Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли продавать жилье в аварийном доме

Можно ли продавать жилье в аварийном доме

Можно ли продавать жилье в аварийном доме

Последствия сделки с аварийным жильем


Аварийность существенно снижает рыночную стоимость жилья. Как правило, такие жилые помещения морально и физически изношены, могут не иметь отдельных видов коммунальных услуг и т.д.

Единственной разумной причиной для покупки жилья в таких домах является возможное участие в программе отселения. В этом случае могут возникать следующие последствия:

  1. при наличии спора о равноценности предоставленного жилья или размера выкупной стоимости, эти вопросы будут рассматриваться в судебном порядке.
  2. собственнику квартиры в аварийном доме будет предоставлено равнозначное жилье;
  3. при отсутствии равноценного жилья, либо отказе от переезда, может выплачиваться выкупная цена;

Ожидание возможного переселения или выкупа квартиры может затянуться на долгие годы.

Реализация региональных программ зависит от возможностей бюджета, поэтому запланированные сроки нередко сдвигаются. Требовать принудительного и внеочередного отселения граждане смогут только при угрозе обрушения многоквартирного дома или непригодности для проживания жилого помещения.Наш сайт не навязывает юридических или финансовых услуг, не требует регистрации для скачивания образцов документов. Если вам пригодились советы, подготовленные авторами, вы можете поддержать наш проект, перечислив любую сумму по реквизитам:

  1. на кошелек WebMoney R204654639231.
  2. на мобильный телефон +7-905-873-1825;
  3. на Яндекс-кошелек 4100 1466 5000 602;

Также вы можете предложить темы для будущих статей на электронную почту .

Мы всегда поддерживаем обратную связь с читателями, поэтому рассмотрим все предложения и советы. Вместе мы можем больше!

Окончательный расчет

Чтобы продать аварийное помещение, можно использовать любые способы расчета и любой период. Тот факт, что квартира аварийная, не влияет на расчеты.

Например:

  1. полная сумма сразу;
  2. полная сумма после регистрации.
  3. часть суммы авансом (или задатком) до регистрации, остаток – после регистрации;

Варианты передачи денег тоже могут быть любые – наличными под расписку, через аккредитив или банковскую ячейку. Подробнее об этом читайте здесь.

Продажа квартиры в аварийном доме

Чтоб продать аварийную квартиру не нужно ничего особенного. Продажа осуществляется в обычном порядке.

Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии (об этом необходимо указать в договоре). Кроме того, о состоянии квартиры покупатель имеет возможность узнать, запросив выписку из ЕГРП. Если лицо хочет приобрести квартиру в аварийном здании, желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания.

Если лицо хочет приобрести квартиру в аварийном здании, желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания.

Важно! Только в данном случае собственники могут получить новую квартиру с минимальными доплатами либо получить равноценное жилье. Но при покупке квартиры в аварийном здании могут появиться некоторые трудности.

  • Предоставление кредита: банковское учреждение не всегда готово предоставить займ на приобретение аварийного дома, а если и дает средства, требует дорогостоящего страхования данной квартиры. Это осуществляется с целью минимизации всевозможных рисков, поскольку в данном случае они достаточно высоки.
  • Нормативы и сроки: данная проблема решается индивидуально в каждым регионе, то есть конкретных сроков расселения после признания здания аварийным нет. Это обозначает, что неизвестно, когда новый хозяин получит компенсацию, и каков ее будет размер. Что касается представления новой квартиры, в этом случае непонятно, как будет рассчитываться положенный владельцу метраж жилплощади, и какого вида будет новое жилье.
  • Наличие материнского капитала: невозможно воспользоваться данными средствами как в полном объеме, так и в виде частичной оплаты. Это объяснимо, так как родители желают создать для своих детей комфортные и достойные условия проживания.

Как производится продажа аварийного жилья

Процедура аналогична той, которая осуществляется в отношении обычных квартир.

Владелец выставленной на продажу жилплощади обязан, найдя покупателя, поставить последнего в известность о том, что дом, где находится приобретаемая им квартира, пребывает в реестре аварийных. Обратите внимание! Каждому покупателю не помешает в случае приобретения недвижимости самостоятельно проверить эти данные при помощи выписки из ЕГРП, поскольку многие недобросовестные продавцы предпочитают умалчивать о подобных обстоятельствах. Тем не менее, закон устанавливает некоторые ограничения на продажу аварийного жилья.

Согласно , договор купли-продажи не может быть подписан, если:

  1. на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципальный или властный орган подал на него иск);
  2. владелец уже заключил сделку с органом региональной власти или самоуправления о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.

Предварительно здание, в котором располагается квартира, подвергается технической экспертизе, проводимой специализированной межведомственной комиссией. Последняя и выносит заключение о присвоении дому указанного статуса.

С какими трудностями может столкнуться покупатель

Так как приобретается аварийное жилье, то предварительно следует проверить, включена ли квартира в , на основании которой предполагается расселение владельцев в другие помещения. Только при таких условиях новые владельцы смогут рассчитывать на выкупную цену или новую квартиру. Перед покупкой квартиры в аварийном доме, следует убедиться, что дом включен в программу расселения.

Также при приобретении такого жилья можно встретиться и с другими трудностями:

  1. если будет выдаваться новая квартира, то отсутствуют сведения о том, какой жилплощадью она будет обладать, а также где будет находиться, и к какому виду будет принадлежать жилье;
  2. в банке невозможно будет оформить ипотечный кредит, если покупается аварийное жилье, причем даже если удастся получить одобрение, то при этом потребуется дорогостоящее страхование, что значительно увеличивает траты и риски покупателя;
  3. не получится воспользоваться при такой покупке средствами маткапитала, так как программа назначена для покупки оптимального для жизни жилья, куда не входит аварийная или ветхая квартира.
  4. программа расселения осуществляется индивидуально для каждого региона, поэтому отсутствуют какие-либо строгие , в течение которых владелец квартиры сможет получить компенсацию или новый жилой объект;

За счет вышеуказанных трудностей покупка аварийного жилья считается достаточно специфической и не слишком привлекательной процедурой.

Правила продажи квартиры в аварийном доме

Жилищный Кодекс признает за владельцем жилого помещения, расположенного в аварийном доме, право реализовать свое жилье путем совершения сделки по купле-продаже такого имущества. Однако для таких сделок существует ряд особенностей, которые должны быть учтены:

  1. если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, он должен быть готов к тому, что банк потребует увеличить размер страховой суммы от различных рисков, чтобы обезопасить себя от потери выданных под займ средств;
  2. приобретение квартиры в аварийном доме с использованием сертификата материнского капитала для полного или частичного погашения суммы покупки невозможно, так как это будет противоречить условиям действия программы поддержки семей со вторым и последующими детьми.
  3. при совершении сделки покупатель должен быть уведомлен о том, что данная квартира находится в доме, признанном аварийным (о фактическом состоянии дома должна быть предоставлена информация не только в устной форме, но также и в письменной при составлении договора – сведения указываются в разделе, характеризующем предмет сделки, а также в акте приема-передачи конкретного жилья);

Процесс развода через ЗАГС более простой и быстрый чем через суд.В каких случаях можно развестись по заявлению одного из супругов и как это нужно сделать?

Узнайте об этом здесь.Что такое защита родительских прав и какие ее основные способы? Подробная информация по данному вопросу есть в этой статье.

Самостоятельная продажа

Закон не запрещает собственнику лично продать квартиру в аварийном доме третьему лицу.

На объект распространяются все общие правила на продажу:

  • Нотариальное удостоверение сделки с долями и несовершеннолетними собственниками.
  • Соблюдение преимущественного права выкупа сособственниками.
  • Государственная регистрация перехода прав.

Из обязательств относительно аварийного жилья можно выделить обязанность предупреждения покупателя о статусе жилья.

В противном случае данный факт может стать причиной оспаривания сделки.

Покупатель может заявить суду, что он не был уведомлен.

Поэтому к общему перечню документов при продаже квартиры целесообразно приложить решение органа местного самоуправления о признании дома аварийным. Аварийность дома не является причиной для освобождения от налогообложения.

В случае самостоятельной продажи, собственник должен оплатить 13% от стоимости объекта.

Исключение предусмотрено для лиц, которые владели объектом более 5 лет (в случае купли-продажи) и 3 лет (в случае дарения и наследования).

От покупателя

Покупатель обычно предоставляет только паспорт гражданина РФ, чтобы продавец мог проверить, действительно ли этот человек является тем, за кого себя выдает.

В некоторых случаях продавец также может потребовать выписку с банковского счета с целью убедиться, что у покупателя есть нужная сумма для покупки жилья.Если покупатель действует через доверенное лицо, то помимо указанного выше, также нужно будет предоставлять паспорт доверенного лица и саму доверенность. Также, желательно, предоставлять справку из больницы о том, что покупатель полностью дееспособен и понимает, что именно он делает.

Подводные камни купли-продажи квартиры в аварийном доме

  1. Право знать
  2. Право знать
  3. Статьи

15.05.2017 Автор: Федорова Евдокия Количество показов: 7218 Кто продает аварийное жилье, на что надеются его покупатели, как происходит сделка и какие существуют ограничения?

Об этом читайте в этом материале.

Вопросы продажи аварийных квартир, а также существующих прав граждан, которые проживают в такой квартире, регулируются: — статьями 32, 86-89 ЖК РФ; — постановлением Правительства РФ 28.01.2006 №47, в котором определяются требования, которым должно соответствовать жилье, а также в каком случае жилье непригодно для дальнейшего проживания в нем; — ФЗ от 21.07.2007 №185 Глава 6.3: регулирует вопросы оказания гражданам, проживающим в аварийном доме, финансовой поддержки при переселении.

Обычный порядок Продажа осуществляется в обычном порядке. Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии, о чем необходимо указать в договоре купли-продажи. Иначе сделку, скорее всего, признают недействительной, а покупателя – введенным в заблуждение.

Иначе сделку, скорее всего, признают недействительной, а покупателя – введенным в заблуждение. О состоянии квартиры покупатель также может узнать, запросив выписку из ЕГРП.

Покупают квартиры в старых домах, если дом включен в адресную программу расселения аварийного фонда, и новому владельцу могут выделить другую жилплощадь.

Кроме того, такую недвижимость покупают (как правило, с хорошим дисконтом) в надежде получить выкупную стоимость (в эту сумму, кроме цены объекта, входят деньги на переезд и компенсация за долю в праве на общую собственность) и на эти средства приобрести хорошую квартиру или потратить их по своему усмотрению. Трудности при покупке Желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания. Только в данном случае собственники могут получить новую квартиру с минимальными доплатами либо получить равноценное жилье.

Однако при покупке такой квартиры могут появиться некоторые трудности: 1. Нормативы и сроки: данная проблема решается индивидуально в каждом регионе, то есть конкретных сроков расселения после признания здания аварийным нет.

Это обозначает, что неизвестно, когда новый хозяин получит компенсацию, и каков ее будет размер.

Что касается представления новой квартиры, в этом случае непонятно, как будет рассчитываться положенный владельцу метраж жилплощади, и какого вида будет новое жилье. Однако до 1 сентября 2017 года должны быть переселены все жильцы аварийных домов, признанных таковыми до 1 января 2012 года.

2. Предоставление кредита: банки не предоставляют ипотеку на приобретение аварийного жилья, а если и дает средства, то требует дорогостоящего страхования данной квартиры. Это делается для минимизации всевозможных рисков, поскольку в данном случае они достаточно высоки.

3. Наличие материнского капитала: в соответствии с требованиями закона, купленная на «материнские» деньги квартира, в первую очередь, должна быть пригодна для постоянного проживания, тем более если родители желают создать для своих детей комфортные и достойные условия проживания. Ветхое и аварийное жилье таковым не является по определению, потому воспользоваться данными средствами невозможно как в полном объеме, так и в виде частичной оплаты.

Ветхое и аварийное жилье таковым не является по определению, потому воспользоваться данными средствами невозможно как в полном объеме, так и в виде частичной оплаты. Цена вопроса Размер выкупной цены за аварийное жилье определяют вместе с собственником. Если же появляются спорные моменты, разрешение возможно в суде.

После определения выкупной цены заявитель получает денежную сумму и имеет право распоряжаться ею на свои нужды. Изъятие Бывает так, что дом официально еще не признан аварийным, но его надо снести в целях застройки квартала.

Обычно такие дома в большинстве своем без пяти минут аварийные.

Тогда городская администрация обязана изъять участок, на котором стоит здание, для муниципальных нужд, поэтому квартиры (кроме неприватизированных) ей приходится выкупать. Зарегистрировав свое решение о судьбе объекта в Росреестре, не позднее чем за год до предполагаемого изъятия мэрия направляет владельцу жилплощади уведомление об этом.

Зарегистрировав свое решение о судьбе объекта в Росреестре, не позднее чем за год до предполагаемого изъятия мэрия направляет владельцу жилплощади уведомление об этом. По истечении обозначенного срока должно быть подписано соглашение о выкупе. Таким образом, продажа квартиры в доме, официально признанном аварийным, будет законной вплоть до того, как собственник заключил данное соглашение или к этому его обязал суд, если подписывать соглашение владелец помещения отказался (мэрия может подать иск о принудительном выкупе в течение двух лет с даты отправки уведомления).

До того владелец волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать или дарить.

Сделка проходит по обычной схеме. После того как собственника уведомили о предстоящем выкупе, повышать цену изымаемого имущества, например делать предпродажный ремонт, ему нет никакого смысла, так как эти затраты никто не возместит. Увеличить выкупную стоимость, которую устанавливает оценочная комиссия, не выйдет.

А прописаться можно? По закону запретов по данному вопросу нет, поэтому у граждан на сегодняшний день имеется такая возможность. В подтверждение этого действует ФЗ от 25.06.1993 №5242-1, который не содержит нормы, запрещающей регистрацию в аварийном доме. Однако на практике все происходит по-другому.

Если дом признан аварийным и включен в список местной администрации, то тогда в регистрации будет отказано, так как жителей будут переселять. Однако если гражданину отказано в регистрации, ссылаясь при этом на постановление муниципальной власти, то данный акт противоречит нормам закона и может быть обжалован в судебном порядке.

Запрет установлен только на приватизацию аварийных жилых помещений (статья 4 ФЗ от 04.07.1991 г.

№1541-1)! Прописаться в аварийном доме могут как члены семьи собственника, так и члены семьи нанимателя, если речь идет о муниципальной квартире.

На условиях договора социального найма для регистрации необходимо получить согласие наймодателя. Согласие необходимо по причине того, что прописать гражданина будет невозможно, если площадь квартиры этого не позволяет (статья 70 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство прямо не запрещает прописаться в аварийном доме. Хотя муниципальные органы в большинстве случаев отказывают в регистрации. В таком случае нужно обращаться в суд. Запреты на продажу Продать квартиру в аварийном доме можно даже с долгами за предоставленные коммунальные услуги.

Запреты на продажу Продать квартиру в аварийном доме можно даже с долгами за предоставленные коммунальные услуги.

Однако это возможно, если покупатель согласится их оплатить или если вычесть сумму долга из стоимости квартиры. Конечно, при этом нужно составить соответствующее соглашение и расписку. Но если долги составляют не менее 80% от стоимости жилья, то суд может наложить арест на недвижимость, какой бы она ветхой и аварийной не была.

Также невозможно продать квартиру, находящуюся в залоге, без согласия залогодержателя. Покупка в доме под снос: плюсы и минусы Плюсы В районах с такими домами развита инфраструктура, сами дома 2-этажные или бараки, соответственно, в них мало соседей, больше парковочных мест. Меньшая стоимость. По сути, это и есть главное преимущество квартир, относящихся к старому жилому фонду и подлежащих сносу в обозримом будущем.

Кроме того, среди плюсов — главный возможный бонус.

Это — получение нового жилья в новом доме и большей площади бесплатно, за счет застройщика или специальной программы за счет бюджета. Минусы Покупка жилья в доме, который предполагается под снос, не гарантирует быстрый переезд в новую квартиру.

Причин много: могут случиться проблемы у застройщика, кризис на рынке, да и далеко не факт, что вообще удастся куда-то переехать.

Продать ее в случае чего потом будет сложно. К тому же жить в старом доме означает или терпеть неудобства, или же постоянно тратить деньги на ремонт. Как вариант – сдавать такую квартиру в аренду.

Но это сложно, да и цена аренды будет заведомо низкая.

Стоит ли покупать кота в мешке Если решение о покупке все же принято, стоит продумать все детали и узнать как можно больше информации о доме: нужно четко понимать, как проходит процесс расселения, сроки сноса, на какую жилплощадь в дальнейшем можно рассчитывать. Одним словом, если цель – инвестиции, то прежде чем покупать такое жилье, нужно оценить, есть ли в этом смысл с финансовой стороны, не получится ли так, что, вложив деньги, вы надолго застрянете в ветхом доме, где постоянно требуется что-то ремонтировать. А если покупать подобное жилье для личных нужд, то стоит очень и очень подумать.

Это как покупать кота в мешке: неизвестно, какую квартиру и когда дадут вам взамен, где она будет располагаться, насколько окажется подходящей именно для вашей семьи, ведь в противном случае придется устраивать детей в другую школу, детский садик, менять свое окружение. Возможные риски: в квартире зарегистрированы посторонние, на жилье наложено обременение, наличие незаконной перепланировки квартиры, банальная подделка документов и продажа по липовым бумагам. Количество показов: 7218 Выпуск: №17 (2594) от 5 мая 2017 г.

Возврат к списку Подписка Рубрики раздела

  1. Право знать
  2. Документы

TOP10 раздела Нюансы изнасилования Алименты: пять способов платить и… не платить Да не судимы будем! Какие ограничения накладывает судимость на гражданина Все участковые Якутска Арест под честное слово: все о домашнем аресте и подписке о невыезде Где и как отметить День рождения Сколько стоит стать законным водителем «inDriver»?

Россиянам разрешили оформить захваченные прирезки к участкам Безработных лишат полиса ОМС Как не платить просроченные долги по ЖКХ?

Архив выпусков «Эхо столицы» №8(2739) от 6 марта 2020 «Эхо столицы» в Facebook «Эхо столицы» в «ВКонтакте» Прогноз погоды Погода в Якутске

Gismeteo Прогноз на 2 недели

Сроки

Период оформления обговаривается участниками сделки – Продавцом и Покупателем. Также нужно учесть, что сроки зависят от работы государственных органов, например – Росреестра или МФЦ. Сколько займет продажа и покупка:

  1. оформление у нотариуса – в течение одного дня;
  2. оформление кредита в банке – индивидуально.
  3. разрешение от ООиП – выдается в срок от 14 до 30 дней;
  4. уведомление совладельцев – от 30 дней и дольше;
  5. оформление в МФЦ «Мои документы» – от 9 до 12 дней;
  6. регистрация в Росреестре: через нотариуса – от 1 до 2 рабочих дней, самостоятельно – от 7 до 10 дней;

Приблизительно, процесс растянется на 1-2 месяца, а в ряде случаев и на более длительный срок.

Можно ли продать аварийное жилье в ипотеку или под маткапитал

Материнский капитал можно вкладывать только в улучшение жилищных условий. ПФР обязательно проверяет, улучшатся ли условия проживания семьи, в частности оценивает состояние МКД, в котором расположена квартира.

Аварийное жилье по определению не может быть улучшением жилищных условий. Именно поэтому вложить средства сертификата в приобретение такой квартиры не получится. Для банка аварийное жилье – невыгодный залог, который не сможет в случае неплатежеспособности заемщика обеспечить финансовые интересы.

Вероятность одобрения ипотечного кредита под залог аварийного жилья крайне мала.

Кредит выдается не на один десяток лет, и все это время его нужно чем-то обеспечивать. А аварийный дом рано или поздно снесут, разрушив и предмет залога.

Таким образом, если заинтересованное лицо планирует покупать аварийную квартиру на кредитные деньги, нужно рассмотреть альтернативные возможности – например, или ипотеку .

Вывод

Продать квартиру в аварийном доме при отсутствии ограничивающих условий можно. Покупателям важно, чтобы перевод жилого помещения в статус аварийного уже произошел, иначе сделка окажется совершенно невыгодной.

Проживание в здании, которое должно уйти под снос невозможно, поэтому собственников таких домов стараются в кратчайшие сроки расселить. Таким образом, покупка аварийной жилплощади с целью получения выгоды оправдывает себя в единичных случаях. Для этого необходимо внимательно подходить к изучению информации о состоянии дома и сроках его внесения в списки программы расселения.

С учетом ограничений со стороны банков, важно понимать, что приобретение такого жилья возможно исключительно за собственные средства.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+