Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Понятие признаки и существенные условия договора дарения

Понятие признаки и существенные условия договора дарения

Дарственная: Условия


Так как дарственный договор является безвозмездной сделкой, то прописывание в нем любых условий должно соответствовать всем законодательным требованиям, предъявляемым к документу. Согласно закону договор должен отражать ряд определенных требований, при несоблюдении которых, дарственную можно оспорить и признать недействительной. Одними из них являются существенные условия.

Нюансы дарственной

Дарственная являет собой добровольное соглашение двух субъектов. Суть подобной сделки заключается в том, что один из участников правоотношений безвозмездно передает в дар другому права на владение и распоряжение конкретным имуществом, либо освобождает его от тех или иных обязательств. При этом безвозмездность (т. е.

материальная незаинтересованность дарителя) является обязательным юридическим условием для рассматриваемого вида правоотношений.

Кроме того, в соответствии с действующей позицией законодателя, прописанной в ГК РФ, дарственная не заключается в устной форме, если в качестве субъекта, отчуждающего материальные блага выступает юридическое лицо. Также письменная форма обязательна и для физических лиц, если рыночная стоимость, которая характеризует предмет дарственной, превышает 3 тыс.

рублей. Все возможные условия и элементы дарственной, которые прописываются в письменной соглашении о дарении, заключаются в следующий список:

  1. дополнительные;
  2. существенные.
  3. случайные;

Объектом рассмотрения этой статьи являются последние, которые иначе именуются обязательными. Условия договора дарения, признаваемые законодателем существенными, обязательны к исполнению. Это утверждение справедливо в том числе и тогда, когда таковые не были включены в текст документа.

Так, если в содержании соглашения нет сроков его исполнения, законодатель предписывает исчислять их по умолчанию – и договор считается заключенным в момент его подписания обеими сторонами.

Понятие и признаки договора дарения

Стр 5 из 13Договор дарения – договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом Признаки договора: 1.

Безвозмездность – отсутствие встречного предоставления (имущественного предоставления, находящегося в условной или поричинной зависимости от действий дарителя), которое не следует путать с: a. Мотивами дарителя b. Символическими предоставлениями (отсутствие эквивалентности) c. Возложением на одяремого расходов на принятие дара (их расширение происходит в рамках решения вопросов исполнения договора и не влияет на его квалификацию) d.

Возложением на одяремого расходов на принятие дара (их расширение происходит в рамках решения вопросов исполнения договора и не влияет на его квалификацию) d. Модусом – возложением одной строной на другую обязанности в пользу свою, третьих лиц или на общеполезные цели (происходит не имущественная потеря на стороне одаряемого, а уменьшение предмета дара) 2. Направленность на увеличение имущественной сферы одаряемого (увеличение его активов либо уменьшение его пассивов) 3.

Уменьшение имущественной массы дарителя при выполнении п. 2 – т.е. оно происходит за счёт имущества дарителя 4.

Намерение одариить (animus donandi) – необходимо для опровержения презумпции возмездности договоров и отграничения от смежных явлений (каорточная игра) 5. Согласие одаряемого на принятие дара Характеристика договора: 1.

Безвозмездный 2. Реальный консенсуальный: Ø При реальном никаких обязаетльственных последствий не возникает, возникают лишь вещные 3.

Односторонний (если консенсуальный, ибо реальный – никакой) К другим безвозмездным договорам правила о дарении не применяются, т.к.

это самостоятельная конструкция Элементы договора дарения Предмет – есть 5 потенциально возможных предметов Вещи – вопрос о будущих вещах: Ø Прямого указания, как в правилах о купле-продаже, нет Ø В консенсуальном – возможно Ø Смысл абз. 2 п. 2 ст. 572 в словах «без указания на конкретный предмет» Имущественные права: 1. В отношении себя – такого не бывает, ибо иначе для предеачи надо было быть одновременно кредитором и должником в отношении себя (а вексель – это вещь) 2.

В отношении третьих лиц Ø Вопрос о соотношении дарения и уступки требования – см. куплю-продажу Ø То же с реальным договором, просто он заключается посредством цессии Освобождение от имущественной обязанности 1.

Перед собой Ø Вопрос о соотношении дарения и прощения долга – то же, что с цессией 2.

Перед третьим лицом — отграничение дарения от перевода долга и возложения исполнения Ø От перевода долга – всё то же разведение обязательственных и распорядительных сделок Ø От возложения исполнения – это вообще два независимых института, договор дарения регулирует лишь внутренние отношения сторон Стороны – даритель и одаряемый Ø По общему правилу – любые субъекты с учётом объёма и характера правосубъектности Ø Ограничения на совершение дарения могут устанавливаться законом (и это не только ГК) Запрет на дарение между коммерческими организациями – есть, но логически необосновываем Правопреемство – по общему правилу права одаряемого к правопреемнику не переходят, а обязанности дарителя переходят (обоснование – сокрытие под дарением внеправового отногшения, акта щедрости) Оба правила диспозитивны Срок – срок исполнения обязанности дарителя передать дар Ø Устанавливается соглашением сторон Ø Запрет установления в качестве срока исполнения момента смерти или любого момента после него (ради того, чтобы не было коллизиц между правилами о наследовании и о дарении) Ø Не является существенным условием договора Условность дарения – возможность её спорна Ø Безусловность не вытекает автоматом из безвозмездности 1.

Для отлагательного условия – без проблем (правда, условие не должно скрывать в себе встречного предоставления) 2. Для отменительных условий a. Если условие возникло до момента исполнения обязанности , то обязанность прекратится b.

Если после – то ничего не произойдёт Форма Письменная форма конститутивна для: — Консенсуальных договоров — Имеющих предметом недвижимость (ибо договор регистрируется) — Реальных, где дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3к рублей Причём, в отличие от купли-продажи, регистрируется любой договор дарения недвижимости Отказ от договора и отмена дарения Отказ от договора Отказ одаряемого принять дар возможен всегда и ничем не обусловлен Форма должна быть аналоична форме дарения. Несоблюдение влечёт отсутствие последствий отказа Последствие – возможность дарителя требовать возмещения реального ущерба Отказ дарителя от исполнения дарственного обещания Случаи его возмоности 1.

Существенное изменение имущественного или семейного положения либо состояния здоровья 2. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения Форма – нет специального регулирования, что порождает facepalm при отказе от дарения недвижимости, ибо регистрацию договора можно будет отменить лишь через суд (Росреестр либо заявит, что не работает с устными заявлениями, либо что односторонний отказ не является основанием аннулирования записи) Последствий для дарителя нет Отмена дарения – фикция, состоящая в отмене donandi causa (нейтрализация уже произошедшего юридического факта – т.е.

изменение прошлого) Основания введены законом исчерпывающе для защиты от мудачеств одаряемого[1]. Основания отмены дарения закреплены в ст. 578 и п. 4 ст. 582 ГК. Их либо 4, либо 1 – смотря какое дарение Сроки отмены дарения зависят от порядка – для разных оснований он либо неограничен, либо является сроком исковой давности Предмет по общему правилу неограничен, но: 1.

578 и п. 4 ст. 582 ГК. Их либо 4, либо 1 – смотря какое дарение Сроки отмены дарения зависят от порядка – для разных оснований он либо неограничен, либо является сроком исковой давности Предмет по общему правилу неограничен, но: 1.

П. 2 ст. 578 – вещь 2. П. 5 т. 582 – вещь или имущественное право Последствия отмены дарения – одаряемый обязан возвратить вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения Ø Норма должна быть истолкована как показывающая применение правил о кондикции – ибо просто возникает неосновательное обогащение Ø Если вещь не сохранилась в натуре или передана другому лицу, возмещается стоимость вещи Правило о неприменении ст.

578 и 581 к пожертвованиям влияет на основания, а не на последствия отмены дарения5Рекомендуемые страницы: | |

Понятие договора дарения

Договор дарения – это передача на безвозмездной основе собственности либо прав.

Чаще всего выделяют три варианта передаваемых вещей:

  1. Освобождение от обязанностей (в том числе имущественных) перед дарителем или другими людьми.
  2. Вещи;
  3. Имущественные права к третьим лицам, в том числе и долговые требования;

Этот вид дарственных регулируется первым пунктом 572 статьи ГК.

Консультация юриста

Вопрос Я собираюсь жениться и хочу подарить жене квартиру, доставшуюся мне по наследству от деда. Можно будет в договоре дарения указать, что при разводе квартира возвращается к прежнему владельцу, то есть ко мне?ОтветДоговор дарения является безусловным, то есть в нем нельзя выставить условий, которые одаряемый должен выполнить, чтобы получить и сохранить за собой имущество.

Единственный допустимый вариант — это указание о возврате дара в случае смерти одаряемого.Вопрос Мой папа хочет подарить мне квартиру, в которой на текущий момент проживает он сам и мой дед (его отец). Сам я сейчас прописан по другому адресу, но планирую переехать к ним.

Квартира приватизирована, и в свое время дед отказался от доли в ней.

Но, по его словам, он согласен на дарение, только если в договоре будет указано, что и он, и его сын имеют право на проживание в ней. Такое условие допустимо?ОтветЗаконом допускается внесение в договор дарения недвижимости пункта о праве определенных лиц пожизненно проживать в ней. Ваш отец может внести в договор свои данные и данные дедушки.

После подписания договора вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на это жилье.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Что это за договор и для чего он нужен

Дарственная нужна для того, чтобы иметь возможность передать в дар вещи или права своему родственнику или другу, на которые потом не смогут претендовать другие наследники или лица.

Сделка дарения носит безвозмездный характер, то есть владелец имущества не получает какого-либо встречного предоставления имущественного характера от того лица, кому дарит его. Если имеется встречное предоставление, то соглашение не будет подпадать под это определение.

В этом случае к нему применяются нормы, предусмотренные в п. 2 статьи 170 ГК РФ о притворной сделке, которая совершается с целью прикрыть другую, которую стороны хотели совершить (мена, купля-продажа). Соглашение является односторонним, потому как у одаряемого лица каких-либо обязанностей по нему не возникает.

Соглашение является односторонним, потому как у одаряемого лица каких-либо обязанностей по нему не возникает.

Такой договор может быть реальным либо консенсуальным. Реальный – когда вещь переходит в права владения другому человеку сразу. Консенсуальный – когда даритель обещает подарить вещь в будущем.

Консенсуальный вид дарения может носить отлагательный либо отменительный характер. Например, если указывается, что собственник имеет право отменить его, если переживет одаряемое лицо. То есть если лицо, которому преподносится дар, скончалось раньше дарителя, то сделка признается недействительной, права и обязанности по ней прекращаются.

Также она может быть условной, когда подразумевает под собой пожертвование имущества, то есть преподношение вещей или прав в дар, но только в том случае, что они будут использоваться в общеполезных целях.

Особенности оформления дарственной

Дарение – распространенная сделка.

Ее сторонами в равной степени могут стать родственники или абсолютно посторонние граждане.Первый тип наиболее популярен, так как при оформлении дарственной между близкими родственниками не возникает необходимости выплачивать налог. Если стороны не состоят в родстве, подарок будет считаться доходом одаряемого и, значит, он облагается фискальными обязательствами по ставке 13 %.По условиям оформления дарственной собственник вправе передать права на имущество любому лицу без согласования с кем бы то ни было. Исключение – если имущество является совместной собственностью супругов.

В этой ситуации потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.Участвовать в сделке могут частные лица и организации. Законодательно предусмотрены ограничения, согласно которым дарителем или одаряемым не могут выступать некоторые категории граждан. Это объясняется тем, что нормативные акты призваны защищать наиболее незащищенные слои населения.Так, согласно ст.

575 ГК РФ, одаряемыми не могут быть:

  1. сотрудники медицинских, воспитательных, образовательных и исправительных учреждений, если даритель числился пациентом, учился или содержался в этих учреждениях (тоже самое относится к ситуации, когда дарителями числятся родственники этого гражданина);
  2. служащие государственных учреждений или муниципалитета, если они сталкивались с дарителем в рамках выполнения служебных обязанностей (это будет расценено как злоупотребление полномочиями).

Представители несовершеннолетних или недееспособных лиц не могут быть дарителями.

Кроме того, невозможно осуществить сделку, если обе стороны являются коммерческими организациями.Несмотря на то, что от имени несовершеннолетнего лица нельзя выступать в роли дарителя, быть одаряемым оно может. Сделка оформляется по стандартной процедуре. Отличаться будет только то, что подпись за несовершеннолетнего поставят его родитель или опекун.

Отличаться будет только то, что подпись за несовершеннолетнего поставят его родитель или опекун.

Кроме того, при оформлении обязательно присутствие представителя органов опеки и попечительства, который должен дать свое письменное согласие на дарение.Еще одно ограничение связано с участниками дарения. Запрещается передача в дар недвижимости и земельных участков в пользу иностранцев (в том числе и юридических лиц), а также лиц без гражданства.Главное условие дарственной – ее безвозмездность.

Имущество передается в дар без какой-либо компенсации, то есть даритель не получает никакой выгоды.

Он не вправе даже требовать оказания какой-нибудь услуги взамен подаренного имущества.Если по факту принимающая сторона передаст в пользу дарителя денежную компенсацию, сделка признается ничтожной. Это легко доказывается в судебном порядке.При осуществлении сделки (особенно, если предмет дарения – недвижимость) принимающая сторона может нести расходы.

Это должно быть оговорено в тексте договора.

Стоит отметить, что подобное условие полностью законно и не считается выгодой для дарителя.Собственник, решивший подарить имущество, вправе выдвигать определенные условия. Например, в дарственной можно предусмотреть невозможность продажи квартиры в течение нескольких лет после регистрации сделки. Помимо этого, он, к примеру, может конкретизировать целевое назначение земельного участка, передаваемого в дар.Особого внимания требует дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности.

При наличии сособственников потребуется получить их согласие на совершение сделки.

Согласие оформляется письменно и заверяется у нотариуса.Дарственная может быть подписана без привлечения нотариуса.

По закону обращение в нотариальную контору не обязательно.

Однако это возможно, если хотя бы одна из сторон имеет юридическое образование и сможет составить грамотный текст договора дарения.При необходимости обращайтесь за консультацией к юристу.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Опишите ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.Очень важно учесть существенные условия договора дарения и особенности сделки.

В противном случае документ не вступит в законную силу или может быть оспорен в судебном порядке.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Условия договора дарения

По законодательству не запрещено заключать дарственную недвижимого имущества с условием.

Такое условие используется дарителем в качестве поощрения, которое будет стимулировать одаряемого к совершению определенных действий (окончание учебы, свадьба). Заключая такую сделку, ее исполнение зависит от того, наступят такие обстоятельства или нет. Если такие условия договора дарения квартиры или дома отсутствуют, то в отличие от существенных, не влекут признание сделки недействительной.

Содержание договора дарения

О содержании договора дарения (правах и обязанностях сторон) можно говорить лишь применительно к договору обещания дарения. Что касается договора дарения, совершаемого путем передачи подаренного имущества одаряемому, то он представляет собой договор-сделку, т.е.

юридический факт, порождающий право собственности на подаренное имущество у одаряемого и соответственно прекращающий право собственности дарителя; договорная природа такого дарения выражается лишь в том, что передача одаряемому подаренного имущества требует согласия последнего на принятие дара; впрочем, такое согласие предполагается.Итак, договор обещания дарения порождает одностороннее обязательство дарителя передать объект дарения одаряемому и корреспондирующее данному обязательству право одаряемого требовать от дарителя передачи дара.Особенностью договора дарения является то, что в изъятие из общего положения о недопустимости одностороннего прекращения гражданско — правового обязательства, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК), стороны договора дарения наделены широкими правами по одностороннему прекращению обязательства, вытекающего из договора дарения.Так, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться, в результате чего договор дарения считается расторгнутым.

А расторжение договора, как известно, влечет и прекращение обязательства (п. 1 ст. 573, п. 1 ст. 453 ГК). Закон предусматривает лишь определенные требования к форме, в которую должен быть обличен отказ одаряемого от принятия дара:

  1. если договор дарения был заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен одаряемым в письменной форме;
  2. если договор дарения был зарегистрирован (например, при дарении недвижимости), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Реализация одаряемым права отказаться от дара до его передачи, как правило, не влечет для него никаких последствий.

Исключение предусмотрено лишь для тех случаев, когда договор обещания дарения был заключен в письменной форме, и состоит оно в том, что даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар (пп. 2, 3 ст. 573 ГК).Особое правовое положение дарителя как субъекта одностороннего обязательства, исполнение которого влечет увеличение имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, не получающего ничего взамен, нашло свое выражение в наделении его при определенных обстоятельствах правом на отказ от исполнения договора дарения без всяких для себя негативных последствий:

  • даритель вправе отказаться от исполнения договора обещания дарения, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК) (что может быть как связано, так и не связано с поведением дарителя; и никак не связано с одаряемым);
  • даритель может отказаться от исполнения договора дарения в связи с порочащим поведением одаряемого (покушение на жизнь и здоровье самого дарителя, членов его семьи или родственников). В подобной ситуации даритель, не реализовавший своего права на отказ от исполнения дарственного обязательства, не лишается права позже потребовать отмены состоявшегося дарения (п. 2 ст. 577 ГК). Отказ дарителя от исполнения договора дарения не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Если даритель не воспользовался своим правом на отказ от исполнения договора дарения и не исполнил своего обязательства, для него могут наступить последствия, предусмотренные ГК на случай неисполнения должником гражданско-правового обязательства.

В частности, если объектом дарения являлась индивидуально-определенная вещь, одаряемый может потребовать отобрания указанной вещи у дарителя и передачи ее одаряемому (ст. 398 ГК). Кроме того, к дарителю может быть применена и ответственность за неисполнение обязательства.

Обязательные условия договора дарения недвижимости

Если предметом дарения является недвижимое имущество, то сделка заключается с учетом ряда особенностей.

Дарить по такому договору можно земельный участок, дом иное помещение или комнату, в том числе, долю в них. Обязательным для заключения договоров на указанное имущество является определение предмета совершаемой сделки.

Передаваемое по ней имущество должно быть подробно описано, идентифицировано.К примеру, для участков следует указывать их площадь, кадастровый номер, расположение, иные характеристики, содержащиеся в документации на землю.Не стоит забывать, что сделки с недвижимостью требуют особой формы.

Они должны быть обязательно оформлены в виде письменного документа. Нотариально заверять документ необязательно, за исключением случаев отчуждения доли. Хотя по желанию сторон они могут оформить его у нотариуса.

А вот обойтись без государственной регистрации перехода прав по этой сделке не получится. Поэтому после подписания договора нужно пройти регистрационную процедуру в соответствующем отделении Росреестре своего города.

Случайные условия договора дарения

Случайные условия включаются в содержание соглашения только по усмотрению сторон.

Они либо дополняют обычные условия, либо изменяют их. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на его действительность.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+