Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Нужно на каждую квартиру покупать патент

Нужно на каждую квартиру покупать патент

Нужно на каждую квартиру покупать патент

Сроки действия документа и оплата

Патент имеет срок действия, который варьируется от одного календарного месяца до года. Цена перечисляется поэтапно, с учетом следующих принципов:

  1. одна треть от стоимости уплачивается в течение 25 дней, исчисленных по календарю, прошедших с даты выдачи патента;
  1. две трети стоимости уплачиваются в течение 25 дней, исчисленных по календарю, прошедших с даты окончания срока работы патента.

Квартиросдатчикам. Что выгоднее: патент или договор с арендатором

77 город Москва Дата публикации: 15.02.2013 Издание: Газета «Мой район» Тема: Патент Источник:&nbsp С нового года у сдающих квартиру и мечтающих легально платить налоги появилась еще одна возможность сделать отчисления — купить патент за 60 000 рублей. Это преподносится как упрощение, однако, как показало расследование «Моего района», для большинства патент невыгоден.До этого платить налоги со сдачи квартиры можно было двумя способами: как физическое лицо (13 процентов) и как индивидуальный предприниматель «на упрощенке» (6 процентов).

Патент позволяет вместо налогов платить фиксированную сумму и не заполнять декларации.

СТОИМОСТЬ Патент могут приобрести только индивидуальные предприниматели.

На каждую квартиру нужен отдельный патент. Размер квартиры и стоимость аренды на цену патента не влияют. Владельцы патента лишаются основного преимущества обычных индивидуальных предпринимателей. И те и другие обязаны платить ежегодный страховой взнос (в 2013 году — 35 665 рублей) в Пенсионный фонд и в Фонд обязательного медстрахования.
И те и другие обязаны платить ежегодный страховой взнос (в 2013 году — 35 665 рублей) в Пенсионный фонд и в Фонд обязательного медстрахования. При этом предприниматели, которые просто платят шесть процентов с дохода, этот платеж (35 665 рублей) могут полностью или частично вернуть из суммы налога.

А владельцы патента этого сделать не могут.

То есть они должны будут оплатить и патент, и страховые взносы. 300 тысяч квартир сдаются в аренду в Москве 5 тысяч владельцев квартир платят налоги 1842 патента для сдачи квартир в аренду купили москвичи в декабре 2012 года ВЫГОДА Патент удобен лишь малому числу собст¬венников.

Расчет показывает: чтобы оформление ИП и покупка патента оказались рентабельны, квартира должна приносить не менее 132 000 (!) рублей в месяц.

Цена патента рассчитана неправильно, считает Александр Пузанов, директор фонда «Институт экономики города». Выигрывают только богатые, а большинство неплательщиков все равно останутся в тени и не будут платить налоги. Патент приобретается на срок, кратный месяцу (от 1 месяца до 12 включительно), в пределах одного календарного года, вступает в силу с выбранной даты.

То есть каждый год его нужно покупать заново. Если вы решили платить налог… .с квартиры, которая сдается за сумму до 30 тысяч рублей в месяц: лучше платить 13 процентный налог как физическое лицо.

Выгода в том, что не надо платить страховые взносы как индивидуальному предпринимателю. .с квартиры, которая сдается за сумму от 30 до 132 тысяч рублей в месяц: лучше оформиться как индивидуальный предприниматель «на упрощенке» и платить шестипроцентный налог.

Страховые взносы можно вычесть из суммы налогов. .с квартиры, которая сдается за сумму свыше 132 тысяч рублей в месяц: выгоднее оформить ИП, купить патент. Больше потеряется на налоговых отчислениях.

Снятие с учета

^ В течение 5дней

  1. В случае истечения срока действия патента , осуществляется налоговым органом в течение 5 дней со дня истечения срока действия патента.
  2. В случае прекращения предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется патентная система налогообложения осуществляется в течение 5 дней со дня получения налоговым органом заявления о прекращении предпринимательской деятельности, в отношении которой применялась патентная система налогообложения (форма № 26.5-4 утверждена )
  3. В случае утраты права на применение патентной системы налогообложения осуществляется в течение 5 дней со дня получения налоговым органом заявления об утрате права на применение патентной системы налогообложения (форма № 26.5-3 утверждена )

Датой снятия с учета является дата перехода индивидуального предпринимателя на общий режим налогообложения (на упрощенную систему налогообложения, на систему налогообложения для сельскохозяйственных производителей (в случае применения налогоплательщиком соответствующего режима налогообложения)) или дата прекращения предпринимательской деятельности, в отношении которой применялась патентная система налогообложения.

Арендодатель – самозанятый гражданин

Последняя ситуация, когда жилье в аренду сдает самозанятый гражданин.

На начало 2020 года этот статус можно оформить в 23 регионах России гражданам, которые самостоятельно оказывают услуги с целью получения прибыли, но не оформлены в качестве ИП и не привлекают наемных работников.В качестве самозанятого в том числе можно сдать и жильё.Зарегистрироваться в качестве самозанятого очень просто, это возможно сделать через мобильное приложение на смартфоне без посещения налоговой инспекции.При получении дохода от физического лица – налоговая ставка 4%.

На начало 2020 года этот статус можно оформить в 23 регионах России гражданам, которые самостоятельно оказывают услуги с целью получения прибыли, но не оформлены в качестве ИП и не привлекают наемных работников.В качестве самозанятого в том числе можно сдать и жильё.Зарегистрироваться в качестве самозанятого очень просто, это возможно сделать через мобильное приложение на смартфоне без посещения налоговой инспекции.При получении дохода от физического лица – налоговая ставка 4%. При получении дохода от юридических лиц – 6%.Взносы в Пенсионный фонд, как и отчетность в налоговую инспекцию, для самозанятых не предусмотрены, они могут делать это в добровольном порядке.Учитывая доход от сдачи квартиры 720 000 рублей за год при ставке по налогу 4%, сумма налога в нашем случае, которую необходимо будет заплатить, составит 28 800 рублей.Сравнивая налоговую нагрузку при разных системах налогообложения, мы пришли к выводу, что в данном случае самым экономичным является вариант стать самозанятым и сдать квартиру именно так.Однако не стоит спешить с выбором, ведь это пример только для одной отдельно взятой квартиры, а каждый отдельный случай необходимо рассматривать и считать индивидуально, и делать это необходимо не только исходя из конкретных цифр, но учитывая другие факторы.

Несмотря на то что эти расчеты кажутся простыми, очень легко упустить какие-то нюансы, и это может привести к невыгодному выбору системы налогообложения или юридического статуса. Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Написать личное сообщение автору Автор: Юрист Подписаться Спросить Поделиться вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию Проголосовало: 133 Рейтинг 4,62 Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации ОК вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

Как сняться с учёта

Работа предпринимателя по ПСН может быть завершена в нескольких случаях:

  • Срок действия договора истек (ИП снимается с учёта в течение пяти последующих рабочих дней).
  • ИП больше не занимается выбранной деятельностью, в этом случае учёт прекращается также в течение 5-ти рабочих дней.
  • Потеря права использования (в течение пяти рабочих дней после получения ФНС заявления об утрате права бизнесмен снимается с учёта).

Когда предприниматель больше не работает в сфере деятельности, для которой предусматривается ПСН, ему разрешено перейти на иной способ налогообложения, если, конечно, он не прекращает заниматься ведением бизнеса в принципе.

Источник: https://2020-god.com/patent-dlya-ip-na-2020-god-prodlenie-zayavlenie-poluchenie/

Социальные взносы

Взносы индивидуального предпринимателя зависят от количества наёмных работников. Сдача жилплощади в аренду не предполагает привлечения наёмных работников, поэтому собственник недвижимости оплачивает только 26% в Пенсионный фонд и 5,1% в Федеральный фонд ОМС (медстрахование). Дополнительно предприниматель может внести 2,9% в ФФС на случай наступления нетрудоспособности, но этот платёж не является обязательным и вносится по желанию налогоплательщика.

Когда ИП теряют право на применение ПСН

Предприниматели теряют право на применение патента в двух случаях:

  • Количество сотрудников стало больше 15. Учитываются все сотрудники ИП, даже если их работа не связана с деятельностью на патенте.
  • Доходы ИП от видов деятельности на патенте с начала года превысили 60 млн рублей. При совмещении патента с УСН учитывают доходы от всего бизнеса: от патентного и непатентного.

В этих случаях предприниматель обязан уведомить налоговую в течение 10 дней после потери права на патент. Не позднее чем через 5 дней его снимут с учета и переведут на ОСН до конца года. Налоги пересчитают.Если ИП совмещал патент с УСН, патентную деятельность автоматом переведут на УСН.Если предприниматель решил закончить деятельность на патенте, он должен заполнить другое заявление и передать его в налоговую.

С учета снимут также через 5 дней.Повторно вернуться на патент ИП сможет только с начала следующего года, если устранит все нарушения.

НДФЛ, упрощенка или патент? Что выгоднее при сдаче квартиры в аренду

11 Июня в 17:52 1578 Саглар Адьянова

Если вы сдаете квартиру, то как законопослушный гражданин должны платить налог. Существует несколько вариантов налогообложения, мы рассмотрим каждый из них.Просто НДФЛ

Фото: DP/Legion-media Если жилье сдается юридическому лицу, то арендодателю о налогах беспокоиться не нужно.

В данном случае организация-арендатор будет выступать налоговым агентом, который самостоятельно должен рассчитать и оплатить налог.

Фото: DP/Legion-media СПРАВКАУзнать координаты налоговой инспекции, обслуживающей адрес, по которому вы проживаете, можно на сайте . Фото: Svet/Фотобанк Лори Фото: Николай Лемешев/Фотобанк Лори Фото: Галина Онищенко/Фотобанк Лори Налоговые расходы арендодателя, воспользовавшегося НДФЛПри оплате НДФЛ итоговая сумма налога при арендной ставке 30 000 руб./мес. (360 000 руб./год) составит 46 800 руб., что ненамного больше, чем по УСН.

Но если арендная плата составляет более 50 000 руб./мес., то налог по УСН, конечно же, выгоднее.Налоговые расходы арендодателя, воспользовавшегося УСНЕсли арендная плата в 2015 г. составляла 30 000 руб./мес., то сумма налога за полный год — 21 600 руб.Взносы в ПФР и ФФОМС за 2015 г.: 18 611 руб. + 600 руб. (1% с 60 000 руб.) + 3651 руб.
+ 600 руб. (1% с 60 000 руб.) + 3651 руб.

= 22 862 руб.Итоговая сумма расходов: налог 21 600 руб. + взносы 22 862 руб. = 44 462 руб.

Фото: DP/Legion-media 3900 руб. ежемесячно — такой налог на доходы физических лиц придется платить арендодателю, сдающему квартиру за 30 тыс. руб.Итак, вы как физическое лицо сдаете квартиру, соответственно, получаете определенный доход, который по закону облагается налогом на доходы физического лица (НДФЛ).

Его размер составляет 13% от дохода, то есть если вы сдаете квартиру за 30 тыс.

руб./мес., то налог составит 3900 руб. ежемесячно.Самое сложное при выборе этого способа — заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ (кстати, в Интернете сейчас можно найти массу подсказок).

Документ подается в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации по окончании календарного года, в котором вы получали доход от сдачи квартиры, но не позднее 30 апреля следующего года.

Например, если вы сдавали жилье в 2014 г., то подать декларацию нужно было с 1 января по 30 апреля 2015 г.Вместе с декларацией вы можете передать и копию договора аренды. Допускается отправка документов «Почтой России» (лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении).Оплатить налог необходимо до 15 июля 2015 г.Обратите внимание: если жилье сдается юридическому лицу, то вам ни о чем беспокоиться не нужно. В данном случае организация-арендатор будет выступать налоговым агентом, который самостоятельно должен рассчитать и оплатить налог.Налог по упрощенкеЕще один вариант — упрощенная система налогообложения (УСН).В данном случае сумма налога почти в два раза меньше, чем при оплате НДФЛ.

Налог по УСН составляет 6% от дохода. То есть с тех же 30 тыс. руб.

в месяц налог составит 1800 руб.

(тогда как по НДФЛ — 3900 руб.). Но, пожалуй, на этом плюсы и заканчиваются. Чтобы воспользоваться «упрощенкой», арендодателю нужно приложить немало усилий, а именно:

  1. заключить договор с арендатором;
  2. рассчитать и оплатить налог по УСН;
  3. зарегистрироваться в качестве ИП (сама процедура регистрации несложная и довольно быстрая, пошлина составляет 800 руб.);
  4. подать налоговую декларацию в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Индивидуальные предприниматели оплачивают налоги в 2014–2015 гг.

поквартально, то есть должно быть четыре оплаты:

  1. за девять месяцев (за III квартал);
  2. за год (за IV квартал).
  3. за полугодие (за II квартал);
  4. за I квартал;

Оплата налога по УСН за первые три квартала должна быть произведена не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным (25 апреля, 25 июля, 25 октября соответственно), за IV квартал — не позднее 30 апреля следующего года.Заплатить можно через Сбербанк или посредством платежного поручения через расчетный счет ИП.Помимо налога нужно делать взносы в Пенсионный фонд и Федеральный фонд обязательного медицинского страхования (ФФОМС).Если доходы ИП (при условии, что у него нет сотрудников-работников) меньше 300 тыс. руб./год, то взносы составляют (с учетом округления копеек):

  1. за 2015 г. — 18 611 руб.
  2. за 2014 г. — 17 329 руб.;

Если же доходы более 300 000 руб./год:

  1. за 2014 г. — 1% с суммы превышения, но не более 138 628 руб.;
  2. за 2015 г.

    — 1% с суммы превышения, но не более 148 886 руб.

Страховые взносы в ФФОМС от дохода предпринимателя не зависят. Они одинаковы для всех (за 2014 г.

— 3400 руб., за 2015 г. — 3651 руб.).Патент на сдачу жильяЕще один вариант — это покупка патента.Сразу скажем, что этот способ выгоден владельцам дорогого элитного жилья.Патент — это разрешение от государства на какой-либо вид предпринимательской деятельности (в нашем случае — на сдачу в аренду недвижимости). Для того чтобы купить патент, нужно иметь статус ИП.Стоимость патента рассчитывается исходя из возможного годового дохода. При этом неважно, каким он будет в реальности: вы покупаете патент и тем самым уже оплачиваете налог.Заявление о переходе на патентную систему налогообложения нужно подать в налоговый орган за десять дней до начала предпринимательской деятельности.В течение пяти дней со дня получения заявления налоговый орган обязан выдать индивидуальному предпринимателю патент.Cтоимость патента на сдачу жилья в Москве c 1 января 2015 г.

изменилась и различается в зависимости от площади и расположения объекта. Соответствующие поправки внесены Мосгордумой в Закон «О патентной системе налогообложения».Цена патента рассчитывается как 6% от потенциально возможного дохода от сдачи объекта в аренду, то есть имеет значение площадь и местонахождение недвижимости.Так, собственники квартир до 50 кв.

м в центре города будут покупать патенты за 3,7 тыс. руб./мес.; в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском округах — за 1,7 тыс.

руб./мес., а на севере, северо-востоке, юге, юго-востоке и юго-западе, западе и северо-западе Москвы — за 2,5 тыс. руб./мес.Патенты на объекты площадью от 50 до 100 кв. м в аналогичных районах обойдутся в 7,5 тыс.

руб., 3,5 тыс. руб. и 5 тыс. руб./мес. соответственно.Индивидуальные предприниматели на патентной системе также должны оплачивать обязательные взносы в ПФР и ФФОМС, но им не нужно подавать декларацию и заводить кассовый аппарат.Суммы возможного дохода и стоимость патента в зависимости от площади и расположения объекта жилой недвижимостиПлощадь, кв.

мРасположение, зонаПотенциально возможный доход/цена патента на один годДо 501-я1750 000 руб./45 000 руб.2-я2350 000 руб./21 000 руб.3-я3500 000 руб./30 000 руб.50–1001-я1 500 000 руб./90 000 руб.2-я 700 000 руб./42 000 руб.3-я1 000 000 руб./60 000 руб.100–2001-я2 250 000 руб./135 000 руб.2-я1 050 000 руб./63 000 руб.3-я1 500 000 руб./90 000 руб.200–3001-я4 500 000 руб./270 000 руб.2-я2 100 000 руб./126 000 руб.3-я3 000 000 руб./180 000 руб.300–6001-я7 500 000 руб./450 000 руб.2-я3 500 000 руб./210 000 руб.3-я5 000 000 руб./300 000 руб.1 Районы, входящие в Центральный административный округ города Москвы.2 Районы и поселения, входящие в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также районы Молжаниновский (САО), Северный (СВАО), Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский (ВАО), Некрасовка (ЮВАО), Северное Бутово и Южное Бутово (ЮЗАО), Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково (ЗАО), Митино и Куркино СЗАО).3 Районы, не вошедшие в 1-ю и 2-ю зоны. Cтатьи по теме:

  1. Москва заняла пятое место в рейтинге стоимости офисов среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки.
  2. Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
  3. Эксперты посчитали, сколько будет стоить провести Новый год в загородном доме недалеко от Москвы.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка Подписаться Комментарии: К сожалению, ни одного комментария не найдено.
Отправить

  1. Войди в историю «НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ»

Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против

Появившись относительно недавно патентная система налогообложения не получила очень широкого распространения среди индивидуальных предпринимателей, причин этому достаточно много, об этом писали в статье .

Сегодня же рассмотрим вид деятельности, где они получили максимальное распространение это аренда недвижимости.*Аренда недвижимости всегда была достаточно специфическим видом деятельности, налогообложение которых вечная «головная боль» налоговиков.

Сами взаимоотношения в данном сегменте способствуют максимальному укрывательству плюс нежелание владельцев связываться с учетом и отчетностью затрудняли администрирование таких доходов до максимума.Решение проблемы (во всяком случаи в большей степени) стало появление патентов для вида деятельности

«сдача в аренду жилых и нежилых помещений, принадлежащих ИП на праве собственности»

. В прошлой статье мы просмотрели все основные особости ПСН, сегодня остановимся исключительно на патентах на аренду.Первое – сумма фактически полученного дохода и сума потенциального дохода.Для патентной системы налогообложения это разные понятия никак не связанные между собой (аналогичная , но в ) . На практике это означает, что:Покупая патент, ИП сразу уплачивает сумму налога (ну или почти сразу) рассчитанную исходя из формулы:Стоимость = Потенциальный доход * 6%Величина же потенциального налога определяется исходя из соответствующего закона принятого субъектом Федерации, к примеру, величины потенциальных доходов в Москве регулирует Закон г.

Москвы от 31 октября 2012 г. N 53 «О патентной системе налогообложения». Аналогичные нормативные документы принимаются по каждому региону.

Как следствие фактически полученный доход от сдачи в аренду недвижимости прямо не облагается налогом, как пример: Сдаем в аренду нежилой помещение в Москве за 200 000 рулей в месяц. За год, сумма дохода составляет 2 400 000 рублей, это наш общий доход, который ИП обязан учитывать в отдельной книги учета доходов от реализации (ведется по каждому патенту отдельно).

В целях налогообложения эти суммы используется для определения валового дохода по всем видам деятельности, за год такой доход не должен превышать 64 млн.

рублей. Стоимость патента рассчитывается исходя из Закона г.Москвы №53 в котором потенциальный доход для данного вида деятельности указан в сумме 1 000 000 рублей, то есть он будет стоить: 1000000 (потенциальный доход) * 6% = 60 000 рублей Правда, на этом уплаты ИП от деятельности не заканчиваются, ведь по закону нужно платить и пенсионные взносы и так рассчитаем, сколько нужно заплатить за год и сравним с уплатой УСН: Сравнение сумм налогов по ПСН и УСН УСН от аренды Патент от аренды УСН от аренды Патент от аренды Сумма дохода 2 400 000 1 000 000 Сума облагаемого дохода 2400000 1000000 1000000 1000000 Ставка 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% Сумма налога к уплате 144000 60000 60000 60000 Сумма фиксированных взносов до 300 тысяч 20727 20727 20727 20727 1% взносов сверх 300 тысяч 21000 7000 7000 7000 Итого взносов за год 41727 27727 27727 27727 Взносы уменьшающие уплату налогов 41727 *** 27727 *** Всего нужно заплатить за год 102273 87727 32273 87727 Как видим простые расчеты показывают, что если доходы от аренды (предполагаемые) выше чем потенциально возможный доход приблизительно в 2 раза есть смысл покупать патент, если же нет, то дешевле платить УСН, при котором можно уменьшать единый налог на сумму уплаченных взносов.Вторым важным моментом является тот факт, что при использовании данной системы налогообложения аренды облагается исключительно по принципу один объект – один патент.Свою позицию по данному поводу высказал как Минфин так и ФНС:

  1. Письмо Минфина от 22 мая 2013г. № 03-11-09/18174.
  2. Письмо ФНС России от 04 июля 2013 г. № АС-4-2/12135 «О применении в 2013 году патентной системы налогообложения».

На практике это означает, что существует такие варианты:

  1. — Второй, если у Вас несколько объектов и в каждом по одному арендатору, то и патент будет на каждый объект недвижимости;
  2. -Третий, два объекта и в каждом по два арендатора, то соответственно необходимо покупать 4 патента и по каждому из них налог уплачивается исходя из потенциального дохода закрепленного соответствующим региональным законом о ПСН.
  3. — Первый, если у вас один объект недвижимости, но Вы его сдаете внаем двум и более арендатора, то на каждый договор необходимо приобретать отдельный патент;

Кроме того обязательно стоит учитывать региональную специфику ПНС, так в большинстве регионов России в законе о ПНС закреплен единая ставка потенциального дохода по виду деятельности – «Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности», но есть и исключения к примеру Приморском крае:19. ¦Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных ¦¦ ¦участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве ¦¦ ¦собственности ¦¦ +———————————————————T———+¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков до 100 кв. м ¦ 185000¦¦ +———————————————————+———+¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 100 кв.

м ¦ 500000¦¦ ¦до 150 кв. м ¦ ¦¦ +———————————————————+———+¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 151 кв. м ¦ 1000000¦¦ ¦до 200 кв. м ¦ ¦¦ +———————————————————+———+¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 201 кв.

м ¦ 1500000¦¦ ¦до 250 кв. м ¦ ¦¦ +———————————————————+———+¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 251 кв. м ¦ 2000000¦¦ ¦до 300 кв. м ¦ ¦¦ +———————————————————+———+¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 301 кв. м ¦ 3000000¦¦ ¦до 400 кв. м ¦ ¦¦ +———————————————————+———+¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 401 кв.

м ¦ 4000000¦¦ ¦до 500 кв. м ¦ ¦¦ +———————————————————+———+¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 501 кв. м ¦10000000¦ *Как видим в Приморье, использовать патент при аренде, достаточно спорно, так помещение или участок свыше 500 квадратов обойдется в 600 000 тысяч рублей, но в случаи с небольшими площадями это выгодней чем в Москве, пример: Сдаете площадь в 700 квадратов одному арендатору: Налог в Москве = 1000000 рублей (потенциальный доход)* 6% = 60 000рублей; Налог в Приморском крае = 10 000 000рублей * 6% = 600 000 рублей. Сдаете площадь в 700 квадратов в 8 арендаторам (при условии что площадь одного договора аренды недвижимости не превышает 100 квадратов) Налог в Москве = (1 000 000 рублей* 8 (количество объектов ))* 6% = 480 000рублей; Налог в Приморском крае = (185 000 рублей* 8 (количество объектов )* 6% = 88 000рублей; Думаю, разница очевидна, так что перед тем как использовать ПСН в аренде стоит тщательно рассчитать, а сколько нужно будет платить при той или иной системе налогообложения.Еще одним важным нюансом патента на сдачу в аренду – кто может его покупать?Тут два аспекта:Первый использовать ПСН могут исключительно индивидуальные предприниматели;Второе покупать патент на сдачу в аренду недвижимости может только владелец, правда есть несколько исключений:

  1. — во-вторых, если совместная собственность с супругой или супругом. Причем официально недвижимость может быть оформлена на супругу, а индивидуальный предприниматель (супруг) использует патент, с одной оговоркой на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
  2. — во-первых, если ИП принадлежит недвижимость на правах долевой собственности, то есть только часть имущества он может использовать ПСН.

В целом использование ПСН для аренды дело достаточно тонкое, основные преимущества:

  1. — фиксированная ставка налога;
  2. — возможность для ИП использовать ПСН совместно с другими видами налогообложения.
  3. -отсутствие отчетность;

К минусам можно отнести:

  1. — невозможность учитывать в уплату патента взносов на пенсионное страхование (что ложится дополнительным грузом на плечи ИП).
  2. — завышенные ставки по потенциальному доходу, во всяком случаи для небольших объектов недвижимости;

Стоит или нет выбирать патент при сдаче квартиры или нежилого помещения во многом зависит от конкретной ситуации, в целом плюсов достаточно много, но есть и минусы.

Если у Вас остались вопросы пишите, попытаемся найти ответы на Ваши вопросы.Интересное по данной теме Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Что это такое?

Патент на сдачу квартиры – это документ, который наделяет владельца правами на определенный вид деятельности на особых условиях налогообложения.

Такая система позволит снизить налоговые отчисления, при условии высокого дохода от данной деятельности – от 100 000 рублей в месяц.

Наличие патента отменяет уплату следующих налоговых отчислений:

  1. Налог на имущество, благодаря которому осуществляется деятельность.
  2. НДС для ИП.
  3. НДФЛ с дохода от сдачи в найм или аренду.

Взамен потребуется заплатить за патент и внести социальные взносы.

Выгодно это или нет, зависит от конкретного случая.

○ Признание патента недействительным.

Патент будет признан недействительным, если:

  1. Оплата не внесена в установленные сроки.
  2. Предпринимательская деятельность прекращена.
  3. Превышены ограничения, установленные законом (число работников и максимальный годовой доход).

Во всех этих случаях в налоговый орган подается заявление от лица ИП о переходе на другую систему налогообложения. Если предпринимательская деятельность будет продолжена на основании ставшего недействительным патента, на гражданина будет наложен административный штраф и взыскана неуплаченная сумма.

Таким образом, ПНС, как и любой другой вариант налогообложения имеет свои особенности, которые следует учитывать при решении о его приобретении.

Патентная система налогообложения

Главное отличие патентной системы от остальных схем — это предварительный расчёт потенциальной прибыли, на основе которой будет вычислена сумма налоговых отчислений.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+