Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как перевести ипотеку с материнским капиталом на одного из супругов

Как перевести ипотеку с материнским капиталом на одного из супругов

Как перевести ипотеку с материнским капиталом на одного из супругов

Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах


На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье.

Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке.

Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.

В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:

  • После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
  • Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям.
  • Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса.
  • Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке.

Доли детей

Назначением порядка определения частей, которые положены ребенку в этой непростой и достаточно запутанной ситуации, занимается закон. Доли, отдаваемые родителями детям в полученном жилье, определены нотариальным обязательством, его оформление предусмотрено законом.

Исключений в столь важном вопросе законодатель не предусмотрел. Это обязанность супругов возникает вследствие применения сертификата на деньги мат капитала после того, как семья решила купить ипотечное жилье во владение.

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

pressmaster/FotoliaПосле выплаты ипотечного кредита необходимо выполнить обязательство, данное Пенсионному фонду при использовании материнского капитала. То есть папа должен выделить доли в праве собственности данной квартиры всем членам семьи: маме и двум детям.

После этого все становятся собственниками квартиры. Только закон не оговаривает размеров этих долей, и они могут быть любые.

Муж может разделить квартиру как на равные части для всей семьи, так и выделить Вам и детям по одной десятой в праве собственности.

Если к моменту выделения долей Вы будете в разводе и по решению суда дети останутся с отцом, то Вам он может не выделять долю. В остальных случаях должен выделить. Соответственно, у жены и двоих детей появится право собственности на эту квартиру, право находиться и проживать в ней.Последнее время несколько раз приходилось продавать и покупать квартиры, которые ранее были куплены с использованием средств материнского капитала.

Одна из типичных ошибок собственников – выделение детям и супругу излишней доли и, как следствие, возникновение неудобств при последующих сделках купли-продажи с данной недвижимостью или размывание долей в структуре собственности на объект недвижимости.

В данной ситуации важно не совершить такую ошибку.В указанном примере после погашения ипотечного кредита владельцами долей в праве собственности на квартиру должны стать все члены семьи, но не по ¼ доли.

И это ключевой момент. Расчет доли жены и детей нужно производить из расчета ¼ доли от Х, где Х – доля квартиры, купленная за средства материнского капитала.

Это норма отражена в обзоре Судебной практики Верховного суда Российской Федерации. На практике чаще всего встречается иная ситуация, когда доля средств материнского капитала в цене покупки составляет смешные 5–10%, а доля детей в праве собственности на эту квартиру составляет 50%.По общему правилу недвижимость, приобретенная одним из супругов до брака или в браке, но по безвозмездным основаниям (дарение, завещание и прочее), является собственностью того из супругов, на кого она оформлена.Однако в случае, если такая квартира формально была приобретена до брака, но в период брака супруги гасили задолженность по ипотеке за счет совместных денежных средств, то второй супруг в судебном порядке вправе требовать признания данной квартиры совместной супружеской собственностью.Кроме того, поскольку для погашения ипотеки использовались и средства материнского капитала, то права требовать выдела доли имеют также и дети (в лице своих законных представителей).Определять размеры долей супругов и детей в данной квартире в случае ее признания совместной собственностью будет суд с учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом объема финансирования, произведенного каждым из супругов и долей материнского капитала.Немного не хватает информации, но исходя из текста, поняла следующее:

  • Не выплатив полностью задолженность, женился, и в браке у мужчины родились двое детей.
  • Получив право на маткапитал, семья обратилась в Пенсионный фонд и оплатила часть оставшейся задолженности средствами материнского капитала.
  • Мужчина приобрел в собственность квартиру по ипотеке с привлечением средств.

На сегодняшний день Пенсионный фонд России не направляет средства маткапитала на погашение ипотеки, если распорядитель (мама) не является созаемщиком. Если же уже направил, то в данном случае в связи с обременением в пользу банка переход права не осуществляется.

Родители же (распорядитель и собственник) подписывают нотариальное обязательство о намерении после погашения всей суммы задолженности и снятия обременения с квартиры в пользу банка осуществить переход права на имя супруги и детей в долях, пропорциональной сумме погашения.

Размеры долей зависят от фактической ситуации (надо смотреть документы).Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Возвращаются ли государственные средства при разводе

Положениями законодательства о семье определено, что при расторжении брачного союза пара делит не только объекты движимого имущества и недвижимость, но и денежные выплаты.

Исключением из общего правила является целевая государственная дотация или пособие. Руководствуясь тем, что материнские деньги являются целевой поддержкой матери от державы, поэтому ее нельзя относить к объекту совместного имущества. Часто при вложении государственных средств в ипотечное жилье, встает вопрос о том, можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки при разводе.

По общим канонам капитал при разрыве брачного союза не подлежит делению. Средствами пользуется тот, на кого оформлен сертификат.

Претензии другого супруга на выплату денег являются безосновательными. Иногда при вложении средств государственной поддержки матери в ипотечную недвижимость, у супругов возникает вопрос, как вернуть материнский капитал из ипотеки после разводе.

Один из бывших супругов не может вернуть средства поддержки государства, вложенные в ипотеку, так как это не предусмотрено законодательством. При разводе применяются общие правила раздела имущества, согласно которым выделяются части ребенка и родителей в имуществе.

Шаг 2 Оформите нотариальное обязательство

Чтобы потратить маткапитал на покупку жилья, Но ипотеку оформляют на кого-то одного и распределить доли можно только после ее погашения.

ПФР нужна гарантия, что заемщик это сделает.

Нотариальное обязательство — и есть такая гарантия.

Переоформить жилье в общую собственность нужно будет в течение 6 месяцев после снятия обременения по ипотеке.Оформить обязательство стоит 2—3 тысячи рублей, обычно это занимает один-два дня. Нотариусу нужно принести следующие документы:

  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о браке.
  • Выписку из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру.
  • Паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Кредитный договор.

Когда будете получать обязательство, попросите сразу сделать и заверить пару копий. Подлинник заберет пенсионный фонд, а документ вам еще понадобится — как минимум, когда будете распределять доли.

Без копии его придется восстанавливать у нотариуса, а это будет стоить еще несколько тысяч рублей.

3. Семейным делам. Развод. Как быть с долевой ипотекой материнский капитал?

3.1.

Делите ипотеку между супругами в судебном порядке.

Иначе солидарную ответсвенность будете по ипотеке нести с супругом. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл.

почту (обычно он указан под ответом), все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь. Вам помог ответ? Да Нет 3.3. Если жильё приобретен за счёт средств материнского капитала, то оно должно оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи – детей и родителей.

Статья 10 Закона 256-фз. Если имеется спор, можно решить в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 3.4. Если Вы собираетесь делить квартиру до выплаты ипотеки, то разделу будет подлежать вся квартира и кредит в равных долях.

Всего хорошего Вам! Вам помог ответ? Да Нет

Варианты раздела ипотечного долга после развода:

  1. жильё продаётся, гасится банковский заём, оставшаяся сумма делится между бывшими супругами согласно их долям;
  2. один из супругов может нотариально отказаться от права на квартиру. Банк оформляет новый ипотечный договор, предусматривающий переход всей ответственности по выплате займа к одному из бывших супругов, второй, соответственно, от неё освобождается;
  3. брачный контракт, предусматривающий нюансы в подобных случаях.
  4. предпочтительнее бывшим супругам просто договориться о том, каким образом будут выплачивать оформленную до развода ипотеку, уведомив банк-кредитор, поскольку тот является обязательным участником раздела ипотеки как следствия бракоразводного процесса. А когда обременение будет снято, смогут мирно решить дальнейшую судьбу некогда общего жилья. Но, к сожалению, происходит такое редко;

К примеру, в семье Л.

пять человек – родители и трое детей. При разводе дом, купленный с помощью ипотечного займа, делится поровну на всех. Дети остаются с матерью, поэтому к бывшему супругу отходит только 1/5 часть, причём он не имеет права претендовать на большую часть дома, несмотря на то, что законом предусмотрена равная мера ответственности обоих родителей по погашению остатка ипотеки.

Дети остаются с матерью, поэтому к бывшему супругу отходит только 1/5 часть, причём он не имеет права претендовать на большую часть дома, несмотря на то, что законом предусмотрена равная мера ответственности обоих родителей по погашению остатка ипотеки.

Важно знать! Кредитные организации крайне неохотно соглашаются на изменение ипотечного договора, даже при наличии договорённости бывших супругов о совместных обязательствах по погашению займа.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как погасить ипотеку материнским капиталом, оформленную на мужа?

Согласно договору об ипотеке, в большинстве случаев супруг (супруга) является созаемщиком или поручителем по кредиту. Таким образом, если ипотека оформлена в браке, то владелец сертификата материнского капитала является одним из участников сделки и может погасить задолженность за счет государственного пособия.

Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, предоставить пакет документов и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала. По закону, обналичить пособие возможно по достижению 3-летнего возраста ребенка, за которого были получены государственные деньги.

Однако, погашение жилищной ипотеки является единственным исключением из правил. Распорядиться материнским капиталом можно сразу после получения, соблюдая условия закона:

  • Кредитная организация должна принимать государственные пособия (этот пункт должен быть указан в жилищно — кредитном договоре). Сейчас многие банки сотрудничают с ПФР — Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ24 и т.д.;
  • После покупки жилья, сделка регистрируется в Росреестре.
  • У заемщика должна быть положительная кредитная история и отсутствие задолженности;

Для того чтобы погасить ипотеку мужа путем использования материнского капитала, необходимо записаться на прием в Пенсионный фонд. Сделать это можно, оформив заявку по телефону или через интернет-портал Госуслуги.

Обычно дата назначается через 2-3 недели. За этот период родителям требуется собрать необходимый пакет документов и оформить у нотариуса Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после написания. В противном случае сделка купли — продажи жилья признается недействительной, а сертификат материнского капитала аннулируется.

Родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

Пакет документов предоставляется в ПФР, после чего составляется заявление о распоряжении средствами МК для погашения ипотечного кредита, оформленного на мужа.

Процедура проверки бумаг занимает от 7 до 30 дней. После, родителям выдается справка, которая передается в банк. На основании документа погашается задолженность.

Другой способ для оплаты ипотеки посредством материнского капитала законодательством не предусмотрен.

Органы, согласовывающие решение

Любая сделка с недвижимостью, затрагивающая интересы несовершеннолетних, должна пройти предварительное одобрение органа опеки. Шанс, что согласие на продажу ипотечной квартиры с долгом будет получено, равен нулю.

Когда кредит будет полностью выплачен, в квартире выделят доли детям, тогда представители органа опеки могут согласиться на продажу недвижимости при условии одномоментной покупки квартиры, не уступающей по своим характеристикам предыдущей. В новой квартире сразу должны быть выделены доли несовершеннолетним детям.

Особенности кредита до брака на покупку жилья в новостройке

Эту ситуацию нужно рассматривать с несколько иной стороны. Если ипотека по ДДУ до брака оформлялась на одного супруга или на мужа и жену вместе, право собственности возникнет только после выдачи акта приема-передачи.

Застройщик сдает недвижимость после регистрации отношений – она признаётся общей, даже если ипотека получена до брака.Также при возникновении прав на имущество после вступления в официальные отношения, второй супруг сможет рассчитывать на половину жилплощади. Подобная практика применяется независимо от того, кто вносил первый взнос и регулярные платежи. Но учитывайте, что если покупка квартиры до брака в ипотеку проводилась, а развод оформлен до сдачи объекта в эксплуатацию, один из супругов может обратиться за возмещением расходов, которые он понес, оплачивая кредит (взыскиваются через суд).

5.

Можно использовать материнской капитал на ипотеку если муж не участвует в сделке.

5.1.

Если будет использован маткапитал. то муж и дети получают право на долю, следовательно. становятся участниками сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Могу ли я приобрести квартиру за материнский капитал и прописать в ней детей, если уже есть квартира взятая в ипотеку, муж является заемщиком, жена со заёмщиком или только на погашение ипотеки мы можем использовать мат. капитал? 6.1. при действующей ипотеке только на нее и еще на ряд условий которые позволяет закон. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Можете приобрести квартиру за материнский капитал и выделить в ней доли всем членам семьи.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Моя знакомая хочет переписать ипотеку на себя, от гражданского мужа.

А банки требуют с нее 15% от стоимости квартиры живыми деньгами и не принимают материнский капитал. Правильно ли это? 7.1. Банк в данной ситуации диктует свои условия. Либо соглашается, либо нет. Вам помог ответ?

Да Нет 8. Квартира купили в браке с мужем, часть гасили материнским капиталом, ипотека оформлена на мужа. Сейчас разводимся, ипотека остаётся на муже, когда ипотечный долг выплатится как распределяться доли в квартире? 8.1. Всем по определенной доле, так как участвовал в гашении ипотеки мат.

капитал. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Квартира будет делится поровну. Но необходимо выделить доли детям по стоимости не менее суммы мат.

капитала, полагающегося на каждого члена семьи. Если семья 4 человека, то стоимость доли ребенка примерно 115 тысяч рублей. Все что выплатится бывшим мужем по кредиту после расторжения брака, половину денег вы должны будете ему вернуть Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 9. Муж с женой не расписаны.
Вам помог ответ? Да Нет 9. Муж с женой не расписаны. Второму ребенку в этом месяце 3 года.

Своего дома нет. Как им помочь на материнский капитал, своего дома даже нет. В ипотеке им отказали. 9.1. а ребенок родился до 01 января 2020 г. или позднее? Первоначально необходимо матери получить сертификат на материнский капитал, после чего, искать варианты для реализации (вложения) материнского капитала.

Вам помог ответ? Да Нет 10. В 2012 году было куплена квартира по программе ипотека +материнский капитал но документы почему то сделаны по 1/2 на мужа и на меня.

После погашения ипотеки нас заставят сделать доли и на детей?

10.1. Если ваш супруг брал ипотеку на себя, то после погашения ипотеки, ваш супруг, вы и ваши дети имеете равные доли в данной квартире. Вам помог ответ? Да Нет 11. До брака была оформлена ипотека и внесён первоначальный взнос (есть ребенок от первого брака), после я вышла замуж, родился общий ребенок во втором браке.

Материнский капитал был внесён на погашение части ипотеки и по материнскому капиталу доли были приравнены между всеми членами семьи по 1/4 мне, мужу и детям. Как будет делиться квартира при разводе?

Могу ли я потребовать у мужа компенсации за мат. капитал? 11.1. Если доли в праве собственности на квартиру уже определены, каждому по 1/4, то нового раздела при разводе не будет.

Вопрос по компенсации не вполне ясно задан. Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Юлия, при разводе каждый собственник данной квартиры получит свою долю указанную в ЕГРП (ранее розовое свидетельство), т.е.

по 1/4 доли. Компенсацию Вы требовать не в праве. Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 12. Подаю на развод, с мужем взяли квартиру в ипотеку, он собственник, был вложен материнский капитал, у меня двое детей, не его дети, вот уже 3 года она не хочет меня и детей прописать в квартире, куда обратиться для раздела жилья?

12.1. В суд нужно обращаться с исковым заявлением. Вам помог ответ? Да Нет 13. Вот уже как 6 лет живём в гражданском браке, уже а семье будет 2 ребенок.

Муж оформил на себя ипотеку, я к ипотеке не как ни косаюсь, не соцзаемщик ни кто., не прописана с ребенком в доме, не в браке. Скоро будет материнский капитал, могу ли я погосить часть его ипотеки?

(Дети совместные 2-ое ребятишек установление отцовства есть) 13.1.

Нет, не можете, т.к. не состоите в браке.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Бывшей женой после развода была приобретена квартира в ипотеку, в честь погашения долга по которой были использованы средства материнского капитала, После смерти бывшей жены, в числе прочих наследников (старший ребенок от первого брака, совместный ребенок, родители и муж.

В какой доли имущество будет наследовать мой сын?

и влияет ли на его долю выплаченный мат.

капитал предназначенный для него? 14.1. Если ипотечный кредит был частично погашен средствами материнского капитала, то детям должны были быть выделены доли в квартире.

Соответственно наследники будут наследовать только долю умершей в равных долях (при отсутствии завещания). Вам помог ответ? Да Нет 14.2. При погашении части ипотеки материнским капиталом, детям в обязательном порядке выделяются доли, соответственно Ваш сын должен иметь долю в квартире, а то что касаемо наследования, то будут наследовать в равных долях долю умершей.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Ипотека оформлена только на мужа, жена в сделке участия не принимала, можем ли мы вложить материнский капитал в погашении основного долга по ипотеке. На момент взятия ипотеки состояли в законном браке.

15.1. Ольга Почему бы и нет, однако в любом случае окончательное решение примут сотрудники пенсионного фонда, обращайтесь в отделение ПФ РФ. Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Да вы имеете право вложить мат, капитал.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Дом куплен в ипотеку с частичным гашением материнским капиталом в 2012 году. Развелись в 2016. У бывшего супруга обязательство по выплате ипотеки разделить дом на меня и двоих наших совместных детей по 1/4.

В доме живу я с семьёй, ипотеку погасила в январе 2020 года. В октябре 2020 у меня родился ребёнок от второго брака. При разделе дома на части нужно ли будет и на третьего ребёнка делить. Ипотека бралась на бывшего мужа. 16.1. Если бывший супруг добровольно не идет к нотариусу за оформлением выделения долей, то обращайтесь в суд о понуждении его к этому.

16.1. Если бывший супруг добровольно не идет к нотариусу за оформлением выделения долей, то обращайтесь в суд о понуждении его к этому.

Ребенку от второго брака в этом жилье ничего выделить нельзя.

Точнее, Вы можете это сделать одновременно с выделом долей детям от первого брака, но свою долю поделить на себя и ребенка от второго брака.

Только по желанию. Обязанности нет. Вам помог ответ? Да Нет 17. Спасибо.

Материнский капитал вложили в ипотеку на строительство дома.

Дом ещё не достроен. Оформлен на мужа.

При разводе, что с этим делать? 17.1. Для имущества, приобретенного с привлечением заемных средств, в том числе жилья в ипотеку, действуют те же правила, что и для имущества, приобретенного без кредитов. То есть должно делиться пополам.

Многие задаются вопросом: а что будет с материнским капиталом? Возможно ли разделить эти деньги, ведь они также нажиты в период совместного проживания супругов?

В первую очередь стоит помнить, что материнский капитал — не собственность супругов. определяет понятие общей собственности супругов.

К таковой действительно относятся все материальные ценности, купленные или полученные мужем и женой до дня официального развода, включая денежные выплаты, но только если они не имеют целевого назначения. А так как средства материнского капитала имеют определенное в Законе назначение, то и разделу после развода они не подлежат.

Распорядиться средствами капитала сможет только владелец сертификата, независимо от того, находится ли он в браке или нет. Основная цель использования сертификата на материнский капитал — это поддержка несовершеннолетних детей, а не их родителей. Но если средства капитала уже потрачены на покупку жилья, делить его придется.

В силу требования Закона жилье, приобретаемое с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Поэтому и претендовать при разводе супруги могут только на свою долю, даже если она еще не выделена. Вам помог ответ? Да Нет 18. Моя мать основной заемщик в ипотеке, я со заемщик, но жилье полностью оформлено будет на меня, мужа и детей и прописана я буду там же.

Есть ли в этом случае возможность использования для погашения ипотеки материнского капитала. 18.1. Вы такой же заемщик — как и мать. Если жилье оформлено на ВАС, то использование мат капитала — возможно.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Скажите пожалуйста если квартиру купленную с использованием материнского капитала мы продали.

На эти деньги купили другую в ипотеку.

После снятия обременения должны дать доли в этой квартире детям. Нужно ли обязательно договор дарения делать у нотариуса? Собственник муж, покупали в браке.

19.1. Доли Вы должны выделить в течение 6 месяцев с момента заключения договора ипотеки. Вы должны выписать нотариальное обязательство выделения доли своим детям.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Вы должны были выделить доли детям в той квартире, на оплату которой использовали МСК.

Но, раз вы ее продали уже, то исполнить обязательство по выделении. Долей теперь уже надо в купленной Но теперь, для этого, вам нужно получить разрешение банка-кредитора или менять обязательство относительно выдела долей детям.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Беру квартиру в ипотеку, с участием средств материнского капитала.

Муж созаемщик. На оформление кредитного договора просят иметь при себе нотариально заверенное заявление супруга об отказе на право собственности (не знаю правильно ли сформулировала). Что это за заявление такое? Нужно ли оно на самом деле?

Сколько это стоит? 20.1. Да такое заявление должно быть стоит оно 1500-2000 у любого натариуса. Вам помог ответ? Да Нет 21. Я замужем второй раз.

У меня от первого брака дочь, у мужа 2 сына не совершеннолетних они проживают с нами, мамы у них умерла.

Сейчас у нас общий ребенок. Квартира в ипотеки, при погашение ипотеки материнским капиталом, я должна буду разделить на всех детей, или только на своих? 21.1. Татьяна. Распределение материнского капитала только на Ваших детей — от первого брака и совместного ребенка.

А в каком году родились дети Вашего супруга и умерла их мама?

Вам помог ответ? Да Нет 22. Семья (муж, жена и двое детей) оформляет квартиру в ипотеку. В качестве первоначального взноса будет задействован материнский капитал. Скажите пожалуйста, как быть, если брак этот у женщины второй, первый ребенок от первого мужа. Имеет ли право бывший муж претендовать на долю в материнском капитале в этом случае?
Имеет ли право бывший муж претендовать на долю в материнском капитале в этом случае?

Спасибо. 22.1. Бывшему мужу, отцу первого ребенка, ничего выделять не нужно Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 23. В 2013 г. купили в ипотеку квартиру (в браке), оформили покупку на жену, при выплате ипотеки в конце срока использовали материнский капитал.

При этом у нотариуса написали заявление, что в квартире всем членам семьи выделим доли. В 2020 выделили доли в квартире. В 2020 произвели обмен квартиры с доплатой.

В органе опеки муж в заявлении отказался от своей доли в новой квартире в пользу ребенка. Сделку оформили у нотариуса. Должен ли муж уплачивать налог с продажи своей доли?

23.1. Нет, не должен, если докажет, что в 2013 году квартира приобретена на совместно нажитые в браке средства и являлась общим имуществом супругов. Вам помог ответ? Да Нет 24. Мной до брака была купила квартиру в ипотеку. В браке родился второй ребенок и часть ипотеки погашена материнским капиталом.

Выплачивать ипотеку еще до 2028 года. На данный момент хочу развестись с мужем, мы с ним пришли к соглашению что он отказывается от своей доли, а я при разводе не подаю на алименты.

Обратились к местному нотариусу, он про такое первый раз слышит.

Куда еще обратится и сделать такой документ.

Спасибо! 24.1. Отказ от алиментов родителем невозможен, так как вы нарушаете права ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. материнский капитал при разводе не делится. Материнский капитал считается государственной целевой выплатой — совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Купили квартиру в ипотеку. Погасили ипотеку материнским капиталом. Сейчас хотим продать квартиру.

Есть дочь 10 лет,27 лет, муж и жена.

Сертификат был на 420 тыс руб. есть квартира мужа. Как правильно поступить. Сколько долей выделять из квартиры мужа. Сколько ложить на счёт несовершеннолетней при продаже квартиры? 25.1. Ваш вопрос не совсем понятен. Вы квартиру приобретали в браке? Если недвижимость является собственностью супруга, то выделение долей с помощью мск невозможно.
Если недвижимость является собственностью супруга, то выделение долей с помощью мск невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет 26. У меня такой вопрос. У моей сестры куплен участок с домом в ипотеку. Оформлен с использованием материнского капитала, пока по 1\2 с мужем и дом и земля.

Мы с сестрой хотим построить дом на этом участке, пока не ломая старого дома, на две семьи с отдельными входами и коммуникациями. Подскажите как правильно сначала взять разрешение на строительство, а потом оформить землю и дом, чтобы у каждой семьи были свои документы. 26.1. Сейчас разрешения на строительство не нужно.

Вы обратитесь в отдел архитектуры Администрации Вашего города, можно с помощью сайта Администрации, или телефона, личного приема и проконсультируйтесь, уверен Вам не откажут! Вам помог ответ? Да Нет 27. В браке куплена квартира в ипотеку, половину ипотеки заплатили материнским капиталом.

Подала на развод. От брака имеется двое детей:1 год и 3 года.

Муж отказывается платить ипотеку и заставляет либо выписаться из квартиры, либо самой полностью гасить ипотеку, я в данный момент нахожусь в декретном отпуске. Как мне лучше сделать, чтобы не оказаться с детьми на улице? 27.1. если прекратите оплату по ипотеке, то банк сможет обратить взыскание на квартиру и тогда Вы точно её лишитесь.

Лучшим вариантом будет оставить проживать и продолжать оплату, а после уменьшить долю супруга в данной квартире.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Муж не имеет права вас заставлять «выписываться» Также если вы выпишетесь, право собственности не теряется. Перед разводом обратитесь в свой банк, там более подробно проконсультируют про раздел ипотечного жилья. При разводе, подавайте на раздел имущества, вы можете привлечь банк третьим лицом и в судебном порядке определяйте порядок оплаты ипотеки.

При вашем отказе от квартиры в пользу мужа, вы имеете право на половину первоначального взноса и уже выплаченной суммы по кредиту.

Вам помог ответ? Да Нет 28. С мужем планируем купить квартиру в ипотеку.

Доход супруга учитываться не будет, имущество оформится в мою собственность.

Для этого в банке попросят составить брачный договор или расписку.

Но поскольку будут привлечены средства материнского капитала, супругу будет выделена доля.

Вопрос в следующем — сможет ли муж получить налоговый вычет на эту квартиру? Я оформить вычет не могу, поскольку отчисляю налоги по УСН. Возможно ли включение в брачный договор пункта, позволяющего взять вычет?

28.1. Если брачный договор будет то он ничего не сможет получить.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Государство выдало квартиру как сироте и приватизировать её на себя я пока не могу так как не прошло ещё 5 лет.

Мы с мужем хотим купить дом за материнский капитал и ипотеку, как поступить чтобы не потерять квартиру и купить дом? 29.1. Квартиры вас никто не лишит.

Как вы собираетесь платить ипотеку-то если вы не работаете наверняка? Вам помог ответ? Да Нет 30. Мы с мужем нашли дом, решили купить, они согласились на какую то часть хотели воспользоваться материнским капиталом, и дать часть, а потом остальное с продажи квартиры, муж официально нечислится, но получает 15 т.р, я числюсь как соц. работник, но ребёнку еще пока нету 3 года, нам дадут ли ипотеку?

30.1. Этот вопрос решает банк. Скорее всего откажут в ипотеке.

Вам помог ответ? Да Нет

Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом

Обычно все совместное имущество при разводе делится между бывшими супругами поровну, но при наличии детей и ипотечном кредите суд часто делит совместную собственность на неравные доли: большая часть жилья достается матери с детьми, однако долг по кредиту при этом делится поровну.Так как часто для погашения ипотеки используется материнский капитал, дети имеют право на долю в жилом помещении и раздел квартиры происходит по еще более неравным долям, так как часть доли, погашенная с помощью сертификата, вообще не подлежит разделу и полностью передается тому из родителей, с кем остаются дети.Если квартира находится в ипотеке с использованием сертификата, то перед ее разделом самым оптимальным вариантом будет предварительное погашение долга. В этом случае квартира выводится из залога кредитного учреждения и способов раздела становится больше.Например, после снятия всех обременений недвижимость можно продать, разделить вырученные средства и купить каждому из супругов отдельное жилье. Конечно, доставшихся каждому денежных средств может не хватить на покупку нормальной квартиры, но их можно использовать в качестве первоначального взноса в новую ипотеку.Важно.

Если в жилом помещении, выставленном на продажу, зарегистрированы дети, то перед продажей жилья необходимо получить разрешение от органов опеки.

Такого разрешения не будет, если родители не смогут доказать, что после реализации квартиры несовершеннолетним будут обеспечены условия для нормального проживания.

Если каким-то образом родители смогут обойти это требование и продать жилье без санкции опеки, в будущем их ждет административная ответственность вплоть до лишения родительских прав.В большинстве случаев у заемщиков не находится денежных средств в объеме, достаточном для полного досрочного погашения ипотечного кредита и она при разводе остается в ипотеке. В таких ситуациях возможно несколько вариантов развития событий:

  • Можно вообще не делить имущество до тех пор, пока ипотечный кредит не будет погашен полностью, при этом составить договор о способах и частях погашения ипотеки каждым из бывших супругов. В этом случае супруги могут пропустить срок исковой давности по разделу совместного имущества, который составляет три года. Также не будет разрешена проблема раздельного проживания, если ни у кого из них нет иного жилья.
  • Более подходящим вариантом будет обращение в банк обоих супругов с заявлением о перекредитовании. В таком случае кредитное учреждение взамен одного общего ипотечного кредита заключает с бывшими супругами два раздельных, равных по общей сумме остатку ипотечного долга. При этом каждый их заявителей несет личную ответственность за свою часть кредита.
  • Один из супругов обращается в суд с требованием о разделе ипотечного долга. Суд при помощи кредитного учреждения составляет новый график платежей. Банки очень неохотно идут на такой вариант, так как возрастает риск задержки платежей и роста просроченной задолженности по ипотеке.

Случаи обращения в судебные инстанции

Проводить сделки с жилой недвижимостью, где фигурируют несовершеннолетние дети довольно трудно, особенно при бракоразводном процессе. Вдвойне сложнее обстоят дела, когда речь идет об ипотеке с использованием материнского капитала при разводе.

Раздел квартиры или дома сопряжен с рядом трудностей. Связано это, прежде всего, с обязательным наделением долями каждого ребенка, как было описано выше.Но существуют и другие подводные камни. Например, один из родителей отказывается выполнять обязательство выделить доли детям.

Тогда второй заинтересованной стороне придется обращаться в суд общей юрисдикции с заявлением о принудительном определении долей между бывшими супругами и детьми.Другой случай, когда на имущество одного из бывших супругов наложен арест (при разделении счетов на оплату ипотеки).

Тогда следует установить причины, по которым невозможно выделить доли. Осуществить это можно только в судебной инстанции, равно как и снять арест с долей.Судебная практика по разводу при ипотеке с материнским капиталом показывает 2 варианта развития событий:

  1. уклонист полностью оплатит просроченную задолженность со штрафами по решению суда;
  2. юридическая инстанция лишит ответчика на обладание долей в жилье.

Ознакомиться с информацией и правовыми консультациями можно о разводе и ипотеке с материнским капиталом на форумах, где приведены реальные истории из жизни граждан.

Оцените автора

(Пока оценок нет)Подписка на новые статьиВаше имяEmail Согласие с нашей политикой конфиденциальности

Пакет документов

Для погашения ипотеки потребуются следующие документы:

  1. справка об остатке долга по ипотеке;
  2. свидетельства о рождении детей;
  3. паспорт жены;
  4. письменное обязательство о выделенных долях детям;
  5. сертификат материнского капитала;
  6. ипотечный договор и другие документы по кредитованию;
  7. свидетельство о заключении брака с супругом, на которого оформлена ипотека;
  8. заявка о распоряжении средствами материнского капитала.

Для написания заявки следует взять бланк в Пенсионном фонде. Там же можно найти образец его заполнения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+