Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Образец дарственная на дом и гараж

Образец дарственная на дом и гараж

Образец дарственная на дом и гараж

Когда требуется нотариальное заверение


Согласно статье 42.1, раскрывающей особенности госрегистрации, договор дарения доли гаража между близкими родственниками в 2018 году требуется заверить у нотариуса. Если все собственники пишут дарственную на члена семьи, передаривая свои доли, всё равно без нотариуса документ не пройдёт регистрацию.

Если договор на безвозмездную передачу недвижимости составляется на одно одаряемое лицо, нотариального заверения не потребуется. Если одна сторона соглашения представлена несовершеннолетним или лицом, ограниченно дееспособным, сделка подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Если даритель на момент оформления документа был вменяем, невозможно признать операцию незаконной.

Чтобы подстраховаться, необходимо соответствующее свидетельство. Для этого берут справку о здоровье дарителя из ПНД (психоневрологического диспансера). Так как услуги нотариуса обойдутся минимум в 3000 рублей, граждане не проводят сделки через нотариальные конторы.

Оспорить договор нельзя по той простой причине, что даритель жив и может подтвердить своё желание на совершение сделки. Условия, существующие для составления договора, ограничивают права граждан быть дарителем или одаряемым в некоторых случаях.

Кто не может дарить недвижимость:

  1. организации.
  2. несовершеннолетние;
  3. недееспособные граждане;

Кто не вправе быть одаряемым:

  1. договор дарения гаража и земельного участка 2018 не может быть оформлен в виде пожертвования на представителя государственного учреждения или муниципального;
  2. на несовершеннолетнего ребёнка можно составить сделку при условии, что в ней участвует опекун или уполномоченный представитель.

Как индивидуальное строение

Чтобы его оформить потребуются документы: Справка из БТИ о техническом состоянии гаражного строениякак правило, ее срок действия составляет 10 календарных дней Справка об отсутствии наложения ограниченийареста, других видов претензий к имуществу. Она выдается федеральным казенным предприятием Росреестр Кадастровый паспортна гараж, земельный участок, где оно расположеноЕсли владелец гаража пребывает в официальном браке, то в дополнение требуется предъявление согласия второго супруга на отчуждение гаража в пользу стороннего лица.

Акт приёма-передачи при оформлении договора дарения на гараж

На сегодняшний день составление акта передачи-приёма — не входит в число обязательных процедур! Однако, большинство опытных юристов сходится во мнении, что лучше потратить немного времени и составить его, подкрепив свои гарантии законности соблюдения условий сделки.

Если Вы всё-таки решили последовать этому совету – составляйте акт в письменном виде в свободной форме, отразив в его содержании полную информацию о дарителе и одариваемом, а также о самом объекте дарения, то есть – гараже.

Также, не забывайте проставить место, дату и подписи сторон. Вопрос юристу: кто обязан платить госпошлину и налог (тот который НДФЛ) при оформлении договора дарения: одариваемый или же даритель? Ответ: Данная обязанность ложится на сторону, которая получает в дар собственность, ведь именно это лицо получает блага, не затрачивая на них личные средства.

Однако, если в роли одаряемого выступает близкий родственник собственника гаража – он должен будет заплатить только госпошлину. Если у Вас остались вопросы по теме или Вы хотите получить консультацию – пожалуйста, напишите нам, используя форму ниже и нажмите «Отправить».

Мы постараемся ответить Вам как можно скорее! Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Поставьте свою оценку:

(4 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Ответ юриста:

Нет, подавать отдельно документы в налоговую службу не нужно.

Подавая документы в Росреестр, сотрудники организаций передают все необходимые бумаги в налоговую службу. Второй способ подходит для всех, не желающих заморачиваться с углублением в законы, но кто хочет гарантировать правильность оформления сделки.

Участники сделки могут обратиться в выбранную ими нотариальную контору, заплатив необходимую сумму, убедиться в законности дарственной.

Образец договора дарения гаража

Если лицо хочет подарить гараж сыну или другому человеку, с которым имеются близкие родственные связи, потребуется составить договор дарения.

Выполнить действия можно самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту. Важно! На практике договор дарения гаражного бокса чаще оформляется юристом или нотариусом. Доверившись специалистам, участники сделки уменьшают вероятность допущения ошибок в процессе составления бумаги и риск того, что она будет оспорена.

Доверившись специалистам, участники сделки уменьшают вероятность допущения ошибок в процессе составления бумаги и риск того, что она будет оспорена. Документ в обязательном порядке оформляется в письменном виде.

Законодательно закрепленной формы бумаги не существует. Однако на практике присутствует перечень обязательных сведений, которые нужно включить в договор дарения. В дарственной предстоит отразить следующую информацию:

  1. сведения о том, кто должен будет нести расходы по оформлению бумаг;
  2. сведения об участниках сделки;
  3. сведения о том, когда договор вступит в силу;
  4. информация о законных представителях сторон;
  5. описание передаваемого в дар имущества;
  6. подписи участников сделки;
  7. название;
  8. права и обязанности лиц, заключающих договор дарения;
  9. список прилагаемых документов.
  10. условия, на которых будет выполняться передача недвижимости;
  11. дата заключения соглашения и место оформления документа;

Если гражданин принял решение составить дарственную на гараж самостоятельно, лучше использовать образец бумаги.

Документ должен быть оформлен по количеству участников сделки.

Если стороны приняли решение не заверять соглашение нотариально, достаточно подготовить 3 экземпляра договора дарения гаража, используя образец.

договор дарения гаража образец дарения гаража Один заполненный бланк передается регистратору, а остальные остаются у дарителя и одаряемого. Если к осуществлению процесса привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.

Она будет храниться в нотариальной конторе. Все экземпляры бумаги имеют одинаковую юридическую силу.

Какие документы следует подготовить дарителю?

Перечень документов при оформлении дарственной на гараж, зависит от того, в чьей собственности он находится. Так:

  1. Если передаваемый по дарственной гараж состоит в гаражном кооперативе, то при составлении договора дарения, дарителю необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий право собственности на гараж (условие прописано в статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Таким документом может стать договор о членстве в Гаражном кооперативе, в котором прописано, сколько денежных средств для покупки имущества общего пользования (коим является и гараж) были им внесены. Вносимые средства, по Закону, наделяют вносителя правом владения конкретном недвижимым имуществом. В конкретном случае – гаражом.

Внимание!

Кроме того, даритель должен подготовить документы на гараж из Бюро технической инвентаризации.

  1. Если же гараж является зарегистрированной собственностью дарителя (с правом владения участком земли, на котором он построен, на учете в Росреестре), то нотариусу необходимо предоставить следующий перечень документов: справка из Бюро технической инвентаризации (полученная не более десяти дней назад); документ, подтверждающий отсутствие наложенного ареста на гараж (можно получить как в Федеральной резервной системе, так и в Бюро технической инвентаризации); паспорт на гараж; паспорт на участок земли, на котором он находится; (при наличии) нескольких собственников на гараж необходимо нотариально заверенное соглашение от второго собственника на передачу права собственности;

Если все предоставленные документы подтвердят отсутствие наложенного ареста, претензии на право владения со стороны других собственников, то следует заняться непосредственно оформлением дарственной, с последующим её нотариальным заверение и регистрацией.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично.

Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ.

Регистрация дарственной на гараж состоит из:

  1. регистрация сделки.
  2. регистрация перехода прав владения на землю;
  3. регистрация перехода прав собственности на гараж;

Расходы дарителя Расходы одаряемого

  1. Плата за регистрацию сделки — 500р
  1. Оплата переход прав собственности — 350р за землю
  2. Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
  3. Плата за регистрацию сделки — 500р

Что нужно знать об оформлении договора дарения?

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны. Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Участвовать в сделке не могут:

  1. Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.
  2. Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
  3. Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
  4. Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок. Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

  1. Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
  2. В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.
  3. Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
  4. Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража.

Необходимо предоставить:

  1. Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.
  2. Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
  3. Паспорта участников соглашения;
  4. Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
  5. Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;

Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

Что нужно знать об оформлении дарственной?

В соответствии с Гражданским кодексом соглашение о дарении чего-либо – это переход прав на имущество от одной стороны другой на безвозмездной основе.

Дарственная на гараж признается действительной лишь в случае, когда, помимо материального объекта, передается и земельный участок, расположенный под гаражом. В противном случае сделка признается ничтожной.
Кроме того, сделка дарения исключает возможность получения материальной компенсации.

Дарителю следует знать, что если он передумает, произвести расторжение договора будет невозможно.

Право собственника не имеет срока действия. В случае смерти одаряемого лица, правопреемниками будут его родственники, а не семья дарителя, если конечно обе стороны не связаны кровными узами.В ряде случаев оформление дарственной не производится.
Законодательством указаны обстоятельства, когда заключать сделку нельзя:

  1. даритель или одаряемое лицо недееспособно, имеет психические отклонения, находится в состоянии комы и т. д.;
  2. одна из сторон работает в муниципальном или государственном учреждении;
  3. несовершеннолетние лица могут стать участниками сделки лишь при условии участия законного представителя и органа опеки;
  4. оформить дарственную не могут коммерческие и торговые предприятия.

Составить договор дарения гаража вместе с земельным участком можно и самому, используя образец, представленный ниже.Необходимо подготовить три экземпляра документа – дарителю, одаряемому и нотариусу.

Как показывает юридическая практика, отказавшись от нотариальных услуг, граждане получают не ожидаемую экономию средств, а дополнительные затраты из-за допущенных ошибок.Помимо правильно составленного документа, преимущество нотариата в том, что в случае порчи или потери своего экземпляра гражданин сможет обратиться к нотариусу для его восстановления.

Стоимость оформления

договора дарения гаража состоит из:

  1. регистрационные расходы;
  2. цены за составление документа;
  3. налога на дарение.

Однозначно сказать, сколько придется заплатить за дарственную, невозможно.

Плата устанавливается каждым юристом в соответствии со своими предпочтениями.

Если стороны самостоятельно готовят договор, то можно снизить расходы. Регистрация требует обязательной оплаты государственной пошлины.

Если в Росреестр обращается доверенное лицо, то потребуются дополнительные средства.

Госпошлина определяется законодательством РФ:

  1. даритель за проведение сделки должен заплатить 500 рублей;
  2. аналогичная сумма за те же действия взимается с одаряемого;
  3. за переход прав собственности к одаряемому ему придется внести две тысячи рублей за гараж и 350 рублей за земельный участок.

При нотариальном оформлении расходы увеличиваются.

Заверить дарственную можно за половину процента от стоимости объектов, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей. Консультации оплачиваются отдельно. При дарении гаража обязательно уплачивается налог в размере 13%.

В случае передачи прав иностранцу придется заплатить 30%. Вносить НДФЛ не придется при передаче гаража в дар близкому родственнику. Таковым будут считаться:

  1. внук, внучка.
  2. мать, отец;
  3. супруг, супруга;
  4. сын, дочь;
  5. бабушка, дедушка;
  6. брат, сестра;

Аналогичные права имеются у усыновленных детей и опекунов.

Не считаются близкими пасынки, попечители и отчимы. Договор дарения лучше составлять по определенному образцу.

В этом случае удастся избежать неточностей и своевременно совершить сделку. возможно, если земля, на которой стоит гараж, оформлена. читайте, какие документы нужны для оформления гаража.

Узнайте , можно ли продать гараж без документов.

Нотариус

нужен лишь в двух ситуациях:

  1. Дарится доля гаража, где несколько собственников;
  2. Владельцем объекта является несовершеннолетний.

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно. Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно.

Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга. За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (). Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.

Рассмотрим на примере расчет всех сумм: Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД. Куплен дарителем в браке, т.е.

понадобится согласие жены. 1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб.

– пошлина за удостоверение ДД. 5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно.

Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб. Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов.

Обычно они существенно выше, чем у юристов.

Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2020 года.

Особенности дарственной на участок под жилой дом

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.

При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  • Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  • В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
  • В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  • Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  • В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.

Дарственная гараж и землю. Основные нюансы


Когда предметом дарения выступает гараж, следует осознавать, что он находится на земле, а значит, оформляя права на имущество, как на недвижимую собственность, переоформлять нужно и земельный надел. Если вы решили подарить гараж сыну, а землю оставить себе, то такая сделка также считается незаконной.

В российских законах содержится информация, что любое здание, находящееся на земле, неразрывно с ней связано. И каждая сделка, будь то дарение или продажа, должно осуществляться, как единое целое. В земельном законодательстве России (статья №35) указано, что при переоформление прав на собственность, находящуюся на земле, одариваемый гражданин получает право пользовать земельным наделом на тех же условиях, что и гараж.

Также одаряемое лицо обладает идентичными правами, что и прошлый собственник. Ввиду этого, при заключении сделки, в текст документа нужно включать детализированные сведения о строении и участке, т.е.

прописывается размер, границы, обременения и т.д. Что касается вопроса, как оформить дарственную на гараж и участок земли, то его порядок аналогичен условиям и требованиям, прописанные в предыдущем разделе. Когда и объект недвижимого имущества и надел земли являются собственностью дарителя, тогда и лица, принимающего дар, наступают такие же права.

Проблем ни у одной из сторон не возникнет, если все правильно оформить.

Так, составляется договор, подготавливается пакет документов, указанных выше. Оба участника посещают Россреестр или МФЦ и проходят процедуру регистрации по переоформлению прав.

Обратите внимание, что по итогам правовой экспертизы, одаряемое лицо получает 2 сертификата – на объект и на участок. Кстати, если даритель владеет только гаражом, а земля находится в аренде или на основании права бессрочного пользователя, то одаряемый гражданин получает и права на дальнейшую аренду. Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт.

За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Полезная информация: Поделиться: Оцените статью:

Загрузка. Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Бесплатная консультация © Copyright 2020, Суд.ГУРУ. Все права защищены.

Сыну или дочери

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса.

Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст.

35 СК РФ). Это тоже важно знать:Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст.

36 СК РФ). Факт Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю.

Запрет на получение подарка

В Законодательстве России чётко прописаны лица и ситуации, при которых то или иное лицо не может быть участником дарения. Так, на основании ГК России оформлению не подлежит договор, если:

  1. Любые коммерческие фирмы, совершаемые дарение по отношению друг к другу.
  2. Дарителем выступает недееспособный граждан или лицо, не достигшее 14 лет.
  3. Служащие больниц, школ, детских садов и иных социальных организацией.
  4. Принимать подарок от своих клиентов, воспитанников или посетителей не могу представители государственных учреждений.

В случае если всё-таки договор дарения гаража подпишет такой гражданин, то через исковое заявление в судебные органы, договор могут признать недействительным.

Также сделку аннулируют, если по условиям договора будет выявлено нарушение безвозмездной передачи прав.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения.

Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме.

У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  1. сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  2. через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Что такое дарственная?

Дарственная (или ) подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности (движимого и недвижимого имущества) наследодателя своему наследнику (наследникам). Составленный договор дарения должен подвергаться обязательной процедуре регистрации, после чего процесс передачи прописанного в нем имущества становится безвозвратным. Иначе говоря, (или на что-то другое), и зарегистрировав её, даже сам наследодатель не сможет её оспорить.

По закону, лицо, которое передает личное имущество по дарственной называют дарителем.

Получателя объекта дарения называют одаряемым. Право собственности на прописанное в дарственной имущество наследник получает сразу после того, как она вступает в силу – после подписания договора его участниками и его регистрации.

Информация! Если дарственная не будет зарегистрирована, то право собственности нового владельца признано не будет. Точное время вступления в право собственности по договору дарения может установить сам даритель. Так, одариваемый может получить право собственности сразу после подписания дарственной или через какой-то (прописанный) промежуток времени.

О том, как происходит оформление собственности, читайте . Внимание! Если одно из прописанных в дарственной условий и требований нарушается одним из участников соглашения, договор автоматически теряет свою юридическую силу.

Об особенностях оформления дарственную на гараж, читайте в следующем разделе.

Как заключить сделку с дарением гаража Где можно оформить дарственную

Если вы решили подарить кому-то гараж, то имейте в виду, что вы можете оформить сделку одним из следующих способов:

  • Обратиться к нотариусу для оформления дарственной.
  • Самостоятельно заключить письменную сделку, подать договор дарения и необходимый список документов на регистрацию в Росреестр.

Если хотите сэкономить, тогда лучше воспользуйтесь первым способом оформления сделки.

Правда, если вы ни разу не сталкивались с подобного рода договорами, то придется потрудиться: составить правильно договор, собрать нужный пакет документов, отдать его в МФЦ для регистрации или в Росреестр.Если вы не хотите вникать и самостоятельно оформлять дарственную, тогда обращайтесь с одариваемым к нотариусу, чтобы специалист вам помог. Учтите, услуги нотариуса оплачиваются отдельно, поэтому одариваемому стоит об этом знать.

Расходы

Сумма пошлины в каждом случае различна, она зависит от оценочной стоимости материального объекта.

Налог составляет около тринадцати процентов от цены гаража, однако при передаче прав на имущество сыну, дочери или другому близкому родственнику его платить не нужно. На итоговую сумму расходов при оформлении дарственной влияют следующие факторы:

  • Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
  • Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
  • Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.

В целях экономии можно составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцом, после чего заверить у помощника нотариуса и подать документы для регистрации в Росреестр. Как правило, затраты при оформлении дарственной возлагаются на одариваемое лицо.

Если получатель подарка несовершеннолетний, затраты оплачиваются его родителями или законными представителями. В случае, когда между дарителем и одариваемым лицом существует договоренность и первый хочет не только передать безвозмездно гараж, но и оплатить все расходы — это не запрещено.Помимо вышеперечисленных денежных трат участникам, возможно, придется столкнуться с необходимостью оплаты свидетельств и справок, поскольку в некоторых учреждениях выдача справочных материалов является платной услугой.

В особенности это касается коммерческих организаций, которые выдают бумаги в кратчайшие сроки.

Оцените статью: (3 оценили на 4,33 из 5) Загрузка.Поделитесь с друьями!Older Posts © 2020 Все о семейном праве | Внимание! Вся информация на сайте предоставляется исключительно в справочных целях и носит ознакомительный характер.

По всем вопросам диагностики и лечения заболеваний необходимо обратиться к врачу за очной консультацией.Копирование материалов сайта без письменного разрешения администрации проекта и активной ссылки на источник запрещено.

Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками

Сразу отметим тот факт, что процедура оформления и составления дарственной на дом между близкими родственниками – должна проходить, согласно установленной законом схеме, подчиняясь требованиям ГК РФ.

Однако, в некоторых случаях содержание договора дарения в этом случае может отличаться от стандартного. При этом, по результатам опроса нашего сайта, родственники крайне редко вообще составляют письменный акт, строя дарение на доверительных отношениях и устном договоре. К сожалению, в некоторых случаях, такой подход приводит к ссорам, конфликтам и судебным разбирательствам с немалыми временными и финансовыми тратами.

Помните, что указание в содержании договора того, что дарственная вступит в силу лишь после кончины дарителя и нынешнего собственника даримого имущества – ведёт к признанию сделки недействительной! Такой документ в 99,9% будет оспорен решением суда. Образцы договоров (Word, .doc)

В ГСК

Договор дарения, оформляемый на гараж, представляет собой вид сделок с заключением дарственной, поэтому необходимо предварительно заняться сбором документов.

Если участником кооператива не выплачен паевой взнос с полной сумме, то оформление и регистрации дарственной для него является невозможной, поскольку он не является законным собственником. Статья 218 ГК РФ предусматривает, что возникновение права собственности на кооперативный гараж происходит после осуществления полного взноса. Недостаточно просто переписать ФИО владельца в членской книжке, поскольку от этого не сможет получить права собственности.

Если третье лицо, заинтересованное в получении территории под кооперативом, оформит его в собственное владение, то он сможет снести строение с выплатой, лишь небольшой компенсации (если отсутствует право собственности). Следовательно, при заключении дарственной на строение потребуется наличие правоустанавливающих документов на объект и землю, расположенную под ним.

Процедура дарения

Приступая к оформлению, стороны сделки должны подготовить установленные законодательством документы и непосредственно составить текст дарственной, согласно актуальному образцу.

Договор распечатывают в необходимом количестве экземпляров, подписывают его и регистрируют в Росреестре.

Законодательство РФ не обязывает стороны заверять дарственную нотариально, но, при взаимном согласии, стороны могут заверить ее.

Процесс регистрации дарственной в Росреестре длится 10 календарных дней.

По завершении регистрации происходит окончательное изменение собственника на гараж и прилегающую землю.

Важные нюансы

Перед тем, как начинать оформление дарственной, необходимо понять, что гараж может считаться движимым и недвижимым имуществом. В последнем случае важным условием является принадлежность объекта к категории капитальный строений.

Тогда гараж должен быть привязан к земле.

Если данные правила не соблюдаются, отчуждение не будет произведено. В том случае, если гараж имеет легкую сборную конструкцию и может быть безущербно перемещен, регистрация права в государственных органах не требуется. Имущество, не имеющее связи с участком, чаще всего располагается на арендованных землях.

Если гараж оказывается движимым имуществом, то после окончания договора аренды возможно непродление его по желанию администрации. Участок может быть отобран без компенсационной выплаты. В зависимости от того, какими характеристиками обладает собственность, меняется процесс оформления сделки при передаче прав на него.

Поэтому одаряемому лучше заранее ознакомиться со списком документов, которыми нужно подтвердить право собственности не только на гараж, но и землю под ним. Гараж может считаться индивидуальным строением или входить в гаражно-садовый кооператив.

При наличии соответствующих правоустанавливающих документов сделка проводится без осложнений. Некоторые особенности появляются в том случае, если гараж считается частью ГСК. При отсутствии полной оплаты пая сделки с недвижимостью считаются невозможными.

Это обусловлено тем, что гражданин не считается владельцем помещения. Образец договора дарения гаража

Судебная практика

Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ. Пример из практики: Женщина подарила по дарственной гараж сыну.

После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести. Побои сняты, заявление в полицию подано.

Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД. Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена.

Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

  1. Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
  2. Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
  3. Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
  4. Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+