Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Где можно найти редакцию договора соц найма жилого помещения

Где можно найти редакцию договора соц найма жилого помещения

Где можно найти редакцию договора соц найма жилого помещения

Оглавление:

Шаг №6: подайте нужные документы для заключения договора


На этом этапе нужно продублировать пакет документов, который вы предоставляли ранее — паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверения личности членов семьи и другие. Уточните полный перечень в местном отделении власти — он может отличаться в зависимости от региона и условий предоставления жилья в социальный найм.

Типовые вопросы

Требуется ли плата за помещения?

Если да, то как рассчитывается её размер?

Жилое помещение предоставляется безвозмездно. При этом ежемесячно нанимателями должна вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в соответствии с методикой расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт‑Петербурге, утвержденной .

Какие требования предъявляются к предоставляемым помещениям?

Помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, расположенное на территории Санкт-Петербурга.
Какой порядок получения помещения по договору социального найма (подробно, по шагам)?

  • Принятие Администрацией решения о предоставлении (об отказе в предоставлении) жилого помещения по договору социального найма.
  • Подача заявления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и необходимых документов.
  • Направление заявителю уведомления о принятом решении и копии распоряжения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в ГКУ ЖА.
  • Заключение договора социального найма жилого помещения в ГКУ ЖА по месту нахождения предоставляемого жилого помещения.

Какие требования предъявляются к заявителям?В случае освобождения жилого помещения в коммунальной квартире заявителями являются граждане:

  1. проживающие в квартире наниматели и(или) собственники, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной законодательством Санкт‑Петербурга.
  2. проживающие в коммунальной квартире, в которой освободилось жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, являющиеся нанимателями и(или) собственниками жилых помещений (комнат(ы), если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях или в случае отсутствия вышеуказанной категории;

В случае проживания граждан на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, — граждане, являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге».

На какой срок заключается договор?Договор социального найма заключается без установления срока его действия.Что может являться причиной досрочного расторжения договора?Договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время.
По требованию наймодателя расторжение договора допускается в судебном порядке в случае:

  1. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  2. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  3. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
  4. использования жилого помещения не по назначению.

В случае получения помещения по договору социального найма заявитель утрачивает права на принадлежащее ему имущество?При предоставлении освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения по договору социального найма наниматель не утрачивает право на принадлежащее ему имущество.

Как получить жилье в соцнаем

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров.

При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою.

Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  1. на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  2. на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  3. на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  4. на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  5. на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
  6. на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  7. на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

Пошаговая процедура

Для получения на руки документа о соц.

найме нужно совершить ряд действий:

  • Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
  • После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
  • На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.
  • Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.

Особенности восстановления утраченного соглашения

Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить.

Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма. Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении.

Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. В его состав можно включить:

  1. паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
  2. справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
  3. выписка с лицевого счета;
  4. свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.
Рекомендуем прочесть:  Кто расписывается в форме ос1

Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения.

Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги.

Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.

Видео Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства.

Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета. Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.

Правовое положение членов семьи нанимателя

У членов семьи нанимателя по договору социального найма равные с нанимателем права и обязанности.

И такая же ответственность предусмотрена для нанимателя.

Например, они точно так же имеют право жить в помещении, но должны содержать его в пригодном для проживания состоянии и обязуются не делать несогласованных перепланировок. Если кто-то из членов семьи нанимателя будет регулярно нарушать правила проживания или сделает незаконную перепланировку, могут выселить всю семью.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права, что и за остальными.

Пошаговая процедура восстановления

Дубликат договора социального найма можно получить следующим образом:

  • Нужно подготовить заявление и указанные выше документы.
  • Затем они подаются в местную администрацию и должны быть рассмотрены не позднее тридцати дней с момента их получения.

Если все документы в порядке, то наниматель сможет получить дубликат заключенного с ним договора! Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/dogovor-sotsialnogo-najma-kak-poluchit-ili-vosstanovit.html

Для чего нужен договор социального найма?

Как получить договор социального найма?

Заключение договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения – это документ, который дает право на пользование государственной или муниципальной собственностью жилого помещения. Жилищный кодекс регулирует права как нанимателя, так и наймодателя, которые подписали такой акт.

Как получить договор социального найма и на какой срок он действителен? Кто может претендовать на государственную помощь и к кому нужно обращаться?

Это часто задаваемые вопросы людей, у которых нет возможности самостоятельно приобрести или арендовать жилплощадь для проживания. Малоимущим семьям с минимальными доходами и без места проживания необходимо ознакомиться с возможностями социальной помощи.

Куда обратиться за заключением договора социального найма жилого помещения?

После того как вы предположили, что возможность получения социальных льгот на жильё у вас имеется, нужно действовать, не откладывая разрешения проблемы «на потом». Установите причину, при наличии которой вы имеете право подать заявление. Она станет логической основой вашего обращения, поэтому в заявлении на неё обязательно рекомендуется сделать ссылку.

Далее обратитесь в администрацию своего района, региона, города. Каждый региональный орган самоуправления имеет право на создание собственной структуры, поэтому единого решения на случай обращения в конкретный отдел предусмотреть невозможно.

В разных отделениях подобные функции могут выполнять различные отделы, уполномоченные на решение жилищных вопросов граждан.

Как вариант – вы можете обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), где предоставляются гражданам государственные и муниципальные услуги различного рода.

Все услуги по информированию и помощи в оформлении документов вам должны предоставить безвозмездно (бесплатно). Сроки также должны быть сжатыми.

На рассмотрение заявления о предоставлении жилья даётся срок в 30 календарных дней, а если вы заявили о намерении получить жильё меньшей площади – срок рассмотрения заявления не должен превышать 10 дней.

Куда обратиться, если есть вопросы?

Если вы хотите подробнее разобраться в вопросе или проконсультироваться по конкретному случая, можете воспользоваться одним из двух вариантов:

  • Придите лично на прием в службу одного окна Департамента городского имущества. Консультация бесплатная, но нужно записаться заранее. Для Москвы сделать это онлайн можно на .
  • Обратитесь на горячую линию этого же департамента. Номер телефона: 8 (495) 777-77-77.

На общие вопросы сотрудники справочной службы готовы ответить в любой день недели.

А вот профильные специалисты проводят консультации в соответствии с определенным расписанием. Оно опубликовано на сайте mos.ru. Понимание этапов процедуры и знание своих прав и обязанностей помогут как при подготовке заявления, так и при оформлении договора соцнайма.

Ознакомьтесь с жилищным законодательством и проконсультируйтесь со специалистами, если всё ещё не уверены в своих знаниях. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Куда обратиться за договором социального найма?

В 2018 году заключением договоров социального найма жилых помещений занимается Департамент жилищного фонда Москвы. Именно сюда нужно обращаться москвичам, чтобы оформить договор, получить дубликат в случае утери.

Находится здание Департамента в самом центре по адресу: Газетный переулок, д. 1/12. В шаговой доступности – метро Охотный ряд, Александровский сад.

Если нет ордера, либо муниципалитет отказал в выдаче договора и предоставлении жилья в аренду, необходимо обратиться в суд.

Здесь подается гражданский иск, ответчиком по которому выступает Департамент жилищного фонда, прикладываются необходимые документы. Суд рассматривает документы и выдает предписание: устранить допущенные нарушения ваших прав. Нередкой является ситуация, когда семья долгое время проживает в квартире, однако чиновники отказывают в выдаче договора найма.

Решение этой проблемы аналогично: нужно обратиться в суд.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Читайте по теме: 03.11.2019 в 16:05 368 просмотров В отличие от собственника квартиры, который может при жизни в любой момент изменить судьбу своего жилья, квартиросъёмщик ограничен положениями договора социального найма.

Рейтинг публикации: 0 () 03.05.2019 в 09:30 1278 просмотров Потребность в жилье является одной из фундаментальных потребностей человека.В жизни бывают случаи, когда семьи распадаются, люди разъезжаются по разным местам, а с регистрационного учета не снимаются («Не выписываются», как говорят в народе). Рейтинг публикации: 0 () 16.10.2018 в 21:41 3524 просмотров Дорогие читатели, я хочу привести интересный правовой спор из моей практики.

В 1973 году Иванова И.И. Рейтинг публикации: 0 () 10.08.2018 в 15:51 491 просмотров «Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было. Ну, легкомысленны. ну, что ж.

обыкновенные люди. Рейтинг публикации: 0 () 14.03.2018 в 21:19 219 просмотров Осташковской межрайонной прокуратурой Тверской области проведена проверка соблюдения жилищного законодательства администрацией муниципального образования «Городское поселение – г. Рейтинг публикации: 0 () 02.11.2015 в 17:45 83476 просмотров Кто имеет право на получение бесплатного жилья от государства по договору социального найма? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.

Рейтинг публикации: 0 () 28.01.2011 в 06:50 171 просмотров Дело № 2-331/2010г./ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «15» декабря 2010 г х.Хххххххххххххх Октябрьский районный суд Амурской области в составе: Председательствующего судьи Винниковой Е.М. При. Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Срок действия договора социального найма

Договор действует бессрочно. Это прописано в законе, поэтому нельзя заключить договор на какой-то определенный срок — например, на 5 лет или 10.

Более того — если наниматель переедет на постоянное место жительства в другое место или умрет, в отношении членов его семьи договор будет действовать по-прежнему.

Он может закончиться, только если какая-то сторона потребует расторгнуть его или если граждане решат приватизировать жилье.

Где взять договор социального найма для приватизации

Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц.

найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится. Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.

Как восстановить договор, получить его дубликат

Договор, как и любые другие документы, можно утерять.

Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой.

Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.

Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.

Обязанности и права арендатора и арендодателя

Предоставление муниципального жилья по договору социального найма накладывает на арендатора определенные обязательства. Вы будете обязаны: � использовать жилую недвижимость по ее прямому назначению; � своевременно вносить оплату за пользование недвижимостью; � поддерживать надлежащее состояние жилой площади.

Также вы имеете определенные права.

Вы можете: � требовать от арендодателя — государства — исполнения обязательств по договору; � вселять в недвижимость других лиц; � сдавать полученное жилье в аренду третьим лицам; � обменять недвижимость, если она не соответствует требованиям ЖК РФ.

Наймодатель — то есть государство — имеет право требовать оплаты коммунальных услуг и ежемесячной оплаты аренды, а также возмещения ущерба, причиненного жилью. Обязуется обеспечивать коммунальные услуги надлежащего качества, проводить капитальный ремонт помещения и принимать участие в поддержке недвижимости в надлежащем состоянии.

Обе стороны могут расторгнуть договор в досрочном порядке.

В какой форме заключается?

Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ.

В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме. Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке.

Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям. В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги. Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Зачем нужно получать договор социального найма?

Многие люди, получив в пользование жилое помещение, находятся в нем, не оформляя должным образом договора. Однако однажды наступает ситуация, когда без этого документа невозможно полноценно реализовать свои права. В каких случаях необходимо наличие договора?

  1. При сдаче квартиры внаем. С оформлением могут возникнуть трудности, ведь жилплощадь вам не принадлежит.
  2. При переезде – так как продать квартиру невозможно, процедура заключается в обмене жильем с другим нанимателем. Если вы хотите сменить район или часть города, необходимо договориться с семьей, которая заинтересована в сделке;
  3. Предстоит процедура приватизации, то есть перевод жилого объекта в собственность;

Происходят и другие ситуации, когда потребуется предоставить договор, к примеру, чтобы подтвердить отсутствие жилья в собственности.

Шаг №8: вселитесь в жилье и поставьте недвижимость на регистрационный учет

Обратитесь в Росреестр, чтобы закрепить за собой право проживания на арендуемой территории.

Государственный орган зарегистрирует договор аренды, а вы получите права пользования недвижимым имуществом.

Подача

Как же получить договор, чтобы решить жилищный вопрос?

Перед тем как принять заявку, специалисты проверят её корректность и наличие всех документов. Затем зарегистрируют заявителя в специальной базе. На руки он получит выписку. Там должна стоять подпись сотрудника и дата, когда было принято заявление.

Кроме того, подавшего документы должны проконсультировать о сроках принятия решения и дать контакты сотрудников отдела.

Можно ли совершить обмен?

По статье 72 ЖК РФ граждане могут совершать обмен социального жилья.

При этом требуется обязательное согласие на данную сделку собственника жилой недвижимости – муниципалитета. Для осуществления обмена нужно получить также согласие всей семьи, проживающей в квартире.

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то следует оформить согласие об обмене у органов опеки. Имеются ограничения по обмену социальным жильем.

Об этом указано в статье 73 ЖК РФ. Нельзя обменять жилую недвижимость, если:

  1. гражданину предъявлен судебный иск по жилью, которое находится под арестом;
  2. при переезде лица, страдающего тяжелым заболеванием в худшие условия.
  3. дом, в котором располагается жилье, признан аварийным;
  4. имеется решение о сносе дома;

После получения согласия со всех сторон, подписания договора обмена (статья 74 ЖК РФ) и сбора нужной документации происходит расторжение имеющихся договоров социального найма и оформление новых.

Обмен может быть также принудительным.

Он происходит в ситуации, когда съемщик жилья является злостным неплательщиком ЖКУ. По решению суда семью могут переселить в помещение с худшими условиями и меньшим метражом жилой площади, которая соответствует нормам проживания в общежитии.

Кому принадлежат жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма?

Хозяйствующим правообладателем жилья, которым пользуются жильцы муниципальных квартир, выделенных в их сторону договором социального найма, определяется региональный орган государственной власти. Для городов федерального статуса – городской муниципалитет. В ведение федерального хозяйствующего субъекта входят жилые площади, представляющиеся в качестве жилья из резерва государственных фондов, а регионы распоряжаются недвижимостью муниципального ресурса.

Юридическая сила этого вида права проистекает из положения, определяемого статьёй 60 ЖК РФ. На этом основании жилые площади из государственного или муниципального фонда передаются остро нуждающимся лицам.

Субъектом найма становятся семьи и отдельные лица определённых законодательством статусов. Определить принадлежность к статусу льготников несложно. Всю информацию вам предоставят в приёмной исполнительного комитета, в чьём ведении находится курирование данного вопроса.

В первую очередь социальным жильём обеспечиваются малоимущие и многодетные семьи.

Их права на жильё защищены Конституцией РФ, а также – они достоверно определены в статье 49 ЖК РФ. В обозначенном контексте предоставляемых вам прав вы можете затребовать для себя льготную постановку на очередь, если имеете отношение к соответствующей категории населения.

Обращаться с запросом о предоставлении жилья данного типа необходимо в орган управления. Решение по его предоставлению, соответственно, выносится собственником федерального или регионального значения. Алгоритм действий должен опираться на выявление структуры права обладателя жилищного ресурса, заключающей договор на выделение социального жилья.

Если вы планируете решить данный вопрос – вначале выясните, в чьём ведении находятся полномочия на выделение жилья по найму.

Права и обязанности нанимателя

Обязанности и права по договору социального найма прописаны для обеих сторон.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+