Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Если не заключить договор на земельный пай

Если не заключить договор на земельный пай

Если не заключить договор на земельный пай

2. Мне нужен образец типового договора купли продажи земельного пая.


2.1. Типовых договоров не существует.

Все готовится индивидуально. Вам помог ответ?

Да Нет 3. Есть доверенность на продажу земельного пая. Эта землю я орендую, сейчас хочу продать, нашёл покупателя.

В МФЦ отказали в договоре купли продажи, сказали нужно покупателю с начало в аренду сдать. 3.1. Не в аренду сдать, а передать право аренды по Договору замены стороны в обязательстве.

Вам помог ответ? Да Нет 4. 5 дольщиков земельных паев сельхозназначения продают свои паи одному дольщику по одной цене.

Можно ли составить один договор купли продажи на всех? 4.1. Да, договор может быть со множественностью лиц на стороне продавца. Но лучше сделать доверенность на одного.

Иначе все продавцы должны будут присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию и подписывать заявления. Вам помог ответ? Да Нет 5. Скачать образец договора купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения. 5.1. Скачайте в чем проблема то.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Где взять нормальный образец договора купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения? 6.1. Можете на сайте поискать либо заказать услуг любому юристу сайта — ст.779 ГК РФ удачи.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Моя мать хочет сделать дарственную на земельный пай сельхозназначения. Как правильнее поступить: оформить дарственную или договор купли-продажи? Спасибо! 7.1. Дарственная влечет за собой вопрос налогообложения, потому как подаренное имущество может рассматриваться как доход, то есть объект налогообложения.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Куплю-продажи земельной доли Вы оформить не сможете, так как в соответствии с 101-ФЗ список покупателей исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит. Подарить земельную долю сыну вы право имеете. Вам помог ответ? Да Нет 8. Как правильно составить договор купли продажи земельного пая, есле деньги на счёт обещают перевести потом.

Спасибо. 8.1. берете и продаете иным лицам с деньгами, все эти «потом» пахнут судебными процессами, потерей времени и денег. Ну а ежили надо подготовьте предварительный договор, где пишите-«По поступлении средств на счет. стороны обязуются заключить основной договор в такой то срок» а основной заключайте только убедившись что деньги на счету.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Лучше всего обратиться к адвокату, который Вам грамотно составит такой договор. А так же Вы можете найти образец в интернете, это договор с отсрочкой платежа.

Ноя бы не советовала Вам таким образом продавать, есть большая вероятность, что деньги Вы так и не получите. Вам помог ответ? Да Нет 9. Как можно вернуть права на земельный пай, не имея на руках свидетельства и договора купли продажи.

Нет никаких документов подтверждающих что земля была моя. Но за-то идут судебные разбирательства налоги на землю которая якобы уже не моя.

9.1. Документы надо восстановить, сделать запросы, в том числе в архиве населенного пункта. Надо знать, каким образом Вам достался данный пай?

Участвуете ли Вы в судебном процессе? С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ? Да Нет 10. Моя мать, пенсионерка в феврале 2017 г.

продала свой пай, заключила договор купли-продажи, деньги получила. Новый собственник не оформил право на землю до сих пор. В августе 2017 она ошибочно написала заявление в налоговую об отказе от земельного пая, для того чтобы ей не начислялся налог.

Оказалось, что пай отошел в муниципалитет. Теперь у нее требуют вернуть деньги. Можно ли признать отказ от пая в пользу муниципалитета недействительным?

Как это сделать? 10.1. Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос нужно изучить документы, в том числе и обстоятельства дела.

В рамках сайта вам не помочь.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2. уважаемый посетитель! В данном случае, к сожалению, уже не получится, нет оснований Всего доброго, желаю удачи. Вам помог ответ? Да Нет 10.3. Для ответ на ваш на ваш вопрос необходимо изучить документы, а также непосредственно сам отказ. Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 11. Я хочу продать земельный пай фермеру у которого мой пай находится в аренде.
Вам помог ответ? Да Нет 11. Я хочу продать земельный пай фермеру у которого мой пай находится в аренде.

Обязательно ли заверять договор купли продажи у нотариуса. Заранее спасибо. 11.1. Да нужно.

Так как земельный пай это доля в большом массиве в общей долевой собственности дольщиков. А все сделки с долями с 01 января этого года необходимо делать у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Сергей! Чтобы продать земельный участок в праве общей долевой собственности, участок необходимо оформить.

Необходимо провести межевание, установить границы земельного участка, поставить на кадастровый учет. Договор купли-продажи земельного участка можно не заверять у нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 11.3.

Вам желательно с этим вопросом к нотариусу так как это долевая сделка а значит в обязательном порядке это нотариальная сделка. Вам помог ответ? Да Нет 12. У моей мамы был земельный пай. 19.08.2016 г. у нас его купил частник.

Договор купли продажи подписали, и подписали в договоре что деньги нами были получены. Юриста мы спросили, не обманут ли нас и когда нам отдадут деньги, она сказала, что 02.09.2016 г.

сегодня уже 12.09.2016 г. а денег мы еще не получили. Скажите пожалуйста, можем ли мы расторгнуть сделку.

12.1. Вам будет сложно доказать, что не получали денег. Вам помог ответ? Да Нет 13. Имею в собственности земельный пай, который находится в аренде у фермера. Сейчас встал вопрос о его продаже.

Подскажите, пожалуйста, что я должна написать в разделе 3 договора купли-продажи «Обременение земельного участка» 13.1.

не имеется УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Укажите что никаких обременений не имеется Вам помог ответ? Да Нет 14. Закончился договор аренды земельного пая (общая долевая собственность).

Арендатор настаивает на продлении договора, ссылаясь на преимущественное право. А я хочу продать паи. Арендатор настаивает на продлении, а потом только купля-продажа. Разве по истечении договора я не имею право продажи собственного пая?

14.1. Нужно смотреть договор ст.606 ГК РФ. Вы предложение письменно получили?

Вам помог ответ? Да Нет 15. Я написала на человека доверенность, заверенную у нотариуса, на передачу в пользование земельным паем.

Он мне дал за это 120 тысяч рублей, потребовал расписку о получении денег. Договора купли продажи не было. Сейчас я хочу вернуть мои документы на пай, но он сказал что отдаст мне их если я вернулся ему деньги которые он дал в двойном размере. Что мне делать? Могу ли вернуть свой пай и как, должна ли я в двойном размере платить ему?
Что мне делать? Могу ли вернуть свой пай и как, должна ли я в двойном размере платить ему?

15.1. Ольга, первым делом необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверил доверенность и отозвать ее. Далее уточните какие действия человек произвел с вашим паем.

Деньги в двойном размере не отдавайте Вам помог ответ? Да Нет 16. Я по доверенности, заверенной у натариуса отдала земельный пай.

Он за это дал мне 120 тысяч рублей, и взял с меня расписку в получении денег. Сейчас я хочу вернуть свой пай и документы на него. Но он сказал что отдаст мне документы на пай если я вернулся ему деньги вдвойном размере. Договора купли продажи не было. Что мне делать в данной ситуации? Как вернуть документы? 16.1. позвоните нам по тел.
Как вернуть документы? 16.1. позвоните нам по тел. 36-00-38, 8-915-512-69-89, мы постараемся Вам помочь!!!

Вам помог ответ? Да Нет 17. Бабушка — соседка, за которой я ухаживаю, хочет отдать мне земельный пай. Как дешевле его оформить. Хотели договором купли — продажи, но нотариус сказала, что потом мне в налоговую нужно заплатиь 13 процентов от кадастровой стоимости.

Это очень дорого! Договором дарения ещё дороже. Если по завещанию, (я не родственница бабушке) надо ли мне потом что — нибудь платить и куда?

Заранее благодарю. 17.1. За за выдачу свидетельства о вступлении в наследство необходимо оплатить гос.

пошлину. В пп. 2 п. 22 ст. 333.24 НК РФ говорится, что cумму в 0,6% от цены наследства, но не более 1 млн. рублей. Для уточнения процедуры обратитесь к нотариусу. Вам помог ответ? Да Нет 18. Я подписала договор купли — продажи земельного пая, пока что деньги за эту сделку не получила, а так же нотариального оформления этой сделки.
Вам помог ответ? Да Нет 18. Я подписала договор купли — продажи земельного пая, пока что деньги за эту сделку не получила, а так же нотариального оформления этой сделки.

Могу я отказаться от данной сделки, т.к как я его передумала продавать?

И каковы могут быть последствия. 18.1. отказаться от сделки можете Вам помог ответ? Да Нет 19. У меня и моей супруги имелись земельные паи по 15 га.

Из них, по 10 га-земли сельхозназначения, по 5 га-сенокос. В 1994 году мы продали по договору купли-продажи паи земли сельхозназначения — 20 га, а сенокосные остались. Как и где узнать где эти земли или они уже растворились.

19.1. Вы можете сделать запрос на участок в ЕГРП. Если у вас есть документы подтверждающие выделения вам участка, то сможете отстаивать права на него в суде.

По такому вопросу лучше проконсультироваться очно. Вам помог ответ? Да Нет 20. Есть три наследника земельного пая — две сестры и родной дядя (брат мамы).

ПО обоюдному согласию планируется передать в собственность пай одной из сестер. Подскажите, пожалуйста, что лучше оформить договор дарения или договор купли-продажи?

20.1. Без разницы для дяди — НДФЛ заплатит все равно, а вот сестре ст.217 НК РФ в помощь.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Я купил земельный пай у родственника на устном договоре без купли-продажи и выписки, ей нужны были деньги для погашения кредита. Вот щас она заявляет, чтоб вернули землю и отрицает, что продала. А я не оформил её на себя. Все это было в 2012 году.

Подскажите, как мне доказать свою правоту и оформить на себя? 21.1. только через суд Вам помог ответ?

Да Нет 22. Оформили земельный пай в собственность. Теперь хотим его продать. Составили договор купли-продажи, но в Ростреестре нам отказали в регистрации сделки, ссылаясь на то, что с 2016 года договор купли продажи земельных паев должен быть зарегистрирован у нотариуса, а только потом в Ростреестре.

Правомерно ли это? 22.1. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость ГАРАНТ: См.

комментарии к статье 551 ГК РФ 1.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ГАРАНТ: О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Информация об изменениях: Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 225-ФЗ в пункт 3 статьи 551 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 февраля 2008 г. См. текст пункта в предыдущей редакции 3.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Информация об изменениях: Федеральным законом от 26 июня 2007 г.

N 118-ФЗ в статью 552 настоящего Кодекса внесены изменения См. текст статьи в предыдущей редакции Система ГАРАНТ: Вам помог ответ?

Да Нет 23. Как обжаловать постановление о наложении штрафа по с.

7.1 КоАП. использование земельного участка под нежилым помещением без оформления. Помещение было выделено мне колхозом по акту передачи по имущественному паю в 1996 г. В 2010 г нежилое помещение продано-есть договор купли-продажи.

Регистрация права никогда не проводилась ни в 1996 г ни 2010 г. Нежилым помещением не пользуюсь с момента продажи.

Протокол и Постановление март 2016 г. 23.1. обжалуйте согласно ст. 30.1 КОАП все эти обстоятельства, что привели в вопросе, и укажите Вам помог ответ? Да Нет 24. Есть копия договора купли продажи земельного пая. Оригинал утерян. Как составить заявлеие в суд на признание права собственности? 24.1. Для этого лучше обратиться очно к юристу.
24.1. Для этого лучше обратиться очно к юристу. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

В данном случае не нужно подтверждать право собственности, так как нужно просто восстанавливать оригинал свидетельства в соответствующих органах (БТИ, Росреестр, кадастровая палата).

Вам помог ответ? Да Нет 24.3. договор составляется в двух экземплярах; может он сохранился у другой стороны; на каком основании суд признает за вами право собственности на пай? в суд надо обратиться с требованиями об установлении юридического факта заключения договора купли-продажи Вам помог ответ?

Да Нет 25. Я хочу купить пай из ОДС, мне нужен договор купли-продажи земельной доли для дальнейшего оформления участка в собственность.

25.1. Посмотрите в Интернете, но лучше обратитесь к очному юристу, такие сделки нужно прорабатывать досконально. Вам помог ответ? Да Нет 26. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения, если прошло уже полтора месяца.

26.1. Смотрите условия договора.

По закону-по соглашению сторон или в судебном порядке Вам помог ответ? Да Нет 27. Я получила в наследство от отца земельный пай, через месяц продала его человеку, ещё при жизни отца договорившемуся с ним о покупке и уже заплатившему ему 55 тысяч рублей. Так как они договорились о продаже за 80 тысяч рублей, я взяла с покупателя оставшиеся 25 тысяч, но он настоял, чтобы в договоре купли продажи были написаны 80 тысяч рублей.

Обязана ли я платить налог? Если да, то какую сумму? Должна ли я заполнить декларацию? Ответьте пожалуйста. 27.1. Подавайте заявление в налоговую на получение имущественного вычета .

Вам помог ответ? Да Нет 28. В собственности с 1994 г имеется земельный пай. Он находится в аренде в ООО до 2017 г.ООО предлагает в одностороннем порядке (с моей стороны) в данное время расторгнуть договор, для того, чтобы ООО сейчас купило у меня этот пай.

Договор аренды оформлял государствен. Юрист совместно с руководством ООО. При заключении договора купли-продажи пая будет присутствовать частный юрист от ООО и сельсовет (администрация) Законна ли такая сделка?

28.1. сначала надо расторгнуть договор аренды, а уже потом заключать купли-продажи, причем с согласия других пайщиков Вам помог ответ? Да Нет 29. Брат продал земельный пай месяц назад скажите кто должен получить натур оплату (зерно, масло и т.

д) покупатель или мой брат в договоре о купле продажи это не указано. 29.1. Собственник и должен получить- т.е. покупатель Вам помог ответ? Да Нет 30.

У моей матери есть земельный пай. Она после второго инсульта не может ходить. У меня есть генеральная довереннось.

Я заключаю договора с арендаторами.

Я узнала, что паи переходят только по наследству или завещанию. И ни как иначе! Могу я сделать куплю-продажу на своего мужа? Как всё это лучше сделать, пока мама ещё жива?

30.1. Можете оформить оформлением договора купли продажи, если пай оформлен надлежаще. Вам помог ответ? Да Нет

Земельный ПАЙ

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, есть земельный пай 6 гектар (выделен в натуре) на котором не производились сельхоз работы уже порядка 10 лет.

По документам земля сельхозназначения, но участок прилегает к деревне, в 100 метрах электричество, водопроводная вода.Очень интересует такой вопрос, возможно ли эту землю разбить на участки по 50 соток каждый и продать каждый в отдельности под строительство?Спасибо! 31 мая 2014 г. 11:45 Евгений, Санкт-Петербург Разбить и продать можете, но для того, чтобы на участках строительство было законным, надо менять их целевое назначение.

1. Есть ли минимальный срок аренды земельного пая?

1.1. Сельхозугодья могут быть арендованы на срок не более 49 лет.

Минимальный срок на это не зафиксирован, но такие договоры всегда очень длительные. Все договора аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет 2. У родителей земельный пай в калхозе был сдан в аренду на 10 лет по прошествию этого срока директор отказался вернуть пай и зеленку на него мотивируя тем что он его купил.

А значит незаконно завладел им куда обращаться с данной проблемой? 2.1. Все споры по паям согласно ст 61 зк решаются в судебном прядке. Вам помог ответ? Да Нет 3. Хочу сделать доверенность на земельные паи родителей чтобы я мог пользоваться землёй (сдать в аренду, или пользоваться сам) так как родители переехали, и не имеют право подарить мне паи, только наследство, где и как это сделать и на какой срок это возможно?

3.1. У нотариуса. Срок не ограничен. Вам помог ответ? Да Нет 4. Сдаю в аренду земельный пай в крыму 2 га, в течении 10 лет, земли сельхозназначения.

Договора аренды составлялись на один год, в этот раз прислали договор на подпись на 10 лет. Почему увеличили срок? На сколь это будет в последствии проблематично для меня, если я захочу его продать?

4.1. Ирина! Срок аренды увеличили — ничего в этом нет особенного!

Значит арендатор собирается долго его использовать! А чтобы проблем с продажей не было, внесите в договор пункт о том, что в случае намерения продать пай, договор аренды прекращает свое действие.

Вам помог ответ? Да Нет 5. У меня вопрос об аренде земельного участка с/х назначения. Я пайщик сельхозпредприятия в Крыму. Договор аренды был составлен еще при Украине.

Арендатор в приказном порядке заставляет перезаключать договора по законодательству РФ на тех же условиях и на срок 10 лет. Меня не устраивает арендная плата. Могу ли я не подписывать новый договор и забрать свой земельный пай?

5.1. ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Я 10 лет назад приехала из Казахстана в Россию. Перед отъездом заключила договор на аренду земли сроком на 49 лет.

Имеет ли силу этот договор или земельный пай «пропал»?

6.1. ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Вам помог ответ? Да Нет 7. Предприятия заключают договора об аренде земельного пая и только на 25 лет иначе отказывают, могу ли я заключить на менее длительный срок (5 или 10 лет) чем аргументировать.

7.1. Без согласия на это другой стороны договора — не можете. Аргументировать — можете чем угодно, законодательство не ограничивает в этом ни одну из сторон, не определяя категорий значимости аргументов.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Мы,дольщики земельного пая, сдали землю в аренду для прокладки нефтепровода на 11 месяцев.

После окончания срока аренды нефтянники не хотят продлевать аренду на новый срок. Правы ли они? Ведь трубы будут лежать в нашей земле.

8.1. А Вам зачем договор аренды? Можно спокойно получать деньги и по другим основаниям. Но нужно ознакомиться со всеми документами.

Срочно обращайтесь пока не наложили на Ваш участок обременения. И тогда все. Ничего получать не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Имеет ли юридическую силу договор на аренду земельного пая, заключенный 10 лет назад сроком на 5 лет? 9.1. Если этот договор не зарегистрирован в РОССРЕЕСТРЕ — он не имеет юридической силы Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Вам помог ответ?

Да Нет 9.2. если договор заключен сроком на 5 лет и не пролонгирован, то естественно он не действующий. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 9.3. Все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре, если эта процедура была проигнорирована, и договор не был пролонгирован, то юридической силы этот договор не имеет. Всего хорошего! Вам помог ответ?

Да Нет 10. Мы являемся дольщиками земельного пая, сданного в аренду в ООО СХП. На данный момент среди дольщиков есть умершие, наследники в права не вступили.

Могут ли СХП пролонгировать договор на новый срок.? Будет ли он иметь юридическую силу?

10.1. если наследники не вступили — земельный пай отошел государству — что собрались пролонгировать С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ? Да Нет 11. Если арендатор хочет взять в аренду земельный пай в Крыму сроком менее трех лет, допустим, на один год, заключается ли договор между арендатором и пайщиком? Или какое-то письменное соглашение?

11.1. Заключается договор аренды, Галина.

Аренда ГК РФ Глава 34. Если Вы заключаете его на срок до одного года, то нет необходимости договор регистрировать в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 12. Что делать если арендатор земельного пая не хочет освобождать земельный пай после смерти владельца пая и когда заканчивается срок договора на аренду земли после смерти владельца земельного пая.

12.1. Что делать если арендатор земельного пая не хочет освобождать земельный пай после смерти владельца пая и когда заканчивается срок договора на аренду земли после смерти владельца земельного пая.Только обращение в суд и исполнение судебного решения приставами в принудительном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Я из Крыма.

Здал земельный пай на 7.5 гектар в аренду на 49 лет.

Украинской фирме, золотая амфора, там они посадили виноградники, договор был подписан в 2010 году. На российский договор я не подписывал.

МОгу ли я его не подписывать или заключить на меньший срок 3-5 лет с изменением арендной выплаты. Спасибо. 13.1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Проект договора предоставили? Вам помог ответ? Да Нет 14. Каким образом можно извлечь земельный пай в личное пользование, если ранее пай был сдан в аренду предприятию на долгий срок. 14.1. Вероятно его вернуть, потом выделить в натуре, если не выделен, а вернуть — только расторгнув договор, а расторгнуть — нужно смотреть договор и думать.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Земельный пай с\х назначения находится в аренде у юр.лица. Срок аренды 15 лет. Договор аренды был заключён в правовом поле Украины (Респ. Крым). На сегодняшний день договор не перезаключается.

Мной сделан кадастровый паспорт РФ. Условия договора меня не устраивают. Мои действия. Спасибо. Анатолий.

15.1. ВАм необходимо обратиться в администрацию муниципального района, где расположен земельный участок с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Вам помог ответ? Да Нет 16. Мне предложили заключить договор аренды земельного пая сроком на 15 лет.

Имею ли я право уменьшить срок, допустим до 5 лет?

16.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По ст. 606 ГК РФ. Нужно договор смотреть. Вам помог ответ? Да Нет 17. Я как арендодатель желаю расторгнуть договор аренды земельного пая, так как меня не устраивает то, что поменялся учредитель ООО. Имею ли я на это право? Либо можно каким-либо другим образом расторгнуть данный договор, если срок аренды до 2020 года?

17.1. да вы имеете право расторгнуть договор аренды на условиях и в сроки указанные в договоре аренды.

С уважением. Вам помог ответ? Да Нет 18. Законно ли требование арендатора к арендодателю подписывать дополнительный договор аренды земельного пая задним числом, если срок договора аренды истекает 01.01.2017, а доп. соглашение — от 01.01.2015, факт наличия доп.

соглашения обнаружился 25 сентября 2016 года при телефонном разговоре с арендатором по поводу перезаключения договора земельного пая. 18.1. Не законно. Налицо подделка документов. Любое заинтересованное лицо вправе признать такую сделку незаконной со всеми вытекающими для вас негативными последствиями.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Сложилась такая ситуация.

Договор аренды земельного пая заключен 17.02.2007 года сроком на 10 лет. а зарегистрирован арендателем в октябре 2008 года. То есть, 17.02.2017 года заканчивается срок действия договора.

Может ли арендатель отказать мне в расторжении договора аренды. И как влияет дата регистрации договора на срок действия самого договора.

Для понимания, я заинтерисована в расторжении договора аренды. Украина. 19.1. Людмила срок окончания договора указан в договоре, Нет не может отказать .Надо смотреть договор Вам помог ответ? Да Нет 20. Нужна помощь, подскажите, что делать?

Я арендую земельный пай сельхоз назначения, заключен договор аренды ещё при Украине до 2018 года, да находимся в Крыму. Хочу перезаключить договор на тот же срок по российским законам, но собственник не соглашается и ждет, когда договор украинский утеряет юр.силу, вроде бы с 01.01 2017.

Как быть? 20.1. Идти в суд за расторжением и понуждением к заключению нового Вам помог ответ?

Да Нет 21. 10.01.2017 г. истекает срок договора аренды земельного участка (пая). Мы хотим заключить договор с другим Арендатором. Как написать уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока (без пролонгации этого договора)?

21.1. Для начала внимательно прочитайте действующий договор аренды о порядке пролонгации, сроках направления уведомления. После чего прямым текстом и пишите, что не намерены продлевать действие договора и просите считать его расторгнутым с даты окончаения егшо действия.

Если сложно, обратитесь в личные сообщения за платной помощью Вам помог ответ?

Да Нет 22. Мы 2 года оформляем земельные угодья общей площадью 3 га (сенокосный пай между речек) для заготовки сена для частного скота. Договор заключаем каждый год.

Можно ли эти 3 га. оформить в собственность или в аренду на длительный срок? Какие для этого нужны документы?

Спасибо. 22.1. Обращайтесь с предложением в местную Администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет 23. У меня в собственности земельный пай который достался по наследству от дедушки. Сдавала пай в аренду предпринимателю. Срок договора закончился. Теперь арендатор предлагает заключить договор аренды сроком на 10 лет.

Я не хочу заключать договор на такой длительный срок.

Если я заключу этот договор, как я могу при необходимости его расторгнуть? 23.1. Елена, здравствуйте, В соответствии с действующим законодательством, расторжение договора возможно по соглашению сторон. При отсутствии соглашения, договор можно расторгнуть в судебном порядке в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Имеет ли право арендатор земельного пая по окончании срока аренды отказаться от моего земельного пая. 24.1. Продлевать договор аренды это права сторон договора. По окончанию договора стороны или сторона имеет право отказаться от продления договора.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Украины стороны являются свободными в заключении договора.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Я живу в Ставропольском крае, у меня есть земельный пай, выделенный мне от совхоза, хочу сдать в аренду фермеру. Фермер утверждает, что минимальный срок заключения земельного договора 15 лет. Хочу выяснить правда ли это? можно ли заключить на год?

Спасибо заранее за ответ! 25.1. Это неправда. Вы можете заключать и на срок менее года, Надежда Вам помог ответ? Да Нет 26. У меня к Вам такого рода вопрос, сейчас хочу сдать свой земельный пай в аренду, но мне говорят что минимальный срок подписания договора на 7 лет.

Правда ли сейчас сдаются земельные паи с минимальным сроком в 7 лет?

Или это все бред и сроки оговариваются в индивидуальном порядке?

Спасибо! 26.1. Строки встановлюються за домовленістю сторін. Вам помог ответ? Да Нет 27. Правомерен ли договор аренды земельного пая сроком на 11 месяцев? Имеет ли он юридическую силу?

27.1. да, правомерен Вам помог ответ? Да Нет 28. Моя мама в 2003 г.

сдала свой земельный пай 19 га.

на 10 лет. По истечению срока аренды она решила вернуть свой пай обратно. Но когда пришла к нотариусу ей сказали, что вы не можете вернуть его, так как пай перешел в собственность арендателя. Подскажите пожалуйста дальнейший алгоритм действий, куда обращаться и прочие нюансы.

Спасибо заранее. 28.1. если есть договор обращайтесь в суд Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Необходимо проанализировать договор по которому Ваша мама передавала пай на 10 лет.

Только после этого можно говорить об определении порядка действий. Вам помог ответ? Да Нет 29. Порядок гос регистрации договоров аренды земель сельхозназначения (земельные паи) сроком на 10 лет.

спасибо. 29.1. Если собственником явл.частное лицо,то Д-р аренды заключенный от года и выше-подлежит гос.регистрации,как обременение. Арендовать у государства землю с\х назначения можно на срок от 1 года до 49 лет,т только через ТОРГИ! Если в результате торгов Вы признаны арендатором,то остальное стандартно: заключение Д_ра аренды в письменной форме,последующая его регистрация в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Срок аренды земельных паев кончается через год а арендатор собирает собрание по условиям аренды олице уполномоченном действовать без доверенности не указывая о продлении договора что делать если с арендатором не хотим продлевать договор надо ли об этом предупреждать заранее. 30.1. Если Вы не будет сдавать имущество в аренду в течение 1 года со дня окончания срока действия договора, то известите арендатора об этом в разумный срок, если иной срок не установлен в договоре.

Согласно ст 621ГК РФ арендатор имеет преимущественное право на заключение аренды на новый срок. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Вам помог ответ? Да Нет

Как расторгнуть договор аренды земельного пая в судебном порядке

Если разногласия не разрешимы, то остается только судебное решение. Для этого истцом должны быть подготовлены доказательства нарушения условий договора, свидетельские показания и документы, подтверждающие неправомерность совершенных ответчиком действий.

После уплаты госпошлины составляется иск и подается в суд, расположенный в районе нахождения участка, который является предметом иска. В содержании пояснения требований необходимо указать точную причину требования расторжения договора, какие пункты были нарушены, на какой срок был заключен договор.

К иску должны быть приложены все документы, свидетельствующие о правомерности требований истца, копии договора и реквизиты его участников. Если суд решит, что требования законны, то им будет вынесено решение расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Решение вступит в силу по истечению 10 дней с момента его вынесения, а истец получит копию постановления.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  1. купля-продажа;
  2. передача в безвозмездное пользование;
  3. обмен на другое недвижимое имущество;
  4. сдача земли в аренду;
  5. оформление в залог;
  6. дарение или передача по наследству;
  7. внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме. После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается.

Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре».

Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

  1. расстояние до объектов инфраструктуры.
  2. размер участка;
  3. плодородие почв;

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению.

Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов.

Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

8. Как расторгнуть договор аренды земельных паев образец нужен спасибо.

8.1. Составьте и заключите соглашение о расторжении договора.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Можно ли считать основанием досрочного расторжения договора аренды земельного пая процедуру банкротства арендатора и сокрытия данной информации при автоматической пролонгации договора, заранее спасибо.

9.1. Максим чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора аренды. Вам помог ответ? Да Нет 10. Есть доверенность на продажу земельного пая.

Эта землю я орендую, сейчас хочу продать, нашёл покупателя.

В МФЦ отказали в договоре купли продажи, сказали нужно покупателю с начало в аренду сдать. 10.1. Не в аренду сдать, а передать право аренды по Договору замены стороны в обязательстве. Вам помог ответ? Да Нет 11. После вступления в наследство по земельному паю прошло более 3 лет.

Арендную плату получаю, но договора аренды нет. Суд грозит лишить пая как невосстребованный. 11.1. Юрий заключите договор аренды ст.

606 ГК РФ земельного пая с арендодателем, подайте возражения от отказе в удовлетворении иска. Вам помог ответ? Да Нет 12. Вопрос: Крым.

Земельный пай находится в аренде до 2020 года по украинскому договору.

Действителен ли он в данное время или арендатор обязан был заключить новый договор? Спасибо! 12.1. Симферополь! В данной ситуации, к вашему сожалению, вам необходимо будет перезаключить Договор по аренде земельного пая с новыми властями Крыма.

Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 19.12.2018 г. Вам помог ответ?

Да Нет 13. Куда обратиться за помощью, если арендатель земельного пая не желает в должной мере производить оплату за аренду земли и не желает ничего обьснять, как производит расчет, не желает пока зываать доку менты как пользуется моей землёй, когда и какие налоги платит, по просьбе предоставить выписку о начислении за период заключённого договора или хотя бы устно объяснить, в бухгалтерии замят. 13.1. Согласно пункта 2 статьи 152 Земельного кодекса Украины: «Статья 152.

Способы защиты прав на земельные участки 2. Собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения причиненных убытков.

» Согласно статьи 35 и абзаца 1 статьи 36 Закона Украины об аренде земли: «

Статья 35.

Рассмотрение споров, связанных с арендой земли Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядка. Статья 36. Ответственность сторон за невыполнения обязательств по договору аренды земли В случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно закону и договору.» Если не получается договориться, для решения спора следует обратиться в суд.

В суде кроме взыскания ущерба Вы имеете право настаивать на расторжении договора. Вам помог ответ? Да Нет 14. У меня следующий вопрос.

Возможно ли расторжение договора аренды земельного пая, который находится в аренде КФХ, с целью личного пользования землёй? То есть сам хочу заниматься землёй. 14.1. если вы не член кфх и просто сдали в аренду, то возможно, но если член и вносили в кфх свой пай при создании, то вам полагаются деньги.

Вообще для того что бы что то советовать необходимо знакомится с ситуацией в целом. Вам помог ответ? Да Нет 15. Мой отец сдал в аренду свой земельный пай.

В договоре прописана одна сумма за аренду, а платят меньше. Говорят, что с этой суммы высчитывается налог за землю.

Хотя в договоре не написано, что должен платить мой отец. 15.1. Вы имеете полное право на расторжение этого договора аренды в случае несоблюдение его условий арендатором! Вам помог ответ? Да Нет 16. Юридическое лицо не заключает договор аренды земельного пая с юридическим лицом, какие последствия.

16.1. Последствия печальные. Вам помог ответ? Да Нет 17. Арендатор не оплатил аренду и я готовлю иск о взыскании арендной платы за пользование моим земельным паем.

Договор аренды уже закончился. До оплаты аренды можно ли требовать вернуть мне землю или лучше требовать возврата в суде?

17.1. Порядок возврата арендованного имущества по истечении срока действия договора аренды должен быть указан в договоре аренды.

Но в любом случае, прежде, чем обращаться в суд Вам необходимо направить арендатору письменное уведомление об освобождении земельного участка (если арендатор продолжает использовать Ваш участок). В уведомлении укажите срок возврата и обязательно вручите его под роспись, либо направьте заказным письмом с уведомлением о вручении (это необходимо для суда).

В случае отказа освободить участок, обращайтесь в суд. Оплата аренды и возврат имущества ни как между собой не связаны и подача исков возможна в любом порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Сдаю в аренду земельный пай в крыму 2 га, в течении 10 лет, земли сельхозназначения. Договора аренды составлялись на один год, в этот раз прислали договор на подпись на 10 лет. Почему увеличили срок? На сколь это будет в последствии проблематично для меня, если я захочу его продать?

18.1. Ирина! Срок аренды увеличили — ничего в этом нет особенного!

Значит арендатор собирается долго его использовать! А чтобы проблем с продажей не было, внесите в договор пункт о том, что в случае намерения продать пай, договор аренды прекращает свое действие. Вам помог ответ? Да Нет 19. Являюсь собственником земельного пая (земли сельхозназначения).

земельный пай был подарен мне.

ранее пай находился в аренде ЗАО. Меня приглашают на подписание договора дальнейшей аренды.

Какие документы должны быть приложены к договору? Спасибо! 19.1. Арендатор скорее всего составил договор аренды сам в одностороннем порядке. В связи с тем, что у договора заканчивается срок действия приглашает вас на подписание нового договора как собственника.

К договору должен быть приложен акт приёма-передачи земельного участка (пая), план земельного участка. Если долгосрочный договор, его надо будет регистрировать и оплачивать госпошлину.

В данном случае все затраты за вас должен нести арендатор.

Вам помог ответ? Да Нет 20. У меня есть земельный пай 5 га, совхоз предлагает выкупить данный пай за 50 тыс. рублей, так как договор аренды земельной доли с владельцами заключаться больше не будет. Кадастровая стоимость земельного участка 26 млн.

Продавать не хочу, почему отказывают в заключении договора аренды, ведь это земля сельхозназначения, совхоз действующий. Может какие-то изменения в действующем законодательстве? 20.1. Заключать договор аренды — это права совхоза, а не обязанность.

Однако, очень много значит, выделен ли Ваш пай или нет.

Если Ввш пай не отмежеван, то при аренде земельного участка даже у троих пайщиков, то они будут обязаны заключить. При этом Вам необходимо быть внимательной и следить за объявлениями в газете.

У меня был случай в практике (лично проводил). когда был участок 1000 га, из них пахотной земли-200 га. Организация арендовала весь участок, а сами при этом выкупали пахотную землю.

Итог-организация выкупила пахотную землю, а оставшимся пайщикам оставила 200 га леса.

Землю, которую и в аренду не сдать, так как никому не нужна, и самим не обработать.

Поэтому следите за объявлениями и когда будет обсуждение проекта межевания — обязательно приходите.

Более детальный ответ возможен только после уточнения деталей. Вам помог ответ? Да Нет 21. Процедура расторжения договора коллективной аренды земельных паев по обоюдном согласии пайщиков и арендатора? Спасибо. 21.1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Тут нужно ознакомится с договором на соответствие требования закона и ст.450 ГК РФ по порядку расторжения.

Вы какие действия предпринимали? Вам помог ответ? Да Нет 22. Для оформления договора аренды земли сельхозназначения фирма-арендатор требует отдать им оригиналы документов на землю и оригинал завещания на земельный пай. Правомерны ли их требования? 22.1.

Для регистрации договора аренды, предоставление данных документов не требуется, если право собственности зарегистрировано.

Возможно, данные документы необходимы для составления договора, но обязанности по предоставлению подлинников законом не установлено. Вам помог ответ? Да Нет 23. У меня вопрос об аренде земельного участка с/х назначения.

Я пайщик сельхозпредприятия в Крыму. Договор аренды был составлен еще при Украине.

Арендатор в приказном порядке заставляет перезаключать договора по законодательству РФ на тех же условиях и на срок 10 лет.

Меня не устраивает арендная плата.

Могу ли я не подписывать новый договор и забрать свой земельный пай? 23.1. ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Я 10 лет назад приехала из Казахстана в Россию. Перед отъездом заключила договор на аренду земли сроком на 49 лет. Имеет ли силу этот договор или земельный пай «пропал»?

24.1. ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Вам помог ответ? Да Нет 25. Земельный пай оформлен 20.08.2004 года, проведено межевание, есть план участка, присвоен кадастровый номер, но участок не виден на публичной кадастровой карте, поэтому не могу заключить договор аренды, но арендатор пульзуется землей 2 года.

Как уточнить координаты зем. участка как внести координаты на карту. 25.1. попробуйте обратиться на личный прием к специалистам росреестра, опишите им свою проблему, и специалист вам объяснит по какой причине ваш участок не отображается на ПКК, возможно, это какой-то технический сбой. Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

Вам с этим вопросом надо обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако они могут годами формально отписываться от этой проблемы. Для профессионального решения Вашей проблемы можете обратиться ко мне по нижеуказанным контактам, работаю в г. Волгограде. C Уважением, Адвокат в г.

Волгограде — Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ? Да Нет 26. Я хочу продать земельный пай фермеру у которого мой пай находится в аренде. Обязательно ли заверять договор купли продажи у нотариуса.

Заранее спасибо. 26.1. Да нужно. Так как земельный пай это доля в большом массиве в общей долевой собственности дольщиков. А все сделки с долями с 01 января этого года необходимо делать у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Сергей! Чтобы продать земельный участок в праве общей долевой собственности, участок необходимо оформить. Необходимо провести межевание, установить границы земельного участка, поставить на кадастровый учет. Договор купли-продажи земельного участка можно не заверять у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 26.3. Вам желательно с этим вопросом к нотариусу так как это долевая сделка а значит в обязательном порядке это нотариальная сделка. Вам помог ответ? Да Нет 27. Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе.

Я-арендовал земельные паи пенсионеров (договор аренды с 2010 по 2020 год). После их смерти (в 2011 г) в наследство вступил сын и попросил оформить новый договор аренды с ним, т к вступил в наследство. Оформление договора я доверил кадастровому инженеру.

По истечении 5 лет арендодатель заверяет, что он не подписывал этот договор, что он подписан другим лицом и требует расторгнуть договор.

Как мне это доказать? Спасибо. 27.1. расторгнуть договор может только тот, кто его заключил.

Если арендодатель заявляет, что договор не заключал, то и требовать расторгнуть он его не может, это абсурд, он может только истребовать свой участок из чужого незаконного владения. В любом случае, если у вас имеется надлежащим образом оформленный договор, продолжайте пользоваться землей., в случае предъявления арендодателем иска о возврате ему земли будете представлять имеющиеся у Вас доказательства — экспертизы по подписи, свидетельские показания и иное по ситуации. Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Тут сложно что либо советовать не зная сути дела не видя документов по делу вам с этим вопросом надо очно к юристу обращаться.

Вам помог ответ? Да Нет

Новости Павлограда

паи жителям сел в Украине начали раздавать еще с 1994 года. И сегодня в стране насчитывается около 7 миллионов пайщиков. Пайщик сдает эту землю в аренду, арендатор рассчитывается с ним то пшеницей, то ячменем.

Арендатор должен платить за аренду не менее 3% от стоимости земли, только стоимость земли при этом берется по нормативам за 1986 год, — так написано в законе. Хотя реально стоимость эта уже раза в три больше. — У меня есть земельный пай, — рассказал корреспонденту www.begemot.dp.ua житель Богдановки Александр Федосеевич.

3. Как оформить в аренду земельные паи сельхозназначения.

3.1.

Составляйте договора аренды с собственниками паев. УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 4.

Сдаю в аренду земельный пай в крыму 2 га, в течении 10 лет, земли сельхозназначения. Договора аренды составлялись на один год, в этот раз прислали договор на подпись на 10 лет. Почему увеличили срок? На сколь это будет в последствии проблематично для меня, если я захочу его продать?

4.1. Ирина! Срок аренды увеличили — ничего в этом нет особенного! Значит арендатор собирается долго его использовать!

А чтобы проблем с продажей не было, внесите в договор пункт о том, что в случае намерения продать пай, договор аренды прекращает свое действие. Вам помог ответ? Да Нет 5. Являюсь собственником земельного пая (земли сельхозназначения). земельный пай был подарен мне.

ранее пай находился в аренде ЗАО. Меня приглашают на подписание договора дальнейшей аренды.

Какие документы должны быть приложены к договору? Спасибо! 5.1. Арендатор скорее всего составил договор аренды сам в одностороннем порядке. В связи с тем, что у договора заканчивается срок действия приглашает вас на подписание нового договора как собственника.

К договору должен быть приложен акт приёма-передачи земельного участка (пая), план земельного участка.

Если долгосрочный договор, его надо будет регистрировать и оплачивать госпошлину. В данном случае все затраты за вас должен нести арендатор.

Вам помог ответ? Да Нет 6. У меня есть земельный пай 5 га, совхоз предлагает выкупить данный пай за 50 тыс. рублей, так как договор аренды земельной доли с владельцами заключаться больше не будет.

Кадастровая стоимость земельного участка 26 млн. Продавать не хочу, почему отказывают в заключении договора аренды, ведь это земля сельхозназначения, совхоз действующий.

Может какие-то изменения в действующем законодательстве? 6.1. Заключать договор аренды — это права совхоза, а не обязанность.

Однако, очень много значит, выделен ли Ваш пай или нет.

Если Ввш пай не отмежеван, то при аренде земельного участка даже у троих пайщиков, то они будут обязаны заключить.

При этом Вам необходимо быть внимательной и следить за объявлениями в газете. У меня был случай в практике (лично проводил).

когда был участок 1000 га, из них пахотной земли-200 га.

Организация арендовала весь участок, а сами при этом выкупали пахотную землю.

Итог-организация выкупила пахотную землю, а оставшимся пайщикам оставила 200 га леса.

Землю, которую и в аренду не сдать, так как никому не нужна, и самим не обработать. Поэтому следите за объявлениями и когда будет обсуждение проекта межевания — обязательно приходите. Более детальный ответ возможен только после уточнения деталей.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Для оформления договора аренды земли сельхозназначения фирма-арендатор требует отдать им оригиналы документов на землю и оригинал завещания на земельный пай. Правомерны ли их требования? 7.1.

Для регистрации договора аренды, предоставление данных документов не требуется, если право собственности зарегистрировано. Возможно, данные документы необходимы для составления договора, но обязанности по предоставлению подлинников законом не установлено.

Вам помог ответ? Да Нет

Предварительное получение прав на земельную долю

Содержание По предписаниям части 3 статьи 9 Закона от 24 июля 2002 года под номером 101-ФЗ сельскохозяйственные земли могут передаваться в аренду на период 3-49 лет. Использовать пастбища с сенокосами в аренду можно не более 3-х лет.

Площадь земельных паев не ограничена.

В связи с этим арендовать допускается участки различных размеров.

Обычно на земельный пай имеют права несколько граждан. Чтобы один из них смог беспрепятственно арендовать или по-другому распорядиться частью участка, ему потребуется выделить свою долю.

У гражданина возникнет потребность в оформлении документа, который подтвердит, что выделенный земельный участок не относится к общим владениям.

Только после этого он сможет заключить договор аренды пая с другим лицом. От гражданина, решившего выделить земельный пай, требуются следующие действия:

  • В течение 30 дней письменно сообщить другим пайщикам о намерении выделить долю.
  • Органы землеустройства проверяют информацию как о самом гражданине, так и о выделяемой им земле. Итогом проверки является формирование кадастрового плана. Паю присваивается номер.
  • Привлечь кадастрового инженера для составления проекта .
  • Дождаться результатов собрания пайщиков. При положительном решении гражданин получает протокол согласия. Документ подтверждает отсутствие у других пайщиков возражений относительно отчуждения доли.

Чтобы выделить пай, гражданину необходимо обратиться с заявлением в комитет по земельным вопросам своего муниципального района. Дополнительно ему потребуется приложить свой паспорт, согласие от других пайщиков.

Также к документации прилагается кадастровый паспорт.

3. Как расторгнуть договор об аренде земельного пая.

3.1.

Пишите заявление о выходе из кооператива Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Неисполнение условий сделки одной стороной рассматривается второй стороной как нарушение договоренностей. Однако обстоятельства могут сложиться так, что, например, руководитель организации – арендатор не знает о том, что его бухгалтер «забыл» перечислить арендную плату.

Именно поэтому Гражданским кодексом предусмотрен вариант предварительного уведомления арендатора о том, что он не исполняет свои обязательства, с предложением их все-таки исполнить в разумный срок или в срок, указанный в уведомлении. После направления такого письма-уведомления и неполучения ответа от арендатора, а также в случае, если последний не совершает никаких действий для разрешения ситуации, арендодатель составляет еще одно письмо-уведомление, но уже о своем желании расторгнуть договор. Расторжение договора осуществляется путем подписания соглашения участниками обязательства.

Несмотря на то что форма и содержание соглашения не регламентируются нормативными правовыми актами, обращаем ваше внимание на обязательные моменты, которые должны присутствовать в документе: дата и место составления соглашения; конкретизация сторон сделки (желательно именно в том варианте, в котором они написаны в самом договоре); далее указывается информация о том, что стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды, и указывается дата, с которой все обязательства по сделке прекращаются; пропишите, что стороны не имеют никаких претензий относительно предмета расторгаемого договора; далее целесообразно указать, что все имущество было одной стороной передано, а другой принято по акту приема-передачи; реквизиты сторон, печати и подписи.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+