Как проводится межевание земельного участка порядок и документы

Земельного участка под ИЖС

Межевание земли под ИЖС немаловажный этап при возведении дома. Пропускать этот этап не стоит, эта процедура позволит уточнить границы участка, оформить землю в личное пользование и перераспределить участок в случае его раздела на несколько частей.Список документов не сильно отличается от межевания в других случаях, необходимо представить документы, подтверждающие личность и документы, подтверждающие право собственности на землю с документа фиксирующими факт перехода земли в собственность.До окончания периода с возможностью проведения сделок с землей без межевания остается не так много времени. Имея на руках этот важный документ, легче будет доказывать свои права на землю в случае возникновения споров и, возможно, даже удастся увеличить границы имеющегося участка.

+9 созерцатель

1. Активность: 64k

Дмитрий созерцатель

Как происходит

Для заказчика процедура межевания выглядит просто:

1. в указанный исполнителем день необходимо забрать готовый межевой план у исполнителя;
2. проводится геодезическая съемка описываемого земельного участка;
3. межевой план утвердить в Комитете по земельным ресурсам;
4. поставить участок с определенными границами на кадастровый учет;
5. зарегистрировать изменения в Росреестре.
6. кадастровый инженер определяет и согласовывает их с соседями (ст. 39-40 ФЗ №221 от 24.07.07);

ДЛЯ СПРАВКИ!

Сроков годности данные межевания не имеют. Необходимость повторного проведения съемки потребуется только в случаях нарушения границ соседями или изменения размеров участка.

Кто осуществляет?

Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии.

1. Справка: самостоятельное проведение процесса межевания земельного участка не имеет никакой юридической силы.
2. Подробнее о том, где заказать межевание участка и кто его делает, читайте тут.
3. Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Как грамотно провести межевание земельного участка?

Анонимный вопрос · 16 июня 201814,8 K6 · Интересно · 2ПодписатьсяПравильное межевание земельного участка.Как и во всем, технологии в геодезической сфере не стоят на месте и сейчас используется современное спутниковое оборудование.

Это уже не просто оборудование, работающее от спутников, которое необходимо выдерживать продолжительное время, но и обрабатывать его потом в соответствующих программах.

Это уже системы RTK работающие в реальном времени, постоянно связывающиеся с базовой станцией через интернет или спутниковую связь.

RTK (англ. Real Time Kinematic — дословно «кинематика в реальном времени») — совокупность приёмов и методов получения координат сантиметровой точности с помощью спутниковой системы навигации. Современные геодезисты работают на оборудовании, позволяющем в кратчайшие сроки, с сантиметровой точностью определить координаты.Геодезист должен провести межевание земельного участка, пройти все характерные точки земельного участка, углы, искривления и т.д.

чтобы зафиксировать все координаты. Немало важен опыт и добросовестность геодезиста, он должен понимать, что он делает, делать точно и без ошибок.

После чего данные передаются на компьютер, где в соответствующих программах отчерчивается контур земельного участка.

Далее все чертежи и координаты передаются кадастровому инженеру.Кадастровый инженер получает от собственника все необходимые документы, сканирует подлинники, заказывает кадастровые выписки на ваш и соседние земельные участки, так же заказывает кадастровый план территории. Кадастровый инженер может направить вас в МФЦ для самостоятельного заказа выписок, так как они не бесплатные или он просто не может найти кадастровый номер соседнего участка.Далее инженер в соответствующей программе соединяет все данные, съемку геодезиста и кадастровые выписки, сопоставляет все данные на наличие всевозможных ошибок как в документах, так и в границах соседних земельных участков.

В том случае если сосед стоит на кадастровом учете, по фактической съемке мы проверяем не ущемлены ли ваши интересы и не ущемили ли вы интересы соседей, в положительном результате дальнейшее согласование с таким соседом не требуется, его границы установлены, согласованы ранее имеют фактическое местоположение и всех устраивают.После подписания всеми сторонами акта согласования местоположения границ земельного участка, кадастровый инженер готовит сам межевой план в электронном виде, записывает диск, который выдаётся вам. На этом правильное межевание земельного участка завершено, вам осталось только предоставить соответствующие документы и этот диск в любое удобное для вас МФЦ.

Советуем не тянуть с этим, так как требования по подготовке межевого плана постоянно обновляются и совершенствуются и уже буквально через несколько недель могут поменяться, и вы не пройдете кадастровый учет, вам будет необходимо обновлять межевой план (диск), по сути делать его с ноля, что соответственно не бесплатно.Источник: Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ «Об авторском праве».9 · Хороший ответ8А если соседей не ущемляю по границам нормально а со стороны леса 10 см лишние и со стороныдороги 1 метр больше.

Читать дальшеОтветитьЕщё 11 комментариевНаписать комментарий.РекламаЕщё 3 ответа · 10,7 KВсем, привет! Тема семьи и отношений очень близка мне, но, став мамой, нужно. · ПодписатьсяРаботы по установлению границ проводятся согласно Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г.

Она определяет основное содержание, условия к точности, порядок проведения, контроля, приема и оформления исхода работ по межеванию участков. Данный акт предназначен для физических и. Читать далее8 · Хороший ответ9Большое спасибо Дмитрий, Елена за эту информацию.

Не простой вопрос. ОтветитьЕщё 3 комментарияНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст.

29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Межевой план обязателен — ст. 22 того же закона.

• Документ с планом участка; Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), то это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек). Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границы участка определены, то его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Если участок образуется впервые, то потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории (СЗРУ). Образцы планов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
• Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п. Образцы правоустанавливающих документов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
• Паспорта РФ;
• Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.
• Кадастровый инженер отдаст межевой план. Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ. Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п. Образец межевого плана (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
• Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали. Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, то кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%. Как установить границы земельного участка Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности. Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, то не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями. Как разделить участок на два или более участков Как объединить земельные участки в один
• Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
  • Паспорта РФ;
  • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п. Образцы правоустанавливающих документов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

  Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость».Как выкупить часть земли у соседей — для этого нужно оформить перераспределение участков.

  • Документ с планом участка; Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), то это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек). Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границы участка определены, то его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Если участок образуется впервые, то потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории (СЗРУ). Образцы планов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
  • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.

  Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст.

  36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

• Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы. Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании.

  Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов. Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) С 4-мя повторными точками С 6-ю поворотными точками Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане.

  Но делать это необязательно.

Процедуру межевания земельного участка проводят следующим образом

I. Кто делает и утверждает проект межевания территории? Сначала специалистами составляется проект.

В нём принимаются во внимание спорные вопросы и требования владельца.

При составлении плана изучается геодезический план и другая необходимая документация.

IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке. В такой документации делают запись, касающуюся установления границ.

Акт должен подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники смежных наделов. V. Закрепление границ и установка межевых знаков.

Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков. Кроме этого, специалистами подсчитывается точная площадь надела.

VI. Открывают дело, касающееся межевания.

VII. Составляют справку-выписку в кадастр.

VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение. Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного решения Земельного комитета.

Заявителем предъявляется ещё некоторая документация:

1. заявление в кадастр о предъявлении данных на основании выполненного межевания;
2. решение, которое принял местный орган администрации, о передаче земельного надела в собственность;
3. квитанция об оплате государственной пошлины.
4. документация, подтверждающая проведение межевания;

В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на руки.

Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения в юридические документы либо решить судебные споры.

Как провести межевание земельного участка

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок: — свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения; — паспорт правообладателя земельного участка (и его копию); — доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель). Шаг 2. Заключите договор с землеустроительной (межевой) организацией.

Найти подходящую межевую организацию можно самостоятельно с помощью сети Интернет или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате. При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации. Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс.

Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др.

Шаг 3. Проведите межевание земельного участка. Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ: — сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; — подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; — обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); — выезд на место и определение границ участка на местности.

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника.

При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; — геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; — точное определение площади земельного участка; — подготовку плана земельного участка со всеми его границами; — формирование межевого дела. Шаг 4. Получите межевое дело.

По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера. Шаг 5. Подайте документы в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.

Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учета, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет. Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев.

Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину. Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.

(пп. 24 п. 1 ст. 333.33Налогового кодекса РФ). Шаг 7. Получите документы после государственной регистрации.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. ———- Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 44, от 09.11.2016

Процедура регистрации проходит по такой схеме:

1.

Сбор документов Для регистрации участка, вам нужно будет подать документационный пакет в инстанцию. В него войдут:

1. Договор, подтверждающий право владения этой территорией. Это может быть договор купли-продажи/дарения/аренды/наследства/бессрочного пользования.
2. Свидетельство о праве собственности. Заметьте, что если владельцев земли много, то следует предоставить документ ото всех собственников.
3. Если владельцем земли является несовершеннолетнее лицо, то необходимо взять в органах опеки и попечительства письменное согласие с их стороны, а также заверенные доверенности на проведение процедуры от каждого ребенка.
4. Согласие на проведение процедуры от собственников, если документами занимается съемщик.
5. Геодезический план.
6. Межевая карта (план).
7. Когда собственник собирается получать новое свидетельство о регистрации, то ему следует не забыть приготовить старый, действующий кадастровый паспорт.

Вам потребуется изложить письменно свою просьбу о регистрации. 3. Оплата госпошлины Физическим лицам придется заплатить 200 руб., а юридическим – 600 руб.

Если в поданных документах будут ошибки, то придется заново переделывать их, а затем вновь обращаться в инстанцию.

Время рассмотрения может затянуться на срок от 3 месяцев до полугода.

Сбор информации и справок для проведения межевания земли

Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании.

У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор.

свете» по месту регистрации земли.Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор.

свете».Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций.

Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.

Заключение

Выполнить процедуру межевания по правилам самостоятельно достаточно сложно. Лучше доверить эту работу опытным специалистам, которые досконально знают Земельный Кодекс, инструкцию как она проводится и другие нормативно-правовые акты.Несоблюдение закона приведет к тому, что установление границ земельного участка будет считаться недействительным и процедуру придется провести заново, возможно делать экспертизу, затратив не только время, но и деньги.ВконтактеFacebookTwitterGoogle+ОдноклассникиМой мир

С чем путают межевание?

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением.

В итоге оформляет межевой план.

Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю колышки. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка.

С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к.

он и не нужен.Источник статьи:

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта . В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Предоставление документов в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности

• Затем найти лучшего кадастрового инженера.
• В первую очередь необходимо подготовить документы на земельное владение.
• Заключить договор подряда с организацией-исполнителем.

Последующие действия относятся непосредственно к работам по межеванию, в результате которых заказчик получает два экземпляра межевого плана.

1. правоустанавливающие документы;
2. межевой план;
3. заявление о постановке на учет.
4. удостоверение личности заявителя;

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может та же организация, которая проводила работы по межеванию, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема. Звоните, будем решать: Как происходит межевание земельного участка с соседями?

Первым пунктом в порядке межевания земельных участков, является этап подготовки всех необходимых документов. Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

1. технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.
2. паспорт заявителя;
3. документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;

Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру.