Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Может ли арендатор расторгнуть договор аренды досрочно

Может ли арендатор расторгнуть договор аренды досрочно

Оглавление:

2. Порядок досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.


2.1. Если стороны не пришли к иному соглашению, то путем подачи иска в суд. ГК РФ. «Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок». Вам помог ответ? Да Нет 3. Можно ли считать основанием досрочного расторжения договора аренды земельного пая процедуру банкротства арендатора и сокрытия данной информации при автоматической пролонгации договора, заранее спасибо. 3.1. Максим чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Арендатор по договору аренды автомобиля не платит аренду, как расторгнуть договор. В договоре прописано досрочное расторжение в случае неуплаты свыше 2 расчетных периодов. 4.1. Ставрополь! Согласно ст.452 ГК РФ 1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. В такой ситуации рекомендую вам Вручить либо Направить Арендатору Предложение «О расторжении договора аренды автомобиля» с указанием Срока для ответа. По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ) Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 25.12.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Направляйте претензию с требованием расторгнуть договор и в случае отказа оплаты — взыскивайте задолженность в суде. Вам помог ответ? Да Нет 5. Арендатор и арендодатель подписали соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Кто может или должен отнести соглашение в юстицию для снятия обременения с объекта недвижимости.

5.1. Кто заинтересован больше, тот и отнесет. Вам помог ответ? Да Нет 6. Распространяется ли закон о защите прав потребителей на договор аренды квартиры, заключённый между двумя гражданами, физ лицами?

Может ли арендатор гражданин физ лицо требовать возврата денег от арендодателя гражданина физ лица, ссылаясь на закон о защите прав потребителей, если арендатор хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке и съехать досрочно? В самом договоре условия досрочного расторжения договора аренды и возврата денег, к сожалению, не прописаны. 6.1. Нет, конечно — нет стороны, занимающейся специальной (предпринимательской) деятельностью.

А отношения гражданско-правовые, регулируются условиями согласованного договора. Смотрите формулировки договора, учитываются не только прямые нормы, но и контекст всего договора и существующих договоренностей. Вам помог ответ? Да Нет 7. Арендатор уведомил в срок указанный в договоре о досрочном расторжении, но при этом в уведомлении указал дату предыдущего договора аренды.

Является данное уведомление не надлежащем?

И как правильно ответить арендатору.

7.1. Не определить точно. Надо смотреть все подписанные документы.

Но, само по себе — наличие описок в тексте любого документа — не лишает документ юридической силы. Вам помог ответ? Да Нет 8. Несет ли арендодатель ответственность за хранение личных вещей арендатора в случае досрочного внесудебного расторжения договора по причине систематической неуплаты аренды? 8.1. в вашем случае арендодатель несет ответственность за хранение личных вещей арендатора, только в том случае, если это прямо прописано в договоре!

В противном случае, законом данная ответственность арендодателя не предусмотрена. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Все зависит от Вашего договора аренды, обычно в нем возможны данные оговорки. А так никакой ответственности арендодатель не несет, так как договор расторгнут. Более того какого-либо договора хранения между Вами не заключено.

Более того какого-либо договора хранения между Вами не заключено. Вам помог ответ? Да Нет 9. Арендодатель решил досрочно расторгнуть договор аренды.

просит нас, арендаторов написать заявление о расторжении договора. почему он сам не пишет от себя?

В чем здесь подвох? 9.1. В том, что при отсутствии инициативы арендодаторов расторгнуть договор аренды (ст.606 ГК РФ) не так просто. Так что настоятельно Вам не рекомендую оформлять такие заявления по собственной инициативе. Согласно статья 619 Гражданского кодекса РФ: По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. то есть для расторжения договора по инициативе арендодателя необходимо выполнение очень жестких условий.

Вам помог ответ? Да Нет 10. снимаем торговое помещение в аренду, арендодатель указал в договоре пункт, о том, что, если арендатор досрочно расторгнет договор, то арендную плату за землю мы обязаны оплачивать год с момента расторжения, правомерны ли требования арендодателя и какие есть к этому основания? Спасибо. 10.1. Отношения гражданско-правовые, поэтому, если такое условие стороны согласовали, подписав договор — правомерно. Экономические и бытовые обоснования внесению такого условия — тоже можно найти, это и санкция, за досрочное расторжение, это и определенный запас средств — на период поиска нового арендатора.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Возможно ли после досрочного расторжения договора аренды автомобиля подать этот автомобиль в розыск? Ситуация: арендатор пропал и не платит за аренду. Договор составлен на год. Прошло 3 недели. 11.1. Обращайтесь в суд с иском — у вас гражданско-правовой спор, согласно ст.
11.1. Обращайтесь в суд с иском — у вас гражданско-правовой спор, согласно ст. 301 ГК РФ требуйте возвратить вещь, которую передавали в аренду, далее — искать будет пристав, куда вы обратитесь с исполнительным документом.

Вам помог ответ? Да Нет 12. При выплате арендной платы один раз в год, Арендатору можно не платить Арендную плату два года.

Скажите, правильно ли будет выглядеть защита права Арендодателя, если в договоре аренды указать

«выплата арендной платы с периодичностью два раза в год»

? Тем самым не выплата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, сокращает время на досрочное расторжение договора, вместо 3-х лет (более двух раз подряд) это будет 1,5 года.

12.1. Можно и периодчность раз в квартал установить. Здесь дейчтвует принцип свободы договора (ст.421 гк рф) — действует все, о чем договорились стороны договора и что не противоречит закону. Вам помог ответ? Да Нет 13. Договор аренды нежилого помещения заключен до декабря 2017 года.

Арендатор имеет право за 1 месяц предупредить арендодателя о досрочном расторжении договора. От третьих лиц мне-арендодателю стало известно о том, что арендатор хочет съехать.

Но мне он этого не говорил и письменно не предупреждал о расторжении договора.

Могу ли я в случае такой ситуации взыскать арендную плату за время когда он съедет (мне это может быть неизвестно) плюс за месяц с момента предупреждения меня. 13.1. Да, можете. Поскольку при заключении договора составляется акт передачи арендодателю помещения.

А при расторжении договора — договор сдачи помещения арендатору. Которые должны подписываться сторонами.

Поэтому, при отсутствии письменного предупреждения и подписанного акта, можете) Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Да, Вы имеете право требовать оплаты арендной платы до момента сдачи Вам имущества и подписания акта приема-передачи имущества, с учетом условий договора о предупреждении об отказе от договора за 1 месяц.

. Вам помог ответ? Да Нет 14. Если при заключен договора аренды зем участка у молчали об отсутствии возможности досрочного расторжения договора и при попытке продажи арендатор выступает первоочередным покупателем дает меньшую сумму чем третье лшицо. Можноли разорвать договор. 14.1.

Если арендатор предлагает меньшую сумму, чем та которую хочет получить арендодатель, то арендодатель вправе продать по более выгодной цене.

Что же касается расторжения договора, то даже если этот пункт не включен в условия, вы всегда можете это сделать, в соответствии с ГК РФ.

Всего хорошего! Вам помог ответ?

Да Нет 14.2. Расторжение договора аренды земельного участка возможно, но для понятия последствий для вас необходимо видеть его полный текст.

Вам помог ответ? Да Нет 14.3. Если при заключен договора аренды зем участка у молчали об отсутствии возможности досрочного расторжения договора и при попытке продажи арендатор выступает первоочередным покупателем дает меньшую сумму чем третье лшицо.

Можноли разорвать договор. Чтоб вам ответить нужно видеть этот договор.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Как правильно указать условие об упущенной выгоде арендодателя, при досрочном расторжении договора арендатором, в договоре аренды квартивы с правом выкупа. 15.1. Условие об упущенной выгоде не нужно указывать в договоре аренды. Поскольку это не является существенным условием договора и в любом случае будут применяться положеня закона об упущенной выгоде.

Если она и будет иметь место, то вы вправе будете взыскать деньги независимо от того, есть такое условие в договоре или нет. Вам помог ответ? Да Нет 16. Договор субаренды нежилого помещения, оплачен депозит в размере месячной аренды.

У них есть пункт 9.4 в случае досрочного расторжения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Субарендатора, сумма обеспечительного платежа остается в распоряжении Арендатора. Как не потерять депозит? 16.1. Обратитесь к арендатору с предложением об изменений условий договора субаренды и измените это пункт договора в Вашу пользу.

Изменения можете оформить доп.

соглашением либо протоколом разногласий к договору субаренды. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Если условия договора нарушают требования Гражданского Кодекса, то в этой части эти условия ничтожны.

А нарушают или нет-это нужно изучать весь договор и нормы ГК по аренде, то есть сесть, отложить свои дела и затратить на вас время. А это уже платная услуга. Вам помог ответ?

Да Нет 17. Я арендатор коммерческого помещения, хочу расторгнуть договор аренды досрочно, арендодатель согласен, договор зарегистрирован в кадастровой палате, до окончания срока по договору 1 год. Что нужно сделать, чтобы расторгнуть досрочно?

Нужно ли расторжение регистрировать в кадастре? Спасибо! 17.1. Условия расторжения должны быть указаны в самом договоре. пишите письмо арендодателю с просьбой расторгнуть договор по соглашению сторон.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Договор аренды заключён 6 августа и предоплата за первый месяц получена, 10 августа арендатор фактически съехал и сообщил об этом по смс.

В договоре предусмотрена обязанность арендатора сообщить о досрочном расторжении договора за 30 дней в письменном виде.

Вопрос: обязаны ли мы возвращать арендную плату за непрожитые дни? 18.1. Если у вас в условиях договора указана обязанность арендатора

» сообщить о досрочном расторжении договора за 30 дней в письменном виде»

, следовательно, так и следует поступать.

Денежные средства, внесенные в счет аренды, не возвращаются. Вам помог ответ? Да Нет 19. Арендаторы сообщили о досрочном расторжении договора аренды помещения за месяц.

На тот момент, когда они просят произвести акт приёма и осмотра помещения меня не будет в городе, изменить даты невозможно, т.к.

они невозвратные. На каком основании можно отложить акт передачи, потому что мне важно самой осмотреть помещение.

19.1. Согласовывайте с другой стороной осмотр помещения на иные даты. Вам помог ответ? Да Нет 20. Законно ли вносить в договор по аренде формулировку, что в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора обеспечительный взнос удерживается в качестве штрафа в пользу арендодателя? 20.1. Это право сторон. Арендатор может отказаться от такого условия.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Это право сторон вносить такие условия в Договор Вам помог ответ? Да Нет 20.3. ЭТОТ пункт не законен.

НЕ подписывайте такой договор УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ?

Да Нет 20.4. Татьяна, договор есть , как говорится, продукт непротивления сторон.

Если Вы противитесь — не подписывайте.

Просто не получите помещение в аренду, вот и всё. Если же речь идёт о ранее заключенном договоре, то можно в суде просить снизить штраф. Вам помог ответ? Да Нет 21. 3 месяца назад нами был заключен договор аренды на 1 год. Мы арендаторы. Хозяин владеет квартирой на основании решения суда, свидетельства о собственности у него нет.

Мы арендаторы. Хозяин владеет квартирой на основании решения суда, свидетельства о собственности у него нет.

В договоре предусмотрена неустойка за досрочное расторжение.

Возможно ли как то избежать этой выплаты? 21.1. В суде, только если неустойка явно несоразмерна арендной плате — на основании статьи 333 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Был заключен договор аренды квартиры на длительный срок. Арендатором оплачен депозит в размере ежемесячной арендной платы, который по договору засчитывается в счет оплаты за последний месяц аренды.

О досрочном расторжении договора стороны обязались уведомить друг друга за 1 месяц. Спустя 5 месяцев арендатор в один день освобождает квартиру, оставляет ключи консъержке (!) и ставит арендодателя перед фактом, требуя вернуть депозит. Как поступить арендодателю? 22.1.

Арендодатель действует согласно договору. Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Никак- это не расторжение договора- ст450-452 гк РФ И ст309 и310 гк РФ никто не отменял Вам помог ответ?

Да Нет 22.3. Возврат денег возможен только при условии полного заключения требований договора Вам помог ответ?

Да Нет 23. Арендатор предлагает внести в пункт договора аренды земельных долей следующее Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только со стороны Арендатора, либо по решению суда Противоречит ли это ГК РФ?

23.1. Нет, это не противоречит ст 421 ГК РФ, однако пункт ущемляет права арендодателя.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Арендатор предлагает внести в пункт договора аренды земельных долей следующее Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только со стороны Арендатора, либо по решению суда Противоречит ли это ГК РФ?

24.1. Порядок расторжения должен быть предусмотрен договором, условия которого не должны противоречить закону.

Стороны свободны в заключении договора на любых условиях Вам помог ответ?

Да Нет 25. При продаже земельной доли сельхозназначения, находящейся в аренде необходимо расторгнуть договор.

В договоре сказано, что досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только со стороны Арендатора, либо по решению суда. Арендатор против продажи. Смогу ли я продать земельный пай?

25.1. Чью сторону Вы представляете? Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Ну да, в судебном порядке. Помочь?

Вам помог ответ? Да Нет 26. При продаже земельной доли сельхозназначения, находящейся в аренде необходимо расторгнуть договор. В договоре сказано, что досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только со стороны Арендатора, либо по решению суда. Арендатор против продажи. Смогу ли я продать земельный пай?

26.1. Нужно расторгнуть договор аренды Вам помог ответ?

Да Нет 26.2. Сможете, все права и обязанности арендодателя по договору аренды переходят к новому собственнику Вам помог ответ? Да Нет 27. В договоре аренды земельных долей (при множественности лиц на стороне арендодателей) (арендатор хочет заключить на 15 лет) сказано, что досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только со стороны Арендатора, либо по решению суда. Получается, что я смогу продать пай только арендодателю в течении 15 лет.

Так ли это? 27.1. Нет. не так. Досрочное расторжение договора возможно по по инициативе обоих сторон при наличии для этого оснований.

Вам помог ответ? Да Нет 28. В договоре аренды земельных долей (при множественности лиц на стороне арендодателей) сказано, что досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только со стороны Арендатора, либо по решению суда. Получается, что я смогу продать пай только арендодателю.

Так ли это? 28.1. Багаевская !

Согласно ст.452 ГК РФ 1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 19.03.2016г Вам помог ответ?

Да Нет 29. В договоре аренды земельных долей (при множественности лиц на стороне арендодателей) (арендатор хочет заключить на 15 лет) сказано, что досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только со стороны Арендатора, либо по решению суда. Получается, что я смогу продать пай только арендодателю в течении 15 лет.

Так ли это? 29.1. Нет , не совсем так. В случае нарушение договора аренды одной из сторон можно расторгнуть договор в судебном порядке в любой момент .

Вам помог ответ? Да Нет 30. В договоре аренды земельных долей (при множественности лиц на стороне арендодателей) сказано, что досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только со стороны Арендатора, либо по решению суда. Получается, что я смогу продать пай только арендодателю.

Так ли это? 30.1. Нет не так, аренда и продажа разные вещи, по окончанию срока действия договора можете продать третьему лицу, или расторгнуть договор аренды если есть нарушения со стороны арендатора которые согласно закону могут повлечь расторжение договора Вам помог ответ?

Да Нет 30.2. Так читайте свой договор вы сами все про него сказали, но договор ущемляет ваши права он кобальный, его можно оспорить в суде. Вам помог ответ? Да Нет

Расторжение договора аренды.

Образец соглашения

Расторжение договора осуществляется путем подписания соглашения участниками обязательства. Несмотря на то что форма и содержание соглашения не регламентируются нормативными правовыми актами, обращаем ваше внимание на обязательные моменты, которые должны присутствовать в документе:

  1. дата и место составления соглашения;
  2. далее целесообразно указать, что все имущество было одной стороной передано, а другой принято по акту приема-передачи;
  3. далее указывается информация о том, что стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды, и указывается дата, с которой все обязательства по сделке прекращаются;
  4. конкретизация сторон сделки (желательно именно в том варианте, в котором они написаны в самом договоре);
  5. реквизиты сторон, печати и подписи.
  6. пропишите, что стороны не имеют никаких претензий относительно предмета расторгаемого договора;

Соглашение составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Верховный суд указал на необходимость конкретных формулировок оснований досрочного расторжения договора аренды

Статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания для досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды, перечень которых может быть расширен по соглашению сторон.

Как показывает судебная практика, предоставленное право на расширение списка оснований досрочного расторжения договора аренды, стороны чаще пользуют неправильно.

Обычно стороны устанавливаю в договоре условие, обязывающее инициатора расторжения договора уведомить об этом другую сторону за определенное количество времени, тем самым считая иные основания расторжения договора согласованными. А вот судебная практика так не считает. Недавно судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации был рассмотрен спор между арендатором и арендодателем о досрочном расторжении договора аренды.

Как следует из принятых , 16.03.2005 между банком и обществом заключен договор аренды нежилого помещения (далее — договор), по условиям которого арендодатель (общество) предоставляет арендатору (банку) во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 2 749,5 кв. м, расположенные на цокольном, первом, втором, третьем этажах здания, на срок аренды по 01.01.2021 (включительно). В разделе 10 договора стороны согласовали условия досрочного расторжения договора.

В пункте 10.1 договора, стороны установили, что невыполнение арендатором или арендодателем полностью или частично условий договора является основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке. В пунктах 10.2. и 10.3. договора стороны установили конкретные основания для расторжения договоров аренды при нарушении обязательств как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.

Так, например в п. 10.3. договора были предусмотрены следующие основания для досрочного расторжения договора со стороны арендатора, а именно: в случае непредставления арендодателем помещения в установленный срок и создание препятствий со стороны арендодателя в пользовании или ограниченном пользовании помещением, оборудованием. В пункте 10.5 договора стороны согласовали, что

«в случае досрочного расторжения договора по основаниям иным, чем указано в пунктах 10.2 — 10.3, стороны обязаны письменно предупредить о предстоящем расторжении заблаговременно за один год до расторжения»

.

Именно этот пункт договора и общая формулировка, явилось основанием для судебного спора. В период действия договора аренда, в связи с экономическими обстоятельствами и проведением реформирования свой филиальной сети, арендатор утратил интерес в использовании помещения, и направил арендодателю уведомление о предстоящем расторжении договора аренды в соответствии с условиями заключенного договора.

Однако арендодателя не усмотрел из уведомления Банка и договора аренды оснований к его досрочному расторжению. В связи с чем, арендатор обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды.

Арбитражного суда Белгородской области от 30.05.2014 года по делу № А08-7981/2013, исковые требования арендатора были удовлетворены.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон, указанный в ГК РФ (ст. ст. 619 и 620), не является исчерпывающим, а стороны спорного договора изъявили свою волю на возможность расторжения договора аренды по иным основаниям при условии уведомления об этом контрагента не менее чем за один год, предусмотрев возможность расторгнуть договор по заявлению не только арендодателя, но и арендатора.

Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 года, решение Арбитражного суда Белгородской области отменено, в удовлетворении исковых требований арендатора отказано.

Арбитражного суда Центрального округа от 22.01.2015 года, постановление арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба – без удовлетворения. Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что пункт 10.5 договора не содержит конкретного перечня иных оснований, не указанных в пунктах 10.2, 10.3 договора, для расторжения договора, в связи с чем сторонами не согласована возможность безосновательного досрочного расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок, по инициативе арендатора.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, арендатор обратился с кассационной жалобой в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ. судьи Верховного Суда Российской Федерации Козловой О.А.

от 29.06.2015 кассационная жалоба банка передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 и Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22.01.2015 по делу № А08-7981/2013 Арбитражного суда Белгородской области оставлено без изменения, а кассационная жалоба — без удовлетворения.

По мнению коллегии, согласно абзацу второму подпункта 4 статьи 620 Гражданского кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса, такие основания должны быть указаны в договоре.

Суды апелляционной и кассационной инстанций, истолковав пункт 10.5 договора с соблюдением положений статьи 431 Кодекса, пришли к правильному выводу о том, что названный пункт договора не содержит самостоятельных оснований расторжения договора, а устанавливает лишь условия реализации иных оснований для расторжения договора.

Поскольку утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, суды обоснованно отказали в иске, исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора (статья 421 Кодекса). Арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, чем это предусмотрено в пунктах 10.2 — 10.3 договора, поэтому подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса не подлежит применению.
Арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, чем это предусмотрено в пунктах 10.2 — 10.3 договора, поэтому подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса не подлежит применению.

Взыскание убытков, причиненных несвоевременным уведомлением о расторжении, и неустойки

Некоторые арендодатели предусматривают в договоре возложение на арендатора обязанности по уведомлению арендодателя о расторжении договора за определенный срок. Какие последствия наступают для арендатора, не выполнившего договорное условие о заблаговременном уведомлении об одностороннем расторжении?

Это тоже важно знать:Судебной практике известны случаи, когда с арендатора, не выполнившего условие договора о заблаговременном уведомлении арендодателя за определенный срок до даты расторжения договора, взыскивались убытки в виде упущенной выгоды, а также неустойка (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.04.2013 по делу № А79-6999/2012). Неустойка — это еще одна уловка со стороны арендодателя, которая может содержаться в договоре аренды (см.

Определение ВАС РФ от 15.04.2011 № ВАС-4681/11 по делу № А36-1063/2010).

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе: арендатора и арендодателя

Как и в случае с любой другой юридической сделкой между двумя сторонами арендное соглашение может бытьаннулировано по инициативе одной из них. С точки зрения законодательства это может быть аренда помещения как жилого, так и производственного назначения.

Но это вовсе не означает, что стороны, подписавшие соглашение, могут по своему усмотрению и в любой момент времени перестать исполнять его положения. Для того чтобы не попасть в ситуацию, когда при разрыве соглашения об аренде арендующая сторона вынуждена выплачивать неустойку или нести другие материальные траты, необходимо тщательно и максимально внимательно отнестись к составлению самого арендного договора. Нужно обязательно предусмотреть в нём возможность прекращения договорных отношений раньше оговорённого срока.

Расторжение арендного договора без вмешательства суда Для того чтобы арендатор (например, человек, снимающий квартиру) мог без материальных проблем для себя выйти из договора об аренде нужно заранее позаботиться об отражении в его тексте определённых моментов. То есть ситуация, когда текст подписывается арендатором «не читая», совершенно недопустима. Следует не просто внимательно изучить документ, но и настоять на внесении в него определённых положений, если это нужно.

Без участия суда аннулировать арендное соглашение, заключённое на определённый срок, очень сложно. Для этого требуется наличие существенных обстоятельств или нарушений со стороны наймодателя. Немотивированный отказ от выполнения условий срочного арендного контракта недопустим.

Гражданский Кодекс содержит прямые указания на то, что разрыв срочного договора по предложению арендующей стороны возможен только в судебном порядке или по взаимному согласованию сторон. Для того чтобы избежать этого рекомендуется в текст соглашения включать условие выхода из него арендующей стороны без участия суда.

Составление текста арендного договора, юридически грамотного и содержащего необходимые условия для возможного досрочного прекращения его действия, лучше доверить профессионалам.

Это позволит соблюсти точность формулировок и защитить права арендующей стороны.

Прекращение действия арендного соглашения по обоюдному договору Если арендатор был инициатором прекращения действия соглашения, а арендодатель согласился на досрочное прекращение, то это будет самым беспроблемным способом выхода из арендных отношений. В этом случае обе стороны просто аннулируют действие соглашения. Аннулирование соглашения следует оформить документально и указать, что подобное решение является обоюдным.

С момента подписания документа о прекращении арендного соглашения перестают действовать все обязанности сторон по отношению друг к другу. Прекращение действия арендного соглашения в судебном порядке Если возможность досрочного прекращения соглашения об аренде не было предусмотрено заранее, прекратить действие договора можно только в суде.

Для этого нужны определённые причины:

  1. Арендатор вправе потребовать досрочного аннулирования соглашения, если арендодатель своевременно не передал ему оговоренное имущество. Также основанием для аннулирования соглашения будут случаи, когда арендодателем искусственно создаются препоны для пользования имуществом.
  2. Наличие в передаваемом в аренду имуществе существенных недостатков, которые не были указаны в тексте договора. Обычно перед сдачей в пользование имущества обе стороны соглашения производят его совместный осмотр и составляют передаточный акт, в котором указываются все обнаруженные неисправности, недоделки и недостатки. Если поводом для прекращения арендного договора будут недостатки, присутствующие в акте осмотра, то суд скорее всего не удовлетворит иск о расторжении соглашения, поскольку арендатор знал об их наличии и подписывал договор, имея об этом информацию.
  3. Не осуществление арендодателем своих обязанностей по выполнению плановых или внеплановых ремонтов имущества, которые он обязан производить согласно договору.
  4. Непредвиденные и форс-мажорные обстоятельства, которые не зависят от арендатора, но влияют на состояние арендуемого им имущества.

Наличие этих причин позволяет арендатору составить заявление в суд с просьбой о досрочном расторжении арендного соглашения. Если перечисленные причины не существуют, то арендующей стороне будет сложно прекратить действие договора в одностороннем порядке без материальных потерь. Возможность прекращения арендного соглашения до истечения его действия лучше всего оговорить при составлении и подписании текста договора.

Только в этом случае можно избежать выматывающих судебных разбирательств и вероятных материальных потерь.

(1 votes, average: 5,00 Источник: http://bukva-zakona.com/biznes/dosrochno-rastorgnut-dogovor-arendy

Требование о взыскании убытков, связанных с расходами арендатора на ремонт арендуемых помещений и создание неотделимых улучшений

Одной из причин предъявления арендатором требования о взыскании убытков в связи с досрочным расторжением договора может явиться спор относительно компенсации расходов арендатора на ремонт арендуемого имущества. По общему правилу обязанность по проведению капитального ремонта возложена на арендодателя, а обязанность по проведению текущего ремонта — на арендатора.

Однако это правило можно менять соглашением сторон.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, а затраты арендатора на улучшения, неотделимые без вреда для имущества, которые произведены с согласия арендодателя, подлежат компенсации после прекращения договора, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, вопросы компенсации расходов на капитальный ремонт, а также на произведенные арендатором неотделимые улучшения могут быть урегулированы договором аренды иначе, чем предусмотрено в ГК.

Рекомендации. Следует предусмотреть в договоре аренды порядок согласования с арендодателем расходов на осуществление капитального ремонта и условия компенсации таких расходов.

Альтернативным вариантом может быть включение в договор аренды условия о том, что арендатор обязан осуществлять капитальный ремонт за свой счет без последующей компенсации его расходов арендодателем, в том числе в случае досрочного прекращения договора. Можно включить в договор аренды положение о том, что неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, остаются в собственности арендодателя, а связанные с ними затраты арендатора не подлежат компенсации независимо от того, произведены они с согласия или без согласия арендодателя. Альтернативным вариантом может быть включение в договор требования об обязательном предварительном согласовании расходов арендатора на неотделимые улучшения как условии их компенсации либо установление порядка определения компенсации за неотделимые улучшения, подлежащей выплате арендодателем в случае досрочного прекращения договора.

Ст. 619 ГК РФ. Определение ВС РФ от 16.03.2018 по делу № А51-30783/2016 Абз. 6 ст. 619 ГК; п. 25 и 26 информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

(далее — Информационное письмо № 66) Постановления АС Московского округа от 30.05.2017 по делу № А40-221743/15, АС Восточно-Сибирского округа от 07.11.2018 по делу № А19-2663/2018 п. 2 ст. 452 ГК РФ абз. 7 ст. 619 ГК РФ п.

2 ч. 1 ст. 148 АПК; абз. 2 ст. 222 ГПК Информационное письмо Президиума ВАС от 05.05.1997 № 14 постановления АС Восточно-Сибирского округа от 24.01.2018 по делу № А19-9388/2017, АС Дальневосточного округ а от 27.01.2015 по делу № А73-8266/2014 п. 23 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

п.

2 ст. 610 ГК РФ постановления АС Северо-Западного округа от 22.01.2018 по делу № А56-77371/2016, АС Уральского округа от 28.04.2018 по делу № А60-36628/2017 определение ВС от 09.09.2014 по делу № А45-16453/2013 п.

12 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54 п. 15 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54

«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»

постановление АC Западно-Сибирского округ а от 26.07.2017 по делу № А03-4538/2016 определение ВС от 07.03.2017 № 309-ЭС17-676; постановление АС Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 по делу № А75-11084/2013 постановление АС Уральского округа от 03.11.2016 по делу № А50-30927/2015 п. 2 ст. 393.1 ГК; п. 11 постановления Пленума ВС от 24.03.2016 № 7

«О применен ии судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

постановление АС Московского округа от 21.09.2017 по делу № А40-222670/2016 ст.

616 ГК РФ ст. 623 ГК РФ постановления АС Дальневосточного округа от 20.06.2017 по делу № А59-548/2015, АС Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 по делу № А75-11084/2013 * * Я даю согласие на обработку моих персональных данных. Отправить

На что необходимо обратить внимание при оформлении?

При расторжении в одностороннем порядке договора аренды важно помнить об отдельных тонкостях, с учетом которых можно избежать большей части ненужных проблем и обеспечить минимизацию риска признания соглашения недействительным:

  1. если одна из сторон сделки является юридическим лицом, нужно прописать правовой режим организации и указать адрес расположения и данные и руководителе;
  2. если договор был оформлен в простой письменной форме, то есть не заверялся у нотариуса, то акт расторжения должен быть составлен в том же варианте;
  3. следует уточнить статус арендатора и арендодателя. Если они являются физическими лицами, достаточно проставить инициалы. Также не считается обязательным раскрывать лишние персональные сведения, будь то место работы, должность, образование и т.п.;
  4. отдельно нужно прописать причины и обстоятельства, из-за которых возникла необходимость в расторжении соглашения, уточнить наличие претензий между сторонами.

Акт о приеме имущества, акт о прекращении аренды и иные документы рекомендуется хранить в течение 2-3 лет, так как не редкость, когда бывшие арендаторы обращаются в суд в целях оспорить отдельные факторы и получить компенсацию для улучшения своего финансового положения.

Досрочное прекращение договора аренды нежилого помещения

несколько лет арендовали офис, но в связи с тем, что бизнес прогорел и оплачивать аренду больше нечем, встал вопрос о досрочном расторжении договора, окончание которого только 20 августа.

На данный момент полностью проплачена аренда за июнь. В договоре сказано, что арендатор не может досрочно расторгать договор, а арендодатель может. Можем ли мы сослаться на какую-то статью и досрочно расторгнуть, а также остаться в офисе на весь проплаченный июнь-месяц?

15 Мая 2018, 16:12, вопрос №1996068 Вадим, г. Москва

    , , ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 34% 1357 ответов 667 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Вадим.Нет, увы, такой возможности по данному договору нет.

Досрочно его расторгнуть нельзя.

Односторонний отказ вообще по общему правилу недопустим:Статья 310 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Есть исключения конечно из этого правила, но к Вашей ситуации они не относятся.

В некоторых ситуациях можно, например, расторгнуть, ссылаясь на неравенство переговорных возможностей, но в Вашем случае для этого оснований нет. Вот если бы у Арендодателя было право на досрочный выход из договора без всяких оснвоаний, а у Вас не было, тогда можно было бы ещё попытаться сказать, что нарушен баланс прав и т.д., а без этого не получится.

Вот если бы у Арендодателя было право на досрочный выход из договора без всяких оснвоаний, а у Вас не было, тогда можно было бы ещё попытаться сказать, что нарушен баланс прав и т.д., а без этого не получится. 15 Мая 2018, 16:23 0 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 15086 ответов 6780 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте Вадим.Согласно договору аренды заключенному на определенный срок, порядок его досрочного расторжения должен быть закреплен самим договором, в Вашем случае за арендатором по условиям договора такого права не закреплено.Соответственно вопрос можно решить только в судебном порядке, но и для этого нужны основания предусмотренные законодательством.Статья 450 Гражданского кодекса РФ:2.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Исходя из данной ситуации, если условия договора сторонами исполняются в полной мере, существенных нарушений не имеется. оснований для таких требований также не возникает, следовательно придется исполнять свои обязательства по договору до окончания его срока действия. 15 Мая 2018, 16:24 0 0 1635 ответов 623 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижневартовск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Досрочное расторжение договора аренды возможно только по основаниям, связанным с исполнением арендодателем своих обязательств по договору: По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с настоящего Кодекса.(ст. 620 ГК РФ). В Вашем договоре аренды дополнительных оснований для расторжения по сравнению с ГК РФ не установлено.

15 Мая 2018, 16:28 0 0 получен гонорар 33% 7,4 Рейтинг Правовед.ru 5885 ответов 1747 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Йошкар-Ола Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,4рейтинг

Здравствуйте Вадим!Из Вашей ситуации есть выход.В соответствии с условиями договора — п.

8.2 позволяет сторонам договора вносить изменения в договор.Данные изменения в соответствии с ст. 450 ГК РФ могут быть составлены в виде дополнительного соглашения сторон, в котором, уже к имеющимся условиям стороны могут прописать и иные, не обусловленные ранее в договоре.Таким образом, Вам следует обратиться с вопросом к арендодателю, о заключении такого соглашения, в котором достаточно прописать соответствующий пункт или пункты (ст.

421 ГК РФ Свобода договора). Далее уже дело техники, главное чтобы было понимание со стороны арендодателя.Поскольку договор у Вас не подлежит регистрации в Росреестре (заключен на срок менее года) то полагаю уладить вопрос вполне реально. 15 Мая 2018, 16:58 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 03 Сентября 2013, 13:11, вопрос №201870 02 Июля 2015, 17:41, вопрос №891781 10 Сентября 2018, 12:04, вопрос №2101655 12 Мая 2017, 13:33, вопрос №1634367 31 Августа 2016, 12:52, вопрос №1362756 Смотрите также

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Основания для прекращения соглашения аренды по желанию арендодателя предусмотрены в 619 статье Гражданского кодекса.

Арендодатель может просить суд расторгнуть действующий договор аренды:

  • Если арендатор использует переданное ему имущество, существенно либо неоднократно нарушая условия соглашения или назначения имущества.

Чтобы арендодатель мог определить, насколько существенным, является нарушение, и может ли оно служить основанием для требования прекратить договор аренды, нужно руководствоваться нормами российского ГК.

Так, нарушение договора может считаться существенным, если оно повлекло для арендодателя определенный ущерб, в результате чего он в значительной мере лишился того, на что мог рассчитывать, оформляя договор аренды.Обязательство арендатора использовать арендованную недвижимость в соответствии с условиями заключенного соглашения является одной из главных его обязанностей.

Поэтому нарушение этой обязанности может служить причиной расторжения договора без согласия арендатора.Если в самом договоре четко не прописаны условия использования арендованного недвижимого имущества, то арендатор должен использовать его в строгом соответствии с назначением, определенном в соглашении сторон.

Опять же, если назначение сданного в аренду имущества в договоре не определено сторонами, то имущество должно применяться арендатором по своему обычному назначению, которое вытекает из его существа. Так, например, жилая квартира должна использоваться только для проживания.

Использование квартиры в качестве склада или офиса считается существенным нарушениям назначения имущества, и, следовательно, существенно нарушает условия соглашения.Существенность нарушений и возможность досрочного расторжения договорных отношений по аренде недвижимости определяется судом в каждом конкретном случае индивидуально.

  • Если арендатор в процессе использования переданной ему недвижимости, существенно ухудшает это имущество.

Существенным ухудшением в данном случае будет считаться такое изменение качества сданного в аренду имущества, которое говорит о существенном нарушении заключенного договора относительно порядка использования этого имущества.

Арендатор обязан пользоваться имуществом таким образом, чтобы возвратить его арендодателю в состоянии, оговоренном в соглашении сторон, или с учетом нормального износа, если условия о состоянии возвращенного имущества в договоре отсутствуют. К примеру, существенным ухудшением имущества будет считаться перепланировка помещения, проведенная без одобрения арендодателя, в результате которой был испорчен весь вид квартиры.

  • Если арендатор неоднократно (то есть больше двух раз подряд) не вносит плату за аренду имущества в срок, установленный в соглашении сторон.

Кроме того, достаточно часто в договорах аренды стороны включают условия о назначении другого срока для преждевременного расторжения соглашения при нарушении обязательств арендатора по внесению арендной платы. Поэтому иногда для прекращения договорных отношений достаточно однократного невнесения платы за аренду квартиры.

  • Если арендатор своевременно не осуществляет капитальный ремонт квартиры или другого взятого в аренду имущества.

Сроки для проведения капитального ремонта обычно устанавливаются в самом соглашении.

При их отсутствии арендатор должен осуществлять капитальный ремонт в разумные сроки, если данная обязанность арендатора по проведению капитального ремонта установлена самим договором, законодательными или другими правовыми актами.Кроме того, соглашение может быть прекращено по требованию арендодателя по любым основаниям, предусмотренным в договоре аренды. В этом случае судебный порядок не обязателен.Помимо перечисленных ситуаций, основанием для расторжения соглашения аренды досрочно в судебном порядке может выступать и существенное изменение тех обстоятельств, из которых арендатор и арендодатель исходили, заключая договор аренды (ст. 451 пункт 1 ГК).Если стороны не пришли к согласию относительно досрочного расторжения соглашения, нужно соблюсти до подачи иска в суд досудебный порядок урегулирования возникшего спора.Это следует из положений 619 статьи ГК, в которой говорится, что арендодатель может выступать с требованием о досрочном прекращении договорных отношений с арендатором только после направления последнему письменного предупреждения с указанием на необходимость выполнения взятых по договору аренды обязательств в разумный срок.При досрочном прекращении соглашения арендатор обязан по акту приема-передачи вернуть арендодателю имущество, выступавшее объектом договора.

Нерентабельный бизнес заставил отказаться от аренды

ООО «БоскоВолга» арендовало у ООО «МД-Тольятти» помещение в ТРК «Парк Хаус» под магазин одежды «Bosco Sport». Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта 2011 года.

Но в январе 2014 года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика «Bosco Sport» нерентабельна, и решили закрыть его. Тогда же они направили собственнику помещений письмо, в котором попросили расторгнуть договор аренды с 1 апреля 2014 года. Ответов от арендодателя они так и не получили, по этой причине в середине апреля они послали ООО «МД-Тольятти» еще два письма.

В одном из них арендатор попросил о зачете части гарантийного взноса в счет последнего месяца аренды (прим. ред. – апрель 2014 года), а в другом отправил подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора аренды с 30 апреля 2014 года. Не получили обратной связи они и на эти послания.

Не пришли представители ООО «МД-Тольятти» подписывать и передаточный акт о возврате помещения, хотя тоже получали уведомление об этом. Представители ООО «БоскоВолга» 30 апреля 2014 года составили односторонний документ об освобождении помещения и заполнили обходной лист, который подписали уполномоченные лица специальных служб торгового центра. Молчание со стороны собственников торговых площадей продолжалось больше месяца.

Но, начиная с середины июня, ООО «МД-Тольятти» стало отправлять ООО «БоскоВолга» претензии, в которых потребовало оплатить задолженность по арендной плате за май вместе с пенями за просрочку. В ответ экс-арендатор снова послал передаточный акт от 30 апреля 2014 года. ООО «МД-Тольятти» подписало его лишь 30 июня 2014 года, посчитав эту дату последним днем аренды.

Существенное изменение обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора

Расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств возможно только в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных статей 451 Гражданского кодекса РФ. Существенность изменения обстоятельств в каждом конкретном случае будет оцениваться судом.В большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении требований о расторжении договоров, поскольку изменение обстоятельств, на которое ссылается заявитель, не является существенным в смысле статьи 451 Гражданского кодекса РФ.Внимание!

Суды не признают существенным изменением обстоятельств глобальные события в мировой и национальной экономике.Так, суды не рассматривают в качестве существенного изменения обстоятельств:

  1. сложившуюся кризисную ситуацию в финансовом секторе экономики страны (постановление ФАС Уральского округа от 24 августа 2009 г. № Ф09-6069/09-С6 по делу № А50-476/2009);
  1. существенное изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю (постановление ФАС Московского округа от 2 июля 2009 г.

    № КГ-А41/4517-09 по делу № А41-3439/09);

  1. утрату арендатором экономического интереса к договору аренды в связи с экономическим кризисом (постановление ФАС Московского округа от 15 сентября 2010 г.

    № КГ-А40/10258-10 по делу № А40-132497/09-3-1012);

  1. увеличение стоимости аренды в результате инфляции (постановление ФАС Поволжского округа от 7 сентября 2010 г. по делу № А12-4264/2009).

Тем не менее все же бывают ситуации, которые суд расценивает как существенное изменение обстоятельств и на основании этого расторгает договор аренды. r /> Пример из практики: суд удовлетворил иск о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора Истец (арендатор) и ответчик (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка сроком на три года в целях строительства арендатором многоквартирного жилого дома.

Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию быстрее, чем планировалось: спустя всего полтора года после заключения договора.

После этого арендатор обратился сначала к арендодателю, а затем в суд с требованием о расторжении договора.

Суд первой инстанции указал, что цель использования земельного участка достигнута, поэтому дальнейшее исполнение договора повлечет для истца значительный ущерб, что противоречит целям и назначению договора. На основании статей 451 и 453 Гражданского кодекса РФ суд первой инстанции удовлетворил исковые требования и расторгнул договор с момента вступления решения в законную силу.

Суд кассационной инстанции оставил решение без изменения (постановление ФАС Уральского округа от 28 декабря 2009 г. № Ф09-10615/09-С6 по делу № А07-11160/2009). В рамках другого дела стороны заключили договор аренды, по которому арендодатель передал арендатору земельный участок для разработки карьера и добычи известкового камня путем проведения буровзрывных работ.

Спустя несколько лет после заключения договора аренды комиссия территориального отделения Роспотребнадзора провела проверку земельного участка, по итогам которой признала невозможным проведение буровзрывных работ в связи с опасностью загрязнения водоносных скважин и поступающей из них в населенный пункт питьевой воды.

После этого арендатор (истец) обратился в суд с требованием к ответчику (арендодателю) о расторжении договора на основании статьи 451 Гражданского кодекса РФ.

В качестве существенного изменения обстоятельств истец указал на невозможность проведения работ по добыче известняка буровзрывным способом. Истец также указал, что переход на иной способ добычи известняка требует изменения всего технологического процесса производства щебня, что делает его экономически нецелесообразным и влечет для истца значительные имущественные потери. Суд первой инстанции посчитал изменение обстоятельств, выразившееся в появлении препятствий в пользовании земельным участком, существенным, в связи с чем договор был расторгнут.

Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение без изменения (постановление ФАС Центрального округа от 17 июля 2008 г.

по делу № А48-3289/07-4).Арендатор может предъявить в суд иск о расторжении договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (п.

2 ст. 452 ГК РФ). Если обязательный досудебный порядок арендатором не будет соблюден, то для арендатора наступят предусмотренные законом негативные последствия.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+