Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор о владении личным имуществом сообщение

Договор о владении личным имуществом сообщение

Договор о владении личным имуществом сообщение

Договор имущественных отношений


Договор имущественного права – общее соглашение всех лиц, которые устанавливают вновь появившиеся или измененные гражданские отношения в материальной сфере. Договор бывает двухсторонний или многосторонний.

Существуют несколько видов договоров:

  1. договор найма жилого помещения;
  2. договор безвозмездного пользования, который передает вещь во временное использование, но подразумевает возврат в том же состоянии, что и первоначальное;
  3. договор арены, согласно которому материальная ценность переходит во временное пользование другим лицом с выплатой арендной суммы;
  4. договор мены, который подразумевает обмен одного материального блага на другое;
  5. договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в товар покупателю и получает плату за передачу права собственности;
  6. договор оказания услуг на возмездной основе;
  7. договор перевозки грузового товара.
  8. договор дарений, основанный на безвозмездной основе;
  9. договор подряда, подразумевающий выполнение определенного вида работ;

Высококвалифицированные юристы Компании «Правовое решение» помогут оформить любой вид договора в короткие сроки.

Ждем Вашего звонка!

СОГЛАШЕНИЕ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

г. ________________ «___» _________20__ г.

______________________________________________________________________ (ф., и. о.) паспорт: _____________серия № _____________, выдан ___________________________, проживающий по адресу: ____________________________________________________и (ф., и., о.) паспорт: _____________серия N _____________, выдан ___________________________, проживающий по адресу: _________________________________ совместно, именуемые «Стороны» и «Участники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

Право пользования

Правомочие пользования содержится в ч.

3 п. 1 и представляет собой возможность эксплуатировать, потреблять вещь как для личных, так и для иных нужд.Пользование имуществом заключается в применении, использовании и другой деятельности, в результате которой собственник получает из принадлежащего ему имущества (вещи) полезные свойства или выгоду.Пользование имуществом предполагает извлечение выгоды, для которой вещь была предназначена изначально. Это право неотделимо от владения, поскольку использовать имущество, извлекая из него полезные свойства, невозможно, не владея им законно.Возникает право пользования также и в тот момент, когда владелец вещи передал пользователю полномочия на её использование. Оно может быть ограниченно временными рамками, условиями договора или устным соглашением с собственником имущества либо законодательными нормами.

Правомочие пользования имуществом защищено законом, к примеру, возможностью предъявления исковых требований к пользователю вверенной ему вещи, если условия договора были нарушены.

Собственник имущества вправе также обращаться в суд с требованием устранить препятствия, которые затрудняют пользование имуществом.Иначе говоря, право пользования вещью — это возможность извлечения из нее полезных свойств, получения выгоды при ее использовании.

Структура договора совместного пользования земельным участком

Суд при определении долей исходит в большинстве случаев именно из пропорций вклада каждого супруга. Выделение доли каждого из супругов приводит к тому, что они получают право самостоятельно распоряжаться своей долей имущества и приобретают на нее право общей долевой собственности. При этом необходимо помнить, что у второго супруга появляется право первоочередного приобретения не принадлежащей ему доли, если второй супруг решает ее продать.

Помимо этого выделение доли приведет к разграничению обязанностей по содержанию имущества. В частности, это касается уплаты налогов с общей долевой собственности, страхования имущества, а также коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов.

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества. Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.

написал 25 февраля 2017, 15:48 1 оценок, 8226 просмотров Договор №____ О совместном владении имуществом по праву общей собственности и возмещения расходов по содержанию и обслуживанию жилого здания. город Санкт- Петербург «25» февраля 2017 года.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г.Санкт- Петербург, ул. ххххх, дом 1х, корп. 1, в дальнейшем «Стороны» установили: Сторонам договора по праву общей собственности принадлежит земельный участок, помещения технические и общего пользования в жилом здании по адресу: ххх При этом, Сторонам принадлежит на праве собственности жилое помещение и места общего пользования, назначение: а)жилое помещение.; б) общая площадь этажа.; в) в границах подъезда или лифтовой шахты.; г) объекта капитального строительства.; д) земельного участка.: Этаж №., номера помещений на поэтажном плане ххххххх.

адрес объекта: г. Санкт- Петербург, ул.

Возмездия, дом 13 А, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права нижеперечисленных собственников помещений. Квартиры: 01. Татьяна Владимировна, паспорт 69 02 258ххх , выдан УВД г.Лоховки, 07.09 января 2002 года, зарегистрированный по адресу: Санкт- Петербург, ул.

ххххх, дом 17, корпус 1 кв. 11. Регистрационная запись в ЕГРН от .

32. . 33.Петрова Нина Владимировна . 34. . 35. . 66. Степанова Лариса Яковлевна .

Совместно именуемые «Участники долевой собственности» в границах мест общего пользования, 01 (первой) парадной, 6 (шестого) этажа, многоквартирного жилого дома по адресу: ххххх дом 17, корпус 1 » руководствуясь частью 1 ст.9, частью 1, ст.209, частью 1, ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 ст.36 Жилищного кодекса заключили настоящее соглашение о нижеследующем: Предмет соглашения: Стороны настоящего соглашения, являясь собственниками помещений и доли в праве общей собственности общего имущества многоквартирного дома , расположенных по адресу: г.Санкт- Петербург, ул. хххххх, корпус 1, 1 парадная, 6 этаж, кв.хх, кв.хх, кв.хх, кв.хх, кв, хх, кв. хх пришли к соглашению установить равную долевую собственность в границах мест общего пользования шестого этажа, первой парадной, многоквартирного жилого дома, земельного участка по адресу: г.Санкт- Петербург, ул.

хххх, дом 17, корпус 1, парадная №1, шестой этаж, в соответствии со сведениями о технической регистрации указанных приложениях к договору №1,№2,№3. Общие положения. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Владение и пользование общим имуществом осуществляется Сторонами в следующем порядке.

3. Каждый Участник данного соглашения обязан нести бремя ответственности за содержание мест общего пользования в рамках условий настоящего договора. 4. Каждый Участник данного соглашения обязан соразмерно со своей долей в общем имуществе участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

5. Участники долевой собственности собственной волей устанавливают порядок использования общего имущества и неотделимые улучшения этого имущества. 6. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 7. При смене собственника помещения к новому правообладателю переходят права и обязанности участника долевой собственности с момента вступления в силу договора купли- продажи помещения.

8. Раздел общего имущества и продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу запрещается.

9. Продавец помещения и доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с обязательным указанием стоимости и других условий, на которых он продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не изъявят желания её приобрести на условиях продавца, уведомив его об этом в письменной форме в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже помещения доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение 3 (трёх) месяцев в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяются, в том числе и сделкам мены, а также иным гражданско-правовым сделкам, связанным с возмездным отчуждением помещением и долей в общей собственности.

10. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

11. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 12.Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. 1. Обязанность по регистрации.

1.1 Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности. 1.2 Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

1.3 В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать помещение и свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте.

1.3 В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать помещение и свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. 2. Порядок возмещения расходов. 2.1 В соответствии с настоящим договором Стороны обязуется возместить поставщикам услуг и ресурсам в порядке, сроки, размерах и на условиях, установленных условиями сделок и договоров утверждаемых коллегиальным исполнительным органом управления активами собственников помещений по праву общей собственности , следующие расходы на содержание и обслуживание жилого здания.

2.2 Расходы на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования мест общего пользования жилого административного здания. 2. 3 Расходы на водоснабжение (холодное и горячее) и канализирование мест общего пользования жилого здания.

2.4 Расходы на теплоснабжение мест общего пользования жилого административного здания.

2.5 Расходы, указанные в пунктах настоящего раздела, настоящего договора, являются ежемесячными. В случае возникновения необходимости производства дополнительных расходов (в том числе единовременных, разовых), Стороны обязуется их возместить подрядчикам, поставщикам услуг и ресурсам в порядке и сроки, установленные дополнительными соглашениями сторон. 3. Порядок, размеры и сроки возмещения расходов.

3.1. Порядок возмещения расходов на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, канализирования мест общего пользования жилого здания, а также теплоснабжения объекта капитального строительства: -Стороны обязуются возместить подрядчикам, поставщикам услуг и ресурсов расходы на содержание, техническое систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования в пределах долевой собственности жилого здания ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

— Под расчетным периодом стороны понимают один календарный месяц.

Поставщики услуг и ресурсов ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, выставляет Сторонам договора счет и счет-фактуру и другие затраты, подтверждающие затраты на оплату возмещения расходов, указанных в настоящем пункте.

— Размер суммы, подлежащей возмещению Сторонами в соответствии с настоящим пунктом, определяется как доля от общего размера расходов на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования жилого здания.

-Общий размер расходов на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования жилого здания согласуется Сторонами Протоколом согласования договорной цены (Приложение № х к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 4. Состав расходов на водоснабжение (холодное и горячее), канализирование и теплоснабжение жилого здания. Стороны несет расходы на водоснабжение (холодное и горячее), канализирование и теплоснабжение жилого здания указанные в настоящем пункте.

4.1. Расходы на водоснабжение включают в себя расходы Сторон на холодное водоснабжение и горячее водоснабжение. Стороны несет расходы на отпуск питьевой воды, приобретаемой у поставщика ООО «Горводоканал» в соответствии с Договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ являющегося приложением к договору. Приобретаемый объем воды используется для нужд холодного и горячего водоснабжения жилого здания.

В состав расходов Сторон на холодное водоснабжение входят затраты по приобретению указанного ресурса у ресурсоснабжающей организации ООО «Горводоканал». В состав расходов Сторон на горячее водоснабжение входят затраты по приобретению необходимого объема холодной воды у ресурсоснабжающей организации ООО «Горводоканал» и нагреву до уровня требуемой температуры .

4.2. В состав расходов Сторон на канализирование жилого здания входят расходы на прием сточных вод и загрязняющих веществ в соответствии с Договором, заключенным с ООО «Горводоканал». 4.3. В состав расходов Сторон на теплоснабжение жилого здания входят затраты на газоснабжение (теплоснабжение) индивидуальной газовой котельной (индивидуального пункта теплоснабжения) , принадлежащей Сторонам и предназначенной для отопления и горячего водоснабжения жилого здания. 4.4 Указанные в п.4.1 и 4.3 расходы являются ежемесячными и непостоянными.

Суммы данных расходов определяются ежемесячно на основании объемов фактически потребленных ресурсов, показаний индивидуальных приборов учета потребления ресурса, и счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями. 5. Порядок определения размеров возмещений Сторон в пользу поставщиков подрядных работ, услуг и ресурсов расходов на холодное и горячее водоснабжение, канализирование (водоотведение) и теплоснабжение жилого здания.

5.1 Стороны обязуется возместить поставщикам расходы на холодное и горячее водоснабжение, канализирование и теплоснабжение жилого здания в размере общей суммы, состоящий из: -стоимости фактически потребленных в расчетном месяце Сторонами ресурсов на содержание мест общего пользования в виде водоснабжения (холодного и горячего); — стоимости фактически потребленных в расчетном месяце Сторонами ресурсов в виде водоотведения (канализирования); 5.2.

Стоимость фактически потребленных в расчетном месяце Стороной-2 ресурсов в виде водоснабжения определяется по формуле: Sв = Sв1/Vв*Vв2, где Sв – стоимость фактически потребленных Сторонами в расчетном месяце ресурсов в виде водоснабжения. Sв1 — общая стоимость всего объема потребления ресурса в виде водоснабжения в жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторонами), определенная на основании счета, ежемесячно выставляемого поставщиком ООО «Горводоканал» по Договору на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

Vв- общий объем потребления ресурса в виде водоснабжения жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторон), определенный на основании показаний прибора учета Сторон в соответствии с Договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. Vв2 — объем потребления Сторонами в расчетном месяце ресурса в виде водоснабжения (включая объемы потребления ресурса в виде холодной и горячей воды), определенной по данным показаний индивидуальных приборов учета Сторон. Стороны в лице своих представителей вправе иметь беспрепятственный доступ к указанным индивидуальным приборам учета для снятия их показаний.

О своем намерении произвести указанные действия Стороны обязуется сообщать исполнительным органам власти жилого дома заблаговременно, не позднее чем за 24 часа до времени совершения указанных действий. Стороны обязуется обеспечить исполнительным органам власти жилого дома и поставщикам ресурсов беспрепятственный доступ.

5.3. Стоимость фактически потребленных в расчетном месяце Сторонами ресурсов в виде водоотведения (канализирования) определяется по формуле: Sк = Sк1/Vк*Vк2, где Sк – стоимость фактически потребленных Сторонами в расчетном месяце ресурсов в виде канализирования (водоотведения). Sк1 — общая стоимость всего объема потребления ресурса в виде канализирования (водоотведения) в жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторонами), определенная на основании счета, ежемесячно выставляемого поставщиком ООО «Горводоканал» по Договору на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. Vк- общий объем потребления ресурса в виде канализирования (водоотведения) в жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторон), равный объему потребления ресурса в виде водоснабжения, определенный на основании показаний прибора учета в соответствии с Договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

Vк2 — объем потребления Сторонами в расчетном месяце ресурса в виде канализирования (водотведения), равный объему потребления ресурса в виде водоснабжения, определенный по данным показаний индивидуальных приборов учета Сторон.

6. Сроки возмещения расходов на водоснабжение и канализирование жилого здания. Расчеты за водоснабжение и канализирования жилого административного здания возмещаются Сторонами на основании счет- фактуры не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным. Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц.

Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц. 6.1 Сроки возмещения расходов на теплоснабжение жилого административного здания. Расчеты за теплоснабжение жилого административного здания возмещаются Сторонами в размере, установленном условиями настоящего договора на основании счет- фактуры поставщиков работ, услуг и ресурсов не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц. 6.2. Способ оплаты по настоящему договору. При надлежащем исполнении обязательств по настоящему договору Стороны производит оплату поставщикам работ, услуг и ресурсов путем перечисления денежных средств на основании платежных документов на расчетный счет поставщиков работ, услуг и ресурсов.

Стороны вправе согласовать иной способ оплаты, не запрещенный действующим законодательством. 7. Права и обязанности сторон. Стороны вправе: 7.1. Требовать от исполнительных органов власти жилого дома своевременной и полной оплаты по условиям договоров поставок работ, услуг и ресурсов; 7.2.

Выставлять счета обслуживающим организациям в соответствии с условиями настоящего договора; 7.3. Иметь беспрепятственный доступ в помещения Сторон для целей эксплуатации и обслуживания инженерных сетей, в согласованные со Сторонами время и сроки, а в случаях, установленных настоящим договором, — во время и сроки, о которых исполнительная власть жилого дома уведомила Стороны; 7.4. Реализовывать иные права, предусмотренные нестоящим договором и действующим законодательством.

8.Исполнительные органы власти жилого дома обязаны; 8.1. Нести обязанности по техническому обслуживанию систем инженерного обеспечения жилого административного здания в пределах затрат, согласованных настоящим договором и приложениями к нему; 8.2. К началу отопительного сезона совместно подготовить тепловые сети к работе в зимних условиях; 8.3.

Рекомендуем прочесть:  Какая сумма дубет являться взяткой

Сообщать Сторонам: — в 3-дневный срок — об изменении банковских реквизитов, наименования обслуживающих организаций; — за 30 дней — о намерении заключить или расторгнуть сделку, которая предполагает смену обслуживающей организации, являющейся стороной по данному Договору; 8.4.

В случае аварийных ситуаций на территории балансовой и эксплуатационной принадлежности Сторон, обязаны: — Немедленно известить Стороны и без промедления принять все необходимые меры для уменьшения размера ущерб; — Обеспечить доступ работников аварийной службы в рабочее и ночное время, а также в выходные и праздничные дни для ликвидации аварийной ситуации; 8.5. В случае смены собственника помещений (либо части помещений), в жилом здании, исполнительная власть жилого дома обязана уведомить нового собственника помещений об условиях настоящего договора, до заключения договора и смены собственника или владельца помещений; 8.6.

Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим соглашением и действующим законодательством: 9.

Стороны вправе. 9.1. Требовать от собственников или владельцев помещений надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору; 9.2. В любом случае требовать от исполнительных органов власти жилого дома предоставления копий документов, выставляемых организациями-поставщиками коммунальных ресурсов в адрес собственников или владельцев общего имущества; 9.3 Реализовывать иные права, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством. 10. Срок действия договора. 10.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания; 10.2. Настоящий договор действует без ограничения срока действия и может изменятся решением не менее75% сторон участвующих в настоящем договоре.

11.Порядок изменения размеров возмещения. 11.1. Расходы на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования (водоотведения) жилого здания, а также суммы, подлежащие возмещению Сторонами в пользу поставщиков работ, услуг и ресурсов в соответствии с условиями настоящего договора, являются суммами договорными, фиксированными и согласованными сторонами в соответствии с Протоколами согласования договорной цены (Приложение №х к настоящему договору); 11.2. Указанные суммы могут быть изменены только по согласованию сторон в любое время действия настоящего договора путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору; 11.3.

Расходы на водоснабжение, канализирование (водоотведение), теплоснабжение (в том числе расходы на поставку газа), являются затратами нефиксированными, подлежащими расчету ежемесячно в зависимости от объема потребления ресурсов, действующих тарифов и других условий поставки. Конкретная сумма затрат и сумма возмещения рассчитываются ежемесячно в порядке, установленном настоящим договором.

Порядок расчета данных расходов может быть изменен только: — по взаимному согласованию сторон путем подписания исполнительными органами жилого дома дополнительного соглашения; — в случае принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов, устанавливающих/изменяющих размеры оплаты за потребление соответствующего вида ресурсов; — с момента введения в действие такого акта.

12. Прекращение действия договора.

12.1. Настоящий договор прекращает свое действие по основаниям, предусмотренным договором и действующим законодательством; 12.2.

Если иное не установлено отдельным соглашением сторон, настоящий договор прекращает свое действие в случае прекращения права собственности любой из сторон на принадлежащие им помещения в жилом административном здании, с момента прекращения права собственности; 12.3. Каждая из сторон вправе требовать изменения условий настоящего договора в случае существенного изменения обстоятельств.

Под существенным изменением обстоятельств стороны понимают такое изменение обстоятельств, которое стороны не могли предвидеть в момент заключения договора, а если бы могли разумно предвидеть, то договор вообще не был бы заключен, либо был заключен на значительно отличающихся условиях. Стороны признают существенным изменением обстоятельств в том числе наступление следующего события: — Подключение Сторон к системам инженерно-технического обеспечения в виде водоснабжения, канализирования (водоотведения), теплоснабжения без использования инженерных систем, принадлежащих Сторон, с заключением самостоятельного договора поставщиков услуг с ресурсопоставляющими организациями. 13. Поставщики работ, услуг и ресурсов вправе в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору и перестать обеспечивать поступление собственнику помещения ресурса в виде водоснабжения, теплоснабжения помещений в любом из следующих случаев; -В случае однократной длительной (более 60 календарных дней) просрочки оплаты по договору снабжения ресурсами собственника помещения; -В случае неоднократной систематической просрочки оплаты по настоящему договору; Под неоднократной систематической просрочкой стороны понимают допущение просрочки два или более раза в течение шести календарных месяцев, либо просрочки три расчетных месяца подряд.

13.1 Поставщики обязуется уведомить собственника помещения о расторжении настоящего договора на основании настоящего пункта за пятнадцать календарных дней до даты расторжения.

Уведомление должно быть направлено любых из следующих способов: — путем направления заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении; — путем направления факсимильной связью; — путем вручения собственнику помещения лично под расписку. 13.2 Договор поставки коммунальных ресурсов собственнику помещения считается расторгнутым на основании настоящего пункта по истечению пятнадцати календарных дней с момента отправлению указанного уведомления. 13.3 Поставщики, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по уведомлению собственника помещения о расторжении договора, не несут ответственности за ущерб, причиненный прекращением поступления коммунальных ресурсов.

13.4. Настоящий договор может быть прекращен также по взаимному соглашению сторон, заключенному в письменной форме.

13.5. Прекращение действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших до даты прекращения действия договора. 14.Ответственность сторон. 14.1. Стороны несут ответственность за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств по договору, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством.

14.2. Сторона, допустившая ненадлежащее исполнения принятых на себя обязательств, обязуется возместить другой стороне все причиненные этим убытки сверх неустойки. 14.3. Уплата неустоек, штрафов, пеней, возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору. 14.4. В случае нарушения Стороной сроков оплаты по настоящему договору, Сторона обязуется уплатить исполнительным органам власти жилого дома неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сторона обязуется выплатить размер неустойки в течение пяти календарных дней с момента выставления соответствующего счета.

Денежные средства, поступившие от Стороны в пользу Сторон в рамках настоящего договора, засчитываются в счет оплаты по договору в следующем порядке: — Из поступивших денежных средств первоначально (в первую очередь) погашаются суммы неустойки, начисленные и выставленные к оплате на основании счетов.

Денежные средства, поступившие от Стороны в пользу Сторон в рамках настоящего договора, засчитываются в счет оплаты по договору в следующем порядке: — Из поступивших денежных средств первоначально (в первую очередь) погашаются суммы неустойки, начисленные и выставленные к оплате на основании счетов. — Из оставшихся денежных средств погашается основной долг по настоящему договору.

Очередность погашения обязательств, установленная настоящим пунктом, применяется вне зависимости от назначения платежа, указанного Стороной в платежном документе. Основанием для начисления и оплаты неустойки является письменное требование исполнительного органа власти многоквартирного дома. Сторона освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обстоятельства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине поставщиков работ, услуг и ресурсов.

14.5 Стороны не несут материальной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, как то стихийные бедствия, забастовка, военные действия любого характера.

Стороны ссылающиеся на обстоятельства непреодолимой силы, обязаны информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. Подписи и реквизиты участников гражданских правоотношений: х х х 15. Во всем, что не урегулировано настоящим договором Стороны руководствуются настоящим договором.
Во всем, что не урегулировано настоящим договором Стороны руководствуются настоящим договором.

15.1 Имущественные споры связанные с заключением, изменением, исполнением и расторжением настоящего договора, регулируются путем обмена письмами, телеграммами, подписанными полномочными и уполномоченными лицами, заключением дополнительных соглашений, а также необходимыми мерами. При не достижении согласии споры Сторон, связанные с изменением, исполнением и расторжение настоящего договора, подлежат рассмотрению в судах по подсудности.

При этом направление досудебной претензии для Сторон обязательно. Срок рассмотрения досудебной претензии тридцать дней. 15.2 Разногласия по техническим вопросам разрешаются по взаимной договоренности сторон.

15.3 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению все её участников, а при недостижении- в порядке устанавливаемом судом. 15.4 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному каждой из сторон, включая орган исполнительной власти собственников и владельцев имущества по праву общей собственности имеющих одинаковую юридическую силу. 15.5. Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

16. Настоящий договор имеет следующие приложения: Приложение №1 — Реестр собственников помещение жилого многоквартирного дома; Приложение №2 — Реестр владельцев помещений жилого многоквартирного дома; Приложение №3 — Реестр инженерного оборудования жилого многоквартирного дома; Приложение №4 — План экспликации жилых помещений и мест общего пользования многоквартирного дома; Приложение №5 — План экспликации земельного участка; Приложение №6 — Технический паспорт здания; Приложение №7- Акты разграничения балансовой принадлежности; Приложение №8 — Выписка из штатного расписания органа исполнительной власти многоквартирного дома; Приложение №9 — Протоколы согласования договорной цены на подрядные работы и услуги организаций. Подписи собственников или владельцев имущества по праву долевой собственности: Проект договора составил Мартынов Геннадий Викторович. Санкт- Петербург, 25 февраля 2016 года.

Loading. 0 10 1 Введите ваш комментаpий осталось 1185 символов пользователи оставили , вы можете свернуть их

Последние вопросы по теме «договор совместного владения»

договор совместного владения Здравствуйте! Ищу образец формы договора по которому владелец движимого имущества (производственное оборудование), делит право владения этим имуществом с другим человеком. Как вообще подобное можно оформить?

Спасибо. 21 Июля 2017, 11:35, вопрос №1702409 Дмитрий, г. Москва Категория: Два физ. лица делают вместе сайт и совместно делят расходы на сайт. Но домен регистрируется на одного.

Как защитить второму контент на сайте. Может какой-то договор о совместном владении существует?

05 Июля 2017, 12:10, вопрос №1687393 Елена, г. Нарьян-Мар1 Категория: 2-ва со-собственника владеют движимым имуществом на основании договора совместного владения.

Движ. имущество не выдлено в натуре и не разделено в долях. Имущество находится на хранении у третьего лица ( склад).

Один из со-собственников без. 20 Ноября 2016, 15:26, вопрос №1447141 Александр, г.

Москва Категория: 600 стоимость вопроса вопрос решен

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в Здравствуйте!

У меня с бывшим супругом квартира в общей совместной собственности. Он готов свою долю передать полностью мне.

Скажите, как возможно быстрее это сделать? Нужно ли договор о разделе долей регистрировать, а потом делать договор. 27 Сентября 2016, 21:34, вопрос №1390352 Юлия, г.

Санкт-Петербург Категория: 289 стоимость вопроса вопрос решен Добрый вечер, мы являемся гражданскими супругами и приобрели квартиру в ипотеку. Но кредит на супруге и соответственно он собственник.

В случае дальнейших разглашений мы у юриста составили соглашения в котором прописано что квартира при обреталась. 27 Апреля 2016, 00:56, вопрос №1234604 Юлия, г.

Москва Категория: Добрый день! Ситуация следующая. Есть здание федеральной собственности.

Оно в оперативном управлении ВУЗа. Коммерческая организация выиграла тендер на право заключения договора аренды.

Вопрос: 1. Может ли другая организация осуществлять. 24 Марта 2016, 18:34, вопрос №1194120 Александр, г. Москва Категория: Добрый день, существуют в природе договоры на совместное владение сайтом.

Я физ лицо , второй человек ИП.

Он боится что при определенных обстоятельствах я заберу сайт и буду работать без него. Можно составит договор таким образом что доменое имя не. 11 Марта 2016, 10:49, вопрос №1175571 Александр, г.

Санкт-Петербург Категория: Добрый день! Планируем с другом создать сайт, я — журналист и фотограф, друг — разрабатывает сайт.

Плюс я привожу на сайт команду людей, которые согласны бесплатно давать свои материалы.

Открывать ООО или учреждать кооператив не хотелось бы, так.

27 Августа 2015, 16:15, вопрос №955658 Леся, г. Краснодар Категория: У нас будущее СНТ, общая долевая собственность, 2га + 2га (2 кадастра).

Готовим межевание. Как выглядит соглашение о совместном пользовании земельным участком?

Есть договора купли-продажи, в которых указана площадь «чистых» участков (по «продажной». 26 Апреля 2015, 08:52, вопрос №818668 Ва, г. Санкт-Петербург Категория: 300 стоимость вопроса вопрос решен Нужен совет в следующей ситуации: Три человека решили открыть бизнес.

Я являюсь единственным учредителем и ген.директором, я также вкладываю 10 тыс.евро единоразово. Остальные 2 участника вкладывают свое время, знания, какие-то деньги (по мере.

23 Января 2015, 14:23, вопрос №699269 Наталия, г.

Москва Здравствуйте, Две компании ( Российская и иностранная ) собираются разрабатывать общий софт.

Который должен быть зарегистрирован как Российско-ХХХХХ продукт.

Соответственно у обеих компаний должны быть одинаковые права на продукт и право назвать.

24 Декабря 2014, 17:40, вопрос №666638 Юлия, г. Москва Категория: Здравствуйте! Компании Интернет-Провайдеру необходимо организовать безвозмездное использование опор ЛЭП для монтажа её оптоволоконных линий.

Опоры принадлежат администрации МО. Мы рассматриваем вариант заключения договора с администарцией о.

17 Ноября 2014, 19:00, вопрос №619910 Людмила, г. Шемурша Категория: 800 стоимость вопроса вопрос решен Добрый вечер!

Мой вопрос в следующем: мой друг индивидуальный предприниматель. В 2010 году по совместной договоренности на ИП был взят в аренду земельный участок для строительства и в 2014 году получено свидетельство права собственности на объект на. 25 Октября 2014, 21:10, вопрос №596312 Александр, г.

Москва Категория: 2200 стоимость вопроса вопрос решен Договор о совместном ведении бизнеса между частными, подчеркиваю, частными лицами Суть вопроса-есть проект, в который планируют вложить ресурсы и развивать его 2 человека.

Эти люди договорились устно о процентном распределении будущей прибыли. 05 Августа 2014, 10:00, вопрос №520770 Александр, г. Москва 300 стоимость вопроса вопрос решен Доброго дня! Я в октябре 2012 г. приобрел в собственность 2/3 жилого дома на участке общей площадью1435 м2, 1/3 дома принадлежит другому физ.лицу.

Я в октябре 2012 г. приобрел в собственность 2/3 жилого дома на участке общей площадью1435 м2, 1/3 дома принадлежит другому физ.лицу. При покупке дома мне сказали и показали установленное ограждение разделяющее участок на две части.

30 Сентября 2013, 10:44, вопрос №240042 Дмитрий, г. Санкт-Петербург Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Договор о совместном использовании активов: вопросы налогообложения

Согласно пп.

2 и 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

Таким образом, предполагая совместное использование активов, организация вправе заключить договор именно о совместном использовании активов.

Условия же этого договора должны быть определены исходя из требований действующего законодательства.Юридическое содержание любого факта хозяйственной деятельности определяется его трактовкой в тех отраслях законодательства, в область регулирования которых входят формируемые им отношения. С точки зрения гражданского законодательства отношения по совместному использованию активов вполне укладываются в рамки предусмотренного ст. 247 ГК РФ договора о порядке владения и пользования общим имуществом.

В настоящее время налоговое законодательство регулирует особенности налогообложения совместной деятельности только в форме простого товарищества.

В частности, в ст. 278 и 377 НК РФ описываются особенности определения участником, ведущим общие дела, налоговой базы при распределении доходов, расходов и убытков, указывается на их обособленный учет (на отдельном балансе), говорится о налогообложении общего имущества товарищей и т.п. Таким образом, нормы НК РФ, относящиеся к простому товариществу, не рассчитаны на широкое понимание совместной деятельности.

В ПБУ 20/03 впервые нормативно реализован принцип преобладания экономического содержания над правовой формой.

Экономическое понятие совместной деятельности значительно шире «жесткой» правовой конструкции простого товарищества. В связи с этим следует обратить внимание на то, что при осуществлении совместной деятельности в других формах каждый участник является самостоятельным налогоплательщиком и при возникновении объекта налогообложения уплачивает налоги в общеустановленном порядке без каких-либо особенностей.Разработанные Минфином России в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.03.98 г.

№ 382-р положения по бухгалтерскому учету являются одной из составляющих законодательства о бухгалтерском учете. В отношении применения предписаний этого законодательства важно определить, являются ли предписания нормативных актов по бухгалтерскому учету обязательными для организаций в ходе хозяйственной деятельности.Обязательность ведения юридическими лицами бухгалтерского учета устанавливается ст.

48 ГК РФ, согласно которой юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету (п.

1).Статья 23 НК РФ аналогично ст. 48 ГК РФ определяет ведение бухгалтерского учета как одну из основных обязанностей организации-налогоплательщика.

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 23 НК РФ налогоплательщики обязаны представлять в налоговый орган по месту учета в установленном порядке бухгалтерскую отчетность в соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском учете». При этом в п.п. 8 п. 1 ст. 23 НК РФ закреплена обязанность налогоплательщиков в течение четырех лет обеспечивать сохранность данных бухгалтерского учета.Согласно ст. 120 НК РФ отсутствие регистров бухгалтерского учета, несвоевременное или неправильное отражение на счетах бухгалтерского учета и в отчетности хозяйственных операций классифицируются как грубое нарушение правил учета доходов и расходов и объектов налогообложения.

Таким образом, в соответствии со ст.

23 и 120 НК РФ, во-первых, данные бухгалтерского учета являются основой для исчисления налогооблагаемых баз и, во-вторых, правильность ведения бухгалтерского учета становится предметом налоговых проверок. Таким образом, одновариантные предписания нормативных актов определяют единственно возможный порядок бухгалтерского учета соответствующих фактов. В этом случае у бухгалтера нет выбора — он должен действовать в строгом соответствии с единственным устанавливаемым нормативными документами вариантом.

По нашему мнению, передача обязанности по ведению учета доходов и расходов по договору о совместном использовании активов одному из участников не согласуется с действующим сегодня бухгалтерским законодательством, в частности с утвержденным приказом Минфина России от 24.11.03 г. № 105н. Отсюда и возникновение споров о порядке налогообложения такой хозяйственной операции.Согласно п.

9 ПБУ 20/03 активы считаются совместно используемыми в случае, когда имущество находится в общей собственности участников договора с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и собственники заключают договор с целью совместного использования такого имущества для получения экономических выгод или дохода.

При этом каждый из участников договора отражает в бухгалтерском учете долю расходов и обязательств, а также причитающуюся ему долю доходов от совместного использования активов согласно условиям договора.

Таким образом, разделом III «Совместно используемые активы» ПБУ 20/03 не предусматривается выделение на отдельный баланс активов, используемых для извлечения дохода.

Соответственно не предусматривается и ведение одним из товарищей общего учета доходов и расходов по совместному использованию активов. Пример, приведенный в разделе III ПБУ 20/03 о сдаче в аренду здания, находящегося в общей долевой собственности, является типичным примером области применения такого рода договоров.

В этом случае сами товарищи никакой деятельности, направленной на извлечение дохода, не ведут. Деятельность в арендованном помещении ведут арендаторы.

Если объединяются активы, используемые самими товарищами для ведения ими какой-то деятельности, то применяются типовые договоры о совместной деятельности с обособлением имущества на отдельном балансе и ведением учета доходов и расходов одним из участников.

Налогообложение операций по таким договорам не вызывает сомнений. Согласно п. 10 ПБУ 20/03 доходы, расходы, обязательства, полученные в результате совместного использования активов, каждым участником договора учитываются обособленно в аналитическом учете каждого участника по соответствующим синтетическим счетам учета доходов, расходов, обязательств. Передача же обязанности по ведению учета доходов и расходов по договору о совместном использовании активов предполагает составление отдельного баланса, учет активов участников в составе финансовых вложений, распределение не доходов и расходов, а прибыли, что противоречит положениям раздела III ПБУ 20/03.

Соответственно указание такой обязанности в договоре, предусматривающем совместное использование активов, может быть признано необоснованным.Единственная обязанность, которая может быть делегирована одному из участников всеми остальными, предусмотрена п.

10 ПБУ 20/03. В этом пункте указано, что, если согласно договору одним из участников осуществляются общие расчеты с покупателями (заказчиками), доходы, подлежащие получению другими участниками договора, отражаются в бухгалтерском учете этого участника в качестве обязательства перед другими участниками. Обратим внимание, что речь идет только о доходах, расходы по содержанию актива каждый участник отражает самостоятельно.Поскольку п. 10 ПБУ 20/03 допускается договорное условие о передаче прав одному из товарищей на осуществление расчетов с покупателями (заказчиками), то, на наш взгляд, в этой части договор о совместном использовании активов содержит элемент посреднического договора.

Отношения сторон по посредническим договорам регулируются главами 49 «Поручение», 51 «Комиссия» и 52 «Агентирование» ГК РФ. И хотя по своей сути выставление счетов покупателям находится ближе всего к договорам поручения, нам представляется оптимальным в данном случае применение положений договора агентирования. Дело в том, что использование элементов договора поручения вызовет сложности в выставлении счетов, так как счета могут выставляться поверенным только от имени доверителей, а в этом случае теряется смысл передачи обязанности выставления счетов покупателям одному из участников.

Ведь такая передача, как правило, предполагает выставление счетов от имени кого-то одного с последующим распределением дохода между всеми участниками. Согласно ст. 1008 ГК РФ агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

Соответственно, если договором о совместном использовании активов одному из участников вменена обязанность осуществления расчетов с покупателями, в договоре кроме прочих условий обязательно должны быть оговорены:

  1. периодичность отчетности;
  2. сроки перечисления полученных от покупателей (заказчиков) доходов.
  3. размер вознаграждения за оказываемую услугу;

НК РФ не содержит специальных положений о порядке уплаты НДС при ведении совместной деятельности. Согласно письмам МНС России от 18.08.04 г. № 03-1-08/1815/45@ и от 7.08.01 г.

№ 10-3-13/3159-4698, а также Управления МНС России по г. Москве от 26.03.03 г. № 24-11/16211 обязанность уплаты НДС возлагается на того из участников, который уполномочен договором вести учет доходов и расходов по совместной деятельности. Но во всех этих письмах речь идет именно о совместной деятельности в форме договора простого товарищества с учетом результатов совместной деятельности на отдельном балансе, а не о совместном использовании активов, не предполагающем такого учета.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. Главой 21 НК РФ иной порядок не предусмотрен, поэтому налогоплательщик самостоятельно исполняет обязанность по уплате НДС.

В связи с этим, по нашему мнению, в случае передачи обязанности расчетов с покупателями одному из участников при договоре о совместном использовании активов НДС уплачивается каждым участником самостоятельно аналогично порядку уплаты НДС при посреднических договорах.

Такой же порядок, как нам представляется, должен применяться и по налогу на прибыль. И.В. Перелетова, генеральный директор ЗАО «Консалтинговая группа «Зеркало» ЗАО «Консалтинговая группа .

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

3.

ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ

3.1. Общие обязанности сторон: 3.1.1.

Содержать насосную станцию, ее инженерное оборудование и прилегающую территорию в соответствии с установленными техническими нормами, требованиями разумности, добросовестности и справедливости. 3.1.2. Обеспечивать необходимые условия для бесперебойного водоснабжения сторон. 3.2. Обязанности Совладельцев: 3.2.1.

Поровну осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту и текущего технического обслуживания насосной станции, прилегающей территории, находящейся в общем владении, а также осуществлять оплату электроэнергии и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве.

При наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ. 3.2.3. Своевременно оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом насосной станции и ее инженерного оборудования, благоустройством прилегающей территории, и при наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ, подтвержденных финансовыми документами и актами.

3.2.4. Составлять расчет расходов (смету) по содержанию и ремонту (техническое обслуживание) насосной станции и прилегающей территории и отчет о произведенных расходах до 30 декабря текущего года с приложением финансово-хозяйственных документов подтверждающих реальность понесенных сторонами расходов.

3.2.5. Оплачивать потребленную насосной станцией электроэнергию ежемесячно по показаниям приборов учета расхода до 25 числа каждого месяца. 3.2.6. Штатное расписание обслуживающего персонала насосной станции составляется ежегодно и утверждается сторонами до 30 декабря текущего года.

Оплата труда обслуживающего персонала, включается в ежегодный расчет расходов (смету). 3.2.7. Обеспечивать беспрепятственный допуск в помещение насосной станции должностных лиц сторон для осмотра инженерного оборудования и приборов учета расхода электроэнергии.

Список должностных лиц допущенных в помещение насосной станции утверждается сторонами до 30 декабря текущего года.

Изменение в список вносятся в письменной форме, и утверждается сторонами. 3.2.8. Содержать находящеюся в совместном пользование насосную станцию с соблюдением действующих технических правил и норм. 3.2.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения обеих сторон, стороны не имеют права:

  1. нарушать имеющиеся схемы и график подачи воды.
  2. заключать хозяйственные договора, касающиеся расходов по содержанию и ремонту (техническое обслуживание) насосной станции, прилегающей территории, находящейся в общем пользовании;
  3. производить переоборудование инженерных сетей, реконструкцию, капитальный ремонт насосной станции;
  4. подключать и использовать оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

3.2.10.

Незамедлительно сообщать обо всех аварийных ситуациях, произошедших на насосной станции, устранение которых потребует увеличения затрат на ее содержание, предусмотренных расчетом расходов (сметы). В случае если одна из сторон не уведомляет другую о незапланированных расходах, то другая сторона освобождается от оплаты аварийных работ.

Соглашение об использовании общего имущества

Соглашение о совместном использовании имущества с целью получения дохода заключается собственниками этого имущества.

При этом имущество должно находиться в общей собственности участников договора с определением доли каждого из участников в праве собственности (долевая собственность). В этом случае имущество будет считаться совместно используемым ().

Каждый участник соглашения отражает в бухгалтерском учете свою долю расходов и обязательств, а также причитающуюся ему долю доходов от совместного использования имущества согласно условиям соглашения (). В качестве примера можно привести сдачу в аренду здания, которое принадлежит участникам соглашения о совместном использовании имущества на праве долевой собственности. И каждый участник соглашения несет свою долю расходов (оплата коммунальных услуг, текущий ремонт своей части здания и т.п.) и получает свою долю доходов (арендная плата).

Каждый участник соглашения обособленно учитывает доходы, расходы и обязательства, полученные в результате совместного использования имущества в аналитическом учете по соответствующим синтетическим счетам учета.

В бухгалтерском учете участника соглашения за отчетный период отражается доля доходов, полученных от совместного использования имущества, а также обязательства и расходы, понесенные им в связи с выполнением договора ().

Мы делили Апельсин: как закрепить совместное владение интеллектуальной собственностью?

Мы всегда отмечали, что наличие объектов интеллектуальной собственности (далее — ИС) характерно для 99% компаний, будь то производственные, торговые или любые другие.

При этом зачастую такие объекты вносят значительный вклад в развитие бизнеса, делают узнаваемой продукцию, помогают сохранять индивидуальность.

Вопрос: как владеть интеллектуальной собственностью совместно?

Например, для интернет-магазинов сайт является ключевым элементом в поддержании связи с клиентами, для производственных компаний их уникальные технологии (запатентованные или оформленные в качестве ноу-хау), позволяют создавать собственный продукт и т.д. Поэтому при построении любой структуры бизнеса всегда уделяется особое место интеллектуальной собственности. Необходимо как минимум решить две задачи, связанные с ИС:

  • Какими договорами будет опосредоваться создание и использование объектов ИС? Это может быть лицензионный, франчайзинговый договор, договор авторского заказа, создание служебного произведения и т.д.;
  • Кто будет собственником объекта?

На вопросы, возникающие в рамках совместного владения ИС, мы и ответим в нашей сегодняшней рассылке.

Конечно, если собственником результата интеллектуальной деятельности является компания или ее владелец в одном лице (как физическое лицо или в статусе ИП), вопросов обычно не возникает.

Например, собственник-ИП владеет товарным знаком и передает его в пользование компании, получая за это роялти и облагая налогом с дохода под 6% (УСН с объектом «Доходы»). Тем самым обеспечивается возможность для компании использовать товарный знак в деятельности, а собственник получает возможность перечисления ему дохода от бизнеса посредством лицензионных платежей с минимально возможной ставкой налога с дохода.

Однако, если собственников больше одного, могут возникнуть сложности. Вопросам совместного владения результатами интеллектуальной деятельности посвящена отдельная норма ГК РФ. Так, п. 2 ст. 1229 ГК РФ допускает, что исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (кроме исключительного права на фирменное наименование) может принадлежать одному лицу или нескольким лицам совместно.

При этом все вопросы в части использования объекта, получения и распределения доходов от его использования и т.д.

разрешаются правообладателями с помощью отдельного соглашения (п. 3 ст. 1229 ГК РФ). Таким образом, по аналогии с общей долевой собственностью на имущество, определение порядка владения, использования и распоряжения объектами ИС отдано на откуп самим правообладателям.

Это позволяет, в частности, гарантировать полный объем прав на результат интеллектуальной деятельности каждому из сособственников, и каждому получать свою, закрепленную за ним долю дохода от его использования.

Однако, не для всех объектов интеллектуальной собственности все выглядит так безоблачно. Если в части объектов авторских прав (сайты, дизайнерские решения), патентов общее правило о совместном владении действует без каких-либо ограничений, для товарных знаков такие ограничения на практике существуют. Зарегистрировать товарный знак, например, на двух ИП-собственников, в данный момент невозможно (за исключением регистрации коллективного товарного знака).

Роспатент объясняет отказы в такой регистрации тем, что товарный знак призван индивидуализировать товары, продукты, услуги и, видимо, по логике госоргана, выпускать такие товары может только определенный единственный субъект.

Регистрация же совместно используемого товарного знака допускается только как коллективного (о чем мы упоминали выше), однако это налагает на владельцев такого знака существенные ограничения: коллективный товарный знак нельзя передавать в пользование по лицензионному договору (что делает бессмысленным его регистрацию на собственников, которые потом передают знак в пользование операционной компании), такой знак также нельзя отчуждать (п.

2 ст. 1510 ГК РФ). С регистрационным органом соглашается и судебная практика, указывая, что владеть совместно можно только коллективным знаком (см. Постановление ФАС Московского округа от 05.10.2010 № КА-А40/10531-10 по делу № А40-142954/09-12-947).

Таким образом, закрепить совместные права владельцев бизнеса на товарный знак напрямую, чтобы впоследствии его можно было передать третьему лицу в пользование, на данный момент нельзя. Выйти из описанной ситуации можно следующими способами: 1) Зарегистрировать товарный знак на юридическое лицо, учредителями которого станут собственники. Это позволит закрепить права каждого из партнеров по бизнесу на товарный знак.

Получать доход от деятельности данной компании они смогут, например, выполняя функции ИП-управляющих. Вознаграждение ИП в таком случае будет облагаться при применении УСН с объектом «Доходы» по ставке 6%, также как при перечислении ИП роялти.

Напомним, что с сентября 2014 года ГК РФ прямо разрешает юридическому лицу иметь более 1 директора (или ИП-управляющего). Поэтому такая конструкция позволяет Уставом закрепить полномочия каждого из партнеров или их совместно на передачу объекта ИС в пользование, его отчуждение, утверждение размера лицензионных платежей и т.д., а также гибко урегулировать вопрос вознаграждения каждого из ИП. Однако если общество является собственником 1-2 товарных знаков и иной деятельности, кроме передачи их в пользование по лицензионному договору, не выполняет, обосновать большой размер вознаграждения ИП затруднительно.

Есть риск переквалификации полученных ИП средств в дивиденды. Такой способ подойдет, например, при обособлении всех активов, как материальных, так и нематериальных (в том числе товарных знаков) в рамках юридического лица.

Управление большим количеством активов, решение текущих вопросов их эксплуатации, уже может обосновать наличие двух и более управляющих с высоким вознаграждением.

2) Товарный знак может быть передан в совместное владение в рамках простого товарищества.

Даже зарегистрировав товарный знак на одного из собственников, партнеры могут заключить между собой договор о совместной деятельности, предметом которого будет деятельность по управлению объектами ИС с целью их более эффективного использования. В этом случае собственник товарного знака внесет знак в качестве своего вклада в простое товарищество, после чего товарный знак будет считаться общим имуществом товарищей, а вопросы по его использованию и владению будут решаться товарищами по условиям, закрепленным договором. Однако, простое товарищество имеет одну особенность, о которой мы не раз уже упоминали: вся его деятельность облагается НДС.

И если в части большинства объектов ИС это не принципиально, поскольку операции с ними НДС не облагаются (пп.

26 п. 2 ст. 149 НК РФ), то товарный знак в список объектов интеллектуальной собственности, операции по которым не облагаются НДС, не включен.

Таким образом, если Простое товарищество передает в пользование товарный знак, лицензионные платежи облагаются НДС. Отметим при этом, что если речь идет о передаче товарного знака в пользование внутри Группы компаний, это приведет только к переносу части уплачиваемого бизнесом НДС с одного субъекта группы на другого.

При этом на совокупный размер всего уплачиваемого Группой компаний НДС это не повлияет. 3) Регистрация товарного знака по частям с распределением уже нескольких товарных знаков между собственниками. Поскольку в форме товарного знака законодательством допускается регистрация словесных, графических объектов и т.д., единая используемая в бизнесе торговая марка, состоящая, например, из рисунка и слова может быть зарегистрирована по частям.

В итоге мы получаем два свидетельства на два товарных знака, которые бизнесом будут использоваться в совокупности. Таким образом возможно закрепить права каждого из собственников на свою часть бренда и на часть роялти. Правда довольно длительную процедуру регистрации при этом придется пройти дважды.

. Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+