Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли перевести гостеаой дом в жилой

Можно ли перевести гостеаой дом в жилой

Можно ли перевести гостеаой дом в жилой

5. Могу ли я построить частную гостиницу на землях ижс.


5.1. Нет не можете. По сути ИЖС для прожвания Вам помог ответ? Да Нет 6. Сосед построил гостиницу среди частных домов, земля оформлена у него как ИЖС, правомерно ли это?

Потому что все соседи-пенсионеры и наблюдать пьяные оры им как то не очень по душе. 6.1. Конечно незаконно. Однако не надо путать закон с разрешившей администрацией.

Бороться с этим надо умеючи, а не просто зная о незаконности. Вам помог ответ? Да Нет 7. Построили гостиницу Земля Ижс, подали в сдачу эксплуатации, госком прислал инспектора на проверку, что нам грозит? Как можно исправить землю под коммерцию и как нам вести себя в дальнейшем и не попасть под статью?

Как можно исправить землю под коммерцию и как нам вести себя в дальнейшем и не попасть под статью? 7.1. Вам грозит штраф. Наймите юриста для защиты.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Вы пока, как я поняла находитесь в стадии узаконивания постройки.

Основная задача инспектора проверить соответствие постройки строительным нормам, об этом с ним диалог и ведите! Прочитала коммент. Выше, Какой штраф? :sm_bk:В данном случае при худшем развитии событий-снос.

При хорошем:sm_bp: затраты на административную лояльность. Вам помог ответ? Да Нет 8. Скажите пожалуйста, закон о том что можно попытаться выселить соседей из их собственности по со.293 ГК распространяется только на собственников квартир? А если земли ИЖС, и сосед на весь участок построил гостиницу, круглосуточный магазин и кафе, из за деятельности которых мы 6 лет как потеряли покой и сон, что в этом случае, этот вариант подходит?

Их много раз предупреждали и администрация, и полиция, и в курсе нашей проблемы все контролирующие организации. Но почти ничего не делается. 8.1. Нет, выселить из собственности не возможно.

Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Обратитесь в прокуратуру.

Проведут проверку. По крайней мере, будете знать из ответа многое. Возможно, что ваш сосед перевел землю из одной категорию в другую.

И тут уже не с соседом судиться надо, а с администрацией города. Вам помог ответ? Да Нет 9. Дом, построенный под ИЖС, продали 8 ми дольщикам, которые организовали там гостиницу. Законно ли это? Если нет, то как с этим бороться?

9.1. Обратитесь в Росреестр по поводу использования земельного участка не по назначению, проведут проверку, привлекут к административной ответственности, выдадут предписание устранить нарушение.

Также обращайтесь в прокуратуру, администрацию, Роспотребнадзор. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. В РФ существует множество организаций, которые имеют полномочия проверять. Поэтому направьте одновременно жалобы в Роспотребнадзор, полицию, Росреестр, налоговую инспекцию, и жилищную инспекцию, а также администрацию.
Поэтому направьте одновременно жалобы в Роспотребнадзор, полицию, Росреестр, налоговую инспекцию, и жилищную инспекцию, а также администрацию.

Проведут проверки, выдадут предписание и штрафы. Вам помог ответ? Да Нет 10. Скажите, в законе сказано как выселить нарушающего права и законные интересы соседа из квартиры. А если частный дом, земля ИЖС и жилая зона Ж.1.1.,а сосед в двух метрах от нашего дома построил на одном участке всего 4 сотки,4 этажную гостиницу (оформил как жилой дом), кафе и круглосуточный магазин?

Какой закон к нему применим? 6 лет не спим, пишем в полицию и во все контролирующие органы, но ситуация не меняется. 10.1. Вы в данной ситуации вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком: снести самовольную постройку. Признаки самовольной постройки: нарушение правил землепользования и застройки на территории муниципального образования.

Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться. Вам помог ответ? Да Нет 11. У меня участок ижс в районе метро нового Бутово, хотел бы узнать можно ли построить гостиницу на участке.

11.1. Можно, если перевести участок под строительство гостиницы и оказания гостиничных услуг, пож ИЖС вам не дадут разрешение строить. Вам помог ответ? Да Нет 12. День добрый.

Я гражданин Казахстана хочу приобрести землю под ИЖС и в дальнейшем строить дом. Земля под Екатеринбургом. Могу ли я это сделать имея на руках миграционную карту в течении 30 дней со дня въезда в РФ. На учет в миграционке встану по месту временного проживания в гостинице.

12.1. да приобрести землю под ИЖС и в дальнейшем строить дом вы можете, но нужен обязательно ваш загранпаспорт, удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Да, можете это сделать. Поскольку Вы законно находитесь на территории РФ, оснований для отказа Вам не может быть в этом случае.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Если имеется участок под ИЖС возможно ли на нем построить мини гостиницу или гостевой дом для официального оформления?

13.1. Возможно, при наличии разрешения на строительство. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней.

Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Если имеется участок под ИЖС возможно на нем построить мини гостиницу или гостевой дом для официального оформления, ПОЛУЧИВ ВСЕ разрешения. Вам помог ответ? Да Нет 14. Купили земельный участок под ижс.

Хотим построить не большой комплекс кафе-гостиницу. Что надо нам предпринять и какие документы оформить на этот участок. Подскажите пожалуйста. 14.1. Вам будет нужно обратиться в органы власти с вопросом об изменении целевого назначения земли, т.к.

на земле под ижс нельзя строить кафе-гостиницу. Если откажут в органах, которые в Вашей республике ведают этим вопросом, то будете менять целевое назначение земли через суд. Вам помог ответ? Да Нет 15. Был выделен з/у под ижс, отдел архитектуры города пишет, что там надо строить гостиницу Имеют ли они на это право и по какой статье?

15.1. Уважаемая Сусанна Если у Вас есть документы на указанный земельный участок Назначение которого указано как ИЖС, то на нем и должно быть индивидуальное жилищное строительство. Обжалуйте незаконное решение отдела архитектуры в судебном порядке Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2. При наличии у вас разрешения на строительство индивидуального жилого дома вы НЕ обязаны исполнять письмо архитектора о строительстве гостиницы. И при таких условиях у вас нет оснований для обжалования в судебном порядке требований архитектора. Если же вам отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, тогда действительно вам следует обращаться в суд.
Если же вам отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, тогда действительно вам следует обращаться в суд. Понадобится помощь, можете позвонить.

Вам помог ответ? Да Нет 16. У меня дом оформлен как недострой в нём я летом иногда здаю комнаты под отдыхающих, а теперь его оформляю полностью и хочу получить свидетельство на дом, но мне его нехотят оформлять по упрощёнке как ижс а говорят оформлять как комерческую недвижимость. Разве это правомерно я максимум 2 месяца здаю несколько своих комнат а они хотят чтобы я оформил как гостиницу и платил по комерческому тарифу ведь это незаконно? 16.1. Какой статус строения в техническом и кадастровом паспортах, в таком статусе и регистрировать право собственности на объект.

Актом ввели в эксплуатацию какое строение? Отказ в регистрации права можете обжаловать в суд.

Срок для обжалования три месяца. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Нет, Виталий, незаконно. Вам помог ответ?

Да Нет 16.3. К сожалению таковы российские законы.

Здесь ничего не поделаешь . Либо уходить под черный флаг.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Мы хотели бы построить маленькую гостиницу на участке 15 соток, который отностится к зоне Ж-1. Статья 46.1. Ну по закону строительство гостиницы в этой зоне запрещено. Какие варианты имеются чтобы обойти этот пункт?

Строительство ИЖС, а потом превод его в Нежилое помещение? Либо не как гостиницу оформлять, а как Гостевые комнаты?. Смогут ли соседи закрыть нас?

Требуется консультация грамотного специалиста.

17.1. Вы должны понимать, что такие вещи бесплатно не делаются.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Планирую строительство небольшой гостиницы на зем. участке под ИЖС, как изменить статус участка, вывести его из ИЖС и определить для комерч.

Использования и надо ли это делать? 18.1. Здравствйте. Обязательно сделайте перевод категории земель, иначе потом будете постоянно иметь проблемы с налоговой и росреестором. Вам помог ответ? Да Нет 19. Хочу купить землю и построенный на нём дом, всё в собственности, документы в порядке.

После покупки планирую строить СТО первый этаж и на втором этаже гостиница, как мне изменить статус земли с ИЖС под строительство СТО, ближайшие дома 15 м. Куда обратиться и возможно ли это вообще?

19.1. Переводом земель из одной категории в другую на территории Забайкальского края занимается Департамент государственного имущества и земельных отношений (г.

Чита, Ул. Амурская, 68). Консультация по вопросам предоставления услуги предоставляется специалистами отдела земельных отношений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по телефону 26 23 55 и при личном обращении в Департамент (г.

Чита, ул. Амурская, 68 (цокольный этаж)) с 14.00 до 17.00 с пн. по чт. без предварительной записи.

Вам помог ответ? Да Нет 20. У меня коттедж 500 кв.м стоит на земле ИЖС так же в собственности. Я хочу часть дома превратить в гостиницу или в мини-отель, хотель.

вообщем сдавать комнаты по договору найма. Прочитав законы я понял что оформившись в качестве предпринимателя я имею право заниматься коммерческой деятельность и даже НЕ переводя часть своего дома в нежилой фонд.

Вопрос — мне назначение земли обязательно нужно менять или не нужно?

20.1. НЕТ, менять не обязательно.

УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 21. Имеется здание 375 кв.м. в собственности на участке 1500 кв.м.

аренда на 49 лет (ИЖС). Вопрос: можно ли из этого здания сделать гостиницу?

21.1. Если Вам поменяют вид использования земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Нет, потому что земля под ИЖС — данная категория не позволяет строить гостиницы.

Обращайтесь в администрацию с заявлением о переводе земли в другую категорию Удачи Вам Вам помог ответ?

Да Нет 22. Отказали в выдаче разрешения на строительство (ИЖС), сославшись на решение № 466 городской думы г.

Геленджика от 27.07.2010 г., о том что зем. участок расположен в зоне гостиниц пансионного типа (Р-6). Приобрели участок в июле 2015, в св-ве о праве собств.

И в кадастровом паспорте — для индивидуального жилищного строительства. Правомерен ли отказ? Спасибо. 22.1. отказ не законен. Получите письменный отказ и обжалуйте его в суд по .

Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Вы должны изменить вид разрешённого использования участка, а уже потом обращаться за разрешением! Это несложные и недорогие процедуры, в месяца полтора-два уложимся!

Вам помог ответ? Да Нет 23. На участке для ИЖС две общественные бани и две гостиницы.

ИП нет, разрешений от СЭС, пожарных нет, канализации нет, стоки сбрасываются прямо перед участком. Я сосед, куда обращаться? 23.1. Обращайтесь письменно одновременно в : 1) СЭС; 2) Роспотребнадзор; 3) прокуратуру. Вам помог ответ? Да Нет 24. Есть участок с домом, который хочу купить. Дом уже переведен в нежилое (построен под гостиницу-ресторан).

Дом уже переведен в нежилое (построен под гостиницу-ресторан). Надо ли переводить землю в нежилое? Земля ИЖС (12 соток, на территории города).

24.1. Нет, этого не требуется. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Категорию менять совершенно не обязательно.

Необходимо знать вид разрешённого использования (при необходимости менять его.) Вам помог ответ?

Рекомендуем прочесть:  Как сейчас продают машины

Да Нет 25. Можно ли в нашей стране юридически физлицо, можно и как юр лицо построить мини гостиницу и эксплуатировать ее, если уже ст-во идет, есть только земля под ИЖС, как начинать офрмлять д-ты?

Не хочу его как большой личный дом, а как гост-цу или общежитие можно? 25.1. НЕт нельзя строить на землях ИЖС гостиницу Вам помог ответ? Да Нет 26. Доброго времени суток Уважаемые юристы!

Скажите пожалуйста, на скольки сотках земли (ИЖС) я имею право построить гостиницу?

И сколько этажей разрешено возвести? Заранее благодарю! 26.1. На ижс вообще строительство гостиницы невозможно, если только строить её как дом, а потом переводить з/у и дом под коммерческое использование. В любом случае потребуется разрешение на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Не более трех этажей и не более 1500 кв.м., иначе экспертиза проектной документации, что довольно трудоемкий и затратный процесс. С самого начала, для строительства гостиницы обратитесь в администрацию отдел архитектуры и получите сведения из ИСОГД о своем участке, там будут сведения о разрешенных видах использования, зонах и т.д., согласно генерального плана города.
С самого начала, для строительства гостиницы обратитесь в администрацию отдел архитектуры и получите сведения из ИСОГД о своем участке, там будут сведения о разрешенных видах использования, зонах и т.д., согласно генерального плана города. Там же узнайте, о зоне допустимого строительства на Вашем участке, но для этого необходимо заказать топосъемку земельного участка.

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 27. Есть участок земли поселений ври ИЖС хочу построить дом для себя и мини гостиницу (гостевой дом) на 10 номеров (побережье черного моря) нужно переводить землю в другую категорию?

И строение одно для ИЖС а другое должно быть не жилой фонд я так понимаю?

27.1. Да, вы правильно понимаете. Вам помог ответ? Да Нет 28. Есть участок 20 соток ижс, собственность хочу купить и переоформить под коммерцию построить гостиницу.

Возможно ли это? 28.1. За деньги, все можно 😉 Вам помог ответ?

Да Нет 29. Можно ли построить гостиницу на участке ижс? как и в каких органах узаконить строение и какие разрешительные документы потребуются для легального ведения гостиничного бизнеса?

29.1. По СНИПАМ и плану Вам помог ответ? Да Нет 30. Юрлицо имеет в собственности земельный участок с видом разрешенного использования и для ИЖС и для гостиницы. НО помещение, находящееся на з/у — жилой дом.

Юрлицо собирается сдавать комнаты физическим лицам. Какой договор нужно заключать юрлицу с физлицами: аренда или найм? 30.1. Найм, если жилой дом Вам помог ответ?

Да Нет

Хостелы как лучше

На Кубани вне закона оказалась треть мини-гостиниц и хостелов. Заволновались и те, кто сдает жилье отдыхающим в Крыму. Надо ли им выполнять новые правила работы хостелов — они начали действовать с октября этого года?

Если да, то тогда под угрозой закрытия и их гостевые домики, и койко-места. Со всем этим разбирались корреспонденты «Российской газеты». В курортных городах Крыма всегда есть предложения, где остановиться, — на любой вкус и кошелек.

Но удастся ли владельцам комнат узаконить свой бизнес? Фото: Илья Изотов Что касается хостелов и мини-гостиниц, то там все действительно строго. Если они находятся в многоэтажке, то должны иметь отдельный вход, а хозяева обязаны перевести помещение из жилого в нежилой статус.

Иначе — придется закрывать.С частным сектором проблем быть не должно, заверили «РГ» эксперты. В то же время в Крыму ожидают принятия федерального закона о туристическом жилье, чтобы четко определить правила для гостевых домиков и койко-мест с видом на море.

Ожидается, что он заработает к новому летнему сезону, чтобы не омрачить гостям полуострова долгожданные отпуска.»Прежде всего новый закон, который начал действовать с 1 октября, касается помещений в многоквартирных домах. И именно гостиниц и прочих мест для временного проживания, оказывающих полноценный пакет услуг», — пояснила «РГ» председатель Ассоциации малых отелей Крыма Наталья Стамбульникова.Что это за пакет услуг? Питание, анимация, ежедневная уборка помещения, наличие стойки ресепшена и так далее, перечисляет эксперт.И добавляет: «В Крыму таких помещений в жилых домах мало.

В основном люди сдают в аренду меблированные комнаты, в которых нельзя оказывать полноценные гостиничные услуги».Но, заметим, на сайтах бронирования и на вывесках называют они себя мини-отелями или хостелами. «Теперь, если они не собираются становиться настоящими гостиницами, — советует Наталья Стамбульникова, — им нужно внести некоторые изменения в свою работу.

Поменять вывески, переименоваться в меблированные комнаты, переработать необходимую документацию, например, вместо договоров проживания заключать договоры найма».Конечно, придется перестроиться и туристам. И забивать в строке поиска уже не хостел, а, например, меблированную комнату. И здесь, по словам Натальи Стамбульниковой, тоже нужна большая разъяснительная работа.Крымчане возлагают большие надежды на готовящиеся законы о туристическом жилье (федеральный) и о совершенствовании правового регулирования в индивидуальных средствах размещения (крымский).

Эти документы, по мнению специалистов, должны определить правила работы для мини-отелей и гостевых домов, в том числе в жилом фонде.»Ведь и в гостевом доме должна быть система пожарной безопасности, камеры наблюдения, но, конечно, не в таком количестве, как в гостинице, — подчеркивает Стамбульникова.

— Мы должны проработать возможность не менять целевое назначение земли, не переводить помещение в нежилое, ведь хозяин там сам прописан».В минкурортов Республики Крым подчеркнули, что «разрабатываемый в Крыму законопроект создаст правовые основания для оказания услуг временного размещения в жилых помещениях, а также разграничит требования к услугам в гостиницах и жилом секторе».В Краснодарском крае новые правила тоже пока никак не отразились на работе мини-отельеров.

Как сообщила «РГ» министр курортов, туризма и олимпийского наследия края Светлана Балаева, с принятием нового закона сокращения койко-мест не наблюдается, как и роста стоимости.»В период максимального развертывания оздоровительного и гостиничного комплекса, — рассказала она, — общая емкость составляет свыше 477 тысяч койко-мест. С начала 2020 года на территории края введено в эксплуатацию 26 новых средств размещения, которые увеличили вместимость курортов Кубани на 1716 мест».А что в главном курортном городе страны? «В Сочи 68 хостелов и мини-гостиниц, 30 процентов из них расположены в многоквартирных домах и оказались вне закона, хотя имеют лицензию, — рассказал замначальника управления курортов и рекреационных ресурсов Роман Бушманов.

— Возможно, их будут лишать лицензии.

Но местные власти сами ничего предпринимать не могут — нет механизма и недостаточно полномочий».Так что федеральный закон о туристическом жилье и здесь ждут с нетерпением. Будет ли вслед за ним принят и на Кубани региональный документ, как планируют в Крыму, пока неизвестно.КомментарийИгорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС:- Новые правила в законе о хостелах не создадут дополнительные трудности при сдаче жилья.

Поправка не ограничивает собственника по передаче помещения в найм.

Это право, предусмотренное Жилищным кодексом РФ.Вопрос только в формулировках. То ли мы оказываем гостиничные услуги, то ли сдаем в наем. Другое дело, если все-таки хозяин жилья хочет оказывать именно гостиничные услуги, тогда ему нужно будет перевести эти помещения в нежилые.Кстати, в этом нет ничего сложного и тем более — страшного.

Перевод своего жилья в категорию нежилого помещения не содержит никаких ограничений и не добавит дополнительных хлопот.Гражданин может быть собственником скольких угодно нежилых помещений. У нас в стране заводы принадлежат физическим лицам, и ничего страшного в этом нет.Что касается законов о туристическом жилье, то в региональных законодательных актах в первую очередь должны быть прописаны нормы, обеспечивающие чистоту, безопасность и уют, то есть все, что необходимо для нормального проживания отдыхающих.И категорически не должны присутствовать излишние требования. Например, где разместить комнату отдыха для детей.

Это хозяева сами вполне могут решить.

Также региональный закон не должен противоречить нормам действующего законодательства страны.Подготовил Андрей ПолынскийКомпетентноКак пояснила эксперт Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина, законопроект о запрете хостелов разработали в Госдуме из-за поступления многочисленных жалоб соседей таких заведений в многоквартирных домах. Поэтому и был введен ряд требований к мини-отелям на дому.

«В случае пренебрежения правилами перевода в нежилое помещение и сдачи жилья на Юге России без него к нарушителям будут применяться штрафные санкции, наложенные налоговой инспекцией, — говорит Асия Мухамедшина. — Так как, во-первых, поступят жалобы от соседей, а во-вторых, у собственника жилья не будет возможности получить разрешение на рекламу незаконной деятельности».Так как ведение гостиничного дела без соответствующего статуса запрещено, продолжает юрист, установлены критерии для отеля в частном доме.

«Это наличие приусадебной территории, отсутствие соседей снизу, — говорит Асия Мухамедшина.

— Также законодатель предусмотрел возможность перевести в гостиницу не только специально предназначенное для этого сооружение, но и дом, в котором проживают его собственники.

Для этого необходимо изолировать жилую часть дома от гостиничной». Обязательно должен быть один вход для гостей, другой — для постоянных жильцов.

При этом, как обращает внимание юрист, в законе о хостелах не рассмотрен вопрос о сдаче жилья посуточно.

«Однако считаю, что это немаловажный вопрос, так как, например, на Юге России данная услуга очень распространена»

, говорит эксперт.Подготовил Владислав Куликов Экономика Туризм Филиалы РГ Кубань. Северный Кавказ Филиалы РГ Крым ЮФО Краснодарский край ЮФО Республика Крым

Как зарегистрировать объект в новом статусе

Если сделали перепланировку и характеристики помещения изменились, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения.

Он сделает техплан в электронной форме и заверит усиленной квалифицированной электронной подписью., Затем этот технический план нужно направить в орган, который принял решение о переводе.

Его сотрудники уже сами направят в Росреестр необходимый пакет документов. Орган регистрации прав внесет сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, сами обратитесь в Росреестр. Подайте заявление без документов-приложений: Росреестр сам запросит их в соответствующих инстанциях и уведомит об изменениях в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Ответственность за использование индивидуального жилого дома в качестве гостиницы.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, предусматривает ответственность частью 1 статьи 8.8. КоАП РФ. Согласно названной статье выявление такого нарушения использования земель влечет наложение административного штрафа.

  1. Если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10000 рублей. На должностных лиц — от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 рублей. На юридических лиц — от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100000 рублей.
  2. Если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 10000 до 20000 рублей; на должностных лиц — от 20000 до 50000 рублей; на юридических лиц — от 100000 до 200000 рублей.

Поделиться с друзьями

Как провести процедуру перевода жилого дома в многоквартирный или гостиницу?

Добрый день!

Порядок изменения разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства регламентирован главой 2 «Правил землепользования и застройки г. Тюмени». «2. В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования,применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства» Для этого, Вам необходимо направить соответствующее заявление в комиссию по градостроительству и земельным отношениям. Перечень документов, которые необходимо прикладывать к заявлению определен п.3 гл.2 данных Правил:

«а) правоустанавливающие документы на земельный участок или решение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта; б) правоустанавливающие документы на расположенные на земельном участке объекты капитального строительства (договоры, свидетельства о государственной регистрации прав, иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(при наличии); в) кадастровый план (паспорт) земельного участка; г) копия топографического плана города Тюмени в масштабе 1:2000 с нанесением границ земельного участка на бумажном носителе (выкопировка); д) план границ земельного участка с координатами характерных точек; е) санитарно-эпидемиологическое заключение; ж) сведения о заявителе: для физических лиц — документ, удостоверяющий личность заявителя; для физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, — свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; для юридических лиц — свидетельство о государственной регистрации юридического лица» Вопрос о предоставлении разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях (в которых участвуют прежде всего соседи).

В течение 15 дней с момента проведения публичных слушаний подготавливается заключение о результатах публичных слушаний. На основании данного заключения, комиссия направляет рекомендации главе Администрации г.

Тюмени, на основании которых последний принимает решение либо о предоставлении разрешения, либо от отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Что разрешается строить на землях лпх?

На нарушителя, физическое лицо, накладывается штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей, причём такой штраф может быть наложен неоднократно на протяжении всего срока строительства. Для получения разрешения на строительство в местную администрацию подаётся заявление о выдаче разрешения и три документа к нему: 1. Правоустанавливающий документ на землю.2.Градостроительный план участка, его нужно предварительно получить в той же администрации, написав заявление о выдаче, документы для оформления администрация собирает самостоятельно, градостроительный план выдаётся бесплатно в течение тридцати дней с момента подачи заявления.

Схема планировочной организации, которая изготавливается застройщиком по мере способностей — обычно на копии кадастрового плана ручкой вычерчивается предполагаемая схема застройки.Можно ли строить второй (гостевой) дом на участке ЛПХ без получения разрешения на строительство (без изготовления градостроительного плана) номер вопроса №9088305 прочитан 279 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно Поднять вопрос на первое место?У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Можно ли строить второй (гостевой) жилой дом на участке ЛПХ без получения разрешения на строительство (без изготовления градостроительного плана) Где можно прочитать о регистрации гостевого дома на участке ИЖС.При предоставлении участка ИЖС органы местного самоуправления обязаны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги, расчищаемые зимой, электроэнергия, водоснабжение, газификация, общественный транспорт, больницы, магазины, школы — все по нормам, установленным законодательством. Владелец участка ЛПХ рискует оказаться в ситуации, когда именно ему придётся платить за создание сетей инженерно-технического обеспечения, органы местного самоуправления такой обязанности не несут.Поэтому, если инженерных сетей поблизости от участка нет, его низкая цена в большей части случаев обернётся огромными расходами на проведение инженерных коммуникаций, и это следует учитывать.По этому параметру приусадебный земельный участок не отличается принципиально от участка ИЖС (размер процентной ставки либо одинаков, либо отличается незначительно — например, ставка земельного налога в городе Владимире составляет 0,3% и для участков ИЖС, и для участков ЛПХ), и только полевой земельный участок без права строительства обойдётся дешевле.3.

На участке ИЖС разрешено выращивание сельскохозяйственных культур.На участке ЛПХ можно заниматься не только растениеводством, но и животноводством в любых масштабах.4.

На участке ИЖС строительство жилого дома является обязанностью владельца (как минимум в течение 3 лет работы следует начать, иначе владельца можно будет привлечь к ответственности за нецелевое использование земли), в то время как на участке ЛПХ строительство жилого дома является лишь правом владельца. Выбор между участками ЛПХ и ИЖС зависит от целого ряда условий:На участке ЛПХ можно заниматься не только растениеводством, но и животноводством в любых масштабах.

  1. Какой выбрать?

    Выбор между участками ЛПХ и ИЖС зависит от целого ряда условий:

  2. На участке ИЖС строительство жилого дома является обязанностью владельца (как минимум в течение 3 лет работы следует начать, иначе владельца можно будет привлечь к ответственности за нецелевое использование земли), в то время как на участке ЛПХ строительство жилого дома является лишь правом владельца.
  • Категория земли и основная цель использования. Под строительство жилого дома пригоден либо участок ИЖС, либо участок ЛПХ из земель населённых пунктов; под растениеводство — и ИЖС, и ЛПХ; под животноводство — только ЛПХ.
  • Местонахождение участка и наличие инженерных сетей.

Индивидуальный жилой дом

Ранее семьям, которые были признаны нуждающимися и стояли в очереди на получение субсидии приходилось выбирать — годами ждать помощи от государства или купить жилье в ипотеку и потерять данную возможность, рассчитывать только на свои силы.

Те молодые семьи, которые не дождавшись субсидии уже перестали надеяться на помощь государства и купили жилье в ипотеку или сделают это сейчас, пока еще не получили свидетельства по Молодой семье — смогут осуществить задуманное!

Субсидию сейчас разрешено направлять на гашение действующего ипотечного кредита.

Но и.Станица Стародеревянковская. Общ. площадь 230 кв. Жилая 180. В доме три спальни, большой зал, кухня, сан узел раздельный.

Комнаты большие и светлые. Во всем доме натуральный паркет.

Окна ПВХ, дом.телефон, интернет, телевидение спутниковое и кабельное. Индивидуальное отопление,(газ) свет,вода. На все счетчики. Две сплит системы.

Комнаты все изолированны, отличная планировка. Во дворе имеется гостевой домик.Со свежим ремонтом.Там две спальни, кухня-гостиная, душевая и туалет.Интернет, телевидение и сплит. система. В цокольном этаже гараж, бильярдная.

08 Авг 2018 178 Поделитесь записью

    Похожие записи

Перевод жилого дома в гостиницу

Здравствуйте! В указанном случае считаю, что коллега, безусловно, прав.

При изменении статуса индивидуального жилого дома на гостиницу порядок перевода помещений из жилого в нежилое, который установлен ст. 23 ЖКРФ, не применим. Поскольку в данном случае во-первых, невозможен реальный раздел домовладения ижс на части-жилые и нежилые помещения, запрет такой регистрации устанавливает ч.

7 ст 41 ФЗ 218. Кроме того, пунк 39 статьи 1 ГрКРФ определяет 39) объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.То есть именно эти характеристики позволяют определить строение, как индивидуальный жилой дом, основное назначение которого — постоянное проживание граждан, именно с такими техническими характеристиками дом введен в эксплуатацию, и на него зарегистрировано право.

При изменении функционального назначения части помещений, по факту изменится и статус всего объекта, а такое оформление возможно только путем получения разрешения на строительство (реконструкцию) в соответствии со ст 51 ГркРФ, с последующим вводом в эксплуатацию.

Документы для перевода

Переводом недвижимости из нежилого фонда в жилой занимаются следующие учреждения:

  1. Многофункциональный центр;
  2. государственный портал муниципальных услуг.
  3. департамент городского имущества;

Документы, указанные выше, передаются специалистам данных организаций под расписку в получении. Решение по Вашему заявлению принимается в течение 45дней с момента обращения. Не позже, чем через три дня после принятия решения, заявителю вручается акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой.

Уведомления также получают собственники соседних домов или квартир. Указанный акт считается основанием для присвоения Вашему дому статуса жилого помещения.

Для этого Вы обращаетесь в кадастровый орган Росреестра с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости. По факту Вашего заявления в Государственный кадастр недвижимости будут внесены соответствующие изменения. В кадастровый орган Росреестра предоставляются:

  1. правоустанавливающие документы.
  2. технический план дома;

Акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой сотрудники Росреестра запрашивают самостоятельно.

Что запомнить

  1. Чтобы продолжить работать, не нарушая закон, переведите помещение в нежилой фонд, даже если это — отдельно стоящее здание. Если перевести помещение в нежилой фонд нельзя, замените тексты на сайте и в офлайн-материалах, ОКВЭД, тип договора и т.д.
  2. Следить за исполнением закона могут прокуратура, полиция, жилищная инспекция и даже соседи.
  3. Проводит проверку обычно полиция. Без полиции прокурор и жилищный инспектор прийти не могут.
  4. Объект попадает под действие закона, если находится в жилом фонде. Проверьте документы, чтобы узнать, какое помещение у вас.
  5. Если не исполнять закон, могут наступить административная и гражданская ответственность. В лучшем случае — штраф до 1 500 рублей, в худшем случае при неисполнении предписания — изъятие помещения и продажа с торгов.

Остались вопросы? Напишите мне, и я постараюсь помочь.Написать в Фейсбуке Написать во ВКонтактеИсточник: https://www.travelline.ru/blog/zakon-khovanskoy-chto-delat/

Заявление в суд о переводе дачного дома в жилой дом с пропиской

Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не связывает право на регистрацию по месту жительства ни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с определенным целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено.

Согласно абзаца второго статьи 1 Федерального закона

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Можно ли жилой дом и участок ИЖС использовать в предпринимательской деятельности гостевого дома?

Доброго времени суток.

Существует в собственности жилой дом на земельном участке (статус участка-ИЖС). Жилой дом приобретен мной в ипотеку (ипотеку в настоящее время выплачиваю,соответственно обременение на дом еще есть).

Планирую в этом доме сделать гостевой дом для временного размещения граждан. Подскажите, что необходимо сделать, чтобы организовать ведение предпринимательской деятельности гостевого дома в рамках законодательства?

Нужно ли переводить жилые помещения в этом доме в нежилые? статус участка соответственно нужно будет «поменять» с ИЖС на другой статус? если обязательно нужен «перевод» в нежилые помещения, то «переводится» целиком дом или можно часть дома «перевести» в нежилые помещения, а оставшаяся часть — жилые помещения?

Заранее спасибо за ответ 30 Ноября 2017, 00:14, вопрос №1829480 Надежда, г. Краснодар Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 930 ответов 428 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Согласно ст.7 ЗК РФ, Земли, указанные в настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными и требованиями специальных федеральных законов. Любой разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с , утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Подробнее ознакомиться с возможными видами разрешенного использования земельного участка Вы можете заказав Выписку из Правил землепользования и застройки в МФЦ по месту нахождения земельного участка (стоит она если память не изменяет 1 000 рублей — пошлина).

На один из основных ВРИ Вы можете изменить в уведомительном порядке, подав заявление в администрацию. На условно разрешенный, путем прохождения публичных слушаний.

Относительно дома. Переводить Вам или не переводить в нежилое, можете почитать здесь Если переводить то требования выражены в частности в ст.22 ЖК РФ, Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.Также, для того, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью, не забудьте зарегистрироваться в качестве ИП или юридического лица.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+