Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кто назначает экспертизу по договору долевого участия

Кто назначает экспертизу по договору долевого участия

Кто назначает экспертизу по договору долевого участия

Оглавление:

Стоимость юридического сопровождения покупки квартиры в новостройке в СПб:


Услуга «Юридическая экспертиза ДДУ в СПб». Цена проверки ДДУ зависит от объема документа — от 3000 до 5000 рублей и включает в себя:

  1. выявление «подводных камней» проекта ДДУ и анализ правовых последствий заключения представленного договора;
  2. детальный анализ договора на соответствие законодательству РФ, в том числе 214-ФЗ;
  3. юридическая консультация по заключению ДДУ, о порядке проведения расчетов и по другим волнующим клиента вопросам.

Срок оказания услуги — от 1 до 3 часов в зависимости от объема документа Услуга «Правовой анализ документов застройщика и ДДУ для заключения договора долевого участия в строительстве». Цена зависит от объема выполняемой экспертом работы — от 14000 рублей:

  1. иная необходимая информация с учетом особенностей сделки.
  2. сбор и предоставление клиенту судебной практики по компании и по объекту;
  3. получение и исследование всей документации по строительству: разрешительной документации, правоустанавливающих документов на землю, проектной декларации, инвестиционных соглашений и др.;
  4. комплексное юридическое (экспертное) заключение по безопасности сделки;
  5. составление протоколов разногласий к договору долевого строительства;
  6. анализ рисков задержки сроков строительства, возможных проблем с вводом объекта в эксплуатацию и оформлением собственности и др.

Срок оказания услуги — от 3 рабочих дней Услуга «Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в новостройке «под ключ». Цена услуги составляет от 25000 рублей и зависит от места расположения объекта, офиса застройщика (Санкт-Петербург или Ленинградская область), объема строительной документации.

Сопровождение сделки по ДДУ в СПб включает в себя полный комплекс действий юриста, необходимых для совершения сделки:

  1. сбор и предоставление клиенту судебной практики по компании и по объекту;
  2. получение и исследование всей документации по строительству: разрешительной документации, правоустанавливающих документов на землю, проектной декларации, инвестиционных соглашений, ДДУ и др.;
  3. выезд к застройщику, участие в переговорах;
  4. сопровождение юриста на всех этапах сделки: переговоры, согласования, заключение договора, проведение расчетов;
  5. детальный анализ документов на соответствие законодательству РФ, правовых последствий заключения ДДУ; составление протоколов разногласий в случае необходимости;
  6. юридическая сопровождение при регистрации ДДУ и др.

Подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7(812)982-11-11. Будем рады Вам помочь! * ДДУ — договор участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме. © Copyright ООО «Петербургский Правовой Центр», 2016.

17 голос(ов), средний бал: 5,00

Загрузка.

Что только не придумывают судьи, лишь бы не взыскивать с застройщиков.

Есть у меня одно дело, неожиданно выросшее в два.Заключен договор долевого участия. Всё честь по чести — зарегистрирован, вся сумма внесена.

Даже стройка завершилась раньше установленного срока, что, вообще, редкость.

Вызывает застройщик дольщика на приемку, и тут обнаруживается, что, видимо, строили так быстро, что получилось весьма криво. Дольщик сначала дал срок на устранение недостатков, их не устранили, потом присмотрелся — решил, что недостатки такие, что не нужен ему такой объект, написал письмо застройщику — заявил о расторжении договора и потребовал деньги с процентами назад.Застройщик же, в свою очередь, решил во что бы то ни стало всучить квартиру дольщику. Составил одностронний акт, нашла коса на камень.

Дольщик обратился в суд с требованием вернуть уплаченные деньги, проценты на них в размере 2/300 ставки рефинансирования, моральный вред и еще 50% от суммы иска за несговорчивость по ЗоЗПП.Пока суд да дело, назначили экспертизу.

Экспертиза оказалась очень странной.

Так, недостатки обнаружила — и некоторые из тех, что были отмечены дольщиком, и еще и дополнительные, но по всем сказала, что несущественные. Вообще не посчитала недлостатком то, что в проекте было заложено в квартире 2 стояка ГВС/ХВС, а по ходу строительства в рабочке оказался только один стояк и по факту обнаружился только один.

Вообще не посчитала недлостатком то, что в проекте было заложено в квартире 2 стояка ГВС/ХВС, а по ходу строительства в рабочке оказался только один стояк и по факту обнаружился только один. Да и эксперт правовые вопросы разрешал — мог ли застройщик в одностороннем порядке менять условия договора — эксперт решил что можно.

Ну да ладно, суд-то ведь согласился с экспертизой.В общем, суд сказал, что оснований для отказа дольщика от договора не было: дескать, нарушения были, но несущественные (ну еще бы — экспертиза же так написала).

Про то, что 214-ФЗ предусматривает еще другие основания для отказа, например, неустранение недостатков в установленный дольщиком срок, суд деликатно забыл. Ну да ладно, апелляция же согласилась.

Ну и что, что в областном суде заседание отложили и за время отложения председательствующий в заседании поменялся.

Кассационную же жалобу в президиум облсуда не передали.Одно успокаивало дольщика: суд, хоть и сказал, что нарушения на объекте были несущественные, но хотя бы признал их наличие и написал, что односторонний акт передачи застройщик подписывать не мог, и написал, что недостатки были устранены в момент, когда застройщик составил акт устранения недостатков, выявленных экспертизой (ну и что, что на составление этого акта дольщика не позвали, ну и что, что до этого прносили такой же акт, но суд провел выездное заседание и обнаружил, что не все недостатки устранены — разве есть у суда основания не доверять застройщику?). И на том спасибо.Раз так — решил дольщик — то ведь есть еще и такое основание для отказа от договора, как просрочка в передаче объекта больше чем на два месяца.

Пока шел первый суд, прошло 11 месяцев. Покуда недостатки не были устранены, дольщик вправе отказываться от приемки объекта. Даже если взять ту дату, на которую — как было написано в решении — застройщик устранил несущественные недостатки, то — полагал дольщтик — после этого его должны пригласить для составления акта-таки.

Но прошло еще два месяца после вынесения решения суда, никто его так и не позвал принимать объект с устраненными недостатками.Ну раз так — еще раз отказываемся от договора — теперь уже по основанию просрочки передачи более чем на год.

Пишем письмо застройщику с требованием вернуть деньги и проценты на них. В ответ тишина. Дольщик снова обратился в суд с требованием вернуть уплаченные деньги, проценты на них в размере 2/300 ставки рефинансирования, моральный вред и еще 50% от суммы иска за несговорчивость по ЗоЗПП.Логика простая: первый акт приема-передачи преюдициальным судебным решением признан составленным незаконно, после устранения недостатков никто ничего не передавал.

Тут уж и никаких экспертиз проводить не надо.И что ж вы думаете — вновь отказывает суд.

На этот раз говорит, правда, так и непонятно что: то ли то, что односторонний акт, составленный до устранения недостатков, про который в предыдущем решении черным по белому написано, что его нельзя было составлять, является правомерным, то ли, исходя из того, что

«с момента устранения недостатков у дольщика возникла обязанность принять объект»

, что акт вообще составлять не нужно (а на каком, спрашивается, основании тогда дольщику право регистрировать?), то ли — исходя из того же — что это дольщик должен теперь бегать за застройщиком, чтобы ему объект передали.В пятницу апелляция будет по второму делу — узнаем.

Пока же горячо желаю судьям такого же отношения к ним, ибо «какой мерой меряете — такой и вам отмеряно будет».

Обязательные положения договора

Получив у застройщика договор, необходимо в первую очередь обратить внимание на пункты, которые должны в нем содержаться в обязательном порядке. К таковым относятся следующие положения:

  • Страховые обязательства строительной компании.
  • Полная стоимость передаваемого объекта, а также порядок и сроки оплаты.
  • Предельный срок, в течение которого застройщик должен завершить строительство и передать жилье дольщику.
  • Гарантии застройщика.
  • Подробное описание объекта.

Все пять пунктов являются обязательными.

Если ДДУ не содержит хотя бы один из них, то регистрирующий орган вернет такой договор назад и откажет в регистрации.

Рекомендуем прочесть:  Норма алкоголя в финляндии 2020

Зная это, застройщики всегда включают в документ данные положения.

Но вот что конкретно будет написано в каждом из них – это уже отдельный разговор, поскольку здесь и скрываются основные капканы, расставленные застройщиком.

Плюсы и минусы договора долевого участия

Помимо ДДУ, для приобретения недвижимости на первичном рынке используют обычный договор купли-продажи и ЖСК.

Договор купли-продажи заключают, когда дом уже сдан — в квартиру можно сразу заехать, прописаться, оформить право собственности.

ЖСК — договор жилищно-строительного кооператива. Он схож с ДДУ, но формально вы становитесь пайщиком — вступаете в сообщество людей, которые собираются строить дом.

При этом четких сроков строительства или наказания за их увеличение не предусмотрено. ЖСК или ДДУ: что лучше — решает каждый сам для себя.

При оформлении ДДУ покупатели более защищены от недобросовестных компаний, а ЖСК предлагает большую выгоду по сравнению с ДДУ.

Кто назначает экспертизу по договору долевого участия в строительстве жилья

Очень интересное положение, но абсолютно незаконное, поскольку любые условия, освобождающие застройщика от ответственности за допущенные им недостатки, являются ничтожными.

В договор могут быть включены и другие пункты, ущемляющие и ограничивающие права дольщиков, которые сложно обнаружить, не имея профессиональных юридических знаний.

Вас консультирует:

Всего ответов: 139 Рейтинг: 4,0В соответствии со ст.7 Федеральный закона от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.Если вы не подписали акт приема и в договоре не содержится хитрого пункта об одностороннем подписании акта, то при приеме квартиры в следующий раз, попросите предоставить застройщика для начала акт осмотра квартиры, пригласите специалиста строителя и в данном акте осмотра (или в самом акте приема-передачи), согласно результатам экспертизы, укажите все не устраненные недостатки, с сроками их исправления застройщиком. В случае если застройщик отказывается от подписания акта осмотра или акта приме-передачи с недостатками и сроками их исправления, забрав ваш экземпляр актов, обращайтесь к застройщику в претензионной форме, с теми же требованиями, почтой, заказным письмом с уведомлением.

Если и в этом случае отказ, тогда вам уже будет необходимо обращаться с результатами экспертизы в суд.

Юридическая экспертиза договора долевого участия: проверить ДДУ

Одним из направлений деятельности нашей юридической компании является экспертиза ДДУ.

Проверка ДДУ юристом является очень популярной услугой среди клиентов нашей фирмы.

Рынок долевого строительства вообще, и договоры долевого участия в частности, содержат много подводных камней, поэтому всегда необходима проверка ДДУ, для того, чтобы обезопасить себя. Проблемы с застройщиками на сегодня вышли за пределы каких-то конкретных населенных пунктов и находятся теперь на федеральном уровне, так как огромное количество людей оказались обмануты застройщиками. Проверка ДДУ имеет своей целью снизить риски для клиента, обезопасить его от недобросовестных застройщиков.

Среднее количество таких заказов – не менее 5 в месяц. В последнее время таких заказов становится все больше.

Причем они все дистанционные (без посещения нашего офиса) – так удобнее и нам, и клиенту. Количество заключенных договор долевого участия увеличивается, несмотря на экономическую ситуацию. Это довольно разные договоры: на квартиру, на апартаменты, на автомойку в жилом комплексе и т.д. Объект недвижимости может находиться как в Москве, Московской области и далеко за ее пределами.

Объект недвижимости может находиться как в Москве, Московской области и далеко за ее пределами. Для заказа нашей услуги не имеет значение ни место Вашего проживания, ни местонахождения объекта долевого участия. мы можем вне зависимости от этих факторов.

Проверка ДДУ юристом необходима при заключении ДДУ, так как риски для клиента достаточно высоки, так как:

  1. рынок долевого участия лихорадит, в средствах массовой информации постоянно возникают новости о том, как какой-либо застройщик обанкротился;
  2. застройщик является более сильной стороной договора долевого участия, у застройщика имеется возможность нанять целый штат высокопрофессиональных юристов, которые как прямо, так и завуалировано включают в ДДУ невыгодные для клиента условия;
  3. законодательство в сфере долевого участи в строительстве достаточно сложное для восприятия и объемное по содержанию, а кроме законодательства существует ещё и множество судебных актов, формирующих практику в области долевого строительства.
  4. в случае с покупкой недвижимости как правило клиент платит достаточно крупные суммы денег, а в случае с ДДУ недвижимости ещё нет, она появится только в будущем;

Проверка ДДУ юристом не занимает много времени и не сильно затратна в финансовом плане. В пользу того, что проверка ДДУ должна быть осуществлена говорит и тот факт, что застройщики очень часто банкротятся и клиент теряет свои деньги. Каким образом проводится экспертиза ДДУ?

Клиент получает от застройщика и направляет нам проект ДДУ (можем и мы запросить, это на Ваше усмотрение), мы калькулируем клиенту стоимость правовой экспертизы (зависит от объема документа), клиент согласовывает и оплачивает (также дистанционно) стоимость услуги и через пару дней получает наше консультационное заключение на эл. почту. – это довольная быстрая процедура.

Приезжать к нам в офис с готовым договором, чтобы мы провели экспертизу на месте, не имеет смысла. Мы это не сделаем устно – нужно подробно изучать договор, и у нас просто не будет времени на это.

Такая экспертиза делается только письменно и занимает не менее одного дня. Спешить с этим вопросом не стоит, застройщики предусматривают очень много нюансов.

И это нормально, что застройщик предусматривает выгодный для себя договор, вопрос в том насколько выгодный. Иногда нам встречаются «шедевры» ДДУ, где например, может быть указано, что при расторжении ДДУ по инициативе участника, застройщик оставляет себе до 20% от стоимости договора. Либо ДДУ может предусматривать условия, согласно которым спор разрешается в третейском суде, а обратится туда участник не сможет т.к.
Либо ДДУ может предусматривать условия, согласно которым спор разрешается в третейском суде, а обратится туда участник не сможет т.к. стоимость судебного разбирательства выше, чем размер его требований.

У участника ДДУ просто не будет денег на это.

По нашей статистике 95% застройщиков НЕ вносит изменения в свои договоры долевого участия, даже незначительные.

Это бывает очень редко: например, если стоимость объекта значительна и застройщик готов идти на компромиссы.

Но большая часть наших правок к договору остается без удовлетворения. Тогда зачем нам заказывают эту услугу? Во-первых, дольщик, уже понимая все плюсы и минусы этого ДДУ, делает для себя вывод – является ли это допустимым риском для него, либо данный договор он не заключит ни в коем случае и не пойдет на риски.

В нашем консультационном заключении будут подробно отображены все плюсы и минусы этого договора, будут указаны рекомендуемые изменения и обязательные изменения. Вывод о том заключать его или нет, дольщик будет делать сам. Во-вторых, дольщик хочет проверить свои суждения на этот счет.

Ему кажутся, что все экономические условия данной сделки довольно выгодны, что стоимость ниже рыночной, и нет ли тут подвоха. Это мы также проверим. В-третьих, экспертиза ДДУ включает в себя и проверку учредительных документов застройщика, оценка застройщика с точки зрения финансовой стабильности и устойчивости, риски банкротства застройщика, проверяются открытые и закрытые рейтинги застройщиков. В-четвертых, если брать обобщено, то в любой мало-мальски значимой ситуации необходимо знать свои права и обязанности, а если это касается таких вещей, как недвижимость и крупные суммы денежных средств, знать свои права и обязанности просто необходимо.

Для этого и осуществляется проверка ДДУ.

Что именно мы проверяем? Мы проверяем сам договор на предмет юридических рисков, мы проверяем основные требования к самому договору по комплектности. Требования к этому договору установлены законом, и упущение какой-то детали приведет к его расторжению, скорее всего на невыгодных для дольщика условиях. Мы также проверяем наличие исполнительных производств (задолженности) в отношении застройщика, инициирована ли процедура банкротства в отношении застройщика и т.д.

Чтобы Вы приблизительное представляли себе что получите за эти деньги, ниже мы приведем часть нашего консультационного заключения. Наш раздел «Юридические рекомендации» в консультационном заключении будет выглядеть приблизительно так: Это только пример нашего заключения. Мы разберем, прокомментируем и дадим рекомендации по каждому пункту, который каким-то образом не защищает Ваши права.

Сделаем это довольно быстро, высокое качество юридической услуги также гарантируем. Как видите, мы описываем все довольно подробно, важные моменты выделяем в тексте, если будет что-то непонятно из того, что мы написали, Вы всегда можете позвонить нам и получить наш устный комментарий. Довольно часто клиент после получения нашего заключения задает вопрос о том подписывать ли договор или нет.

Это решение принимает только клиент. Наше консультационное заключение, если проверка ДДУ прошла успешно, будет содержать следующую фразу «Предоставленный Договор не содержит критических и неустранимых условий, соответствует законодательству РФ.

Застройщик не злоупотребляет правом и существенно не ограничивает права участника долевого строительства». В заключении хотелось бы дать ряд рекомендаций при заключении ДДУ:

  1. Проверить отзывы в интернете о выбранном застройщике.
  2. Запросить у застройщика разрешение на строительство, а также выписку на земельный участок, на котором предполагается строительство.
  3. Соотнести хотя бы примерно реально ли в сроки, указанные застройщиком построить дом;
  4. Проверить сайт службы судебных приставов на наличие или отсутствие исполнительных производств в отношении застройщика;
  5. Проверить сайт арбитражного суда вашего региона на наличие судебных тяжб застройщика, проверить не находится ли застройщик в стадии банкротства;
  6. Проверить выписку из единого государственного реестра юридических лиц на застройщика. Сейчас это можно сделать по интернету. В выписке будет отражено кто является руководителем застройщика, размер уставного капитала, дата создания юридического лица;
  7. Соотнести цену строительства с ценами у других застройщиков по похожим объектам недвижимости. Чересчур низкая цена может являться признаком мошенничества;

Выше дан только минимальный перечень рекомендаций, которые является универсальным для всех случаев, в каждом конкретном случае могут запрашиваться ещё и дополнительные документы, поэтому лучше обратиться к юристу.

Нужно проверять любой ДДУ, абсолютно любой. стоит дешевле, чем последствия ДДУ, который придется расторгать на невыгодных для Вас условиях. Заказать услугу можно перейдя по .

Поделиться в соцсетях

Вариант 2. Полная экспертиза документации застройщика, помощь в подписании договора.

Этот вариант работы с застройщиком у нас возник не сразу.

Мы заметили, что одной проверки договоров бывает недостаточно. Застройщики стали хитрее, недостатки прячут (например, используя вексельные схемы продаж).

И обычному гражданину, мало разбирающемуся в документации и юриспруденции, подчас не понять всех скрытых «будущих проблем». Совсем простой пример. Застройщик «Х» начал строительство многоквартирного дома на земельном участке, арендованном у гражданина «У».

Сразу вопросы: по какой цене будет аренда земли в будущем, можно ли в дальнейшем оформить землю в собственность ТСЖ и т.д. Смотрим документацию. Оказывается, нет согласований на подключение коммуникаций (и неизвестно, будут ли вообще, потому что трубопровод надо проводить под Выборгским шоссе, как утверждает застройщик).

Кто же даст разрывать центральную магистраль города, и не на маленький срок. А если дадут, то за какие деньги, и кто будет за это платить?

И учтено ли это в смете на строительство?. Что проверяет юрист:

  1. проверка правомочий фирмы на продажу квартир в строящемся доме;
  2. согласование условий совершения сделки;
  3. проведение переговоров по согласованию и изменению условий договора долевого участия;
  4. экспертиза договора, схем продаж;
  5. помощь при подписании (при позитивном решении).
  6. проверка на соответствие действующему законодательству разрешительной документации на строительство;

Стоимость услуги — 9000/15000 руб.

(город/область).

Кто оплачивает независимую экспертизу, если дольщик и застройщик не приходят к единому мнению?

Подскажите, пожалуйста, в случае если при приемке квартиры по ДДУ дольщик и застройщик не приходят к единому мнению о недостатках, застройщик предлагает провести экспертизу, кто должен её оплачивать?

и зависит ли это от её результатов?

Спасибо! 01 Мая 2017, 22:22, вопрос №1626174 Ольга, г. Санкт-Петербург

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 8,7 Рейтинг Правовед.ru 4834 ответа 2264 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,7рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Ольга!

Законом этот вопрос не урегулирован.

Как правило, в самом ДДУ предусматривается, за чей счет изначально должна проводиться экспертиза. Однако важно знать, в чем несогласие застройщика (в том, что имеются недостатки, или же в том, что они являются существенными, препятствующими приемке квартиры, либо застройщик не согласен со сроками устранения недостатков, которые предлагает участник долевого строительства). В любом случае, согласно ст. 8 Федерального закона № 214: 5.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.А далее если застройщик отказывается составить и подписать такой акт, предлагая провести какую-то экспертизу, то пусть сам её и проводит (если иное не предусмотрено в ДДУ). А при отказе от этого участник долевого строительства вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. 02 Мая 2017, 03:47 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 10 Сентября 2017, 11:46, вопрос №1747735 06 Марта 2018, 10:00, вопрос №1927514 05 Октября 2017, 12:54, вопрос №1771051 17 Июня 2017, 23:44, вопрос №1670489 17 Июня 2016, 18:49, вопрос №1287563 Смотрите также

Что делать дальше после регистрации ДДУ в Росреестре — как получить жилье

Продажа по ДДУ в строительстве дома проходит после того, как объект сдан в эксплуатацию. То есть после регистрации ДДУ в Росреестре вам нужно ждать времени, указанного в нем. Когда подойдет срок, указанный в договоре, застройщик сдаст дом в эксплуатацию, оформит нужные документы.

Например — составит протокол о распределении жилых и коммерческих помещений, оформит и получит в БТИ техпаспорт, получит разрешение на ввод в эксплуатацию, поставит объект на учет в Росреестре и присвоит ему почтовый адрес.

Затем уведомит вас о подготовке документов, передаст ключи и предложит подписать акт приема-передачи квартиры. Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно будет снова обращаться в Росреестр.

Застройщик должен предоставить в государственный орган: Паспорт гражданина Российской Федерации.

Договор долевого участия в строительстве. Акт приема-передачи квартиры. Разрешение на ввод в эксплуатацию — его нужно получать у застройщика, если документ потребуют в Росреестре.

Как правило, на момент приглашения для получения квартиры сотрудники ведомства уже получили этот документ. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Размер пошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 ₽. Ваше заявление рассмотрят в течение 10 рабочих дней. После этого посетите Росреестр в назначенную дату — сотрудник вернет принятые документы и выдаст выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Что дает анализ ДДУ

Юристы проверяют документ на соответствие законодательству, выявляют спорные места, которые можно трактовать не в пользу дольщика. Особое внимание уделяется пунктам договора, посвященным:

  1. характеристике объекта. Важно, чтобы информация о приобретаемой недвижимости была представлена в полном объеме — с указанием адреса, этажа, площади квартиры, количества комнат, наличия или отсутствия отделки. Чем детальнее описание, тем меньше для застройщика возможности схитрить.
  1. Цене квартиры.

    Чтобы избежать незапланированных доплат, необходимо убедиться, что цена объекта зафиксирована и может измениться только при выявлении расхождений с фактической площадью.

  1. Обязательствам застройщика. В договоре должны быть четко обозначены условия выплаты неустойки дольщикам за срыв сроков сдачи.

    Недопустимо включение пунктов, ограничивающих ответственность строительной компании за возможные нарушения.

  1. Способам обеспечения обязательств в случае кризисных изменений. Из документа должно быть понятно, как застройщик намерен рассчитываться с покупателями, если проект по каким-то причинам будет заморожен.

Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+