Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Правила перевода нового соц жилья в частную собственность в москве

Правила перевода нового соц жилья в частную собственность в москве

Правила перевода нового соц жилья в частную собственность в москве

Деприватизация жилья. Как передать квартиру в муниципальную собственность


В Государственную Думу внесен законопроект о деприватизации жилья. Как пишет «Российская газета», инициатором выступила первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева.

Напомним, и сейчас желающие передать жилье, находящееся в частной собственности, муниципалитету и заключить договор найма могут воспользоваться этим правом.

Как прокомментировала Елена Николаева корреспонденту «Российской газеты», это могут сделать граждане, которые приобрели жилье в собственность в порядке приватизации. Причинами, по которым люди решаются на такой шаг, могут стать, например, невозможность нести дальнейшее бремя содержания принадлежащего ему жилья.

Внесенный законопроект может ввести некоторые ограничения в порядок деприватизации.

В частности, предлагается предоставлять право на возврат квартиры в государственную собственность только малоимущим и тем людям, которые могут быть признаны таковыми.

Еще одним новшеством станет реализация права деприватизации независимо от способа приобретения жилого помещения. Однако являются ли эти поправки существенными – вопрос спорный.

В частности, как рассказали в городской администрации, сегодня эта процедура непопулярна. За год обращается всего 1-2 человека. «В основном, передать свое жилье муниципалитету и заключить договор соцнайма хотят пожилые ульяновцы, у которых нет наследников.

Это помогает им избежать трат на налоги, а также взносов на капитальный ремонт», — рассказали в комитете по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации Ульяновска.

Стоит помнить, что после этой процедуры вновь приватизировать жилье уже будет невозможно.

Тем, кто все-таки решился на деприватизацию, необходимо подготовить пакет документов. 1. Прежде всего, заявление о передаче этого жилого помещения в муниципальную собственность.

При этом заявление должно быть подписано всеми членами семьи гражданина, которые участвовали в приватизации жилого помещения.

2. Договор передачи жилого помещения в собственность. 3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство на право собственности на ранее приватизированное жилое помещение.

4. Копия технического или кадастрового паспорта ранее приватизированного жилого помещения.

5. Справка об отсутствии обременении и обязательств перед третьими лицами на ранее приватизированное жилое помещение.

6. Копии документов, удостоверяющие личность граждан. 7. Справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, проживающих в ранее приватизированном жилом помещении, полученная не позднее десяти дней до дня подачи заявления.

8. Копия лицевого счета на ранее приватизированное жилое помещение, подтверждающая отсутствие задолженности по платежам за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. 9. Справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогу на имущество физических лиц.

10. Разрешение органа опеки и попечительства на передачу, в случаях, если гражданами являются несовершеннолетние граждане и (или) совершеннолетние граждане, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными. 11. Копия акта органа местного самоуправления, подтверждающая полномочия опекуна (попечителя) в случае подачи заявления в отношении недееспособного гражданина или ограничено дееспособного гражданина.

11. Копия акта органа местного самоуправления, подтверждающая полномочия опекуна (попечителя) в случае подачи заявления в отношении недееспособного гражданина или ограничено дееспособного гражданина. 12. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии у граждан, указанных в абзаце 1 и 2 настоящего пункта, прав собственности на иные жилые помещения, за исключением ранее приватизированного жилого помещения; 13. Справка организации по учету объектов недвижимого имущества, осуществлявшей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, об отсутствии у граждан, указанных в абзаце 1 и 2 настоящего пункта, прав собственности на иные жилые помещения, за исключением ранее приватизированного жилого помещения.

14. В случае подачи заявления доверенным лицом гражданина необходима копия нотариально удостоверенной доверенности или копия доверенности, приравненная к нотариально удостоверенной.

Документы необходимо подать в комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации по адресу ул. Гончарова 38/8.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Africa Studio/FotoliaДля начала разберемся с терминологией.

Все жилье в России делится на четыре категории: специализированное, приватизированное, частное и социальное.В разных странах слова «социальное жилье» подразумевают множество форм пользования недвижимостью без получения ее в собственность. Владельцами (управленцами) такого жилья будут не наниматели, а организации (государственные, муниципальные, некоммерческие).

Проживающий в квартире или доме человек не является собственником, а значит, не может подарить или завещать такую недвижимость.Таким образом, социальное жилье – это такая недвижимость, право собственности на которую остается у государства, муниципалитета или некоммерческой организации, а не у физического лица.«Все права нанимателя социального жилья прописаны в ст. 67 Жилищного кодекса РФ. Он, в частности, имеет право делать ремонт и перепланировку в квартире, прописать в ней своих родственников, поменять квартиру на другое жилье или сдать ее в поднаем, – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. – По сути, договор социальной аренды можно считать бессрочным, поскольку даже в случае смерти нанимателя его семья имеет право проживать в квартире и дальше.

Главное вовремя оплачивать квартплату и предоставленные услуги».Перевести такую квартиру в частную собственность можно – это называется приватизацией, но она означает и увеличение затрат на обслуживание недвижимости.

«Закон позволяет оформить социальное жилье в собственность, если оно не аварийное, если находится в составе муниципального или государственного жилищного фонда или принадлежит предприятию на праве оперативного управления. На приватизацию должны дать согласие все лица старше 14 лет, проживающие в квартире (обратите внимание, старше 14, а не 18 лет!).
На приватизацию должны дать согласие все лица старше 14 лет, проживающие в квартире (обратите внимание, старше 14, а не 18 лет!).

Если кто-то против, отказ должен быть оформлен нотариально. В целом, процедура приватизации муниципального жилья до сих пор бесплатна, хотя и связана с определенной бумажной волокитой. А вот после оформления жилья в собственность владелец должен быть готов нести уже другие затраты по его эксплуатации: имеются в виду налог на недвижимость, существенно более высокая оплата коммунальных услуг (в частности, надо иметь в виду расценки за капремонт и содержание жилья).

Однако и преимущества приватизации очевидны, одно из главных — право полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить, завещать, оформить в залог при получении кредитов и прочее)», — поясняет Ирина Доброхотова.Получение социального жилья — история крайне непростая и нетривиальная. Есть список требований к гражданам, которые вправе претендовать на улучшение своего положения. Критерии таковы.

  • У претендента и членов его семьи нет в собственности никакой недвижимости. При этом они должны являться гражданами РФ. Как правило, гражданство должно быть получено не менее 5–10 лет назад (данные различаются от региона к региону).
  • Если в данный момент на каждого члена семьи приходится меньше 10 кв. метров жилья, то семья имеет право встать в очередь. При этом неважно, в собственности ли квартира или это социальное жилье.
  • Недвижимость, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии, то есть не соответствует базовым требованиям к безопасности. Например, это может быть в том случае, когда сроки эксплуатации дома превышены и дом должен быть расселен.
  • В одной квартире проживает семья, один из членов которой имеет заболевание, угрожающее жизни и здоровью остальных членов семьи, делая сосуществование невозможным. (Этот пункт самый сложный, так как для подтверждения факта угрозы потребуются медицинские освидетельствования и так далее. Как правило, к такого рода заболеваниям относятся тяжелые психиатрические патологии.)

Фактически статус малоимущего определяется по уровню дохода.

Но в контексте жилплощади речь не идет о банальном улучшении условий проживания — речь об условиях, которые не соответствуют некоторому необходимому минимуму (например, наличие хоть какого-то жилья).Если официальный уровень дохода у человека (или семьи) не минимален, то квартирный вопрос придется решать самостоятельно. При этом засчитывается доход всех ближайших родственников, даже если вы не проживаете с ними (родители-дети-мужья-жены). Например, если родители-пенсионеры хотят подать заявку на улучшение жилищных условий, а их совершеннолетний ребенок, прописанный с ними, официально имеет высокий доход, то расчет будет делаться на основе всех этих сумм.Еще один важный момент: муниципального жилья строится мало, его не хватает, и в результате образуются те самые «очереди», стоять в которых приходится годами (в худшем случае — десятилетиями).

За годы состав семьи и ее статус может измениться так, что претендент потеряет право на социальное жилье.Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи). Звучит крайне непривлекательно, но с деликатными определениями у нас в целом беда.

Документ, который подтверждает основания на пользования социальным жильем, называется «справка о нуждаемости». Оформить ее можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:

  1. документ, подтверждающий отсутствия в собственности у членов семьи другого жилья; как вариант — документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни.
  2. документы, подтверждающие семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
  3. паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если у них еще нет паспорта);
  4. документы, подтверждающий социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника во ВОВ, удостоверение военнослужащего и т. д.);
  5. ИНН всех членов семьи (если номер до сих пор не присвоен по какой-либо причине, его надо получить);

Документы рассматривают в течение 30 дней. После этого заявитель получает решение в письменной форме: поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет, и если нет, то по какой причине.

Важно получить именно письменный отказ: только так его можно оспорить, в том числе в суде.Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер, и начинается та самая очередь, «стояние» в которой может затянуться на годы. Увы, эти правила действуют даже для тех, кто относится к категории «внеочередников» — их слишком много, и потому они образуют собственную очередь, только более короткую.Важно помнить, что единых требований к документам по стране нет (также как и на получение ), и от региона к региону список документов будет различаться.Не пропустите:

Перевод жилплощади из государственной в частную

Приватизация жилья военнослужащими — документы и процедуры, необходимые для её осуществления могут разниться в зависимости от ситуации. Основной способ для перевода жилья в собственность – обращение в суд.Такие дела сейчас достаточно распространены, и оказывают многие юристы, если у вас есть необходимые бумаги.

Документы на приватизацию квартиры военнослужащим понадобятся следующие:

  • Договор социального найма жилплощади, которая указана в договоре.
  • Документы, которые подтверждают, что вы не участвовали в разгосударствление жилплощади с 1991 года. Это выписки из государственного реестра, справки из БТИ и т. д.
  • Документы на квартиру: технический план, кадастровый паспорт, технический паспорт.
  • Выписка (форма 3) о наличии или отсутствии собственности.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (около 200 рублей).Важно учитывать, что приватизация может проводиться в двух формах: в первом случае вся квартира оформляется только на самого военнослужащего, а во втором – в равных долях на всех членов семьи.Соответственно меняется форма иска и количество участников процедуры, разгосударствление жилой недвижимости, на каждого из которых оформляются соответствующие документы. Заявление также подписывают все участники процедуры перевода жилплощади в частное пользование, в том числе и несовершеннолетние.Документы, необходимые для приватизации жилья военнослужащему, подаются в суд, после чего нужно ожидать даты рассмотрения иска. Информацию о регистрации поданного заявления можно увидеть на сайте, там же будут опубликованы дополнительные требования, если какие-то бумаги были оформлены неправильно. В рассмотрении иска может быть отказано только в том случае, если исправления во все поданные бумаги не были внесены в указанный срок. На практике подобные дела очень часто решаются в пользу военнослужащего. Рассмотрение проводится быстро, в некоторых случаях присутствие самого военного на заседании необязательно. Положительное решение суда означает, что квартира переводится в полное частное владение, после чего ее необходимо обязательно зарегистрировать. Составляется договор приватизации, квартира регистрируется в государственном реестре, после чего она считается собственностью военнослужащего. Её можно продавать, дарить, передавать по наследству и т. д.
  • Копии документов, удостоверяющих личность всех участников процедуры перевода жилплощади в частное владение. Также необходимо оформить нотариальный отказ от приватизации тех граждан, которые в квартире живут и прописаны, но не собираются участвовать в приватизации.
  • Исковое заявление приватизация жилья военнослужащими в суд в свободной форме.
  • Выписки из послужного списка и из приказа об увольнении военнослужащего со службы.

Правила перевода нового соц жилья в частную собственность в москве

ЖК РФ относятся:

  • члены семьи умершего работника;
  • пенсионеры, проработавшие в организации до старости;
  • дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • инвалиды 1 или 2 групп, ставшие таковыми по вине работодателя, получившие профессиональные заболевания, получившие ранения, исполняя свой долг по службе и другие;
  • члены семей военнослужащих, сотрудников внутренних дел и других сотрудников государственных органов, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей;
  • граждане, оставшиеся с малолетними детьми.

Обязанности и права арендатора и арендодателя

Предоставление муниципального жилья по договору социального найма накладывает на арендатора определенные обязательства. Вы будете обязаны: � использовать жилую недвижимость по ее прямому назначению; � своевременно вносить оплату за пользование недвижимостью; � поддерживать надлежащее состояние жилой площади. Также вы имеете определенные права.

Вы можете: � требовать от арендодателя — государства — исполнения обязательств по договору; � вселять в недвижимость других лиц; � сдавать полученное жилье в аренду третьим лицам; � обменять недвижимость, если она не соответствует требованиям ЖК РФ. Наймодатель — то есть государство — имеет право требовать оплаты коммунальных услуг и ежемесячной оплаты аренды, а также возмещения ущерба, причиненного жилью. Обязуется обеспечивать коммунальные услуги надлежащего качества, проводить капитальный ремонт помещения и принимать участие в поддержке недвижимости в надлежащем состоянии.

Обе стороны могут расторгнуть договор в досрочном порядке.

Закон о служебном жилье

Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует.

Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы.

Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от 30.09.2010 № 1280. Если квартира находится в муниципальной собственности, то нужно смотреть соответствующий административный регламент населенного пункта. Нормы ЖК о том, что такое служебное жилье, выделяют следующие особенности такой жилплощади:

  1. жилплощадь относится к государственному или муниципальному фонду;
  2. предоставляется в связи с исполнением служебных обязанностей для временного проживания.

Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания.

Сегодня этим требованиям отвечают квартиры.

Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру. Общие правила предоставления служебного жилья следующие:

  1. служебная квартира выдается лицу, которое работает на предприятии, в учреждении, занимает государственную должность или несет службу;
  2. проживать в предоставленном помещении можно в течение срока, предопределенного трудовым (служебным) контрактом – именно трудовые отношения предопределяют возможность пользования жилплощадью;
  3. итоговое решение предоставить жилое помещение или нет принимает собственник;
  4. получить квадратные метры в собственность нельзя, но есть процедура обхода этого правила.

Жилые помещения по трудовому контракту по своему статусу значительно отличается от муниципального, которое сдают по договорам социального найма. Юридически первое относится к специализированному фонду.

Отличия следующие:

  1. нормативно социальный найм регулируется разделом III, специализированное – разделом IV ЖК РФ;
  2. муниципальную квартиру получают нуждающиеся в связи с плохими жилищными условиями, служебную – сотрудникам и служащим в связи с трудовым контрактом;
  3. жилплощадь по социальному найму можно приватизировать, а специализированную по службе – нет.

Именно в связи с возможностью приватизации возникает больше всего вопросов.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, могут как иметь статус служебных, так и не иметь.

Как получить жилье в соцнаем

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров.

При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья.

(То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою.
Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  1. на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  2. на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  3. на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
  4. на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  5. на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  6. на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  7. на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

Почему можно лишиться места в очереди

Право на бесплатную квартиру в Москве можно потерять, если:

  1. самостоятельно купить жильё достаточной площади;
  2. подать личное заявление на снятие с учёта.
  3. переехать за пределы Москвы на постоянное место жительства;
  4. воспользоваться субсидией для улучшения жилищных условий;
  5. утратить право на получение жилья, например, из-за изменения состава семьи или повышения уровня доходов;
  6. выявятся нарушения со стороны должностных лиц при постановке на учёт;
  7. внести в документы некорректные сведения или приложить фейковые справки;

Примерно раз в пять лет проводится перерегистрация очередников, чтобы обновить данные о семьях в списке.

Большинство документов Департамент городского имущества запрашивает у других инстанций, но за некоторыми справками может обратиться напрямую к вам. Если в ходе перерегистрации выяснится, что вы больше не нуждаетесь в жилье или перестали быть малоимущим, то место в очереди вы потеряете. Последняя проверка проводится за год до принятия решения о предоставлении квартиры, если и тогда ваша семья будет соответствовать всем требованиям, то останется только ждать приглашения на просмотр вариантов.

Последняя проверка проводится за год до принятия решения о предоставлении квартиры, если и тогда ваша семья будет соответствовать всем требованиям, то останется только ждать приглашения на просмотр вариантов.

При изменении ситуации в семье нужно сразу предоставлять дополнительные документы в Департамент городского имущества. На очерёдность повлияет появление детей, вступление в брак или развод, получение инвалидности или признание жилья аварийным.

Выселение

Процесс выселения граждан из муниципального жилья регулирует ст.

60 ЖК РФ.По закону инициаторами выселения гражданина из муниципальной квартиры могут быть следующие лица:

  1. органы жилищной инспекции — по итогам контроля эксплуатации жилых помещений и соблюдения правил использования таковых;
  2. проживающие в одном помещении или бывшие члены семьи нанимателя — в случае ущемления прав или грубом обращении;
  3. соседи по дому — при систематическом нарушении общественных правил и норм.
  4. наймодатель, то есть собственник помещения — обычно это администрация населённого пункта;

Расторжение договора социального найма может осуществляться во внесудебном и судебном порядке.Внесудебное расторжение договора возможно в трёх случаях:

  1. когда решение о расторжении договора принято нанимателем, но при условии, что остальные проживающие совместно с ним члены его семьи дали на расторжение договора письменное согласие (это означает, что наниматель с письменного согласия всех членов его семьи вправе без объяснения причин и согласия наймодателя расторгнуть договор социального найма и выселиться из занимаемого жилого помещения);
  2. когда это происходит по соглашению сторон, т. е. между нанимателем и наймодателем нет спора о законности и целесообразности расторжения договора (по соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, при этом инициатором расторжения договорных отношений вправе быть любая сторона);
  3. когда наниматель и члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства (в этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда).

Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке осуществляется всегда, когда инициатором расторжения договора является наймодатель.

Исключение составляет упомянутый выше случай, когда наниматель согласился с инициативой наймодателя (в этом случае договор расторгается по соглашению сторон).Основания для расторжения договора в судебном порядке:

  1. разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (например, поднанимателями, временными жильцами);
  2. использование жилого помещения не по назначению (о назначении жилого помещения и пределах его использования в ст. 17 ЖК РФ).
  3. не внесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;
  4. систематическое (т. е. постоянно повторяющееся, не прекращающееся) нарушение прав и интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

происходит как с предоставлением гражданам другого жилища, взамен прежнего, так и без предоставления.Жилище, которое передаётся гражданину после выселения, должно находиться в том же населённом пункте, где ранее проживал гражданин, и обязано отвечать всем требованиям закона относительно технического, противопожарного и санитарного состояния. Жильё выдаётся с учётом установленных законом норм площади на каждого проживающего.Как правило, основанием для выселения с предоставлением нового жилья является признание дома аварийным и непригодным для проживания, снос дома.

2. Возможен ли перевод 1.2 доли квартиры в муниципальную собственность?

2.1.

Нет, только всей квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 3. Дом состоит из 3 квартир, 2 приватизированы, а 1 муниципальная! Соседка первой квартиры в 2008 году перевела квартиру в домовладение и оформила кусок земли в собственность, в ноябре 2018 года подал заявление на перевод квартиры №2 в домовладение.

Инженер БТИ говорит что план участка вокруг дома сделает, но мэрия в приватизации откажет!? Как приватизировать часть земли вокруг дома через суд! и каковы причины отказа и пути разрешения проблемы?

3.1. 3 квартиры — уже считается многоквартирным домом. Земельным кодексом РФ (ст.1), предусмотрен принцип единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Т.е., если земля под ИЖС — квартир не может быть, а если земля для эксплуатации МКД — не может быть никакого домовладения.

Т.о. образом — краеугольный камень, это целевое назначение земельного участка и разрешенный вид. Росреестр никогда не зарегистрирует право на квартиру, если земля под ИЖС, а объект — квартира и наоборот. Вам необходимо приводить в соответствие назначение земельного участка (вид) и сам объект.

Обращайтесь в администрацию, обжалуйте отказ в рамках КАС РФ. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Андрей Т.к. квартиры приватизированные то разрешение на приватизацию земли АМС не даст.

Перевести надо в домовладение.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Квартира №3 по акту дарения в долевой собственности на двоих. Квартира на земле, где к квартире относятся сараи и т.п.

Квартира в 1-о этажном доме на 4 хозяев, у каждой квартиры отгорожен участок в муниципальной собственности. Я получил кадастровый паспорт на кв. №3. Какая последовательность перевода из долевой собственности к собственности фактической в натуре, как оформить землю в свою собственность.

4.1. Никак. ЖК РФ. «Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение».

Вам помог ответ? Да Нет 5. Квартира №3 по акту дарения в долевой собственности на двоих. Квартира на земле, где к квартире относятся сараи и т.п. Квартира в 1-о этажном доме на 4 хозяев, у каждой квартиры отгорожен участок в муниципальной собственности.

Я получил кадастровый паспорт на кв. №3. Какая последовательность перевода из долевой собственности к собственности фактической в натуре, как оформить землю в свою собственность?

5.1. выдел в натуре без согласия второго собственника в судебном порядке, далее и земля будет только признана собственностью в судебном порядке. так как вы собственник строения Вам помог ответ?

Да Нет 6. Сейчас занимаемся переводом жилья из служебного в муниципальное. Квартира была выдана бабушке ЖКХ за работу дворником. Взяв выписку из ЕГРП я увидела что Правообладателем стоит СПб и квартира у него в собственности с 07.10.1997 (№Г-1).

Квартиру бабушке выдали в 60-70 годах.

Подскажите, это значит что квартира переведена из разряда служебных в собственность города? 6.1. Служебное, специализированное жилье это также собственность города. Получает, что 07.10.1997 г. город зарегистрировал право собственности в Росреестре.

Бабушке надо написать заявление об исключении квартиры из специализированного (служебного) жилищного фонда города, включении в жилищный фонд для социального найма и заключении с ней договора социального найма. Вам помог ответ? Да Нет 7. Общежитие отдали в муниципальную собственность путем перепрописки жильцов и сделали квартиры. Из документов на руках только 2 Постановления от Администрации о переводе жилья и признания собственника.

Хочу приватизировать квартиру.

Нужно ли заключать соц. найм или данные постановления являются документами о собственности? 7.1. Для приватизации жилого помещения в общежитии необходимо заключить договора социального найма (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Обратитесь в местную администрацию с заявлением о заключении договора соц.найма.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Купили у мошенников квартиру.

Собственник умер 10 лет назад, как выяснилось. Продали нам по поддельному паспорту.

Регпалата провела сделку, свидетельство получили. Никто в наследство не вступал.

? можно ли выкупить эту квартиру как вымороченное имущество у государства (после ее перевода в муниципальную собственность). Будем ли мы иметь преимущественное право при выкупе, или в порядке живой очереди?

Занимаетесь ли такими делами, что предложите?

8.1. в связи с чем возник такой вопрос? Кто-то оспорил сделку купли-продажи или же начал истребовать у Вас эту квартиру?

Если этих действий никто не произвел, то зачем Вам ее у кого-то выкупать?

Вы же и так собственник на данный момент.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Вместе с дочерью уже 7 лет проживаю в квартире где все наследники умерли.

Составлен договор с УЖКХ на проживание. Квартира приватизирована. Администрация города подает в суд для перевода таких квартир в муниципальную собственность, и соответственно у меня ее заберут и нас с ребенком выселят.

Можно ли что то сделать для сохранения квартиры за собой? 9.1. ЕСЛИ НАСЛЕДНИКОВ НА КВАРТИРУ НЕТ-ДАННАЯ КВАРТИРА ЯВЛЯЕТСЯ ВЫМОРОЧНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПЕРЕХОДИТ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. Учитывая. что муниципальное образование осуществляет функции в том числе и обеспечение жильем малоимущих граждан, стоящих на учете в качестве нуждающихся, то у вас мало шансов для оставления данного помещения за вами.

Единственное если стоите в очереди в качестве нуждающегося, то можете обратиться в администрацию для сохранения за вами этого помещения и предоставления вам его по договору социального найма, однако и здесь вам могут отказать, так как есть лица, которые имеют право на внеочередное получение жилья. Но попробовать можно, встаньте на учет на получение жилья и обращайтесь к должностным лицам за предоставлением вам права на это жилье.

А вообще живите и не напоминайте о себе, иначе администрация выйдет в суд о вашем вы\селении если вы добровольно откажетесь его освободить.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Как расприватизировать квартиру в которой имеет долю несовершеннолетний ребёнок? Дадут ли органы опеки в этом случае разрешение на её перевод в муниципальную собственность по Соглашению о её передаче? Спасибо! 10.1. Если у ребенка нет другой собственности, то не дадут.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Я проживаю в 2 хкомнатной коммунальной квартире.

одна комната муниципальной собственности (моя, где проживают 4 чел и стою на очереди по улучшению жил.

условий с 2002 г.) вторую комнату приватизировал предыдущий хозяин и продал третьему лицу. При обращении в суд о переводе прав покупателя на меня, суд отказал. Выяснилось, что муниципалитет ранее отказался выкупать комнату не объясняя причин.

Правомерны ли действия муниципалитета в этом случае? 11.1. Не запрещены, собственник действительно они, мотивы отказа в реализации преимущественного права нанимателю они не обязаны указывать. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Действия абсолютно правомерны. Надо было самостоятельно с соседями договариваться о сделке. Вам помог ответ? Да Нет 12. Относится ли Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П к частному домовладению, если до приватизации и до перевода в частное домовладение это были муниципальные квартиры?

Если так, то зарегистрировать право собственности на земельный участок в домовладении может любой сособственник без согласия остальных? Налог на долю земельного участка я плачу, но зарегистрировать свое право собственности не могу без сособственников. 12.1. Нина, к сожалению, это Постановление относится только к многоквартирным домам.

Поскольку домовладение, бывшее ранее муниципальной квартирой и относящееся к многоквартирному дому, уже приватизировано и потеряло статус квартиры многоквартирного дома, то приватизация земельного участка должно производиться согласно ЗК РФ.

Кроме того, Вы неправильно понимаете суть указанного Постановления КС РФ. КС признано, что любой собственник многоквартирного дома может обратиться в органы власти или органы управления с заявлением о формировании земельного участка и проведении его государственного учета.

И только. Собственники помещений в многоквартирном доме автоматически становятся собственниками доли земельного участка. В Вашем же случае, если земельный участок не сформирован, то по заявлению любого участников долевой собственности земельный участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Но приватизация возможно только всего участка полностью. Но и из этого положения есть выход. Можно выделить свою долю домовладения, если это возможно реально.

Для этого провести межевание, определить новые границы земельного участка.

Т.е. из одного участка будет уже два.

Это можно сделать с согласия всех собственников.

Или в судебном порядке, если согласия нет. Вам помог ответ? Да Нет 13. Отец пенсионер МВД, в 1986 году встал на очередь на получение квартиры (будучи работником завода), после устроился на службу в МВД, и его сняли с очереди, и поставили на очередь для выдачи служебной квартиры.

В 2010 году получил служебную квартиру (и его сняли с очереди). В 2011 году ушел на пенсию, пенсионер МВД.

Прописываться в квартиру никому не разрешают. Собственник квартиры РУВД. Мы Почему то писали письмо о переводе квартиры в муниципальную собственность, в Администрацию района, но они дважды отказали на основании того что квартиру выдали как служебную.

Кому нужно в итоге писать? В РУВД или мы правильно делали что нужно писать в Администрацию? 13.1. В администрацию. Вам помог ответ?

Да Нет 14. Отец пенсионер МВД, в 1986 году встал на очередь на получение квартиры (будучи работником завода), после устроился на службу в МВД, и его сняли с очереди, и поставили на очередь для выдачи служебной квартиры. В 2010 году получил служебную квартиру (и его сняли с очереди). В 2011 году ушел на пенсию, пенсионер МВД.

Прописываться в квартиру никому не разрешают. Принадлежность квартиры РУВД.

Мы Почему то писали письмо о переводе квартиры в муниципальную собственность, в Администрацию района, но они дважды отказали на основании того что квартиру выдали как служебную. Кому нужно в итоге писать? Требуется ли получить согласие от РУВД? 14.1. Так квартира то служебная, она не подлежит пока приватизации читайте свой договор а так можете обжаловать все это через суд.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Квартира на балансе РУВД, чтобы ее приватизировать, нужно получить их согласие. Без него приватизировать служебное жилье невозможно — это спецфонд, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Вам помог ответ?

Да Нет 15. Бывшее общежитие, потом коммунальная квартира, затем разрешили законодательно приватизировать комнаты.

В таком 2-х этажном доме, где 20-25 комнат, а жильцов в них в 5 раз больше, я купила помещение уже приватизированное, состоящее из двух комнат-общей пл. 20,3 кв.м. В доме 5 собственников — администрация Ворошиловского р-на города, сдающая муниципальное жилье в наем и нас 4 собственника.

В моей квартире никто не прописан и никто не проживает, изначально покупала для перевода в нежилое. Процесс борьбы с местными чиновниками затянулся на 4 года, и все это время оплачивала лишние 12,5 кв.

м (общая кухня, туалет, ванная и т.д)В декабре 2015 наконец получила свидетельство собственности на нежилое.20,3 кв. м (отдельный вход, счетчик холодной воды, энергосчетчик) В конце апреля должна получить лицевой счет и разрешение на подсоединение эл.счетчика к основному щитку. В платежках идет начисление за эл.

энергию по тарифу 213 руб (тут вопросов нет), но по ОДУ начисляют суммы в соотношении, пример оплата за март: по тарифу 560 руб, по общедомовым 1490 руб Итого за март-2050 руб. В доме нет вообще горячего водоснабжения, дом не газифицирован, т.е все те кто снимает соц. жилье готовят на электроплитках, греют воду для купания и стирки кипятильниками, пользуются обогревателями.

Пока мои кв. м были жилыми я не могла откреститься от этих лишних поборов, но сейчас статус квартиры изменился, УК пересчитала мне с декабря 2015 оплату согласно моим фактическим квадратам, но мне продолжают приносить платежки энергетики ТНС (кому нас без нашего предупреждения передала наша УК)с баснословными суммами. Могу ли я, учитывая вышесказанное, требовать перерасчета оплаты по электроэнергии с момента перевода в статус нежилого помещения, т.

к на протяжении этого времени у меня неоднократно бывают комиссии с энергосетей (этого требует оформление документации) И как в дальнейшем-эти общедомовые поборы согласно законодательства так и останутся на мне? Еще раз повторюсь-никто не прописан, никто не проживает, нежилое, отдельный вход (даже во двор дома мне не надо заходить), счетчик воды, счетчик эл.энергии.

Спасибо. Ольга. 15.1. В многоквартирных дома собственники жилых и нежилых помещений имеют равные права и несут равные обязанности, в том числе и по оплате ОДН. При этом вы вправе оспорить порядок начислений ОДН.

Решение суда может быть основанием для перерасчета и дальнейшего начисления в ином порядке Вам помог ответ? Да Нет 15.2. чтоб вам ответить нужно ознакомиться со всеми документами по делу Вам помог ответ? Да Нет 16. Между мной, как физ.

лицом и ИП, как Исполнителем, 24.07.2012 года был заключен договор об оказании возмездных услуг по полному оформлению разрешения на перевод принадлежащей мне квартиры (в многоквартирном доме) в нежилой фонд.

Я хотела сдавать помещение в аренду под офис или магазин, т.к. пенсия небольшая. В договоре в одном пункте указано, что услуги Исполнителем должны быть выполнены в течение двух месяцев со дня подписания Договора.

В другом пункте указано, что Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по договору. Есть пункт о том, что в случае нарушения Исполнителем сроков, заказчик имеет право начислить пени в размере 0.5 % за каждый день просрочки, но не более, чем 25% от цены договора.

Я начинала сама собирать и предоставила все необходимые справки, которые собрала ранее, кроме проекта. Побоялась, что не смогу собрать согласие всех собственников и поэтому обратилась по рекомендации к юристу, который занимался переводами в нежилое.

По договору я сразу оплатила аванс (примерно 70% от стоимости договора), это зафиксировано в договоре. После двух месяцев Исполнитель услугу не выполнил, объяснял разными сложностями, часто не отвечал на звонки или сбрасывал, приходилось его караулить, чтобы переговорить, но все время обещал всё выполнить.

Никто больше не брался выполнить услуги по переводу, поэтому я ждала, что все-таки Исполнитель эту работу доделает.

Тем более, что он попросил оформить на него доверенность для этого.

В августе 2014 года пришло согласие от комитета имущественных отношений на реконструкцию квартиры в отношении муниципальной собственности с рекомендацией обратиться в отдел архитектуры города для получения разрешения на реконструкцию.

В октябре 2014 года пришел отказ в переводе из-за того, что не представлено согласие всех собственников помещений.

В отделе архитектуры администрации мне сказали, что Исполнителем представлен проект, но его нужно переделывать.

Сохранились мои обращения по смс, два письма (с уведомлением о получении лично), первое отправлено в июне 2013 года, чтобы отчитался о проделанной работе, и второе в марте 2016 года о том, что закончился срок действия доверенности и нужно ли её продлять, чтобы указал конкретный срок выполнения услуги. По смс он ответил, что продлять доверенность нужно и в какой день нотариус это сделает. Новую доверенность оформили. Опять обещания, обнадеживания, что вот-вот в ближайшие дни.

На днях Исполнитель сказал, что он не в состоянии выполнить услугу, что нужно расторгать договор, назначил день встречи. Я пришла, говорит:»Пишите претензию, я ее рассмотрю, смотря что Вы будете требовать».

Подскажите, как правильно поступить, если я хочу вернуть аванс и проценты, а так же возмещение убытков, т.к.

это неосновательное обогащение за счет моих средств. Кто-то говорит, что нужно писать претензию, и если он не вернет средства, то подавать в суду.

Или сразу в суд? Кто-то, что упущено время для обращения в суд, — истек срок исковой давности.

Что в нашем договоре является сроком для отсчета срока исковой давности, если указано, что «до полного исполнения»? Если в договоре ограничен размер пени, то можно ли требовать больше этого? Что обязательно писать в претензии, нужно ли указать, чтобы вернул аванс и проценты по договору или сразу все, включая возмещение по неосновательному обогащению, либо это потом в исковом заявлении?

Только что. Между мной, как физ.

лицом и ИП, как Исполнителем, 24.07.2012 года был заключен договор об оказании возмездных услуг по полному оформлению разрешения на перевод принадлежащей мне квартиры (в многоквартирном доме) в нежилой фонд. Я хотела сдавать помещение в аренду под офис или магазин, т.к. пенсия небольшая. В договоре в одном пункте указано, что услуги Исполнителем должны быть выполнены в течение двух месяцев со дня подписания Договора.

В другом пункте указано, что Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по договору. Есть пункт о том, что в случае нарушения Исполнителем сроков, заказчик имеет право начислить пени в размере 0.5 % за каждый день просрочки, но не более, чем 25% от цены договора. Я начинала сама собирать и предоставила все необходимые справки, которые собрала ранее, кроме проекта.

Побоялась, что не смогу собрать согласие всех собственников и поэтому обратилась по рекомендации к юристу, который занимался переводами в нежилое. По договору я сразу оплатила аванс (примерно 70% от стоимости договора), это зафиксировано в договоре. После двух месяцев Исполнитель услугу не выполнил, объяснял разными сложностями, часто не отвечал на звонки или сбрасывал, приходилось его караулить, чтобы переговорить, но все время обещал всё выполнить.

Никто больше не брался выполнить услуги по переводу, поэтому я ждала, что все-таки Исполнитель эту работу доделает.

Тем более, что он попросил оформить на него доверенность для этого.

В августе 2014 года пришло согласие от комитета имущественных отношений на реконструкцию квартиры в отношении муниципальной собственности с рекомендацией обратиться в отдел архитектуры города для получения разрешения на реконструкцию.

В октябре 2014 года пришел отказ в переводе из-за того, что не представлено согласие всех собственников помещений. В отделе архитектуры администрации мне сказали, что Исполнителем представлен проект, но его нужно переделывать.

Сохранились мои обращения по смс, два письма (с уведомлением о получении лично), первое отправлено в июне 2013 года, чтобы отчитался о проделанной работе, и второе в марте 2016 года о том, что закончился срок действия доверенности и нужно ли её продлять, чтобы указал конкретный срок выполнения услуги.

По смс он ответил, что продлять доверенность нужно и в какой день нотариус это сделает. Новую доверенность оформили. Опять обещания, обнадеживания, что вот-вот в ближайшие дни. На днях Исполнитель сказал, что он не в состоянии выполнить услугу, что нужно расторгать договор, назначил день встречи.

Я пришла, говорит:»Пишите претензию, я ее рассмотрю, смотря что Вы будете требовать». Подскажите, как правильно поступить, если я хочу вернуть аванс и проценты, а так же возмещение убытков, т.к. это неосновательное обогащение за счет моих средств.

Кто-то говорит, что нужно писать претензию, и если он не вернет средства, то подавать в суду.

Или сразу в суд? Кто-то, что упущено время для обращения в суд, — истек срок исковой давности. Что в нашем договоре является сроком для отсчета срока исковой давности, если указано, что «до полного исполнения»? Если в договоре ограничен размер пени, то можно ли требовать больше этого?

Что обязательно писать в претензии, нужно ли указать, чтобы вернул аванс и проценты по договору или сразу все, включая возмещение по неосновательному обогащению, либо это потом в исковом заявлении?

16.1. Ссылайтесь на неисполнение условий договора. Уведомите о расторжении. Размер пени не может быть огараничен, это противоречит Закону о ЗПП.

Пишите в претензии обо всем. В Вашем случае срок отсчета по исковой давности будет с момента когда узнали о нарушении права (ст. 200 ГК РФ) Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Подписание акта является началом срока исковой давности.

У Вас договор заключен на неопределённый срок. Ст. 425 ГК РФ указывает: «Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.» Вам помог ответ? Да Нет 16.3. Если вы обнаружили факт неуплаты в конце 2012 года, то срок пропущен.

Вернуть вы не сможете. ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>> 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Вам помог ответ? Да Нет 16.4. в данном случае вам необходимо начать с напрвления претензию, где изложить свои требования, а также указать на желание расторгнуть договор.

Согласно,ч.1 ст.196 ГК РФ . Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Данный срок начинается с момента, когда лицо узнала или должно было узнать о нарушении его права. В вашем случае, срок исковой давности будет отчитываться с момента, когда вы узнали, что вам отказано в переводе в связи с непредставлением необходимых документов, то есть обязательства по договору выполнены не были.

Это 2014 год, срок не пропущен.

Так что пишите скорее претензию и, если её не удовлетворят добровольно, то обращайтесь в суд Вам помог ответ? Да Нет 16.5. —исковые требования можете составить только на основании заключенного договора.

и если какие то условия в нём не оговорены. можете применять иное положение закона в отношении данных условия.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Вам помог ответ? Да Нет 16.6. Взыскивайте пени за все сроки невыполнения работ, оказания услуг в течение 3хлетнего срока, статья 196 ГК РФ, взыскивайте иные штрафные санкции, предусмотренные договором, убытки, статья 15.

Все рассчитайте и предъявите исполнителю.

Если откажется, расторгайте договор, доделывайте все, что недоделано и в суде предъявляйте исполнителю все претензии Вам помог ответ? Да Нет 16.7. Исходя из вашего вопроса ,имеем следующие данные. 1 Договор заключен 24 июля 2012 года.

2 Срок исполнения обязательствва по договору два месяца с даты его заключения,то есть по 24 сенября 2012 года. 3 Дополнительного соглашения к договору по изменению срока выполнения обязательства вы не заключали. 4 Переоформление доверенности не говорит,о том что срок исполнения обязательстива изменен-только дополнительным соглашением к договору он может быть изменен.

Согласно пункту 2 ст200 ГК РФ срок исковой давности начал течь с 25 сентября 2012 года. Потому что 25 сентября этого года вы уже железно знали,что обязательство по договору не исполнено.

Если обратитесь в суд то ваш Исполнитель на основании ст199 ГК РФ может заявитть в суде о применеии срока исковой давности .И тогда вам суд откажет,потому что срок исковой давности три года ст196 ГК РФ истек 25 сентября 2015 года Вам помог ответ? Да Нет 16.8. Кто-то говорит, что нужно писать претензию, и если он не вернет средства, то подавать в суду. Или сразу в суд? Сначала лучше направить претензию, а потом иск в суд.

Чтобы было доказательство, что он отказался добровольно удовлетворить требования. По претензии деньги должен вернуть в течение 10 дней с даты ее получения.

. Кто-то, что упущено время для обращения в суд, — истек срок исковой давности. Что в нашем договоре является сроком для отсчета срока исковой давности, если указано, что «до полного исполнения»?

Если в договоре ограничен размер пени, то можно ли требовать больше этого? . Срок исковой давности считаю не истек. т.к. действия по оформлению новой доверенности фактически продлил срок исполнения, т.к.

Вы как заказчик дали ему новый срок. Поэтому 3 года не истекли ст. 196 гк рф. . Что обязательно писать в претензии, нужно ли указать, чтобы вернул аванс и проценты по договору или сразу все, включая возмещение по неосновательному обогащению, либо это потом в исковом заявлении?

В претензии пишите об одностороннем отказе от договора по причине не оказания услуги в срок на основании ст. 28 Закона РФ О защите прав потребителей, возврате в связи с этим аванса и неустойки. Неустойку вправе считать по ст.

28 Закона 3 % за каждый день от цены услуги, но не более цены услуги.

При отказе удовлетворить — обращайтесь в суд с иском.

ст. 131-132 гпк рф. Вам помог ответ?

Да Нет 17. 10 лет прожили в квартире по договору найма служебного помещения. Договор был заключён между моим мужем и муниципальным образованием (комитетом по управлению муниципальным имуществом).

Три года назад муж был переведён из водителей администрации муниципального образования водителем во вновь созданное муниципальное казенное учреждение «Производственно-техническое объединение». Сегодня пригласили на подписание договора коммерческого найма.

Правомерно ли это? Можем мы отказаться от подписания такого договора? Могут ли нас принудительно выселить?

Можем ли мы претендовать на приватизацию данного жилья или перевод в соцнайм? Можем ли мы претендовать на предоставление другого жилья? Для более полной картины сообщу, что имеем в собственности (ипотека не выплачена) квартиру 50 кв.

м. в другом регионе (семья: двое взрослых и ребёнок), дом недостроенный и неоформленный в собственность в населённом пункте, где проживаем в настоящее время.

На иждивении — ребёнок-инвалид. 17.1. В соответствии с ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Ксения, выясните в связи с чем у вас прекращается договор найма служебного помещения? Если Вам навязывают договор коммерческого найма.

Организациям, созданными публичными образованиями, в числе которых муниципальный, недвижимость на праве собственности не принадлежит, собственником ее является учредитель, в Вашем случае — муниципальное образование.

С переводом Вашего мужа в другую организацию, собственник работодателя и жилого помещения не поменялся. Данный фонд, наверняка, принадлежит новой организации на праве хозяйственного ведения, которая является стороной трудового договора с Вашим мужем.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Прочитала, что могут отказать в приватизации

«если в семье есть несовершеннолетние, они не должны быть выписаны из квартиры меньше чем за полгода до перевода жилплощади в собственность»

Вопрос: в 2015 году родился сын, его зарегистрировали по адресу отца в муниципальной квартире, но в договор социального найма жилого помещения не внесли, не было времени. Сейчас занимаясь подготовкой документов к приватизации, решили «выписать» ребенка с адреса отца, т.к.

внесения новых данных в договор соц. найма занимает много времени, примерно 2 мес., что может привести к тому что не успеем до окончания приватизации. Может ли эта ситуация привести к отказу в приватизации?

Какие сведения учитывают, чтобы определить круг лиц участвующих в приватизации данной квартиры, договор соц. найма, выписка из домовой книги или еще какие?

18.1. Не думаю, что вы не успеете. Срок приватизации могут и продлить. На ребенка надо приватизировать тоже.

В приватизации не должны отказать. В соответствии с ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г.

№ 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Это не так. Кто прописан, тот и может приватизировать своё жильё.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

в азывает всем, что: Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Если не успеете вселить ребёнка от отца, то всё. Он станет сособственником. Вам помог ответ? Да Нет 18.3. если в семье есть несовершеннолетние, они не должны быть выписаны из квартиры меньше чем за полгода до перевода жилплощади в собственность Здесь имеется ввиду не должны быть выписаны из квартиры, которая подлежит приватизации, потому что нарушаются права несовершеннолетнего — такое снятие с регучета выглядит незаконным, ведь ребенок лишается права на участие в приватизации.

В Вашей ситуации все наоборот — вы регистрируете ребенка, чтобы он стал долевым собственником, вы защищаете его права. Никто не откажет в приватизации, не переживайте.

Вы сполне успеете до конца приватизации снять ребенка с регучета по старому адресу и зарегистрировать по новому. Какие сведения учитывают, чтобы определить круг лиц участвующих в приватизации данной квартиры, договор соц. найма, выписка из домовой книги или еще какие?

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

право на приватизацию имею все зарегистрированные в квартире лица.

Для этого берете выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета. Но их надо брать в последнюю очередь, так как у них срок годности месяц. Вам помог ответ? Да Нет 18.4.

Вам не надо изобретать велосипед, просто внести несовершеннолетнего ребенкка в число лиц участвующи в приватизации, если ребено, пусть даже незначительное время, был зарегистрирован в данной квартире и Вы его не внесли в число лиц участвующмх в приватизации Вам однозначно откажут.

Дальнейшие суды не помогут. Со ст. 7 Закона о приватизации имеют право на включение в договор передачи квартиры в собственность граждан наряду с иными категориями граждан. Следовательно, заключение договора передачи квартиры в собственность граждан без включения в него таких несовершеннолетних в силу п.

2 ст. 37 ГК РФ и разъяснений, данных Постановлением Верховного суда РФ

«О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «

О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993 г., может считаться законным лишь в случае [b][/b]осуществления их родителями, опекунами и попечителями отказа от участия в приватизации при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Уяснение смысла данного понятия позволяет определить, необходимо ли получение согласия органов опеки и попечительства при продаже приватизированной квартиры в том или ином случае. Согласно ст. 3 Закона о приватизации при отчуждении приватизированной квартиры (доли квартиры), на момент приватизации которой несовершеннолетние имели равные с собственником права (в том числе и рассматриваемая категория), необходимо получение согласия на такую сделку органов опеки и попечительства.

Безусловно, введение данного термина преследует цель защитить достаточно уязвимую категорию субъектов гражданского права — несовершеннолетних — при реализации ими права на приватизацию и последующем отчуждении недвижимого имущества. Однако следует различать защиту прав и злоупотребление правом, поскольку при неверном толковании вышеизложенных норм можно сделать вывод, что несовершеннолетние будут сохранять право на приватизацию, не ограниченное определенным сроком, независимо от того, проживают ли они в данном жилом помещении и от иных обстоятельств (так называемое бессрочное право на приватизацию). Вам помог ответ? Да Нет 18.5.

В Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

нет такой нормы если в семье есть несовершеннолетние, они не должны быть выписаны из квартиры меньше чем за полгода до перевода жилплощади в собственность. Круг лиц, имеющих право на приватизацию определяется по числу лиц указанных в договоре соцнайма.

В статье 2 Закона РФ 04.07.1991 N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

говорится, что право на приватизацию возникает при пользовании жильем на условиях социального найма Здесь самое главное, чтобы на момент подачи заявления на приватизацию жилья ребенок был выписан из квартиры Здесь возникает вопрос?: а куда можно выписать ребенка. Дело в том, что согласно ст 20 ГК РФ местожительство ребенка определяется по месту жительства одного из родителей. Если у вас есть возможность выписать ребенка по месту жительства его матери, то проблем с приватизацией не будет Выписываете ребенка, а затем подаете документы на приватизацию.

Если же нет возможности прописать ребенка по адресу проживания матери, то выписка ребенка из квартиры возможна только вместе с отцом. Вам помог ответ? Да Нет 18.6. Факт невнесения ребёнка в договор социального найма не имеет никакого правового значения — Вам не откажут по этой причине в приватизации жилого помещения.

Напротив, откажут в приватизации, если ребёнок будет лишён права участия в приватизации. И торопитесь, поскольку ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

о бесплатной передаче в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде утрачивает силу с 1 марта 2017 года.

Продлят или нет приватизацию, неизвестно! Вам помог ответ? Да Нет 18.7. Да, вам могут отказать в приватизации.

Так как есть случаи что органы опеки оспаривали результаты приватизации с включением в договор приватизации несовершеннолетних детей, в дальнейшем при продаже жилья могут быть сложности (сделка также может быть оспорена по ст. 168 ГК, как незаконная) Вам помог ответ?

Да Нет 19. Муниципальная квартира получена по ордеру на покойную маму бывшего мужа. В ордер он не вписан. Лицевой счет после кончины его мамы переведён на него (платежки на его имя приходят).

Сейчас в квартире зарегистрированы и проживают бывшие супруги: муж (является ответственным квартиросьемщиком), бывшая жена и совершеннолетняя дочь жены от первого брака (не удочерелял). У бывшей жены и дочери в собственности есть жильё. Муж в новом официальном браке.

Малоимущими не являются, на улучшение жилищных условий не вставали (не подходят).

Договор соцнайма бывший супруг с администрацией не подписывал, потому как все действия по переводу лицевого счёта и регистрации бывшей жены с ее дочерью проводились до 2005 года (тогда ещё в браке были).

Когда не станет бывшего мужа сможет ли бывшая жена (зарегистрированная в квартире) переоформить договор соцнайма на себя? А дочь бывшей супруги на себя, если вдруг мама скончается раньше бывшего супруга? Или администрация откажется из-за собственности и что не малоимущие?

Заранее благодарю и надеюсь на понятный ответ. 19.1. Само по себе наличие собственности не является основанием для отказа в оформлении договора социального найма.

В данный момент они все являются нанимателями, и имеют все права и обязанности, связанные с этим статусом.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Ольга! Если вы прописаны в данной квартире, то можете заключить договор соцнайма. Сейчас нет такого понятия, как ответственный квартиросъемщик.

Все прописанные в квартире лица имеют равные права на проживание и пользование данной квартирой. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+