения 9.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

9.2. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются: 1. Кадастровые паспорта Помещения и земельного участка (Приложение N ___).

2. План и чертеж Помещения (Приложение N ___). 3. План земельного участка (Приложение N ___). 4. Акт приема-передачи Помещения и земельного участка (Приложение N ___).

5. Акт возврата Помещения и земельного участка (Приложение N ___).

6. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Помещение и земельный участок (Приложение N ___). 7. Копия договора (договоров) страхования риска гражданской ответственности Арендатора. 8. Копии учредительных документов Сторон; копии документов, подтверждающих факт внесения записей об Арендодателе, Арендаторе в Единый государственный реестр юридических лиц; копии свидетельств о постановке Арендодателя, Арендатора на учет в налоговом органе.
8. Копии учредительных документов Сторон; копии документов, подтверждающих факт внесения записей об Арендодателе, Арендаторе в Единый государственный реестр юридических лиц; копии свидетельств о постановке Арендодателя, Арендатора на учет в налоговом органе.

9. Расчетная документация, на основании которой определен полезный объем Помещения.

10. Адреса и банковские реквизиты сторон Арендатор: ________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ Арендодатель: _____________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 11. Подписи сторон Арендодатель: ___________________ М.П.

Арендатор: ___________________ М.П.

——————————— В соответствии с п.

3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с п. 2 ст. 652 ГК РФ в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

О требованиях, предъявляемых к обустройству, оборудованию и месту расположения складов временного хранения, см. ст. 71 Федерального закона от 27.11.2010 N 311-ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

Указать, если применимо. В соответствии с п.

3 ст. 652 ГК РФ аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 24 Таможенного кодекса Таможенного союза, если владение помещениями и (или) открытыми площадками осуществляется на основании договора аренды, такой договор должен быть заключен на срок не менее 1 (одного) года на день подачи заявления о включении в реестр владельцев складов временного хранения. В соответствии с п. 44 Приказа ФТС РФ от 31.10.2007 N 1352

«Об утверждении Административного регламента Федеральной таможенной службы по исполнению государственной функции ведения Реестра владельцев таможенных складов и Реестра владельцев складов временного хранения»

юридическое лицо вправе осуществлять деятельность в качестве владельца склада временного хранения со дня получения им свидетельства о включении в Реестр. В соответствии с ч. 3 ст. 70 ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации» размер страховой суммы, в пределах которой страховщик обязуется при наступлении каждого страхового случая возместить вред лицам, чьим имущественным интересам он причинен (в соответствии с договором страхования риска своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда товарам других лиц, находящимся на хранении, или нарушения иных условий договоров хранения с другими лицами), рассчитывается исходя из полезной площади, если в качестве склада временного хранения используется открытая площадка, и (или) полезного объема, если в качестве склада временного хранения используется помещение, и определяется из расчета 3500 рублей за каждый полный и неполный квадратный метр полезной площади и (или) из расчета 1000 рублей за каждый полный и неполный кубический метр полезного объема, но не может составлять менее 2 миллионов рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п.

3 ст. 424 ГК РФ, не применяются. , , Документы по теме:

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.

Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно: — по письменному соглашению Сторон; — в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором. 5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор: 5.2.1.

Пользуется Помещением (полностью или отдельными его частями) в нарушение его целевого назначения.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения. Под существенным ухудшением Помещения Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: _______________________. 5.2.3. В течение _________ не вносит арендную плату, предусмотренную п.

3.1. 5.2.4. Предоставляет в субаренду Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам. 5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях: 5.3.1. Если Арендодатель не осуществил в указанный настоящим Договором срок/не осуществляет обязанности, предусмотренные п.

2.1 настоящего Договора. 5.3.2. Если Арендодатель не передал Помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+