Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Перепланировка 2х комнатной кварьтре в панельном 16эт доме

Перепланировка 2х комнатной кварьтре в панельном 16эт доме

Перепланировка 2х комнатной кварьтре в панельном 16эт доме

Этапы согласования перепланировки двухкомнатной квартиры


Прежде чем перейти непосредственно к описанию процедуры согласования перепланировки двухкомнатной квартиры, рассмотрим перечень мероприятий, которые в таком согласовании нуждаются. Итак, если вы решили при проведении перепланировки двухкомнатной квартиры:

  1. переносить или изменять границы туалета/ванной комнаты;
  2. переставлять кухонную плиту или заменять газовую плиту на электрическую;
  3. устраивать/заделывать проемы в стене или межэтажном перекрытии;
  4. изменять конструкцию полов в помещениях;
  5. устраивать балкон/лоджию;
  6. демонтировать подоконный блок между внутренним помещением квартиры и балконом/лоджией,
  7. демонтировать/возводить ненесущие стены;
  8. переносить кухню;

то вам предварительно нужно получить на такие работы разрешение Государственной жилищной инспекций (для квартир в Москве) или местной администрации (для квартир в городах Московской области). Получение разрешения – это лишь один из этапов согласования перепланировки двухкомнатной квартиры.

А полностью данный процесс в хронологическом порядке выглядит следующим образом: 1-й этап – сбор документов. 2-й этап – получение . 3-й этап – сдача сделанного ремонта приемочной комиссии.

4-й этап – обмер обновленной квартиры и оформление в БТИ нового технического паспорта с внесенными изменениями.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 10 Февр.01:00 30 Янв.16:30 28 Дек.15:00 13 Декабря 2015 10:50 12 Декабря 2015 11:00 24 Ноября 2015 12:50 23 Ноября 2015 12:40 3 Ноября 2015 12:00 29 Октября 2015 11:00 28 Октября 2015 11:00 22 Октября 2015 18:45 15 Октября 2015 19:00 13 Октября 2015 11:40 30 Сентября 2015 19:00 28 Сентября 2015 13:36 15 Сентября 2015 10:47 27 Августа 2015 1:00 11 Августа 2015 1:00 7 Августа 2015 16:08 29 Июля 2015 10:40 24 Июля 2015 18:23 21 Июля 2015 11:35 5 Июня 2015 12:00 2 Июня 2015 11:30 21 Мая 2015 19:50 21 Мая 2015 1:00 20 Мая 2015 16:30 29 Апреля 2015 1:00 24 Апреля 2015 16:00

Дизайнерское видение перепланировок

Выбирая варианты перепланировки 2 комнатной квартиры, важно уделить внимание декоративным и дизайнерским операциям.

Довольно часто после перепланировочных работ комнатки получаются маленькими.

В эти моменты следует воспользоваться дизайнерскими приемами, чтобы жилье получилось не только комфортным, но и стильно-привлекательным.Для увеличения пространства используют дизайн-прием с игрой цветовых оттенков.

При более светлом оформлении потолочных и напольных поверхностей в отличие от стен комната зрительно будет выглядеть выше.

Тот же эффект производят и холодные тона в отделке.Ультрамодным и стильным является решение использовать в интерьерной композиции зеркальных плоскостей и глянца. Завораживающе смотрятся глянцевые потолочные полотна, которые приподнимают потолок.Целесообразно оформить двухуровневую потолочную конструкцию. Выполняется она из листов гипсокартона.

Здесь размещаются дополнительные осветительные приборы, а центр композиции затягивается глянцевым полотном.Что касается мебельного оснащения перепланированных комнат, то, как правило, здесь размещают современные трансформирующиеся предметы. Так, кровать, складывающаяся в шкаф, станет отличной моделью, которая позволит экономить место в дневные часы. Стоит отказаться от крупногабаритных кресел и диванов.

Лучше заменить их модульными конструкциями, которые при желании можно передвигать, меняя состав мебели.Для отделки напольных поверхностей отдается предпочтение светлым теплым тонам. Комбинация разных оттенков позволит зонировать и выделить функциональные участки.

Гостиную зону можно застелить светлым напольным материалом, тогда как рабочий участок оформляется более темными тонами.Процесс перепланировки двухкомнатного жилья в трехкомнатное — весьма сложный и трудоемкий. Подходить к нему следует максимально ответственно, ведь зачастую в ходе работ затрагиваются несущие конструкции, и от точности и правильности выполнения работ зависит не только конечный результат, но и жизнь людей.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.Поделиться с друзьями:Похожие публикации

Переделка с выносом кухни в коридор

Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты.

Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостинуюВесьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре.

Но практика показала, что такое расположение удачно. Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов.

Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухниДля удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартонаГлянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.Глянцевая поверхность визуально расширит пространствоПри переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной.

Остальные две комнаты выполняют функции спален.Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

Другие варианты перепланировки этой квартиры

В двухкомнатной квартире дома серии II-68, осуществлена перепланировка: объединение санузла в одно помещение. Могли бы Вы помочь в узаконивании ?. Добрый день! Интересует вопрос, можно ли узаконить такую перепланировку?

Основные изменения: Перенос входа в туалет Небольшое расширение дверных.

Сергей добрый вечер! Необходимо согласовать снос подоконного блока. 3-х комнатная квартира, дом серии II 68, 1988 года постройки. Спасибо Двушка в доме серии II-68.

Можно увеличить на 1 кв.м санузел за счёт кухни? На кухне есть маленький кусочек с кладовочкой.

Вот за счёт этой. Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, возможно ли в доме серии II-68 расширить кухню путём смещения перегородки в большую комнату, в область оконного.

Перепланировка в панельном доме

Что можно и что нельзя?

В панельном доме есть свои нюансы при перепланировке.

и доме со стеновыми конструкциями имеет значительные отличия. Необходимо:

  • Рассчитывать размера проемов и определить, как они усилены, чтобы не снизить несущую способность;
  • Соблюсти все технологии при вырезании и укреплении готового проема.

Также должно обязательно быть составлено заключение экспертов о том, что перепланировка не повлияла на несущую способность стены.

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы.

Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню.

Действительно, просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.
Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню. Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт. Теперь вы получили довольно просторное помещение.

Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно. Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его.

Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день. Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты.

Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения. Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает.

В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры. Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей.

В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.

Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть. В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

Что можно, а что нет

Перепланировка в в панельном доме может быть проведена по желанию собственника.

При этом важно помнить разрешенные и запрещенные моменты в ходе процедуры.

Можно осуществлять любые работы, на которые не налагается запрет в соответствии с действующим законодательством.

При этом важно проводить именно перепланировку, требующую получения разрешения, а не .

В ходе перепланировки закон позволяет владельцу жилья провести работы, при которых:

  1. устанавливается балкон в квартире на первом этаже.
  2. соседние на лестничной клетке помещения объединяются, после чего получается 2, 3 или 4-х комнатная квартира;
  3. системы отопления переносятся на другие стены;
  4. переносится или расширяется за счет нежилого помещения (кладовка, коридор);
  5. конструкция пола видоизменяется;
  6. кухня с электроплитой объединяется с другими комнатами при демонтаже перегородки;
  7. блок подоконника демонтируется, а между лоджиями оборудуется окно;
  8. сантехнические приборы меняют свое местоположение;
  9. изменены конфигурации перегородок, разделяющих комнаты, помещения;
  10. вместо газовых устанавливаются электрические плиты;
  11. становятся больше с обязательной гидроизоляцией пола;
  12. несущая стена будет оснащена новым дверным проемом;

Рассмотреть одновременно все варианты перепланировок, которые требуют согласования, очень сложно. Ведь их существует огромное количество.

Поэтому в каждом конкретном случае необходимо обращаться в жилищную инспекцию, чтобы выяснить возможность внесения таких изменений.

Выделяют и то, что категорически запрещено делать в ходе перепланировки в панельном доме. Список таких работ прописан в первом приложении пункта 11 .
Стоит помнить, что в ходе перепланировки нельзя:

  1. нарушать несущие конструкции здания (демонтировать несущие стены, делать в них проемы без разрешения);
  2. обустраивать штрабы в несущих стенах;
  3. переносить на балкон или лоджию систему отопления;
  4. врезаться в коммуникации общедомового типа и проводить их отключение;
  5. перепланировать технический этаж, чердак;
  6. ухудшать условия других граждан, которые проживают в данном помещении или являются соседями собственника (перенос, обшивание стояков, препятствующие доступу к ним);
  7. создавать теплые полы, которые нагреваются от общедомовой отопительной системы;
  8. создавать проемы в стенах между кухней и комнатой без двери;
  9. создавать новые лоджии на любом из 9 этажей, кроме первого;
  10. повреждать стены без наличия соответствующего разрешения.
  11. демонтировать или изменять вентиляционные каналы, имеющиеся в доме;
  12. повышать нагрузки на перекрытия путем заливки стяжки или смены материала;
  13. объединять газифицированную кухню и комнату;
  14. нарушать целостность колон;

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел.

Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой.

Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым. Перепланировка в квартиру-студию Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат.
Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом.

Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни. И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом.

В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

Перепланировка сталинки 2 комнаты

Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия. В связи с данным обстоятельством они считаются предшественниками хрущёвок и по площади обычно превышают 43 квадрата.

При этом в отдельных случаях их строительство продолжалось вплоть до 1961 года. По внешнему виду такие дома достаточно легко узнать, ведь они имеют коричневый или жёлтый цвет.

При этом балконы здесь могут быть красными или облицованными гранитной крошкой.

Сталинская архитектура предпочитает массивные балконы, эркеры и арки. В любом случае комнаты здесь обычно больше по площади, чем квартиры хрущевки с площадью 44 метра.

Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия Несмотря на то обстоятельство, что очень часто такие здания возводились по индивидуальным проектам, им присущи некоторые общие черты:

  1. наличие холодильника, вынесенного на кухне под окно;
  2. наличие кладовой и комнаты для прислуги;
  3. использование для приготовления пищи газовых баллонов.
  4. высокие потолки и широкие окна;
  5. наличие раздельных комнат;

Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь.

Обычно ремонт и перепланировки здесь происходят достаточно тяжело, ведь в отличие от хрущёвок, такие помещения имеют толстые стены, которые тяжело демонтировать даже при помощи перфоратора. Совет! В связи с данным обстоятельством стоит избегать таких радикальных мер, ведь обычно площадь сталинки вполне позволяет не производить совмещения той или иной комнаты со смежной.

Если говорить о тех сериях, где для создания стен и внутренних перегородок использовалось дерево, их демонтаж может быть фактически невозможен, и это обстоятельство нужно будет уточнять отдельно до начала выполнения работ.

Если всё-таки решение о сносе стен или перегородок будет вами приятно, стоит иметь в виду, что обычно объединению подлежат вспомогательные помещения, например, кладовая или комната горничной. Они имеют малую площадь и не слишком приятный внешний вид. Дизайн с перепланировкой таких помещений будет выглядеть хорошо только тогда, когда они будут объединены с более обширными помещениями.

Дизайн с перепланировкой таких помещений будет выглядеть хорошо только тогда, когда они будут объединены с более обширными помещениями.

Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает наоборот возведение внутренних стен и перегородок, с тем, чтобы создать несколько изолированных помещений на месте зала.

Дело в том, что для сталинской архитектуры было характерно создание помещений большой площади. Это хорошо для английского стиля дизайна интерьеров или классики, но абсолютно не подходит для таких распространённых на сегодняшний день стилей, как минимализм или хай-тек.

Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает наоборот возведение внутренних стен и перегородок, с тем, чтобы создать несколько изолированных помещений на месте зала

Рекомендации

Количество комнат распределяется строго по количеству окон.

Схема перепланированной квартиры такова, что не стоит лишать ни одну из них собственного окна. Но при объединении двух помещений в одно образовавшаяся расширенная площадь получает два окна. В качестве материала для новых перегородок целесообразно использовать тонкий стальной профиль с гипсокартоном.

Он не нагрузит межэтажные перекрытия больше, чем это предусмотрено по нормативам на данный вид плит и конструкции дома в целом.Если в квартире организовывается пространство для детской комнаты, рекомендуется заранее выделить подходящее пространство, но не менее 8 квадратов.

Дело в том, что растущему ребёнку вскоре потребуется больший размер комнаты – особенно когда он пойдёт в школу. Разделять комнату на две рекомендуется, когда её площадь не менее 18 кв. м. Если второго окна в этой же комнате нет – используйте матовые, прозрачные для света перегородки.

При ликвидации прохода через одну из комнат их площадь уменьшается – в пользу продолжения коридора. Затем сквозной проход заделывается – а из получившегося коридора обустраивается проход в каждую из изменённых по площади комнат. Кабинет, если вы без него не обходитесь, может быть перемещен на лоджию или балкон.

Возможен вариант, когда его обустраивают в кухне-гостиной – для этого используется зонирование жилого пространства. Можно воспользоваться специальными ширмами (в том числе и мобильными) – либо отгородить зону при помощи панелей из небьющегося оргстекла, пластика или композита.

Последние почти не отнимают жилое пространство.

Угловая «двушка», например, в хрущёвке, часто имеет боковое окно, обращённое на 90 градусов по сравнению с двумя другими окнами, повёрнутыми в основную сторону – например, на проспект или улицу. При объединении двух комнат, имеющих такие окна, вы получите одну большую комнату, в которую солнечный свет проникает, например, с юга и востока, с юга и запада, – если сам дом обращён к югу. Обустройство «двушки» для сдачи одной из комнат в аренду на длительный срок имеет смысл, если вы не обладаете «трёшкой», позволяющей вам осуществить данный замысел.

В этом случае гостиную или спальню разделяют надвое.

Условие: у такой комнаты должно быть отдельное окно, либо потенциальный квартирант потребует резко снизить цену, например, в 1,5-2 раза.

Похожие публикации

Сколько времени и какова стоимость согласования перепланировки под ключ для совмещения санузла в доме серии КОПЭ? Спасибо. Здравствуйте, дом серии П3м 2000 года двух-комнатная квартира с столице.

Интересует нужно ли согласовывать снос стены между. Добрый день. Являются ли продольные стены в трехкомнатной квартире, выделенные цветом — несущими? Заранее благодарю.

Не бойтесь делать что-то новое!

Вариант разделения гостиной и спальной зоны Совет В этом случае стоит экспериментировать с перегородками их можно смещать или устанавливать новые дополнительные.

Иногда решает проблему вариант переноса дверей. Возможно, вы слышали о такой форме двухкомнатных квартир, как «трамвайчик», которая является самой нелюбимой из существующих у многих.

Но её очень легко можно превратить в жильё с раздельной планировкой и дополнительной кладовкой. Некоторые хрущёвки буквально в изобилии оснащены кладовыми.

Часто жильцы устраняют между ними перегородки, расширяя полезное пространство жилой площади.

Квартира трамвайчик в современной обработке Иногда можно встретить вариант с достаточно крупной площадью.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+