Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Социальное обеспечение - Льготы пенсионерам при продаже недвижимости полученной по наследству

Льготы пенсионерам при продаже недвижимости полученной по наследству

Льготы пенсионерам при продаже недвижимости полученной по наследству

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Кто освобождается от налога от продажи квартиры?

Логичнее будет ответить на вопрос: кто платит налоги при продаже квартиры? Потому как, руководствуясь законом, когда продается недвижимое имущество ВСЕ владельцы обязаны оплачивать налог на доход, если она во владении меньше 3 лет (читайте почему нужно платить этот налог ).Оплата облагаемой прибыли так же осуществляется если было куплено иное недвижимое имущество.

При реализации недвижимости, будучи владельцем менее 3 лет, требуется оплатить НДФЛ 13% полученной прибыли.Важно!

Освобождены платить облагаемую прибыль при продаже недвижимости граждане, которые владельцы таковой 3 года и больше. Эти условия ограничивают владельцев проводящих манипуляции с недвижимостью, чтобы получить денежную выгоду.Согласно 220 статье Налогового кодекса РФ налоговые вычеты исчисляются по формуле: если на одну единицу недвижимости больше одного собственника то вычеты по налогам распределяются согласно долевых частей .

Правовое регулирование

Основным законодательным актом в 2020 году, регулирующим данный вопрос, является Налоговый кодекс РФ.

Тем, кто желает продать квартиру, необходимо знать о последних новшествах, коснувшихся данного нормативного акта.

Изменения вступили в силу в 2017 году. При продаже квартиры избежать оплаты положенной ставки в размере 13 % можно при наличии двух условий:

  1. если собственность приобреталась после 1 января 2016 года;
  2. если собственность покупалась до указанного срока, находится в собственности более трех лет – не подлежит налогообложению.

Если речь идет о владении имуществом менее трех лет, потребуется уплатить налог в пользу бюджета государства.

Трехлетний срок также остается неизменным с учетом следующих условий:

  1. совершается продажа квартиры, переданной продавцом по дарственной, полученной в порядке наследования менее 3 лет собственности;
  2. у продавца имеется договор ренты с иждивением.
  3. продается имущество после приватизации менее 3 лет;

Таким образом, при реализации имущества, продавцу следует особое внимание обратить на имеющиеся нюансы во избежание нарушений законодательства и упущения возможной выгоды.

Правила уплаты налога на доходы физических лиц с унаследованной квартиры

Платят ли граждане пенсионного возраста НДФЛ с продажи квартиры, полученной по наследству?

В 2005 году в РФ отменён налог на наследство как с квартиры, которая досталась от ближайших родственников, так и по завещанию. Тем не менее, при наследовании квартиры применяются общие правила налогообложения. Если квартира унаследована более 3 лет назад, то с её продажи не уплачивается НДФЛ.

В противном случае нужно заплатить налог. Как определяется трёхлетний срок?

Ведь с момента смерти наследодателя до переоформления квартиры в собственность должно пройти минимум полгода. Именно столько занимает выдача свидетельства о наследстве у нотариуса.

На самом деле сроки владения квартиры начинают отсчитываться сразу после смерти наследодателя (открытия наследства), а не получения свидетельства в Росреестре. Чтобы избежать налогообложения пенсионеру стоит подождать 3 года после смерти родственника, оставившего наследство.

Налоговые тонкости после продажи квартиры лицами пенсионного возраста

Действующее налоговое законодательство гарантирует отсутствие начисления налога для пенсионеров, которые владеют квартирой минимально положенный срок, во всех других ситуациях полученная прибыль от реализации недвижимости будет облагаться налогом по установленной процентной ставке в 13%. Как могут быть снижены налоги при продаже квартиры в 2020 году, какие изменения для пенсионеров появились?

В 2020 году пенсионеров освободили от уплаты налогов при продаже недвижимости

Налог с продажи квартиры в 2020 году интересует пенсионеров, которые не имеют дополнительных доходов, живут только на пенсию и надеются обеспечить себе пристойное существование путем продажи принадлежащих им квартир.

Новый закон 2020 года освобождает пенсионеров от уплаты налога на доход с продажи квартиры при соблюдении определенных условий.Особенности налогообложения сделок по продаже квартир пенсионерами в 2020 годуВ новом законе 2020 года предусмотрены возможности снижения платы налогаДействующий закон освобождает лиц пенсионного возраста от уплаты налога, при условии владения квартирой до момента продажи положенный минимальный срок.

В остальных случаях с полученного дохода нужно будет уплатить 13% сбор.Для квартир, купленных до 2016 года минимальный срок владения установлен в 3 года, для купленных позже – 5 лет. Если эти сроки соблюдаются, платить налог не нужно.Минимальный срок владения 3 года учитывается при условии, что квартира получена пенсионером:по наследству;по дарственной от родственников;согласно договора аренды с пожизненным содержанием;по результатам приватизации.В новом законе 2020 года предусмотрены возможности снижения платы налогаПри расчете суммы налогового платежа учитывается кадастровая стоимость недвижимости.

Для уменьшения платежей гражданами применялся метод искусственного занижения цены объекта. В новой редакции закона налоговые органы наделены полномочиями самостоятельно определять конечную цену объекта для начисления налога: кадастровая стоимость умножается на коэффициент 0,7. С полученной суммы и взимается налог.Для пенсионеров методом уменьшения суммы налогового платежа является фиксированный имущественный вычет, который в 2020 году составляет 1 млн.

рублей. Если продаваемое жилье принадлежит супругам пенсионного возраста в равных долях, то при продаже имущественный вычет делится пополам и учитывается для каждого супруга.Можно применить метод учета понесенных расходов на продаваемую квартиру. Для этого к подаваемой налоговой декларации нужно приложить такие документы:начальный договор на покупку этой квартиры;договор кредита (если он имел место);чеки, подтверждающие понесенные расходы на ремонт.Эти расходы могут быть вычтены из дохода, который получен от продажи жилья.Все расходы должны быть задокументированы.

Если в этот же период пенсионер купил другую недвижимость, ее стоимость также вычитается из полученного дохода. Не имеет значения площадь, цена и место нахождения этой покупки.Пенсионеры должны соблюдать сроки подачи налоговой декларации и уплаты необходимых сборов. Подать документ необходимо не позднее 30 апреля года, который следует за датой продажи.

Налог, в случае начисления, нужно внести до 15 июля того же года.

2. НДФЛ взимается с пенсионера при продаже квартиры полученной по наследству?

2.1. Да, нужно платить НДФЛ при продаже если квартира в собственности менее 3 лет.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры полученной в наследство? Прошло менее трёх лет, продали в общей сложности за 1 млн рублей. Продавали две сестры (пенсионеры) получается у одной была одна третья, у второй две третьих (ранее одну третью получила по дарственной от третьей сестры) .

Хотелось бы узнать все нюансы, нужна ли декларация, нужно ли платить налог? Спасибо. 3.1. Если проданная квартира стоит 1 миллион рублей, налог платить не нужно и декларация не нужна.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Продана 1/2 доля в квартире по наследству.

Пользование менее 3 лет. Продавец-пенсионер. С какой суммы рассчитывается налог?

С суммы продажи или с кадастровой стоимости 1/2 доли? 4.1. Уточните, со дня смерти бывшего собственника (наследодателя) прошло 3 года?

Налог считается с цены, указанной в договоре, но если эта цена ниже 70% кадастровой стоимости, то налог будет считаться с 70% кадастровой стоимости. Вам помог ответ? Да Нет 5. Здравствуйте) Муж продает квартиру по наследству (от своей матери) в собственности менее 3-х лет он пенсионер и инвалид 2 гр. скажите платиться ли налог с продажи?

Цена продаваемой недвижимости составляет 1.150.000 руб.

5.1. 1. 3-летний срок отсчитывается со дня смерти матери 2. Статус пенсионера и инвалида от налога не освобождает 3. Какая кадастровая стоимость квартиры? 4. До смерти матери у мужа была доля в этой квартире? Вам помог ответ? Да Нет 6. Пенсионеры продают квартиру (досталась по завещанию в наследство)-должны ли они платить налог от продажи квартиры?

Вам помог ответ? Да Нет 6. Пенсионеры продают квартиру (досталась по завещанию в наследство)-должны ли они платить налог от продажи квартиры?

И у них есть долг по налогу за второе жильё.Состоится ли сделка купли-продажи, есть имеются задолженности по налогам? 6.1. Пенсионеры не освобождаются от уплаты НДФЛ.

Наличие задолженности никак не может препятствовать сделке, если только на квартиру не вынесен запрет на регистрацию в рамках исполнительного производства. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. долговые обязательства никак не связаны с правом гражданина распоряжаться своим имуществом, поэтому ничто не мешает заключению сделки.

А обязанность уплаты НДФЛ распространяется на всех, в т.ч. и пенсионеров. Вам помог ответ?

Да Нет 7. Моя мама пенсионер и тетя продают квартиру полученную в наследство, владеют ей по 1/2 доли менее года. Продают за сумму более 1 миллиона рублей.

Скажите пожалуйста, если в договоре продажи, выделить суммы которые получит каждая из них (т.е суммы прибыли у каждой меньше миллиона), должны ли будут они платить налог с продажи квартиры?

7.1. Надо заключить два самостоятельных договора (на каждую долю отдельный), чтобы избежать (минимизировать) налогообложение.

Для детальной консультации по данному вопросу обращайтесь в приватном порядке. Если доля была получена безвозмездно, например, по договору дарения или унаследована, гражданин может воспользоваться налоговым вычетом, право на снижение налогооблагаемой базы таким образом закреплено в статье 220 Налогового кодекса (пункты 1 и 2). Сумма вычета составляет 1 млн рублей.

Если доля продается дешевле этой суммы, налог не выплачивается. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич. Будьте бдительны! Если Вам позвонили и пригласили на «бесплатную» консультацию в юридический центр по адресу 7-я Гвардейская 2 (арбитражный суд) или Калинина 2 А (Волжские паруса), то это мошенники.

Адвокат не видит Ваш номер и не звонит первым.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Мы два пенсионера получили по наследству от родителей квартиру 1 год назад.

Сейчас ее продаем за 3 млн рублей. Какой налог каждый из нас должен заплатить после продажи.

8.1. 1 000 000 — налоговый вычет. С 2 000 000 — 13%. Вместо получения имущественного налогового вычета 1 000 000 — налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества — нового жилья. В любом случае по вопросам налогообложения рекомендую обратиться к налоговому консультанту!

Вам помог ответ? Да Нет 9. По закону пенсионеры 80 лет и старше освобождены от уплаты подоходного налога. Распространяется ли это при продаже квартиры во владении по наследству менее 3 х лет?

Какие законы статьи закона (законов) применяются? 9.1. С чего Вы взяли, что пенсионеры с 80 лет освобождены от уплаты НДФЛ («подоходного» налога нет давно, вместо него налог на доходы физических лиц)? Это не так. В случае продажи квартиры, перешедшей к наследнику менее трех лет назад (трехлетний срок считать о дня смерти наследодателя), с дохода нужно платить налог.

При этом доход можно уменьшить на имущественный вычет с дохода от продажи недвижимости в размере 1 млн.

руб. С остальной части дохода — налог по ставке 13%. Ст.217.1, 220 НК РФ. Возраст налогоплательщика никак не влияет на обязанность платить НДФЛ. Вам помог ответ? Да Нет 10. Вступила в наследство на квартиру по завещанию хочу продать не прошло 3 года при продаже нет налога если продает пенсионер.

10.1. Налог есть. С дохода от продажи квартиры. Пенсионер или нет значения не имеет.

Важно знать с какой даты исчисляете срок права собственности.

В случае с наследством — с даты смерти наследодателя.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Моя мама (пенсионер по возрасту) получила в наследство долю в квартире, которую сразу выставили на продажу.

Облагается ли подоходным налогом ее часть или нет?

11.1. Поскольку мамина доля не была в ее собственности 3 года, то с нее будет взыскан налог с продажи — 13% от кадастровой стоимости ее доли в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Я пенсионер. В 2014 году зарегистрировала право собственности на квартиру по наследству, в 2017 году через суд получила право собственности на жилой дом того же здания (т.к. приватизировали мои родители квартиру, а не дом).

На сегодня зарегистрироны права собственности на дом от 10.04.17 г., а на землю от 22.06.17 г.

В данный момент я продал дом с земельным участком за 1300000 р. Нужно ли мне платить налог с продаж, в какой сумме и когда? 12.1. Владельцем наследственного имущества наследник является со дня открытия наследства независимо от даты регистрации права за ним, поэтому обязанность платить НДФЛ с дохода от продажи наследственного имущества зависит от минимального срока владения наследником (по наследственному — три года).

Если на момент регистрации права за покупателем со дня смерти наследодателя прошло три года, то продавцу (наследнику) налог платить не нужно и декларацию о доходах подавать не нужно. Ст.217.1 НК РФ, ст.1152 ГК РФ.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ст.1152 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 13. Кто может не платить налог с продажи квартиры (по наследству, прямой наследник и один + сам пенсионер) 13.1. Только тот, кто владел квартирой на праве собственности более 5 лет.

Для ряда случаев осталось исключение — срок владения для целей освобождения от налогообложения составляет 3 года. Вам помог ответ? Да Нет 14. Я многодетная мама 3 детей.

В 2016 году умер муж. У него был дом в собственности. Через пол года после смерти я и дети вступили в наследство на дом.

В 2017 году мы продали этот дом и купили квартиру. Должна ли я и дети платить в налоговую 12%от продажи дома? Я многодетная и еще пенсионер (пенсия по потере кормильца) 14.1. Не 12%, а 13%. Если продажи принятое по наследству недвижимое имущество ранее трех лет со дня смерти наследодателя, то с дохода должен уплачиваться НДФЛ по ставке 13%.

Не 12%, а 13%. Если продажи принятое по наследству недвижимое имущество ранее трех лет со дня смерти наследодателя, то с дохода должен уплачиваться НДФЛ по ставке 13%.

Льгот по уплате НДФЛ для пенсионеров, многодетных, несовершеннолетних, получающих пенсию по потере кормильца налогоплательщиков нет, т.к. налог платите с полученного от продажи имущества дохода. Другие доходы не имеют значения до налога с дохода отпродажи имущества.

Имеете право на имущественый вычет с одоха в размере 1 млн. руб. Долевые собственники имею право на вычет в соотвсевтующей в праве доле от 1 млн.

руб. Ст.220 НК РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 15. Подскажите пенсионер продал свою долю в квартире, доля ему досталась по наследству, обладается ли это налогом, нужно ли будет платить налог за продажу доли? 15.1. Если доля, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Все зависит от того сколько времени в собственности находилась доля и когда Вы получили наследство. Если до 2016 года и больше трех лет, то налог платить не надо.

Если же после, то налог платить не нужно только по прошествии 5 лет. Вам помог ответ? Да Нет 15.3. Если прошло более трех лет с момента владения долей в квартире, то в таком случае налога ему платить не нужно, тут важен именно срок владения.

Либо если срок менее 3 лет, то сумма за которую он продал, если менее 1 000 000 рублей то не нужно.

Удачи в решении Вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 16. Подскажите пенсионер продал свою долю в квартире, доля ему досталась по наследству, обладается ли это налогом, нужно ли будет платить налог за продажу доли?

16.1. Все зависит сколько времени прошло с момента принятия наследства и до продажи доли. Если более трех оет, тогда налог платить не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Когда получено наследство. Стоимость доли превышает 1 миллион рублей.

Если прошло более 3 лет с момента получения наследства до продажи и стоимость менее 1 миллиона.

Можете не переживать. Вам помог ответ? Да Нет 16.3. При получении наследства в любой форме (денежной или в виде имущества) Вам НЕ нужно платить налог на доходы (п. 18 ст. 217 НК РФ). При этом в отличие от налога при дарении степень родства с наследодателем не имеет никакого значения.

При этом важно понимать, что в случае продажи унаследованного имущества, собственником которого Вы являлись менее 3 лет, Вам придется заплатить налог на доходы.

Если Вы владели унаследованным имуществом более 3 лет, налог на доходы платить не придется (п.

17.1 ст. 217 НК РФ). Причем 3 года владения наследством считается со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с даты его фактического принятия или момента государственной регистрации права на имущество.

Вам помог ответ? Да Нет 16.4.

Всё зависит от того когда было получено наследство. Если наследство получено больше 3 лет назад то налог при продаже платить не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Необходимо ли уплачивать налог на продажу квартиры, полученной по наследству в 2016 г., сумма продажи менее 1 млн. руб., продавец пенсионер. 17.1.

Нет налог на сумму менее 1 млн руб не нужно платить Но если имущество находилось в собственности менее 3 лет то в этом случае нужно подать налоговый отчет в Налоговую инспекцию. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Доброго времени суток если вы продаёте квартиру, менее чем за 1.000.000 руб., в таком случае налог с продажи вам платить не нужно Удачи Вам. Анна Титова. Вам помог ответ?

Да Нет 17.3. Законодательством РФ предусмотрено, что когда квартира находилась в собственности пенсионера (да и любого гражданина РФ) свыше 3-х лет, после ее продажи платить подоходный налог не требуется. Вам помог ответ? Да Нет 17.4. Если кадастровая стоимость квартиры менее 1 000 000 рублей, то налог уплачиваться не будет.

В налоговый орган подаётся нулевая декларация.

Вам помог ответ? Да Нет 17.5. Если вы продаете квартиру менее, чем за один миллион рублей, то Вы освобождаетесь от уплаты налога.

Всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 17.6. Нет, если продаете дешевле 1 млн.

рублей, то налог не платится.

Но при этом цена не должна быть меньше 70% кадастровой стоимости. Вам помог ответ? Да Нет 18. Берется ли налог с продажи квартиры с пенсионера.

Квартира досталась по наследству от матери. 18.1. если квартира находилась в собственности менее установленного законом срока, то налог платить придётся. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 18.2. НДФЛ с продажи квартиры берется со всех категорий граждан, включая даже грудных детей (за них платят родители). И возможность не платить дл всех едина — владеть собственностью более 3 лет (для наследства), для некоторых категорий уже от 5 лет. Вам необходимо будет подать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с приложением договора купли-продажи до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки.

Если необходимо, могу заполнить и проконсультировать более подробно. Вам помог ответ? Да Нет 18.3. Евгений! Обязательства по уплате налога зависят от срока владения полученной по наследству недвижимостью.

С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л. Вам помог ответ? Да Нет 18.4. Евгений! Оплата налога зависит не от вашего социального статуса, а от того, сколько времени прошло с момента оформления наследства и от стоимости квартиры, по которой вы ее продаете.

Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав.

Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Вам помог ответ? Да Нет 19. Я пенсионер МВД. Работала в районах Крайнего Севера. Стаж в календарном исчислении 13 лет, льготных 27. По наследству получила квартиру, которую планирую продать. Есть ли льготы по уплате налога с продажи квартиры?
Есть ли льготы по уплате налога с продажи квартиры?

Спасибо. 19.1. В данном случае вы должны платить налог на общих основаниях, если вы владеете наследственным имуществом менее трех лет, поскольку никаких льгот для жителей Крайнего Севера законом не предусмотрено. Вам помог ответ? Да Нет 20. Муж и жена совладельцы квартиры по 1/2 по приватизации. Жена умирает, муж вступает в наследство в 2015 г.

В 2017 продает квартиру и покупает другую.

Должен ли он платить налог с продажи, будет ли у него возврат с покупки, если он пенсионер. 20.1. Светлана Вторая доля квартиры в собственности менее 3-х лет, если ее стоимость больше 1 миллиона рублей, придется платить налог Налоговый вычет платится тем, кто работает и платит НДФЛ Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Налог платить в данном случае не нужно, если с момента изначальной приватизации прошло более 3 лет. Независимо от того, что вторую долю он приобрел в 2015 году (менее 3 лет).

Вычет возможен с покупки только в том случае, если он работает Всего доброго, желаю удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 21. Супруги пенсионеры владели квартирой более 5 лет по 1/2 доли каждый. Супруг умер в июне 2016 года и его половина перешла по наследству супруге.

Она продает ее за 1800000. Надо ли ей уплачивать налог с продажи и сколько, и есть ли скидки на возраст после 75 лет с учетом, что она еще работает.

21.1. Налог платить не надо, так квартира в собственности свыше 3 лет (учитывается дата первой регистрации права собственности) но Декларацию 3 НДФЛ в налоговую по почте направьте.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Нет, никаких налогов платить нет необходимости, в связи с тем, что владеете квартирой более трех лет, а скидок и льгот к сожалению, не предусмотрено.

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 22. Умерла собственника квартиры.

0,5 квартиры перешло как имущество нажитое в браке, 0,25 по наследству собираюсь выкупить оставшуюся 0,25 квартиры при продаже буду ли уплатить налог государству являюсь пенсионеров и инвалидом,2 группы.

22.1. Скорее всего — нет, однако для того, чтобы дать Вам более точный ответ, нужно знать дату, когда Вы приняли наследство, стоимость квартиры.

Возможно применение имущественного вычета в 1 млн.

руб. Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Зависит от того сколько вы владеете первой полученной вами долей в этой квартире.

В соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

(Если эта первая доля досталась вам в наследство, то в соответствии с этой же статьей минимальный срок владения составляет три года). В соответствии с Гражданским законодательством находящееся в собственности двух или нескольких лиц имущество, принадлежит им на праве общей собственности. Сколько бы не менялся состав собственников, общая собственность остается неизменной.

То есть если вы владеете первоначальной долей более пяти лет (как имущество нажитое в браке), выкупив долю 0,25 и сразу продав квартиру, налог оплачивать вам не придется.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Моя мама (неработающий пенсионер) продала долю (400 тыс. руб.) квартиры доставшейся ей по наследству от родителей.

Продажа была в декабре 2015 года. В собственности квартира была менее 3-х лет.

Нужно ли ей платить налог с этой продажи и подавать декларацию 3 НДФЛ в налоговую инспекцию? 23.1. Подавать 3-ндфл придётся. Платить ндфл с продажи, возможно, не придётся.

Есть право на применение налогового вычета.

Ответить о его размере не могу, поскольку отсутствует информация: — Размер доли в праве собственности на квартиру?

— ПС на долю было зарегистрировано по отдельному правоустанавливающему документу?

— Доля была продана по отдельному договору? Вам помог ответ? Да Нет 24. Мой сын погиб мне по наследству досталась квартира с ипотекой платить трудно я пенсионер пришлось продать за 2300000 руб на оплату ипотеки ушло 1500000 руб мне осталось 800000 руб оплачивать ли мне налог с продажи и с какой суммы. 24.1. Если на момент продажи со дня смерти наследодателя 3 года не прошло, придется заплатить 13% с суммы 1300 000 рублей Благодарим за обращение, желаем удачи!

Вам помог ответ? Да Нет 25. Вопрос такой: если наследник по закону сам напишет отказ от наследства, будучи нетрудоспособным (по-болезни или пенсионером) и заверит это нотариально в присутствии наследодателя, то это будет окончательный и бесспорный документ или после он сможет изменить решение и потребовать свою часть наследства? Упомянутый наследник имеет свою квартиру при продаже общей жилплощади. 25.1. Отказа от наследства, оформленный у нотариуса, является окончательным, и отозвать его по какой-либо причине будет уже невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Только в судебном порядке может, если примеру на данного лица надавили или иные основания возникли связи с отказом.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Я пенсионер, должен ли я платить налог при продаже двух квартир доставшихся по наследству?

26.1. — Здравствуйте, конечно должны платить налог при продаже двух квартир доставшихся по наследству и в обязательном порядке.

Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Сергей Смотря сколько Вы ими владеете и смотря какая стоимость квартир. Если в собственности менее 3-х лет, платить НДФЛ придется. Вычет 1 миллион рублей положен только в отношении одной квартиры Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет 26.3. Если Вы перед продажей владели квартирами более 3 лет-налог платить не нужно. Если менее 3 лет-налог 13% нужно будет платить с суммы, превышающей 1 млн руб.

При этом если стоимость в договоре меньше, чем кадастровая стоимость, налог будет исчисляться исходя из 70% кадастровой стоимости. Вам помог ответ? Да Нет 27. При продаже квартиры за 1,23 млн.

р, полученной по наследству на двоих пенсионеров в равных долях, владении менее 3-х лет, в каком случае будет ли взят налог: при продаже по одному договору купли-продажи или двух? 27.1. Каждый из вас является собственником части квартиры и налогоплательщиком, поэтому налог будет браться по каждому договору купли-продажи, в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Вам помог ответ? Да Нет 28. Я получила по наследству от сёстры квартиру.

Собираюсь её продавать. Где то прочитала, что пенсионеры не должны платить налог 13% с продажи. Так ли это? 28.1. Нет,не так.

Обязаны платить налог, если владели квартирой менее 3 лет.

Сумма налога составит 13% с продажной цены, уменьшенной на 1 млн. рублей. Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Екатерина Нет, это не так. Пенсионеры также платят налог с дохода при продаже квартиры, если владели ей менее 5 лет Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 28.3.

Если владеете квартирой более пяти лет, то от налогов с продажи квартиры освобождены. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 29. Пенсионер продал свою долю квартиры которую получил по наследству от погибшей жены. Должен ли он платить налог с продажи если владел долей квартиры менее года?

Должен ли он платить налог с продажи если владел долей квартиры менее года? 29.1. Должен платить. Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Если пенсионер владел только долей, полученной от жены, и ранее доли в собственности в данной квартире за ним не регистрировалось, он должен заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб., и подать декларацию в ФНС до 30.04.

года, следующего за годом продажи доли. Вам помог ответ? Да Нет 29.3.

Если пенсионер владел долей менее 3-х лет (наследство, с 1 января 2016 года), то налог уплатить придется, но согласно ст. 407 Налогового кодекса (часть) первая, есть перечень лиц, которые имеют право на льготы по налогу на имущество (см. данную статью). При этом местные власти вправе его расширить или дополнить.

Сократить этот перечень они не имеют права. Льгота предоставляется только в отношении следующих видов имущества: — квартиры или комнаты; — жилого дома; — помещения или сооружения; — хозяйственного строения или сооружения; — гаража или машино-места. При необходимости, обращайтесь за помощью!

Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 30. Моя мама — пенсионерка хочет продать квартиру за 4 млн.

р., которую получила месяц-два назад по наследству от папы, у которого она находилась в собственности больше 3-ех лет. Себестоимость квартиры по кадастру 978 т. р. Подскажите пожалуйста каким налогом будет облагаться продажа квартиры и есть ли льготы для пенсионеров?

(Санкт-Петербург) 30.1. Нолог будет 13 % с рыночной стоимости квартиры от 3000 000 рублей. ( 1000000 — налоговый вычет) Льгот для пенсионеров нет.

Вам помог ответ? Да Нет

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Все полученные за год налогооблагаемые доходы и понесённые расходы нужно отобразить в декларации 3-НДФЛ. Она подаётся в ФНС по месту жительства в установленные законом сроки (до 30 апреля следующего года). Приведём пример использования вычетов.

Пенсионерка Петрова продала квартиру за 3,5 млн руб. В том же году она потратила на протезирование зубов 150 000 руб. и заплатила за обучение дочери в вузе 50 000 руб.

Вступление в наследство

Прежде чем приступить к продаже недвижимости, ее легализуют, для чего:

  1. собирают необходимые документы;
  2. пишут заявление.

Заявить на наследство нотариусу не позднее, чем за шесть месяцев после смерти наследодателя. В противном случае придется доказывать права на недвижимость через суд.

Даже в том случае, когда принятие наследства происходит по факту. То есть наследник продолжает пользоваться квартирой как своей собственностью, погашая коммунальные платежи, осуществляя ремонтные работы. Вышеуказанные действия необходимы, чтобы получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости или ее доли.По прошествии полугода нотариальная контора выдает наследнику соответствующее свидетельство, которое является законным основанием для получения права собственности на имущество.

Прежде, чем продавать его, необходимо зарегистрировать это право в Росреестре, куда предъявить:

  1. свидетельство о праве наследования;
  2. техпаспорт помещения.
  3. выписку из ЕГРП;
  4. паспорт;
  5. заявление о регистрации права собственности;

Требуется заплатить госпошлину, размер которой зависит от степени родства с наследодателем, и предоставить квитанцию о ее уплате. От необходимости платить государственную пошлину освобождаются:

  1. несовершеннолетние лица;
  2. люди с отклонениями психического здоровья;
  3. ранее проживавшие и имевшие доли в наследуемой квартире вместе с наследодателем.

Если у наследника недвижимости имеется муж или жена, необходимости в получении согласия супруга нет, так как данное имущество не будет считаться совместно нажитым. И теперь уже можно продать квартиру после вступления в наследство, так как наследник становится собственником.

Разберемся, какие налоги нужно уплатить при покупке квартиры.

Налоги

Налог на продажу квартиры, полученной по наследству, взыскивается со всех категорий граждан.

В каком возрасте или статусе находится лицо, продающее имущество, неважно (хотя есть определенные исключения).

Единственное, что может облегчить уплату налога – инструмент, известный как «налоговый вычет».

Однако данная опция доступна не только лицам преклонного возраста. Необходимо учесть один очень важный нюанс. Если гражданин пользовался материальными благами (они пребывали в его собственности) на протяжении более 36 месяцев, платить какие-либо налоги не придется.

Соответственно, гражданин будет освобожден от процедуры подачи декларации. Поэтому эксперты рекомендуют не спешить с продажей, а подождать несколько лет. Налог, взыскиваемый при продаже квартиры, которая была получена по наследству и пробыла в собственности менее 3 лет, установлен в НК РФ.

Он составляет 13%. Соответственно, взимаемая сумма меняется в зависимости от того, во сколько было оценено имущество.

Чем оно дороже, тем больше придется заплатить государству.

Налог с продажи квартиры, гаража, дачи, земельного участка для пенсионеров

В перечне объектов обложения НДФЛ, приведенном в ст.209 Налогового кодекса России, присутствует реализация имущества и имущественных прав, следовательно, при продаже недвижимости и ряда движимых вещей платить налог необходимо. В главе 23 НК РФ, посвященной НДФЛ, нет статьи о льготах.

Вместо них предусмотрены 2 других механизма снижения налогового бремени плательщиков: В этих статьях не установлены особые привилегии для пенсионеров — пенсионеру надо платить подоходный налог с продажи квартиры и других объектов так же, как и остальным физическим лицам. Пенсионный возраст и пенсионное удостоверение не влияют на вменение НДФЛ. Важно! Пенсионеры платят НДФЛ с продажи квартиры наряду с другими плательщиками.

И точно так же, как остальные категории, они могут претендовать на освобождение или вычеты. Освобождение предоставляется согласно п.17.1 ст 217 НК РФ:

  1. при продаже недвижимости, которая была после 2016 года получена иным образом, при сроке владения более 5 лет действует освобождение.
  2. при продаже недвижимости, которая была до 2016 года получена иным образом, при сроке владения более 3 лет пенсионер не платит налог с продажи дома, квартиры и прочего имущества;
  3. при сроке владения движимым имуществом, например, гаражом, машиной, более 3 лет налог с продажи пенсионеры не платят;
  4. при продаже недвижимости, которая была после 2016 года получена гражданином путем наследования, дарения от члена семьи или близкого родственника, приватизации, договора пожизненного содержания с иждивением, при сроке владения более 3 лет НДФЛ не платится;
  5. при продаже недвижимости, которая была до 2016 года получена гражданином путем наследования, дарения от члена семьи или близкого родственника, приватизации, договора пожизненного содержания с иждивением, платить тоже не нужно;

Такая запутанная система установилась в результате принятия поправок федеральным законом № 382 от 27.11.2014г. Важно! Освобождение не требует от плательщика каких-либо заявлений и иных документов.

Оно применяется инспекцией автоматически, согласно имеющимся сведениям.

Пример 1 Если несмотря на освобождение вам пришло письмо от ИФНС о необходимости заплатить налог, не беспокойтесь и сообщите в налоговую, что вы освобождены:

  1. также доступна форма для подачи обращений через сайт ФНС.
  2. или позвоните на номер 8-800-222-22-22;
  3. можно написать онлайн-заявку в Личном кабинете налогоплательщика;
  4. посетите инспекцию;

Пример 2 Важно! При продаже квартиры пенсионеру надо не только платить налог, но и подать декларацию 3-НДФЛ.

Сначала подается декларация — с начала нового календарного года после года продажи и до мая, а затем уплачивается налог — с подачи декларации и до 15 июля.

Форма декларации, действующая в 2020 году, находится здесь.

Пример 3 Пример 4 Бывают ситуации, когда ждать 3 и, тем более, 5 лет невозможно. В таких случаях пенсионеры могут воспользоваться имущественным вычетом из ст.220 НК РФ.

Что такое вычет — это сумма, на которую законодатель позволяет уменьшить налоговую базу, т.

е. выручку. Плательщик сам выбирает вариант вычета:

  1. универсальный вычет в размере 1 000 000 рублей;
  2. вычет в размере фактических расходов, имевших место при покупке имущества; расходы должны быть подтверждены документами.

Важно! Нельзя к одному и тому же имуществу применить оба варианта вычета. Выгодность того или иного вычета нужно оценивать в каждом конкретном случае.

Как правило, выгоден тот вычет, который больше: если расходы были больше 1 000 000 рублей, то лучше уменьшить базу на них. Но бывают случаи, когда расходов не было, например, недвижимость была подарена, тогда остается только уменьшать на вычет. Пример 5 Расходы здесь больше универсального вычета, значит, целесообразно использовать их.

База: 1 500 000 — 1 450 000 = 50 000 рублей. НДФЛ: 50 000 × 13% = 6 500 рублей. Пример 6 Здесь оба варианта имеют одинаковый эффект, в обоих случаях база будет равна одной и той же величине, но проще использовать универсальный вычет, т.

к. не нужно представлять копии подтверждающих расходы документов. База: 1 000 000 — 1 000 000 = 0. НДФЛ тоже равен нулю. Пример 7 Расходов не было, остается применить вычет.

База: 1 300 000 — 1 000 000 = 300 000 рублей. НДФЛ: 300 000 × 13% = 39 000 рублей. Важно! Вычет можно использовать только один раз в год.

А уменьшат расходы — по мере продаж без ограничений. Если ваши расходы или вычет больше выручки, то в декларации нужно указывать расходы или вычет, приравненные к выручке, т.

е. база не может быть в минусе. Важно! Даже если налог к уплате равен нулю, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ. Уменьшение базы отражается на листе «Приложение 6» в декларации за 2018 год.

В более ранних бланках для этого используется лист Д2.

Декларацию можно заполнить:

  1. через программу «Декларация»;
  2. онлайн.
  3. вручную;

Подавать также можно в бумажном или в электронном виде. Последний предпочтительнее для ФНС России, т.

к. с бумажных бланков информация всё равно переносится в электронную базу данных.

Подводим итоги

Таким образом, пенсионеры не могут воспользоваться какими-либо льготами при погашении налога с реализации жилья – ни на федеральном уровне, ни на региональном.

Правительство РФ постановило, что вопрос об отмене налогового бремени для пожилых людей окончательно решен и в дальнейшем пересмотру не подлежит.Предельный размер налога – 260 тысяч рублей.Если пожилой человек продает квартиру после 5 и более лет владения либо стоимость жилья – 1 млн рублей и меньше, то от налогообложения он освобождается. Помимо этого, человек вправе воспользоваться преимуществами вычета на установленную законно сумму.Заявителю потребуется грамотно заполнить декларацию и вручить ее вместе со всей документацией налоговым работникам, которые передадут реквизиты для погашения налога.Специалисты советуют укладываться в сроки вручения документации и оплаты налогов, чтобы не столкнуться в дальнейшем с юридическими проблемами.Статьи в этой теме Показать запись

Расчет налога на продажу по квартире, полученной в наследство

Важно В случае непредставления декларации по стандартной форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки на пенсионера может быть наложен штраф 1000 руб.

Правила уплаты налога на доходы физических лиц с унаследованной квартиры Платят ли граждане пенсионного возраста НДФЛ с продажи квартиры, полученной по наследству? В 2005 году в РФ отменён налог на наследство как с квартиры, которая досталась от ближайших родственников, так и по завещанию. Тем не менее, при наследовании квартиры применяются общие правила налогообложения.

Если квартира унаследована более 3 лет назад, то с её продажи не уплачивается НДФЛ. В противном случае нужно заплатить налог.

Как определяется трёхлетний срок? Ведь с момента смерти наследодателя до переоформления квартиры в собственность должно пройти минимум полгода. Именно столько занимает выдача свидетельства о наследстве у нотариуса.

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества.

В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+