Как получить технические условия на участок без дома

Новый закон о подключении электричества к земельному участку

Присоединение частного дома к электросетям в году обойдется в минимальную сумму, всего рублей, при условии, что мощность поступающего тока будет менее киловатт. Если же этот показатель будет больше, то цена работ существенно возрастет. Начинается подключение электричества к частному дому с того, что претендент на подключение выясняет, с какой именно сетевой организацией ему требуется связаться, чтобы добиться такой услуги.

Далее собственник собирает определенный пакет документов, речь о которых в соответствующем разделе. Это интересно: О поломке телевизора — купили телевизор, работал исправно, но вдруг пропало изображение.

Для законного подключения и использования электроэнергии недостаточно просто протянуть кабель от ближайшего столба. Процесс согласования и получения технических условий на нам, и узнайте стоимость подключения электричества вашего участка или дома.

Данная статья максимально точно анализирует существующий порядок подключения земельного участка к электрическим сетям. В статье описан порядок действий для физических лиц, которые хотят стать абонентами электросетевой организации (получить долгожданный свет на участок) до 15 кВт и использовать эти киловатты для хозяйственных нужд.

Вопрос подключения к электросетям весьма многогранный. Начав его изучать, знакомясь с конкретными ситуациями на форумах, можно прийти к выводу, что ряд электросетевых компаний откровенно недобросовестны.

Каждый, кто более-менее изучал этот вопрос, наверняка знает о попытке правительства навести хоть какой-то порядок (Постановление Правительства №334 от 21 апреля 2009 года). До принятия этого закона творился, можно сказать, настоящий беспредел.

Сетевая организация могла запросить 20 000 рублей за каждый киловатт и больше, мало что объясняя заявителям. Сейчас ситуация конкретизировалась.Приведем дословный отрывок из постановления: пункт 17 –

«Размер платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), устанавливается исходя из стоимости мероприятий по технологическому присоединению в размере не более 550 рублей при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства необходимого заявителю класса напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности»

.Давайте смоделируем ситуацию.

Имеется земельный участок, который необходимо подсоединить к электричеству.

Для начала определимся, где он расположен – в городе или сельской местности. Теперь посчитаем расстояние (в метрах) до ближайшего «электросетевого хозяйства» (трансформаторы, столбы, провода – в общем, все, что имеет отношение к электросетевой организации).

Хорошо, если в так, называемой «зоне отчуждения» есть объекты нескольких электросетевых организаций, тогда вы имеете право выбора – тендера. Проще говоря, кто предложит меньше.Внимание: если в радиусе 300 м в городе, 500 м в сельской местности НЕТ никаких объектов электросетевого хозяйства, то вы имеете полное право подать заявку в ближайшую электросетевую компанию, сколько бы метров от нее до вас не было. И она НЕ имеет право отказать вам, не принять заявку и т д.Двигаемся дальше.

Предположим, земельный участок находится в городе. На расстоянии 300 м расположен рабочий столб одной сетевой организации. Столб этот запитывает несколько домов.

«Исходя из стоимости мероприятий по технологическому присоединению в размере не более 550 рублей»

.

Трактовать каждое слово в этом предложении сложно даже высокооплачиваемым юристам.Давайте разберемся.

Наверняка, у вас один из представленных вариантов. Либо нужно запитать дом, либо (если дома нет) нужно запитать участок.

В одной сетевой организации нас заверили, что земельные участки они не запитывают, только дома.

Немудрено, ведь подключить дом намного легче. Не нужно делать схему внутреннего электроснабжения, согласовывать ее с электросетевой организацией, ставить громоотводы и т д.). Но нет ни одного закона, где было бы ясно написано, что земельный участок без дома не запитать.

В пп.334 этого тоже нет. Конечно, столб на самом участке придется ставить за свой счет, потому что граница балансовой принадлежности у большинства сетевых организаций идет от ближайшего столба на улице до красной линии участка. Правда один юрист утверждал, что нужно добиваться внесения и установки столба на участке в стоимость договора, (которая не может превышать 550 рублей!).

Разработка проекта

Как только договор подписан, можно приступать к проектированию системы электроснабжения участка.

Составление проекта требует специфических знаний.

Отсутствие опыта проектных работ — повод обратиться к специалистам-проектировщикам систем электроснабжения. В качестве исполнителя можно выбрать как независимое проектное бюро, так и сетевую организацию.

Важно! Выбор компетентного проектировщика — гарантия получения грамотного проекта и его дальнейшего согласования в энергетической компании, требующей соблюдения норм и стандартов в готовых расчетах. Согласованный проект является прямым указанием к проведению работ по монтажу.

Отклоняться от него нельзя, чтобы потом ничего не пришлось переделывать.

Технические условия и разрешение на строительство

Уважаемые коллеги, у меня возник интересный практический вопрос, и весьма интересно увидеть ваше мнение.

А вот меня истина очень даже и интересует. Документы для получения разрешения на строительство указаны в п.

7 ст. 51 ГрсК (п. 9 — ИЖС). Перечень данных документов закрытый, требовать иные документы не допускается (п.

10 ст. 51 ГрсК). Так вот никаких требований о приложении к заявлению о выдаче разрешения на строительство технических условий не предусмотрено.

Более того, в соответствии с пп. 7 п. 3 ст. 44 ГрсК в составе ГПЗУ указывается

«информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия)»

.

А ГПЗУ так-то подготавливается и утверждается ОМС на основании заявлений физических и юридических лиц. Срок — 30 дней, без взимания платы, да и документов никаких не надо, кроме тех, которые идентифицируют обратившееся лицо (Определение ВС РФ от 27.03.2013 N 6-КГ12-11).

Да и технические условия вообще-то нужны проектировщику (изыскателю).

Кстати, застройщик (технический заказчик) обязан предоставить проектировщику (изыскателю) и ГПЗУ, и технические условия — п.

6 ст. 48 ГрсК. Хотя ГПЗУ должен содержать в себе технические условия (о чем написано выше). П. 7 ст. 48 ГрсК указывает на возможность получить технические условия и ОМС, и правообладетелем ЗУ; но ни к чему правообладателей ЗУ не обязывает (кроме обязанностей уже после предоставления ему технических условий).

И можно, кстати, возложить обеспечение получения технических условий на проектировщика (п. 5.2 ст. 48 ГрсК). Вот и получается: для получения разрешения на строительство требуется приложить к заявлению, помимо прочих документов,

«сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения»

(пп.

3 п. 7 ст. 51 ГрсК) — а это «кусочки» проектной документации, никак не технические условия.

Это «кусочки» той самой проектной документации, которую подготавливает проектировщик, который ТУ и получает (сам или от застройщика (технического заказчика)).

«Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии)»

.

Так вот «при их наличии» может относиться или к представителям организаций, или ко всему пп. 7 — «документы, подтверждающие.».

Второй вариант толкования дополняет мнение о том, что ОМС слишком много внимания уделяет техническим условиям: требование предоставить ТУ для получения разрешения на строительство незаконно, а выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию связана с документами о соответствии ТУ только «при их наличии». Согласны ли Вы?

Техусловия на подключение электричества к частному дому

N Д Д Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение и в пределах компетенции сообщает. По вопросу о том, должна ли местная администрация при обращении лица с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома запрашивать в сетевой организации технические условия подключения к сетям централизованного электроснабжения и или плату за подключение к указанным сетям.

Общий порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрен ст.

Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены ст. На основании п. В соответствии с пп.

Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения далее — Правила определения и предоставления технических условий и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от

Все готово к подключению, вызываем представителя сетевой компании.

Теперь, когда вы поставили щит учета и у вас все готово к подключению сетевой компанией вашего провода к своей электросети. Позвоните или сходите в электросетевую компанию где вы подписывали договор и поставьте их в известность что у вас все готово к подключению. Подключат вас не сразу, а в сроки указанные в договоре, смотрите пункт

«Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению»

.

Этот срок важен, потому что и вы должны со своей стороны все подготовить до окончания этого срока. В противном случае либо договор будет расторгнут и придется начинать все с начала либо выплачивать сетевой организации деньги за невыполнение обязательств по договору, в этом случае это будет указано в вашем договоре.

До окончания срока по выполнению мероприятий по технологическому присоединению к вам будет направлен инженер от сетевой компании который проверит готово ли ваше электро принимающее устройство, в данном случае счетчик и т.д., он проверит все ли правильно у вас подключено опечатает счетчик и вводной автомат.

У вас под рукой должен быть ваш договор и паспорт на счетчик. Не торопитесь радоваться, я написал в предыдущем абзаце как это должно быть в идеале.

На деле, скорее всего у инженера могут возникнуть замечания по- вашему ЩУ, замечания эти могут быть как существенными, например вы забыли заземлить щит учета, а могут быть и формальными или не существенными, но цель инженера в этом случае ясна, по старой русской традиции он хочет получить на лапу. Расчет инженера простой, если вы готовы дать взятку после его претензий вы сами предложите деньги.

Есть и второй вариант развития событий нужно так себя вести что вы и не согласны с претензиями, но вам инженер понравился как человек и вы готовы сделать одолжение и отблагодарить, в этом случае можно вполовину уменьшить размер взятки.

Второй способ, считаю самым правильным, это был мой случай, я не дал ни копейки.

Хотя пришлось и поспорить с инженером, тот в ответ доставал какие- то схемы документы, распечатанные из интернета. Вопрос, где подпись и печать вашего директора и организации поставил его в тупик. Второй его аргумент был, что я сейчас позвоню и дам вам поговорить с директором.

На что я ему ответил, — Что я не знаю, кто там на другом конце провода находится.

После нескольких попыток он так и не смог до него дозвониться. Приехал инженер ко мне на такси и такси его ждало пока он не опломбирует три Щита учета плюс со мной он, трепался минут 30. Так как я не собирался давать взятку принципиально.

Устав бодаться я предложил ему изложить свои претензии в официальном заключении, которое я смогу обжаловать в суде. После этих слов, желание получить взятку у инженера отпало он все опечатал и уехал,-

«Сказав что через 10 дней я могу приехать и получить акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, акт об осуществления технологического присоединения и акт ввода ИПУ в эксплуатацию»

.

Как получить технические условия на участок без домашнего задания

Такое обращение может быть произведено на стадии планирования строительства или, если объект уже существует, на стадии его реконструкции. Главным подготовительным этапом подключения коммуникаций является расчёт величины установочной мощности. Он производится исходя из площади помещения, количества комнат, количества и мощности приборов, потребляющих электроэнергию.

Электрификация по федеральной программе

Иногда можно услышать упоминание о федеральной программе электрификации садовых товариществ, участков ИЖС и иных земельных наделов.

Источники по-разному трактуют содержание и условия этой программы.

Общее у них одно – якобы льготные условия подключения, по которым можно оформить электрификацию участка, дачи, домовладения или иного объекта недвижимости всего за 550 рублей. Однако 550 рублей – это стандартная стоимость подключения физических лиц, использующих до 15 кВт для бытовых целей, при условии, что ближайшая распределительная станция или электроопора находится в радиусе 300 (500) м от их участка.

Указанная сумма распространяется на всех потребителей, которые подпадают под эти условия.

Что касается программ льготной электрификации, то на федеральном уровне таких не предусмотрено. Однако они вполне могут существовать на региональном уровне. Например, в Ярославской области с 2013 года действует Программа консолидации и восстановления электросетевого комплекса садоводческих товариществ.

Куда подать заявку?

Заявка на подключение подается в ближайшую к земельному участку (объекту) электросетевую компанию с электрическими сетями нужного потребителю напряжения.

Потребителю нужно узнать наименование электросетевой компании, которая обслуживает нужный район.

Узнать эту информацию можно с помощью поисковой системы в интернете. На практике случается, что на расстоянии 300 м от участка расположено сразу несколько электросетевых компаний.

В этом случае по закону заявитель имеет право направить заявку на подключение в любую из предложенных организаций.

Если электросетевых компаний много (больше трех), тогда заявитель может обратиться в местную администрацию с местом расположения интересующих электрических сетей, а там компетентный сотрудник должен ответить об их принадлежности в течение 15 рабочих дней (согласно Правилам технологического присоединения потребителей электрической энергии № 861 от 27.12.2004 г.). По Правилам технологического подключения не допускается подавать заявки одновременно в разные электросетевые компании за исключением случаев, когда это необходимо для подтверждения надежности электроснабжения.

Потребителю на руку, что электросетевые организации не обмениваются сведениями друг с другом касательно поданных заявок потребителей, поскольку в таком случае несмотря на установленные правила, гражданин может подать заявки одновременно во все электросетевые компании, обслуживающие конкретный район.

Как провести электричество на участок

Журнал Этажи Полезные статьи July 16, 2020 02:17