Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Коммунальные услуги на одн постановление

Коммунальные услуги на одн постановление

Оглавление:

Что такое ОДН


Это расходы на обслуживание общего имущества, которое принадлежит собственникам многоэтажного дома: лифта, придомовой территории, лестничных клеток, чердаков, подвалов и т.д. К примеру, в графе расхода электроэнергии на ОДН оплачиваются издержки ресурса на лампочки в подъездах, домофоны, антенные усилители и другие показатели.

К общедомовому потреблению относят ресурсы, расходуемые на нужды дома. Составляющие оплаты за общедомовые нужды в многоквартирном доме:

  1. оплата капитального ремонта;
  2. оплата за содержание дома;
  3. услуги по управлению домом, его имуществом, ремонт, свет, тепло, воду;
  4. коммунальные платежи по статье 154 ЖК.

Рассмотрим, как начисляется плата:

  • Если нет общедомового счетчика, объем общедомовых нужд (ОДН) начисляют при использовании специального норматива.

    Значение норматива определяется администрацией или ресурсоснабжающей организацией в регионе. Т.е. рассчитывается плата, исходя их объема ОДН и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс.

  • Если в многоквартирном здании установлен общедомовой счетчик, начисление производится пропорционально площади жилого помещения, исходя из объема потребления, показанного индивидуальным прибором учета.

С 2018 года общедомовые нужды остались в квитанциях, но называются иначе, так как вступил в силу новый закон, Постановление Правительства №1148.

Начисления за ОДН переместились в “содержание помещения” из графы “коммунальные услуги”.

Расчет оплаты за ОДН согласно 354 постановления правительства 2017 года

Как показывает судебная практика, уже были случаи, когда управляющая компания на протяжении не одного года перекрывала платежки, приходящие по общедомовым потребляемым ресурсам, за счет сборов на капитальный ремонт.

В итоге, когда управляющая компания становилась банкротом, обнаруживается, что потрачена огромная сумма. Разбираться с подобными проблемами приходится уже не аудиторам, а прокуратуре и следственному комитету.

Читать еще —> Прилегающая территория к зданию это Рассматривая общие домовые нужды в электроэнергии, как отдельную категорию, следует отметить, что это необходимо для того, чтобы обеспечить и поддерживать в надлежащем состоянии освещение в многоэтажном жилом доме. Имеется в виду обеспечение жильцов электроэнергией без учёта их личных квартир и нежилых помещений, принадлежащих конкретному владельцу.

Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2020 года: что входит в ОДН

Тарифы на общедомовые нужды с 01.01.2018 претерпели некоторые изменения, связанные с ростом и изменением списка предоставляемых услуг.

Оплата ОДН входит в обязательный перечень коммунальных платежей, которые должны оплачивать собственники и арендаторы жилых помещений.

Какие нововведения они могут ожидать в этом году, поговорим далее.

  1. Что такое ОДН и что в них входит
  2. Как будут рассчитываться общедомовые нужды
  3. Общедомовые нужды: подведем итоги
  4. Какие изменения относительно ОДН были введены
  5. Можно ли сэкономить на оплате общедомовых нужд
  6. Может ли собственник квартиры отказаться оплачивать ОДН

Под общедомовыми нуждами понимается целый комплекс затрат на содержание и обслуживание общего имущества дома. Собственникам жилья ежемесячно приходят квитанцию на оплату ОДН.

Расчет суммы, указанной в ней, зависит от тарифов организации, оказывающей услуги и расхода ресурсов. Насчитывать ОДН может любое коммунальное предприятие, управляющая компания, ТСЖ и прочие сообщества, созданные по решению жильцов. В соответствии с Жилищным кодексом, собственники квартир обязаны оплачивать не только услуги, предоставленные поставщиками ресурсов (свет, вода, газ), но также за содержание придомовой территории, общедомовые нужды, капитальный и косметический ремонт.

Без оплаты ОДН невозможно проведение полноценной уборки помещений и технических этажей, озеленение территории возле дома и создание освещения подъезда. Если жильцы перестанут платить за общедомовые нужды, их дом не будет благоустроен и комфортен для проживания.

Оплачивая квитанции, не многие владельцы интересуется что входит в ОДН. Печень услуг, включенных в тариф общедомовых нужд, разнится в зависимости от организации, с которой жильцы дома заключили договор.

Как правило, подразумевается выполнение следующего перечня работ:

  1. Уборка в подъездах и лифтах.
  2. Запуск отопления.
  3. Содержание лифтов.
  4. Полив живых насаждений.
  5. Уборка придомовой территории.
  6. Уборка на чердаках, подвальных и технических помещений.

Затраты ОДН отражаются в квитанции соответствующей строчкой.

Она представляет собой разницу между использованными за месяц жильцами квартиры ресурсами и общими затратами на содержание дома.

Грубо говоря, ОДН – совокупность затрат на содержание общего имущества дома. К примеру, для полива клумб и влажной уборки помещений, используется водопроводная вода. Ее расход учитывается по показаниям общедомового счетчика.

Ежемесячно, затраченные таким образом ресурсы оплачиваются из кошелька жильцов дома. Если в доме не установлены индивидуальные приборы учета, расчет ОДН осуществляется по формулам и нормативам, принятым на городском или региональном уровне.

Величина общедомовых затрат во многом зависит от сезона, наличия в доме отопления и прочих факторов. Можно с уверенностью сказать, что в каждом жилом доме будет своя сумма ОДН. Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2018 года претерпела ряд изменения.

В наступившем периоде планируется:

  1. Проводить строгий контроль за повышением тарифов.
  2. Отменить строку ОДН, включив ее в общий перечень услуг.
  3. Суммировать затраты на ОДН с затратами на другие услуги.

В 2020 году планируется поднять стоимость ОДН минимум на 3-7%. Итоговая сумма, которую необходимо оплатить жильцам, зависит от площади квартиры. Несвоевременная оплата вполне может привести к начислению пени и аресту банковских счетов.

Составляющие ОДН в 2020 году не изменятся. Рост тарифов возможен, однако он должен быть полностью обоснован руководством управляющих компаний.

По мнению правительства, убрав ОДН из списка предоставляемых услуг, включив его стоимость в общие затраты, граждане перестанут путаться в расчетах коммунальных платежей.

Все внедренные и планируемые для введения ограничения, осуществляются на основе постановления 1148. Общедомовые нужды исчезнут лишь с квитанции, при этом их стоимость войдет в общую сумму.

Оплачивать их по-прежнему придется собственникам жилья и арендаторам.
Расчет общедомовых нужд может осуществляться двумя способами:

  1. По нормативам, разработанным на местном или региональном уровне.
  2. Исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Если в доме стоят счетчики, проблем с подсчетом затраченных на общедомовые нужды ресурсов не возникнет.

Уполномоченным работникам достаточно лишь снимать показания один раз в месяц, определять фактические затраты и умножать их на стандартный тариф. Когда в доме нет индивидуальных приборов учета, жильцы платят по нормативам. В таком случае, норма умножается на общую площадь дома. Получившаяся сумма распределяется между жильцами исходя из площади квартир.

Получившаяся сумма распределяется между жильцами исходя из площади квартир. Ознакомиться с нормативами ОДН может любой собственник квартиры.

С этой целью следует обратится в офис управляющей компании или зайти на ее официальный сайт. Как правило, данная информация является общедоступной. Если у собственника возникнут сомнения на счет назначенной суммы ОДН, он вправе обратится в управляющую компанию за разъяснениями.

Стоит сказать, что жильцам выгоднее платить по счетчикам. Поэтому, необходимо задуматься об их монтаже.

Индивидуальные приборы учета помогут существенно снизить затраты на общедомовые нужды. Жильцы будут платить только за то количество ресурсов, которое было потрачено на обслуживание их дома. Сэкономить на общедомовых нуждах можно лишь за счет снижения потребления ресурсов, при наличии в доме индивидуальных приборов учета.

Сделать это возможно при помощи:

  1. Сокращения потребления холодной воды. В основном она уходит на уборку подъездов и полив зеленых насаждений возле дома. Уменьшить расход можно, однако в большинстве случаев это не целесообразно.
  2. Уменьшение количества потребляемой электроэнергии. Лампочки в подъезде, домофоны и лифты тратят приличное количество электричества, оплачивать которое приходится владельцам квартир. Временное отключение позволит сэкономить хорошие деньги.
  3. Сокращения потребления горячего водоснабжения. Как правило, здесь подразумевается уменьшение количества мероприятий на подготовку дома к отопительному сезону. При проверке системы отопления, происходит большая потеря воды, что увеличивает затраты жильцов дома.

К примеру, жильцы могут самостоятельно выключать освещение в подъезде в дневное время, сократив общедомовые затраты на электроэнергию. В большинстве случаев тарифы на общедомовые нужны достаточно приемлемые.

Оплатить их сможет каждый собственник жилья. При этом, сокращение потребления ресурсов может привести к крайне негативным последствиям.

Жильцам домов, в которых установлены счетчики, стоит обратить внимание на нецелесообразные затраты ресурсов.

Возможно, расход удастся снизить за счет проведения замены коммуникаций. Так, стоит порекомендовать провести реконструкцию отопительной системы и ХВС. Если в доме нет счетчиков, снизить затраты на общедомовые нужды не удастся.

Жильцы будут платить по тарифам. В таком случае, стоит один раз заплатить за покупку индивидуального прибора учета и его монтаж, значительно снизив расходы на ОДН в последующие года.

В чём проблема

В Верховный Суд РФ обратилась собственница жилого помещения в МКД. Она была возмущена незаконным выставлением платы за электроэнергию свыше утверждённых нормативов.

Претензию собственница высказывала одновременно и к РСО, и к УО.Казалось бы, всё просто – домом управляет управляющая организация. Она – исполнитель КУ, поэтому выставляет квитанции на оплату коммунальных услуг на ОДН. Но УО и РСО не заключили договор энергоснабжения и РСО выставляет квитанции напрямую жильцам.Дело прошло два суда, прежде чем оказаться на рассмотрении в Верховном Суде.

Городской суд обязал РСО сделать перерасчёт и оплатить судебные издержки.

А ещё обязал заключить договор ресурсоснабжения с УО.Областной суд оставил в силе решение о заключении договора, но отменил требование о перерасчёте, уплате судебных расходов и штрафа.

Собственница, не достигнув своей цели, обратилась в вышестоящий суд.Посмотрим, какой логики придерживался Верховный Суд и как он рассудил конфликт между РСО, жильцами и УО.

4242

Отопление в ОДН

Согласно санитарным нормативам и нормам эксплуатации жилого фонда, температура в подъездах многоквартирных домов не должна опускаться ниже +16 градусов.

Чтобы поддерживать заданную температуру, на пролетах между этажами установлены радиаторы. Снабжение теплоносителем этих батарей и входит в общедомовые нужды.

А можно как-то снизить расходы на содержание общего имущества?

Это обязанность управляющей компании.

Она должна делать так, чтобы в доме было светло, тепло и чисто, но жильцы не переплачивали за коммуналку.Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию.

Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери. В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.Лифты, систему отопления, водоснабжения и канализации нужно обслуживать вовремя.
За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.Лифты, систему отопления, водоснабжения и канализации нужно обслуживать вовремя. Тогда они меньше ломаются. Если в подъезде прорвет трубу, за перерасход сверх норматива заплатят жильцы.Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя.

Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.

Из чего состоят

Большая часть собственников недостаточно понимает, что входит в общедомовые нужды.

Общее представление таково, что ОДН это только освещение и отопление подъезда. На самом деле кроме перечисленных затрат в РДН включаются расходы: По электроснабжению Общедомового оборудования и помещений общего пользования По водоснабжению на обслуживание и работу отопительной системы Мойку и уборку общих помещений, уход за придомовой территорией Включать в состав ОДН прочие расходы ресурсов категорически запрещено.

Жильцы не должны платить за общедомовые нужды сверх нормы. На практике это выглядит так, что если часть энергоресурсов теряется в процессе доставки к конечному потребителю по вине УК, то затраты оплачивает управляющая организация.

Электроэнергия

Объем общедомовых затрат электроэнергии зависит от ряда факторов.В качестве таковых выступают – этажность дома, наличие лифтовых устройств, домофона, усилителей связи, технические особенности установленного оборудования.

необходима для нормального функционирования всех устройств. Без неё работа оборудования невозможна.

Выводы

Верховный Суд РФ встал на сторону управляющей организации в вопросе взыскания задолженности за сверхнорматив на ОДН, потому что управляющая организация:

  • Не побоялась доказать свою правоту в суде.
  • Изучила нормативные правовые акты и смогла грамотно ими воспользоваться.
  • Смогла доказать бездействие РСО.
  • Доказала отсутствие договорных отношений с РСО.
  • Смогла правильно определить исполнителя коммунальных услуг.

И всё же управляющая организация не смогла бы выиграть суд без хороших юристов.

Экспертное заключение для суда помогли составить Елена Шерешовец, директор НП СРО УН «КИТ», член Экспертного совета Комитета по энергетике Государственной думы РФ, практикующий юрист и Сусана Киракосян, кандидат юридических наук, доцент, советник компании ALTHAUS Group, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА. «У нас получилось победить в борьбе с незаконным взысканием ОДН. Суд признал, что между истцом и ответчиком отсутствуют фактические правоотношения по поставке электроэнергии, а ресурсоснабжающая организация приняла на себя статус исполнителя коммунальной услуги» – прокомментировала Елена Шерешовец.

Что не включается в ОДН

Кроме перечня общедомовых нужд, которые определены в нормативных документах и подлежат оплате, запрещается включать в этот список иные услуги.

Исключением могут стать лишь случаи, когда на общем собрании собственников более половины владельцев приняли и утвердили решение о включении в него конкретных коммунальных ресурсов. К ОДН не относятся ресурсы, которые:

  1. потребили частные компании, арендующие или владеющие помещениями в доме или в пристройке к нему.
  2. использовали интернет-провайдеры для обслуживания собственного оборудования. Энергоснабжение принимающей антенны должен оплачивать именно поставщик услуг кабельного телевидения, интернета и телефонии;

В письме по поводу изменений состава платы за содержание жилого помещения, вступивших в силу 1 января 2017 года, Минстрой объяснил, что потребители коммунальных услуг в многоквартирных домах обязаны вносить плату за них исходя из объемов, потребленных в жилом или нежилом помещении, в том числе за обслуживание общедомового имущества МКД.

Формулы расчёта

При наличии в многоэтажном доме общего прибора учёта электроэнергии, размер общих домовых нужд определяется на собрании жильцов работниками Энергонадзора.

В качестве основы берется разница между показателем ОДПУ и совокупностью показаний с индивидуальных счётчиков в квартирах жильцов.

При этом обязательно учитываются квартиры, в которых приборы учёта не установлены, что, впрочем, на сегодняшний день редкость.Величину, которая получена в результате, распределяют по всем владельцам квартир без исключения, учитывая ту площадь, которую они занимают. Это значит, что оплата будет не одинаковой. Чем больше площадь жилья – тем выше платёж собственника.По счетчику (ОДПУ) используется следующая формула определения размера оплаты электроэнергии:(Показания общедомового счётчика – Сумма показаний индивидуальных приборов учёта электроэнергии по частным нежилым помещениям – Сумма показаний индивидуальных приборов учёта по квартирам – Потреблённая электроэнергия в квартирах, где счётчики не установлены) * Площадь квартиры, на которую вычисляется размер платежа * Площадь всех имеющихся в многоэтажном доме квартир = электроэнергия по ОДН.

Можно ли платить ОДН по факту в пределах норматива?

30 сентября 2020Ответ – можно.

И в этой статье расскажем как.В статье пойдет о том, как управляющие компании обманывают жителей домов, зарабатывая на незнании законов. На жителей дома, как собственников общего имущества, возложена обязанность по оплате коммунальных расходов, которые были потрачены на обслуживание общего имущества. Это тепло, которым отапливается подъезд, электричество, потраченное на освещение лестничных клеток и прочее.

Управляющая компания обязана выставлять счета жителям за ОДН в том объеме, который выставил поставщик коммунальных ресурсов. Таким образом, УК не получает доход от своей деятельности, а выступает промежуточным лицом между жителями дома и поставщиком ресурсов.Как должен начисляться ОДН.Порядок расчета платы за ОДН прописан в ч, в соответствии с которой, управляющая компания обязана осуществлять начисление платы за ОДН исходя из норматива потребления с проведением перерасчета на основании показаний общедомового прибора учета. Из-за загроможденной конструкции статьи, управляющие компании толкуют статью Жилищного кодекса РФ в свою пользу.

Одни игнорируют положение о проведении перерасчета, тыкая в слово норматив и не дочитывая до конца статьи. Иные управляющие компании действуют тоньше.

При ссылке на положение статьи юристы компаний парирует тем, что законом не утверждены сроки проведения перерасчета и управляющая компания вправе его производить один раз в календарный год. Однако, оба довода не состоятельны.

Порядок перерасчета, который предусмотрен , раскрыт в пункте указано, что объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, Исходя из вышеизложенного пункта следует, что управляющая компания обязана рассчитывать плату за ОДН исходя из показаний общедомового прибора учета, но в пределах утвержденного норматива. Если плата за ОДН больше норматива, то жители оплачивают ОДН в размере норматива, а все остальное оплачивает управляющая компания за свой счет. Опять же если размер платы за содержание СОИ исходя из показаний ОДПУ будет меньше норматива, то собственники оплачивают в соответствии с показаниями ОДПУ.

Таким образом управляющая компания лишается возможности зарабатывать на собственника за счет разницы между утвержденным нормативом и фактическими расходами. Указанной позиции придерживается Однако, перед тем как брать штурмом офис своей управляющей компании, необходимо помнить, что вышеуказанный механизм работает до тех пор, пока собственники не проголосовали на собрании об утверждении порядка определения размера платы за ОДН. В случае, если указанный вопрос отголосован положительно, то управляющая компания в соответствии с законом и волей самих жителей не обязана брать на себя какие-либо издержки.Советы, как обязать УК высчитывать ОДН в соответствии с законом.1.Изучите квитанцию, чтобы понять, каким образом Вам начисляют плату за содержание общего имущества.

Если управляющая компания начисляет по нормативу игнорируя показания общедомового прибора учета, то переходим ко второму шагу.1.1. Если самостоятельно разобраться в квитанции не получилось, то обратитесь в офис управляющей компанией с просьбой разъяснить содержании квитанции и объяснить, как производится начисление.

В случае, если сотрудники УК уклоняются от дачи ответа, то не надо отчаиваться, обратитесь с жалобой в департамент государственного жилищного и строительного надзора, в котором пожаловаться на то, что Вам не дали ответ в положенный срок, а также провести проверку на правильность начисления платы за ОДН. 2. В случае, если управляющая компания производит начисления с нарушением порядка, описанного выше, обратитесь в офис управляющей компании с требованием о проведении перерасчета по выставленным ранее счетам, подкрепляя заявление вышеизложенными доводами.2.1. В случае, если управляющая компания отвечает на Ваше письмо отказом, Вы имеете право написать жалобу в департамент государственного и строительного надзора, в которой напишите, что управляющая компания нарушает права жителей, производит начисление платы за содержание общего имущества без учета показаний ОДПУ.

В конце жалобы потребуйте провести проверку и произвести перерасчет по выставленным ранее счетам. Доводы в жалобе подкрепите ссылкой на .ИТОГВ конце статьи хочу обратить внимание на важность вопроса с платой за содержание общего имущества. В первую очередь это вопрос не о том, что собственник должен платить меньше или как можно поставить на колени управляющую компанию.
В первую очередь это вопрос не о том, что собственник должен платить меньше или как можно поставить на колени управляющую компанию. Размер платы за ОДН – это в первую очередь индикатор состояния общего имущества.

Нормативы, которые утверждаются государством, носят завышенный характер, и они представляют из себя потолок разумных потерь, расходов на содержание системы водо, — тепло-, электроснабжения. Если жители дома оплачивают СОИ свыше норматива, это говорит о том, что в первую очередь кто-то ворует ресурс из центральной системы, либо состояние труб/сетей настолько плохая, что происходит перерасход и это сигнал к тому, чтобы управляющая компания предприняла меры по экономии ресурсов. Добросовестные управляющие компании предпринимают меры по предотвращению возникновения указанных рисков, а иные проводят собрания и перекладывают все риски на плечи самих собственников, собирая плату за содержание жилья, включающую расходы на текущий ремонт и не проводя его.

Следите за своим домом, отстаивайте свои права и исполняйте свои обязанности.Уважаемый, читатель! Как Вы справлялись с действиями управляющей компании?. Делитесь своим опытом в комментариях, задавайте вопросы , замечания или предложения к статье, либо пишите нам на почту Не забываемставить лайк (если понравилось), подписываться на канал, чтобы не пропустить выпуск свежей статьи.

Вычисление ОДН

Подсчет ОДН начинается с выяснения, есть ли в многоквартирном доме прибор учета. Если есть, то вычисляется разница между показателями прибора и счетчиков жильцов. Затем они пропорционально распределяются между собственниками жилья.

Пропорция эта определяется с помощью площади квартир.

Там, где приборов нет, пользуются нормативами. Берут в расчет нормативы объема потребления электричества, горячей и холодной воды. Умножают на площадь всего общедомового имущества, указанного в документах.

Нормативы утверждаются региональными властями в каждом субъекте федерации. Нормативы по всем видам услуг можно запросить в офисе управляющей компании либо найти на их сайте.

Обратите внимание В любом случае, даже если вы не согласны с показателями, это не дает повода не платить ОДН.

Оплата обслуживания общедомовой собственности — обязанность каждого собственника жилплощади в многоквартирном доме. Основания для этого содержатся в Жилищном и Гражданском Кодексах РФ.

В соответствии с законом, на каждого владельца возложена обязанность внесения своевременной оплаты на общее имущество пропорционально доле в общей собственности. Есть нюансы в оплате ОДН арендаторами нежилых помещений. Они тоже должны выплачивать ОДН независимо от того, пользуются они общей собственностью или нет.

Конечно, у арендаторов, владельцев магазинов, могут возникать вопросы по поводу оплаты. Но, несмотря на это, они должны вносить оплату на общих основаниях, исходя из занимаемой площади. На видео об общедомовых нуждах Неоплата ОДН влечет за собой применение наказаний в виде штрафа.

Возможное наказание — отключение электричества и прочих ресурсов.

Ошибки и халатность управляющих компаний

Отдельные управляющие организации решают свои финансовые проблемы за счет необоснованного завышения отдельных статей в квитанциях, в том числе, и ОДН. Такие случаи появляются при отсутствии должного контроля со стороны региональных властей и самих жителей многоквартирных домов.

Для борьбы с подобными нарушениями правительство вводит информационную систему, в которой должны будут отображаться показания приборов учета и расчеты за ЖКУ произведенные на основе этих показаний.

Как не повторить ошибку

Даже если УО и РСО не заключили договор ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация не получает автоматически право собирать плату за услуги на ОДН. Напрямую РСО собственники платят только при непосредственном управлении МКД.

В остальных случаях того, кому будут поступать платежи, определяет ОСС.Договор с РСО обязателен для УО. Если не хотите заключать его добровольно, вас обяжут через суд.

Договор заключается на объём, который нужен для закупки коммунального ресурса на обслуживание общего имущества МКД.В спорной ситуации суд будет смотреть на то, какой способ управления выбран в МКД. Если домом управляет управляющая организация, оплату за коммунальные услуги на ОДН собирает она.Что делать со сверхнормативом?

Сверхнорматив на ОДН оплачивает управляющая организация, если собственники на ОСС не решают распределить эту сумму между собой.Это нововведение 2017 года.

Законодатели считают, что такая жёсткость научит управляющие организации эффективнее управлять МКД:

  1. пресекать незаконные подключения,
  2. выявлять «резиновые» квартиры,
  3. ответственно относиться к поквартирному обходу.Проведите общее собрание собственников для принятия решения о распределении сверхнормативного ОДН между собственниками с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает, .

Как повлиять на размер платежей

Для того чтобы оплачивать за ОДН по электричеству меньше, необходимо придерживаться следующих правил:

  1. Несмотря на то, что фиксацией показаний счётчиков должны заниматься управляющие компании, жильцам следует следить за показателями самостоятельно, чтобы контролировать реальный расход потребленного ресурса и не оплачивать сверх нормы;
  2. Заподозрив несанкционированное подключение к энергетической сети со стороны арендаторов, необходимо незамедлительно обратиться с заявлением в управляющую компанию для проведения проверки;
  3. Если в доме имеется старая проводка, её необходимо заменить на новую, поскольку таким образом значительно уменьшается потеря электричества, которое нужно оплачивать.
  4. Показания со счётчика, установленного в квартире, необходимо подавать до двадцать шестого числа текущего месяца, иначе специалистами будет подсчитано потребление среднегодовое с переходом на региональный тариф;
  5. Поскольку нормы потребления по стране в среднем возросли на 7,3%, имеет смысл задуматься об установке общего домового прибора учёта электроэнергии, так как он существенно облегчает задачу подсчёта потребленного ресурса и дает более точные данные;

Существуют ли повышающие коэффициенты

Повышенные коэффициенты применяются в случаях, когда не установлены учетные приборы. При этом такая возможность должна быть подтверждена актом обследования.

Если приборы могли быть использованы, но не были установлены, при расчете оплаты применяются повышающие коэффициенты.

В отношении общедомовых нужд такое правило не действует в случаях, когда ОДН входит в состав оплаты за содержание общего имущества.

Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

  • Сроки реализации постановления, то есть когда оно должно применяться.
  • Основание для его принятия. Как правило, это ссылка на нормативный акт.
  • Суть принятого решения. Здесь указываются утверждаемые нормы и период их применения.
  • Круг лиц, которых оно касается.
  • Предмет обсуждения. В данном случае это будут нормы расхода ресурсов на общие нужды.
  • Подпись руководителя регионального органа власти.
  • Его регистрационный номер.
  • Дата и место принятия решения.

Рекомендуем прочесть: Оплата капремонта пенсионерами Нормативы потребления ресурсов на общедомовые потребности представляют собой усредненные показатели учетных приборов. При этом такие данные берутся не по одному, а по нескольким сотням жилых массивов.

Следует отметить, что учитываются показатели не только общего, но и индивидуального оборудования. Единых четких норм законодательством не определено. Решение принимается в каждом конкретном случае по отношению к отдельно взятому жилому массиву.

Учитывается масса показателей: регион, в котором располагается здание, степень его износа и благоустройства, время года, состояние инженерных систем. Нормативы потребления являются величиной, определяющей максимальный расход ресурсов, превышать который не рекомендуется.

Как понять, что я не переплачиваю за содержание общего имущества?

Точный расчет предоставит управляющая компания.

Если квитанция за январь уже пришла, попросите предоставить показания общедомовых счетчиков и расчет по нормативу. Это можно сделать лично или на собрании собственников. Если оплату за общедомовые нужды вам начислили по нормативу, а фактическое потребление в январе было меньше — настаивайте на пересчете по рекомендациям Минстроя.Если фактический расход коммунальных услуг на содержание общего имущества больше норматива, разницу должна оплатить УК: эту сумму нельзя учитывать в квитанциях жильцов.

Законодательное основание

Нормативная база, которая является определяющей в начислении платы за ОДН, состоит из двух нормативных документов:

  1. .
  2. Постановление Правительства и № 354 и приложение к ним «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

К правоустанавливающим документам в сфере определения размеров начислений на общедомовые нужды относится и не так давно принятый Государственной думой .

Для расчета этих платежей применяются нормативы и формулы, принятые соответствующими постановлениями региональных или городских властей.

После утверждения разработанных нормативов новые данные размещаются на официальном сайте органа муниципалитета. Тем не менее, есть общий принцип, который следует принимать во внимание, когда производится расчет нормативов на общедомовые нужды. Основным фактором, который влияет на порядок расчетов, является наличие или отсутствие в многоквартирном доме специальных приборов учета.

Это касается как общедомового прибора учета, так и индивидуальных счетчиков, которые устанавливаются в отдельных квартирах. Во многих регионах страны в связи с изменениями в действующем законодательстве утверждены новые нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, используемые с целью содержания общего имущества многоквартирного дома (СОИД).

Нужно ли платить за электроэнергию или другие услуги в ОДН, если нет общедомового счетчика

Если в многоквартирном доме не установлен общедомовой счетчик электроэнергии, воды, тепла, плата за ОДН рассчитывается на основе данных индивидуальных приборов учета с использованием повышающих коэффициентов, которые, обычно, не превышают 0,1 или 10%.

Например, если жильцы квартиры израсходовали воды на 500 рублей, за этот же ресурс на содержание дома им нужно будет заплатить 500×0,1=50 рублей или меньше, в зависимости от установленного коэффициента. Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды устанавливается органами местного самоуправления. Тарифы по всем видам услуг можно посмотреть на сайте управляющей компании.

Важно! Несмотря на то, что формула учета ресурсов на общие нужды достаточно проста, на практике реальные данные часто в несколько раз превышают расчетные.

Причины этого — повышенные потери ресурсов из-за неудовлетворительного состояния сети и действия жильцов, в квартирах которых не установлены приборы учета. Например, жильцы пользуются тем, что обязаны платить по нормативам, и вовсе прекращают экономить — не перекрывают воду, дополнительно обогревают жилье газовой плитой. В других случаях, в квартире может проживать 4 человека, а прописан только 1.

Счета будут начисляться по нормам на одного пользователя, а в действительности использовать коммунальные услуги будут четверо.

Постановление № 354 — Общедомовые нужды — платить или не платить по Закону?

Если говорить коротко, то это плата за обслуживание общего хозяйства дома, то есть того имущества, которым жильцы, и собственники, и наниматели, владеют совместно, пользуются им сообща.

Например, у дома есть прилегающая к нему территория. Никому по отдельности она не принадлежит, это общее хозяйство.

Его нужно обихаживать, содержать в порядке и чистоте .

Чем и занимается УК или иная нанятая собственниками жилья организация.

Плата за обслуживание распределятся пропорционально между жильцами. Правда, непосредственно к общедомовым нуждам эта услуга не относится и выделяется в квитанциях в отдельную строку , но суть ее от этого никак не меняется.

Не будет лишним уделить внимание и правилам, которые действуют в момент подписания представителями управляющей организацией или ТСЖ или ЖК, а также другими потребительскими кооперативами договоров с представителями ресурсоснабжающих организаций, представленным в ПП РФ от 14.02.2012 года под номером 124.

В случае с энергосбережением необходимо обратить внимание на правительственное постановление России от 04.05.2012 под номером 442, а также смотреть ФЗ от 23.11.2009 года номер 261 и статью 544 Гражданского кодекса.

Платить по нормативу за ОДН или счетчику, и когда какие тарифы будут действовать, можно узнать из первого пункта статьи 157 ЖК России. Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДН включает: Практика выделения отдельной строкой в квитанциях на оплату коммунальных услуг ОДН показала, что такая форма подачи информации вызывает массу нареканий со стороны собственников, которые: либо не знают, либо не понимают механизма расчета.

В силу этого — работа управляющих компаний превратилась в бюрократический механизм по составлению ответов на бесчисленные жалобы потребителей и предоставлению расшифровок расчетов. Но, срок вступления Закона в силу был отложен Указом Президента РФ до 01. Кроме того, закон позволяет не включать в плату за ОДН те коммунальные ресурсы, которые не могут быть затрачены на общедомовые нужды в силу конструктивных особенностей дома (ч.9.1 ст.

156). Федеральный закон от 29.07.2019 № 258-фз был опубликован 30 июля 2020 г. и вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.

С полным текстом закона вы можете ознакомиться по этой ссылке. Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте, Facebook и Одноклассники.

Задать вопрос юристу Академия домового управления — 2020 Аналитические материалы Видеоуроки ЖКХ Какими особенностями в 2020 году отличаются общедомовые нужды? Начиная с 2020 года, оплата за общедомовые нужды рассчитывается по новым правилам.

Такое нововведение обусловлено необходимостью расчетов с учетом реального потребления.

По мнению законодателя, смена статуса услуги позволит начислять оплату только за действительно израсходованные ресурсы.

Новый алгоритм расчетов вводился постепенно.

За время подготовки к переходу собственники и обслуживающие компании должны были подготовиться к изменениям в оплате. В частности УК должны были провести проверку каждого дома, обнаружить случаи нецелевого употребления коммунальных ресурсов, выполнить работы по повышению энергоэффективности.

Новые поправки в Жилищный кодекс устанавливают приоритет показаний приборов учета над региональными нормативами при платежах за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН). Собственники могут принять решение платить по среднегодовой величине или по фактическому потреблению, поясняет генеральный директор «Бурмистр.ру» Юрий Кочетков. Россиян могут освободить от обязательной поверки счетчиков воды При оплате по нормативному методу, если получится экономия к 1 июля, то она перейдет на следующий год, а «если перерасход — то это убытки управляющей организации»

Правовое регулирование

был принят Госдумой РФ еще летом 2015 года.

Цель закона позиционирована как создание условий для более эффективной работы в отрасли ЖКХ и улучшение платежной дисциплины.

Следствие закона должно было стать начисление платы за пользование , используемых для общего имущества МКД, исходя из реальной величины потребления, рассчитанной по специально определенным нормативам.

В настоящее время для взимания платы за ОДН применяются следующие нормативные акты:

  1. ФЗ №176 от 29.06.2015.
  2. ;
  3. и №354, включая приложения к ним, касающиеся предоставления коммуслуг жителям МКД;

Нововведения обусловили исчезновение строки об ОДН из платежных квитанций. Причина была в росте социальной напряженности среди населения и отказе многих от оплаты непонятных расходов.

С 1.01.2017 плата за ОДН включается в состав оплаты за содержание общего имущества. Перечень расходуемых на общие нужды ресурсов приведении в .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+