Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Какие документы нужны для соглашения о разделе имущества наследников

Какие документы нужны для соглашения о разделе имущества наследников

Какие документы нужны для соглашения о разделе имущества наследников

Оформление прав на недвижимость, полученную по соглашению


Наследники, получившие в соответствии с соглашением о разделе наследства, объекты недвижимости, должны произвести государственную регистрацию права на эти объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Регистрация производится в соответствии с соглашением о разделе наследства.

При этом наследником представляется свидетельство о праве на наследство, выданное ранее нотариусом. Если до заключения соглашения о разделе наследства регистрация права на объект недвижимости была произведена, то представляется только соглашение о разделе.

Если доли наследников, полученные ими в результате соглашения, не соответствуют тем долям, которые им причитаются на основании свидетельства о наследстве – это не является основанием для отказа в регистрации права собственности на полученные объекты недвижимости.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Как следует из норм ст.

1164 ГК РФ, в случае перехода наследства к двум и более лицам, оно считается общей долевой собственностью. До того момента, пока не произойдет раздел имущества, оно будет находиться в общей собственности.

Соглашение о разделе наследства соответствует договорным отношениям.

При его заключении действует принцип свободы договора, так как никто не может принудить к составлению данной бумаги. Сам наследник, может и вовсе отказаться от наследственного имущества или в случае не достижения обоюдного согласия о разделе, суд может решить спор.

Следует отметить, что в случае, если одна из сторон договора, является недееспособной, ввиду не достижения 14 лет или по иным основаниям, их законные представители, должны участвовать в сделке от имени своих подопечных. Если одна из сторон договора ограниченно дееспособная или несовершеннолетняя (14-18 лет), то нужно письменное согласие представителей.

В том случае, когда подопечный и его представитель, являются наследниками одной наследственной массы, опекун/попечитель не имеет право совершать соглашение от имени подопечного в отношении себя. При данных обстоятельствах, решить возникшую проблему может суд или органы опеки и попечительства. Договор о разделе имущества, может быть заключен только по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, когда все правопреемники определены и иных претендентов на полученный объект не должно быть.

В зависимости от определенного вида получаемого имущества, соглашение бывает нескольких видов:

  1. нотариально заверенное.
  2. простое письменное;
  3. устное;

Первый вид практически не встречается в быту, так как он подлежит применению при наличии имущества, стоимость которого составляет не более 10 минимальных размеров оплаты труда.

Конечно, наследство такой суммы маловероятно, но так как соглашение является договором, то такой пункт необходимо было озвучить. Простая письменная форма, применима к разделу движимого имущества, не зависимо от стоимости. Предметом сделки может быть как автомобиль, так и предметы роскоши (драгоценные украшения и т.д.).

Нотариальная форма, подходит для деления недвижимости, а так же долей в уставных капиталах и долей в складочных капиталах хозяйственных кооперативов. Нотариальное удостоверение необходимо для Росреестра, который не будет регистрировать переход собственности без заверения. А во втором случае, форма обязательна для предъявления в налоговый орган.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

Недостижение наследниками компромисса по условиям раздела имущества, не лишает, в последующем, возможности заключения соглашения в суде.

Суд одобряет мировое соглашение, подписанное сторонами, если это не затрагивает права и интересы иных лиц, отказывает в его утверждении при разделе имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество.
Суд одобряет мировое соглашение, подписанное сторонами, если это не затрагивает права и интересы иных лиц, отказывает в его утверждении при разделе имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество.

Производство по делу прекращается, если суд утверждает соглашение, заключенное между наследниками.При рассмотрении мирового соглашения суд вправе привлечь к делу других лиц, не заявляющих свои требования (кредиторов, лиц, осуществлявших уход, погребение). Это необходимо с целью определения круга лиц, которые будут пропорционально их долям.

Но возможно и прощение долга указанными лицами, что желательно отразить в документе.Стороны могут заключить мировое соглашение и при рассмотрении в суде , что не является нарушением воли наследодателя, так как лицо, приобретая право собственности на имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению.Наиболее, распространены случаи заключения мирового соглашения при спорах между наследниками, вступившими в наследство и пропустившими .ПримерДмитриева Д.С.

обратилась в 2012 г. в суд с иском к своей сестре Дмитриевой Л.П., желая отсудить долю собственности, полученной в наследство после смерти их матери. Просила о восстановлении срока для принятия наследства, признания наследником, принявшим наследство, признания права собственности на него по закону.

В судебном процессе было заключено мировое соглашение, по которому она получала денежную компенсацию за ½ доли спорной квартиры.Однако, впоследствии, она подала частную жалобу на вынесенное определение суда и просила отменить заключенное мировое соглашение. Дмитриева Д.С. утверждала, что невнимательно ознакомилась с текстом данного документа и в нем не была установлена рыночная стоимость ½ доли спорной квартиры.Судебная коллегия оставила жалобу без удовлетворения, поскольку данное соглашение не противоречит закону, не нарушает права и интересы лиц, содержит конкретный вариант раздела и стоимость ее доли определена сторонами.О желательности заключения соглашения сторонами в процессе судебного разбирательства свидетельствует то обстоятельство, что суд не всегда может удовлетворить интересы сторон.ПримерКузнецова А.О. обратилась в 2015 г. в суд с иском к своему брату Кузнецову И.О.

о разделе наследственного имущества с преимущественным правом на комнату, поскольку она не имеет другого жилого помещения на территории РФ.Просила предоставить ей в единоличную собственность комнату, а ответчику все остальное (гараж, автомобиль). В процессе разбирательства установлено, что сестра постоянно проживает в США и зарегистрирована в комнате уже после смерти отца.Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку доли сторон в праве собственности являются равными, выдел доли в натуре невозможен в силу неделимости комнаты, соглашения о порядке раздела наследства между сторонами не достигнуто, волеизъявление брата на выплату ему денежной компенсации сестрой отсутствует.На основании вынесенного судебного определения об утверждении мирового соглашения может быть произведена регистрация прав на недвижимость В Росреестре.У вас остались вопросы?Наши консультанты помогут вам!

Схема работы

Вы задаете вопрос юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен! Наши преимущества

  1. Возможность обсудить любые вопросы о наследстве
  2. Бесплатное обращение
  3. Гарантированная анонимность

Быстрый ответ 15 мин Средняя скорость ответа 53 Количество консультаций за сегодня 99963 Количество консультаций всего Ответы консультанта на вопросы пользователей Раздел наследства по соглашению Ответ или

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по соглашению о разделе имущества между наследниками

Вопрос: Добрый день.

Получилось так, что преемниками одной жилплощади оказались сразу три человека. Управлять полученным имуществом не очень удобно, поскольку на каждое действие требуется согласие всех владельцев.

Кроме того, один из собственников хочет реализовать свою часть квартиры посторонним людям.

Мы бы хотели избежать подобного решения. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно разделить имущество, чтобы каждый владел своей частью, а так же, как избежать передачи части общей квартиры в собственность третьим лицам?

Можем ли мы сами, остальные преемники, выкупить эту долю?

Александр. Ответ: Александр, согласно пункту 1 статьи 1165 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено по соглашению между преемниками. То есть, после получения свидетельства о праве на наследство вы можете составить между собой соглашение о разделе собственности, в котором прописать размеры долей каждого преемника.

Подобное соглашение составляется только с согласия всех преемников.

Если хотя бы один из наследников не согласен с подобным решением, то соглашение не может быть составлено, и, даже при подписании документа двумя остальными преемниками не будет иметь юридической силы.

В случае заключения подобного соглашения наследники смогут распоряжаться своей долей по собственному усмотрению. Сейчас, пока жилье находится в общем владении, ни один из наследников не может реализовать свою часть, без согласия остальных. Что касается выкупа доли, то это не противоречит нормам закона, и вы вполне можете предложить этот вариант, однако подобную сделку необходимо оформить должным образом, желательно в нотариальной конторе.
Что касается выкупа доли, то это не противоречит нормам закона, и вы вполне можете предложить этот вариант, однако подобную сделку необходимо оформить должным образом, желательно в нотариальной конторе.

Если соглашение было достигнуто в устной форме, то оно не имеет юридической значимости. Кроме того, если выкуп доли будет оформлен оставшимися преемниками в равных частях, то доля будет делиться поровну между ними.

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст.

1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п.

2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого из объектов, входящих в состав наследственной массы. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника.

В этом случае необходимо учитывать положения ст.

1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда указал в , какое именно имущество кому из наследников достанется. Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества.

При , если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст.

252, 1165, 1167 ГК РФ).Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная).

, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ). сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, ), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ). может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).В соответствии с п.

1 ст. 424 ГК РФ).В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит , в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на .К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е.

объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство. В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения о разделе наследства (п.

2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п.

3 ст. 1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.Раздел движимого наследственного имущества возможен до .Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества.

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст.

1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания. Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела (в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным.

Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников. Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст.

1166 и 1167 ГК РФ).умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования.это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Заключение

  1. Соглашения при разделе наследства, в которое входит недвижимое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.
  2. Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества заключается в письменной форме.
  3. Соглашение о разделе имущества наследодателя, в случае если в его состав входит недвижимость, может заключаться наследниками исключительно после выдачи свидетельства о праве на данное наследство.
  4. В Гражданском кодексе предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества.

Особенности раздела наследственного имущества

Наследуемое имущество может быть разделено:

  1. в разных долях согласно наследуемой очереди;
  2. в равных или разных долях по договоренности наследников;

При оформлении соглашения должны учитываться следующие моменты:

  1. При разделе должны быть учтены интересы наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние дети, недееспособные члены семьи, а также иждивенцы, находившиеся на попечении покойного на момент смерти.
  2. Каждый кандидат должен получить свидетельство о праве наследования;
  3. Соглашение могут оформить только наследники одной очереди
  4. Должно быть не меньше двух кандидатов на раздел имущества;

Ниже в примерах приведены возможные пути решения споров при разделе имущества.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Брат и сестра получили в наследство гараж.

Брат имел собственный автомобиль, в то время как сестра проживала в другом городе и в гараже не нуждалась.

По соглашению сторон наследство досталось брату, а сестра получила денежную компенсацию соответственно со своей долей.

Договор был оформлен с помощью нотариуса.

Если кандидатов на наследство 2 и более, они могут самостоятельно договориться о разделе имущества и оформить соответствующее соглашение.

Если бы брат и сестра не пришли к соглашению, то наследство было разделено по ½ доли каждому.

Так как сестре гараж не нужен, то ей бы пришлось свою долю продавать, что может быть затруднительно и хлопотно.

В этом примере быстрее и проще было оформить соглашение о разделе имущества. После смерти родителей двум братьям в наследство осталась квартира, денежный вклад и загородный участок. Помимо детей, наследником стала бабушка со стороны отца. Наследники договорились, что квартира останется детям. Бабушка получила загородный участок.
Бабушка получила загородный участок.

Денежный вклад разделили поровну. В случае если полученное имущество невозможно разделить преимущество пользования получает совладелец или пользователь имуществом на момент смерти. В данном примере внуки были прописаны в квартире и на момент смерти отца проживали с ним вместе.

Поэтому они имеют преимущественное право проживать в данной квартире. Так как бабушка имеет свое жилье, то по соглашению сторон, вместо своей доли в квартире она получила загородный участок. Наследники также договорились, что денежную компенсацию выплачивать не будут.

Как распределить доли?

В соглашении должна содержаться информация относительно долей каждого преемника.

При разделе имущества применяются нормы Гражданского кодекса. Как правило, каждый наследник требует выделения имущества согласно его доле в совместной собственности.

Например, приоритет в праве получить наследство есть у родственников первой очереди (родители, дети, супруги).

В то же время преемникам не запрещено распределять наследство по своему усмотрению.

Также у них есть право просить друг у друга денежную компенсацию. Оно действует в течение трех лет со дня открытия наследства.

Предупреждение Если в завещании уже распределены доли между наследниками, то такое соглашение составлять нельзя. Тогда каждый преемник становится владельцем того имущества, которое ему полагается по воле умершего.

Порядок заключения соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками

Можно ли заключить соглашение о разделе наследственного имущества между группой наследников?На практике заключать договор между претендентами приходится не только при получении прав по закону, но и с завещательным распоряжением.Так бывает, если умерший определил нажитое сразу нескольким претендентам, а точно распределить завещанное не посчитал нужным.В любом случае соглашение составляется по единому механизму.

Он установлен в ст. 1164, 1165-1170 ГК РФ (часть третья).Нюансы составления договораПроанализировав состав норм, можно вывести основные принципы поиска договоренности наследников:

  • Соглашение — стандартный гражданско-правовой договор. Документ составляется строго по требованиям гражданского законодательства.
  • Договор долевого распределения наследства распространяется не только на имущественную часть, но и на вырученные финансы от ее реализации;
  • Долевое соглашение предусматривает свободное волеизъявление. Если хоть одна из сторон встанет «в позу», придется вступать в наследство через суд.
  • До подписания соглашения каждый наследник признается законным владельцем достояния и вправе пользоваться имуществом по усмотрению.

Как и при других способах оформления, здесь наследуются не только вещные права, но и долговые обязательства (пропорционально долям).Заартачился кто-то из претендентов, все – наследственное дело заходит в тупик.

Предстоят прения в суде, и до разрешения спора оформление соглашения приостанавливается.Если у сторон не возникает противоречий, можно заключать договор.Заключение соглашенияЧто нужно для заключения такого соглашения?Алгоритм составления соглашения о разделе достояния, что перешло по наследству между группой собственников в простой письменной форме:

  1. детальное описание доли каждого наследника с независимой оценкой стоимости;
  2. оформляется соглашение с указанием юридически значимых сведений;
  3. по истечению полугода претенденты получают свидетельства о правах на имущество умершего;
  4. подписи сторон;
  5. дата и место составления:
    • данных сторон – Ф.И.О., паспортные реквизиты каждого, адрес проживания, основания на наследственное право;
    • состав наследственной массы по закону и по завещанию, если таковое имелось;
    • детальное описание доли каждого наследника с независимой оценкой стоимости;
    • подписи сторон;
  6. не помешает скрепить общую договоренность записью о согласии каждого к порядку распределения имущества и отсутствии претензий.
  7. данных сторон – Ф.И.О., паспортные реквизиты каждого, адрес проживания, основания на наследственное право;
  8. состав наследственной массы по закону и по завещанию, если таковое имелось;
  9. в установленный по закону 6-месячный срок каждый из наследников заявляет свои права на имущество;
  10. после открытия наследственного дела идет сбор стандартных документов;

Совет. Не следует экономить на услугах нотариуса.

Нотариальное заверение подтверждает добровольный характер сделки, дееспособность и вменяемость каждого участника в момент оформления документа.Сроки раздела имущества

  • По истечению этого срока по нормам ст. 252, 1165, 1167 ГК.
  • В 3-летний период с момента открытия наследства с учетом положений ст. 1165-1170 ГК.

Порядок раздела наследства

Как правило, наследственное имущество принадлежит наследникам на праве совместной долевой собственности.

Поэтому при разделе применяются нормы гражданского законодательства, регулирующие совместную долевую собственность. Это статьи 117 – 121 ГК РФ. Раздел наследства может быть осуществлен только при отсутствии спора.

Тогда наследники подписывают соглашение о разделе. При наличии спора придется обращаться в судебную инстанцию – делить наследство придется с помощью суда. Согласно общему правилу, раздел наследства происходит в соответствии с размерами долей. Это значит, что каждый наследник имеет право требовать выдела имущества или денежной компенсации, эквивалентной его доли в совместной собственности.

Это значит, что каждый наследник имеет право требовать выдела имущества или денежной компенсации, эквивалентной его доли в совместной собственности.

Но, в то же время, закон не препятствует наследникам делить общее наследство не в соответствии с долями, а по своему усмотрению. Лишь бы было согласие. В конечном итоге, имущество, которое получит каждый наследник, может не соответствовать его первоначальной доле.

Например, два брата унаследовали после отца дом и автомобиль.

Доли обоих братьев равны. Оценочная стоимость этих имущественных объектов отличается – стоимость дома превышает стоимость машины.

Но братья согласились разделить наследственное имущество без учета равенства долей. Один брат получил дом, второй брат оставил себе автомобиль.

Кроме того, закон позволяет делать выплату денежной компенсации одним наследником другому, если стоимость наследственного имущества не соответствует размерам долей. Возвратимся к приведенному примеру.

Брат, ставший собственником автомобиля, получил денежную компенсацию от брата, в собственность которого перешел дом.

Теперь наследственное имущество поделено поровну, в соответствии с долями.

Условия раздела имущества, включаемые в соглашение

Содержание соглашения о разделе наследственной собственности законом не регламентируется.

Как отмечено выше, размер долей наследников может даже не соответствовать размеру их реальных долей, при государственной регистрации унаследованных объектов это не имеет никакого значения.При составлении соглашения стороны самостоятельно устанавливают состав, размер и соотношение долей в общей собственности. Они, как правило, руководствуются оценочной стоимостью объектов наследования и, если рыночная цена части, определенной одному наследнику, будет меньше, чем ему положено по закону или по завещанию, другие стороны договора производят ему необходимую доплату.Пример 1. Наследственная масса состоит из двухкомнатной квартиры, гаража и загородного коттеджа с участком земли.

По закону все имущество распределяется поровну между двумя наследниками умершего. После получения свидетельства о праве на недвижимость преемники составляют соглашение о разделе наследства следующим образом:

  1. одному из них достается квартира и гараж;
  2. другому — загородный дом и земля.

Раздел был осуществлен на основании личных предпочтений сторон и ориентировочной стоимости объектов, никаких доплат договор не предусматривал.Пример 2.

В общую собственность двух наследополучателей перешла трехкомнатная квартира. Ввиду того, что проживать на жилплощади вдвоем они не желали, было решено заключить договор о разделе наследства.

Один из наследников был заинтересован в получении квартиры в натуре больше, чем другой, который был согласен и на денежную компенсацию.

Предметом соглашения стал переход квартиры в собственность одного преемника и возложение на него обязательств по выплате определенной денежной суммы другому.

Раздел наследства между наследниками по соглашению

Когда близкий родственник умер, становится актуальным вопрос деления нажитого им имущества. Если наследник только один, все по закону достанется ему.

Если же все приходится делить между сторонами, необходимо учитывать личные интересы каждого. В том случае, если было составлено завещание, долевая собственность наследников прописывается в нем.

Если же разделение владения будет осуществляться по закону, лучшим вариантом будет составление соглашения о разделе имущества. Ознакомиться с порядком и правилами составления указанного акта вам поможет представленная публикация.

Подача искового заявления в судебные инстанции

Если имеется несогласие одного из наследников, то такие споры решаются только в судебном порядке.

Исковое заявление направляется истцом в районный суд по мету нахождения одного из объектов наследуемого имущества. Наименование судебного органа, ФИО, адрес проживания и контактные данные истца указываются в шапке заявления.

Далее в самом заявлении нужно указать свои требования:

  1. Выплата компенсации наличными и т. д.
  2. Получение наследства в натуральном виде;

Далее подробно нужно прописать информацию о полагающейся части наследства, а также его местонахождении.

В требовании можно указать обязать других наследников выплатить причитающуюся долю имущества, либо выделить в пользование причитающуюся площадь недвижимости и т. п. После в исковом заявление прописывается список документов:

  1. Копия документов на право собственности земельным участком;
  2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  3. Копия искового заявления, его передают для ознакомления ответчику;
  4. Копия документа, подтверждающего право наследования;
  5. Копия кадастрового паспорта;
  6. Копия документов на недвижимость: договор купли продажи и выписка ЕГРН;

В конце истец указывает дату и подпись. Решение вопросов по разделу наследства довольно сложная процедура, поэтому целесообразно привлечь к решению вопроса опытного юриста, практикующего по данному направлению.

Процедура заключения соглашения

В ГК РФ предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества. Так как разделение наследства между наследниками по соглашению может не соответствовать долям, им причитающимся, которые указываются в свидетельстве, подтверждающем права на наследство, то в ГК РФ содержится норма, которая специально обращается к ведомствам, осуществляющим госрегистрацию недвижимости. Закон не ограничивает в данном случае свободу договора и позволит наследникам договориться так, как они посчитают нужным, однако на определенных условиях:

  1. Недвижимое имущество можно разделять, имея свидетельства от нотариуса (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). На иные вещи такое ограничение не распространяется.
  2. В наследстве, которое предусматривает обязательную долю других лиц (недееспособных и несовершеннолетних), она должна строго учитываться при заключении соглашения.
  3. Права нерожденного ребенка наследодателя также должны быть защищены. Уже зачатый ребенок, но еще не рожденный не может являться субъектом права, а значит, не может обладать правом на данное наследство. Однако интересы его, как потенциального наследника, после рождения охраняются законом. Соглашение о разделе наследственного имущества — с его участием, но до его рождения — является ничтожным.

Соглашение, как документ, будет основанием для изменения собственности на перечисленные в нем объекты.

Из чего следует то, что все прописывать и оформлять в нем необходимо юридически грамотно и двусмысленностей не допускать.

Данное соглашение лучше всего заключать после шести месяцев, требуемых при вступлении в права наследства и до получения на него свидетельства. Тогда можно разделить недвижимое имущество без опасений за возможное появление иных претендентов. Документ соглашения должен состоять из следующих блоков.

  1. Что кому из наследников передается, а также компенсирует ли кто-либо кому-то деньгами, и как делятся долги.
  2. Указывание на свидетельство, которое выдано нотариусом, с кратким раскрытием его сути (перечень имущества и долгов, на каких долях).
  3. Полное название соглашения о разделе имущества по наследству; вся информация о наследниках (паспорт, ФИО, адрес места жительства).

Условия для заключения соглашения

Наследники могут осуществить раздел по соглашению только при соблюдении нескольких условий:

  1. все получили бумаги о наследстве в нотариальном кабинете;
  2. имущество не прописано в завещании полностью или частично.
  3. имущество не признано выморочным;
  4. наследников несколько (минимум двое);
  5. имущество, которое будет участвовать в сделке, разделено на доли;

Если в наследственной массе нет объектов недвижимости, то такое соглашение можно заключить до получения свидетельств.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+