Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли продать дом взятый под материнский капитал

Можно ли продать дом взятый под материнский капитал

Можно ли продать дом взятый под материнский капитал

11. Могу ли я продать свой дом невестке за материнский капитал.


11.1. Если после этого он будет принадлежать только их семье (муж-жена-дети+все предыдущие дети), то да, можете. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Если пенсионный фонд одобрит заявку, то можете. Желаю Вам успехов в решении вопроса и всего наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет 11.3. Можете. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ? Да Нет 11.4.

Можно продать дом невестке за материнский капитал, если она таким образом улучшить свои жилищные условия. Закон этого не запрещает. Вам помог ответ?

Да Нет

Риски при отчуждении недвижимости, купленной за семейный капитал

Сделка, в которой были нарушены права несовершеннолетнего, может быть аннулирована по достижении им 18 летСпецифические риски, которые связаны с участием материнского капитала в покупке, строительстве или реконструкции дома, возникают, когда продавец пытается обойти требование закона о разрешении органа опеки на сделку. Собственник при этом, как уже было сказано, рискует быть привлечённым к уголовной ответственности.Риск покупателя связан с тем, что несовершеннолетний, если права были нарушены при продаже дома, вправе оспорить сделку, а срок, в течение которого он может это сделать, исчисляется тремя годами с момента, когда ему исполнится 18 лет.

При расторжении сделки покупатель лишится жилья. Конечно, продавец будет обязан выплатить ему компенсацию, но получить сразу всю сумму обычно затруднительно — процесс выплаты ощутимо затягивается.Чтобы избежать этих рисков, продавцу надо соблюдать закон.

А покупателю — обращать внимание на важные нюансы: есть ли в семье дети, сколько им лет, как давно продавец владеет домом.

Если право собственности возникло после рождения второго или последующего ребёнка, это повод насторожиться и поставить вопрос, учтены ли законные интересы детей, участвовал ли в приобретении дома материнский капитал. И если да, не соглашаться на сделку, пока продавец не уладит все вопросы с выделением детям долей и разрешением органа опеки.Сам факт приобретения, строительства или реконструкции дома на средства семейного капитала — это не препятствие для его продажи.

Но существуют требования закона, которые надо соблюдать при отчуждении такого жилья. И покупатель заинтересован в том, чтобы они были соблюдены, не меньше, чем продавец.

  1. Автор: Руслан Царев
  2. Распечатать

Журналист и копирайтер с большим опытом. Пишу в основном на темы бизнеса, финансов, личных финансов.

Чуть больше года проработал редактором в консалт-бюро, которое помогает наводить порядок в финансах малому и среднему бизнесу.

Был шеф-редактором двух журналов, в том числе одного делового, главным редактором городских газет в Костроме и Ярославле. Оцените статью:

  • 4
  • 1
  • 2
  • 5
  • 3

(2 голоса, среднее: 5 из 5) Поделитесь с друзьями!

  1. Пред. Как стать хорошим юристом
  2. След.

    Кто такой судья и как им стать

  1. Популярные посты
  2. Новые посты
  3. Теги
  1. Юридическая карьераКак стать адвокатом: инструкция к действию31 Окт, 2020
  2. Юридическая карьераКак стать следователем: инструкция по применению7 Окт, 2020
  3. Юридическая карьераКак стать нотариусом: инструкция к действию6 Ноя, 2020
  1. алексей сказал:
  2. сарат сказал:
  3. Ирина сказал:

Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?

11 мар · 24Порядок действий при продаже квартиры с участием маткапитала следующий: — Найти замену жилья с выделением равнозначной доли несовершеннолетним. — Подготовить бумаги для получения разрешения от органов опеки на заключение.

Читать далее3213Равные доли должны быть равнозначными по стоимости или по количеству метров?Ответить4Ещё 1 комментарийНаписать комментарий. · 58Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки. · Последующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства (ООиП), главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов.

Читать далее116Как это ОтветитьЕщё 1 комментарийНаписать комментарий. · 1Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.

· Написать комментарий.Нужно выделить доли детям и родителям нотариально. Сделать через Мфц новые документы ЕГРП .Получить разрешение в опеки на продажу.

Сделать оьязательство о новом проживании детей согласно долямНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также© 2020

12. Можно ли продать долю в доме, если он куплен за материнский капитал?

12.1.

Задействуйте. Вполне можно, то такая сделка должна оформляться через нотариуса. И доля, которую Вы планируете продать, не должна затрагивать долю детей и доля не должна перейти к посторонним лицам, не являющимися родственниками детей.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Шесть лет тому назад сын купил мне сельский дом, используя мои накопления и материнский капитал.

Сейчас собственников трое — я, внук 10 лет и внучка 14 лет. Сын и внуки живут в Америке. Опека не разрешает продавать дом.

Какие у меня есть возможности продать дом, не ущемляя прав внуков? 13.1. В любом случае требуется согласие родителей и опеки в этом вопросе.

После продажи нужно выделить доли детям в другом жилье. Вам помог ответ? Да Нет 14. Ольга: Здравствуйте!

Такой вопрос, свекровь продала дом за материнский капитал, покупатель просит просит взять у нотариуса справку о том, что деньги получены. Что это за справка и где ее взять? 14.1. Нужно посмотреть Ваш договор, там должно быть прописано. А вообще покупатель может взять такие сведения в пенсионном фонде.

А вообще покупатель может взять такие сведения в пенсионном фонде. Пишет зявление (простая форма), ему дадут ответ, что мат.

капитал использован при покупке такого-то помещения (или дома). Вам помог ответ? Да Нет 15. У меня есть в собственности 1/3 доля в доме с общедолевым владением (отдельный вход, 26,9 квадратов, земля в обшедолевой не выделена) На дом и надворные постройки есть решение суда, что это моё.

Могу ли я это продать за материнский капитал+доплата в рассрочку? Как лучше оформить. 15.1. В пенсионном фонде уточните, перечислят ли вам деньги покупателя за покупку доли? Я думаю, что не пройдёт сделка.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Я купила дом по материнскому капиталу. Теперь хочу продать его. Как мне это сделать? И есть еще один момент. Моя мама в собственном доме своем который не был куплен через материнский капитал, выделила доли детям.

16.1. Мария! Для того чтобы продать дом надо сначала выделить доли в нем. В том числе детям. Потом получить разрешение опеки на продажу долей (ст. 37 ГК РФ) То что мама выделила доли в собственном доме — никак не влияет на Вашу обязанность выделить доли.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Чтобы продать дом, приобретенный с использованием средств материнского капитала, Вам нужно получить разрешение органа опеки, поскольку будут продаваться детские доли.

Взамен нужно предоставить детям доли в другом жилье или положить деньги на счет детей. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред.

от 01.03.2020) «Об опеке и попечительстве» Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Скажите пожалуйста купили дом под материнский капитал.

продать сейчас не можем т.к.дети не достигли 18 летнего возраста.

Можем ли как нибудь вернуть капитал чтоб приобрести другое жилья под вернувший мат капитал�я мать одиночка многодетная мать. 17.1. Возврат маткапитала в вашей ситуации законодательством не предусмотрен.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Никак нельзя вернуть мат. капитал.

Вы его истратили. Вам помог ответ?

Да Нет 17.3. Материнский капитал вы вернуть не сможете-ФЗ N 256 Вам помог ответ? Да Нет 18. Мы строили дом. Дом не достроеный, не оформлен доля не выделил еще т.к. еще не готова. Вопрос в том, что мы вложили в него материнский капитал, а теперь хотим его продать и жить в другом городе.

Как нам это можно сделать по закону.

18.1. Вы получили разрешение от ПФР для использования материнского капитала на строительство конкретного дома. Следовательно, после его строительства, Вы должны выделить доли детям и сообщить об этом в ПФР. При любом другом раскладе ПФР может посчитать, что это не целевое использование мат капитала.

Поэтому, законных способов продажи не достроенного дома здесь нет.

Фактически, Вы продаете только земельный участок.

Такую следку ПФР может признать не законной. Это риск и для Вас и для покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет 19. С женой купили землю и дом в ипотеку. На тот момент был один ребенок, через год родился второй, и часть долга мы загосили материнским капиталом.

Потом через пол года мы официально развелись. Ипотеку продолжаем платить в равных долях. В свидительства написано что дом и земля в общей совместной собственности.

Какую долю имеют дети в доме?

И может ли бывшая супруга продать свою долю и детей без моего согласия? 19.1. Долю детей высчитываю пропорционально от суммы ипотеки и мат. капитала. «может ли бывшая супруга продать свою долю и детей без моего согласия» — в общем случае может продать с соблюдением закона. Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Здравствуй, после погашения ипотеки, вы должны выделить доли детям соразмерному сумме материнского капитала. Продать свою долю без вашего согласия супруга не может, она может ее подарить, доля детей может быть продана только с согласия органов опеки.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Скажите пожалуйста, как купить дом, на материнский капитал в котором прописана моя семья.

Владелицей дома является моя свекровь, она готова продать нам дом за капитал. Если это возможно с чего начать, куда обратиться. (свекровь и я с детьми, прописанны в этом доме) 20.1.

Это можно сделать, если будет нотариально оформлен выдел долей на детей. Иначе это будет мошенничество. Вам помог ответ? Да Нет 21. Ксюша: Здравствуйте скажите пожалуйста, можно продать частный дом если он куплен на материнский капитал, и у всех членов семьи есть 1/5 часть доля в доме?

Спасибо. 21.1. Можно, но в отношении продажи доли детей нужно получить согласие органа опеки и попечительства. Оно дается, если не ухудшаются условия для детей.

То есть если дом продается, чтобы купить новое жилье с большей площадью, то согласие получить скорее всего удастся. Просто так продать дом, не покупая ничего взамен, вряд ли получится — скорее всего, согласие органы опеки не дадут. Вам помог ответ? Да Нет 22. Частный дом разделён на 3 части.

У каждого собственника своя часть. Вопрос к Частный дом разделён на 3 части.

У каждого собственника свой вход.

При продаже 1 части люди не могут оплатить материнским капиталом. И или взять кредит в банке. Как продать дому статус квартиры?

22.1. Обратитесь в письменной форме в администрацию. Администрация должна дать письменный ответ.

Если ответ будет положительный, то администрация должна подготовить постановление об изменении статуса долей жилого дома на статус квартиры, если отрицательный то можете подавать в суд на администрацию. Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Вам не нужно менять статус на квартиру.

Если вход в приобретаемое жилое помещение (часть дома) изолирован, и может функционировать самостоятельно, то нет оснований для отказа пфр, можете использовать маткапитал в данном случае.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Есть ли возможность продать квартиру за материнский капитал, если дом признали аварийным, а расселение только в 2029 году?

23.1. Нет, купить аварийное жилье на материнский капитал нельзя. Пенсионный фонд откажет в выплате денег.

Вам помог ответ? Да Нет 24. У меня долги по кредитам, и исполнительный лист. Есть квартира, единственное жилье. Хочу продать и приобрести дом, суммы вырученной с продажи не хватает на дом, хочу задействовать материнский капитал.

Могут ли приставы помешать проведению этой сделки? 24.1. Надежда, запросите выписку из росреестра, я думаю, у вас арест на квартире. Вам помог ответ? Да Нет 25. При составлении договора о купли-продаже дома, юрист указал, что стоимость прилегающего участка 1000 (при кадастровой стоимости 180 000).

Сделка состоялась, дом был продан за 1000062 (оплачивалася материнским капиталом). Теперь налоговая требует налог 25 000 (вместо 8000) из-за неправильно указанной стоимости земли.

Как избежать переплаты, ведь вина лежит на юристе, который составлял договор.

25.1. Так Вы к нему и обращайтесь.

Либо нанимайте нового. Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Никак не избежать переплаты. Взыскивайте убытки с юриста. Вам помог ответ?

Да Нет 26. У нас куплена комната в общежитии на средства материнского капитала. Мы хотим продать ее и купить квартиру в деревянном доме в селе.

Будет ли это считаться ухудшением жилищных условий для детей?

26.1. Надо иметь более подробную информацию о состоянии жилого помещения, чтобы сделать выводы. Вам помог ответ? Да Нет 27. Несколько лет назад я приобрела частный дом на средства материнского капитала, сейчас я проживаю с детьми в другом месте.

Дом хочу продать, что мне нужно сделать для того, чтоб продать его? 27.1. Надежда, здравствуйте. Если в доме есть детские доли, то обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о разрешении продажи имущества несовершеннолетних, а дальше к нотариусу.

Если доли Вы не выделили (что часто случается, если родители дают обязательство выделить доли в рамках мат. капитала, например, после снятия обременения в связи с ипотекой), то можете продать, но в новом жилье обязательно выделить детям доли. Тогда, даже при наличии претензий от Пенсионного фонда, сможете доказать, что не нарушили интересы детей при продаже имущества, купленное с использованием МК.
Тогда, даже при наличии претензий от Пенсионного фонда, сможете доказать, что не нарушили интересы детей при продаже имущества, купленное с использованием МК.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Приобретен дом с использованием материнского капитала, развелись, муж пять лет не платит алименты. В доме не проживает, за дом не платит.

Хочу дом продать и переехать в другой город. Как отсудить у мужа его часть? 28.1. Наталья, муж не платит алименты потому, что вы не подавали на них или не работает и скрывается?

Для консультации по вашему вопросу необходима личная встреча, нахожусь в г. Брянске. Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Иск в суд подавайте, с требованием признания за ВАМИ части жилого дома в собственность — если у МУжа есть соизмеримая задолжность по алиментам.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Бывший муж имея долю 1/4 дома, купленную под материнский капитал, хочет продать, может ли он это сделать? 29.1. Теоретически может, но с соблюдением права преимущественной покупки остальных собственников, ст.

250 ГК РФ, то есть он должен сначала предложить выкупить долю Вам и другим собственникам. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Анастасия. Необходимо помнить, что жилое помещение купленное на средства материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением долей по соглашению.
Анастасия. Необходимо помнить, что жилое помещение купленное на средства материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением долей по соглашению. Это требование Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.

То есть ваши дети должны быть наделены долями в той доле, которая была приобретена на средства материнского капитала.

Отчуждение (продажа) детских долей возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Вам помог ответ? Да Нет 30. Я получила в наследство дом, вступила в наследство, теперь хочу продать.

Но мои счета заблокированы, можно ли указать счет сестры?

Но дом продается за материнский капитал. Как мне получить деньги? Могу ли я через доверенность это сделать? 30.1. Лучше оформить на сестру доверенность на продажу дома на оговоренных в доверенности условиях с правом получения денежных средств в вашу пользу.
Вам помог ответ? Да Нет

Новое в журнале Правовед.ru

Гарантия 100% качества

  1. Более 2 265 323 довольных клиента
  2. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  3. Лучшие юристы со всей России

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул.

Цветочная, д. 16, литера П, оф. 21, тел. 8 812 424-15-21, круглосуточно Филиал: Москва,ул.

Иловайская, д. 10, строение 1, тел. 8 499 705-84-25, круглосуточно © 2011–2020 «Правовед.ru» Все права защищены.

The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 272 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Можно ли выполнить обязательство выделить доли после продажи

Установленный законодательством порядок обязывает родителей предоставить органам опеки заверенное у нотариуса обязательство выделить доли в приобретаемом жилище в срок до полугода после момента снятия обременения с него.

Если же дом приобретается в ипотеку, а задолженности по ней ещё не выплачены, продать жильё можно, но для этого понадобится разрешение органов опеки на продажу. Чтобы его получить, необходимо предоставить несовершеннолетним детям площадь в другом жилье.

Это может быть:

  1. приобретаемое взамен старого жилище;
  2. дом, собственниками которого являются любые из родственников детей.

При этом условия проживания несовершеннолетних членов семьи не должны ухудшиться в результате сделки.

Произвести продажу купленного в ипотеку дома законно можно только одним из перечисленных способов. Если же после осуществления сделки нет возможности предоставить детям нормальные условия проживания, то в выдаче разрешения на неё будет отказано. Отчуждение приобретённого с привлечением денег по программе маткапитала жилища может произойти в любое время, даже когда детям ещё не были выделены в натуре части в нём, т.

к. в ФЗ № 256 никак не оговорен срок, на протяжении которого воспрещается продажа такого жилья.

Что делать, если сгорел дом купленный на материнский капитал

В любом случае ответственность за произошедшее несет собственник жилой площади. Более подробно об этом можно ознакомиться в 211 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации. Однако, получить некоторую компенсацию все же можно, но от совершенно других инстанций.

Во-первых, если квартира была застрахована, то соответствующая служба должна помочь некоторым количеством денежных средств. Если страховки не было, то остается обращаться в районную администрацию, где вам, как семье с детьми, должны предоставить временное жилье.С другой стороны, последний вариант тоже имеет некоторые нюансы.

Для получения жилой площади из маневренного фонда мэрии города понадобится подать достаточно большой перечень бумаг, что может оказаться крупной проблемой, если кроме дома сгорели и находящиеся в нем документы.Итак, разберем все этапы процедуры более подробно. Первоначально в вышеназванную организацию подается заявление, где указывается требование выдать квартиру, и подробно расписывается причина утери собственного жилья. К нему прикладывается следующий перечень документов:

  1. удостоверения личности, а именно паспорт или свидетельство о рождении от детей;
  2. доказательства отсутствия вариантов переселения в другую квартиру. Абсолютно не имеет значения, имеется ли у вас еще одна квартира в городе или домик в деревне, во внимание принимается любое помещение, пригодное для жилья.
  3. справка о регистрации всех членов семьи по постоянному месту проживания;
  4. доказательства утраты недвижимости. В качестве них могут выступать разного рода справки о произошедшем пожаре или что-то подобное;

Дополнительно могут попросить предоставить свидетельство о браке, выписку из домовой книги или технический паспорт на жилье.

Затем собранное передается представителям местных властей, которые проверяют поданные документы и заявление. Если был получен отрицательный ответ, то необходимо потребовать письменное разъяснение решения. С ним впоследствии можно пойти в судебные инстанции, если вы посчитаете его неправомерным.При получении положительного ответа нужно повторно обратиться в учреждение, чтобы узнать статус предоставляемого жилья и сведения о его правовой принадлежности.

Помимо этого, подача в суд возможна, когда выданная жилая площадь меньше минимальных порогов.

На данный момент он составляет 6 квадратных метров на одного человека.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Купить жилье у родственников (квартиру или дом) на материнский капитал можно — в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей (закон о маткапитале) нет подобных запретов. Единственное ограничение — покупка жилья не должна нарушить закон. Незаконными являются:

  1. покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
  2. мнимые и притворные сделки;
  3. покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.
  4. приобретение квартиры или дома у супруга;

Купить можно как целую квартиру (дом), так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи (владелец сертификата, его супруг и дети) переходила вся квартира или дом.

На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета. Порядок покупки следующий: после оформления сделки необходимо подать в Пенсионный фонд письменное заявление о распоряжении и требуемые документы: паспорт, договор купли-продажи, обязательство о выделении долей — этот перечень может изменяться в зависимости от ситуации.

Законодательство РФ

Чтобы оформить в собственность жилое помещение, приобретаемое с использованием материнского капитала, нужно соблюдать нормы следующих законодательных актов:

  1. .
  2. ;
  3. Гражданский кодекс РФ;

Чтобы продать жилой дом, приобретенный на материнский капитал, и оформленный в собственность всех членов семьи, нужно получить официальное разрешение ООиП по месту жительства детей.

В случае если жилье куплено только на родителей, условия нотариального обязательства требуют получить не только разрешение органа опеки, но и уведомить учреждение ПФР.

Порядок действий

Вот краткая пошаговую инструкцию, которая подскажет последовательность действий:

  • Если дети совершеннолетние, то можете заключать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Росреестре. 31 июля 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, внесший изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения позволяют проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору без привлечения нотариуса.
  • Если жилплощадь находится в залоге у банка — получите разрешение банка.
  • Займитесь поиском потенциального покупателя. Сделать это можно самостоятельно или с помощью риэлторских компаний. Оговорите все условия и заключите предварительный договор.
  • Если в долевом владении есть части принадлежащие лицам, не достигшим возраста совершеннолетия, готовимся к походу в органы опеки за получением документального разрешения на реализацию жилого владения. Рекомендации защите имущественных прав детей и комплекту документов выше.
  • После одобрения сделки государственным органом смело оформляйте договор на продажу и регистрируйте сделку в Росреестре.
  • В течение месяца потребуется предоставить в ООП подтверждение, что права детей соблюдены.

Необходимый пакет документов для продажи дома

Для проведения сделки в Росреестр предоставляются следующие :

  • Соглашение купли-продажи.
  • Паспорт гражданин РФ и свидетельства о рождении детей.
  • Письменное разрешение от Органов опеки.
  • Правоустанавливающая документация на недвижимость и земельный участок.
  • Заявление от собственника жилища и покупателя.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Photographee.eu/FotoliaЕсли жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи (родителей и детей) в произвольных долях (п.

4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Таким образом, одним из собственников такого жилья (квартиры, дома и т.

д.) обязательно будет ребенок.

Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия (18 лет), никаких ограничений по продаже недвижимости нет – сделка осуществляется по обычным правилам.

Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок. Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов.

А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье.Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую. Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении – требования могут отличаться.

В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья. То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка.Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, конечно, можно продать, однако сделать это довольно сложно.

Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей. Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения. Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной.Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его.

Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства (ООП).

Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались. ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:

  1. с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры.
  2. с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности. При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома;
  3. с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка;

Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет.Федеральный закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

№ 256-ФЗ не содержит запретов или ограничений, связанных с продажей жилья, приобретенного на средства материнского капитала.

Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей.

Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий. Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка.

Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки. Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в праве собственности в покупаемом жилье не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемой квартире/доме.Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового.

Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка. Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима.

Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет 453 026 рублей. Это весьма существенные деньги для регионов.Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей. В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства.Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита.

Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру. Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район.У нас на практике была подобная ситуация. Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру.

Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир.

Однако выход был найден. С согласия Пенсионного фонда было оформлено нотариальное обязательство и заявление о наделении детей собственностью в новой квартире. Старая квартира была продана, а новую купили сразу, и оформили на детей в том числе.Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети.

И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение Вы получите, если одновременно (но не ранее) с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее. Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение.

Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка. Тогда «улучшить» условия детям будет гораздо проще.Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут доли в квартирах родственников или другие Ваши квартиры или дома.

Продать детям ничего нельзя, но, если в разрешении органов опеки будет написано не «с одновременной покупкой на несовершеннолетнего.», а «с одновременным приобретением несовершеннолетним.», то, к примеру, бабушки и дедушки могут подарить своим внукам доли в своем жилье.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Обязанности при покупке новой недвижимости

Главное обязательство, которое родители берут на себя при покупке нового жилья — предоставить в нем равноценные доли детям. В данном случае могут возникнуть трудности, связанные с новой недвижимостью. Так, органы опеки могут отказать в продаже жилья, если новая жилая площадь покупается в или еще не достроена.

Жилье должно соответствовать таким критериям:

  1. обеспечение прав детей на использование жилья в полной мере.
  2. выгодно заменять предыдущие квадратные метры — как в размерах, так и по стоимости;
  3. всем нормам для проживания в ней детей;

В условиях оформления кредита последний пункт выполнить невозможно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+