Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Приватизация земли у дома

Приватизация земли у дома

Приватизация земли у дома

Оглавление:

Стоимость расходов


Сама земля предоставляется бесплатно. Ее не нужно выкупать. Однако в процессе сбора документов, за услуги государственных структур придется заплатить около 1-2 тысяч рублей.

Конкретные цифры зависят от многих факторов и заранее их указать точно невозможно.Пример: Если земля уже находится в кадастровом реестре, то сама выписка из него (она может заменить кадастровый паспорт) будет стоить около 200 рублей. А вот если нужно сначала определить границы участка и ввести землю в реестр, то тогда стоимость может вырасти на несколько тысяч рублей.

Сколько стоит и каковы сроки оформления?

  1. Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

  2. А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.
  3. Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.
  4. От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра. Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/privatizatsyya/esli-dom-p-a-z-net-chto-delat.html

Необходимые документы

Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2020 году потребуются следующие бумаги:

  1. документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
  2. заявления;
  3. справка кадастровой стоимости земли.
  4. паспорта всех участников;
  5. справка о том, что ни один из заявителей ;
  6. кадастровый план надела и технический план дома;
  7. выписка из ЕГРН;

Как приватизировать землю возле дома:

  • После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка. Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования.

    Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.

  • Подготовка госакта о праве собственности на землю.

    Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли. На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета. Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки.

    Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.
  • Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.

Какие нужны документы?

К заявлению нужно приложить:

  1. доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
  2. документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.
  3. нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
  4. паспорт заявителя;

Допускается представление заверенных копий документов.

Цена приватизации земельного участка в 2020 году

До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36.

Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.
Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.

Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст.

39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

  1. Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.
  2. Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  3. Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
  4. Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года.

Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

Образец заявления

Одним из важнейших документов является письменное заявление на приватизацию земли под зданием. Заявление пишется собственником собственноручно.

Желательно использовать синюю или черную пасту. Все пункты в заявлении обязательны для заполнения.

Содержание заявления на приватизацию:

  1. сведения о земельном участке (местоположение, размер, границы, соседние участки);
  2. личная подпись с расшифровкой.
  3. дата составления;
  4. наименование органа, который занимается рассмотрением вопроса;
  5. просьба предоставить участок в личную собственность;
  6. ФИО, адрес, контактные данные заявителя;

Обращаем ваше внимание, что заявление заполняется всеми участниками приватизации.

Правда, если в процедуре участвуют дети до 14 лет, документ составляется их законными представителями (родителями или опекунами). Несовершеннолетние от 14 лет и старше заполняют заявление самостоятельно, но в присутствии родителей.

Основные положения

Планируя бесплатный перевод надела в частные руки, необходимо изучить, какими положениями законодательства следует руководствоваться.

Бесплатная приватизация земли под частным домом и переоформление происходит согласно:

  1. Земельному кодексу России;
  2. законодательному акту о проведении госрегистрации недвижимости (№218-ФЗ).
  3. закону №178-ФЗ, регулирующему приватизационные процессы;
  4. закону о дачной амнистии (№93-ФЗ);

Неоднократно срок действия программы бесплатной приватизации продлевался, чтобы позволить всем владельцам недвижимости переоформить собственность.

В начале 2018 года вопрос, до какого года продлили действие программы, снова был пересмотрен. Не все земельные наделы могут перейти в частную собственность, даже если на них возведены жилые строения. В следующих обстоятельствах граждане вправе претендовать на бесплатную приватизацию земли:

  1. надел передан по договору аренды для строительства ИЖС или ЛПХ;
  2. бессрочное владение с правом наследования, возникшее на основании положений закона, действовавшего на момент оформления акта;
  3. земля оформлена в составе садоводчества или огороднического товарищества, дачного хозяйства.

Запрет на приватизацию земель установлен для:

  1. наделов, изъятых из оборота государством для исполнения важных государственных задач, для использования военным ведомством, в приграничной зоне, для резервирования;
  2. земель, входящих в состав природоохранной, парковой зоны, заповедника, водоема, местах, предназначенных для общественного использования.

Если землю оставить в собственности государства или муниципалитета, нужно быть готовым, что собственник, передавший надел в ведение частного лица, при желании свободно отзывает акт о передаче, создавая массу неприятностей домовладельцу, построившем дом на территории отчуждаемого участка.

Благодаря приватизации земельного участка под частным домом, наоборот, человек закрепляет за собой данный объект в постоянной собственности и свободен распоряжаться полученным объектом по своему усмотрению.

Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?

Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право, подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома. В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать. Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.

В собственность не оформляются следующие :

  1. участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.
  2. лесной, водный фонд;
  3. объекты ФСБ;
  4. зона санитарной охраны;
  5. места хранения отходов ядерной промышленности;
  6. выведенные или ограниченные в обороте;
  7. земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
  8. заповедники и парки государственного значения;

Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:

  1. приватизация;
  2. получение в дар;
  3. .
  4. вступление в наследство;

Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:

  1. покупка земли с использованием ;
  2. смена права собственности;
  3. смена права пользования;
  4. смена права пожизненного наследования.

Придомовая территория многоквартирного дома – что это такое по Жилищному кодексу

» Придомовые территории многоэтажек используют для решения бытовых нужд и обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома.

Они используются как коммунальными службами, так и самими жильцами многоэтажки.В большинстве случаев — это ещё и зелёные островки среди асфальта и бетона, которые необходимы для организации отдыха и комфортного проживания. Защитить возможность использовать землю во дворе высотки поможет знание гарантий законодательства и чёткое разграничение участка от смежных землепользователей. Собственность владельцев квартир в товариществе собственников дома охраняются законом.Эта собственность не может быть распределена.

Ею не имеют права распоряжаться по решениям местной администрации или коммерсанта-арендатора.Рекомендуем прочесть: Если у справки 2 ндфл номер в новом форматеОстановимся сначала на точном понимании законодательной терминологии.

Порядок действий

Получение права собственности на участок под домом происходит в следующем порядке:

  1. Регистрация права собственности.
  2. Выдача разрешения на приватизацию;
  3. Оплата госпошлины и обращение в орган Росреестра;
  4. Обращение в муниципалитет или отделение Росимущества;
  5. Выдача справки о предварительном согласовании приватизации;
  6. Проведение межевых работ и регистрация участка на кадастровой карте местности;

Предварительное согласование приватизации происходит только при отсутствии кадастровых документов на земельный участок. Согласование также не требуется, если оно было осуществлено при предоставлении земли для строительства.При наличии кадастровых документов заявитель обращается сразу за разрешением на приватизацию с заявлением.В заявлении необходимо указать следующие сведения:

  1. Адрес участка;
  2. ФИО и контактные данные заявителя;
  3. Перечень расположенных на участке строений, находящихся в собственности;
  4. Реквизиты прав собственности на каждое строение.
  5. Категорию земли и вид её использования;
  6. Наличие обременений на землю;
  7. Вид права пользования и номер документа;

По итогам рассмотрения заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ в таковом в письменном виде.Отказ может быть получен по следующим причинам:

  1. Представлении неполного пакета документов;
  2. Указанный в заявлении земельный надел не подлежит приватизации.
  3. Заявитель воспользовался правом бесплатной приватизации ранее;
  4. Наличие неточностей в заявлении и/или документах;

В первых двух случаях заявителю следует исправить ошибки и подать заявление заново. В случае ранее осуществлённой бесплатной приватизации можно воспользоваться правом выкупа земли за процент от её кадастровой стоимости.В органы Росреестра необходимо обратиться для регистрации права собственности на участок под домом со следующими документами:

  1. Копия паспорта;
  2. Разрешение на приватизацию;
  3. Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление на регистрацию можно также подавать в многофункциональный центр или в электронном виде, воспользовавшись специальной формой на сайте Росреестра.

Регистрация прав осуществляется в течение 15 дней.

Приватизация земли под домом

Под приватизацией участка под домом подразумевается переход права владения землёй от государственного собственника к владельцу дома.

Наличие жилого дома в собственности является основанием для преимущественного права приватизации земли под ним владельцем дома.Приватизация может быть платной и бесплатной.
Бесплатно приватизировать землю под домом можно в следующих случаях:

  1. Если имеет место фактическая эксплуатация надела более 15 лет.
  2. Если земля была предоставлена администрацией в безвозмездную аренду для строительства дома;
  3. При наличии права бессрочного использования земли;
  4. Если земельный надел находится в пожизненном наследуемом владении;

Местные власти могут предоставлять землю для строительства бесплатно отдельным категориям населения, определяемым местным законодательством (многодетным семьям, малоимущим, инвалидам и т.д.).

После завершения строительства дома и оформления на него права собственности можно приватизировать землю под домом бесплатно.

В остальных случаях приватизировать участки под домом можно путём их выкупа у государственного собственника за фиксированную долю от их кадастровой стоимости.

Бесплатно

в следующих случаях:

  1. Земля может быть приватизирована по дачной амнистии.
  2. Если соответствующие договоры отсутствуют, но гражданин, желающий получить земельный участок, относится к следующим категориям: герои СССР или России, военнослужащие, дети-сироты, то приватизация возможна бесплатно.
  3. Законное пользование землей гражданина, имеющего оформленные договоры, предоставляющие право пользования участком. При наличии данных договоров процедура приватизации проводится в упрощенном порядке и бесплатно.

Упрощенная бесплатная приватизация земли и дома может быть реализована только при следующих условиях:

  1. Гражданин или члены его семьи не принимали раньше участия процессе приватизации: взрослые обладают правом разовой приватизации, а дети получают повторное право приватизации после 18 лет.
  2. Гражданину предоставляется в полное право распоряжения частный дом с земельным участком в том случае, если он не обладает другой недвижимостью. Если гражданин уже владеет другой приватизированной недвижимостью, то дом с участком бесплатно зарегистрировать не получится.
  3. Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
  4. Земельный участок не исключен из оборота и не относится к садово-охранной зоне.

    Также необходимо уточнить статус недвижимости: является ли она полноценным жилым объектом или летней дачей (как приватизировать дачный домик на уже приватизированной земле читайте ).

  5. Процедура согласуется со всеми прописанными в данном доме гражданами. При отказе со стороны членов семьи, следует засвидетельствовать документ у нотариуса.

Возможна приватизация следующих земель:

  1. Участков, эксплуатируемых по договору ИЖС или подсобных хозяйств.
  2. Участков, с находящимися на них домами, приобретенными до принятия Земельного кодекса.
  3. Полученных от государства земельные участков, а также территорий, где построены гаражи (?).
  4. Участков, используемых по праву наследства или пожизненного пользования.

В 2020 году следующие физические и юридические лица могут получать от государства и муниципалитета землю безвозмездно:

  1. многодетным семьям данное право предоставляется однократно;
  2. граждане, получившие землю в собственность для ИЖС на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
  3. иным категориям граждан, имеющим данной право в соответствии с федеральным законодательством.
  4. граждане, получившие земельные участки от государства для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет по истечении 5 лет;

Особенности процедуры

Так как основные положения относительно процесса перевода недвижимости в частную собственность описаны в законах РФ, отдельного согласования с органами власти не требуется, однако вопрос оформления приватизации решается с непосредственным участием администрации населенного пункта, к которому относится участок.

В зависимости от выбранного способа проведения, в порядке действий владельца собственности могут быть различия. Так, например, приватизация по дачной амнистии не нуждается в . Основанием для переоформления станет кадастровый учет и соответствующая запись в реестре, позволяющая идентифицировать и точному адресу расположения.
Основанием для переоформления станет кадастровый учет и соответствующая запись в реестре, позволяющая идентифицировать и точному адресу расположения.

С чего начать приватизацию земельного участка?

  • Собрать все необходимые документы.

12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

  1. Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
  2. Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
  3. Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
  4. Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
  5. Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
  6. Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
  7. Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
  8. Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
  9. Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).
  10. Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);

Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

  • Предоставить все собранные документы.

Пакет документов подается в:

  1. Территориальное управление Росимущества;
  2. Администрацию муниципального образования;

Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов.

Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления.

Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15.

  • Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ).

В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.

После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.

  • Получение соответствующего решения уполномоченных органов.

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно.

Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п.

16 ст. 39.15)

  • Регистрация права собственности на земельный участок.

В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

  1. Решение о предоставлении участка земли;
  2. Заявление о регистрации права собственности;
  3. Документ, подтверждающий личность заявителя;
  4. Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности.

После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.

Если дом оформлен в собственность без земельного участка

Неприватизированный участок под домом в собственности принадлежит органам государственной власти.

Владельцы домов используют такой участок на одном из следующих оснований:

  1. права бессрочного или наследуемого владения.
  2. договора аренды с местной администрацией;
  3. решения местной администрации о предоставлении земли для строительства;

Если участок был предоставлен в аренду для строительства, то после его завершения и приватизации построенного дома необходимо начинать оформление прав на участок, так как срок строительной аренды ограничен.Например, лицам, имеющим право на льготы, участок под постройку личного жилого дома предоставляется в аренду максимум на 10 лет, а организаторам крестьянского хозяйства и работникам социально значимых профессий – на 6 лет. Если участок не приватизирован до истечения срока аренды, власти могут изъять его вместе с домом, выплатив компенсацию по инвентарной стоимости постройки (на 20-60 % ниже рыночной).Если участок с приватизированным домом занимается по праву пожизненного или бессрочного пользования, то собственник жилья может не оформлять права на свой участок, но при этом он не будет иметь права на следующие действия:

  1. продажа или дарение участка;
  2. возведение дополнительных построек без согласования с государственным арендодателем.
  3. разделение участка или выделение из него доли;

Кроме того, гарантированное право на участок, необходимый для использования жилой недвижимости, распространяется только на небольшую территорию вокруг дома (), остальную часть участка нужно приватизировать.

Правовые моменты

Оборот земельных территорий и перевод их в личные владения предусмотрены следующими нормативными законами:Все земли, которые располагаются непосредственно под недвижимыми объектами, принадлежащие в свою очередь гражданам, обязаны переводиться в личную собственность или использоваться на основании договора аренды.Все основополагающие утверждения предусмотрены вступившим законопроектом 93- Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».По-другому он называется закон «О дачной амнистии». В нём указываются все основополагающие правила относительно бесплатной передачи прав на недвижимость.На основании этого новые владельцы смогут осуществлять все необходимые мероприятия, а именно: продавать участок (договор купли-продажи), передавать его по наследству (свидетельство о праве на наследство), обменивать, сдавать в аренду и т.

д. Описанные требования касаются всех регионов и областей, поэтому нет необходимости в согласовании данного вопроса с органами местного самоуправления.

Однако практика показывает, что согласовать этот вопрос ещё до момента оформления с властями всё же стоит.

Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта.

Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (?).Внимание!

Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации.

Они вправе оформить участок в собственность повторно, при достижении восемнадцати лет.Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в .

С чего начать оформление?

Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными :

  • После выкупа участка под домом.
  • Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
  • После вынесения судебного решения.

Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:

  1. участок выделен для или ведения подсобного хозяйства;
  2. на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.
  3. надел попадает под программу и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;

Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан:

  1. дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
  2. участники и ветераны ВОВ;
  3. Герои РФ, СССР;
  4. прочие социально незащищенные слои населения.
  5. семьи, признанные многодетными;

Платная приватизация дает возможность любому человеку приобрести приглянувшийся участок земли.

Проводится она путем . Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:

  • Право оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев.

  • Приватизировать можно как весь участок, так и его часть.
  • Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее.
  • Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной. Если позже – надел придется выкупать по его актуальной .

Приватизация доступна не только россиянам, но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.

Пошаговая инструкция

  • После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен.
  • После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации.
  • Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности. Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.
  • Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

  1. озеленение;
  2. сдачу имеющейся автостоянки в аренду.
  3. строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
  4. создание парковок;

Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

Нюансы приватизации

Прежде чем приступать к процедуре обратите внимание на некоторые нюансы.

Они помогут сэкономить время и определить нужный вариант перевода недвижимости в частное владение. Особенности приватизации дома с землей по новым правилам:

  • Помимо договора найма жилья принимаются государственный акт, договор аренды и решение о предоставлении земельного участка районным советом.
  • Соискатель вправе приватизировать весь земельный участок либо его часть. Кадастровые документы содержат сведения о границах, почве, категории земель и т.д.
  • Приватизация участка доступна не только для наших соотечественников, но и для иностранных граждан с видом на жительство (ВНЖ). Основное условие – собственность на дом.
  • Разрешено приватизировать дом любому из жильцов по договору найма (ордеру). Однако в процедуре участвуют все зарегистрированные в доме члены семьи, независимо от степени родства.
  • Бесплатная приватизация земли распространяется на участки, находящиеся в пользовании до 2001 года — дата вступления в силу Земельного кодекса РФ. При иных вариантах земельный участок придётся выкупать (см. ««).

Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость.

Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых строений — нужно приватизировать и жилье и землю одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее.

Резюме вышесказанному:

  1. Для этого нужно жить в доме по договору соцнайма, оплачивать счета и договориться со всеми жильцами дома. Если кто-то не согласен на приватизацию — ему придётся писать отказную у нотариуса. Если нет отказа — вопрос решается в суде.
  2. Заявителю стоит пригласить геодезистов и поставить дом на кадастровый учёт.
  3. Расходы связаны с оплатой кадастровых работ и госпошлин за регистрацию права собственности.
  4. Муниципальное имущество в виде дома и земли можно приватизировать.
  5. Муниципальная собственность на дом и землю оформляется одновременно.
  6. Затем нужно обратиться в МФЦ и подать заявление на приватизацию дома с землей. Заявление рассмотрят, и если всё в порядке — сообщат, когда можно будет подписать договор с администрацией.
  7. Если документов нет, придётся собирать свидетельские показания и подавать запросы в жилищные архивы.

Стоимость

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если приватизации подлежит участок, предназначенный для:

  1. то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей, согласно ст. 6 ФЗ № 93 («дачная амнистия»).
  2. ИЖС, ЛПХ,
  3. Садоводства, огородничества,
  4. Дачного строительства,

Если приватизация осуществляется на платной основе, то стоимость выкупа участков, находящихся в федеральной собственности, будет составлять 60% от их кадастровой стоимости.Для дачных и садовых участков, а также для участков под ИЖС и ЛПХ, находящихся в региональной или муниципальной собственности выкуп производится за 15% от кадастровой стоимости земли, и данный процент может быть уменьшен до 1 местным законодательством или обнулён для льготных категорий населения.Пользование землей общего пользования регулируется законодательством РФ.Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка?

Узнайте об этом, прочитав нашу статью.Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать здесь.

Приватизация земли в садовом товариществе

Нередко гражданин планирует приватизировать землю в садовом товариществе, это допустимо для членов СТ в рамках действия закона о дачной амнистии.Однако в данном случае следует проверить, когда конкретно данная территория была предоставлена товариществу, если до введения в действие ЗК РФ, то ее можно получить бесплатно.Кроме того, чтобы стать хозяином земли, на которой стоит дом, она должна быть передана гражданину на основании решения общего собрания членов СТ.Объект, который планируется приватизировать, не должен являться изъятым или ограниченным в обороте по основаниям, предусмотренным отечественным законодательством.Таким образом, если по всем параметрам территория, на которой был воздвигнут жилой дом, подходит для осуществлению юридической процедуры, следует подготовить эти документы:

  1. выписку из кадастрового реестра;
  2. выписку из СТ, подтверждающую, что конкретный надел был отведен заявителю.
  3. заявление;

В данном случае вся документация подается в компетентный государственный орган власти. После рассмотрения заявления в течение 14 дней участок передается в собственность заявителю.Важно отметить, что в адрес заинтересованного лица может поступить мотивированный отказ, который фактически возможен лишь в тех случаях, когда национальное законодательство запрещает или ограничивает использование данной земли в гражданском обороте.

Что делать, если документов на землю нет

Если каких-то документов на землю нет – их нужно восстанавливать или оформлять с нуля.

Обычно именно этот процесс и растягивает всю приватизацию во времени.

Одно дело получить тот же кадастровый паспорт за 1-2 недели, и совсем другое ждать несколько недель специалиста, который будет проводить геодезическую съемку и только потом начнет оформлять соответствующие документы. Как доказывает практика, остальные бумаги обычно собрать значительно проще и дешевле.

Приватизация – сложная процедура за счет требования большого количества документов.

Не всегда очевидно и понятно, куда именно за ними следует обращаться. Ключевые моменты смогут прояснить на бесплатной консультации наши опытные юристы, но для того, чтобы решить вопрос максимально быстро потребуется использовать их в качестве представителей. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+