Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Квартира получена по дду организацией как оформить

Квартира получена по дду организацией как оформить

Квартира получена по дду организацией как оформить

Существенные условия договора долевого строительства


В ДДУ должны быть обязательно указаны существенные условия, перечисленные в статье 4 ФЗ 214:

  1. способы обеспечения исполнения обязательств по договору застройщиком;
  2. описание социальных объектов (школ, поликлиник и т.п.), которые застройщик планирует возвести в ходе строительства данного проекта.
  3. описание жилого помещения (квартиры), ее план и схема расположения на этаже, площадь, количество комнат и иных помещений. Эти данные можно найти в разделе «Предмет договора». Этот раздел договора долевого строительства также содержит адрес земельного участка, на котором будет построен многоквартирный дом;
  4. срок передачи квартиры дольщику. Как правило, указывается несколько месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
  5. гарантийный срок на квартиру;
  6. характеристики многоквартирного дома: вид, этажность, использованные для стен и перекрытий материалы;
  7. цена квартиры и порядок ее уплаты;

Внимание!При отсутствии существенных условий договор будет считаться незаключенным, т.е. не существующим. В этом случае застройщик должен будет возвратить полученные от дольщика средства, если они уже были уплачены к моменту, когда был обнаружен этот недостаток договора. Условия ДДУ должны соответствовать проектной декларации в редакции, действующей на момент подписания ДДУ.

Если это не так, дольщик может оспорить ДДУ, ссылаясь на то, что договор был заключен под влиянием заблуждения и недостоверной информации, и потребовать возврата средств. Условия ДДУ, как правило, являются типовыми, и застройщики их неохотно меняют.

Тем не менее, перед заключением договора нужно внимательно изучить его содержание, и, по возможности, показать юристу для подробного анализа. Более осторожные дольщики могут также привлечь профессионалов для сопровождения сделки по заключению ДДУ, включая как само подписание договора, так и предшествующую ему экспертизу документов застройщика и проекта.

Преимущества ДДУ и подводные камни

Безусловно, договор долевого участия – это всегда выгодно.

Разница в стоимости квартир в строящемся и уже готовом доме может достигать 50%. Еще лучше таким способом осуществлять инвестирование свободных денежных средств. Покупается квартира за недорого, продаётся по рыночной цене квартир готового многоквартирного дома. Инвестор в таком случае получает хорошую прибыль.

Инвестор в таком случае получает хорошую прибыль. Кроме того внесение изменений в ФЗ, касающихся эскроу-счетов, значительно уменьшает риски недостроя дома и потери денег.

Так покупка квартиры по ДДУ становится еще более привлекательной и выгодной. Также застройщик по договору ДДУ не сможет в одностороннем порядке изменить стоимость жилья. За неисполнение условий договора застройщиком дольщик может получить с него компенсацию или неустойку.

Однако в ДДУ все еще имеются существенные риски:

  • Риск срыва сроков или полного прекращения строительства.
  • Риск долгого оформления права собственности на жилье.
  • Риск получения квартиры низкого качества.
  • Риск затягивания сроков сдачи дома в эксплуатацию.

У застройщика может не хватить собственных средств на то, чтобы вовремя возвести жилое строение.

Тем самым он нарушит условия договора, но никак не сможет завладеть деньгами дольщиков. Ведь фактически оплата по ДДУ по новым правилам будет происходить только после ввода дома в эксплуатацию.

При таких нарушениях дольщик вправе совершать следующие действия:

  • Требовать неустойку по ст. 6 ФЗ-214.
  • Расторгнуть договор, если строительство затянулось на более чем 2 месяца или полностью прекратилось.

Передача квартиры по ДДУ осуществляется на основании акта приема-передачи недвижимости.

Если застройщик пытается выдать Вам квартиру ненадлежащего качества, просто не нужно подписывать акт приема-передачи. Следует высказать свои недовольства и попросить устранить их в короткий срок.

Расходы и сроки регистрации

Регистрация права для вступления во владение недвижимостью несёт в себе определённые расходы.

Перед походом в государственный орган, осуществляющий регистрацию сделок с недвижимостью, необходимо прояснить вопрос о том, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ, а точнее, какие имеются нюансы. Есть платежи, которых избежать не получится, и ложатся они целиком на плечи собственника, а именно:

  • Если право собственности оформляется доверенным лицом, то придётся уплатить опять же нотариусу стоимость и этого документа.
  • В ДДУ участвует только один из супругов, в этом случае оформляется нотариальное согласие второго супруга с помощью нотариуса, у которого можно уточнить размер платежа.
  • Обязательным платежом является госпошлина за регистрацию, которая составляет 2000 рублей для физических лиц.

Таким образом, сумма итоговой покупки увеличивается ещё на ряд платежей.

Однако не стоит особо затягивать. Ведь при отсутствии права собственности нет возможности полноценного владения купленной квартирой.

Таким образом, запрещены следующие действия:

  1. с жильём нельзя встать на регистрационный учёт;
  2. реализация средств материнского капитала также становится затруднительной.
  3. нет возможности перепродажи дарения и прочих операций с недвижимостью;
  4. претендовать на получение льгот и дотаций от государства невозможно;

В дополнение нужно отметить, что налоговый вычет, возможно получить только после официального вступление в права собственности на купленную по ДДУ квартиру.

Что касается сроков регистрации, то, как правило, это 7-9 дней, однако если вопрос касается регистрации ДДУ с ипотекой по закону, то срок определён как 5 рабочих дней. Информацию о том, на какой стадии находятся документы, можно узнать через интернет на сайте Росреестра. Если документы сдавались в МФЦ, то ответственный сотрудник связывается с заинтересованными лицами с целью информирования о готовности пакета.

Оформление договора

Договор обязательно должен быть заключен в письменной форме. Не стоит заключать другие виды договоров (в том числе и предварительных) — т.к.

на них никакие гарантии не распространяются.
Договора на долевое участие должны содержать следующую информацию:

  1. Дата, когда застройщик планирует завершить строительство (по истечение этого срока дольщик вправе обратиться в суд);
  2. Подробное описание объекта, строительство которого ведется, а также самой квартиры;
  3. Ответственность сторон (в этом пункте должна описываться не только ответственность участника долевой застройки, но и самой строительной компании).
  4. График выплат, полная стоимость недвижимости, размер ежемесячных выплат;
  5. Гарантийный срок на инженерно-техническое оборудование, коммуникации и саму квартиру (3 года для коммуникаций и инженерно-технического оборудования гарантия должна составлять минимум 3 года, для квартиры — 5 лет);

Важно проконтролировать, чтобы в договоре не было неточностей, а также сведений, которые можно было бы трактовать двояко.

Учтя все пункты, которые содержит пошаговая инструкция, будущий участник сможет обезопасить себя от недобропорядочных застройщиков и финансовых потерь. Если вы приняли решение приобрести недвижимость и хотите, чтобы сделка прошла безопасно, Общество защиты прав дольщиков готово оказать необходимое содействие.
Если вы приняли решение приобрести недвижимость и хотите, чтобы сделка прошла безопасно, Общество защиты прав дольщиков готово оказать необходимое содействие. Если спор с застройщиком уже существует и необходима помощь в его разрешении, вы также можете обратиться к нам.

Мы имеем большой опыт в данной отрасли, что дает гарантию предоставление качественных услуг. Для связи с нашими специалистами вы можете использовать раздел . Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: Получите консультациюбесплатно! для этого заполните форму: или позвоните по телефону:+74951500765 Последние статьи Популярные статьи

  1. Профессиональная защита дольщиков

Мы работаем исключительно в Москве и Московской области ИП Лысенков Алексей Юрьевич ИНН: 772445815809 ИП Лихачев Андрей Анатолевич ИНН: 771618397322 ИП Лысенков Антон ИНН: 772405790820 ООО «Хелп Консалтинг» (ранее ООО «ЮК Оливия») ИНН: 7714344899 ИП Вознесенская Наталья Валерьевна ИНН: 524563073540 МООЗПП «Общество защиты прав дольщиков и потребителей» ИНН: 7714978486 © 2009 — 2020 Все размещенные на сайте материалы защищены авторским правом. При копировании любой информации с сайта ссылка на домен help-ddu.ru обязательна.

Заключение

После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье.ВопросОформление квартиры, приобретенной по договору долевого участия, на третье лицоМой сын купил в новостройке квартиру по договору долевого участия.

Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит. Ему удалось досрочно погасить его и снять с квартиры обременение. На сегодня дом достроен и введен в эксплуатацию.

Квартиру сын принял, как положено, по акту приема-передачи, но зарегистрировать ее хочет на меня.

Допустимо ли это по закону?ОтветЗаконодательство допускает оформление на близкого родственника права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре.Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя. После получения в регистрационной службе соответствующих документов, он станет полноправным собственником квартиры, что даст ему право распоряжаться нею по своему усмотрению.

Поэтому, если он изъявит такое желание, то вполне может переоформить собственность на вас по договору дарения.

Нарушение сроков строительства

Это наиболее распространенное нарушение застройщиком условий ДДУ.

Российское законодательство не дает четкого представления о санкциях, применяемых к застройщику при сдвиге ним сроков введения дома в эксплуатацию. Наказанием в данном случае является:

  • Испорченная репутация строительной фирмы – застройщик в будущем не сможет делать ударение на своей пунктуальности и исполнительности, рекламируя свои услуги на рынке недвижимости. За ним будет числиться нарушение, которое впредь будет негативным образом отражаться на доверии клиентов.
  • Право обманутых дольщиков при наличии просрочки сдачи дома более чем 60 календарных дней на расторжение ДДУ и возврат вложенных в строительство средств. Расторжение соглашения в одностороннем порядке через суд можно совместить с взысканием неустойки.
  • Право дольщика на обращение в судебные инстанции для взыскания неустойки с нарушителя условий соглашения. Основанием для возмещения ущерба является даже незначительная просрочка. Застройщики, желая себя подстраховать, часто указывают в соглашении не конкретную дату сдачи дома, а квартал или полугодие. Но даже если компания заблаговременно сообщит своим дольщикам о сдвиге оговоренных в договоре сроков, право на взыскание неустойки участники долевого строительства не утрачивают.

Внимание! Размер неустойки определяется частью 2 статьи 6 ФЗ №214.

Она составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день выполнения застройщиком обязательств, от цены ДДУ за каждый просроченный день.

При определенных обстоятельствах неустойка выплачивается в двойном размере.

Порядок регистрации допсоглашения к ДДУ и переуступки

Иногда может понадобиться регистрация дополнительного соглашения к договору ДУ, которая проводится в точно таком же порядке, что и основное соглашение. В основном такая необходимость может возникнуть тогда, когда случается уступка, переуступки прав по договору долевого участия, вносятся иные изменения в условия контракта.Любые сделки с недвижимостью предполагают проведение необходимой по закону процедуры – регистрации в Едином российском Реестре недвижимого имущества.

Это касается также и сделок, которые заключаются между застройщиками и долевыми участниками. Чтобы проверка уже оформленного документа ДДУ в Росреестре гарантированно состоялась, необходимо знать, где лучше проверить регистрацию договора (ДДУ). Это легко сделать через сайт Росреестра, а можно обратиться за помощью к юристу.Регистрация права собственности по ДДУ происходит после завершения строительства и подписания акта приема передачи квартиры от застройщика.

О том, как происходит приемка квартиры от застройщика, вы узнаете из следующего поста.Ждем ваши вопросы далее.

Всегда на связи наш юрист, который окажет вам консультацию. Запись в специальной форме.Если пост вам был полезен, то просьба оценить его и поставить лайк.Соглашение об уступке требования по ДДУ заключается в письменной форме и в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.В большинстве случаев для регистрации соглашения требуется письменное согласие застройщика.

Согласно закону такое согласие необходимо в двух случаях: если это предусмотрено договором долевого участия, а также если уступка происходит с одновременным переводом долга.Обязательные условия:

  • стороны: прежний участник долевого строительства и новый участник с указанием паспортных данных и места регистрации;
  • дата заключения;
  • объект уступки: права (и обязанности) участника долевого строительства.
  • цена уступки, если сделка возмездная.

В обязательном порядке указываются признаки, которые определяют ДДУ — идентификационные характеристики:

  1. наименование сторон,
  2. наименование,
  3. права на земельный участок, разрешительная документация,
  4. дата и номер регистрации в Росреестре,
  5. дата заключения,
  6. объект строительства (наименование, местоположение, план, основные характеристики объекта, назначение, этаж квартиры, количество комнат, площадь и т.д.),
  7. номер,
  8. сроки сдачи объекта,
  9. а также все дополнительные соглашения к нему.

В особых случаях пропишите условия:

  • о переводе долга, если прежний дольщик не оплатил стоимость квартиры по ДДУ;
  • о безвозмездной передача прав;
  • об ипотеке.

Укажите все характеристики кредитного договора:

  1. закладной,
  2. сведения о банке,
  3. сведения об обеспечительных мерах.
  4. сумме долга,
  5. данные о его регистрации,
  6. порядке и сроках выплаты платежей — графике,

Звоните юристуПодберем специалиста за вас8 – Москва8 – СПб

Особенности регистрации права собственности по договору долевого участия

Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным.

Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами:

  1. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года;
  2. Жилищным кодексом РФ;
  3. ФЗ № 214 «Об » от 30 декабря 2004 года.
  4. Гражданским кодексом РФ;

После того, как строительные работы будут завершены, застройщик должен произвести ряд действий для возможности регистрации , а именно:

  • Присвоить дому почтовый адрес.
  • Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие. Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
  • Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
  • Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
  • Поставить здание на учет в Росреестре.

При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке.

Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади.

Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.Однако так гладко происходит далеко не всегда.

Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс. В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд.

Почему при покупке квартиры в новостройке заключается именно ДДУ

Если приобретать уже готовую квартиру, в построенном доме, который уже сдан, в нем живут люди, возможно, с отделкой или даже ремонтом — все более или менее понятно.

Заключается договор купли-продажи, покупатель передает деньги продавцу, право собственности регистрируется и все — сделка совершена, жилье приобретено. Занимает такая процедура максимум пару недель. В случае с приобретением жилья в новостройке дело обстоит совсем иначе. Договор купли-продажи заключить невозможно, так как объекта покупки пока еще не существует в натуре.

Договор купли-продажи заключить невозможно, так как объекта покупки пока еще не существует в натуре. Материально он появится только в будущем.

Да и времени этот процесс займет больше в разы.

Возведение объекта может растянуться на несколько лет вперед. А деньги платить нужно сейчас, в самом начале, за то, чего еще нет. Потому и договор заключается совсем другой — ДДУ.

Потому и порядок оформления ДДУ в новостройке совершенно иной.

За то длительное время, что идет стройка, может приключиться разное. Как с застройщиком, так и с самим дольщиком. Потому законодатель и создал ФЗ №214, который выступает в качестве гаранта соблюдения прав всех сторон долевого участия. В первую очередь, конечно же, дольщика.

Договор долевого участия необходим для:

  1. возможности получения дольщиком компенсации при нарушении обязательств со стороны строительной организации (например, срыве сроков передачи жилья);
  2. получения законной гарантии на приобретенный объект.
  3. невозможности реализации варианта перепродажи одной и той же квартиры нескольким клиентам;
  4. страхования ответственности фирмы-застройщика;
  5. предотвращения способности застройщика распоряжаться жильем дольщика;

Теперь рассмотрим основные этапы покупки квартиры в новостройке по ДДУ подробнее.

Квартира на себя

Самый простой случай — вы не женаты или не замужем, оформляете договор только на себя, покупаете квартиру по предоплате или в рассрочку. В этом случае готовьте только паспорт.Если вы женаты или замужем, но квартиру оформляете только на себя, кроме паспорта понадобится согласие вашего супруга на покупку квартиры.

Такой документ оформят в присутствии вашего супруга в любой нотариальной конторе, с собой ему понадобится паспорт и свидетельство о браке. Вам быть у нотариуса не нужно: кто дает согласие, тот и приходит лично.

Здесь укажите застройщика, строительный адрес дома, номер квартиры — чем больше конкретики, тем лучше. По закону это предмет договора, и он должен быть конкретнымЕсли у вас есть брачный договор, в котором указано, что вы вправе покупать недвижимость без отдельного согласия, берите его с собой на сделку.

Документы для регистрации Договора долевого участия

Списки необходимых документов для государственной регистрации Договора долевого участия представлены ниже – см.

Список-1 и Список-2. Для первого ДДУ Застройщик сам готовит весь пакет документов (включая данные первого дольщика), и сам обеспечивает регистрацию этого договора. А регистрация всех последующих ДДУ происходит уже по упрощенной схеме, и ее может выполнять как Застройщик (партиями, например), так и каждый дольщик по отдельности самостоятельно. Документы, необходимые Застройщику для регистрации первого Договора долевого участия (Список-1):

  1. и другие документы о проекте и о компании, включая сам экземпляр первого ДДУ и документы, требуемые от дольщика (т.е. включая Список-2, представленный ниже).
  2. план создаваемого дома, с указанием количества квартир в нем и их площадей;
  3. о данном проекте строительства дома;
  4. разрешение на строительство;

Обязательные документы, которые требуются от Застройщика для регистрации договора с первым дольщиком, указаны в .

Важно! Перед регистрацией каждого ДДУ (как первого, так и всех последующих), Застройщик обязан сделать отчисления в единый , в размере 1,2% от цены каждого договора (). При регистрации ДДУ, Росреестр проверяет факт оплаты этого взноса. И если отчисления не было – договор не зарегистрируют.

Дольщик может самостоятельно проверить, сделал ли Застройщик отчисления в Компенсационный фонд на сайте самого фонда – .

Но есть исключение! Если дольщик вносит деньги на счет эскроу (по условиям ДДУ), то Застройщик НЕ обязан делать отчисления в Компенсационный фонд (). , если кредит за нее еще не выплачен?

Смотри в этой заметке по ссылке. Перечень документов для регистрации каждого следующего Договора долевого участия (Список-2):

  1. Документ с описанием квартиры в строящемся доме с указанием его площади и расположения на поэтажном плане (идентификация объекта).
  2. Паспорта всех дольщиков по договору. А если в числе дольщиков есть дети до 14 лет, то потребуется их свидетельство о рождении.
  3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры в строящемся доме. Если оба супруга являются участниками одного ДДУ, тогда такое согласие не нужно.
  4. Заявление о государственной регистрации ДДУ от дольщика и от Застройщика.
  5. Подписанный сторонами Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к нему, в трех экземплярах: для Застройщика, для Росреестра и для дольщика. Причем, количество экземпляров ДДУ может быть увеличено, в зависимости от количества дольщиков, указанных в договоре.
  6. Договор залога права требования – для случаев покупки квартиры на кредитные деньги (сразу регистрируется обременение прав дольщика в виде ипотеки).

При этом Росреестр не вправе требовать ранее предоставленные документы по проекту строительства ().

То есть от дольщика не будут требовать каких-либо дополнительных документов – о строительном проекте или о компании-застройщике. Если дольщик захочет поручить регистрацию своего договора Застройщику, то ему нужно будет оформить нотариальную доверенность на представителя компании. Если дольщик решит зарегистрировать свой договор ДДУ самостоятельно, то ему нужно придерживаться следующего порядка действий (см.

ниже). Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см. (официальный сайт).

Как перепродать квартиру в новостройке, которая ещё не достроена

11 февраля 2020, 19:29Бывает, что люди покупают квартиру в новостройке, но хотят продать её, не дожидаясь окончания строительства.

Это возможно, но в этом случае продавать будут не квартиру (её пока физически нет), а права на неё. И даже не продавать, а передавать.

Рассказываем, что такое переуступка прав и как всё правильно оформить.Что такое договор долевого участия (ДДУ) и уступка Договор долевого участия в строительстве — это договор, который заключает с застройщиком дольщик. Это гарантирует ему приобретение будущей квартиры в новостройке.

Отношения между застройщиком и дольщиком регулируются небезызвестным законом № 214-ФЗ.Человек, который заключил ДДУ, ещё не купил квартиру, а имеет только право требования по договору.

Продать ещё не построенное жильё невозможно, можно только уступить свои права по ДДУ. Это можно сделать сразу после того, как ДДУ зарегистрирован (бывает, передумали), но ДО того, как будет подписан акт приёма-передачи квартиры (так как после этого квартира считается «полученной» новым владельцем).Такая сделка оформляется специальным соглашением об уступке прав, которое подписывают «продавец» и «покупатель» (в этом соглашении они называются «цедент» и «цессионарий», а сама уступка носит название «цессия»). Чтобы не пугать вас дальше этими словами, будем использовать привычные «продавец» и «покупатель», хотя с юридической точки зрения это не совсем верно.Особенности переуступки прав на квартируПокупателю нужно помнить:

  1. После регистрации уступки у покупателя будут только отношения с застройщиком.
  2. Продавец отвечает за действительность своих прав, но не за застройщика и его действия. Если со стройкой что-то пойдёт не так, обратиться к человеку, который переуступил права на квартиру, будет нельзя.
  3. Соглашение об уступке полностью уступает все права и обязанности по ДДУ. Изменить или дополнить первоначальный договор нельзя.

Заключенный ДДУ регулирует имущественные права, поэтому все правила о «совместно нажитом» супругами распространяются и на него.

Даже если ДДУ подписал один из них.Проверьте продавца по ДДУ так же, как и обычного собственника при покупке недвижимости — попросите паспорт, уточните семейное положение и посмотрите брачный договор, если он есть. Чтобы Росреестр зарегистрировал уступку по ДДУ, подписанному одним из супругов, вам понадобится нотариально заверенное согласие второго супруга.Что проверить в ДДУ перед уступкойПомните, что все права и обязанности по договору долевого участия полностью перейдут к вам, поэтому внимательно изучите сам договор.Основные условия договораПроверьте, что в ДДУ указаны все основные условия.

Если какого-то из них в договоре нет, он считается незаключённым.В договоре должны быть: 1. Описание объекта долевого строительства, характеристики дома и квартиры.Дом: должны быть указаны материал стен и перекрытий, этажность дома, его общая площадь, класс энергоэффективности, сейсмостойкость, вид и другие сведения. Квартира: этаж, общая площадь, количество комнат, число лоджий, веранд, балконов.

Все характеристики объектов, прописанные в договоре, должны соответствовать проектной декларации.2. Срок передачи квартиры.3. Цена квартиры. Она может быть указана одним из 4 способов:

  1. как произведение приведённой площади квартиры на цену 1 квадратного метра приведённой площади. Этот способ может применяться, если в квартире есть лоджии, балконы или другие вспомогательные площади с понижающими коэффициентами.
  2. как произведение площади квартиры на цену 1 квадратного метра;
  3. суммой на возмещение затрат на строительство и оплату услуг застройщика. Этот метод применялся в договорах, поданных в Росреестр до 20 октября 2017 года.
  4. фиксированной суммой;

4.

Гарантийный срок на объект: не менее 3 лет на инженерное и технологическое оборудование, не менее 5 лет на сам объект долевого строительства.5.

Способы обеспечения обязательств:

  1. поручительство или страхование гражданской ответственности — в договорах, поданных в Росреестр до 20 октября 2017 года.
  2. залог дома и земельного участка — это обязательное условие, оно должно быть прописано во всех договорах долевого участия;

Данные о регистрации ДДУНа договоре должна быть отметка о регистрации с номером и датой.

До регистрации ДДУ права по нему уступить нельзя.Порядок уступки прав по ДДУПроверьте, какая процедура прописана в договоре. Возможно, застройщика можно просто уведомить об уступке, но, как правило, она допустима только с его согласия.В таком случае дольщик сначала должен направить застройщику запрос на согласие, получить его, и только после этого вы сможете подписать соглашение и зарегистрировать передачу прав по договору.Что ещё нужно проверить при передаче прав на новостройкуИтак, вы проверили ДДУ, убедились, что с ним все в порядке, и запросили согласие у застройщика. Что еще стоит проверить до подписания соглашения?Проверьте застройщикаПосле уступки прав вы будете иметь дело с самим застройщикам и предъявлять претензии продавцу будет поздно.

Поэтому заранее наведите справки о застройщике:

  1. проверьте документы по объекту — прежде всего разрешение на строительство и проектную декларацию — они должны быть на сайте застройщика;
  2. оцените дома застройщика вживую.
  3. закажите выписку из ЕГРЮЛ или на сайте налоговой;
  4. найдите в интернете отзывы о застройщике и информацию о готовых домах.
  5. найдите сайт застройщика и изучите все документы, которые там выложены (учредительные документы, документы о госрегистрации и постановке на налоговый учет);

Кто кому и за что платит: рассрочка, ипотека на квартиру, рефинансирование ипотеки с переуступкой правЦена. Если за время, прошедшее со времени заключения ДДУ, квартиры в новостройке подорожали, то владелец может запросить за квартиру больше, чем он платил за неё сам — это не запрещено. Цена, указанная в соглашении об уступке прав на квартиру, никак не связана с тем, сколько заплатил первый дольщик.

Но если продавец получит больше, чем заплатил сам, ему придётся заплатить налог за полученный доход.Рассрочка.

Часто оплата по ДДУ (особенно если это ДДУ без ипотеки) происходит в рассрочку. Запросите у продавца документы, которые подтверждают оплату.

Всё, что не было им оплачено, автоматически становится вашим долгом после переуступки прав. По закону вы должны либо полностью оплатить ДДУ либо взять на себя долг продавца.Ипотека. Если дольщик выплачивал за квартиру ипотеку, то права на квартиру находятся в залоге у банка.

Это отображается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Попросите у продавца кредитный договор, договор ипотеки (или закладную) и документы, которые подтверждают погашение ипотеки полностью или частично.Если квартира всё ещё в ипотеке, сначала нужно получить согласие банка на переуступку прав. Если вы не готовы выплатить всю сумму, на вас будет переоформлена ипотека.

В этом случае вы выплатите часть денег по договору уступки предыдущему владельцу, а оставшуюся — будете платить банку по договору ипотеки. Порядок переоформления определяет банк.Если у вас есть вся сумма для выкупа прав по ДДУ, а квартира находится в ипотеке, то после погашения кредита за предыдущего владельца (это делается по соглашению, просто взять ваши деньги и пропасть он не сможет), банк снимет ипотеку, а права по ДДУ целиком и без обременений перейдут к вам.Рефинансирование ипотеки с переуступкой. Если вы сами планируете взять кредит на новостройку в другом банке, то нужно обсуждать варианты оплаты уступки по ДДУ и снятия старой ипотеки и регистрации новой сразу с двумя банками.В любых подобных вариантах вопросы уступки, оплаты и залога прав по ДДУ решаются между участниками сделки — сотрудники банков помогут вам определиться с подходящим вариантом, проверят права по ДДУ и подготовят документы.Как подписать соглашение об уступке прав по ДДУ После проверки всех документов и застройщика составьте проект соглашения об уступке и подпишите его в 4 экземплярах.

Два экземпляра останутся у вас и продавца, один предназначен для Росреестра и один — для застройщика.Не забудьте прописать в соглашении:

  1. сумму, которую вы платите за уступку прав по ДДУ и порядок выплат;
  2. по какому договору уступаются права. Укажите полные реквизиты, дату и номер государственной регистрации ДДУ;
  3. характеристики объекта недвижимости, как они описаны в договоре долевого участия;
  4. обязанность бывшего собственника прав передать вам оригинал договора долевого участия и другие документы, которые понадобятся вам как новому дольщику;
  5. обязанность продавца уведомить застройщика о состоявшейся уступке прав — если ДДУ допускает уступку с уведомлением, без согласования застройщика;
  6. ответственность продавца за действительность передаваемых прав.
  7. обязанность продавца зарегистрировать уступку прав в Росреестре и ответственность за невыполнение этого условия (например, штраф);
  8. сумму, которую продавец уже оплатил по ДДУ;

Соберите все документы, оплатите государственную пошлину и подайте пакет на регистрацию.

Общий пакет документов для регистрации почти ничем не отличается от списка бумаг для других сделок. Вам понадобится само соглашение, справка от банка или от застройщика, подтверждающая оплату ДДУ экс-владельцем (о полной или частичной оплате), согласия супругов, паспорта сторон и квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.И сразу после регистрации уступки вы станете полноценным дольщиком по договору долевого участия.

Останется только дождаться окончания строительства или момента, когда жильё подорожает, чтобы переуступить его снова.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Вера ХохловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Покупка квартиры по ДДУ: как проверить застройщика

Если планируете использовать договор долевого участия при покупке квартиры на первичном рынке, проверьте застройщика. Так вы обезопасите себя от недобросовестных компаний. Чтобы узнать всю информацию о девелопере: � Просмотрите проектную декларацию застройщика.

Она должна быть в открытом доступе на сайте компании. Если ее нет, запросите проектную декларацию — застройщик обязан ее предоставить по первому требованию. В документе есть подробное описание проекта, сроки его реализации, цель строительства.

� Проверьте, не находится ли компания в стадии банкротства. Это можно сделать на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Введите название компании — если ее нет в реестре, это хорошо. Если компания начала процедуру банкротства — не подписывайте договор, иначе потеряете деньги. � Проверьте, есть ли судебные дела в отношении компании.

Сделать это можно в электронной картотеке сайта Федеральных арбитражных судов.

Здесь стоит учесть важный нюанс — чем крупнее застройщик, тем больше вероятность того, что в отношении него будут заведены судебные дела. Оцените суть — из-за чего судятся с компанией, сколько дел открыто, какие решения вынесены по предыдущим спорам. � Проверьте, зарегистрирована ли компания как юридическое лицо.

Согласно законодательству, все застройщики должны быть зарегистрированы. Зайдите на сайт Федеральной налоговой службы и посетите единый реестр юридических лиц.

Если компании там нет — откажитесь от покупки. � Найдите отзывы о застройщике в интернете.

Например, посетите форумы дольщиков, почитайте отзывы на сторонних независимых площадках, оцените репутацию компании в различных рейтингах.

Застройщики, которым можно доверять

Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании

Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган.

Если дом практически достроен, подается исковое заявление о . Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей – неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора.

Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. лицом, т.к. Арбитражный суд не принимает заявления от граждан, а занимается рассмотрением споров только между организациями.

При взыскании через Арбитраж дольщик может получить большую сумму компенсации, поскольку в этом суде практически не применяется 333 статья ГК РФ, позволяющая уменьшать размер пени, в то время как СОЮ в 90% случаев снижает неустойку.

Общество защиты прав дольщиков помогает всем гражданам в решении споров с застройщиками. Основное направление нашей деятельности – помощь дольщикам во взыскании максимально возможной неустойки с недобросовестных строительных компаний.

Эта услуга оказывается нами без предоплаты. Юристы нашей организации готовы профессионально и оперативно ответить на все возникающие у вас вопросы. В разделе вы найдете данные для связи с нами.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+