Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Покупка квартиры в уфе вторичное жилье кто оплачивает услуги

Покупка квартиры в уфе вторичное жилье кто оплачивает услуги

Покупка квартиры в уфе вторичное жилье кто оплачивает услуги

Оплата за аренду ячейки


Безопасность передачи денег — важная составляющая сделки. Здесь прослеживается явный интерес покупателя, а значит, и арендовать ячейку для закладки денег должен он.При отказе продавца от посредничества банка при расчетах, повышается риск неуплаты суммы по договору. В связи с этим продавец может сам настаивать на . Тогда расходы на ее аренду делятся пополам.Стоимость услуги зависит от региона проживания, от политики конкретного банка.

Минимальная стоимость месячной аренды ящика стандартного размера (до 6 см) зафиксирована в Альфа-банке, Сбербанке. Она составляет 1-2 тыс. руб. В других банках цена аренды достигает 4-5 тыс. руб.Пересчет и проверка купюр может предоставляться в качестве дополнительной бесплатной услуги.

Если деньги проверяются платно, стоимость в среднем составит 0,3% от суммы в рублях.

При расчетах в иностранной валюте платить придется за каждую купюру около 15 руб.

Госпошлина на регистрацию права собственности

Сделка купли-продажи приобретает юридическую силу и считается заключенной не после подписания договора, а по результатам прохождения процедуры государственной регистрации .

Эта государственная услуга предполагает обязательную оплату пошлины в бюджет. Размер за внесение изменений в реестр в 2018 году составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р. при участии в сделке юридических лиц. Традиционно госпошлина уплачивается выгодоприобретателем по сделке, а именно покупателем.

Традиционно госпошлина уплачивается выгодоприобретателем по сделке, а именно покупателем.

Оформление передаточного акта

Оформление и подписание передаточного акта свидетельствует об исполнении Продавцом обязательств по договору. При этом покупатель, по сути еще не являясь собственником, уже отвечает за сохранность имущества.

Подписание акта зачастую является вынужденной необходимостью, поскольку без документа Регпалата может отказать в перерегистрации права собственности. Акт является дополнением к договору купли-продажи. Его стоимость может входить в услугу составления ДКП или оплачиваться отдельно.

Сумма составит от 1 тыс. руб. в зависимости от сложности работ.

Нотариальные расходы при покупке квартиры

Закон обязывает оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в случаях, если:

  1. продаётся доля (несколько долей) в праве общей долевой собственности на квартиру, за исключением случая, когда все владельцы долей продают их одновременно (, ФЗ-218 от 13.07.2015).
  2. квартира (или доля в ней) принадлежит несовершеннолетнему ребенку, или лицу с ограниченной дееспособностью (, ФЗ-218 от 13.07.2015);
  3. квартира продаётся по Договору пожизненного содержания с иждивением ();

В остальных случаях к можно прибегнуть для собственного спокойствия.

Нотариальное удостоверение Договора купли-продажи квартиры снижает для Покупателя риск в суде и практически исключает вероятность признания её . Цена услуги, как и комиссия риэлтора, зависит от стоимости квартиры.

Но исчисляется парой десятков тысяч рублей даже при московских ценах на недвижимость. Тогда как комиссия агентства может составлять сотни тысяч.

Кто должен платить за оформление договора

Как подготовка, так и сбор необходимых документов традиционно оплачиваются продавцом недвижимости.

Сюда входят:

  • Квитанции или справку об оплате налога (госпошлины) на имущество.
  • Отсутствие задолженностей по оплате коммунальных платежей.
  • Справки, выданные БТИ.

Стоимость справок БТИ в среднем обойдется 1000-1500 руб.(точная цена зависит от габаритовнедвижимого имущества).

Дополнительные обойдутся примерно400-60 руб. Сюда войдут справка-соответствие размеровжилплощади и правдивость физического адреса.

В число правоустанавливающей документации входит:

  • Свидетельство о праве владения квартирой.
  • Дарственная, если недвижимость принята была подарена действующему владельцу.
  • Договор о купле-продажеимущества.
  • Если квартира принято по наследству, предъявляется удостоверяющий это действиеакт.

Каждая из перечисленных бумагдолжнаоформляется на оригинальном бланке. В учет берутся оригиналы. Копиине имеют юридической силы.

Печати, заверяющие документацию оригинальные,реквизиты – государственные. В число обязательных бумаг входит справка о количество зарегистрированных и проживающих лиц в квартире. Выдается ЖЭКом. В ней не должно быть лиц, временно выбывших, у которых право относительно недвижимости сохраняется. Акт согласия совершения сделки подписывается в государственныхдействующихучреждениях, или частных, наделенных этими полномочиями.

Акт согласия совершения сделки подписывается в государственныхдействующихучреждениях, или частных, наделенных этими полномочиями. Характер – исключительно добровольный.

Первичка или вторичка – что выгоднее покупать в Уфе этим летом

При решении квартирного вопроса важна каждая мелочьФото: Иван МАКЕЕВПожалуй, один из главных квартирных вопросов – это выбор самого дома. Где брать квартиру – в новом доме или в «подержанном» ? И что выгоднее?Минусы и плюсы обоих вариантов понятны всем.

Первичку распродают на стадии строительства, а значит еще надо ждать, пока вашу будущую крепость достроят. Во вторичку можно въезжать хоть завтра, но хорошие квартиры явно дороже, а старая однушка с «бабушкиным» ремонтом требует дополнительных вложений.Да, риелторы регулярно публикуют средние цифры и отчеты по итогам года.

Но реальность часто расходится со статистикой.

Поэтому мы решили посмотреть актуальные предложения на рынке недвижимости.Ищем мы однокомнатную квартиру с минимальными вложениями в ремонт. То есть в случае с первичкой это чистовая и получистовая отделка, в случае с вторичкой – хороший «бабушкин» ремонт и нормальный «евроремонт».

Район тоже возьмем один – проспект Октября.Фото: Валерия ЛюбинаПОКУПАЕМ ПЕРВИЧКУ Вокруг проспекта Октября растет сразу несколько жилых комплексов. Квартира улучшенной планировки в микрорайоне «Планета» обойдется по цене от 2 млн 074 тысяч рублей. Варианты черновой отделки начинаются также от 2 млн рублей.

Варианты черновой отделки начинаются также от 2 млн рублей. Например, подобный вариант предлагает застройщик ЖК «Комсомольский», также обещающий достроить дома в 2017 году. Маленькие квартиры, но с получистовой отделкой продаются в квартале «Весенний» за 1 млн 600 тысяч.С чистовой отделкой продаются небольшие квартиры за ТРК «Семья», цена начинается с 2 млн 195 тысяч.Цены в Черниковке дешевле.

Так, мы нашли однокомнатную квартиру в чистовой отделке на улице Мира по цене 2 млн 133 тысячи рублей.

Дом обещают сдать к зиме 2017 года.

Остальные «чистовые» предложения в северном районе Уфы – на том же ценовом уровне. Получистовую отделку предлагают по цене от 1 млн 900 тысяч. Такую квартиру, например, можно приобрести в ЖК «Первомайский».Одни из самых доступных цен на новое жилье – в Затоне. Там получистовая отделка начинается от 1 млн 100 тысяч рублей, чистовая – от 1 млн 800 тысяч.ПОКУПАЕМ ВТОРИЧКУ Здесь разброс цен тоже внушительный.

Там получистовая отделка начинается от 1 млн 100 тысяч рублей, чистовая – от 1 млн 800 тысяч.ПОКУПАЕМ ВТОРИЧКУ Здесь разброс цен тоже внушительный. На проспекте Октября большой выбор среди хрущевок. Предложения начинаются с 1 млн 700 тысяч рублей за квартиру с нормальным ремонтом, и с 1 млн 500 тысяч за квартиры, над которым еще предстоит поработать.Маленькую, но вполне уютную квартиру с «бабушкиным» ремонтом можно купить в Черниковке за 1 млн 500 тысяч рублей.

Есть и предложения с «евроремонтом», но только от 1 млн 800 тысяч рублей и довольно-таки далеко от начала этого микрорайона.В Затоне предложений оказалось не так много, как мы думали. Квартиры с хорошим ремонтом здесь продаются за 2 млн рублей, с ремонтом «так себе» — от 1 млн 750 тысяч.Спрос на новостройки не падаетФото: Иван МАКЕЕВКАКОЙ БУДЕТ ЦЕНА ЛЕТОМ И ОСЕНЬЮ По мнению большинства экспертов, цена и спрос на первичку и вторичку будут примерно равными.

В условиях, когда застройщики предлагают акции, а банки – выгодные кредиты, новостройки стали доступнее. Не отстает и рынок вторичного жилья.- В глазах покупателей первичка становится все более привлекательной, — комментирует директор федерального агентства «Эксперт» Елена Андреева. – Тенденция последних лет – покупать квартиры в новом красивом доме с современной инфраструктурой.

Другое дело, что у новых комплексов – длительные сроки сдачи, плюс к этому надо делать ремонт. И многие люди предпочитают вторичку.ХРУЩЕВКИ ПО-ПРЕЖНЕМУ ПОПУЛЯРНЫ Не стоит волноваться и тем, кто планирует купить жилье в пятиэтажке на проспекте Октября.

Да, совсем недавно глава Башкирии Рустэм Хамитов заявил, что Уфу может ждать повторение московской истории с их «реновацией». Де факто же до сноса хрущевок пока далеко.- Пока все адекватно понимают, что до сноса хрущевок в Уфе очень-очень далеко и они простоят долго, — считает Елена Андреева.

– Более того, все прекрасно понимают, что большинство этих зданий построены качественно и там хорошая звукоизоляция, чем страдают многие монолитные дома. Тем более, что дворы там более спокойные и зеленые.

Расходы на подготовку документов

Практически все расходы из данного пункта несет продавец.

Именно продавец квартиры оформляет документы, подтверждающие юридическую «чистоту» жилья на продаже.

Список расходов на документы следующий:

  1. нотариальное квартиры – в районе 1 000 рублей;
  2. в некоторых регионах Росреестр требует и квартиры – в районе 1 000 рублей;
  3. – основной документ 400 рублей за электронную и 650 за бумажную версию;
  4. справка из ПНД о психическом здоровье продавца – в районе 500 рублей;
  5. для подтверждения законности перепланировки – от 1 000 рублей + услуги БТИ;

Если , продавцу придется потратиться на уведомление соседей о преимущественном праве покупки и сбор отказов:

  1. отправка одного уведомления заказным письмом обойдется примерно в 100 рублей;

нотариусы обычно просят за совершение одного нотариального действия от 500-1000 рублей (направление уведомления и заверение отказа от преимущественного права).

Справки об отсутствии коммунальных долгов и о прописанных выдаются бесплатно или за минимальное вознаграждение. Органы опеки тоже выдают на продажу без оплаты пошлин. Кадастровый паспорт с 2017 года отменен – нести расходы на него не нужно.

Советы покупателям о том, как проверить юридическую «чистоту» квартиры самостоятельно, .

Дополнительные расходы

по сделке купли-продажи – это те платежи, без которых можно обойтись, но которые по мнению покупателя нужны для прозрачности и законности сделки. Покупатель может запрашивать перед проверкой продавца архивные справки из домовой книги, справки из психоневрологического диспансера или иные документы.

Покупатель может застраховать свой титул от утраты права собственности на недвижимость. Это добровольный вид страхования, никто не понуждает покупателя им пользоваться. Такой полис выручит нового собственника квартиры в случае, если его право собственности будет оспорено в суде.

Если покупатель утратит право собственности на квартиру, страховая компания обязана будет выплатить ему рыночную стоимость жилья.

Стоить такая страховка будет тем дороже, чем выше страховая компания оценит риски покупки такого жилья.

Покупка квартиры в ипотеку

Покупателя помимо оплаты самого кредита за жильё будут ждать и другие расходы:

  1. комиссия банка за выдачу средств;
  2. оплата отчета по оценке квартиры;
  3. страхование залогового имущества.

Банки обычно предлагают своих оценщиков жилья, с условиями предоставления услуг которых клиентам банков приходится соглашаться.

Помимо страхования залогового имущества банк может попросить клиента застраховать свою жизнь или трудоспособность.

Хоть эти виды страхования и являются добровольными, отказ клиента может обернуться для него ростом процентной ставки по ипотеке. Чтобы сократить свои расходы по ипотеке, покупателю нужно воспользоваться услугами ипотечного брокера. Ипотечный брокер хорошо знаком с условиями всех банков, действующих на рынке.

Он сможет за определённую плату подобрать самые выгодные для покупателя условия оформления ипотеки.

С участием в сделке ипотечного брокера шансы покупателя на получение ипотеки существенно возрастают.

Не нужно забывать, что покупателю квартиры придётся оплачивать со своего нового имущества имущественный налог.

  1. Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке – это всегда большие расходы, которые, как правило, выходят за рамки предполагаемых покупателем платежей.
  2. Некоторые из расходов берет на себя продавец недвижимости, но все же львиную долю платежей придётся осуществлять именно покупателю, имеющему больший набор рисков в этой сделке.
  3. Экономия на покупке квартиры для покупателя может обернуться утратой жилья и денежных средств в случае признания соглашения недействительным.

Источник: http://expert-home.net/kakie-rashody-neset-pokupatel-pri-pokupke-kvartiry/

Как оплатить?

Оплата в кассе банка или МФЦ не вызывает затруднений – заявителю следует предъявить кассиру паспорт и реквизиты на оплату, внести необходимую сумму и получить квитанцию.

Чтобы заплатить через интернет-банкинг нужно:

  1. ввести в строку поиска Росреестр и выбрать «регистрацию прав»;
  2. найти раздел с пошлинами и бюджетными платежами;
  3. зайти в свой личный кабинет;
  4. распечатать платежный документ.
  5. заполнить реквизиты, свои данные и сумму;
  6. указать карту, с которой будут списаны средства и подтвердить платеж;

При оплате через терминал, необходимо:

  1. найти нужную услугу;
  2. распечатать чек.
  3. вызвать меню, коснувшись монитора;
  4. согласиться с оплатой;
  5. внести купюры (сдачу терминал не выдает);
  6. ввести данные;

Помимо квитанций госпошлины необходимо заранее подготовить необходимый для регистрации пакет документов:

  1. доверенность (если процедура выполняется через представителя).
  2. паспорт;
  3. ДКП;

Заявление оформляется по месту его подачи (в территориальном органе Росреестра или в МФЦ).

Если квартира приобретается юридическим лицом, то учредительные документы предоставлять не требуется – Росреестр самостоятельно запрашивает необходимую информацию.

Правила сделки купли-продажи недвижимости

Базовые положения корректной сделки купли-продажи недвижимого имущества Для признания сделки по купле-продаже недвижимости действительной, данной сделке следует соответствовать следующим условиям:

  1. Сделка должна быть проведена в соответствии с действующими нормами законодательства РФ. Например, не разрешается заключать договор, который направлен на реализацию объектов, являющихся местами общего пользования в «многоэтажке»;
  2. Акт согласия покупателя и продавца на покупку и, соответственно, продажу должен быть подтвержден посредством нотариального оформления договора купли-продажи;
  3. Добровольный характер сделки – никто из сторон купли-продажи не должен быть принужденным к совершению данной сделки;
  4. Лицо, которое продает недвижимое имущество, естественно, должно обладать правом собственности относительно этой недвижимости;
  5. Обязательное условие – сделка купли-продажи должна пройти через регистрацию в государственных органах.
  6. Обязательность соответствия участникам сделки статусам «правоспособность» и «дееспособность»;

Если один из вышеперечисленных пунктов будет сторонами нарушен, то это может повлечь за собой признание сделки недействительной, вследствие чего гражданские правоотношения такого рода между покупателем и продавцом будут разорваны. Вполне ясен факт, что все покупатели обеспокоены вопросом относительно безопасности во время приобретения недвижимого имущества, поскольку недобросовестные лица и просто профессиональные аферисты никуда не подевались, скорее наоборот – их число и приспособленность к реалиям современной жизни только усовершенствовалось.

Однако зачастую проблемные вопросы возникают не по причине мошенников и аферистов, а по причине плохой юридической подкованности в вопросах операций с недвижимостью, а также отсутствия опыта в данных вопросах.

Если есть желание купить объект недвижимости, вначале следует заняться проверкой такого важного момента, как правоустанавливающие документы, ведь только они и смогут подтвердить право продавца на данное имущество, что, в свою очередь, уже предотвратит вас от возможных мошеннических действий на начальных стадиях подготовки к совершению сделки. Правоустанавливающими документами могут выступать следующие:

  1. Документ, подтверждающий принятие наследства согласно закону или завещанию наследодателя;
  2. Свидетельство права собственности на недвижимость;
  3. Договор купли-продажи;
  4. Дарственная (или же – договора дарения).

Каждый из вышеперечисленных документов должен быть представлен в форме оригинала – никаких копий и заверений с другой стороны о наличии таковых оригиналов в принципе, однако, находящихся во временном отсутствии. Кроме того, на оригиналах должны находиться печати и регистрационные реквизиты государственных органов (БТИ и т.

п.). Также обязательной является справка из ЖЭКа, в которой будет указано количество лиц, зарегистрированных на реализуемой жилплощади. При отсутствии таковых документов у продавца, при желании можно уточнить в самостоятельном порядке в ЖЭКе.

Данный момент выяснения выступает обязательным потому, что довольно нежелательно, чтобы по данному адресу были прописаны граждане, временно выбывшие, однако, сохраняющие свои права относительно объекта недвижимости.

Кроме того, не лишним будет обратить внимание на паспорт продавца и просмотреть в нем отметки касательно регистрации брака и места проживания.

Это имеет значение, поскольку недвижимость, которая приобреталась в браке, будет принадлежать и мужу и жене на правах совместной собственности (исключение составляет унаследованное имущество). Что касается передачи денежных средств – таковых существует несколько.

Примерами способов расчета являются: наличный и безналичный расчет, расчет до заключения сделки или после такового, наличие или отсутствие авансового платежа и т.

п. Данные моменты должны оговариваться заблаговременно. Документация Все документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества условно разделяются на 2 типа:

  1. Документация, наличие или отсутствие которой определяет возможность нотариального проведения сделки, а также произвести удостоверение перехода прав собственности на недвижимость. Таковыми выступают: документы правоустанавливающего значения, справки по оценке стоимости недвижимости, техническая документация по квартире, форма № 3, паспорта и ИНН сторон, разрешительный документ из опекунского совета (при необходимости, когда есть несовершеннолетние дети).
  2. Справочные документы по оплате коммунальных услуг за реализуемый объект, и, кроме того, иные справочные данные по отсутствию обременяющих обстоятельств налогового или кредитного характера.

Перейдем непосредственно к рассмотрению алгоритма купли-продажи недвижимого имущества.

Данная сделка, как правило, происходит за 5 этапов. Этап №1 – поиск объекта недвижимости, подбор и просмотр возможных вариантов. По окончании данного этапа, потенциальный покупатель останавливается на каком либо одном варианте, наиболее подходящем для него по всем ключевым параметрам.

На данном этапе продавец может получить часть стоимости квартиры в качестве предоплаты, что ознаменует предварительное соглашение между сторонами.

Со стороны покупателя на данном этапе должна быть инициирована юридическая проверка объекта на так называемую чистоту. Этап №2 – подготовительные действия составления договора Заключение письменного договора купли-продажи, который может быть в последующем заверен нотариусом.

Этап №3 – передача денежных средств Один из наиболее волнительных и щепетильных моментов во всей сделке.

Советуется воспользоваться наименее опасным вариантом – передача средств посредством использования банковской ячейки (сейфа).

Деньги из ячейки выдаются в пользу продавца только при предъявлении Свидетельства о праве собственности, которое оформлено на его имя.

Этап №4 – объект недвижимости проходит государственную регистрацию в подразделении Федеральной службы государственной регистрации. Ожидание регистрационного документа обычно происходит в течение примерно 14 дней. Этап №5 – этап, во время которого объект недвижимости (квартира) освобождается старым собственником.

Сроки на освобождение лучше также оговорить заранее во избежание конфузных ситуаций. При освобождении и передаче ключей производится составление и подписание акта приема-передачи квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 365 из 400 читателей считают Запись полезной. Поделиться: Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

7.

Ключи от квартиры

Самый волнительный и приятный шаг. Сначала нужно отдать документы в МФЦ для регистрации сделки.

Это займет от четырех дней до двух недель — в зависимости от вида договора. Как только всё будет готово, проверьте, чтобы квартира полностью соответствовала соглашению, прописанному в договоре, или приложению к нему.

Всё в порядке? Можно подписывать акт приёма-передачи квартиры.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+