Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Патент на сдачу квартиры в аренду 2020 год подмосковье

Патент на сдачу квартиры в аренду 2020 год подмосковье

Патент на сдачу квартиры в аренду 2020 год подмосковье

Оформление ПСН


Для перехода следует написать заявление на патент в 2020 году по типовой форме. Предприниматель после заполнения бланка может отправить документ в налоговую инспекцию несколькими способами:

  1. отправить в электронном виде.
  2. отправить по почте;
  3. самостоятельно;
  4. через доверенное лицо;

Если заявление заполняется вручную, тут также есть несколько важных правил:

  1. отдельные листы не допускается скреплять степлером или скоросшивателем;
  2. писать темными чернилами печатные буквы;
  3. недопустимы орфографические и прочие ошибки, а также их исправления.
  4. для каждой буквы отдельное поле;

После заполнения документ нужно отправить в налоговую инспекцию до начала работы по выбранному направлению деятельности (минимум за 10 дней).

Если бизнес будет реализован по месту прописки предпринимателя, заявление подаётся по месту регистрации.

При ведении деятельности за пределами места жительства (другой город, регион, субъект РФ) документы направляются в налоговое учреждение, которое контролирует территорию, где будет реализован бизнес-проект. Если человек решает прекратить заниматься предпринимательством раньше указанного в договоре срока или по каким-либо причинам теряет право использования ПСН, то заниматься этим направлением бизнеса на льготных условиях он может только на следующий год.

Сумма налога не зависит от общего дохода. Стоимость патента для ИП на 2020 год рассчитывается с учетом средней прибыли, которую может получать предприниматель, занимаясь тем или иным бизнесом, для каждого вида используются разные цифры. Прибыль, которую может получить ИП за время действия договора, получила название налоговая база.

Для ПСН налоговая ставка остаётся в 2020 году прежней – 6%. Чтобы узнать, сколько стоит патент в 2020 году, следует умножить 6% на сумму налоговой базы. На официальном сайте ФНС можно воспользоваться онлайн-калькулятором и вычислить, сколько будет стоить патент в 2020 году самостоятельно, с учётом региона, срока действия договора.

Например, стоимость патента в Москве на 2020 год для салона красоты составляет около 60 000 рублей в год, тогда как для Твери эта сумма может быть до 45 000 рублей.

Оплатить можно сразу единым платежом или разбить его на две части:

  1. Срок действия договора менее 6 месяцев – вся сумма выплачивается одним платежом.
  2. Договор действует от 6 месяцев до одного года – стоимость патента на 2020 год выплачивается двумя платежами (1/3 в первые три месяца, оставшаяся часть до окончания срока действия договора).

ПСН также подразумевает возможность получения «каникул» для предпринимателей, которые воспользовались услугой впервые. Для их получения необходимо соблюдать условия реализации бизнеса. Деятельность должна вестись в определенных областях: научная, социальная, бытовые услуги, производство.

«Каникулы» устанавливают ИП ставку 0% сроком на два года, действуют до 2020 года (планируется их продление). Особые условия действуют для бизнесменов из Севастополя и республики Крым, для них до 2021 года действует ставка 4%. Рассчитать стоимость патента на 2020 год для этой категории граждан также можно с помощью калькулятора ФНС.

Для удобства оформления можно воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

  • Написать и отправить заявление на типовом бланке патента на 2020 год минимум за 10 дней до реализации проекта.
  • Оплата стоимости в указанные сроки, которые зависят от вида предпринимательской деятельности и срока действия договора.
  • Ведение учёта доходов и расходов в книге, предусмотренной для патентной системы налогообложения.
  • В течение пяти дней после получения правильно заполненной формы, налоговая служба выдает патент или отказывает в этом, указав на причины.

ПСН просто оформить и использовать, однако это не единственные преимущества:

  1. не нужно оплачивать НДС (исключение составляют случаи, когда это входит в условие оплаты патента для ИП на 2020 год);
  2. отсутствует необходимость уплаты налогов на доход и имущество физлица;
  3. патент для ИП на 2020 год может быть совмещен с другими системами налогообложения, решение о том, какая из них будет выгоднее, принимается бизнесменом лично.
  4. нет налоговой декларации (учёт ведётся с помощью специальной книги, где фиксируется доход и расход предпринимателя, заполнение документа регламентировано Приказом Министерства финансов РФ);

Предприниматель может применять и совмещать несколько видов патентов для ИП на 2020 год (систем налогообложения), но в таких ситуациях налоговая служба потребует отчитываться сразу по всем используемым схемам, т. к. оформление ПНС не отменяет ранее используемую систему.

Если человек решает полностью перейти на патентное налогообложение, то он должен предварительно снять себя с учёта.

Если он по каким-то причинам потеряет право на применение патента, предыдущая система начинает использоваться автоматически. Например, это будет выгодно тем ИП, которые ранее работали по упрощённой системе налогообложения.

Если патент для них отменят, они возвращаются на «упрощенку», что проще и дешевле по сравнению с общими способами учёта налогов.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя.

Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам. Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести аренду квартир из теневого сектора.Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента. Многие судебные инстанции считают, что компания должна выступить в роли налогового агента, при этом есть и альтернативная позиция, заключающаяся в том, что гражданин должен самостоятельно отразить и перечислить суммы налога.

Патент и сдача жилья в аренду: есть ли смысл

Вопрос: эффективно ли применение патентной системы налогообложения при сдаче жилья в аренду?

В каких случаях?Ответ: суть патентной системы в том, что ИП оплачивает налог с потенциального дохода, размер которого определяется федеральным и местными законами. Ставка налога составляет 6%. Размер того самого потенциального дохода определяется площадью и локацией.

По общему правилу патент оплачивается в 2 этапа: 1/3 в момент получения и 2/3 до конца налогового периода. Срок действия патента от 1 до 12 месяцев. Декларировать доходы не требуется, однако необходимо вести книгу учета доходов, которые за год не могут превысить 60 млн.

руб.Однако ИП не освобождается от уплаты страховых взносов на обязательное социальное страхование. В каждом федеральном округе и районе стоимость патента разная. Важно помнить о том, что страховые взносы, которые ИП, применяя ПСН платит за себя, не уменьшают стоимость патента, поэтому в некоторых случаях проще 1 раз в год сдать декларацию по УСН 6%, чем оплачивать и патент, и страховые взносы.Пример: ИП планирует сдать в аренду свою однокомнатную квартиру за 40 000 рублей, место нахождения объекта – Москва.

Размер потенциального дохода от сдачи квартиры в аренду при применении предпринимателем ПСН составляет 450 000 рублей, стоимость патента – 27 000 руб. в год. Страховые взносы – 36 238 руб. по сроку до 31 декабря 2020 года и 1 500 руб по сроку до 1 июля 2020 года.

Итого налоговая нагрузка составит 27 000 + 36 238 + 1 500 = 64 738 руб.При применении УСН 6% предприниматель заплатит 36 238 руб по сроку до 31 декабря, 1 800 рублей (если оплатит этот налог тоже до 31 декабря 2020 года) , а (40 000 * 12 * 6%) = 28 800 – 36 238 – 1 800 = — 9 238 руб. будет переплатой, но в рамках календарного года.
будет переплатой, но в рамках календарного года.

Зачесть ее в счет уплаты налога за 2020 год нельзя.То есть при ПСН предприниматель заплатит в бюджет 64 738 руб., а при применении УСН — 38 038 руб. Мы живем в быстро меняющемся мире.

Предпринимательская среда требует от бухгалтера не только счетоводческих навыков, позволяющих посмотреть в прошлое и заплатить налоги, но и уметь спланировать, организовать, построить модель ведения дел таким образом, чтобы при минимальных налогах бизнес оставался доходным и при этом безопасным. Быть таким бухгалтером, помогать предпринимателям строить свой бизнес, сохранять заработанное, искать новые источники дохода и сохранять то, что уже имеется — в этом моя задача.

Сравнительный анализ

Оценить преимущества и недостатки режима можно, сопоставив разные варианты налогообложения.

С минимумом формальностей собственники недвижимости столкнутся в трех случаях: Критерии Патентная система налогообложенияДекларирование дохода рядового собственникаНалог на профессиональную деятельность Налогоплательщики Только предпринимателиТолько физические лицаПредприниматели и физические лица, осуществляющие деятельность в Москве, Калужской области, Татарстане или Подмосковье Порядок постановки на учет Заявление по форме 26.5-ПРегистрация не предусмотрена законодательствомПлательщик встает на учет по собственной инициативе. Регистрация производится по личному заявлению, через обслуживающий банк или мобильное приложение Налоги Переход на ПСН освобождает предпринимателя от НДФЛ и НДС.

Режим действует лишь в отношении деятельности, прямо указанной в патенте. снимает обязанность по отчислению налога на имущество.

Однако включение большинства арендуемых объектов в перечень практически нивелирует эту льготу.

В Москве, например, действует постановление . Уменьшить стоимость можно на затраты, связанные с применением онлайн-касс. Вычет в размере 18 тыс. рублей предусмотрен п.

п. 1.1 ст. 346.51 НК РФАрендодатель обязан платить НДФЛ по правилам . Ставка зависит от налогового резидентства.

При его наличии отчислять необходимо 13%, а при отсутствии – 30% (). Граждане РФ могут пользоваться вычетами, предусмотренными ст.

ст. – того же Кодекса. Кроме того, владельцы недвижимости обязаны платить налог на имуществоПереход на профессиональный налог освобождает от НДФЛ и НДС.

Со всех поступлений плательщик отчисляет 4–6%. Ставка зависит от статуса контрагента. Правило закреплено . При расчете обязательств инспекция применяет вычет в пределах 10 тыс.

рублей. Льгота предоставляется в рамках того же нормативного акта Взносы на обязательное медицинское, пенсионное обеспечение Фиксированные сборы «за себя» и работников оплачиваются на общих основаниях. Из стоимости патентов они не вычитаютсяСтраховые взносы не удерживаются (п. 4 )Физические лица и предприниматели, не привлекающие наемных сотрудников, освобождаются от оплаты страховых сборов ().
4 )Физические лица и предприниматели, не привлекающие наемных сотрудников, освобождаются от оплаты страховых сборов (). Делать отчисления они могут в добровольном порядке Отчетность и учет Обладатель патента фиксирует сумму фактически полученного дохода в специальной книге.

Отчетность не предусмотрена (ст. – НК РФ)Декларация направляется в налоговые органы ежегодно до 30 апреля ()Информацию о поступлениях на расчетный счет в инспекцию передает мобильное приложение «Мой налог».

Декларации и учетные формы не требуются (ст.

ст. и закона 422-ФЗ) Особенности заключения договоров аренды с организациямиСтоимость патента не меняется при работе с юридическими лицамиЕсли в статусе арендатора выступает компания, ей присваивается статус налогового агента по НДФЛ. Рассчитывать отчисления в бюджет фирма будет при выплате вознаграждения.
Рассчитывать отчисления в бюджет фирма будет при выплате вознаграждения.

Декларацию в этом случае собственнику подавать не понадобится (письма Минфина России и )При заключении договора аренды с организацией ставка налога вырастает до 6% Простота ПСН обманчива, а заявления о минимальной фискальной нагрузке – недостоверны.

Потенциальный доход, с которого рассчитывается цена патента, нередко завышен.

Фактические поступления могут оказаться в разы ниже. Необходимость уплаты страховых взносов и запрет уменьшения на них стоимости патента также является существенным недостатком. Минусом следует считать утрату права на вычет по НДФЛ в случае продажи недвижимости.

Воспользоваться льготой предприниматели на патенте не могут даже при владении объектом свыше 5 лет (ч.4 п.2 ).

Режим явно проигрывает упрощенной системе. Напомним, что переходя на УСН, предприниматель делает отчисления в бюджет с фактической выручки или чистой прибыли. При этом сумму единого налога разрешают уменьшать на взносы во внебюджетные фонды.

Декларацию же плательщикам надлежит сдавать всего 1 раз в год. Проигрывает ПСН и по уровню риска.

Жесткие ограничения по численности персонала и размеру дохода создают немало проблем. Ситуации, при которых предприниматели теряют право применения патента, встречаются часто. В этом случае обязательства перед бюджетом приходится пересчитывать с начала налогового периода.

Таким образом, переход на ПСН становится выгодным решением лишь при внушительной арендной плате. Если недвижимость приносит небольшой доход, имеет смысл проанализировать альтернативные схемы обложения.

Загрузка.

Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Класснуть Отправить

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 14:53 СЕГОДНЯ 14:27 СЕГОДНЯ 10:36 Сегодня 1:08 12 Марта 2020 21:00 12 Марта 2020 16:07 12 Марта 2020 15:37 12 Марта 2020 13:59 12 Марта 2020 1:04 11 Марта 2020 13:45 11 Марта 2020 16:02 12 Марта 2020 0:01 11 Марта 2020 21:30 11 Марта 2020 12:53 10 Марта 2020 15:05 10 Марта 2020 20:00 10 Марта 2020 18:15 10 Марта 2020 17:55 10 Марта 2020 12:33 10 Марта 2020 12:59

Как официально сдать квартиру в Подмосковье

Источник: , Сергей Гордеев Сдать квартиру в Московской области можно несколькими способами: заключить договор найма как физическое лицо или сдать квартиру как индивидуальный предприниматель.

О том, как заключить договор и какие документы для этого нужны, как уплатить налоги со сдачи квартиры и оформить декларацию 3-НДФЛ, читайте в материале портала mosreg.ru. Договор найма (аренды) Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, будет являться официальным документом.

Договор найма (аренды) Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, будет являться официальным документом.

Согласно главе 35 ГК РФ, договор найма заключается в тех случаях, когда квартира сдается физическому лицу. Договор аренды заключается, если арендатор – юридическое лицо, при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Согласно статье 683 ГК РФ, заключать договор найма жилого помещения можно на срок не более 5 лет.

Если в договоре не указан срок, то считается, что договор заключен именно на такой временной период.

Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным, и срок в таком договоре следует обязательно прописать. Договоры на срок меньше года не надо заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре – подписей обеих сторон будет достаточно.

Договор может быть заключен в свободной форме, но обязательно письменно. Договор должен быть составлен как можно более подробно, так как именно он станет основой для решения возможных спорных ситуаций.

В договоре необходимо указать:

  1. информацию о собственниках квартиры;
  2. порядок действий в случае неуплаты или порчи имущества;
  3. размер месячной оплаты за аренду;
  4. способ внесения оплаты за квартиру (наличными или на карту);
  5. какое имущество в квартире можно использовать;
  6. время и порядок проверки квартиры хозяевами;
  7. сроки оплаты;
  8. паспортные данные (собственника и будущих жильцов);
  9. информацию о том, кто оплачивает коммунальные расходы;
  10. количество будущих жильцов;
  11. разрешение или запрет на проживание животных.

Регистрация договора в Росреестре Согласно статье 674 ГК РФ, краткосрочный договор найма не нужно регистрировать в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор (заключенный сроком на один год и более) необходимо зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения.

Краткосрочный договор аренды отличается тем, что налоговый орган информацию о сумме дохода может получить от арендодателя или арендатора. По истечению налогового периода в налоговую инспекцию по месту учета нужно подать декларацию с указанием полученного дохода, а также посчитать налог и уплатить его в срок. К декларации также нужно приложить документы, которые подтвердят факт получения дохода и сумму.

Уплата налогов Уплата налога в статусе физического лица предполагает ставку 13%.

Арендодатель до 30 апреля должен подать декларацию в налоговую по месту жительства (или пребывания) о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ. Вместе с декларацией подаются копии следующих документов: договора найма (либо аренды), акта приемки квартиры, документов, подтверждающих право владения данной собственностью и паспорта. Оплатить налог надо не позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором получен доход.

Это можно сделать на сайте ФНС (в графе «Вид платежа» следует выбрать и отметить 1 вариант «Форма 3-НДФЛ»). можно найти на официальном сайте ФНС России.

Жители Подмосковья могут найти контакты инспекций Федеральной налоговой службы (ИФНС) по Московской области на сайте ФНС в разделе . За неуплату налогов грозит штраф (ст. 119 НК РФ) или уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ). Как оформить декларацию 3-НДФЛ Форма 3-НДФЛ – это налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц.

198 УК РФ). Как оформить декларацию 3-НДФЛ Форма 3-НДФЛ – это налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц.

Декларация по форме 3-НДФЛ состоит из большого количества страниц и поэтому представляет собой достаточно сложный документ. Декларацию можно заполнить от руки, загрузить с сайта ФНС России, там же есть . Также можно воспользоваться программой , которая автоматически сформирует налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, готовую для подачи в налоговый орган.

При заполнении титульного листа налоговой декларации указываются:

  1. место жительства налогоплательщика;
  2. место рождения;
  3. поле «Код категории налогоплательщика» заполняется на основании Справочника, приведенного в Приложении № 1 к Порядку заполнения формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц;
  4. номер контактного телефона.
  5. ИНН;
  6. код корректировки (при первой подаче указывается «0», при подаче после коррекции – «1», после второй коррекции – «2» и т.д.);
  7. в поле «код страны» указывается код страны, гражданином которой является человек;
  8. данные документа, удостоверяющего личность;
  9. в поле «Представляется в налоговый орган (код)» проставляется номер налогового органа;
  10. ФИО, дата рождения;
  11. в пункте «Налоговый период (код)» указывается код налогового периода, далее указывается отчетный налоговый период (год);
  12. общие сведения о налогоплательщике;
  13. в пункте «Статус налогоплательщика» указывается статус физического лица – налогоплательщика (при наличии статуса налогового резидента РФ, в соответствующем поле проставляется 1, при отсутствии такого статуса – 2);

На Листе А указываются сведения о доходах, полученных арендодателем от арендатора за сданную квартиру. Далее в строке 030указывается ФИО физического лица, от которого арендодатель получил доход.

Сдача квартиры в аренду может осуществляться на основании договора, в котором определен порядок внесения арендной платы, тогда в строке 040 указывается фактически полученная за год сумма дохода от сдачи в аренду. В разделе 2 рассчитывается налоговая база и итоговая сумма налога, которая подлежит уплате по доходам, облагаемым по ставке 13% (для индивидуального предпринимателя – 6%). Указывается: по строке 010 общая сумма дохода, по строке 030 – общая сумма дохода, подлежащая налогообложению.

Завершается оформление налоговой декларации заполнением раздела 1

«Сведения о суммах налога, подлежащих уплате (доплате) в бюджет/возврату из бюджета»

. Арендодатель указывает в разделе 1 сумму налога, подлежащую доплате в бюджет, по коду бюджетной классификации и коду по ОКТМО (Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований). Узнать ОКТМО по Московской области можно .

В строке 020 этого раздела указывается (код бюджетной классификации) налога на доходы физических лиц.

Сдача квартиры в статусе индивидуального предпринимателяТакже есть вариант сдачи квартиры и уплаты налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговый орган.

Индивидуальному предпринимателю необходимо регулярно подавать документы в налоговый орган и вести бухгалтерию. Индивидуальное предпринимательство регистрирует, как правило, тот, кто сдает несколько жилых помещений.

Упрощенная система налогообложения для ИП Упрощенная система налогообложения (УСН) – один из налоговых режимов, при котором особый порядок уплаты налогов ориентирован на представителей малого и среднего бизнеса.

Переход к использованию данной системы налогообложения происходит в добровольном порядке, но в дальнейшем можно от нее отказаться, перейдя на использование обычного налогового режима. При регистрации индивидуального предпринимателя сумма налога с аренды составляет не 13%, а 6% плюс фиксированный годовой взнос в Пенсионный фонд.

После регистрации индивидуального предпринимателя заполняется декларация по УСН, в которой рассчитывается сбор. Как подготовить квартиру к сдаче Стоимость аренды квартиры складывается из многих факторов. Если в квартире давно не делался ремонт, мебель в ней старая, то нужно сделать косметический ремонт, обновить мебель, освежить обои.

Также необходимо проверить сантехнику, канализацию, трубы с горячей и холодной водой, электропроводку, розетки – все должно быть исправно. Перед подачей объявления необходимо сделать несколько качественных фотографий квартиры, чтобы на фоне не было посторонних предметов.

Также в самом объявлении следует максимально информативно описать жилое помещение и район (с указанием преимуществ). Как правильно написать объявлении В объявлении о сдаче квартиры нужно указать:

  1. сроки сдачи жилья (длительная или краткосрочная аренда);
  2. метраж кухни;
  3. информацию о санузле (отдельный или совмещенный, установлен душ или ванна);
  4. количество комнат и их размеры;
  5. информацию о транспортной доступности.
  6. инженерные коммуникации: газ на кухне или электрическая плита, проведены ли интернет, телефон и телевидение;
  7. город, улицу;

Разместить информацию о сдаче квартиры можно на досках объявлений, в газетах, на специализированных интернет-сайтах. Алиса Ирисова

Что такое «Патентная система налогообложения для ИП»?

Сущность ПСН состоит в покупке патента на определенный срок по конкретному направлению деятельности (обычно – из области розничной торговли или услуг населению), заменяющего собой уплату некоторых налогов.

Патент довольно широко применяется во всем мире по причине его удобства для малого бизнеса: не нужно вести бухгалтерский и налоговый учет, соответственно – нанимать бухгалтера. Кроме того, во всем мире патент стараются максимально точечно привязать к конкретному виду деятельности, поэтому налоговая база рассчитывается дифференцированно. В большинстве случаев патент – это самая популярная форма для частных предпринимателей.

Далее посмотрим, как обстоят дела с патентом для российских предпринимателей.

Порядок приобретения патента

Переход на режим осуществляется по письменному заявлению предпринимателя.

Обращаться следует по месту жительства. Сделать это необходимо за 10 дней до фактического начала деятельности (п. 2 ст. 346.45 НК РФ). В нашем случае определяющим фактором становится адрес недвижимости.

Если объект, передаваемый в аренду, расположен в другом регионе, документы для приобретения патента примет любая территориальная инспекция.

Аналогичное правило действует в городах федерального значения. Здесь привязки к адресу проживания не будет (ч.

2 п. 2 ст. 346.45 НК РФ). Обратите внимание! Купить патент разрешено одновременно с постановкой предпринимателя на государственный учет.

Впоследствии вывести бизнес на режим можно в любое время. Подавать заявление в налоговую инспекцию разрешается в течение года – за 10 дней до фактического начала деятельности. Способы перехода на режим остаются стандартными.

Статья 346.45 НК РФ допускает предоставление документов:

  1. доверенным представителем;
  2. телекоммуникационными каналами с условием удостоверения квалифицированной цифровой подписью.
  3. почтой;
  4. лично;

На рассмотрение заявления налоговому органу отводится 5 рабочих суток. Отказать в выдаче патента могут в строго определенных случаях. Все они перечислены четвертой частью ст.

346.45 НК РФ. Основанием признаны неверное заполнение формы, указание срока применения режима, не соответствующего правилам главы 26.5, нарушение требований к плательщику ПСН, наличие недоимки по ранее выданным патентам.

Условия для получения

Как и в предыдущие годы, получить патент для ИП на 2020 год – это популярный способ налогообложения.

Однако вид деятельности должен соответствовать списку разрешенных, поэтому воспользоваться патентом могут не все бизнесмены. Перечень содержит 63 направления, разрешенных на территории России:

  1. ремонт компьютеров и оргтехники;
  2. репетиторство;
  3. ремонт обуви;
  4. ветеринария;
  5. услуги парикмахера и косметолога;
  6. фотография;
  7. реализация с/х продукции и т. д.

В зависимости от особенностей субъектов РФ список может дополняться несколькими направлениями, характерными для того или иного региона. Для оформления учитываются следующие факторы:

  1. договор действует не более одного года;
  2. если предприниматель ведет несколько разных направлений бизнеса, для каждого из них требуется свой договор.
  3. общий годовой доход не более 60 млн. рублей;
  4. штат не должен включать более 15 сотрудников;

○ Как правильно сдать квартиру арендодателю

Для того, чтобы правильно сдать жилье в аренду, нужно оформить договор, который будет регулировать как права, так и обязанности сторон.

Если вы являетесь физическим лицом, временно не пользующимся принадлежащей жилплощадью, необходимости в приобретении статуса индивидуального предпринимателя нет. Достаточно составить соответствующее соглашение между двумя физическими лицами и уплачивать налог в установленном размере. Вернуться к содержанию ↑

Срок действия и стоимость патента

Патент на сдачу жилья в аренду для физических лиц можно прибрести на срок от 1 до 12 месяцев, при условии, что период приходится на 1 календарный год.

По закону стоимость патента не является фиксированной и рассчитывается в виде процента от возможного дохода.

Патент на сдачу в аренду нежилого помещения также приобретается максимум на 1 год. К примеру, если патентное разрешение получено в самом начале января, то срок его действия составит 12 месяцев, если в июле — 6 месяцев, а в декабре документ будет выдан только на 1 месяц. При расчёте стоимости патента, который выдаётся менее, чем на 1 год, общая годовая сумма делится на 12, затем полученное значение умножается на количество месяцев, включенных в патентное разрешение.

К примеру, если цена документа на 1 год составляет 36 000 рублей, а срок действия — 9 месяцев, то стоимость патента на 9 месяцев составит 27 000 руб. Патент теряет юридическую силу досрочно, если:

  1. прекращена предпринимательская деятельность;
  2. арендодатель перешёл на другую систему налогообложения (с оплатой НДФЛ).
  3. просрочена оплата стоимости патента;
  4. превышен лимит доходов;

Окончательная стоимость патента зависит от места расположения квартиры и её площади.

Так, для Москвы в 2020 году действуют следующие расценки на сдачу жилплощади:

  • До 50 м² — от 14 000 до 29 000 руб.
  • Свыше 600 м² — от 425 000 до 600 000 руб.
  • 300 м² — 600 м² – от 220 000 до 455 000 руб.
  • 75 м² — 100 м² – от 43 000 до 92 000 руб.
  • 100 м² — 200 м² – от 64 000 до 136 000 руб.
  • 50 м² — 75 м² – от 26 000 до 55 000 руб.
  • 200 м² — 300 м² — от 130 000 до 270 000 руб.

Для Санкт – Петербурга характерны следующие цены на патент:

  • 70 м² – 150 м² – 56 000 руб.
  • До 70 м² – 26 000 руб.
  • Свыше 150 м² – 87 000 руб.

Стоимость годового патента для остальных регионов рассчитывается в зависимости от конкретного субъекта.

Узнать примерные цены можно на сайте налоговых органов, отыскав в поиске интересующий населённый пункт. Также стоит учитывать, что цена зависит от срока действия патента: чем меньше период действия документа, тем ниже будет его стоимость.

Платить за патент можно 2 способами.

Если разрешительный документ приобретён на 6 месяцев, необходимо внести сразу всю сумму. Если же период действия патента составляет более полугода, то оплату можно произвести в 2 этапа:

  • Первую часть следует оплатить в течение 90 календарных дней с момента приобретения патента.
  • Вторую — до окончания срока действия патента.

Многие собственники жилья интересуются, можно ли сдавать квартиру посуточно через патент.

Отвечаем: ни в одном российском законодательном акте не установлены минимальные сроки на предоставление жилплощади внаём или в аренду. Есть только требование обязательной государственной регистрации договора аренды при сроке найма квартиры свыше 1 года.

Таким образом, сдача квартиры посуточно через патент не запрещена требованиями гражданского или жилищного законодательства. Собственник вправе совершать такие сделки при выполнении остальных условий оформления патента.

Если квартиру берет в аренду организация

В данном варианте оформление договора является обязательным реквизитом сделки.

При ином раскладе компания не сможет включить суммы, потраченные на аренду жилья в свои затраты. Договор аренды с организацией чаще всего подразумевает безналичные расчеты, т.е сумма арендных платежей перечисляется на счет банковской карты или расчетный счет предпринимателя. Далее узнаете подробнее как составить договор найма квартиры и о предоставлении квартиры в аренду по договору социального найма.

Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента. Многие судебные инстанции считают, что компания должна выступить в роли налогового агента, при этом есть и альтернативная позиция, заключающаяся в том, что гражданин должен самостоятельно отразить и перечислить суммы налога.

Оформление патента на сдачу квартиры в аренду является принципиально новой тенденцией, обозначившейся в жилищном секторе.

Разрешительная документация позволяет легализовать финансовые операции, заключающиеся в получении прибыли от сдачи имущества в аренду.

При этом новую систему сложно назвать экономически выгодной и прогрессивной, если рассматривать ее в отношении обычных граждан, проживающих в регионах и предоставляющих в аренду одну две квартиры. С другой стороны арендодатели, обладающие возможностями поиска квартиросъемщиков для нескольких квартир, смогут повысить показатели экономической рентабельности при полном соблюдении норм налогового законодательства.

Упрощение учета также является позитивным моментом, который позволяет расширить круг пользователей патента по рассматриваемому виду экономической деятельности. Видео: Патент на сдачу недвижимости в аренду Категории: Аренда

2.

Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту?

Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы.

От остальных налогов, в частности налога на недвижимость , предприниматель освобождается. В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на странице Департамента экономической политики и развития Москвы на mos.ru или сервисом на сайте ФНС.

Если патентная система налогообложения вам подходит, выполните следующие действия:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Шаг 3.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+