Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Предмкт договора на эксеертизу мкд

Предмкт договора на эксеертизу мкд

Предмкт договора на эксеертизу мкд

Договор на оценку ущерба от залива.


ДОГОВОР — ПОДРЯДА № 01/05/2019-С г. Москва 01 мая 2020г. Иванова Людмила Ивановна, именуемый(-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ООО «Ремстройсервис» (СРО П-019-7718254396 от 28.11.2017г., Протокол №15 от 10.11.2017г. взамен СРО-П- 175-7718254396-02 от 16.09.2015г. взамен Лицензии № Д 826043, Госстроя России, область действия лицензии – территория Р.Ф.), именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора Пальчевской Н.В., действующей на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет Договора. 1.1 «Заказчик»поручает «Подрядчику» выполнение услуг по проведению , причинённого заливом квартиры Заказчика,по адресу: г. Москва, Заливная, д. 1,корп.2, кв.

10 (Свидетельство о собственности 77-77/011-77/011/115/2016-2111/1от 25.10.2016г.). 1.2 «Заказчик» получает: 1.2.1 Выезд эксперта-оценщика «Ремстройсервис» и проведение независимого экспертного обследования залитой/поврежденной квартиры; 1.2.2 Фотографирование повреждений в каждом помещении (комнате); 1.2.3 Подписанный договор; 1.2.4 Приходный ордер об оплате услуг; по окончании работ Заказчик получает ОТЧЕТ согласно требований действующего законодательства Российской Федерации и Федерального Закона №135 от 29.07.1998 (посл. Ред) «Об оценочной деятельности в РФ»; и Федеральных стандартов ФСО-1; ФСО-2;ФСО-3; ФСО-7): 1.2.5 Экспертное заключение обо всех повреждениях по каждому помещению (комнате); 1.2.6 Смету на ремонтно-восстановительные работы по каждому помещению (комнате) и смету на материалы, выполняется — Затратным подходом; 1.2.7 Фото отчет по всем поврежденным помещениям (комнатам); 1.2.8 Копию Допуска СРО, дипломов оценщиков и квалификационных аттестатов; 1.2.9 Акт выполненных работ, с указанием стоимости услуг для суда, с целью дальнейшего возмещения потраченной суммы на услуги по оценке; 2.

Права и обязанности Заказчика.

2.1. «Заказчик» обязуется предоставить Акт обследования от Эксплуатирующей организации, заверенный печатью, паспорт, свидетельство о собственности и другую необходимую документацию для оценки ущерба (план квартиры БТИ, экспликацию).

2.2 «Заказчик» вправе требовать от «Подрядчика» своевременного выполнения объема работ.

2.3 «Заказчик» вправе предъявлять претензии «Подрядчику» по качеству работ в течение 6 месяцев, со дня даты оценки. 2.4 Заказчик обязуется подписать Акта приемки выполненных работ. 3. Права и обязанности Подрядчика.

3.1Подрядчик обязуется выполнить услуги, порученные Заказчиком, согласно настоящему договору, с надлежащим качеством в сроки, оговоренные п. 4.1 3.2 Подрядчик обязуется выполнить анализ: 3.2.1 документов, предоставленных Заказчиком, 3.2.2 текущего уровня цен на материалы, оборудование и работы, 3.2.3 нормативной базы, коэффициентов, законодат.

4.1 3.2 Подрядчик обязуется выполнить анализ: 3.2.1 документов, предоставленных Заказчиком, 3.2.2 текущего уровня цен на материалы, оборудование и работы, 3.2.3 нормативной базы, коэффициентов, законодат. изменения, связанные с предметом договора; 3.3В случае возникновения непредвиденных работ, не предусмотренных в результате проведения экспертизы залива и составления сметы, «Подрядчик» обязуется информировать «Заказчика» о необходимости проведения таковых. 4. Сроки и порядок выполнения работ и сдачи – приемки работ.

4.1 Срок выполнения работ – от 2- до 7 раб.

дней с момента проведения оценки ущерба и оплаты. 4.2 По окончании выполнения услуг Подрядчик извещает Заказчика по телефону о готовности предоставить Заказчику Отчет и полный пакет документов. 4.3 Передача Отчета и пакета документов осуществляется в офисе Подрядчика, расположенном по адресу, указанному в Договоре по акту приема-передачи.

4.4 Заказчик знакомится с предоставленным Отчетом и пакетом документов при его получении и в случае отсутствия мотивированных возражений по его содержанию подписывает представленный Подрядчиком Отчет, весь пакет и Акт приема-передачи оказанных услуг.

4.5 Подписание Заказчиком акта приема-передачи оказанных услуг является фактом полного оказания Подрядчиком услуг в соответствии с Договором. 5. Информация о специалистах, которые будут выполнять оценку ущерба.

5.1Специалисты, которые берут на себя обязательства по выполнению оценки объекта оценки (далее – «Оценщик») и подготовившие отчет об оценке (далее – «Отчет»), являются полномочными представителями ПОДРЯДЧИКА, имеют необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области оценки. 5.1.1Пальчевская Наталья Валентиновна – Диплом Оценщика № 772408248490; Квалификационный аттестат серия КВ/18/11 № 0001; 5.1.2 Пальчевская Дарья Алексеевна — Диплом Оценщика № 772408248489; Квалификационный аттестат серия КВ/16 № 2425 5.1.3Пономаренко Лара Александровна — Квалификационный аттестат: серия КВ/16 № 2969. 5.1.4 У ПОДРЯДЧИКА заключены трудовые Договора с Оценщиками, и они независимы в соответствии с требованиями статьи 16 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в последн.

ред) друг от друга. 6. Информация о Подрядчике.

6.1 Наименование саморегулируемой организации, в которой состоит Подрядчик – Ассоциация ЭАЦП «Проектный портал», с местом нахождения по адресу: г. Москва, ул. Воронцовская, д. 35Б, корп 2, регистрационный номер записи в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-019-26082009. 6.2Страховой полис ПОДРЯДЧИКА № П179477-74-18, выдан страховым обществом «Помощь».

7.Оплата и порядок расчетов. 7.1 Оплата за оказанную работу составляет – 6000 (Шесть тысяч) рублей.

7.2 Заказчик обязуется оплатить услуги, оказанные Подрядчиком, в следующем порядке: -100% предоплата сразу после проведения экспертизы в квартире в день осмотра.

7.3 Оплата за выезд и разъяснение сметного расчета в суде в стоимость Договора не входит. Выезд в суд оплачивается отдельно из расчета – 10000 руб. за выезд по Москве, независимо от того, кто вызывает эксперта в суд (Заказчик или суд).

8. Ответственность сторон. 8.1 В случае невыполнения условий договора Подрядчик выплачивает штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки по вине Подрядчика.

8.2 Заказчик несет ответственность за несвоевременное предоставление необходим.

документов. 9. Дополнительные условия.

9.1. В случае возникновения вопросов, не регулируемых настоящим договором, все споры решаются в установленном Законодательством порядке. 9.2 Настоящий договор действует с момента его подписания Сторонами до выполнения всех обязательств. 9.3 Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному у каждой Стороны.

10. Юридические адреса и реквизиты сторон. «ПОДРЯДЧИК» «ЗАКАЗЧИК» ООО «Ремстройсервис» Иванова Людмила Ивановна Г.

Москва, ул. Хабаровская, д.4, к.1 г. Москва, Заливная, д. 1,корп.2, кв. 10 ИНН 7718254396/ КПП 771801001 Паспорт: серия 4500 № 111222 р/с 40702810800290000511 в Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) Выд: паспортным столом №1 ОВД Заливного района г.Москвы Генеральный директор Выд: 01.01.2004 код. 772-111 Пальчевская Н.В. Иванова Л.И.

772-111 Пальчевская Н.В. Иванова Л.И. Т.8-495-787-17-43 8-916-333-11-22

Уполномоченный по правам человека в Тверской области

Вопрос: Собственники жилых помещений в нашем многоквартирном доме подали заявление в администрации для признания дома аварийным.

Администрация потребовала предоставить заключение сторонней экспертной организации об оценке технического состояния многоквартирного дома.

Законно ли это требовать от граждан? Ответ: Да, законно. В соответствии с п. 42 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

(далее — постановление Правительства РФ № 47) комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и принимает решение.

Согласно п. 45 постановления Правительства РФ № 47 для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы: а) заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя. Таким образом, для признания Вашего дома аварийным собственникам или нанимателям жилых помещений в Вашем доме необходимо письменно обратиться в администрацию с заявлением и приложенными к нему документами, указанными в п. 45 постановления Правительства РФ № 47, с просьбой провести обследование дома межведомственной комиссией на предмет его аварийности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Экспертиза в споре о качестве исполнения договора подряда или договора возмездного оказания услуг

Если при приемке результатов выполненных работ или при приемке оказанных услуг возникает спор о качестве произведенного исполнения, п. 5 ст. 720 ГК предусматривает назначение экспертизы. ГК не предлагает определения экспертизы, не регулирует ее проведение.

Результаты проведения экспертизы суды считают доказательством, которым в силу закона должны подтверждаться обстоятельства наличия недостатков результатов выполненных работ или оказанных услуг и причин возникновения недостатков при наличии спора о качестве произведенного исполнения (Постановление Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2007 по делу №А65-26303/06-СГ5-7 и др.). В Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 26.02.2016 по делу №А12-26320/2015 п. 5 ст. 720 ГК толкуется в качестве основания для проведения судебной экспертизы в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Аналогичным образом, как ссылающийся на необходимость проведения судебной экспертизы, п. 5 ст. 720 ГК истолкован в Постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.10.2003 по делу №А65-5748/2003-С, Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.11.2017 по делу №А63-13710/2016.

Суд указал: «В процессе доказывания некачественности выполненных работ, как правило, используются представленные сторонами внесудебные заключения специалистов или заключения назначаемых судом экспертиз. В силу п. 5 ст. 720 ГК и ст. 68 АПК допустимым доказательством в случае разрешения спора по качеству выполненных работ является заключение эксперта. Стороны не заявили ходатайство о проведении судебной экспертизы, поэтому неправомочна ссылка общества на ст.

723 ГК об ответственности за ненадлежащее качество работы. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения». В отказном определении ВС от 28.12.2016 по делу №А40-182452/2014 не найдено нарушений в отказе принять в качестве доказательств наличия дефектов, выполненных подрядчиком работ, представленное генподрядчиком в материалы дела внесудебное научно-техническое заключение в отсутствие ходатайства генподрядчика о назначении судебной экспертизы.

Похожий вывод сделан в отказном Определении ВС от 19.11.2018 по делу №А63-15313/2016. Представленное предпринимателем внесудебное заключение проведено в одностороннем порядке и по инициативе предпринимателя и не является необходимым и допустимым доказательством, которое должно быть положено в основу судебного решения. При этом затраты на проведение внесудебного экспертного исследования рассматривались в качестве судебных расходов.

Критично к внесудебным экспертизам ВС отнесся в отказных Определениях от 19.02.2018 по делу №А40-218588/2016 и от 28.08.2015 по делу №А32-1640/2012. В первом случае экспертное заключение, полученное во внесудебном порядке, не принято судом в качестве надлежащего письменного доказательства. Во втором случае до обращения подрядчика в суд с иском заказчик возражений по качеству выполненных работ не заявлял, внесудебная экспертиза проведена при наличии судебного спора между сторонами.

В Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 17.08.2015 по делу №А40-14258/13 суд посчитал правильным отказ в принятии в качестве надлежащего доказательства экспертного заключения, представленного истцом, т.к. внесудебное обследование произведено без предупреждения и вызова ответчика, без учета доказательств, имеющихся у последнего.

Внесудебная экспертиза может не устроить суд по мотиву отсутствия предупреждения экспертов об уголовной ответственности (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24.05.2017 по делу №А65-5600/2014). В любом случае для процессуальных целей внесудебное экспертное заключение не станет заменой заключению экспертизы, предусмотренному процессуальным законодательством.

Внесудебное заключение экспертизы не будет рассмотрено в качестве экспертного заключения по делу, но может выступать в качестве иного доказательства (п. 13 постановления Пленума ВАС от 04.04.2014 №23, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.03.2017 по делу № А06-4877/2016). Даже если суд примет заключение внесудебной экспертизы в качестве доказательства, затраты на проведение такого исследования могут лечь на инициатора проведения исследования независимо от правильности его позиции в споре.

В Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.03.2016 по делу № А33-2600/2014 суд подтвердил отказ во взыскании расходов на проведение внесудебного исследования как в качестве убытков, так и в качестве судебных расходов. ООО «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» по собственной инициативе заключило гражданско-правовой договор на оказание услуг по подготовке заключения технической экспертизы по объему и качеству работ, выполненных истцом, с лицом, специализирующимся в данной области.

Представление указанной внесудебной экспертизы в силу закона не входило в круг обязательных для рассмотрения дела доказательств. Таким образом, расходы по составлению такого заключения понесены ответчиком при получении доказательств в обоснование своей позиции, что является его процессуальной обязанностью. Заинтересованность в проверке заявленных истцом требований, а также поручение проведения исследования лицу, специализирующемуся в определенной области не влечет относимость произведенных в связи с этим расходов на оплату таких услуг к судебным только лишь по причине представления заключения в качестве доказательства обоснованности возражений на иск.

Рекомендуем прочесть:  Где оформить дом как жилой

Заявленные ответчиком расходы судебными издержками не являются.

Иное толкование означало бы необоснованное возложение на сторону, не в пользу которой вынесен судебный акт, всех расходов, понесенных стороной в связи со сбором доказательств, и означало бы возможность произвольного представления в суд доказательств безотносительно обязанности, предусмотренной ст. 65 АПК. В Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.07.2017 по делу №А21-6048/2015 не признаны судебными расходами издержки по оплате подготовки внесудебного заключения эксперта.

Отсутствует информация о попытках истца взыскать такие расходы в качестве убытков.

Негативно суды воспринимают проведение внесудебной экспертизы, когда спор уже находится на рассмотрении суда (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.05.2017 по делу № А40-117601/12). При этом суд может не удостоить вниманием заключение внесудебной экспертизы, не объяснив причин (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.10.2017 по делу №А40-243445/2016).
При этом суд может не удостоить вниманием заключение внесудебной экспертизы, не объяснив причин (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.10.2017 по делу №А40-243445/2016).

В большинстве судебных актов п.

5 ст. 720 ГК толкуется иначе, допускается проведение исследования наличия недостатков исполнения и их причин не в форме судебной экспертизы (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2019 по делу №А56-112921/2017; Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2019 по делу №А56-10490/2018 и др.). Например, в Постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 01.06.2011 по делу №А62-4076/2010 указано, что для подтверждения доводов о наличии недостатков результата выполненных работ необходимы специальные познания в строительной области и, принимая во внимание, что имеющийся в деле отчет выполнен специализированным учреждением по заданию заказчика, что не противоречит п.

5 ст. 720 ГК, данное заключение должно быть принято как доказательство по делу.

Когда внесудебное исследование принимается во внимание судом, расходы на его проведение можно компенсировать.

Расходы на проведение внесудебного исследования чаще всего взыскиваются в качестве убытков, а не судебных расходов (отказное Определение ВС от 26.07.2018 по делу №А46-8963/2015; отказное Определение ВС от 13.04.2018 по делу №А70-11441/2016; определение ВС от 31.08.2017 по делу №А65-13141/2016). Развернутая и понятная аргументация имеется в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.05.2014 по делу №А43-11779/2013. Истец по собственной инициативе провел внесудебную экспертизу по определению стоимости выявленных недостатков.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании убытков. Довод ответчика о том, что внесудебная экспертиза проведена без участия подрядчика, обоснованно отклонен судами в силу следующего. Истец вправе ссылаться на любое доказательство, которое оценивается судом в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу.

В рассматриваемом случае суды признали, что спорное заключение аргументировано, содержит ссылки на строительные нормы и правила, выводы по всем поставленным вопросам, не противоречит иным представленным доказательствам.

Доказательств, опровергающих выводы внесудебной экспертизы, Общество в материалы дела не представило; ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявило. Следовательно, суды пришли к верному выводу о наличии оснований для взыскания денежных средств, составляющих стоимость устранения недостатков в работах, выполненных ответчиком, и стоимость проведения внесудебной экспертизы.

Следовательно, суды пришли к верному выводу о наличии оснований для взыскания денежных средств, составляющих стоимость устранения недостатков в работах, выполненных ответчиком, и стоимость проведения внесудебной экспертизы. Похожие выводы сделаны в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.08.2015 по делу №А33-19530/2013, в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.03.2018 по делу № А46-8963/2015, в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.01.2018 по делу № А70-11441/2016, в Постановлении Арбитражного суда западно-Сибирского округа от 01.08.2017 по делу №А27-11128/2016, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 22.01.2015 по делу № А41-5709/13, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.05.2018 по делу № А56-35594/2017, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.08.2015 по делу №А63-13854/2013 и др.

Важно, чтобы внесудебное исследование было упомянуто в числе доказательств в судебном акте, иначе расходы на проведение внесудебной экспертизы не взыщут (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2018 по делу №А65-9099/2017, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.05.2015 по делу №А32-1640/2012, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2018 по делу №А60-26110/2017, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26.12.2018 по делу №А76-40842/2017). Расходы на составление внесудебного заключения должны быть подтверждены материалами дела, проведение исследования должно быть объективно необходимо для обоснования правовой позиции по делу.

Актуальность темы исследования

Приватизация муниципального и государственного имущества, в том числе жилых и нежилых помещений, повлекла за собой множество собственников.

Действующее законодательство выделяет общее имущество (общую долевую собственность) принадлежащее собственником в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ и указанными отношениями подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Настоящая методика определения общего имущества собственников в здании разработана на основе действующего законодательства, сложившейся судебно-арбитражной практике, научных трудов и нормативно-технической документации, ранее проведенных экспертизах, в целях повышения качества производства экспертиз. Цели и задачи исследования: Целью методики является разработка модели решения задачи определения признаков общего имущества собственников в здании.

В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи:

  1. сформулировать критерии наличия у объекта экспертного исследования признаков общего имущества.
  2. разработать общие принципы и задачи определения признаков общего имущества собственников здания;

Объект исследования:

  1. техническая и правоустанавливающая документация на здание;
  2. помещения здания;

Используемые инструменты и оборудование:

  1. процессор с программным обеспечением WINDOWS 7.0;
  2. мерная рулетка;
  3. цифровая видеокамера;
  4. лазерный цифровой дальномер;
  5. многофункциональное печатающее устройство (принтер).

Используемые научные методы: При производстве экспертиз по определению признаков общего имущества собственников в здании необходимо применять следующие научные методы:

  1. метод сопоставления;
  2. органолептический;
  3. расчетный;
  4. ретрологический;
  5. идентификационный;
  6. нормативистский;
  7. комплексный.
  8. классификационный;
  9. документально-описательный;

Типовые вопросы, выносимые на разрешение экспертов:

  1. расположены ли в спорном помещении инженерные коммуникации и иное, обслуживающие более одного помещения в здании, оборудование?
  2. определить организационное назначение помещения?
  3. определить размер доли собственников в общем имуществе здания (многоквартирного дома)?
  4. предназначено ли спорное помещение для обслуживания более чем одного помещения в здании?

Нормативная, техническая и методическая литература, используемая при проведении исследования: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации; 2.

Жилищный кодекс Российской Федерации; 3. Градостроительный кодекс Российской Федерации; 4. Земельный кодекс Российской Федерации; 5.

Федеральный закон от 31.05.2001 г. № 73-фз

«О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»

; 6.

Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-фз

«Технический регламент о безопасности задний и сооружений»

; 7. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г.

№ 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

; 8. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

; 9.

Определение Конституционного суда РФ от 19.05.2009г № 489-О-О; 10. Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 21.10.2009г №ВАС-12537/09; 11. Постановление от 23.07.2009г № 64 Высшего Арбитражного суда РФ

«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

; 12.

СП 20.13130.2011, утвержденный приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010г № 787; 13.

СП 13-102-2003

«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

; 14. СП 54.13130.2011 «Многоквартирные жилые дома»; 15.

«Пособие по обследованию строительных конструкций зданий»

ЦНИИПРОМЗДАНИЙ 16.

Новый юридический словарь. М.

2006. 17. Е.Р. Россинская. Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе. М. 2005. 18. А.Ю. Бутырин. Теория и практика судебной экспертизы. М. 2006. Общие принципы методики: Процесс экспертного исследования (последовательность действий эксперта): Проведение экспертного исследования предполагает следующие, взаимосвязанные между собой, этапы: 1.

Документальное исследование: В качестве документов для производства экспертизы должны быть представлены:

  1. технический паспорт здания;
  2. проекты (типовые проекты), по которым возводилось здание;
  3. свидетельство о регистрации права;
  4. договора купли-продажи;
  5. план приватизации.

2. Органолептическое исследование.

3. Оценку, обоснование и формулирование выводов по поставленным вопросам; 4.

Составление письменного заключения эксперта по форме и содержанию, установленными ст.

25 ФЗ от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Критерии (признаки) общего имущества собственников в здании: Регулирование отношений собственников в помещении в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.
Критерии (признаки) общего имущества собственников в здании: Регулирование отношений собственников в помещении в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ (Постановление ВАС РФ от 23.07.09г № 64).

Законодательство (ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ) к общему имуществу собственников многоквартирного дома (здания) относит:

  1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещение в данном здании оборудование(технические подвалы);
  2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
  3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Таким образом, исследованием надлежит установить функциональное назначение помещений.

Определение функционального назначения помещений целесообразно рассматривать в контексте с понятийным аппаратом. Под лестничной площадкой понимают — пространство внутри здания, сооружения, как правило, с остекленными или открытыми наружными проемами, предназначенные для размещения лестниц.

Лестницы — функциональный и конструктивный элемент, обеспечивающий вертикальные связи между этажами здания. Холлы — большое помещение, предназначенное для отдыха и ожидания.

Лифты — устройство, предназначенное для транспортировке людей и (или) грузов в зданиях (сооружениях) с одного уровня на другой в кабине, перемещающейся по жестким направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15 градусов. Шахта лифта — пространство, в котором перемещается кабина, противовес и (или) уравновешивающее устройство кабины.

Коридор — проход соединяющий отдельные части квартиры, здания. Чердаки — пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами перекрытием верхнего этажа.

Подвалы — помещения, расположенные под всем зданием или его частью ниже планировочной отметки земли.

Крыша — верхняя ограждающая конструкция. Состоит из несущей части (стропила, фермы, панели и др.) и кровли. Технический этаж — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средних частей здания.

Несущие конструкции — строительные конструкции, воспринимающие нагрузки и воздействия и обеспечивающие прочность, жесткость и устойчивость.

Ограждающие конструкции — строительные конструкции, предназначенные для изоляции внутренних объемов в зданиях и сооружениях от внешней среды или между собой с учетом нормативных требований по прочности, теплоизоляции, гидроизоляции, пароизоляции, воздухопроницаемости, звукоизоляции, светопрозрачности и т.д. Под механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием понимают совокупность механизмов, машин, устройств, приборов, необходимых для поддержания жизнедеятельности здания, в целях использования его по целевому назначению.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491, в состав общего имущества включаются:

  1. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящее из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвления от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического и санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
  2. внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитов и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
  3. внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Анализ законодательства (ЖК РФ, ГК РФ), Постановления Правительства РФ, судебно-арбитражной практики, в сопоставлении с используемым при выполнении экспертизы понятийным аппаратом, позволяет выделить совокупность признаков свойственных общему имуществу многоквартирного дома (здания):

  1. спорное помещение предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений многоквартирного дома (здания);
  2. спорное помещение не предназначено для самостоятельного использования.
  3. функционально-целевое назначение помещений, конструкций и оборудования, определенное законодательством;
  4. наличия в спорном помещении инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающих более одного помещения;
  5. является ли спорное помещение техническим, требующим постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию, для его эксплуатации и контроля;

Определение доли собственников в общем имуществе дома (здания): В соответствии с Постановлением от 23.07.2009г № 64 Высшего Арбитражного суда РФ . собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Документальным и органолептическим исследованиями надлежит установить:

  1. размер долей собственников помещений.
  2. общую площадь всего многоквартирного дома (здания);
  3. площадь, находящаяся в пользовании собственников помещений;

Расчет размера доли в праве общей собственности на общее имущество определяется по следующей формуле: Пс = (По — Поп) Д + Поп/Н, где Пс — площадь помещений, предоставленных в пользование собственнику, По — общая площадь строения, Д — доля собственника, Поп — площадь помещения общего пользования, Н — количество собственников, пользующихся зданием.

Должны ли мы платить за независимую экспертизу по признанию многоквартирного жилого дома аварийным?

Здравствуйте!

Мы, жители многоквартирного жилого дома, состоящего в реестре фонда капитального ремонта, желаем обратиться в Межведомственную комиссию по признанию дома аварийным и подлежащим сносу. Обязательно ли нам заказывать независимую экспертизу, которая определит степень износа нашего дома и обязаны ли мы за нее платить собственные денежные средства? Спасибо! 27 Декабря 2016, 16:09, вопрос №1486598 Александр, г.

Горноправдинск

    , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 690 ответов 131 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Для того, чтобы у жильцов и собственников вашего дома была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование, чем и будет являться экспертиза.

Однако при обращении в суд о признании жилья аварийным, не факт, что примут именно вашу экспертизу, так как может быть назначена судебная экспертиза. Для начала обратитесь в госжилинспекцию администрации вашего района, она составит заключение гос жилинспектора, которое обязательно для исполнения. Далее согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 п.

42 Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.и согласно п.

44Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;(в ред.

Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее — заключение);(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения.

При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;(в ред.

Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).То есть работу проводит межведомственная комиссия при администрации, а не заявитель. Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. пункт. 45, вот здесь уже обязанность заявителя, но ее вам как пользователю помещения можно избежать, воспользовавшись обращением в гос жилинспекцию администрации вашего района.

27 Декабря 2016, 16:50 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Сентября 2017, 01:21, вопрос №1742804 05 Сентября 2018, 11:47, вопрос №2097424 16 Сентября 2016, 17:40, вопрос №1379953 23 Ноября 2015, 09:20, вопрос №1048611 12 Октября 2015, 08:48, вопрос №1003092 Смотрите также

Правовая природа договора экспертных работ

Добрый вечер, уважаемые юристы.

Заранее прошу прощения за то, что, может быть, повторяюсь и данная тема была предметом обсуждения. Недавно столкнулся небольшой проблемой определения категории спора и хотелось конечно узнать ваше мотивированное мнение.

Организации, заключающие договор на»проведение государственной экспертизы» указывают в предмете договора следующее: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И СРОКИ 1.1. Исполнитель, по поручению Заказчика, проводит государственную экспертизу (далее – экспертизу) и выдает экспертное заключение по (указать стадию проектирования) объекта «указать полное наименование объекта», а Заказчик оплачивает Исполнителю стоимость экспертизы.

Во многих образцах наименование договора примерно такое:

«Договор возмездного оказания услуг на проведение государственной экспертизы проектной документации»

Обратимся к постатейному комментарию норм ГК о договоре подряда Статья 702. Договор подряда Комментарий к статье 702 1. Значение. Договор подряда призван регулировать отношения, связанные с выполнением работ.

Целью подряда является как создание новой вещи и ее введение в оборот, так и выполнение другой работы, имеющей материальный результат. V. Результат государственной экспертизы. Выдача заявителю заключения государственной экспертизы 34.

Результатом государственной экспертизы является заключение, содержащее выводы о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) Может ли в считаться экспертное заключение в данном случае признаком договора подряда? Отличия договора подряда от договора возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК) проводятся по предмету этих договоров.

Услуги как отдельный объект гражданских прав (ст. 128 ГК) являются деятельностью, не имеющей овеществленного результата. Таким образом, предметом договора возмездного оказания услуг является именно деятельность лица, оказывающего услуги.

По договору подряда сама по себе деятельность подрядчика по производству работ не оплачивается, конечной целью подряда является результат работ — вещь.

По выражению М.И. Брагинского, признак, о котором идет речь, позволяет считать, с определенной долей условности, предметом договора подряда — «сделать», а договора возмездного оказания услуг — «делать». Кроме того, в одном из авторефератов Начичко, Ж. А. (Жанна Александровна).

«Гражданско-правовой договор по проведению экспертизы проектной документации…»

указано, что данный договор опосредует оказание услуг, приходя к выводу, что правоотношения, связанные с проведением экспертизы проектной документации на объект капитального строительства, имеют ряд особенностей, отличающих их от других видов правоотношений по оказанию услуг.

ссылка на автореферат () Подзаконные акты содержат немного другое содержание ответа на данный вопрос Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 (ред. от 10.12.2014)

«О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

26.

Правовое регулирование договора осуществляется по правилам, установленным гражданским законодательством Российской Федерации применительно к договору возмездного оказания услуг.

В договоре определяются: а) предмет договора; б) срок проведения государственной экспертизы и порядок его продления в пределах, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением; в) размер платы за проведение государственной экспертизы; г) порядок, допустимые пределы и сроки внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий в процессе проведения государственной экспертизы; д) порядок и сроки возврата заявителю документов, принятых для проведения государственной экспертизы; е) условия договора, нарушение которых относится к существенным нарушениям, дающим право сторонам поставить вопрос о его досрочном расторжении; ж) ответственность сторон за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договора, в том числе за несвоевременный возврат или приемку документов, представленных на государственную экспертизу. Жду ваших рассуждений.

Договор на проведение экспертизы: образец

Образец договора ДОГОВОР на проведение работ, услуг по экспертизе г. Саратов «25» февраля 2017 г. Общество с ограниченной ответственностью «Саратовстройэксперт», в лице генерального директора Семенова Владимира Константиновича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Эксперт», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в лице генерального директора Сивоконь Игоря Евгеньевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Заказчик поручает, а Эксперт выполняет экспертные работы, согласно поданной заявке. 1.2. Эксперт полномочен, выполнять указанные работы, услуги на основании Закона РФ «О торгово-промышленных палатах в РФ», Устава и аттестата аккредитации в системе «ТПП Эксперт». 1.3. Эксперт приступает к выполнению работ, услуг на основании Заявки, поступившей от Заказчика (письменная форма, факс).

1.4. Конкретный вид услуг, работ, наименование объекта экспертизы и другая необходимая информация указываются в Заявке, которая оформляется письменно (факс) и является неотъемлемой частью договора. Заявка, поступившая по факсу, впоследствии должна быть предоставлена Эксперту в подлиннике, оформленная в установленном порядке и виде.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Эксперт обязан: 2.1.1. Обеспечить выполнение поставленной в заявке задачи. 2.1.2. Представить Заказчику результаты указанной работы в виде Экспертного заключения, Акта экспертизы.

2.1.3. При выполнении поставленной в заявке задачи соблюдать установленные правила, стандарты ТПП РФ, методики и другие нормативные указания. 2.2. Заказчик обязан: 2.2.1. Представить Эксперту объект экспертизы для осмотра, обеспечить Эксперту свободный доступ к объекту экспертизы. Как составить ходатайство о проведении судебной строительной экспертизы, Об экспертизе качества строительных работ читайте по ссылке: 2.2.2.

Своевременно, не позднее, чем за 10 (десять) дней до начала экспертизы, предоставлять Эксперту Заявки на проведение работ, все необходимые юридические, технические и финансовые документы.

2.2.3. Предоставлять Эксперту полную и достоверную информацию, необходимую Эксперту для проведения работ по настоящему договору. 2.2.4. Своевременно и полностью оплачивать работу Эксперта. 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Расценки Эксперта на работы, услуги по экспертизе, выполняемые по заявкам Заказчика определяются в соответствии с действующим прейскурантом

«Стоимость экспертных услуг в области строительства объектов жилищной и промышленной инфраструктуры»

, изменяются приказом Директора по предприятию и предъявляются Заказчику по первому его требованию.

3.2. Заказчик оплачивает работу Эксперта, согласно выставленным счетам.

3.3. Срок оплаты счетов: предоплата или 7 (семь) банковских дней со дня выставления счета. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1.

За невыполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 5.1.

Договор составлен в двух подлинных экземплярах, один из которых передается Заказчику.

5.2. Заголовки статей предназначены исключительно для удобства пользования текстом и не могут приниматься во внимание при толковании настоящего договора.

5.3. Споры по Договору разрешаются путем ведения переговоров, а при невозможности их разрешения – в Арбитражном суде .

5.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть обоснованы, выполнены в письменной форме и подписаны сторонами Договора. 5.5. Эксперт вправе не передать Заказчику результаты работы (Экспертное заключение, Акт экспертизы) до поступления денежных средств за работу на расчетный счет Эксперта.

5.6. Выполнение работ, услуг по настоящему договору оформляется Актом выполненных работ. 5.7. В случае если по каким-либо причинам, Заказчика не устраивает результат экспертизы, либо отпала необходимость в получении отчета по экспертизе (Экспертное заключение, Акт экспертизы), обязательства Заказчика по оплате работы Эксперта в полном объеме (ст.3 Договора) сохраняют юридическую силу до даты выполнения Заказчиком указанного обязательства.

6. СРОК ДОГОВОРА 6.1. Настоящий договор заключен на срок до «01» сентября 2017 года.

6.2. Настоящий договор может быть продлен, либо прекращен досрочно по взаимному согласию сторон.

При этом инициатива о расторжении договора должна быть заявлена в письменной форме за 30 (тридцать) дней до прекращения договора и стороны не должны иметь задолженности по выполнению своих обязательств согласно Договору. 6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Эксперт ООО «Саратовстройэксперт» Юр.

адрес: город Саратов, улица Центральная 234, офис 21 Почтовый адрес: город Саратов, улица Центральная 234, офис 21 ИНН: 3245678761 КПП: 091234541 Банк: Сбербанк России, город Саратов Рас./счет: 26002345098701 Корр./счет: 31034565423897600201 БИК: 044123890 Заказчик ООО « Стройинвест» Юр.

адрес: город Саратов, улица Волгоградская, дом 29, корпус1, офис 1 Почтовый адрес: город Саратов, улица Волгоградская, дом 29, корпус1, офис 1 ИНН: 8765432190 КПП: 097652341 Банк: Стройбанк, город Саратов Рас./счет: 26009876532001 Корр./счет: 31034567239876532401 БИК: 044235789 8. ПОДПИСИ СТОРОН Эксперт _________________Семенов В.К.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+