Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как узнать о временно выписанных из квартиры

Как узнать о временно выписанных из квартиры

Выписка жильцов при покупке квартиры. Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан


14 июня 2020, 15:27Покупатели квартир на вторичном рынке обычно придирчиво проверяют их историю и список тех, кто в них прописан, и настаивают на выписке до сделки. Рассказываем, как узнать, кто зарегистрирован в жилье, несёт ли какие-то риски покупка квартиры прописанными в ней людьми и нужно ли настаивать на выписке до сделки.Что такое прописка и регистрация. Это одно и то же? Давайте сначала разберёмся с терминами.

По закону, существуют постоянная и временная регистрации. Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской. Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре.

Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете). Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в .Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником.

Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком.

Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально.

Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей.

Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут.Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может , в том числе бывшего мужа или жену, детей и т. д.Как узнать, кто прописан в продаваемой квартиреО прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки.

Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет.

В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы.

Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит.Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:

  1. Выписка из домовой книги. Там будут указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах на момент обращения.
  2. Выписка из ЕГРН. Там будут указаны основные характеристики самого объекта недвижимости, информация о собственнике, основаниях приобретения им жилого помещения (купил он его или унаследовал, например) и наличии обременений. Запросить выписку можно в любом центре Госуслуг «Мои документы» или в отделениях Росреестра.
  3. Архивная выписка из домовой книги. Из этого документа можно получить сведения о людях, прописанных и выписанных из этой квартиры ранее. Выписки из домовой книги запрашивают в паспортном столе (УФМС) либо в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК или другой организации, занимающейся обслуживанием домов).
  4. Единый жилищный документ (ЕЖД). Эта форма документа существует только в Москве, она совмещает в себе сведения из ЕГРН, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета. Получить его также можно в МФЦ «Мои документы».

Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в.Проверили: зарегистрированных нет. Какие могут быть подвохиМожет оказаться, что некоторые выписанные из квартиры люди по-прежнему сохраняют за собой право проживания. Это, например, лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Они снимаются с регистрационного учёта по месту жительства и ставятся на регистрационный учёт по месту отбывания наказания, но при этом право пользования жилым помещением за ними сохраняется. После возвращения такой человек сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой, даже не являясь её владельцем.

Точно так же могут быть восстановлены в правах люди, которые были признаны пропавшими без вести, а потом нашлись.По словам руководителя департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сведения о тех, за кем сохранено право пользования на жильё, должны быть в выписке из домовой книги.

«Но при условии, что сотрудники, осуществляющие регистрацию, поставили отметку, — уточняет юрист. — Ранее граждан, отбывающих наказание, снимали с учёта без отметок о сохранении за ними права пользования жильём, но с начала 2000-х годов такие отметки, как правило, ставят».Без суда снять с учёта (выписать) такого жильца без его согласия невозможно, подчёркивает Ибрагимова.

Юристы рекомендуют тщательно проверять историю квартиры, и если появится информация о таких жильцах, то лучше поискать другой объект для покупки.Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, есть ли риски? Закон ничего не говорит о том, что все прописанные в квартире люди должны сняться с регистрации до сделки.

Обычно это простая предосторожность со стороны покупателей, которые хотят минимизировать возможные проблемы.Рассмотрим два самых распространённых случая покупки квартиры с прописанными жильцами.Первый случай: квартира продаётся, но владелец не может выписаться до заключения сделки (например, он покупает другое жильё или требуется отсрочка по иным причинам). Это довольно распространённая практика, особенно при альтернативных сделках купли-продажи, когда одновременно несколько участников «цепочки» должны переехать из одной квартиры в другую.

В этом случае продавец даёт покупателю обязательство, заверенное нотариусом, выписаться до определённой даты (допустим, в течение двух недель после перехода прав собственности).

Пункт об этом также вносится в договор купли-продажи. В этом случае риск покупки квартиры с прописанными людьми невысок.Если бывший владелец (или члены его семьи) всё же нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их в судебном порядке. Смысла «цепляться» за квартиру у старых владельцев в этом случае, как правило, нет: суд встанет на сторону нового собственника недвижимости, а старый выплатит как минимум судебные издержки за всех, а возможно, и какую-то компенсацию покупателю.А иногда бывает, что продавец просто боится остаться «без прописки» даже временно, хотя в этом нет ничего страшного.

О постоянной и временной регистрации и о том, как выписаться «в никуда», мы писали в.Второй случай предполагает, что у приобретаемой квартиры есть обременение в виде прописанных там жильцов, имеющих право на проживание даже при смене собственника жилья. Например, это люди, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу кого-то другого.

Их нельзя выписать даже через суд. Ещё, как правило, нельзя выписывать людей, которые живут в квартире по договору ренты (если в договоре не написано другое, но это вряд ли) или по завещательному отказу. Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно.

Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно.

Покупатели на такие объекты тоже находятся, потому что они продаются с большими скидками. Существует даже такая категория инвесторов, которые специализируются на выкупе квартир со сложной юридической историей, в том числе с прописанными людьми. Они готовы потратить время и деньги на суды, чтобы всех выписать (если это возможно), а «чистую» квартиру продать значительно дороже.Если вы не намерены тратить время, силы и деньги на это, то лучше поискать «свободный» вариант.Авторы: Команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Наташа Байдужа.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Какие документы проверить при покупке квартиры

Чтобы избежать вышеизложенных ситуаций, перед покупкой квартиры на вторичном рынке, нужно все грамотно и всесторонне проверить. А именно: 1. Проверить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Что можно узнать:

  • Наличие какого-либо обременения, зарегистрированного по закону.
  • если продавец состоит в браке, нужно получить письменное согласие супруга на продажу имущества;
  • Сколько собственников у квартиры.Если собственников несколько, то к сделке должны быть привлечены все.
  • Название объекта права (то есть статус: квартира, комната, помещение), адрес нахождения и некоторые характеристики.
  • Данные продавца: ФИО, паспортные данные.При проверке можно узнать, состоит ли продавец в браке или в разводе.
    • если продавец состоит в браке, нужно получить письменное согласие супруга на продажу имущества;
    • если продавец состоял в браке ранее, нужно выяснить, не приобреталась ли квартира в тот момент. Если квартира приобреталась в браке, то имущество признается совместным, и второй супруг имеет законное право претендовать на ее половину. В таком случае необходимо получить письменный отказ от права собственности от второго супруга.
  • Сколько раз свидетельство выдавалось нынешнему владельцу.Причинами могут быть утеря предыдущего свидетельства, погашение ипотеки и так далее.
  • если продавец состоял в браке ранее, нужно выяснить, не приобреталась ли квартира в тот момент.

    Если квартира приобреталась в браке, то имущество признается совместным, и второй супруг имеет законное право претендовать на ее половину. В таком случае необходимо получить письменный отказ от права собственности от второго супруга.

  • Документ-основание на регистрацию права собственности.Основанием для владения квартирой могут быть договор купли-продажи, дарения, обмена, приватизация, свидетельство о наследстве, решение суда и так далее. В зависимости от основания производится дальнейшая проверка квартиры на чистоту при покупке.

2.

Проверить документ-основание для регистрации права собственности. Что можно узнать:

  • Обратите внимание на дату вступления договора в силу. Если квартира была приобретена недавно, и новый собственник уже продает ее, это должно вас насторожить. Также будьте осторожны, если продавец получил квартиру недавно в дар или в наследство, от человека, который не является его родственником.
  • Факт государственной регистрации договора.Необходимо изучить и сам договор, потому что там могут быть указаны причины, по которым владелец теряет право на собственность. Например, в договоре было прописано, что новый владелец должен оплатить полную стоимость квартиры к определенному сроку. В случае нарушения данного условия он лишается права собственности. Может оказаться так, что вам продает квартиру человек, который фактически лишен права собственности на квартиру и вообще не имеет права ее продавать.
  • На каком основании нынешний владелец получил право собственности на квартиру: купил ли он ее, получил ли в дар или в наследство и так далее. Отталкиваясь от данной информации можно проверить возможное наличие иных законных претендентов на квартиру.

3.

Проверить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на имущество).

Перед покупкой важно проверить историю квартиры.

Для этого у продавца нужно потребовать выписку из ЕГРП, из которой можно узнать, какие сделки и когда совершались в отношении продаваемого объекта.

Что можно узнать:

  • Наличие имущественных споров.Если в отношении объекта ведутся судебные разбирательства, значит, кто-то на нее претендует еще. В таком случае целесообразно либо отказаться от сделки, либо дождаться окончания суда и получить судебное заключение, что собственник владеет ею на законных основаниях, и права других лиц на квартиру не могут быть удовлетворены.
  • Наличие наложенного ареста на жилье, иных ограничений, либо запрет на сделок в отношении его.
  • Частоту сделок в отношении объекта продажи.Если квартира часто перепродается, и в ней уже длительное время никто не проживает, покупатель должен быть осторожным со сделкой.
  • Срок давности судебных разбирательств и заключения различных сделок в отношении квартиры.Согласно российскому законодательству, максимальный срок для признания сделки незаконной – 3 года. Могут возникнуть такие ситуации, когда нынешний собственник получил право собственности на основании судебного решения, которое могут оспорить иные лица в течение трех лет. И если с момента решения суда не прошло трех лет, собственник может лишиться права на собственность, а значит, ваша с ним сделка может быть признана незаконной. Если с момента совершения сделки прошло более трех лет, то можно быть более или менее спокойным.
  • Если квартира не зарегистрирована в ЕГРП, это подтверждает ее юридическую чистоту, поскольку с момента приватизации в отношении данного объекта не производилось никаких действий.

4.

Проверить кадастровый паспорт и технический план квартиры.

Кадастровый паспорт и технический план проверяются для того, чтобы убедиться, что вам продают существующий объект и все документы соответствуют истине. Для проверки необходимо обратиться в местное БТИ (бюро технической инвентаризации) и запросить соответствующие документы.

Что можно узнать:

  • Наличие перепланировки и ее законность. Согласно российскому законодательству, любая перепланировка и переустройство квартиры должны быть согласованы с органами местного управления и иметь законную силу. В ином случае самовольная перепланировка приравнивается к административному правонарушению, что влечет за собой административное наказание в виде штрафов. Если в момент совершения покупки этот момент был упущен, и было приобретено жилье с неузаконенной перепланировкой, вся ответственность ложится на нового владельца.
  • Характеристики и адрес квартиры. Их нужно сравнить с данными, указанными в свидетельстве на право собственности, чтобы убедиться, что вам предъявляют документы именно на данный объект.

5. Проверить паспорт и личность продавца. Чтобы убедиться в том, что вы имеете дело с законопослушным вменяемым гражданином, необходимо проверить его данные.

Продавец может оказаться как банальным мошенником, который пытается получить от вас деньги за квартиру без законных на то оснований, так и с проблемами психического состояния.

В таких случаях сделки легко признаются недействительными. Что можно узнать:

  • Подлинность и силу действия доверенности. Если продавец действует на основании доверенности от владельца, первым делом необходимо встретиться с самим собственником квартиры и убедиться в его намерении продавать объект недвижимости. Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом и иметь юридическую силу в настоящий момент. Может возникнуть такая ситуация, что доверенное лицо показывает вам доверенность, правильно оформленную и заверенную нотариусом, но лицо, выдавшее доверенность, отозвал ее. В таком случае сделка может быть признана незаконной, так как данное лицо не имело никаких прав продавать объект. Чтобы удостоверится в подлинности и силе действия доверенности, можно обратиться непосредственно к нотариусу, который заверял ее, и убедиться во всем лично.
  • Данные продавца. Проверив паспорт, можно узнать, состоит ли продавец в браке, имеет ли детей, где прописан и так далее. На основе этих данных можно поинтересоваться наличием третьих законных претендентов на квартиру (супруг, дети). Чтобы убедиться в подлинности паспорта, можно обратиться в паспортный стол.
  • Наличие психических отклонений у продавца. Для выяснения такого факта, нужно получить справку из наркологического и психиатрического диспансера и убедиться, что продавец не состоит на учете. Еще один вариант – провести медицинское освидетельствование и получить соответствующую справку о вменяемости продавца. Справки из подобных учреждений выдаются лицу, в отношении которого производится проверка, лично. Также можно попросить предъявить водительские права. Если их не оказалось, нужно насторожиться и тщательно провести подобную проверку. Кроме того, можно поговорить с соседями, расспросить о продавце, его образе жизни, увлечениях и так далее. Если сделка была совершена с лицом, которое состоит на учете в психоневрологическом диспансере, она может легко быть признана недействительной в силу того, что продавец недееспособен и не может отвечать за свои действия.

6. Проверить наличие иных претендентов на квартиру.

Важно знать, что претендовать можно не только на право собственности, но и на проживание в квартире.

Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно запросить выписку из домовой книги, причем расширенную.

Она выдается за отдельную плату и содержит полную информацию. Что можно узнать:

  • Сохраняется ли право на проживания в данной квартире у лиц, выписанных из нее.
  • Наличие лиц, временно выписанных из квартиры. Это важный момент. Существует категория лиц, которые могут быть временно выписаны из квартиры в связи с отбытием (например, в места лишения свободы, в армию, на долгосрочное лечение в психиатрическое, наркологическое учреждение), а затем, они имеют законное право вернуться в квартиру и проживать в ней.
  • Кто и куда выписан. При выписке из текущего места жительства обязательно указывается место, куда эти лица выписываются.
  • Количество прописанных в квартире лиц и кем они друг другу приходятся.

7.

Проверить наличие законных наследников квартиры.

Если квартира была унаследована, необходимо выяснить, нет ли иных законных наследников. Для этого нужно запросить выписку из нотариальной книги у нотариуса, который открывал наследство и вел дело.

Что можно узнать:

  • Наличие письменного отказа от наследства, если были другие наследники.
  • Наличие иных законных наследников, которые могут претендовать на квартиру. Если они объявятся после заключения сделки, то могут оспорить свои права в судебном порядке и закон будет на их стороне.

8.

Проверить наличие долгов по коммунальным платежам. Обычно при продаже объекта недвижимости все долги по коммунальным платежам должен погасить нынешний владелец.

Чтобы проверить отсутствие долгов, необходимо обратиться в домоуправление или в бухгалтерию ТСЖ и получить соответствующую справку. Ее должен получить продавец и предъявить покупателю.

Нужно знать, что долги по электроснабжению часто не отображаются в данной справке. Поэтому нужно получить отдельную справку. При заключении сделки по обоюдному согласию сторон можно включить неоплаченные долги в счет стоимость квартиры.

Тогда покупатель должен будет оплатить стоимость квартиры с уменьшением на сумму долгов, которые он впоследствии обязуется выплатить.

При условии, что задолженность погашает сам продавец, в договор необходимо внести пункт, что в случае выявления неоплаченных долгов, продавец обязуется их оплатить.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки.

Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры.

Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника.

Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик.

Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Сначала расскажу про временную регистрацию

В России действует система регистрационного учета: каждый гражданин обязан поставить в известность миграционный отдел МВД о своем местонахождении.Раньше регистрацию называли пропиской.

Сейчас в законах такого термина нет, но многие до сих пор его употребляют.Есть два вида регистрации:

  • По месту пребывания — ее часто называют временной регистрацией. Временно зарегистрироваться можно в любом помещении, но только при одном условии: наличие согласия собственника. Никаких прав на занимаемую жилплощадь временная регистрация не дает. Собственник, выдавший согласие, может отозвать его в любое время, просто обратившись в подразделение МВД по вопросам миграции. Временную регистрацию тут же аннулируют. При регистрации по месту пребывания гражданина
  • По месту жительства — еще ее называют постоянной регистрацией. Постоянно зарегистрироваться можно только в собственном жилье.

Оформлять временную регистрацию нужно не всегда. Например, если человек снимает квартиру в том же регионе, где он зарегистрирован постоянно, — временную регистрацию оформлять не обязательно. Но если человек переезжает в другой регион, по закону ему нужно оформить там временную регистрацию.

Если он этого не сделает, могут возникнуть проблемы при устройстве на работу, при записи детей в детский сад и при выплате пособий.Период проживания в другом регионе без временной регистрации ограничен: 90 дней — для граждан РФ и 7 дней — для иностранцев.С точки зрения закона временная регистрация отличается от постоянной только сроком и основанием ее возникновения.

Но делают ее точно так же в подразделениях МВД. Адреса, где можно оформить регистрацию, есть Сотрудники МВД вносят сведения о ней в свои базы данных. Временную регистрацию делают быстро и бесплатно.

По закону при личном обращении и не более 8 рабочих дней при подаче документов в электронной форме.

Нужны паспорта собственника и того, кто хочет оформить временную регистрацию, заявления от них двоих и документы на право владения квартирой. Подать заявление о регистрации по месту пребывания можно лично или тоже Но для оформления регистрации собственнику с гостем все равно обязательно придется посетить любое подразделение по вопросам миграции МВД лично: чтобы сверить оригиналы документов с данными в электронном заявлении.Информацию о зарегистрированных вносят в базу данных МВД. Собственник может в любой момент обратиться в подразделение по вопросам миграции и получить сведения о том, кто в его квартире прописан и на каких основаниях.

Что делать? 04.02.19

Может ли собственник выписать человека из квартиры без его согласия?

Анонимный вопрос · 28 мар 2018 · 126,2 K22ИнтересноЕщё от имени Бесплатная консультация юриста · Любой человек, не имеющий право собственности на какую-либо недвижимость, и при этом не относится к категории родственников собственника, может быть выписанВыписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней.Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.Помощь юриста по жилищным вопросам 2421Спасибо за полезную информациюОтветить93Ещё 23 комментарияНаписать комментарий.Ещё 12 ответов · 967Маркетолог, преподаватель, а также молодая мама.

· Любой человек, который не имеет права собственности в жилом помещении, который не относиться к числу родственников владельца жилья, может быть выписан, при этом выселение может быть осуществлено по решению суда.

1617А если это несовершеннолетние и родители их несогласны?Ответить31Ещё 8 комментариевНаписать комментарий.

· -2Может ли собственник выписать жильца с отчуждаемой квартиры за злостное самоуправство и нарушение пользованием жилья? Квартира подарена этим жильцом,но собственник в ней не проживает со дня регистрвции дарственной.

Его не пускают в квартиру1214у матери прописаны взрослые дети которые давно уже создали свои семьи и с ней не проживают и не платят за.

Читать дальшеОтветить116Ещё 5 комментариевНаписать комментарий. · 51Может, но только при условии, что человек прописан на определенный срок, например, на 3 года, т.е. у него временная регистрация.

Тогда вы можете спокойно его выписать, без его согласия.

А если данный человек прописан на неограни. Читать далее2124Здрасти приехали.Что значит по решению суда.А если он собственник в этой квартире.Вам и суд не моможет.Ответить45Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также© 2020

Порядок действий для военнослужащих

  1. Заполнить заявление №6.
  2. Обратиться в отделение ФМС с паспортом и военным билетом.
  3. Дождаться снятия/постановки регистрации.

Или же:

  1. Заполнить форму №6, предъявить оригиналы и копии вышеназванных документов.
  2. Получить от сотрудника заполненную карточку №9.

  3. Сняться с учета в старом военкомате и зарегистрироваться в новом.

    Нужно принести форму №6, №9 и удостоверения личности.

  4. Вернуться в отделение ФМС и зарегистрироваться по новому адресу.

Ребенка нельзя выписывать в никуда — должна быть аналогичная по характеристикам жилплощадь.

Снимать с регистрации его можно только с родителями и по их согласию. Процедура может различаться в зависимости от наличия доли у несовершеннолетнего. Если ее нет, согласие органов опеки не требуется.

Достаточно принести в ведомство удостоверения личности родителей, свидетельство о рождении, новой квартиры и заполнить заявления, которые вам выдадут. Для выписки ребенка-собственника понадобится разрешение от органов опеки.

Ответ юриста:

Согласно гражданскому законодательству, члены семьи владельца жилья имеют право проживать совместно с ним (п. 1 ст. 292 ГК РФ). Их прописка и выписка производится собственником жилья.

Им гарантируется защита их права на проживание в квартире.

Принудительное выселение члена семьи собственника, в том числе и по его желанию, допускается только по решению суда. Разумеется, в ходе процесса будет учитываться то, как он соблюдает свои обязанности (оплачивает часть коммунальных услуг, содержит квартиру в порядке).Однако при вступлении в силу приговора, согласно которому член семьи будет отбывать наказание в местах лишения свободы (в колонии), осуществляется его временная выписка с места регистрации.

Проводиться это действие может как собственником, так и администрацией исправительного учреждения, в которое поступил осужденный. На основании приговора паспортист проводит временную выписку осужденного. После отбытия наказания осужденный вправе возобновить регистрацию.Но при смене владельца жилья (в вашем случае – после продажи квартиры) родственники лишаются права на проживание в нем (п.

2 ст. 292 ГК). Таким образом, брат хозяина квартиры утратил свое право на проживание с момента покупки вами этой недвижимости.В сложившейся ситуации освободившийся осужденный вправе обратиться для ее восстановления регистрации.

Его прошение может быть удовлетворено. В таком случае вам необходимо провести его принудительную выписку. Для этого потребуется подать в суд с иск об утрате им права проживания и пользования квартирой.

Основанием для иска явится факт продажи объекта недвижимости (договор купли-продажи квартиры).Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Гражданское право»:На днях хозяйка магазина обвинила меня в хищении денежных средств из кассы. Однако деньги я не брала и поэтому сразу решила уволиться.В начале января получили по почте документы из суда, согласно которым жилищная компания просит суд взыскать с нас задолженность по старой квартире. Но ведь прошло уже более.У меня есть собственная фирма, зарегистрированная в форме ООО.

Я перевела деньги на счет ООО, указав в качестве назначения платежа.В настоящий момент в суде слушается дело о разделе совместно нажитого имущества. Мой супруг представляет суду фальшивые доказательства.Соседская овчарка в наше с мужем отсутствие ворвалась к нам на участок и перебила всех кур. Муж ходил к соседу с предложением выплатить нам компенсацию.Была в клубе, участвовала в эротическом конкурсе.

Что делать, если фотографии, сделанные фотографами этого заведения, будут выложены на сайты?В соседнем доме живет неблагополучная семья с психически нездоровым ребёнком 12 лет. Он осенью набросился на пожилую женщину с ножом, а сегодня избил моего сына.В подъезде дома УК делает ремонт.

Вследствие этого мой сын был отравлен ядовитыми испарениями краски. После обследования у врача ребенку поставили диагноз – «интоксикация средней степени тяжести».Я подала иск в суд.

Могу ли я предъявить еще и иск о возмещении ответчиками 2/3 от суммы затрат на получение документов для подачи первого иска?Я попала в ДТП будучи пассажиром маршрутного такси.

Получила при этом ушиб головного мозга легкой степени и телесные повреждения.На собеседовании мне обещали официальное трудоустройство, но когда я пришла в первый день на работу, он дал мне на подпись какой-то договор подряда и сказал, что это и есть трудовой договор.Источник:

Как же проверить на подлинность временную регистрацию арендатору

Зачастую гражданин, который переехал в другой город жить по месту будущей работы или учебы, сталкивается с необходимостью .

Для этой цели он может с согласия собственника обратиться в государственные учреждения. Однако, многие обходят данный вариант и предпочитают довериться посредникам, которые обещают быстро и за некоторую плату временно прописать их на законных основаниях по месту жительства.
Поэтому арендаторы, задавая себе вопрос: » а прописан ли я?», интересуются, как проверить регистрацию по базе, является ли она реальной с занесением сведений о жильце в соответствующие документы, или же фиктивной.Существует несколько способов, как проверить подлинность временной регистрации:

  1. в МФЦ по месту временной прописки.
  2. обратиться в территориальное отделение ФМС;
  3. в ЖЭУ паспортный стол (ТСЖ, УК);

Третьи лица так же могут проверить временную регистрацию другого лица, лично обратившись в соответствующие органы с запросом, обосновав цели обращения. Проверить подлинность регистрации иностранного гражданина можно путем его письменного или личного обращения в территориальный орган ФМС, либо позвонив туда.

3.

) мне хотелось бы узнать, возможно ли сделать временную выписку из квартиры?

3.1.

нет такого понятия — временная выписка есть — снятие с регистрационного учета Вам помог ответ? Да Нет 4. Я выписалась с дочерью из квартиры (продали) но на новостройку которую мы купили ещё готовят кадастровые документы. Я поняла, что застройщик может мне помочь сделать временную регистрацию на 6 месяцев (без ребенка, он не собственник).

Я поняла, что застройщик может мне помочь сделать временную регистрацию на 6 месяцев (без ребенка, он не собственник). Подскажите как избежать проблем и штрафов. Я так поняла после выписки в течении 7 дней я должна оформить или временную или постоянную регистрацию, чтоб не платить штраф.

4.1. На мой взгляд застройщик в данной ситуации ни чем вам не поможет, в той связи, что приемка дома в эксплуатацию не оформлена как должно. Только оформив право собственности и будучи собственником вы можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире (прописаться), а соответственно и прописать того кого сочтете нужным.

Штраф за отсутствие регистрации по месту жительства, составляет 2000 руб. КоАП РФ Статья 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении 1. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Я ранее был прописан в квартире но по стечению обстоятельств выписался и хотел прописаться в другом месте но не получилось. После чего у меня была временная регистрация но срок ее закончился.

А по факту в паспорте стоит штамп что я выписан, а по документам в жеке я не выписан из квартиры.

Что и как мне сделать могу ли я онулировать выписку в суде?

5.1. В суде поднимут все документы и разберутся.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Я являюсь правообладателем квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2017 г.

Квартира зарегистрирована, получена выписка из егрн в 2017 г. Хотела бы узнать, как правильно оформить договор купли-продажи с гражданкой Казахстана, имеющей разрешение на временное проживание в РФ до 2020 года и временную прописку в РФ?

Какой пакет документов нужно предоставить в регистрирующий орган?

Нужно ли согласие супруга покупателя (он гражданин РФ) для покупки квартиры? Спасибо. 6.1. Все документы будут те же, что и при продаже гражданину РФ, за тем исключением только, что гражданке Казахстана потребуется нотариально заверенный перевод копии паспорта. Согласие супруга на покупку не нужно.

Помимо этого предоставляете договоры купли-продажи не менее, чем в 3-х экземплярах, акты приема передачи (если предусмотрены договором), копию расписки в получении денежных средств по договору, копии паспортов, документ об уплате государственной пошлины (2000 р.) Вам помог ответ? Да Нет 7. Я провожу сделку с продажей квартиры отдал документы риэлтором договор купли-продажи оригинал временный паспорт выписку из е г р п количество прописанных и все квитанции могут ли они по этим документам провести сделку без меня. 7.1. Зачем Вы отдали оригинал временного паспорта?

И для чего Вы передали все документы своему риэлтору? Не понятно. Разъясните, с какой целью была указанная передача. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Если вы отдали подписанный со своей стороны экземпляр договора, то теоретически можно.

При сдаче документов в МФЦ риелтор может выступать от вашего имени, однако ему понадобится доверенность. Если вы не выдавали доверенность, то тут уже сложнее. Однако это не исключает возможности сдачи документов без вашего присутствия.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Сын уехал работать в другой город, приезжает в отпуск дней на 7 один раз в год. Оплачиваю коммунальные услуги и за него по тарифу (Счетчиков нет). Есть ли варианты временной выписки из квартиры или как не платить за воду и газ за не проживающего, но прописанного в квартире сына?

Есть ли варианты временной выписки из квартиры или как не платить за воду и газ за не проживающего, но прописанного в квартире сына? 8.1. Нужно написать в управляющую компанию заявление о пересчёте и приложить доказательства отсутствия в квартире. Они могут также потребовать доказательства отсутствия технической возможности установления счётчиков.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Как я могу выписать из квартиры члена семьи без его присутствия, если он находится в другом городе, у нас в Магадане говорят, что обязательно его присутствие, говорят надо от его заявление на выписку. Хотя у нас есть доверенность от его.

Или требуется от его что он будет прописан в другом городе постоянно, а временная прописка не подходит для выписки.

Что можно сделать чтобы выписать?

9.1. Если есть доверенность то его личное присутствие не обязательно, при условии что доверенность нотариально заверена и действующая (не истек срок), если не выпишут то обращайтесь с иском в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Я купила квартиру, в ней никто не прописан, сын в состоянии предразвода но просит сделать временную регистрацию его и новорожденного в этой квартире. Я боюсь что если они разведутся у меня будут проблемы с выпиской из из квартиры.

Как подстраховаться в этой ситуации. 10.1. При временной регистрации никаких проблем с выпиской не будет-выписывать никого не потребуется Оформляйте регистрацию, например, на 6 месяцев, по окончании этого срока регистрация автоматически утрачивает силу.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Мой пасынок ушел в армию. Далеко служит. Мы продаем квартиру в которой прописан и он и мои дети. Правильно ли что можно как то сделать временную выписку его из продаваемой квартиры и по возвращению его прописать его вместе с нами?

11.1. Если регистрация Вашего пасынка в квартире имеет постоянных характер (прописка в паспорте), то выписать его из квартиры без его согласия только по заявлению собственника недвижимого имущества Вы не сможете.

«Временных выписок» не бывает.

В данном случае Вы можете либо дождаться, когда пасынок вернется из армии и вместе с ним обратиться в регистрационное учреждение для снятия его с регистрационного учета, либо выписать его из квартиры через суд. Еще один вариант (если он устроит покупателей), Вы можете продать квартиру с прописанным в ней лицом, оговорит это положение в договоре купли-продажи квартиры. В этом случае новые собственники квартиры вместе с Вашим пасынком по возвращению его из армии обратятся в регистрационное учреждение и снимут его с регистрационного учета, либо выпишут его из квартиры посредством обращения в суд, если добровольно сниматься с регистрационного учета он откажется.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Мы продаем 3 к квартиру и хотим одновременно купить 3 к большей площади. В квартире прописаны 4 человека.

При продаже лицевой счет должен быть чистым.

Мы выпишимся из старой квартиры, но в новую не пропишимся т. к. еще не купили. Какой срок на прописку после выписки при продаже и покупке жилья? Нужно ли будет делать временную регистрацию всем членам семьи?

12.1. совсем без регистрации вы можете находиться не дольше семи рабочих дней, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте. Вам помог ответ?

Да Нет 12.2. Вы должны зарегистрироваться по новому месту жительства, либо в ином месте, в течение 7 рабочих дней с момента снятия с учета в старой квартире. За просрочку регистрации предусмотрен штраф в размере 2000-3000 руб. Вам помог ответ? Да Нет 13. Можно ли сделать несовершеннолетней внучке временную регистрацию по месту прописки отца (он не является собственником квартиры), не выписывая ее из квартиры матери?

Оба живут в одном городе. Будут ли в будущем проблемы с выпиской несовершеннолетней?

Необходимость временной прописки возникла из-за желания родителей отдать ребенка в школу с лучшей репутацией, расположенной рядом с местом проживания бабушки, которая и является собственником квартиры.

13.1. Да, можно оформить временную регистрацию в данном случае если в этой квартире прописан один из родителей. Сложностей не возникнет, так как по истечении срока временной регистрации она автоматически будет снята с регистрационного учета в данной квартире. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

По соглашению родителей — письменному — это возможно, УФМС данное соглашение запросит, когда встанет вопрос о временной регистрации вашей внучки у ее отца.

Но если у отца постоянная прописка, то во временной откажут увы. Вам помог ответ? Да Нет 14. Существует ли срок для обязательной регистрации (постоянной или временной) с момента выписки из проданной квартиры? Раньше нужно было прописаться куда-либо в течение 7 дней, после чего предъявлялся штраф.

14.1. Есть и сейчас штраф, если не ошибаюсь 1500 рублей, но могу по собственному опыту сказать 1,5 года не было у знакомой регистрации ни какой пришли зарегистрировались, без меня побоялась идти. И все никаких штрафов не отслеживают, можно сказать что была временная, закончилась, как мы собственно и поступили.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Сейчас практически также, свыше 7 дней без регистрации и возможен штраф, только 7 дней считается с момента возникновения права собственности на жилое помещение, иными словами избежать штрафа возможно Вам помог ответ? Да Нет 15. Продаём квартиру в одном регионе и хотим снимать квартиру в другом регионе так как ещё не выбрали квартиру для покупки (есть двое несовершеннолетних детей 15 лет и 4 года).

Вопрос: из квартиры нам нужно выписаться, возможно ли сделать временную регистрацию пока мы ищи квартиру для покупки?

Не будет ли проблем с выписка детей в никуда? 15.1. Да, Вы можете сделать временную регистрацию.

При снятии с регистрационного учета необходимо указать какой-либо адрес, где Вы собираетесь зарегистрироваться.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Можно оформить временную регистрацию по месту пребывания. Для выписки несовершеннолетних детей достаточно согласия их родителей.

Никаких сложностей быть не должно. Вам помог ответ? Да Нет 16. Соседка по коммунальной квартире временно прописала жильца, который создает антисанитарийную ситуацию в квартире, приводит в квартиру лиц условно освободившихся из мест лишения свободы и передает им ключи о квартиры. Можем ли мы через суд просить выписки данного лица из коммунальной квартиры?

16.1. Юлия, для начала надо написать заявление в полицию о сборах уголовно преступного элемента по адресу.

Надо иметь документальные доказательства.

Собирайте решения полиции по Вашим заявлениям. Потом, к юристу. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет 17. Получила РВП, в паспорт не вклеено фото в 25, нужно выехать на тер. Украины для продажи и выписки из квартиры, но в Украине будут делать новый паспорт, как не потерять РВП?

Как поступить? 17.1. Думаю, что Вам надо письменно поставить ФМС в известность о том, что Вы выезжаете для смены паспорта в связи с достижением возраста. При таких обстоятельствах Вы не должны потерять РВП.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Необходимо оформить временную регистрацию гражданке Украины. У квартиры два собственника. Какие документы для этого необходимы: выписка (или выписки?) из ЕГРН, согласие собственников, что еще?

18.1. уважаемый Виктор 1 заявление 2 копии паспортов 3 документы на квартиру 4 согласие всех Удачи Вам и вашим близким. Вам помог ответ? Да Нет 19. Нужно ли при покупке квартиры заказывать расширенную выписку из домовой книги? В обычной выписке указано что прописанных и временно выбывших на данный момент нет.

19.1. Такой выписки будет достаточно, чтобы определиться с зарегистрированными и временно выбывшими. Ведь именно эта информация нужна при покупке квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 20. Я временно зарегистрированна в неприватезированной квартире.

Наниматель квартиры умер. Мне нужно получить выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета. Существует долг по квартире до моей регистрации. С момента моего проживание, долгов нет.

Мне отказывают в получении документов.

Правомеро ли это? Если нет, то какими законами могу мотивировать выдачу, мне, документов.

Заранее спасибо. Виктория. МО г. Королев. 20.1. Я временно зарегистрированна в неприватезированной квартире. Наниматель квартиры умер. Мне нужно получить выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.

Существует долг по квартире до моей регистрации.

С момента моего проживание, долгов нет. Мне отказывают в получении документов.

Правомеро ли это? Если нет, то какими законами могу мотивировать выдачу, мне, документов.

Заранее спасибо. Виктория. МО г. Королев. Это незаконно, Подайте жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Фактически требование от Вас оплаты долгов нанимателя является вымогательством и ни чем иным. Можете написать заявление в прокуратуру по этому поводу — думаю вопрос решиться очень быстро.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Заключен договор аренды № согласно п.

1.1 которого: Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев нежилое помещение При запросе выписки из ЕГРП пришел ответ, что сведения по данному объекту отсутствуют. Узнал через знакомых, что данный объект в росреестре числится как квартира.

На какую норму закона сослаться для признания сделки ничтожной. В данном помещении располагалось точка общепита и планировалась та же деятельность.

21.1. Уважаемый Роман Думаю что в Вашем случае Статья 168 ГК РФ Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Можно ли сделать человеку временную регистрацию в квартире, если совладельцем квартиры является несовершеннолетний сын хозяйки квартиры, но нет его свидетельства о собственности? Из документов есть свидетельство хозяйки о собственности одной второй квартиры и выписка из ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.

22.1. совладельцем квартиры является несовершеннолетний сын хозяйки квартиры, но нет его свидетельства о собственности? запросите выписку из ЕГРП. Вам помог ответ? Да Нет 23. Сроки (временной регламент) подготовки договора купли-продажи квартиры нотариусом с момента обращения к нему (собственность у Продавцов долевая), с учетом нотариальных запросов: кадастрового паспорта с кадастровой стоимостью и Выписки из ЕГРП.

Закон о нотариате ст.47.1. » Основ законодательста РФ о нотариате » гласит 3 дня? 23.1. Да Закон о нотариате ст.47.1. » Основ законодательства РФ о нотариате » гласит 3 дня, но если у нотариуса слишком много работы, он должен вам сказать это и вы можете обратиться к другому.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Сроки (временной регламент) подготовки договора купли-продажи квартиры нотариусом с момента обращения к нему (собственность у Продавцов долевая), с учетом нотариальных запросов: кадастрового паспорта с кадастровой стоимостью и Выписки из ЕГРП. Закон о нотариате ст.47.1. » Основ законодательста РФ о нотариате » гласит 3 дня? 24.1. [quote][/quote]Закон о нотариате ст.47.1.

» Основ законодательста РФ о нотариате » гласит 3 дня???

А вы запросите сами выписку которая 5 дней делается и кадастровый паспорт тоже дней 10. Вам помог ответ? Да Нет 25. Сроки (временной регламент) подготовки договора купли-продажи квартиры нотариусом с момента обращения к нему (собственность у Продавцов долевая), с учетом нотариальных запросов: кадастрового паспорта с кадастровой стоимостью и Выписки из ЕГРП. 25.1. Как обратитесь к нотариусу со всеми необходимыми для сделки документами, так в этот же день нотариус и обязан заверить договор.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Сроки (временной регламент) подготовки договора купли-продажи квартиры нотариусом с момента обращения к нему (собственность у Продавцов долевая), с учетом нотариальных запросов: кадастрового паспорта с кадастровой стоимостью и Выписки из ЕГРП.

26.1. Нотариусу никто не может диктовать сроки. Федеральными законами они не предусмотрены. Нужно с ним лично с каждым договариваться.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Сроки (временной регламент) подготовки договора купли-продажи квартиры нотариусом с момента обращения к нему (собственность у Продавцов долевая), с учетом нотариальных запросов: кадастрового паспорта с кадастровой стоимостью и Выписки из ЕГРП. 27.1. По стю.454 ГК РФ составляется ДКП на квартиру. По ФЗ№122 будет регистрация. Уточните вопрос.

Вы подавали заявление? Вам помог ответ?

Да Нет 28. Я гражданин РУзб, у меня есть рвп. Может ли моя мама (граждан. РУз) выписать меня по ген.

доверенности из своей квартиры в Узбекистане, без моего присутствия?! Сам я-в Москве. Могу ли я просто переслать ей свой узбекский паспорт, чтобы там проставили необходимые штампы о моей выписки из квартиры?

Не нарушу ли я тем самым миграционный закон: не пересекая границы внесены изменения в мой паспорт? Спасибо. 28.1. выписать меня по ген. доверенности из своей квартиры в Узбекистане, без моего присутствия?!

Так сделать не получится и паспорт пересылать не нужно Вам помог ответ?

Да Нет 29. Я являюсь сотрудником УФСИН, стаж 16 календарных лет. 6 лет назад развелся с женой (у которой в собственности квартира), но не выписался. Фактически жил в другом месте.

Сейчас временно прописан по договору найма. Положена ли мне соц. помощь на приобретение жилья, если я только сейчас выписался?

И в случае, если мне бывшая жена не дает домовую книгу какие документы предоставить взамен требуемых «выписки из домовой книги» и «фин.

лицевых счетов»? 29.1. Данная жилая площадь вам не принадлежала, поэтому учитывать ее не будут Вам помог ответ?

Да Нет 30. Если в квартире временно (на один год) зарегистрировать двух человек, а в течение этого года есть необходимость переоформить выписку из ЕГРП, т.е.

подать заявление о исправлении ошибок по вине специалистов регистрационной палаты, возникнут ли у меня (собственника жилья) какие-то проблеммы? 30.1. Будете просто дополнительно оплачивать зарегистрированных людей и все то есть возрастет коммуналка Вам помог ответ?

Да Нет

Как выписать временно зарегистрированного без его согласия досрочно, как выписать временно прописанного человека раньше срока

Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья. Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье.

Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью. Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.

Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее. Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

Порядок выписки жильцов регулирует Постановление Правительства Российской Федерации №713. Этот нормативный акт дает наиболее полное общее положение по данному вопросу. Как собственник квартиры может выписать прописанного человека и кого можно выписать?

Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

  1. Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  2. Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  3. Если жилец утратил право на использование жилья;
  4. Выяснилось, что регистрация является фиктивной.
  5. Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
  6. Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;

Также, есть разница, из какой квартиры хотят выписать человека. Если вы выписываете жильца из муниципального жилья, то в силу вступает статья 91 Жилищного кодекса РФ. В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:

  1. Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
  2. Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
  3. Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи.

В данном случае, жалоба подается в муниципалитет. В приватизированной квартире все проще. Если право собственности принадлежит только одному лицу, то квартира находится полностью в его распоряжении.

Даже если по адресу была прописана супружеская пара, а приватизирована квартира только одним из супругов, то согласно статье 31, в случае расторжения брака второй супруг теряет право на использование жилплощади. Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

  • Если прописанного гражданина забрали в армию.

    В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.

  • Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы.

    Опять же потребуется предъявить приговор.

  • В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.
  • В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд.

    Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации. Этапы прекращения временной прописки через суд:

    1. Сбор доказательной базы о необходимости прекращения временной регистрации раньше положенного срока (например, пьянство квартиранта, долги по квартплате, заключение экспертизы о причиненном имущественном вреде и так далее).
    2. Подача искового заявления в судебную инстанцию. В документе отражаются все необходимые сведения об истце и ответчике, предмете разбирательства, требования истца к суду.
    3. Оплата государственной пошлины.

    В случае вынесения положительного решения о принудительной выписке временно проживающего гражданина, исполнительный лист передается в паспортный стол, где ставится отметка о выбытии. К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

    1. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости: договор купли-продажи жилья, свидетельство о регистрации квартиры или дома;
    2. Копия всех страниц паспорта истца;
    3. Если собственник жилья находится в разводе, суду предоставляется свидетельство о расторжении брака;
    4. Квитанция об оплате судебных издержек.
    5. Квитанции об уплате коммунальных платежей за последние три месяца;

    717 просмотров Обязанность регистрироваться по месту своего проживания возложена на каждого гражданина РФ.

    Именно поэтому даже если люди снимают квартиру, то стараются временно зарегистрироваться, ведь в противном случае может наступить административная ответственность по ст.

    19.15 КоАП РФ. Однако наказание может быть применено не только ко временно проживающим гражданам, но и к собственникам или ответственным нанимателям квартиры, если они не поставят на регистрационный учет своих квартирантов. А есть ли возможность выселить лиц, которые временно прописаны, но по какой-то причине стали неугодны хозяину жилья? Давайте разбираться. Если лицо, временно зарегистрированное в квартире, по тем или иным причинам не желает добровольно выписываться из нее несмотря на требование хозяина, то существует только два способа снять жильца с регистрации досрочно:

    1. дождаться пока закончится срок прописки;
    2. выписать жильца по решению суда.

    Не стоит пытаться выселить сопротивляющихся квартирантов силой – ваши действия могут образовать состав преступления, предусмотренного ст.

    330 УК РФ, хотя вы и просто пытались отстоять свои права. Пример. Владелец квартиры Соколов К.В.

    по договору найма сдал квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, супругам Калитиным на один год и оформил им временную регистрацию.

    Через три месяца у пары родился ребенок и они перестали платить арендную плату из-за возникших финансовых трудностей. На просьбу Соколова съехать супруги отвечали отказом, мотивировали это тем, что прописаны они оба в другом городе, а выселить на улицу их нельзя так как у них есть ребенок.

    Такого исхода можно было избежать, если бы Соколов обратился с иском о выселении в суд. Подробнее о том, как выселить временно зарегистрированных граждан, не являющихся собственниками квартиры, вы можете узнать по этой ссылке.

    Основаниями для снятия с регистрационного учета могут быть признаны такие ситуации, когда жильцы:

    1. нарушают иные условия договора о пользовании жильем (если они не противоречат законодательству РФ).
    2. используют квартиру не для проживания, а в других целях (открыли магазин);
    3. не оплачивают предусмотренные договором платежи;
    4. отсутствуют длительное время в спорном жилье;
    5. ведут аморальный и антиобщественный образ жизни;
    6. расторгли семейные отношения с собственником (развод, оспаривание отцовства и т.д.);

    Каждое из этих оснований необходимо подтверждать доказательствами. Эта обязанность возлагается на лицо, которое желает снять квартирантов с регистрационного учета.

    Для того что бы выписать временно прописанное лицо в квартире необходимо соблюдать определенную последовательность действий, которая может меняться в зависимости от обстоятельств. Рассмотрим их подробнее. Это самый беспроблемный способ и начинать выписку нежелательных жильцов необходимо именно с него. Даже если договориться в досудебном порядке не удастся, то при обращении в суд, у вас будут доказательства, что вы пытались решить вопрос мирным путем, а это обязательно произведет хорошее впечатление на судью.

    Итак, первым делом составьте требование о снятии с регистрации и направьте его жильцам. Это можно сделать несколькими способами:

    1. курьерской службой доставки.
    2. лично или через представителя, но обязательно потребуйте от квартирантов поставить подпись и дату в вашем экземпляре требования;
    3. заказным письмом с простым уведомлением;

    Если в указанный в требовании срок квартиранты не выписались, то стоит обращаться в суд. Подробнее о том, как правильно составить требование вы прочтете в этой статье.

    Так же достаточно простой способ – дождаться окончания срока договора о предоставлении права пользования квартирой или же срока временной регистрации. После этого собственник не продлевает договор в одностороннем порядке и независимо от желания квартиранта обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России), составляет заявление о выселении и предоставляет документы об окончании срока действия договора и подтверждающие право собственности на жилье. На этом процедуру снятия с регистрационного учета временно зарегистрированного можно считать оконченной.

    Как временно выписаться из квартиры

    22 апреля 2012 Автор КакПросто!

    В некоторых ситуациях человеку может понадобиться временное снятие с регистрации по месту жительства.

    Действительно, российское законодательство допускает это, но в некоторых специфических жизненных ситуациях. Статьи по теме:

    Вопрос «можно ли принять в наследство неоформленный в собственность кооперативный гараж» — 3 ответа Инструкция 1 Узнайте, на каких основаниях возможно временное снятие с регистрации по месту жительства.

    Это можно сделать, если человек уходит на службу в армии или попадает в места заключения. 2 Соберите документы для подтверждения необходимости временной выписки.

    Призывник должен получить справку в военкомате о том, что он отправляется в армию. С этим документом и паспортом он должен обратиться в паспортный стол, где будут внесены соответствующие изменения в домовую книгу. По возвращении он сможет прописаться обратно без дополнительных проблем.

    На время его отсутствия будет изменена система начисления коммунальных платежей — не нужно будет платить дополнительные деньги за человека, который не живет в квартире.

    3 В случае с осужденным получите справку из мест лишения свободы или суда о его приговоре. Поскольку он, вероятнее всего, не сможет явиться в паспортный стол лично, он должен будет оформить для этого доверенность на родственников или других лиц, проживающих в квартире.

    После окончания срока заключения он сможет зарегистрироваться обратно.

    4 В иных случаях временная выписка не применяется. Если вам нужно зарегистрироваться в другом месте, оформляйте временную регистрацию. Она дает вам те же права, что и постоянная, но при этом вы сможете сохранить первую прописку.

    Временная регистрация может быть оформлена на срок до трех лет, а впоследствии продлена при согласии собственника жилья. Такая схема удобна, если вы живете в общежитии или снимаете квартиру.

    5 Учтите, что если вы все-таки решите выписаться без оснований для временного снятия с регистрации, впоследствии вам придется спрашивать разрешение собственника, чтобы снова зарегистрироваться в квартире. Однако такой проблемы нет, если вы сами владеете всей квартирой или долей в ней.

    Видео по теме Совет полезен? Да Нет Статьи по теме:

    Похожие советы

    Показать еще

    Помощь юриста

    Обращайтесь за бесплатной консультацией через удобную форму на сайте. Вскоре вы избавитесь от временных квартирантов. Справедливость будет восстановлена, а в квартире вновь наступит покой!

    Наши специалисты прекрасно разбираются в Жилищном праве. Юристам не составит труда взять всю работу по выселению на себя или помочь с дальнейшими шагами.

    Принудительное выселение из квартиры временных жильцов – это трудоемкий процесс. Отсутствие соглашения между сторонами обязывает собственника доказывать обоснованность выселения.

    А что, если доказательств почти нет?

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +