Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Покупка квартиры юр лицом как товар документы

Покупка квартиры юр лицом как товар документы

Покупка квартиры юр лицом как товар документы

Список документов от юридического лица для сделки


14.03.2017 Какие документы необходимо подготовить юридическому лицу для совершения сделки по купли-продаже или аренде недвижимости? Важный момент при оформлении сделки – это сбор всех необходимых документов.

Данный перечень для физических лиц отличается от списка для юридических лиц.

Также необходимо учесть все нюансы, чтобы сделка прошла без приостановок и юридически верно. Специалисты по юридическому сопровождению сделки готовы поделиться с Вами информацией о том, какой список документов должен быть от юридического лица для купли-продажи или аренды.

Ниже Вы можете ознакомиться с перечнем документов и подсказами наших юристов.

(купли-продажа, аренда): 1. Свидетельство о постановке в налоговом органе (ИНН/КПП).

2.Протокол о назначении директора (Решение, если участник в обществе один) или доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная), если от имени юр.

лица действует не директор + паспорт. 3. Устав и учредительные документы со всеми дополнениями. 4.Свидетельство о гос. регистрации (ОГРН).

Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии этих документов, то необходимо представление свидетельств о внесении изменений и дополнений в учредительные документы, произошедших после последнего обращения в Росреестр + текст изменений. 5. Протокол/Решение об одобрении крупной сделки/сделки с заинтересованностью (с 01.09.2014 г.

5. Протокол/Решение об одобрении крупной сделки/сделки с заинтересованностью (с 01.09.2014 г. подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если иной порядок оформления не предусмотрен Уставом или протоколом).

6. Справка о балансовой стоимости отчуждаемого имущества.

7. Сведения ФНС о системе налогообложения юр.лица. Необходимо выяснить, когда юр. лицо в последний раз обращалось в Росреестр и какие изменения произошли с момента такого обращения.

Дополнительно для правовой экспертизы: 1.

Свидетельство о праве собственности на объект. 2. Технический паспорт 3. Кадастровый паспорт. 4. Документы об оплате коммунальных услуг. 5. Правоустанавливающие документы на объект. 6. Договоры со снабжающими организациями 7. Выписка из ЕГРП о наличии обременений. 8. Банковские реквизиты. Для юридического лица государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи и аренды составляет 22 000 рублей.
8. Банковские реквизиты. Для юридического лица государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи и аренды составляет 22 000 рублей. Надеемся, данная информация станет памяткой и подсказкой для тех, кто ищет список документов для регистрации сделки по недвижимости.

Юристы АН «Пять звезд» всегда готовы ответить на Ваши вопросы по тел. 8 846 37 39 555, или Вы можете задать свой вопрос через любую удобную форму обратной связи на нашем сайте.

Мы всегда рады Вам помочь!

Облагается ли НДС продажа квартир

Фактически НДС — это налог на добавленную стоимость, который начисляется для покупателя.

НДС складывается на всех этапах производства товара и туда включаются все дополнительные расходы, которые несет производитель.

Эта сумма должна уплачиваться раньше, чем конечная стоимость товара именно в порядке возникновения расходов, фактически, конечно, эта сумма просто включается в общую стоимость товара.

Особенности покупки квартиры юридическим лицом

Российское законодательство не допускает запрета на покупку квартир , если иное не предусмотрено учредительными документами самой компании.

При покупке квартиры юридическим лицом допускается два варианта:

  1. когда квартира покупается у юридического лица.
  2. когда квартира покупается у другого физического лица;

В качестве юридического лица может выступать любая коммерческая организация в статусе ООО, АО и ЗАО. Квартира может покупаться компанией с двумя основными целями:

  1. для использования ее в своей коммерческой деятельности, тогда она будет выступать основным средством, и должен вестись соответствующий бухгалтерский учет;
  2. для использования в инвестиционных целях для дальнейшей перепродажи и извлечения прибыли (при таком варианте квартира не будет считаться основным средством).

При покупке квартиры юридическим лицом особенность будет состоять в необходимости получения разрешения от собственника бизнеса при крупном приобретении. Под крупной сделкой понимается та, стоимость которой превышает 25% от величины активов предприятия.

Недвижимость – дорогостоящий актив, который требует отвлечения крупной денежной суммы из оборота предприятия и связан с повышенными рисками для покупателя.

В такой ситуации совладельцы компании или ее акционеры должны выразить свое согласие на подписание . Согласие требуется оформить в письменном виде. Форма документа отличается в зависимости от типа собственности: это может быть протокол собрания, заседания акционеров или решение совета директоров.

Заключение сделки без согласия также допускается. Например, в случае если единственный учредитель ООО является ее директором.
В остальном с участием юридического лица проводится по общему алгоритму:

  • Подписывается купли-продажи и вносится обеспечение в виде или .
  • Продавец и покупатель проходят процедуру государственной регистрации перехода .
  • Вносится окончательная по договору купли-продажи.
  • Стороны обговаривают существенные условия купли-продажи недвижимости.
  • Подписывается недвижимости.
  • Стороны подписывают основной договор купли-продажи.

Порядок оформления сделки

При покупке квартиры, принадлежащей юридическому лицу, нужно помнить о том, что передавать деньги в руки какому-либо представителю без должного документарного оформления строго запрещено. В идеальном варианте, средства следует перечислять прямиком на счета компании, чтобы данная операция прошла через банк.

Если по какой-то причине это невозможно, то деньги можно выдать доверенному лицу компании, но только после проверки его полномочий и оформления соответствующего акта оплаты (приема-передачи средств).

В противном случае сделку можно будет с легкостью оспорить в суде.

Покупка квартиры у юр. Лица

Собираюсь покупать квартиру на вторичном рынке у юридического лица.

Юр. лицо – ООО, “дочка” застройщика, принявшего квартиру в зачёт у предыдущей хозяйки по ДКП при покупке ею квартиры в новостройке. Сейчас изучаю копии этого ДКП и свидетельства о праве собственности. Обнаружил несколько смущающих моментов. 1. От ООО договор заключало некое лицо по доверенности, заверенной нотариусом (самой доверенности ещё не видел).

1. От ООО договор заключало некое лицо по доверенности, заверенной нотариусом (самой доверенности ещё не видел). Отношение этого лица к ООО не ясно. 2. ОГРН, записанный в ДКП длиннее на 1 цифру ОГРНа, записанного в свидетельстве о регистрации права (цифра “9” перед 13-значным номером в ДКП; в свидетельстве – всё верно).

Возможно, опечатка. 3. Паспорт предыдущей хозяйке выдан за 1 день до оформления предыдущего ДКП.

4. В договоре обозначен пункт “Настоящий договор подлежит передаче на государственную регистрацию перехода прав в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента его подписания сторонами”.

При этом договор заключён 28 апреля, а свидетельство выдано 15 июля, т.е. пункт явно не выполняется. Вопрос. Могут ли эти моменты послужить основанием для признания предыдущего договора недействительным?

Поделиться:

Как купить квартиру у юридического лица – особенности сделки

Процедура приобретения квартиры у юридического лица требует особой подготовки и большего объема документов для проверки.

В процессе такой сделки происходит отчуждение актива, находящегося на балансе компании.

Этот актив (квартира) может принадлежать юридическому лицу:

  • на основании права собственности (если квартира в готовом доме);
  • на основании права требования (если квартира в строящемся доме).

В первом случае квартира будет продаваться по .

Условия договора с юрлицом принципиально не отличаются от условий сделки с физлицом (подробнее об условиях – см.

по ссылке в Глоссарии). Только подпись представителя юрлица в договоре заверяется еще и печатью организации. Во втором случае компания будет продавать квартиру по (подробнее – см.

по ссылке в Глоссарии). При этом само наличие этого права требования у компании может быть под вопросом. Например, в случае, когда квартиру продает компания-подрядчик, оформившая себе ряд квартир в строящемся доме взаимозачетом за свои услуги Застройщику, но не по , а по . Риск Покупателя в этом случае возрастает, так как он покупает здесь неподтвержденное (незарегистрированное) право требования юрлица к Застройщику на передачу ему квартиры в новом доме.

Вообще, при покупке жилья у юридического лица нужны не только риэлтерские навыки, но еще и некоторые знания в корпоративном праве. Поэтому здесь сложно обойтись без .

при покупке квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Этапы покупки

Сделки с недвижимостью осуществляется по следующему алгоритму:

  • Формирование всех условий будущего соглашения.
  • Составление и подписание основного договора купли-продажи (ДКП).
  • Подписание акта приема-передачи.
  • Расчет по сделке.
  • (при необходимости).
  • Прохождение процедуры госрегистрации перехода права собственности.

Образец договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом

При любой продаже с участием юридического лица необходимо заключать договор.

В тексте договора необходимо указать:

  1. Полные данные организации, с указанием платежных реквизитов;
  2. ФИО покупателя;
  3. Описать технические характеристики продаваемого объекта;
  4. Указать условия передачи денег. По согласию сторон оплата может производиться единожды или частями, либо покупка производится в кредит;
  5. Приложить согласия от всех учредителей на продажу квартиры.

Договор заверяется нотариально после проверки предоставленных документов и данных. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  1. +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
  2. +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  3. +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/poryadok-pokupki-kvartiry-u-yuridicheskogo-lica.html

Продажа квартиры юридическим лицом физическому – особенности

Законодателем допускается заключение сделок по продаже жилья между различными лицами.

Возможна покупка квартиры юридическим лицом у физического лица. Продавцом жилья могут выступать и организации. Чаще всего они предлагают к продаже квартиры в строящемся жилье.

От имени застройщика продажей квартир в новостройках обычно занимаются посредники. Продажу жилья от имени юридических лиц можно встретить и на вторичном рынке.

Продажа квартиры юр. лицом физическому лицу имеет ряд особенностей.

  1. Во-первых, перед совершением сделки покупателям придется изучить большой объем документов. Ведь для того, чтобы обезопасить себя следует ознакомиться не только с документацией на саму квартиру, но и на продающее ее лицо. Важно, чтобы на момент подписания договора организация-продавец была действующей, не находилось в стадии банкротства или ликвидации. Неплохо изучить и репутацию будущего контрагента.
  2. В-третьих, при совершении сделок с юридическими лицами у покупателей возникает больше рисков. Зачастую простым гражданам сложно разобраться в документации организаций, поэтому они не всегда способны распознать мошеннические действия. Договоры могут быть подписаны не теми лицами или без согласия участников компании. А это влечет недействительность заключенных сделок.
  3. Во-вторых, при отчуждении жилья компаниями необходимо проверять наличие согласие ее участников на сделку, полномочий конкретного лица на подписание бумаг. Если сделка для компании является крупной по стоимости, то может потребоваться принятие ее одобрение ее участниками. Иначе продажа может быть впоследствии оспорена. У лица, заключающего от организации сделку должны быть соответствующие действительные полномочия.

Читайте еще

Внимание! на нашем сайте уникальны и размещены впервые!

Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде.

ООО “СПИК” пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях.

В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО “СПИК” (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/voprosy-po-nalogooblozheniyu/nalogooblozhenie-yur-lits-pri-prodazhe-nedvizhimosti/

Документы

При покупке жилой недвижимости юридическим лицом потребуется следующий пакет документов:

  1. Доверенность или иной документ (приказ, решение) на право совершения сделки от имени юридического лица.
  2. Документ, подтверждающий согласие участников лица на совершения купли-продажи объекта недвижимости.
  3. Свидетельство из ЕГРЮЛ.
  4. Решение участников юридического лица о принадлежности или непринадлежности сделки к разряду крупных.
  5. Устав предприятия.

Как проводится оплата

Расчет за квартиру, купленную у организации, может осуществляться различными способами.Не воспрещается производить оплату наличными.

При этом покупателю должен быть выдан чек или иной документ, подтверждающий получение средств.

Но это способ считается менее надежным.Другой вариант­ перевести средства на счет компании безналичным путем. Еще одни способ заключается в использовании аккредитива. Его особенность в том, что банком открывается специальный счет, списание средств с которого возможно лишь при определенных условиях.К примеру, продавец может получить средства при предъявлении документов о регистрации перехода прав по сделке к покупателю.https://youtu.be/dNR3NR1BLx4( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Все о бизнесе

Плюсы

Покупка и последующее оформление квартиры на юр. лицо обеспечивает следующие преимущества:

  1. Учредитель несет ответственность за недвижимость по претензиям кредиторов только в рамках своей доли уставного капитала.
  2. Оформление недвижимости на компанию выгодно, если она стоит на упрощенной системе налогообложения (УСН).
  3. При покупке юр. лицом жилплощади в кредит процентная ставка более низкая, чем при потребительском кредитовании. Соглашение заключается на длительный срок – до 15 лет. Разрабатывается удобный график платежей. Юр. лица могут увеличить расходную часть оборотных средств за счет включения всех платежей, связанных с оформлением и обслуживанием кредита, что позволит снизить размер налогов.
  4. Снижается риск потери квартиры в результате семейных споров, раздела имущества, судебных исков по долговым обязательствам и т.д.
  5. Владение объектом коммерческой собственности – хорошая возможность пополнить оборотный капитал компании на внушительную сумму.
  6. Возможность оформить рассрочку, если фирма покупает помещение у застройщика, при условии, что первый платеж составит более 50% от общей стоимости. Период действия подобных соглашений – 3 года. Кроме этого покупатель экономит на оформлении залога, оценке имущества и расходах на страховании.
  7. Минимум рисков в процессе взаиморасчетов – передача средств осуществляется по установленным правилам и оформляется соответствующими бухгалтерскими документами.

В новостройке

Приобретение жилья в строящихся или новых домах всегда рискованно. Существует возможность «заморозки» строительства, оттягивание сроков сдачи жома, проблемы с инфраструктурой, оформлением бумаг.

Перед приобретением такого жилья рекомендуется тщательно изучить все документы застройщика и (или) его посредников.

Важно убедиться в законности строительства, соблюдении его сроков, проверить вживую на какой стадии находится строительство.

Неплохо убедиться в надежности компании-застройщика, узнав о ранее завершенных ею объектах. Следует также внимательно изучать все документы перед их подписанием, а также полномочия представителя второй стороны на заключение договора. Не стоит оплачивать квартиру целиком до момента ее 100% готовности и оформления прав на нее.

Особенности покупки

Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист. Специализация семейное, жилищное право.Если стоимость квартиры превышает 25% от размера активов предприятия, то такая операция считается крупной, и для ее совершения потребуется разрешение от совладельцев и акционеров компании.

Рекомендуем прочесть:  Измерение ударного шума в квартире

Согласие не требуется, если единственный учредитель ООО является ее руководителем. Разрешение оформляется в письменном виде.

Форма документа зависит от типа собственности организации.

Это может быть протокол собрания учредителей, заседания акционеров или решение совета директоров.

Организации, которые покупают недвижимость у граждан, как правило, тщательно проверяют все правоустанавливающие документы, историю перепродаж и наличие прописанных в жилплощади, в то числе несовершеннолетних. Часто компании и организации покупают квартиры у физ. лиц, чтобы изменить их статус и открыть офис.

В подобных случаях представители фирм внимательно анализируют, была ли в помещении перепланировка и насколько она законная.

Предприятие-покупатель платит за регистрацию права собственности госпошлину в размере 22 тыс. руб. Продавец, если недвижимость была в его владении менее 3-5 лет, обязан выплатить налог на доходы – 13% от стоимости ().

У физических и юридических лиц разный порядок налогообложения. На величину налогов для предприятий влияет статус недвижимости: жилой или нежилой. Жилплощадь, купленная фирмой, учредителями которой являются два и более человека, будет состоять в долевой собственности.

Размеры долевого участия устанавливаются в соответствии с величиной вложений в уставной капитал предприятия. Ограничений правоспособности в таких ситуациях нет.

Другие варианты распределения долей и права дальнейшего распоряжения имуществом принимаются отдельными решениями акционеров компании. Если принимается решение о приобретении квартиры от имени юр.

лица, то желательно, чтобы владелец был единственным учредителем и имел право выполнять все необходимые операции с имуществом организации. Оптимальная правовая форма для подобных случаев – ООО.

Покупка квартиры у юр.

лица

Здравствуйте. При покупке квартиры у юр. лица (банка) с помощью его посредника (риэлтора), в договоре купли-продажи продавец указывает не всю сумму за какую продает квартиру (часть денег получает на руки сам посредник). При этом посредник (риэлтор) имеет доверенность от продавца только на сбор документов, но не на получение денег.

Подскажите пожалуйста как нам юридически грамотно составить договор с риэлтором, чтобы в случае форс-мажорной ситуации (отмены сделки) вернуть деньги не только с банка, на основании договора купли-продажи, но и др.

часть денег с самого риэлтора. Может есть какие-то расписки на оказание услуг или какой-то иной деятельности, на какие не нужно заключать договор с посредником

Порядок действий

Сама сделка оформляется практически идентично тому, как бы приобреталось жилье у физического лица:

  • Если требуется – обратиться в банк за ипотечным кредитом.
  • Подготовить документы покупателя.
  • Заплатить за недвижимость.
  • Найти подходящую квартиру.
  • Проверить документы и факт существования юридического лица.
  • Оформить договор купли-продажи.
  • Оформить право собственности.

Регистрация юридического адреса

Практически каждый предприниматель, желающий открыть свой бизнес и зарегистрировать официально компанию, задается вопросом: «Реальна ли регистрация юридического адреса по месту своего жительства?». Дело в том, что юридический адрес купить — с одной стороны, легко и не сулит проблем, а с другой очень дорого.

И каждый юрист даёт ответ на этот вопрос в соответствии со своими представлениями о заботах налогового органа, опыте и знаниях.

Налогообложение юр. лиц при продаже недвижимости

На размер налога в сделках купли-продажи недвижимости влияет:

  • Вид недвижимости – жилая или нежилая;
  • Осуществляет ли организация предпринимательскую деятельность в виде купли-продажи недвижимости.
  • Является ли юридическое лицо резидентом РФ или нет;

Важно знать! Налог на имущество подлежит уплате всеми юр.

лицами. Это обязательное требование, не зависит от режима налогообложения.

Однако, в данной публикации речь пойдет не о налоге на имущество, а именно о налогах, возникающих в связи с получением дохода от продажи недвижимости.

  1. При купле-продаже жилой недвижимости платится налог на прибыль, НДС не требуется.
  2. Если объект сделки нежилые помещения, кроме налога на прибыль еще выплачивается НДС.

жилая — только налог на прибыль нежилая — подоходный налог и НДС Налог на прибыль рассчитывается бухгалтером, размер зависит от следующего:

  • Является ли организация резидентом РФ.
  • Размера полученной выгоды;

Процентная ставка применяется не к сумме, уплаченной по соглашению, а размер прибыли, которую получает компания в результате приобретения или продажи недвижимости. Поэтому задача бухгалтера – определить размер прибыли в результате сделки.

Расчеты могут показать, что выручка от реализации ниже полученной суммы, а это указывает не на прибыль, а на убыток. Ставки уплаты налога на прибыль зависит от выбранной организацией системы налогообложения, а именно:

  • При общей системе (ОСН) – 20% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он учитывается в балансе;
  • При упрощенной системе (УСН) – 6% от суммы соглашения;
  • При УСН с объектом налогообложения «Доходы-Расходы» – 15% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он приобретался, если это произошло в одном налоговом периоде. 15% является средней ставкой, принятой в РФ, по регионам она может варьироваться.

Порядок покупки квартиры у юридического лица

Покупатель, являясь физическим лицом, имеет право купить недвижимость у любого продавца, вне зависимости от его формы собственности. Заключая договор купли-продажи следует владеть дополнительными нюансами таких сделок и остерегаться неоправданных рисков.

Фактически договоренность с юридическими представителями мало чем отличается от равноценной сделки между гражданами, но все же имеет ряд важных отличий.

Налогообложение покупки квартиры юридическим лицом

При покупке квартиры юридическое лицо освобождается от налогообложения, так как в результате оно не получает налогооблагаемой прибыли. Но если квартира продается юрлицом, то оно обязано заплатить налоги в бюджет по ставке, которая зависит от применяемого налогового режима.

При ОСНО на полученную выручку начисляются налог на прибыль и НДС. На УСН в качестве налогооблагаемой базы выступает полученная выручка (облагается по ставке 6%) или разница между полученными доходами и расходами (со ставкой 15% или в размере, установленном на уровне муниципального образования).

Если продавцом квартиры в пользу юрлица выступает физлицо, то компания не обязана начислять и удерживать с него НДФЛ. В данном случае она не является налоговым агентом.

В случае если квартира находилась в собственности у физлица менее 5 лет, то оно обязано самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ, отчитаться о полученных доходах и перечислить в бюджет налог по ставке 13%.

Также юридические лица, как и граждане, при нахождении квартиры на их балансе обязаны платить за нее имущественный налог. Данный вид налога относится к региональным и налоговая ставка по нему определяется на уровне муниципального образования, на территории которого располагается недвижимость.

Налоговая база определяется на основании квартиры по состоянию на начало года. Имущественный налог перечисляется ежегодно в бюджет муниципального образования.

Согласно действующему законодательству налоговая ставка по налогу на имущество для организаций с 2016 года не может превышать 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Таким образом, покупка квартиры юридическим лицом мало чем отличается от аналогичной сделки, заключаемой между физическими лицами.

Особенность состоит в необходимости получения разрешения от всех собственников в случае покупки дорогостоящего актива.

Налог уплачивается юрлицом только в случае продажи принадлежащей ему недвижимости. При нахождении квартиры в собственности компании она обязана перечислять в бюджет налог на имущество в размере, установленном на уровне муниципального образования. Поделиться: Бесплатная консультация Консультация юриста Звонок бесплатный Регионы Санкт-Петербург Москва и область Разделы сайта Бесплатная консультация Консультация юриста Звонок бесплатный Регионы Санкт-Петербург Москва и область Популярное Рубрики Контакты Москва +7 (499) 938-87-49 Санкт-Петербург +7 (812) 425-68-37 | © Copyright 2020, .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+