Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - На каких основаниях могут поменять общежитие

На каких основаниях могут поменять общежитие

На каких основаниях могут поменять общежитие

Почему у общежития статус многоквартирного дома?


Здравствуйте! Ваше общежитие перевели из специального фонда в жилой фонд.

И теперькомнатф считаются квартирами Правомерно. На сайте Реутовского суда reutov.mo.sudrf.ru опубликовано решение по гражданскому делу № 2-1196/2011, рассмотренному 12 декабря 2011 года. Касается оно одного из болезненных вопросов проживания в бывших ведом-ственных общежитиях, расположенных в городе и несколько лет назад ставших муниципальными.

Конкретно рассматривался вопрос перевода одного из них в статус многоквартирного дома.Две истицы ранее занимали койко-места, впоследствии – отдельные комнаты. По их заявлению в суд, после перевода общежития в разряд многоквартирного дома, сделанного на основании постановления главы города, изменился расчет их оплаты занимаемой площади — в квитанциях на оплату коммунальных услуг стала выставляться увеличенная площадь, которая получена методом умножения площади комнат на поправочный коэффициент. Из-за принятия незаконного, по их мнению, решения истицы не только несут материальные убытки, но и терпят бытовые неудобства.

Нежилые помещения в здании: комнаты отдыха, холлы и другие помещения культурно-бытового назначения, в порядке, установленном ст. 22 ЖК РФ, в жилые не переводились.

Истицы продолжают жить в тех же самых условиях, что и при заселении много лет назад.Однако суд отклонил исковые требования о признании постановления главы незаконным, поскольку «полагает, что постановление главы города не нарушает права, свободы и законные интересы заявителей и не препятствует осуществлению ими своих прав и свобод, на заявителей какие-либо обязанности не возлагаются, права пользования занимаемых заявителями жилых помещений главой города Реутова не оспаривается.

Положения постановления являются руководством для действия подразделениям администрации г. Реутова».В оспариваемом постановлении главы г. Реутова указания об изменении порядка расчета платы за услуги ЖКХ, в т.ч.

отделу по учету, распределению и обмену жилой площадью, отсутствуют.Также представителем администрации г.

Реутова было заявлено о пропуске заявителями срока обращения в суд. Обсудив доводы заявителей о причинах пропуска срока для обращения в суд, суд нашел их несостоятельными.В решении суда указывается, что в связи с признанием дома, в котором проживает заявительница, помещением.

предоставляемым по договорам социального найма, органами БТИ изготавливается новый технический паспорт здания с учетом его статуса – многоквартирный жилой дом.При таких обстоятельствах суд посчитал возможным в удовлетворении требований заявителей отказать, в том числе по основаниям пропуска трехмесячного срока обращения в суд с настоящим заявлением.Николай Карамовhttp://www.iprosoft.ru/docs?nd=874700612

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Общежитие перевели в статус многоквартирного дома, какие улучшения жилищных условий возможны?

Здравствуйте!В нашем общежитии поменяли статус на многоквартирный дом.Кроме увеличенной кварт.платы ни чего не изменилось.места общего пользования,кухни общие,длинные коридоры все осталось по прежнему.По законодательству мы можем запросить улучшения жилищных условий?

а именно; за счет государства переделать общежитие на малосемейные квартиры.Или расселить нас с общежития,для дальнейшего перестраивания?И куда мы можем обратится для решения этого больного вопроса 03 Апреля 2017, 18:07, вопрос №1595431 Наталья, г. Самара Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 734 ответа 331 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 734 ответа 331 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Наталья.

При переводе вашего общежития в жилой фонд у вас образовалась коммунальная квартира.

К метрам вашей комнаты прибавилась часть площади от мест общего пользования (пропорционально), поэтому возросла квартплата. В соответствии со ст.51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

03 Апреля 2017, 19:43 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 24 Мая 2018, 18:34, вопрос №2005507 15 Июня 2017, 11:06, вопрос №1667822 15 Июня 2017, 22:30, вопрос №1668688 21 Мая 2018, 12:24, вопрос №2001602 21 Мая 2017, 12:09, вопрос №1642493 Смотрите также

Общежитие перевели в статус многоквартирного дома

Если у вас увеличилась квартплата, то проще говоря при переводе вашего общежития в жилой фонд у вас образовалась коммунальная квартира. К метрам вашей комнаты прибавилась часть площади от мест общего пользования (пропорционально), соответственно и возросла квартплата.

Поскольку вы теперь стали жильцами одной коммунальной квартиры, то и все вопросы по поводу ремонтов мест общего пользования, ложатся на плечи нанимателей данной квартиры. Для информации. На сайте Реутовского суда reutov.mo.sudrf.ru опубликовано решение по гражданскому делу № 2-1196/2011, рассмотренному 12 декабря 2011 года.
Для информации. На сайте Реутовского суда reutov.mo.sudrf.ru опубликовано решение по гражданскому делу № 2-1196/2011, рассмотренному 12 декабря 2011 года.

Касается оно одного из болезненных вопросов проживания в бывших ведом-ственных общежитиях, расположенных в городе и несколько лет назад ставших муниципальными.

Конкретно рассматривался вопрос перевода одного из них в статус многоквартирного дома.Две истицы ранее занимали койко-места, впоследствии – отдельные комнаты. По их заявлению в суд, после перевода общежития в разряд многоквартирного дома, сделанного на основании постановления главы города, изменился расчет их оплаты занимаемой площади — в квитанциях на оплату коммунальных услуг стала выставляться увеличенная площадь, которая получена методом умножения площади комнат на поправочный коэффициент. Из-за принятия незаконного, по их мнению, решения истицы не только несут материальные убытки, но и терпят бытовые неудобства.

Нежилые помещения в здании: комнаты отдыха, холлы и другие помещения культурно-бытового назначения, в порядке, установленном ст.

22 ЖК РФ, в жилые не переводились. Истицы продолжают жить в тех же самых условиях, что и при заселении много лет назад.Однако суд отклонил исковые требования о признании постановления главы незаконным, поскольку «полагает, что постановление главы города не нарушает права, свободы и законные интересы заявителей и не препятствует осуществлению ими своих прав и свобод, на заявителей какие-либо обязанности не возлагаются, права пользования занимаемых заявителями жилых помещений главой города Реутова не оспаривается.

Положения постановления являются руководством для действия подразделениям администрации г. Реутова».В оспариваемом постановлении главы г. Реутова указания об изменении порядка расчета платы за услуги ЖКХ, в т.ч. отделу по учету, распределению и обмену жилой площадью, отсутствуют.Также представителем администрации г.

отделу по учету, распределению и обмену жилой площадью, отсутствуют.Также представителем администрации г. Реутова было заявлено о пропуске заявителями срока обращения в суд. Обсудив доводы заявителей о причинах пропуска срока для обращения в суд, суд нашел их несостоятельными.В решении суда указывается, что в связи с признанием дома, в котором проживает заявительница, помещением.

предоставляемым по договорам социального найма, органами БТИ изготавливается новый технический паспорт здания с учетом его статуса – многоквартирный жилой дом.При таких обстоятельствах суд посчитал возможным в удовлетворении требований заявителей отказать, в том числе по основаниям пропуска трехмесячного срока обращения в суд с настоящим заявлением.Николай Карамовwww.iprosoft.ru/docs?nd=874700612

Правила оформления

Каждый гражданин должен сообщить государству о своем месте пребывания, если он живет там больше 3 месяцев. Именно поэтому зарегистрироваться в общежитии обязательно. Тут опять же все зависит от того, чья комната:

  1. если юридического лица, то нужно получить его согласие на распоряжение этой собственностью;
  2. если государственной организации, то также оформляется разрешение.
  3. если ваша, то прописаться можно на постоянной основе;

Регистрация будет действовать до тех пор, пока не иссякнет срок существования оснований.

Например, студент живет в комнате при ВУЗе, не дольше чем учится в нем, это временная прописка в общежитии.

Часто общежитие предоставляет своего паспортиста для заверения документов. Но если его нет, все заверить можно в паспортном столе.

Как сделать временную прописку ребенка для школы ? — Достаточно подать документы и взять согласие собственника жилья.

Что дает временная прописка — ответ в статье.

Без определенных документов зарегистрироваться по месту жительства не получится. Их список варьируется в зависимости от того, временная или постоянная прописка, и от того нанимается помещение или гражданин им владеет. При временной регистрации и аренде помещения нужны такие документы:

  1. письменные согласия всех собственников;
  2. удостоверение личности.
  3. заявления, в том числе заявление собственника;

Когда сам собственник прописывается в помещении на постоянной основе нужно предоставить:

  1. документ, подтверждающий право гражданина на владение помещением;
  2. удостоверение личности;
  3. свидетельство прибытия-убытия.

Часто многие интересуются, могут ли выселить из общежития при постоянной прописке.

Стоит сказать, что такое выселение возможно. В жилищном кодексе России указано, на каких основаниях и в каком порядке можно выселить граждан из общежития.

Но есть определенные категории граждан, которых запрещено выселять на любых основаниях:

  1. семей умерших сотрудников, которые перед смертью получили комнату;
  2. пенсионеров;
  3. сотрудников гос. органов и членов их семей;
  4. инвалидов первой и второй группы, которые получили травмы, выполняя трудовые обязанности.

Таких людей выселять нельзя.

Что касается остальных, то спорные вопросы касаются выселения прописанного лица из муниципальной или гос. собственности. Если такой гражданин оформил прописку до нового принятия ЖК, а именно до 2005 года, то выселить его нельзя.

Если гражданин получил комнату после принятия нового ЖК, то все зависит от того, будет ли он работать на предприятии-собственнике здания либо он может продолжать обучаться в учебном заведении. В случае увольнения или прекращения обучения лицо должно освободить помещение, так как прекращается договор найма.

Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка — прописано в ГК, а также в Законе о регистрации. Читайте далее, как сделать временную прописку. О перерегистрации автомобиля при смене прописки 2020 читайте тут.

Внимание!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В общежитиях часто размещаются молодые специалисты и их семьи до получения собственного жилья. Но несмотря на временный характер проживания, в силу Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I

«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах России»

, гражданин обязан зарегистрировать свое временное или постоянное место жительства. Процедура оформляется в соответствии с Правилами, утв.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. (Далее – Постановление № 713).
Согласно данному нормативному акту:

  1. регистрация по месту жительства выполняется на протяжении 7 дней с момента въезда гражданина в жилое помещение и сопровождается отметкой в паспорте;
  2. регистрация по месту пребывания носит временный характер, поэтому обязывает встать на учет в течение 90 дней непрерывного проживания по одному адресу, после чего прописанный получает свидетельство установленного образца.

Если общежитие находится на балансе образовательного учреждения, организации или предприятия и предусматривает проживание на время учебы или работы, процесс оформления берет на себя администрация.

Студентам не стоит переживать о вопросах прописки. В последнее время все чаще альтернативой комнатам в общежитиях становятся жилищно-строительные кооперативы, организованные в соответствии с Законом РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации в РФ». Такое жилье строит добровольное объединение граждан, в результате чего каждый участник получает не комнату в общежитии, а небольшую квартиру.
Такое жилье строит добровольное объединение граждан, в результате чего каждый участник получает не комнату в общежитии, а небольшую квартиру. Прописка в кооперативную квартиру выполняется по тем же правилам, как и постановка на учет в другие жилые помещения.

Наниматель или владелец квадратных метров должен обратиться в:

  1. территориальный отдел МФЦ;
  2. сервис Госуслуги.
  3. паспортный стол;

Срок регистрации зависит от типа прописки (временная или постоянная).

Если оформлена регистрация по месту пребывания, прописка аннулируется после окончания обучения или срока договора найма. Постановка на учет по месту жительства не имеет срока действия.

Основное требование законодателя к гражданам, которые оформляют прописку в общежитии или кооперативном жилье, – проживание по указанному адресу.

Этот факт подтверждает наличие вещей, ведение хозяйства, общение с соседями и другие признаки, свидетельствующие о постоянном нахождении по адресу регистрации. Регистрация в общежитии без проживания считается фиктивной и подлежит отмене, а прописанные таким образом граждане – выселению. Молодым людям, поступающим в вузы и находящимся вне основного места прописки менее 3 месяцев, регистрация не требуется.

Чтобы подтвердить соблюдение сроков, рекомендуется сохранять проездные билеты. Если гражданин был зачислен в вуз, он должен зарегистрировать временное место пребывания.

На основании ст. 39 Закона РФ от 29.12.2012 № 273 ФЗ «Об образовании в РФ», места в общежитиях предоставляются:

  1. обучающимся по очной форме на весь период обучения;
  2. заочникам на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации.

Для того чтобы была оформлена временная прописка в общежитии на время учебы, необходимо:

  • Подать заявление на имя ректора вуза.
  • Ознакомиться с изданным Приказом.
  • Подписать договор найма на период обучения.

Регистрацию оформляет должностное лицо образовательного учреждения, после чего студенту выдается свидетельство о регистрации по месту пребывания установленного образца. При регистрации не-собственника и не основного нанимателя по договору социального найма потребуются следующие документы:

  1. заявление о временной регистрации;
  2. паспорт, вид на жительство или другое удостоверение личности;
  1. согласие собственника либо основного нанимателя и прописанных с ним граждан на регистрацию.

В течение 3 дней с момента передачи документов в паспортный стол оформляется прописка с последующей выдачей свидетельства о регистрации по месту пребывания. По желанию гражданина свидетельство может быть направлено почтой по адресу временного проживания.

Жилищные права граждан, проживающих в общежитии

Жилые помещения в общежитиях используются для проживания граждан на время их работы, службы и обучения; в помещениях, специально построенных либо переоборудованных для использования в качестве общежития в обычных жилых домах или в каких-либо частях этих домов. На основе положений ст. 105 Жилищного кодекса РФ «договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии». Основания и условия проживания в общежитиях регламентируются и в отдельных законодательных актах, примерных, типовых положениях об общежитиях, в частности в Федеральном законе от 22 августа 1996 г.

«О высшем и послевузовском профессиональном образовании»

, Примерном положении об общежитиях, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г., Положении об общежитии для лиц, страдающих психическими расстройствами, утративших социальные связи, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 25 мая 1994 г., Типовом положении о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, утвержденном Постановлением Госкомвуза РФ от 31 мая 1995 г., письме Госкомвуза РФ от 18 августа 1994 г.

«О взимании со студентов платы за проживание в общежитиях и другие коммунальные услуги»

, письме Минстроя РФ от 17 марта 1995 г. «О плате за проживание в общежитиях».

Министерства и ведомства, объединения, предприятия, учреждения и организации обладают законными правами по разработке и изданию своих положений об общежитиях, а также об общежитиях в жилых помещениях, находящихся в их ведении на правах хозяйственного ведения, оперативного управления или права собственности, с последовательным и неукоснительным соблюдением жилищных прав граждан, вытекающих из положений Конституции РФ, ЖК РФ, других законодательных актов. При этом должны соблюдаться и особые права граждан, связанные с их проживанием в общежитии. В Примерном положении об общежитии от 11 августа 1988 г.

(с измен. от 23 июля 1993 г.), Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. (с измен. от 25 октября 1996 г.) предусмотрены требования относительно укомплектования помещений общежития мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для занятий и отдыха граждан; важное значение придается тому, имеются ли штаты обслуживающего персонала, каков размер платы, взимаемой за пользование общежитием.

Очевидно, что эти виды услуг должны предоставляться и в жилых домах предприятий, учреждений и организаций, используемых в качестве общежитий. Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв.

м на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения. Вселяемому(ым) на основе договора найма выдается мебель, постельные принадлежности и другой инвентарь. Размер платы за проживание и бытовые услуги для обучающихся (студентов) за счет средств соответствующего бюджета не может превышать 5% от размера стипендии.

Вместе с тем государственные образовательные учреждения профессионального образования в пределах нормативов самостоятельно устанавливают порядок и размеры оплаты за проживание в общежитии за предоставляемые коммунально-бытовые и другие услуги, непосредственно не связанные с образовательным процессом. К ним относятся дополнительные услуги, которые могут предоставляться только по желанию студентов и при наличии материально-технических возможностей (пользование телефоном, камерами хранения, пунктами проката бытовой орг-, теле-, радиотехники, химчисткой и прачечной, получение дополнительных медицинских услуг и т.п.) В иных случаях за проживание в общежитии размер платы не должен превышать установленный органами исполнительной власти в данной местности уровень платы за жилье и коммунальные услуги в жилых муниципальных домах. Рекомендованный порядок не распространяется на лиц, поступающих на учебу с полным возмещением затрат на обучение (в т.ч.

иностранцев), которые должны оплачивать услуги в полном объеме. Наниматели, проживающие в общежитии как в специализированном жилом фонде, не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Они (наниматели) как имеющие права только временного проживания, при отсутствии другой жилой площади (на территории РФ) и наличии оснований признания малоимущими (ст.

49 ЖК РФ), вправе требовать от местных органов самоуправления постановки на учет на получение жилья в порядке ст. ст. 51, 52 ЖК РФ. Если эти жилые помещения, использовавшиеся ранее в качестве общежитий, переданы в ведение местных органов самоуправления с соблюдением требований законодательства, то впоследствии на эти помещения будут распространены положения статей ЖК РФ о договоре социального найма (ст. ст. 60 — 91). Граждане, проживающие в них, будут обладать правами на обмен, поднаем, изменение, расторжение договора найма, приватизацию.

Предоставление гражданину места в общежитии, длительное время его проживания в нем (общежитии) не является основанием отнесения его к категории лиц, обеспеченных жильем на постоянной основе. Ибо, как было отмечено, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания.

Верховный Суд РФ в своих определениях и постановлениях неоднократно разъяснял, что недопустимо превращать комнаты в общежитии в место постоянного проживания и считать гражданина обеспеченным жильем. Имеют место факты нарушений жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях, по мотивам переселения из одного общежития в другое. Такое решение может быть принято только при наличии законных оснований и должно быть согласовано с местными органами государственной власти и управления.

При этом заинтересованные лица вправе обратиться в суд, ибо первоначальной стадией такого переселения является из занимаемого помещения. Бывают случаи вселения в общежитие без оформления договора найма на правах временного проживания лиц, как указанных в законе, так и не указанных в нем (не обладающих правами проживания) на основе письменного или даже устного распоряжения руководителей предприятий, учреждений и организаций, в ведении которых находятся общежития. Проживание таких граждан в общежитии без данных правовых оснований продолжается годами и после увольнения таких лиц с работы в связи с неоднократными нарушениями трудовой дисциплины, службы.

Из-за бездействия руководителей граждане становятся фактически постоянными жильцами общежития и в связи с истечением больших сроков проживания (10 и более лет) становится весьма затруднительным их выселение без предоставления другой жилой площади из-за пропуска срока исковой давности.

По общему правилу на эти требования распространяются положения ст. ст. 195, 196, 198 — 200 ГК РФ о сроке исковой давности. Утверждение, что на это требование (о выселении) не распространяется срок исковой давности из-за «требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.

304) (ч. 4 ст. 208 ГК РФ)», несостоятельно: эти граждане в свое время были вселены в общежитие на законном основании (письменные и устные распоряжения руководителей о вселении приравниваются к законным основаниям). Другое дело, если в общежитие граждане вселились самовольно. На эти требования, естественно, не распространяется срок исковой давности.

Большую озабоченность людей, непонимание сути и смысла вызывает положение п. 2 ст. 102 ЖК РФ. Что означает прекращение договора найма в данном случае? Каковы последствия такого прекращения?

Может ли такое прекращение договора найма привести к выселению проживающих без предоставления другой жилой площади? Выражение «прекращение договора найма» означает утрату прав и обязанностей по договору не по воле сторон.

На основании п. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Но это относится к договору социального найма. В рассматриваемом же случае слово прекращение употребляется применительно к договору найма в специализированном жилом помещении — общежитии. Как представляется, в том и другом случае «прекращение» означает утрату прав и обязанностей не по воле сторон по конкретному договору.

И оно непосредственно не связано с выселением, тем более без предоставления другой жилой площади.

Попытки толковать выражение п. 2 ст. 102 ЖК РФ как

«.прекращение договора найма такого жилого помещения.»

приводят к выселению жильцов из занимаемых комнат без предоставления другой жилой площади, что противоречит статьям 99, 101, 103, 104 ЖК РФ, а также принципиальным положениям ст. 40 Конституции РФ. Возможно, со временем редакция п.

2 ст. 102 ЖК РФ будет уточнена в интересах охраны и защиты жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях, Государственной Думой, через разъяснения в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ либо в постановлениях Конституционного Суда РФ в точки зрения соответствия этой нормы ст. 40 Конституции РФ. Это возможно в будущем. К сожалению, жизнь показывает, что пока критические замечания и предложения по совершенствованию ряда статей ЖК РФ, как правило, не воспринимаются.

А граждан, оказавшихся в ситуации выселения без предоставления другой жилой площади в связи с передачей общежития другим собственникам либо владельцам, надо защищать сегодня. Такая защита должна строиться, прежде всего, исходя из правового анализа договора по передаче такого жилого помещения — общежития — другим лицам на правах собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Соответствует ли закону; в связи с какими, собственно, обстоятельствами закончен этот договор по передаче общежития? Как прошли стороны этапы регистрации недвижимости? Нет ли оснований для признания договора как мнимой или притворной сделки (ст.

170 ГК РФ), совершенной, возможно, с целью выселения ряда «неугодных» жильцов или установления более высоких размеров платежей за жилье и коммунальные услуги? Весьма действенной является защита, построенная на основе ссылок на практику рассмотренных Верховным Судом РФ подобных дел. Так, по одному из гражданских жилищных дел Верховный Суд РФ разъяснил: «Перевод общежитий в ведомственный, муниципальный или государственный жилищные фонды с закреплением за проживающими в них гражданами занимаемых ими жилых помещений, как правило, связан с перераспределением жилых помещений с целью разрешения жилищных проблем как можно большего числа очередников предприятия.

Такое перераспределение вызывает большое количество споров. При рассмотрении подобных споров судам следует учитывать, что основания для выселения граждан из жилых помещений в общежитиях, в т.ч. и с предоставлением других жилых помещений, указаны в законе; расширительному толкованию их перечень не подлежит.

Изменение статуса жилого помещения в общежитии само по себе не является основанием для выселения лица, занимающего в этом общежитии жилое помещение.

При рассмотрении конкретных споров, связанных с передачей общежитий в ведение других предприятий и организаций, особое внимание следует уделить положениям законодательных актов о преимущественных формах перехода общежитий в ведение местных органов власти и управления.

Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 к объектам муниципальной собственности отнесен жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов.

Согласно положениям статей 6, 7 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР общежития были отнесены к жилищному фонду и жилые дома, в т.ч.

общежития, ведомственного жилищного фонда подлежали передаче в ведение местных органов исполнительной власти. Согласно статьям 13, 92 ныне действующего Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду, отчуждение которых не допускается. При таких обстоятельствах отказ в государственной регистрации перехода права собственности на здание общежития, которое было незаконно отчуждено по сделке конкурсным управляющим в частную собственность другого лица со ссылкой на п.

5 ст. 132 упомянутого Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», судами признан правомерным. Сезонные, временные работники, иные лица, работающие по срочному трудовому договору, обучающиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, службой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за систематические нарушения трудовой дисциплины при отсутствии льгот, предусмотренных п.

2 ст. 103 ЖК РФ. Стоимость услуг Вашего адвокатаПо гражданским делам Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве от 1500 руб.

от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./ от 15 тыс. руб. По уголовным делам Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве от 1500 руб. от 25 тыс. руб./ мес. от 25 тыс.

руб./ мес. По арбитражным делам Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве от 2000 руб.

от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./ от 25 тыс. руб. По административным делам Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./ от 15 тыс.

руб. Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Как получить прописку в общежитии

Тем, кто планирует находиться в общежитии какой-то период, следует временно зарегистрироваться на основании согласия владельца помещения. Собственники комнат сами могут прописаться, причем, на постоянной основе.

  1. Теперь мы поговорим о том, как правильно оформить временную регистрацию (прописку) в общежитии.
  2. Следующее видео расскажет вам об особенностях регистрации ребенка в общежитии:

Причины выселения из общежития при постоянной прописке

Поскольку граждане проживают в общежитии на разных основаниях, причины выселения из комнат отличаются. ЖК РФ предусматривает расторжение договора социального найма или найма специализированного жилого помещения, а также обсуждает некоторые причины для выселения владельца комнаты. В связи с этим жильцы общежитий интересуются, имеют ли право выселить их без решения суда.

В законе перечисляются следующие основания: Основания для расторжения договора социального наймаВыселение из общежитий, находящихся на балансе учреждений и организаций (ст. 102 ЖК РФ)Основания выселения собственника (ст. 91.10 ЖК РФ) Несвоевременная оплата;Переход права собственности или передача жилья в хозяйственное ведение другой организации;Решение суда о выселении при взыскании на имущество владельца по обязательствам либо его конфискация.

заключение договора поднайма;разрушение помещения. заключение договора безвозмездного пользования; заключение договора социального найма на другое жилье. Итак, ст. 83 ЖК РФ положительно отвечает на вопрос, могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской, и напоминает, в каких случаях суд вынесет положительное решение:

  1. задолженность по квартплате;
  2. использование комнаты не по назначению;
  3. разрушение помещения.
  4. нарушение правил добрососедства;

6.

Можно ли торговать пивом в общежитии но не студенческом а в семейном?

6.1. При наличии разрешения Росалкогольрегулирования и местной администрации, после оформления магазина, можно торговать пивными напитками даже в общежитии.

6.2. Если торговля осуществляется в нежилой части общежития, имеются все разрешительные документы, то это законом не запрещено.

При этом неважно студенческое общежитие или семейная.

Перевод общежития в статус многоквартирного дома

Главная ⇶ Жилищное право ⇶ Общежития Спросить у юриста быстрее.

Это бесплатно!Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших.

Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях.

Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен. Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ.

Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов. Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах.

Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания. Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник.

При этом переводимое в другую категорию помещение должно:

  1. Каждое жилое помещение должно иметь отдельный вход из коридора или с лестничной площадки.
  2. Иметь необходимую площадь.
  3. Быть предназначено для проживания людей в течение всего года.
  4. Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  5. Располагать санузлом, кухней и другими местами, предназначенными для обеспечения потребностей жильцов.

Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений. Если нужно, в здании должна быть произведена перепланировка: без этого перевод не допускается Чтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц.

По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:

  • Заключение, выданное местным центром Санэпидемнадзора.
  • Технический паспорт помещения.
  • Заявление жильцов.
  • Заключение органов пожарной инспекции.
  • Заключение, выданное архитектурно-планировочным управлением.
  • Проект перепланировки или переустройства.
  • Список граждан, которые проживают в общежитие. К ним прикладываются документы, подтверждающие право людей на вселение.

Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы. После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома.

Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.

Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе.

Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель.

В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.

Согласно закону далеко не каждому общежитию может быть присвоен статус жилого дома.

Например, такому переводу не подлежат:

  1. Жилые помещения в детских интернатах, детдомах семейного типа и других заведениях для детей, оставшихся без родительского присмотра.
  2. Помещения, которые находятся в учреждениях социального обслуживания. К ним относятся дома, предназначенные для проживания ветеранов, инвалидов, престарелых граждан.
  3. Служебные помещения, расположенные в пожарных депо и других зданиях, принадлежащих подразделениям по чрезвычайным ситуациям.
  4. Специальные помещения, которые находятся в общественных и административных зданиях органов госбезопасности.

Не разрешат изменить статус и тех помещений, которые предназначены для временного проживания иностранцев и лиц без гражданства Мнение экспертаСтанислав ЕршовЭксперт в области жилищного права.Написать эксперту Если верить отзывам людей, проживающих в разных регионах России, особых изменений в результате смены статуса общежитий не наблюдается. Техническое состояние домов в большинстве случаев не меняется.

Кроме того, плата за коммунальные услуги может увеличиться.

Дополнительно жителям, получившим ордера, придется перечислять взносы за капитальный ремонт. Кроме того, порядок перевода таких жилых помещений в собственность до конца не урегулирован. Определенным минусом является и необходимость получать согласие соседей, если приватизированную жилплощадь захочется продать Существуют и другие проблемы.

Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает.

Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.

Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь.

Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.

Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.

Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем.

Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства.

Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ: ( Пока оценок нет ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Покупка квартиры Такое явление, как покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья, на рынке недвижимости встречается часто.

Разное Несколько лет назад в Москве стартовал очередной этап программы реновации.

Так называется программа столичного

ЖКХ Многим россиянам знакома ситуация, когда исправно работающие электроприборы сгорают из-за скачка напряжения. Как правило,

Земля Продажа участка земли – сделка, которая совершается гражданином или юридическим лицом на основе возмездности.

Земля Часть земельных участков в России принадлежит землепользователям на правах аренды.

Сдавать их могут как

Покупка квартиры Продажа доли в жилом помещении – процесс, который может вызвать определенные трудности. Согласно ст.250 Земельный налог и налог на квартиру для инвалидов в 2020 году Льготы по налогу на землю и недвижимость для ветеранов боевых действий Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд: порядок и основания Льготы для пенсионеров по земельному налогу: основания и условия получения Выселение из единственного жилья: основания, судебная практика Сгорела техника от скачка напряжения: кто виноват и что делать? Страхование сделки купли-продажи квартиры: что это и как работает?

© YUR01.COM 2020 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Статья 109.1. Особенности правового статуса общежитий.

Весь сайт Законодательство Типовые бланки Судебная практика Разъяснения Фактура Архив Общежития могут находиться в государственной, муниципальной собственности и в собственности юридических лиц.Общежития в целом и отдельные помещения в них не подлежат приватизации. Общежития, включенные в уставный фонд юридических лиц в процессе приватизации государственного, муниципального имущества, подлежат выделению из уставного фонда независимо от времени приватизации.

Жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде предоставляются гражданам на условиях договора социального найма, а в жилищном фонде, находящемся в собственности юридических лиц, — на основании договора найма жилого помещения.

При этом оплата жилищно-коммунальных услуг производится гражданами по ставкам и тарифам, утвержденным органами местного самоуправления. Заключение нанимателями жилой площади в общежитии договоров поднайма с другими гражданами запрещается. Установленные законодательными актами льготы по оплате жилья и коммунальных услуг применяются в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг.

Указанные пределы и нормы могут быть увеличены нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации утверждают: 1) типовые правила внутреннего распорядка; 2) типовые нормы в соответствии с частью 3 статьи 109 настоящего Кодекса; 3) примерную форму договора о предоставлении жилой площади; 4) форму ордера на жилую площадь в общежитии и порядок его выдачи. Граждане, постоянно проживающие в общежитиях, признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

Граждане, занимающие жилую площадь в общежитиях государственного, муниципального жилого фонда и приобретшие иное жилье, обязаны освободить занимаемую в общежитии жилую площадь (или ее часть) в соответствии с площадью приобретенного жилья и социальной нормой площади жилья на одного человека. Оставшимся в общежитии членам семьи наймодателем может быть предоставлено иное жилое помещение.

Временная и постоянная прописка (регистрация) в общежитии

Общежития распространены в России, как студенческие, так и ведомственные.

Существуют огромное количество жилой площади общежитий, принадлежащих муниципальным образованиями российский субъектов.Регистрационные действия в таких жилых помещениях вызывает массу вопросов.Разберемся, есть ли отличие между пропиской в общежитии и обычной квартире, какие понадобятся документы при заселении на выделенную жилплощадь.Можно ли прописаться в общежитии: основные положения законаС июля 1993 года, законодательным актом за номером 5242-1, институт прописки был официально упразднен.

Однако слово это все еще используется наряду с «регистрацией», и лица, проживающие на территории РФ, обязаны извещать государственные органы о месте постоянного или временного проживания, если срок их нахождения по данному адресу более чем 3 месяца.Соответственно закону, прописка в общежитии может быть постоянной или временной.В первом случае регистрация производится по адресу проживания. Предполагается, что человек по данному адресу будет проживать длительный срок.Временной пропиской гражданин уведомляет государство о своём фактическом местонахождении.

Менять адрес постоянной регистрации при этом не нужно.Надо учесть, что предоставление ложных сведений о месте пребывания влечет за собой административную ответственность для зарегистрированного лица.Собственник помещения также может быть наказан штрафом, причём сумма взыскания для юридических и физических лиц заметно различается. Если обычному гражданину нужно будет отдать 5-8 тысяч рублей, то организации придется выложить от 80 тысяч до полумиллиона.Временная регистрация необходима, чтобы гражданин не утратил права получать бесплатные медицинские услуги, пособия или льготы, распределяемые согласно территориальности.Для большинства студентов комната в общежитии становится пристанищем на весь период обучения. Работникам предприятий жилое помещение и вовсе предоставляют для постоянного проживания.Таким образом, процедура оформления прописки в общежитии становится необходимой.В зависимости от того, кто является собственником помещения, её характер будет несколько различаться.

При вселении в помещение, принадлежащее юридическому лицу, заключается договор аренды (найма) жилой площади. Необходимо также получить согласие ответственного за распоряжение имуществом сотрудника.

Если комната была приобретена, либо передана гражданину на правах собственности, прописка в ней ничем не отличается от обычной квартиры.Таким образом, для вселения в общежитие нужно иметь основания для проживания. Регистрация может носить уведомительный или постоянный характер.Временная прописка студента истекает сразу после того, как заканчивается срок обучения.

Сроки проживания сотрудников оговариваются трудовым соглашением или прописываются в договоре найма.Прописка или временная регистрация по месту пребывания в общежитии для студентовВременная регистрация студентов по месту пребывания носит обязательный характер.Как правило, этим занимается паспортистка, но если такого сотрудника в штате ВУЗа нет, оформить документы можно самостоятельно.Для этого надо собрать следующие бумаги:

  1. паспорт,
  2. заявление,
  3. полис ОМС,
  4. справку из учебного заведения,
  5. разрешение на вселение,
  6. справку о здоровье (форма о86/у4),
  7. листок прибытия и убытия.
  8. свидетельство (для лиц до 14 лет),
  9. фото 3Х4 (3 шт),

Студент призывного возраста обязан приложить к пакету документов военный билет или справку формы 32. Все бумаги предоставляются сотрудникам паспортного стола.Как оформить регистрацию по месту жительства в общежитииНекоторые предприятия, дабы мотивировать работников к продолжительному сотрудничеству, предоставляют им помещение для проживания. Как правило, люди обитают в таких помещениях не один год.

В дальнейшем комната может быть передана сотруднику в собственность, если подобное развитие ситуации предусмотрено договором.Сведения о том, как прописаться в общежитии на постоянной основе, в этом случае будут весьма полезны.Зарегистрировать проживание в приватизированном жилом помещении его владелец может без проблем.

В этом случае не имеет значения, квартира это или просто комната в общежитии.С разрешения собственника с ним могут быть прописаны члены семьи, близкие родственники и даже люди совсем посторонние. Своё согласие на регистрацию остальных жильцов владелец комнаты подтверждает личным присутствием при подаче заявления заинтересованным лицом.Если квадратные метры не приватизированы и относятся к муниципальному имуществу, основанием для прописки служит договор найма.Постоянная прописка в общежитии (регистрация по месту проживания) — необходимые документыСотрудники ВУЗов или предприятий прописываются в общежитие самостоятельно или через сотрудника, который занимается данным вопросом.Оформление происходит по трем документам:

  1. договор социального найма или письменное, нотариально заверенное, согласие руководителя организации.
  2. паспорт гражданина;
  3. заявление;

Для оформления постоянной прописки придется предварительно аннулировать прежнюю регистрацию.Тем, для кого многокомнатное жилое помещение станет постоянным адресом проживания, лучше подстраховаться от возможных проблем.

Выделенную комнату для начала нужно снять с баланса общежития и закрепить за собой. Затем требуется собрать документы, необходимые для оформления помещения в аренду или собственность.Надо учесть, что постоянная прописка не дает гражданам права находиться в общежитии после того, как исчезнут основания для проживания.К примеру, уволенный сотрудник, который пользовался комнатой как служебным жильём, обязан будет её освободить.Проживание без регистрации – сроки и основанияАдминистративный кодекс позволяет нахождение гражданина не по месту жительства только ограниченное время, не более 90 дней. По истечение этого времени необходимо уведомить органы ФМС о месте пребывания.Временная регистрация в общежитии или ином помещении осуществляется без снятия с постоянного учета.За проживание свыше установленного срока, согласно ст.

19.15.1. КоАП, нарушителю и собственнику жилья придется оплатить штраф. Его размер для обычных граждан составляет от 2000 до 5000 рублей.

Юридическим лицам придется расстаться с суммой в 250-750 тысяч.

Стоит обратить внимание, что к ответственности за проживание без регистрации привлекают не всех. Если на время приехал близкий родственник, к примеру, кто-то из родителей, бабушка или дедушка, дети или их вторые половинки, то закон будет вполне снисходителен к такому гостю.Административное взыскание за превышение времени проживания без временной прописки ему не грозит. Всем прочим необходимо сообщить о своем местонахождении органам миграционного контроля.Регистрация оформляется три дня, после чего выдается вкладыш с указанием адреса временного проживания.Порядок оформления пропискиРешения по предоставлению жилых помещений для проживания граждан на основе из личного заявления принимаются Управлением по делам миграции.

Этот орган пришел на смену ФМС с 2016 года.Никаких существенных изменений сам процесс регистрации не претерпел. Документы предоставляются через такие инстанции:

  1. Многофункциональный центр услуг(МФЦ);
  2. Территориальные отделения (отделы) Главное управление по миграционным вопросам при МВД Российской Федерации или, как говорят в народе, «паспортный стол»;
  3. Только для жилых помещений (квартир, комнат и т.д.) многоквартирных домов управляющая организация – управляющая компания вне зависимости от формы собственности (государственная, муниципальная частная), ТСЖ, ТСН, ЖСК.
  4. Только для частных домовладений – Управление (отдел, главный специалист) жилищно-коммунального хозяйства местной администрации муниципального образования;

Можно также подать заявку через портал Госуслуг, но личного визита это не отменит, для регистрации необходим паспорт, на страницах которого проставляется соответствующая отметка.Ели речь идет о регистрации на постоянной основе, то на подачу заявления отводится не больше недели с того момента, как гражданин покинул прежнее место проживания.Задержавшись с регистрацией, можно получить штраф 2500 рублей.При наличии постоянной прописки, гражданин имеет полное право уведомить государственные органы о своем местонахождении по истечении 90 суток.Проще говоря, если вы задержитесь с временной регистрацией, никаких санкций не последует.

Прописка занимает до 10 дней.ЗаключениеПроцедура регистрации граждан регламентируется:

  1. . (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
  2. (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
  3. «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635)

Порядок прописки несовершеннолетних устанавливается на основании положений Гражданского кодекса РФ, подтверждающего право детей на проживание с родителями. Основным документом, разъясняющим правила постановки на регистрационный учёт, является . Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Об осуществлении государственного кадастрового учета в общежитиях

ПИСЬМОот 22 апреля 2016 года N 14-исх/05565-ГЕ/16[]Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев письмо, сообщает следующее.Согласно (далее — ) в соответствии с осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.Если объектом недвижимости является здание, в государственный кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как назначение здания — нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом (пункт 15 части 2 ).В силу государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете и необходимых в соответствии со для осуществления такого учета документов, в том числе технического плана здания, и к которому утверждены (далее — Требования).В соответствии с в графу «6» раздела «Характеристики здания» технического плана здания вносятся сведения о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом).В силу части 8 , сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта здания.Согласно (далее — ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

установлено, что к жилым помещениям относятся:жилой дом (индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома;квартира (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), часть квартиры;комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире).Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (, утвержденного )., а также , утвержденные , определяют состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.При этом на основании жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.В соответствии со к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами и предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.Кроме того, согласно , утвержденных , в общежитиях, кроме общежитий квартирного типа (жилых домов, квартир), должны быть предусмотрены жилые комнаты и помещения общего пользования.С учетом изложенного в здании общежития могут располагаться жилые помещения (комнаты; в общежитиях квартирного типа — квартиры) и помещения общего пользования; жилые помещения в общежитии должны быть пригодными для проживания граждан.По нашему мнению, определение назначения здания общежития, не являющегося многоквартирным домом, при осуществлении государственного кадастрового учета как «многоквартирный дом», «жилой дом» не соответствует действующему законодательству; назначение такого здания, как общежитие должно быть определено как «нежилое здание» (иметь при этом наименование — «общежитие», «общежитие квартирного типа»).По принятым органом кадастрового учета по результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и приложенного к нему технического плана здания (далее — Технический план 1), а также дополнительно представленных документов (далее — Технические планы 2, 3, 4) решениям о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее — Решение 1) и об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета (далее — Решения 2, 3, 4), учитывая, что в соответствии с Росреестр не уполномочен признавать законными или незаконными решения органа кадастрового учета, а также отменять их, согласно части 10 , части 13 решение о приостановлении и об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета могут быть обжалованы в судебном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим технический план, представленный для осуществления кадастрового учета, принимая во внимание информацию, представленную ФГБУ «ФКП Росреестра», полагает возможным сообщить следующее.Одним из оснований в Решениях 1, 2 указано, что «. технический план в форме электронного документа не соответствует . установленной XML-схеме. Ошибка: Некорректное значение параметра «Назначение».

Элемент: TP/Building/Package/NewBuildings/NewBuilding».Названный элемент, включенный в представленные в виде файлов в формате XML Технические планы 1, 2, подразумевает осуществление постановки на кадастровый учет здания, а не многоквартирного дома.

При этом в элементе AssignationBuilding («Назначение здания») названных технических планов указан код «204003000000», согласно которому назначение заявленного на кадастровый учет здания — «многоквартирный дом».Дополнительно представленные Технические планы 3, 4 были подготовлены в отношении здания с назначением — «нежилое здание».Согласно разделу «Исходные данные» Технических планов 1, 2, 3, 4 они подготовлены в том числе на освоении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.10.2015 N 5-153 (далее — Разрешение на ввод), в строке «Наименование объекта (этапа) капитального строительства в соответствии с проектной документацией, кадастровый номер» которого указано «64-х квартирное общежитие квартирного типа» (шифр. .-ЖД) 2 этап».В Разрешении на ввод также указано, что оно недействительно без технического плана общежития квартирного типа от 03.03.2014, подготовленного кадастровым инженером. Л.Г. (при представлении в орган кадастрового учета Технического плана 1 включенное в состав его приложения Разрешение на ввод было представлено без технического плана от 03.03.2014).

При этом в разделе «Исходные данные» включенного в состав приложения Технических планов 2, 3, 4 технического плана от 03.03.2014 приведено назначение здания — «многоквартирный дом». (Включенный в состав приложения Технических планов 3, 4 технический план от 12.08.2015, подготовленный кадастровым инженером Е.А., в разделе «Исходные данные» которого приведено назначение здания — «нежилое здание», не является неотъемлемой частью Разрешения на ввод в связи с отсутствием в нем ссылки на данный технический план от 12.08.2015.)Также отмечаем, что согласно включенному в состав приложения Технического плана 4 разрешению на строительство оно выдано в отношении 64-х квартирного общежития квартирного типа, а имеющийся в составе данного Технического плана 4 «Паспорт» подготовлен в отношении многоквартирного дома (общежития).Таким образом, представленные на кадастровой учет документы содержат противоречивые сведения. Указанное в Решениях 2, 3 замечание относительно того, что государственный кадастровый учет общежития должен осуществляться в соответствии с процедурой постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, является некорректным.В соответствии с частью 7 при осуществлении кадастрового учета на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке, применяются правила и .Одним из оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета является несоответствие заявления о кадастровом учете или необходимых для кадастрового учета документов по форме либо содержанию требованиям .Непосредственно не установлены требования к форме и содержанию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Технический план, который в соответствии с является неотъемлемой частью разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, должен быть подготовлен в соответствии с требованиями (что также следует из утратившего 11.01.2016 силу .Таким образом, основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с пунктом 5 части 2 является несоответствие формы и содержания технического плана (а не как такового разрешения на ввод в эксплуатацию, приложением к которому является технический план) требованиям , а также приказам Минэкономразвития России, устанавливающим формы и требования к подготовке технических планов.ФГБУ «ФКП Росреестра» предлагаем обеспечить разъяснение представителям причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.Заместитель руководителяГ.Ю.Елизарова Электронный текст документаподготовлен АО «Кодекс» и сверен по:файл-рассылка

Кого можно и кого нельзя выселить

Выселению из общежития подлежат любые категории граждан.Согласно законодательству различают два варианта выселения из общежитий:

  1. Без предоставления другого жилого помещения;
  2. С предоставлением другого жилого помещения в черте рассматриваемого населённого пункта.

ВАЖНО: Предоставленное жилое помещение согласно новому ЖК РФ должно находится в том же населённом пункте, что и освобождаемое помещение, но не обязано быть благоустроенным по отношению к данному региону (см.

статью 89 ЖК РФ).Если сравнивать с предыдущим Жилищным кодексом 1983 года, то список тех категорий граждан, которых нельзя выселять из общежития без предоставления другой жилой площади был значительно сокращён. В него не попали одинокие граждане, проживающие совместно с несовершеннолетними детьми, ветераны ВОВ, воевавшие в частях действующей армии, люди, проработавшие на наймодателя более десяти лет и т.

д.Остались следующие категории:

  1. Граждане, являющиеся членами семьи умершего работника, которые проживали вместе с ним в общежитии при его жизни;
  2. Инвалиды первых двух групп, которые получили травмы или заболевания, послужившие причиной инвалидности во время исполнения служебных или воинских обязанностей, или вследствие трудовой деятельности;
  3. Члены семей граждан, находившихся на государственной или военной службе и пропавших без вести либо погибших при исполнении служебных обязанностей.
  4. Граждане пенсионного возраста по старости;

Ещё один немаловажный момент.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+