Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Перепланировка нежилых помещений не требующая согласования

Перепланировка нежилых помещений не требующая согласования

Перепланировка нежилых помещений не требующая согласования

Оглавление:

Виды переустройства

Специалисты разделяют 4 основных групп переустройства: Строительные работы, проведение которых не требует получения разрешения К числу подобных работ можно отнести, например, проведение косметического ремонта, который не вносит изменения в конфигурацию помещения (например, замена обоев, сантехники и т.д.). Переустройство помещения, согласование которого имеет уведомительный характер В этом случае строительные работы осуществляются без предварительного разрешения уполномоченного государственного органа, а после завершения этих работ собственник помещения обращается в жилищную инспекцию с целью оформления акта о завершенной перепланировке.

Подобными работами являются, например, перестановка сантехники, разбор перегородок, которые не считаются несущими и т.д. Перепланировка помещение, до проведения которой требуется получение разрешения уполномоченного государственного органа В этом случае собственник должен заказать в специализированной организации проект перепланировки и предоставить его уполномоченном органу для получения разрешения.

Перепланировка помещение, до проведения которой требуется получение разрешения уполномоченного государственного органа В этом случае собственник должен заказать в специализированной организации проект перепланировки и предоставить его уполномоченном органу для получения разрешения.

Если этого не сделать, то перепланировка будет считаться незаконной.

К числу подобных строительных работ можно относятся те, которые, например, касаются несущих конструкции помещения. Перепланировка, осуществление которой запрещена действующим законодательством Если строительные работы нарушают права и законные интересы третьих лиц или могут повредить зданию, то их проведение запрещается.

Штраф за незаконную перепланировку

Ответственность за проведение перепланировки, не соответствующей нормам законодательства, возлагается на собственника помещения.

Подобные действия подлежат обложению штрафными санкциями. Размер штрафа может составить до 350 тысяч рублей для организаций и до 2 500 рублей для частных лиц.Если в результате проведения ремонтных работ пострадало имущество соседей, то на виновный не только оплатит штраф, но и компенсирует ущерб пострадавшим.Когда дело о незаконности корректировок помещения доходит до судебного разбирательства, решением органов может стать возврат состояния в изначальное. Тогда все изменения, которые не соответствуют текущим документам, потребуется снести, что тоже подразумевает дополнительные расходы.Для корректности проведения ремонтных ремонт рекомендуем своевременно получить разрешение и заручиться согласием заинтересованных лиц и уполномоченных органов.

Если у вас остались вопросы, касательно перепланировки нежилого помещения, проконсультируйтесь с профессиональным юристом по жилищному законодательству.

Он сможет помочь решить проблему нормативного характера в вашу пользу.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Чем опасно самовольное переустройство?

Под самовольным переустройством статья 29 ЖК РФ понимает выполнение работ при отсутствии решения о согласовании, либо с нарушением утвержденного проекта.

Отсутствие согласования или отклонение от проекта означает, что все работы выполняются на усмотрение собственника или подрядчика, а возможные последствия трудно предсказуемы. Перепланировка помещений, в которых постоянно находятся люди, они используются в коммерческих целях, должна отвечать требованиям безопасности, установленным соответствующими регламентами.В процессе самовольной перепланировки не учитываются возможные риски для целостности строительных конструкций, которые может учесть и предвидеть только профильный специалист.

По этой причине законодатель устанавливает следующие виды ответственности за выявленный факт самовольного переустройства:

  1. приведение помещения в прежнее состояние за счет владельца помещения;
  2. административная ответственность.

Необходимо учитывать, что ответственность за самовольное переустройство жилых помещений прямо регламентирована в ст. 7.21 КоАП РФ. Нежилые помещения в указанной норме не указаны, поэтому возможное привлечение к административной ответственности будет осуществляться только в рамках ст. 7.24 КоАП РФ – нарушение порядка использования объекта, находящегося в федеральной собственности.За допущенное нарушение норм и правил содержания нежилого фонда предусмотрена санкция в виде штрафа:

  1. на должностных лиц – от 2000 рублей до 3000 рублей;
  2. на юридических лиц – от 20000 до 30000 рублей.
  3. на граждан – от 1000 до 1500 рублей;

Привлечение к ответственности в виде штрафа не освобождает от обязанность вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить самовольное переустройство жилого помещения.Незаконная реконструкция нежилого помещения и ответственность за ее производство установлена п.

1 ст. 9.5. КоАП РФ: для физлиц — от 2 т.р.

до 5 т.р., должностных лиц — от 20 т.р. до 50 т.р., на юр. лиц — от 500 т.р.

до 1 млн. р. и/или приостановление деятельности.Штраф за самовольную перепланировку нежилого помещения может не назначаться. Есть определенные условия, при которых можно избежать штрафа. К примеру — подготовить планы БТИ без красных линий.Узаконить реконструкцию нежилого здания, также как и согласовать реконструкцию нежилого помещения можно, но процесс скорее всего завершится судом.

В жилом

Аналогичная ситуация с жилыми домами других типов.

Если в здании проживают люди, то перепланировка без их согласия невозможна.

В некоторых случаях проверяющими органами будет принято решение отказать собственнику, если речь идет о сносе несущих стен. Также не разрешается проводить коммуникации. В качестве исключения выступают одноэтажные дома, где выделено 1-2 коммерческих помещений.

Стоит отметить, что при перепланировке нежилого помещения не меняется его целевое использование. Если, к примеру, был офис, а задумано сделать магазин, то сначала потребуется получить разрешение на смену деятельности.

О требованиях к перепланировке и реконструкции нежилого помещения

30 июля 2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «О практике внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), связанных с перепланировкой нежилых зданий и помещений».

Отчет на указанную тему предоставила начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. Проведя сопоставление нормативно-правовых документов, регулирующих данную сферу, она, основываясь на позиции Минстроя России, подробно остановилась на ряде требований, которые необходимо знать заявителям при осуществлении реконструкции (перепланировки) нежилых помещений в нежилых зданиях и сооружениях.
Проведя сопоставление нормативно-правовых документов, регулирующих данную сферу, она, основываясь на позиции Минстроя России, подробно остановилась на ряде требований, которые необходимо знать заявителям при осуществлении реконструкции (перепланировки) нежилых помещений в нежилых зданиях и сооружениях. Так, регистраторам для принятия решения необходимо четко понимать, что выполненные работы не требуют получения разрешения на строительство и дальнейшего получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с этим правообладателям рекомендуется включать в состав технического плана заключение специалиста по организации инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования либо специалиста по организации строительства, которые должны являться членами соответствующих саморегулируемых организаций (СРО) и состоять в национальном реестре специалистов. Заключение члена СРО должно содержать информацию о конкретных видах выполненных работ, позволяющую отнести проведенную реконструкцию («перепланировку») в нежилом здании к числу работ, не затрагивающих характеристики надежности и безопасности такого здания в целом и (или) его частей, либо к капитальному ремонту.

Регистраторами при проведении правовой экспертизы проверяется наличие в технических заключениях следующих сведений:

  1. о характере перегородок (стен), в которых осуществлен монтаж/демонтаж дверных блоков, оконных проемов, в том числе сведения о характере выполненных укреплений при монтаже дверных блоков в ранее существовавших оконных проемах;
  2. о характере монтируемых/демонтируемых перегородок между помещениями (несущие/ненесущие);
  3. о несущих частях здания (стены, колонны и т.п.);
  4. о том, что изменение объекта не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности, включая отображение информации о наличии и состоянии путей эвакуации.
  5. о влиянии выполненных работ по монтажу/демонтажу на несущие конструктивные элементы здания, а также сведения о надежности и безопасности в целом здания в результате выполненных строительно-монтажных работ;

Вместе с тем, если площадь нежилого здания (помещения в нем) увеличилась за счет появления дополнительного перекрытия, то такое изменение площади объекта относится к реконструкции и требует выдачи соответствующего разрешения до начала работ, а при регистрации изменений в сведениях ЕГРН – разрешения на ввод в эксплуатацию. Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

Сроки

Все подготовленные документы необходимо предоставить в архитектурный отдел Администрации. рассмотрения могут быть от 10 до 30 дней.

Время вынесения решения может быть увеличено при необходимости. Если в перепланировке будет отказано, заявителю выдается решение, оформленное в письменном виде с указанием причины. Их можно устранить и подать документы повторно.

Особенности согласования капремонта

Согласование может вызвать немало сложностей у собственников, так как оно требует выполнения всего процесса перепланировки в полном соответствии с регламентом, описанным в действующем законодательстве — в Жилищном кодексе, местных и региональных правительственных постановлениях.

В соответствии с современными нормами, чтобы провести ремонт с согласованием, сначала необходимо собрать исходную документацию для строения: планы объекта из БТИ, экспликации помещений, техническое заключение о состоянии строительных конструкций и т. д. Эти документы необходимы, во-первых, для создания проекта, соответствующего современным правилам перепланировки, во-вторых, для проверки разработанного проекта сотрудниками госслужб.

Кроме того, чтобы согласовать проект требуются и другие документы, полный состав которых определяется индивидуально, с учетом запланированных работ и статуса собственника.

Если владельцем нежилого здания является физическое лицо, для согласования ему необходимо:

  1. получить согласие банка на капремонт, если квартира приобретена в ипотеку.
  2. подготовить нотариальную доверенность на перепланировку от других собственников объекта;

Если владельцем выступает юридическое лицо, то для , магазина или офиса необходимы:

  1. копии уставных документов организации;
  2. доверенность на представление интересов фирмы.

Перепланировка, переустройство или реконструкция

Перепланировку, под которой подразумеваются масштабные конструктивные изменения, не стоит путать с переустройством, то есть – с внесением незначительных поправок в существующую схему обустройства помещения. Таким же образом перепланировка отличается от реконструкции здания, когда проводятся капитальные работы, предполагающие значительные перемены с затрагиванием несущих стен (которые при остальных видах модернизации должны оставаться неприкосновенными).

Все это разные понятия с точки зрения законодательства, однако, каких-либо разграничений, связанных с изменениями в конфигурации жилых и нежилых помещений, нет.

Какие работы нельзя проводить без разрешения

При выполнении переустройства квартиры запрещены такие действия:

  1. увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
  2. снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
  3. расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
  4. обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
  5. возведение мансарды;
  6. объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
  7. снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
  8. квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
  9. переоборудование чердака.
  10. обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
  11. нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;

Внимание!

Переустройство на кухне проводят только при наличии там хотя бы 1 оконного проема. При открытии окна обеспечивают хорошее освещение кухонного помещения, естественную вытяжку разнообразных вредных запахов и испарений, а также быстро выветривают утечку газа.

Законодательная база

Если речь , то законодательная база по данному вопросу структурирована. Перепланировка нежилого помещения может осуществляться по тем же нормам, но с учётом некоторых нюансов.

Их придётся дополнительно искать в:

  1. если же в торговом центре, то обратиться нужно будет к административным регламентам, которые предусмотрены в конкретном муниципальном образовании.
  2. если помещение располагается на первом этаже многоквартирного дома, то в главе 4 Жилищного Кодекса РФ;

Вне зависимости от того, где располагается данное помещение, с правилами и регламентами должен ознакомиться любой собственник.

Это поможет ему избежать дальнейших санкций.

ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  • представление документов в неуполномоченный орган власти;
  • несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
  • были представлены не все документы;

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам.

Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ. Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.
Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы ЖК, санитарных и строительных нормативов или обратиться за консультацией в проектное бюро.

Возможно, что именно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.

Некоторые виды переносов стенок произвести не получится, даже если они не капитальные. Не разрешается:

  1. переносить перегородки так, чтобы образовывались комнатки без окон и радиаторов;
  2. уменьшать площадь комнат более чем на четверть;
  3. закрывать несъемной переборкой инженерную сеть или усекать вентиляционный канал.

Запрет положен и на уменьшение размеров кухни. Это помещение является самым пожароопасным в квартире.

С уменьшением площадей риски воспламенения возрастают. Что касается сноса некапитальных перегородочных конструкций, здесь есть свои нюансы.

Существуют определенные запреты по демонтажу даже не несущих стен. К ним относится устранение перегородок, установленных в разных помещениях:

  1. объединение лестничной площадки и коридора;
  2. соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.
  3. ликвидация порогов, размещенных на балконных выходах;
  4. расширение лоджии за счет комнаты;
  5. снос стенки между комнатой и кухней с газовой плитой в однокомнатной квартире;
  6. демонтаж подоконных блоков;

Нельзя сносить перегородку между санузлом и кухонным помещением.

Зато несложно согласовать объединение туалета и ванной в единую зону – такую трансформацию достаточно будет заверить в БТИ.

Если в квартире, купленной на вторичном рынке, уже возведена перегородочная конструкция и не внесена в технический паспорт, ее нужно сделать узаконенной. Или демонтировать без всяких согласований – снос конструкции, не указанной в документации, в перепланировку квартиры не входит.

Что такое перепланировка и переустройство

В жилищном кодексе РФ различают понятия перепланировки и переустройства.

Под перепланировку попадают все работы, которые изменяют конструкцию помещения, что обязательно должно отражаться в технической документации. Под переустройством понимается улучшение качества комфорта жилья. Его можно отнести к видам перепланировки, не требующим согласования.

Проведение переустройства подразумевает:

  1. Замену труб и радиаторов.
  2. Демонтаж и монтаж гипсокартонных перегородок.
  3. Замену напольного покрытия.
  4. Замену окон, дверей.
  5. Переустановку сантехнического оборудования в пределах квартиры.

К самым популярным стандартным работам можно отнести замену на кухне газовой плиты на электрическую, обычной ванны на джакузи и другие операции. Существуют виды перепланировки, которые нельзя проводить ни при каких обстоятельствах.

К ним относятся работы, нарушающие целостность общей конструкции:

  1. Изменение работы вентиляции.
  2. Подключение теплого пола к системе централизованного отопления.
  3. Демонтаж несущих стен.
  4. Вынос батареи на балкон.
  5. Перенос в нежилое помещение жилой комнаты.
  6. Виды работ, которые предполагают совмещение жилых комнат с местом, где установлено газовое оборудование.

Полный перечень таких работ указан в постановлении 508-ПП в статье 11.

К перепланировке, которую можно производить, но с условием обязательного согласования с жилищными комиссиями относят — изготовление проемов в несущих стенах, расширение комнат путем демонтажа перегородок, совмещение санузлов, соединение комнаты с балконом, изменение количества комнат и др.

При этом важно учитывать, что общий метраж квартиры, заложенный в начальной планировке, не должен измениться.

Виды адаптации площадей разного целевого назначения для потребностей бизнеса

Переустройство внутреннего пространства (планировки) недвижимости, не предназначенной для жилья, проводится для сообразования его параметров с потребностями предпринимательской деятельности. По отношению к целевому назначению помещений не для жилья и к проложенным коммуникациям перестраивание может производиться с:

  1. Сохранением существующей коммуникационной инфраструктуры (водопровода, канализации, электросетей);
  2. Доработкой коммуникаций и перепрофилированием реконструируемого метража применительно к требованиям дела.

Изменение планировки традиционно включает в себя:

  • Увеличение или уменьшение метража комнат в самом строении и за счет внешней территории;
  • Перенос коммуникаций, создание новых коммуникационных узлов;
  • Размещение помещений в рациональном для бизнеса порядке, пр.
  • Снос перегородок, установка новых простенков, организация технологических ниш;
  • Упразднение существующих или создание в стенах новых проемов, окон;

Для реализации данных тезисов, касающихся несущих конструкций (стен, перемычек), собственнику понадобится оформление разрешения на перепланировку и т.

н. согласование перепланировки нежилого помещения.

По российскому законодательству (градостроительному кодексу РФ) любую перестройку наличествующего пространства под нужды предпринимательства можно отнести к одному из двух вариантов:

  • Переделка отдельно стоящего сооружения, которое не приспособлено под жилье;
  • Переоборудование первого или цокольного этажа многоквартирного дома.

Первый случай сопряжен с обязательными проектированием, согласованием и регистрацией изменений в бюро технической инвентаризации (БТИ). Во втором эпизоде для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме потребуется представить в жилищную комиссию (ЖК) письменное согласие всех проживающих в нем граждан.

Рекомендация: если перепланировка помещения предусматривается в многоквартирном здании, начинать нужно с отмены статуса «жилое» и перевода его в объект нежилого фонда. Рассмотрим по-отдельности в деталях главные отличия обеих альтернатив. Начнем с варианта, что оформляется и согласовывается в нежилом фонде.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Порядок перепланировки нежилого помещения будет происходить по следующему алгоритму:

  • Проведение ремонтных работ.
  • После получения согласования потребуется повторное обращение в жилищную инспекцию района для оформления разрешения.
  • Обращение в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и данные о праве собственности на недвижимое имущество.
  • Разработка проекта переустройства. Это делают специалисты, компетентные в этом вопросе.
  • Заключение акта выполненных ремонтных работ и акта об их завершении.
  • Обращение в БТИ для получения необходимой технической документации.
  • Согласование перепланировки. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию района и другие государственные учреждения.
  • Обращение в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.

Оформление перепланировки нежилого помещения требует сбора определенного пакета документов:

  1. заявление, в котором отражаются запланированные корректировки характеристик помещения;
  2. технический паспорт нежилого помещения.
  3. документы, подтверждающие наличие права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);

Это основные документы, с которых начинается процедура согласования.

Они нужны для составления проекта готовящихся изменений. Именно в соответствии с проектом происходят ремонтные работы.Для получения разрешения необходимо предоставить:

  1. заявление;
  2. квитанции об оплате;
  3. учредительные документы, если собственник – организация или ИП;
  4. договор страхования (в некоторых случаях);
  5. согласие от собственника здания (муниципалитет, государственные органы и т.д.);
  6. свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  7. технический паспорт.
  8. согласие на проведение работ от управляющей компании;
  9. проектную документацию;

Важно учитывать в каком здании находится нежилое помещение.

Если это многоквартирный дом, помимо вышеперечисленных бумаг, необходимо получить согласие от всех жильцов. Без подписанного всеми собственниками разрешения ремонтные работы будут признаны незаконными.Эта бумага дает лицу, решившему переустроить недвижимость, и другое преимущество. Соседи не смогут предъявить какие-либо претензии в будущем, так как сами подписали разрешение на проведение работ.Когда помещение располагается в нежилом строении, следует обращаться за согласием на проведение ремонта в муниципалитет.

Только они вправе решать допускается ли заявленный объем корректировок или нет.Ни в коем случае не начинайте перепланировку без получения разрешения на нее. Учитывайте также, что срок действия всех бумаг ограничен периодом, равным одному году.Отдельно стоит сказать о проектных документах. Проект перепланировки подготавливается лицензированной компанией и выглядит так:

  • Перечень инженерного оборудования и сводный лист.
  • Справка и перечень нормативной документации, в соответствии с которыми будут проводиться работы.
  • Пояснения, в которых прописываются характеристики сооружения и каждого помещения в отдельности.
  • Общие рекомендации по проведению строительных работ.
  • На титульном листе прописывается название проекта и фактический адрес помещения.
  • Требования противопожарной безопасности.
  • Сведения о том, что ремонтные работы разрешены и соответствуют законодательным нормам.
  • Договор на составление проекта с указанием невозможности отклонения от его положений.
  • В содержании указывается, какие изменения будут произведены поэтапно.

Стоимость проекта рассчитывается индивидуальна.

Она зависит от сроков и площади объекта недвижимости. К примеру, для площади, равной 300 квадратных метров, проект обойдется стоимостью примерно 30 тысяч рублей.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Конструктивные изменения жилых площадей, которые требуют внесения в техническую и кадастровую документацию, считаются перепланировкой.

Если вследствие подобных перемен предполагается изменение площади жилых и нежилых зон, а стены сменят первоначальное положение, такая деятельность должна идти только с разрешения жилинспекции.

Но если учитывать определение перепланировки в Жилищном кодексе, то согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей. Те работы, которые не оказывают влияния на вышеупомянутые показатели, считаются разрешенными и не требуют какой-то дополнительной легализации. Какие виды перепланировки не надо согласовывать:

  1. установка дверных полотен, в том числе вращающихся и раздвижных, витрин без изменения их размеров;
  2. разбор антресолей, стенных шкафов;
  3. оформление или зашивка проемов в некапитальных перегородочных элементах;
  4. обустройство встроенной мебели и бытовой техники без создания новых закрытых зон;
  5. монтаж перегородки, которую несложно разобрать и перенести на новое место.

Не всегда нужно разрешение на остекление балкона либо лоджии, хоть это и перепланировка.

Если нагрузка на плиту перекрытия почти не увеличивается, а внешний вид не выбивается из дизайнерской концепции здания, то облагораживание этих элементов можно делать без всяких согласований. Если, конечно, ваш дом не относится к памятникам культуры и архитектуры.

В этом случае нужно получить согласие специалистов соответствующего отдела администрации населенного пункта. Также можно установить дополнительную вытяжку и сплит-систему, не убирая старые, установить москитную сетку.

К не требующим согласования действиям, не считающимися перепланировкой, также относится косметический ремонт любой сложности. Это может быть облицовка стеновых, потолочных и половых покрытий. В эту же категорию входит замена сантехприборов, а также элементов отопительной системы.

Но, скажем, перенести сантехнику в комнату, даже без изменения выходов трубопроводов, без согласования нельзя. Нелегальную перепланировку вполне реально узаконить, если она не нарушает строительные и санитарно-гигиенические нормативы. Но, вполне возможно, делать это и не нужно, если изменения не относятся к тем, которые требуют разрешения.

Ответственность

Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир. В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются.

При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

Определение понятий

Перепланировка может быть охарактеризована как внесение изменений в общую конфигурацию , квартиры, или их составляющих частей. К числу работ по перепланировке можно отнести:

  1. объединение или разъединение нескольких комнат;
  2. расширение жилого пространства за счет других помещений;
  3. перенос дверных проемов и оконных рам;
  4. устройство тамбуров и т.д.

К перепланировке специалисты также относят следующие строительные работы:

  1. изменение напольного покрытия;
  2. демонтаж встроенной кладовки или шкафа и т.д.
  3. установка системы вентиляции;
  4. ;

Конечно, вышеуказанные строительные работы, по своей сути, являются перепланировкой, но для их выполнения не требуется прохождения процесса согласования с государственными органами.

Но необходимо помнить о том, что даже если проведение строительных работ не требует предварительного получения разрешения уполномоченного органа, подобные работы не должны нарушать законные права и интересы третьих лиц, а также нанести вред зданию или его несущим конструкциям.

Особенности согласования в нежилом помещении

Основная особенность перепланировки нежилого помещения в нежилом доме заключается в том, что не нужно будет получать дополнительное разрешение от Жилинспекции и согласовывать работы с собственниками жилых помещений.

Список документов и предполагаемых предварительных работ несколько шире, чем для согласования ремонта в жилых домах. Но вероятность одобрения выше, так как не все собственники голосуют за открытие магазина, ателье или парикмахерской в своём доме. На каждой стадии необходимо чётко следовать административным регламентам и законодательным нормам.

В противном случае, собственник может получить отказ на заключительном этапе.

Ему необходимо провести следующие подготовительные работы:

  1. после окончания ремонта необходимо заказать новую проектную документацию, в которой будут отражены проведённые изменения;
  2. подготовить проект будущих работ. Его не нужно делать самостоятельно. Он выполняется специалистами проектного бюро, которое имеет действующий допуск СРО. Можно обратиться к частнику, то он также должен иметь соответствующий допуск;
  3. все работы должны быть запланированы в точном соответствии с проектной документацией. На каждый вид работ должно быть отведено определённое время, в него необходимо уложиться;
  4. после того как все документы готовы, необходимо зарегистрировать новое право на новое помещение в Росреестре.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения.

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов:

  1. технический паспорт помещения.
  2. проект переустройства или перепланировки;
  3. копии документов, подтверждающих на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  4. заявление о переустройстве или перепланировке;

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения.

Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения.

Ответственность и штрафы

При проведении самовольной или незаконной перепланировки собственника квартиры привлекают к административной ответственности (ст. и КоАП РФ). В этом случае владельца жилого помещения штрафуют на такие суммы:

  1. 4 000-5 000 руб. (должностное лицо);
  2. 40 000-50 000 руб. (юридическое лицо).
  3. 2 000-2 500 руб. (физлицо);

Помимо уплаты административных штрафов, собственник жилья приводит квартиру в прежний вид и возмещает соседям нанесённый моральный или материальный ущерб.

На протяжении 6 месяцев владелец исполняет судебное предписание.

Перепланировка в объектах ДГИ и Росимущества

В Москве и Санкт-Петербурге много коммерческой недвижимости принадлежит городу или находится в собственности Российской Федерации. Все они передаются правообладателям в аренду, в оперативное управление или хозяйственное ведение.Аренда может быть долгосрочной или на короткий срок. В договорах аренды могут быть предусмотрены различные границы по использованию таких объектов, включая их изменение в связи с перепланировкой — по согласованию с собственником.

Также и при оперативном управлении и хоз ведении правообладатели вправе незначительно изменять объекты недвижимости.

Если такие изменения правообладателем были произведены несанкционировано — без получения согласия ДГИ или Росимущества.Какие последствия для правообладателя повлечет несогласованная перепланировка в объектах ДГИ, Росимущества, иных уполномоченных органов (в зависимости от региона они могут иметь различные наименования и статус)? Во-первых, город и государство регулярно проверяет порядок эксплуатации своих объектов, их использование по целевому назначению. В случае выявления перепланировок или переустройств правообладателя обяжут их согласовать или привести в прежнее состояние.

Если же на объекте проводились реконструктивные работы — согласовать уже по факту устройства задача крайне сложная и затратная.Вопрос усложняется тем, что в связи с принятием в Москве Постановления №106-ПП помимо согласовательных процедур в Росреестре, контролирующий орган обязывает правообладателей устранить «красные линии» на поэтажных планах МосгорБТИ.

Это выливается в дополнительные временные и финансовые затраты — услуги МосгорБТИ платные и зависят от площади объекта недвижимости. А сроки выполнения работ от 45 дней до нескольких месяцев.Также арендаторам и иным правообладателям объектов ДГИ, Росимущества и пр.

следует учитывать что обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости вправе только собственник этого объекта или лицо по нотариальной доверенности от него.

Т.е. если в нашу компанию обращается к примеру, НИИ или РАН г. Москвы, которые владеют объектом на праве оперативного управления от Департамента городского имущества г. Москвы, нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов в Росреестре и иных органах потребуется от ДГИ г.

Москвы.Каким бы сложным не был процесс согласования перепланировки и переустройства в таких объектах, все стадии не отличаются от обычного порядка узаконивания. Решающим будет опыт согласователей в работе с объектами государственной и региональной собственности.Совет эксперта. Объекты, принадлежащие ДГИ, Росимуществу и переданные правообладателям в пользование, проверяются этими организациями — их использование и изменение регламентируется нормативными и подзаконными актами органов власти.

Компания «Смарт Вэй» проводит согласование перепланировок нежилых помещений в таких помещениях, зданиях с учетом их специфики. Мы выполняем работы как по государственным контрактам, так и в частном порядке.

Примеры перепланировки без согласования

Каждый случай по перепланировке, не требующей согласования, необходимо рассматривать индивидуально.

Например, собственник жилья, живущий на втором этаже, который является владельцем квартиры-студии, решил перегородить комнату в связи с рождением ребенка. Если он собирается устанавливать стену из тяжелого строительного материала, то ему придется получать разрешение. Но если бы у него был частный дом или он жил на первом этаже, то согласовывать этот вопрос не было бы необходимости.

Решить вопрос без согласования в этом случае можно монтажом перегородки из легкого материала, например, гипсокартона.

Таким образом, выполняя перепланировку без согласования, вы уже знаете, что можно делать без разрешения, а на какие работы необходимо брать разрешение в жилищной комиссии. Если вы доверите решение этого вопроса нашим специалистам, то получите квалифицированную помощь по всем вопросам и решение проблемы в минимально возможные сроки.

  1. Поделиться:

Все статьи

Распространенные варианты изменений

На самом деле, вариантов перепланировки нежилого помещения, которые используют предприниматели, не так уж много.

Чаще всего возникает потребность в расширении полезной площади, либо в объединении помещений, в изменении их предназначения.

Например, в целях оптимизации может потребоваться перемещение санитарно-технической зоны в другое место, изменить расположение дверных проемов, установить кондиционеры, стеллажи, какое-либо громоздкое оборудование или оснащение.

Стоит помнить, что если нет официального разрешения на перепланировку, изменение конфигурации помещения считается нелегальным, и это чревато проблемами с законом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+