Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Опекун дарит опекаемому недвижимость

Опекун дарит опекаемому недвижимость

Опекун дарит опекаемому недвижимость

Запрет на дарение от имени малолетних и недееспособных граждан


Опекун или попечитель несовершеннолетнего или недееспособного лица может распоряжаться доходами своего подопечного в случаях, если:

  1. с предварительного одобрения органов опеки и попечительства.
  2. распоряжение доходами осуществляется интересах самого несовершеннолетнего или недееспособного лица;

Лицо, опекающее недееспособного или несовершеннолетнего, не вправе без предварительного согласия органов опеки и попечительства:

  1. осуществлять раздел имущества или выдел долей.
  2. предоставлять в безвозмездное пользование или в залог такое имущество;
  3. совершать сделки по отчуждению имущества своего подопечного, осуществлять сделки, направленные на обмен, сдачу внаем имущества недееспособного или несовершеннолетнего лица;
  4. не вправе заключать сделки, которые повлекут отказ от принадлежащих несовершеннолетнему или недееспособному прав;

Помимо ограничений, определенных ст. 37 ГК РФ, законодательством запрещено заключать сделки дарения от имени несовершеннолетних (до 14 лет) и недееспособных лиц, на сумму, превышающую 3 000 рублей. Так как опека и попечительство над несовершеннолетними и недееспособными лицами подразумевает защиту прав и интересов таких лиц, запрещение дарения в этом случае закреплено ст.

Кто такой опекун?

Опекун – это человек, который является законным представителем человека, который в силу возраста или по медицинским показателям является недееспособным.

Представительство интересов осуществляется в государственных органах, в суде и других инстанциях. Опекуном может стать лишь человек, отвечающий следующим условиям:

  1. родственник опекаемого или посторонний человек.
  2. материально самостоятельный;
  3. не имеющий проблем с психикой;
  4. совершеннолетний;
  5. полностью дееспособный;

Опека может понадобиться как детям, так и пожилым людям. Отсюда выделяют 3 вида опекунства:

  • Попечительство. Устанавливается над детьми, которым уже исполнилось 14 лет, но ещё нет 18 лет. То есть, ребёнок в этом возрасте может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но спросить разрешения у попечителя он обязан. Последний даёт письменное согласие.
  • Полное. Оно назначается детям до 14 лет, а также взрослым, но которые признаны недееспособными ввиду психического расстройства. Так как, подопечные не могут самостоятельно принимать решений (в силу закона и здоровья), то такие опекуны обладают полными правами.
  • Патронаж. Назначается за людьми, которые не могут осуществлять уход за собой в силу физических ограничений. Это пожилые люди, инвалиды и другие. Сам опекаемый может принимать решения относительно своего имущества, но ему сложно представлять свои интересы в различных инстанциях.

Опекун назначается решением органов опеки и попечительства после того, как кандидатура предполагаемого кандидата будет тщательно рассмотрена.

Недееспособность психически нездорового гражданина устанавливается судом, на основании медицинских документов.

Кто такие опекуны

В соответствии с законодательством, опекун — это представитель недееспособного человека, который осуществляет полную опеку и защищает его интересы.

Подопечными могут быть несовершеннолетние дети, полностью недееспособные люди. Роль опекуна могут выполнять как родственники, так и посторонние люди.

При этом они должны быть полностью дееспособными, совершеннолетними, не иметь финансовых и психических проблем. Виды опекунства:

  • Патронаж. Назначается над немощными и инвалидами, которые имеют значительные физические ограничения и не могут сами ухаживать за собой. При этом опекаемый имеет право принимать решения самостоятельно, но не всегда в состоянии их выполнять. К примеру, таким людям довольно тяжело подписывать бумаги или посещать в судебные заседания.
  • Полная опека. Устанавливается относительно недееспособных граждан из-за нарушений психики и детей до 14 лет. Данный вид наделяет опекунов наиболее полными правами, поскольку их подопечные не могут принимать решения самостоятельно.
  • Попечительство. Признается над детьми 14-18 лет. Подопечный вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но должен спрашивать разрешение у опекуна.

Опека назначается решением органов попечительства после тщательного рассмотрения кандидатуры претендента. Недееспособность психически больного человека должна быть признана судом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого

Почти у всех опекаемых имеется имущество, по той причине, что более половины занимают пожилые недееспособные люди, как правило, сумевшие нажить, хоть небольшое, но состояние за свою жизнь.

Чтобы внутри семьи, а также между семьями, если попечитель не является членом той же семьи, не возникало споров по этому вопросу, в пункте закона подробна описана данная ситуация. Согласно 1 статье 17 ФЗ, опекун не может распоряжаться имуществом подопечного, кроме исключения, пользование имущество по договоренности обеих сторон, или необходимо получить .

Согласно 1 статье 17 ФЗ, опекун не может распоряжаться имуществом подопечного, кроме исключения, пользование имущество по договоренности обеих сторон, или необходимо получить .

Также в ситуациях, неподдающимся решению, согласно данному пункту закона, суд обладает правами сам решить, кому отходит какое-либо имущество.

Когда разрешение ООП получать не нужно?

Если подопечный зарегистрирован в квартире, но не является ее собственником, то разрешение от ООП не требуется. Но это не значит, что человек может быть выписан «в никуда» – снятие с регистрации должно проводиться синхронно с пропиской в другой квартире, не уступающей по своим характеристикам предыдущей (максимальный разрыв – 14 дней).

Если выписывается ребенок, то его обязательно прописывают по месту регистрации одного из родителей. Зарегистрировать его у других родственников или на свободной от жильцов жилплощади не получится.

Если недееспособное лицо или несовершеннолетний остались без попечения, то обратиться в ООП все же придется – госорган будет контролировать процесс прописки/выписки с тем, чтобы права были соблюдены.

Выписка с последующей регистрацией на новом месте осуществляются через паспортный стол (10 дней), МФЦ (до 7 дней), сайт госуслуг (до 4 дней). Предоставляются следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН.
  2. свидетельство о рождении подопечного или его паспорт;
  3. заявление;
  4. паспорта дееспособных лиц (родителей, опекунов);

Отчетность по совершенным сделкам

В соответствии со опекун обязан ежегодно, в срок до 1 февраля сдавать отчет о распоряжении доходами подопечного (алиментами, пенсией, пособиями).

Также он указывает данные о сохранности имущественных объектов (квартир, домов, земельных участков, автотранспортных средств). Отчет должен включать следующую информацию:

  1. об имуществе, купленном взамен проданного;
  2. о расходах за счет имущества (включая средства на номинальном счете опекуна).
  3. о доходах подопечного, полученных от доверительного управления;
  4. о местах хранения объектов;
  5. о состоянии объектов собственности подопечного;

К отчету нужно приложить квитанции о совершенных тратах. Исключение составляют продукты питания, бытовые товары.

Обязательно включаются в отчет товары, стоимость которых превышает 2 МРОТ по региону для данной категории подопечных (детей или пенсионеров). Важно! Родители недееспособного, который является инвалидом детства, освобождается от предоставления сведений о расходах с номинального счета (если до 18 лет ребенок проживал с ним). Образец отчета опекуна (заполненный, бланк): alt:

Взрослый, лишенный дееспособности

На основании опека над совершеннолетним гражданином РФ может быть назначена исключительно в случае лишения его дееспособности по решению суда.

Подопечный должен быть не моложе восемнадцати лет, верхний предельный возраст не установлен.Суд лишит взрослого человека дееспособности только в том случае, если, согласно заключению медицинской комиссии, он не может осознавать последствий своих действий, не в состоянии принимать адекватные решения и, как следствие, не может нести никакой ответственности за свои поступки.В этом случае назначенный опекун, согласно , несет полную ответственность за действия своего подопечного. Также он самостоятельно распоряжается доходами, принимает меры по сохранности имущества и совершает все юридически важные действия от имени опекаемого.Суд может не лишить, а только ограничить дееспособность совершеннолетнего гражданина. Обычно ограничение дееспособности происходит в случае злоупотребления алкогольными напитками, наличия наркотической либо игровой зависимости.

Сюда так же можно отнести легкую форму психического расстройства.В этом случае назначается не опека, а попечительство. Совершеннолетние граждане, которые были ограничены в дееспособности, также и как несовершеннолетние подростки в возрасте старше 14 лет, могут совершать только какие-либо незначительные сделки.

Распоряжение имуществом, а также совершение юридически значимых сделок возможно только с согласия попечителя.

Движимое имущество

К движимому имуществу относится автотранспорт, мебель, драгоценности, бытовая техника.

Теоретически подопечный может быть собственником таких вещей. Закон предусматривает необходимость составления и хранения в личном деле подопечного описи имущества. Документ содержит перечень всех объектов собственности опекаемого.

В случае прохождения в негодность опекун должен сообщить об этом в отдел опеки.

При предъявлении соответствующих документов, предмет исключается из описи. Закон не запрещает опекуну продавать движимое имущество подопечного, которое не нуждается в государственной регистрации. Однако необходимо будет пояснить причину продажи отделу опеки, а денежные средства поместить на счет подопечного.
Однако необходимо будет пояснить причину продажи отделу опеки, а денежные средства поместить на счет подопечного.

Может ли прописаться в квартиру

Опекунство – это добровольное, не поддерживаемое материально государством дело, за которое попечители получают лишь трудовой стаж. При этом нередко у них возникает вопрос: как быть с недвижимостью подопечного, например, квартирой недееспособного гражданина или ребенка? Могут ли они обменять или продать ее при необходимости или распорядиться как-то иначе?

Согласно закону, все имущество подопечного, вне зависимости от обстоятельств, принадлежит ему, и присматривающий за престарелым не имеет права на него.

Это верно и в обратную сторону: подопечный также не может распоряжаться имуществом опекуна. Стоит отметить: прописаться в квартире подопечного ухаживающий за ним человек также не имеет права.

При этом попечитель может использовать имущество по своему усмотрению, например, продать его, если будет получено разрешение органов попечительства.

Для этого присматривающий за престарой особью должен доказать необходимость использования имущества, предоставив необходимые бумаги. (Образец формы отчета попечителя об использовании имущества совершеннолетнего не полностью дееспособного гражданина можно скачать здесь) Обратите внимание: подопечный также не может давать разрешение на использование его имущества без одобрения органов опеки – это необходимо для осуществления контроля над сделками и предотвращения незаконного обогащения опекуна. Но гораздо больше попечителя волнует вопрос наследства.

По закону он может стать наследником имущества подопечного, если он указан в завещании, но только, если завещание составлено совершеннолетним и дееспособным гражданином, то есть до признания его недееспособным. Документ, составленный недееспособным или несовершеннолетним гражданином недействителен.

При этом сам присматривающий может составить завещание в пользу ребенка: к последнему перейдут все права после его совершеннолетия. Закон о наследовании также неумолим: опекун не может пользоваться преимуществом ни в одной из очередей наследников, так как не относится к ним вовсе. Единственным исключением является трата опекуном личных средств на нужды подопечного: в этом случае он может рассчитывать на возмещение ущерба органами попечительства.

Вторым исключением является родственная связь между сторонами: например, если сын оформил уход за пожилой матерью, он является ее прямым наследником как ребенок. Уход – дело исключительно добровольное и не приносящее материальной выгоды опекунам. Отсутствие материального поощрения и большое количество обязанностей привели к тому, что в основном присматривающими выступают родственники несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Смотрите видео о том, что говорится в ст.

37 ГК РФ о распоряжении имуществом подопечного: Оценка статьи:

Загрузка. Сохранить себе в:

Случаи отчуждения имущества опекаемого

Собственность подопечных не подлежит отчуждению, помимо обозначенных ситуаций:

  • На собственность обращается взыскание судебными приставами в силу решения суда.
  • Собственность отчуждается вследствие необходимости обретения финансовых средств для платежа дорогостоящего лечения подопечного.
  • Жилье отчуждается из-за смены проживания подопечного.
  • Квартира отчуждается по соглашению ренты или мены, когда условия подобной сделки направляются на улучшение условий жилья подопечного.

Чтобы осуществить определенные сделки, также нужно .

Обращение в органы опеки

Разрешение на отчуждение имущества недееспособного (несовершеннолетнего) органы опеки дадут в случае, если вместо проданной квартиры будет куплена другая.

Новое жилье не должно уступать по своим характеристикам прежнему. С меньшей вероятностью будет одобрена продажа недвижимости с перечислением денег на счет подопечного (потребуется доказать необходимость именно такого решения и дополнительно позаботиться о прописке).

Сделки с имуществом подопечного

Закон не запрещает опекунам пользоваться имуществом опекаемого ребенка или недееспособного взрослого, к примеру, возможно совместное проживание в квартире подопечного.

Но, возможность использования никоим образом не обозначает возможность свободного распоряжения. Да, опекун может проживать в жилом помещении подопечного, и только.

Он не вправе продавать, закладывать квартиру или дом воспитанника, распоряжаться его жильем каким-либо иным способом.

Если имеется острая необходимость в проведении сделки с имуществом опекаемого ребенка или недееспособного взрослого, без согласия ООП это сделать не получится.Для получения разрешения на сделку с имуществом подопечного (обычно на продажу), заявитель должен обратиться с ходатайством в тот отдел опеки, в котором находится личное дело его семьи. В заявлении потребуется указать причины, по которым необходимо проведение сделки. Как правило, необходимость в продаже возникает в следующих ситуациях:

  1. существует безотлагательная потребность в крупной денежной сумме, к примеру, на лечение опекаемого лица;
  2. существуют какие-либо долговые обязательства, в результате суд накладывает на имущество подопечного принудительное взыскание по этим обязательствам;
  3. необходима смена места жительства подопечного, для этого требуется продать жилое помещение в одном регионе для того, чтобы на вырученные денежные средства купить квартиру или дом в другом.

Помимо заявления, в отдел опеки и попечительства нужно будет представить документы, из которых следует, что заключение сделки с имуществом необходимо и целесообразно.

Также потребуются документы, которые докажут ее выгоду, отсутствие вероятных рисков или потерь от ее совершения, а также отсутствие нарушения каких-либо прав опекаемого при заключении сделки.

В случае совершения сделки без разрешения ООП, как только этот факт будет обнаружен, сделка расторгается, а собственность ребенка или недееспособного взрослого возвращается законному владельцу.

Ответственность по возмещению вреда, причиненного при совершении подобного рода сделок, полностью возлагается на опекуна или попечителя, как на виновника проведения юридически ничтожного действия.ПримерНина Петренко была опекуном пожилого Матвея Соловьева, страдающего психическим заболеванием.

Подопечный проживал вместе с Ниной в собственном доме в пригороде, поблизости не было ни продовольственных магазинов, ни лечебных учреждений, ни аптек.

Нина работала удаленно, поэтому могла проживать где угодно, но отсутствие инфраструктуры неподалеку от их места жительства серьезно усложняло жизнь опекуна и ее подопечного. Каждый раз, когда Нине нужно было отлучиться за лекарствами или продуктами, она вынуждена была искать временную сиделку для Матвея, а это не всегда было удобно.Женщина обратилась в ООП с ходатайством о разрешении на продажу дома Соловьева для того, чтобы на вырученные средства купить квартиру поближе к центру города.

Имущественные права Матвея Соловьева не нарушались, более того, предполагалась покупка квартиры рядом с поликлиникой и большим парком, что делало возможным длительные прогулки дедушки для поддержания его физического здоровья и возможность быстрого оказания медицинской помощи в случае его болезни.Разрешение на продажу дома было выдано. А так как дом был в хорошем состоянии и имел высокую цену, вырученных от его продажи средств хватило на покупку двухкомнатной квартиры.

Нюансы

Когда опекун самостоятельно совершает сделку от имени подопечного, не потребовав заранее соглашение от опекунских органов, будет действовать норматив части 4 статьи 21 Закона. СПРАВКА! Исходя из нормативных положений, когда от органов опеки поступит разрешение на заключение договора без предварительного согласия, он способен обращаться с иском о расторжении договора в судебный орган.

Расторжение будет осуществляться на основе статьи 450-453 Кодекса. Далее наступает:

  1. Имущество, получаемое добросовестным приобретателем, станет возвращаться подопечному.
  2. Расходы, нанесенные покупателю квартиры и другим гражданам, подлежат возмещению опекуном в порядке, который предусматривается статьей 15 Кодекса.

При осуществлении договоров от имени недееспособного стоит обязательно участь его мнение. Если узнать мнение нереально, требуется спросить родителей подопечного, других родственников или граждан, так или по-другому оказывающих подобному физ.

лицу услуги.

По завещанию

Существует такой тип людей, которые гонятся только за деньгами, готовы ради них абсолютно на все.

Данный класс людей специально берут недееспособных граждан на попечение, чтобы после их смерти получить наследство, поэтому в законодательстве Российской Федерации предусмотрен специальный пункт свидетельствующий о том, что получение опеки над имуществом может быть произведено лишь в одном случае, если договор составлен до признания недееспособности опекаемого.

Данный пункт является необходимым, потому что недееспособными лицами, также признаются люди, имеющие психические расстройства, способные подписать то же самое завещание не находясь в здравом уме.

Заключение

Беря под своё крыло несовершеннолетнего или пожилого человека, нужно понимать, что это тяжёлый и ответственный труд.

За нарушение прав опекаемого или за ненадлежащий уход за ним, можно понести ответственность.

В зависимости от тяжести вины перед подопечным, опекуна можно привлечь и к уголовной ответственности. Рекомендованные для вас статьи:

Наследство подопечного

Малолетний или недееспособный подопечный не имеет право на оформление завещание. Закон не наделяет опекуна возможностью оформить завещание от имени опекаемого.

Поэтому наследование по завещанию имуществ подопечного в случае его гибели возможно только в случае, если недееспособный гражданин успел оформить волеизъявление до вынесения решения суда. Причем, на момент оформления документа он должен быть полностью вменяемым. Подопечный является наследником опекуна в случаях, установленных законом.

№ п/пОснованиеКомментарий 1По законуОн считается иждивенцем опекуна, поэтому наследует совместно с наследующей очередью 2По завещаниюПредставитель имеет право включить опекаемого в волеизъявление на случай своей гибели 3Как обязательный наследникЕсли опекун оформил завещание на случай смерти, но не включил подопечного, отдела опеки обязан обратиться в суд, чтобы оспорить документ.

Опекаемый имеет право на обязательную долю. То есть не менее ½ доли положенной по закону.

Закон наделяет представителя правом управлять и использовать имуществом подопечного. Однако он не может его отчуждать или распоряжаться. В случае нарушения имущественных прав подопечного, гражданин может быть отстранен от исполнения обязанностей и привлечен к уголовной ответственности.

Юристы сайта могут дать консультацию по грамотному управлению имуществом опекаемого. Просто опишите ситуацию в форме связи.

Автор статьиЮрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.Рейтинг автораНаписано статей349 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Порядок подготовки отчета опекунов

Закон «Об опеке и попечительстве» обязывает опекуна или попечителя каждый год не позднее первого февраля текучего года предоставлять в органы опеки и попечительства отчет о хранении, об использовании имущества подопечного и об управлении этим имуществом с приложением всех подтверждающих документов. Данный документ должен содержать сведения о состоянии имущества и месте его хранения, приобретении имущества, доходах и расходах при управлении имуществом подопечного. А также, в отчете следует указывать даты получения сумм со счета подопечного и даты, когда эти суммы расходовались на потребности опекаемого.

Личное имущество

Кроме объектов, зарегистрированных на имя подопечного к личному имуществу относятся:

  1. унаследованные и подаренные драгоценности;
  2. мебель, купленная на его денежные средства.
  3. личные вещи;
  4. гаджеты, приобретенные лично для него;

Каждый объект собственности опекаемого вносится в реестр имущества.

Реестр хранится в личном деле подопечного.

Объект собственности может быть исключен из реестра в случае износа. Например, подопечный разбил телефон. Опекун оформляет заявление и предоставляет в отдел опеки.

Подопечный самостоятельно распоряжается личным имуществом.

Опекун не имеет на него прав.

Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного

При управлении имуществом несовершеннолетнего лица родители/опекуны обязаны руководствоваться правилами, установленными гражданским и семейным законодательствами, которые касаются распоряжения имуществом подопечного (ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+