Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Продать комнату купленную за материнский капитал

Продать комнату купленную за материнский капитал

Продать комнату купленную за материнский капитал

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Photographee.eu/FotoliaЕсли жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи (родителей и детей) в произвольных долях (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Таким образом, одним из собственников такого жилья (квартиры, дома и т.

д.) обязательно будет ребенок. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия (18 лет), никаких ограничений по продаже недвижимости нет – сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок.

Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье.Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены. Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую. Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении – требования могут отличаться.

В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья.

То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка.Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, конечно, можно продать, однако сделать это довольно сложно. Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей. Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения.

Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной.Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его.

Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства (ООП). Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались. ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:

  1. с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка;
  2. с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры.
  3. с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности. При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома;

Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта.

Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет.Федеральный закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

№ 256-ФЗ не содержит запретов или ограничений, связанных с продажей жилья, приобретенного на средства материнского капитала.

Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей.

Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий. Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка.

Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки. Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в праве собственности в покупаемом жилье не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемой квартире/доме.Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового.

Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка.

Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима. Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет 453 026 рублей. Это весьма существенные деньги для регионов.Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей.

В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства.Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита. Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру.

Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район.У нас на практике была подобная ситуация. Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру. Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир.
Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир. Однако выход был найден. С согласия Пенсионного фонда было оформлено нотариальное обязательство и заявление о наделении детей собственностью в новой квартире.

Старая квартира была продана, а новую купили сразу, и оформили на детей в том числе.Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети.

И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Такое разрешение Вы получите, если одновременно (но не ранее) с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее.

Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение.

Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка.

Тогда «улучшить» условия детям будет гораздо проще.Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут доли в квартирах родственников или другие Ваши квартиры или дома. Продать детям ничего нельзя, но, если в разрешении органов опеки будет написано не «с одновременной покупкой на несовершеннолетнего.», а «с одновременным приобретением несовершеннолетним.», то, к примеру, бабушки и дедушки могут подарить своим внукам доли в своем жилье.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Анонимный вопрос · 13 сентября 201864,0 K21 · Интересно · 3,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей.

· ПодписатьсяДля сделок с недвижимостью несовершеннолетних в обязательном порядке нужно будет запрашивать у органов опеки и попечительство согласие на сделку. Если квартира уже оформлена в долевую собственность всех членов семьи, включая детей, тогда вам необходимо будет таким образом планировать сделку, чтобы при этом не пострадали интересы детей.

Доля детей и приходящаяся на каждого члена семьи площадь не должны будут уменьшиться. Условия проживания в новой квартире должны быть не хуже, чем в прежней.

Просто так продать квартиру, не покупая ничего взамен, вряд ли получится — скорее всего, согласие органы опеки не дадут.26 · Хороший ответ17Здравствуйте!

А если есть вторая квартира большей площади и дети прописаны в ней?

Квартира не в собственности — договор соцнаймаОтветить103Ещё 29 комментариевНаписать комментарий.РекламаЕщё 13 ответов · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Подписаться Для того чтобы сначала приобрести квартиру с помощью материнского капитала, нужно воспользоваться сертификатом, вследствие чего жилье будет оформлено на всех членов семьи. Это условие всегда вносит сложности в процесс продажи жилплощади.

Для начала, нужно будет доказать органам опеки, которые пристально следят за. Читать далее19 · Хороший ответ11На материнский капитал можно купить 5-6 квадратных метра. Корректные говорить о квартирах с привлечением матери.

Читать дальшеОтветить4Ещё 2 комментарияНаписать комментарий. · 24ПодписатьсяПорядок действий при продаже квартиры с участием маткапитала следующий: — Найти замену жилья с выделением равнозначной доли несовершеннолетним. — Подготовить бумаги для получения разрешения от органов опеки на заключение договора.

— Подготовить бумаги для получения разрешения от органов опеки на заключение договора.

— После получения одобрения госструктур заключить соглашение о продаже квартиры и покупке нового жилья. — Заверить договор у нотариуса и зарег.

Читать далее32 · Хороший ответ13Равные доли должны быть равнозначными по стоимости или по количеству метров?Ответить4Ещё 1 комментарийНаписать комментарий. · 63Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.

· ПодписатьсяПоследующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства (ООиП), главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов семьи.

Для получения подобного разрешения родители должны предоставить объективные доказательства того, что предстоящая сделка не ущемляет ничьи права. Читать далее11 · Хороший ответ6Как это ОтветитьЕщё 1 комментарийНаписать комментарий.Реклама · 1Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства. · ПодписатьсяХороший ответНаписать комментарий.ПодписатьсяНужно выделить доли детям и родителям нотариально.

Сделать через Мфц новые документы ЕГРП .Получить разрешение в опеки на продажу.

Сделать оьязательство о новом проживании детей согласно долямХороший ответНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также

Основные условия продажи

Приобретение недвижимости с использованием — особая процедура.

Важно соблюсти условия оформления квартиры, обозначенные в статье 37 ГК РФ, нормы ФЗ №256-ФЗ, действующего с 29 декабря 2006 года.

4 часть 10 статьи последнего нормативного акта четко устанавливает, что приобретаемое жилье делится на всех членов семьи.

Купленный дом оформлен по , части недвижимости находятся во владении:

  1. обоих родителей
  2. детей, в том числе первого, на которого не оформляется материнский капитал

Доли не обязательно должны быть равны. 10 статья ФЗ №256-ФЗ устанавливает, что распределяются квадратные метры в соответствии с соглашением.

Если несовершеннолетние дети числятся в качестве собственников жилья или его части, производить сделки по его отчуждению законные представители вправе только после получения согласия органов опеки. Причем сотрудники ведомства захотят убедиться, что интересы каждого ребенка соблюден. Родителям придется доказать, что:

  • не уменьшится площадь места проживания.
  • не ухудшится комфортабельность помещения. Учитывается даже, где находится старый и новый дом — в городе или в сельской местности. Переезд из деревни в крупный населенный пункт считается целесообразным. А при обмене городской квартиры на дом на окраине могут возникнуть вопросы
  • Условия жизни несовершеннолетних останутся на прежнем уровне:
  • Доля, выделенная каждому ребенку в новой квартире, равна или превышает часть, зарегистрированную на него в прежнем помещении.

Можно продать комнату, купленную на материнский капитал

Правило закона, ограничивающее правомочия родителей реализовать дом, построенный на рассматриваемую субсидию, затрагивает лишь цельные объекты недвижимости.

Так, конкретно говорится лишь о жилых домах и квартирах. Касательно отдельных частей подобной собственности, в частности, касательно комнаты в квартире или в доме данная статья ничего не говорит. Так что исходя из практики предполагается, что комната оценивается как отдельный объект недвижимости, так как регистрирующий орган всё равно осуществляет процедуру с учётом положений статьи 36.

Комната представляет собой часть жилья. Так, трудно купить на мат. капитал комнату, но, если она была приобретена, то продать её гораздо легче.

Комната редко когда соответствует минимальным требованиям жилищных норм, и попечительский орган без проблем выдаст разрешение на её реализацию, ведь это предполагается в качестве действий, направленных на повышение качества условий проживания детей. Однако чтобы продать подобную комнату, помимо разрешения попечительского органа, необходимо соблюсти следующие условия:

  1. поиск подходящего покупателя, так как редко кто претендует на приобретение не целого объекта;
  2. согласие владельцев других комнат в квартире или в частном доме, так как они обладают преимуществом в правомочии купить соответствующую комнату по сравнению с посторонними лицами.
  3. конкретное выделение комнаты в качестве отдельного объекта недвижимости по документам;

Если по поводу разрешения органа по опеке вопрос решается легче, то, с другой стороны, возникают проблемы по поводу неполноценности имущества.

Так что продать комнату представляется гораздо сложнее, чем целый дом. По этой причине многие родители предпочитают приобрести на средства мат. капитала исключительно целые объекты. Некоторые попросту используют мат. капитал в качестве первоначального взноса для оформления кредита. Так что редко когда возникают проблемы, связанные с продажей доли в виде комнаты.

Так что редко когда возникают проблемы, связанные с продажей доли в виде комнаты.

Рекомендуем ознакомиться: Другое дело, когда комната является частью целой квартиры, приобретённой на мат.

капитал. Если такую комнату выделить в качестве доли, то вопрос о продаже решается в общем порядке, в соответствии с правилом преимущественного правомочия приобретения иными совладельцами квартиры.

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

Согласовывать сделку с органами опеки нужно и в случае, если вы выделили доли детям в ипотечной квартире, и в случае, если нет.

После чего выберите подходящую схему продажи: � часть денег от покупателя пойдет на погашение кредита; � по согласованию с банком кредитные обязательства переходят на покупателя; � вы сами погашаете ипотеку, чтобы снять обременение с недвижимости, а затем переоформляете ее на покупателя.

Если вы использовали маткапитал для погашения ипотеки, у вас на руках будет нотариальное обязательство.

Согласно ему вы должны выделить детям долю в еще не проданной квартире после погашения кредита.

Однако, закон не предусматривает срок выполнения этого обязательства — а он истекает через 6 месяцев после снятия обременений с недвижимости. Продать жилье, купленное на материнский капитал, тоже можно в любой срок после приобретения.

Чтобы вас не заподозрили в мошенничестве, внимательно отследите этот момент, сохраните все необходимые бумаги и заручитесь поддержкой органов опеки.

2.

Когда сделка по купле продаже комнаты за материнский капитал счиатется заключенной.

2.1. Переход права собственности происходит при государственно регистрации права Вам помог ответ?

Да Нет 3. Мама сейчас хочет купить комнату за средства материнского капитала + наличные. Как в договоре купли-продажи указать, что эта комната пойдёт только двоих детям? И возможно ли это? Т.е. , она хочет это комнату купить только нам двоим с сестрой.

(Соответственно и доли выделить).

Или это в Росреестре все решается? Объясните, пожалуйста. Спасибо.

3.1. Приобретая комнату со средствами мат.

капитала, Ваша мама в Пенсионном фонде пишет обязательство выделить доли в этой комнате супругу (если есть) и всем детям, а не двоим.

Таков закон. Вам помог ответ?

Да Нет 3.2. Покупателем выступать должны ваша мама, супруг если есть, и все дети.

Далее она может подарить свою долю вам.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020)

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

(с изм. и доп., вступ. В силу с 12.03.2020) Статья 10.

Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Хочу купить комнату, но собственником является несовершеннолетний, досталась ему в наследство.

Он имеет, долю, в двухкомнатной, квартире, купленную за материнский капитал. У меня вопрос, разрешат ли органы опеки совершить сделку, если деньги от продажи комнаты, перевести, ребёнку на спецсчет, до совершеннолетия? 4.1. Варианта два: 1. Если н/л продаст свою долю, то нужно равноценное жилье ему предоставить.

2. Как вы правильно указали, деньги можно перевести на спецсчет. Не вижу оснований для отказа органов опеки. Вам помог ответ? Да Нет 5. Договор-купли продажи комнаты в общежитии за материнский капитал.

Покупательница вдруг, после составления и подписания его в МФЦ, утверждения в республиканском росрегистре и росреестре, говорит, что её районное сельское (село Аликово, Чувашия) отделение пенсионного фонда выставляет к ней претензии, которые должны неизбежно, якобы, привести к отмене договора и подписанию нового.

На мой взгляд, как продавца — это мошенническая сххема по статья 159 УК РФ.Подскажите Ваше мнение?

5.1. Да такое действительно может быть.

Без согласия ПФ на проведение сделки покупка невозможна.

Поэтому необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 8. Порядок рассмотрения заявления о распоряжении 1.
Порядок рассмотрения заявления о распоряжении 1.

Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении. Вам помог ответ? Да Нет 6. Хотим выкупить комнату в коммунальной квартире за счет средств материнского капитала плюс наличные.

Можно ли договор купли-продажи оформить до наступления ребенку трех лет, а через неделю, когда нам будет три года, подать документы в пенсионный фонд на распоряжение материнским капиталом? 6.1. Сколько угодно. Право на распоряжение — возникает именно через три года, а когда именно совершается сделка, расчеты по которой проводятся с участием материнского капитала — роли в этом случае не играет.

Вам помог ответ? Да Нет 7. подскажите пожалуйста какие документы я должен предоставить покупателю моей комнаты, я,собственник, статус жилое помещение, покупал за наличный расчёт.Продажа покупателю под материнский капитал.

7.1. Вы должны покупателю представить только документ. Подтверждающий Ваше право собственности на момент отчуждения: это выписка из ЕГРН. Если комната приобретена в браке — нотариально заверенное согласие жены.

По согласованию между сторонами — справку от отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Вы мне сегодня ответили на вопрос на я его недописала что комната куплена на материнский капитал.»Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у нас в собственности есть дом оформленный на мужа, в котором прописаны дети.

Мы 3 мес. Назад купили комнату за материнский капитал.

Можем ли мы ее продать а детям выделить доли в доме мужа. А на деньги от продажи достроится?» 8.1. Вы можете продать комнату с разрешения опеки и одновременно выделить доли детям в доме. Деньги от комнаты можете потратить в том числе и на строительство. Вам помог ответ? Да Нет 9. Продаю комнату в общежитии за материнский капитал.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Продаю комнату в общежитии за материнский капитал. Комната при надлежит мне и сыну 14 лет.

Разрешение органов опеки получено.

Деньги к выдаче на руки. Нотариус в договоре купли продажи отказывается наложить обременение на комнату до перечисления средств материнского капитала. Требует переделать разрешение опеки с разрешением обременения. 9.1. Не надо менять разрешение.

Будет зарегистрирована ипотека (залог недвижимосго имущества) в силу закона, посокльку оплата будет произведена после регистрации сделки. В договоре указать на ипотеку можно без указания в разрешении от органа опеки.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Самый простой способ решения проблемы — получить разрешение органов опеки и попечительства. Ничего страшного в этом нет, т.к. при отсрочке платежа возникает обременение.

Без этого не обойтись. Вот если бы продавали за наличку, то такого разрешения было бы достаточно. Вам помог ответ? Да Нет 10. Продал обчежитие за материнский капитал купли — продажи составлен 10.04.2017 выписан из комнаты 11.04.2017 покупатель требует кварплату за апрель что делать.

10.1. Поделите требуемую сумму на 30 дней и умножьте на то количество дней апреля, которое квартира находилась в Вашей собственности (дата подписания акта приема-передачи комнаты) — это и будет та цифра, которую Вы должны.

Не больше! Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Ну может компенсировать ему сумму квартплаты до переходы покупателям право собственности. А можете просто послать его куда подальше, может ли он пойдёт в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 11. мы продаем комнату, подписали договор купли-продажи и покупатель отказывается от сделки, ее представитель говорит, что нет смысла подавать в суд, мы ничего не добьемся. Хочу узнать можем ли мы через суд добиться перевода денег с материнского капитала, если она не написала заявление в пенсионный фонд о перечислении денег за покупку комнаты?

Что нам делать в этой ситуации?

11.1. уважаемая Ольга Надо консультироваться перед сделкой с юристом а не после. Если оформлен был предварительный договор то надо смотреть его условия Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет 12. Если продавец комнаты купленной за счёт средств материнского капитала не желает ждать месяц когда органы опеки Даду разрешение на расторжение договора купли продажи и хотят подавать исковое заявление в суд и требовать с меня моральный ущерб имеют ли они на это право. 12.1. Для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке нужны основания, предусмотренные законом.

Если их нет, суд откажет. Моральный ущерб в таких случаях не взыскивается. Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Право они имеют, но не факт, что у них есть достаточное количество оснований, если договор был подписан и в нем отражено, что покупка комнаты была за счет средств материнского капитала, то им вряд ли что-то светит.

Вам помог ответ? Да Нет 12.3.

В связи с чем подали в суд исковое заявление о расторжении договора купли-продажи? Должны быть существенные нарушения условий договора. Вам помог ответ? Да Нет 12.4.

Моральный вред будет взыскан только в том случае, если по суду, договор купли продажи будет расторгнут. С ваших слов я не вижу оснований,. для расторжения договора купли продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Как получить разрешение органов опеки на расторжение договора купли продажи комнаты купленную за счёт средств материнского капитала после приобретения были выявлены скрытые дефекты, сьездила в п.ф и написала аннулирование, денежные средства не были перечисленных продавцу, поехали с продавцом в кадастровую палату написали соглашение на расторжение договора купли продажи комнаты, но они приостановили регистрацию, т.к нужно разрешение органов опеки.

Как его получить. 13.1. Если сделка приостановлена. Пишите заявление о расторжении сделки и вручайте Продавцу в связи с имеющимися скрытыми дефектами.

Затем в суд можете обратиться. Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Вам следует обратиться в орган опеки попечительства, подать соответствующее заявление.

Заявление составить в произвольной форме, изложить все обстоятельства дела и сформулировать просьбу о получении разрешения.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Здравствуйтеподскажите пожалуйста я оформила договор купли продажи комнаты за счёт средств материнского капитала в договоре прописано что деньги продавцу должны перевести до 18.10.2017 я оформила комнату на себя и двоих детей по 1/3 доли в равных частях но передумала покупать, написала заявление в п.ф об аннулировании заявления, все ок. приняли, а как теперь расторгнуть договор купли продажи комнаты можно по обоюдному согласию и в какие сроки.

14.1. Если продавец согласен, то нужно заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи. Также нужно согласие органа опеки.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Доброго времени суток Именно в вашей ситуации расторгнуть договор можно только по соглашению сторон, либо в судебном порядке, если продавец откажется от подписания соглашения Удачи Вам.

Анна Титова. Вам помог ответ? Да Нет 15. Подскажите пожалуйста, если оформляешь сделку купли-продажи под материнский капитал, то надо ли покупателям сразу отдавать ключи от комнаты после сделки? И как обезопасить себя, чтобы не остаться ни с чем.?

Спасибо за ответ. 15.1. В договоре нужно предусмотреть все существенные условия, в том числе сроки и порядок оплаты денег, а также дату фактического освобождения жилья.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Я продаю комнату за стоимость материнского капитала.

У меня с ребенком одна вторая доли в комнате. Квартира уже куплена и выделена доля ребенку. Теперь необходимо продать комнату и погасить часть ипотеки.

Обязательно ли обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи и действительно ли он берет о.5% от стоимости комнаты. И есть ли бесплатный нотариус ведь у меня два ребенка и ипотека разве это справедливо брать столько за договор.

16.1. Вечер добрый, если есть доля детей придется оформить договора у нотариуса, договор можете составить сами, но придется заверить у нотариуса и платить за услуги, о.5% от кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Так как собственность долевая, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.

Нотариальный тариф 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимости. Вам помог ответ? Да Нет 17. Проживаю в 4-х комнатной комунальной квартире.

2 комнаты наши (проживаю с мамой и двумя детьми).

Сосед продает третью комнату. Хочу приобрести 50/50, часть средств-материнский капитал. Подскажите пожалуйста, могу я приобрести третью комнату за счет средств капитала?

Это же не последняя комната. Документы на рассмотрение в ПО подаются после подписания купли-продажи. Что происходит, если пфр откажет, а половина суммы за комнату выплачена.

Спасибо. 17.1. ПФ не откажет, если комната соседа не в долевой собственности. Если комната соседа в долевой собственности могут отказать, т.к. в результате сделки Вы не станете собственником всего объекта недвижимости.

Вам не нужно выплачивать деньги до одобрения сделки.

На рассмотрение в ПФ предоставляется предварительный договор купли-продажи.

Если ПФ одобрит — совершайте сделку.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Продаю комнату за материнский капитал. Какие документы мне необходимы для заключения сделки?

Как проходит процедура перечисления средств материнского капитала на счет продавца? И что необходимо знать при продаже комнаты за средства материнского капитала? Есть ли какие подводные камни.

Спасибо. 18.1. Заключаете договор купли-продажи, оформляете в Росреестре, затем договор поступает в пенсионный фонд, проходит проверка и через 1-2 месяца получаете деньги, после чего снимаете обременение в регистрирующем органе. Всего наилучшего! Вам помог ответ? Да Нет 19. Мы продали комнату по материнском капиталу.

Покупатели сдали документы для перевода денег нам на счёт,как указано в договоре купли продажи.

Но через месяц они пошли в пенсионный фонд и подали заявление об отказе в выплате нам. Выплату анулировали. Комната считается их собственностью и они имеют равные доли. Доли выделены и детям без обременения 3/5,а на 2/5 есть обременение.

Что нам теперь делать? Можно ли нам добиться возврата денег за камнату?

Как это правильно сделать? 19.1. Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи в связи с невыполнением покупателем свих обязательств либо иск о взыскании с покупателя денежных средств в счет оплаты стоимости комнаты.

При рассмотрении дела просите суд сделать запрос в Пенсионный Фонд. Вам помог ответ? Да Нет 20. Нашла комнату в другом регионе для покупки за материнский капитал с небольшой доплатой из личных сбережений, продавец согласен ждать перечисления денег с ПФР.

Подскажите какие нужны документы для оформления сделки купли-продажи (т.к придётся выезжать туда)? 20.1. На самом деле — ровно такие же, как и при любой покупке недвижимости. Достаточно подробно об этом — смотрите, например, здесь: Вам помог ответ?

Да Нет 21. Проблема такая, я в разводе, у меня двое детей от разных мужей, Квартиру купила на материнский капитал, за второго ребенка, выделила обеим дочерям долю в этих квартирах. Еще имеется комната в общежитии, которую я получила, при расширении жилищных условий, когда родила первого ребенка, Сейчас хочу продать комнату, но в органах опеки сказали, что отец первого ребенка против продажи комнаты, Ребенку 10 лет.

Подскажите, как я могу ее продать? Возможно ли это? 21.1. Вы не сможете его продать если отец ребенка будет возражать органы опеки и попечительства не дадут согласия.

Хорошего приятного вечера. Вам помог ответ?

Да Нет 22. Обязана ли я отдавать деньги СОВЕРШЕННО ЛЕТНЕЙ ДОЧЕРИ за её долю в комнате при продаже, если у меня имеется гениральная доверенность от нее? Комната куплена на материнский капитал. 22.1. Если доверенность с правом получения денежных средств по договору купли-продажи, то Вы имеете право получить средства от покупателя и обязаны передать продавцу.

Если не передарите, то она имеет право взыскать в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 23. Я с супругом развелась 5 декабря 2016 г.

Разошлись мы 15 октября 2016 г.24 октября я составила договор купли-продажи о покупке комнаты в общежитии за материнский капитал (450 т. р),11 ноября подала документы в соц.

защиту на перевод денег.5 декабря нас развели, а 26 декабря был окончательный расчет. Скажите имеет ли бывший супруг на 1/4 доли этой комнаты?

И на чьей стороне будет суд? у меня на иждивении двое детей.

23.1. Если при расторжении брака в иске вы указали дату, когда фактически были прекращены семейные отношения — 15 октября 2016 г., то у бывшего супруга прав на комнату не будет. Вам помог ответ? Да Нет 24. Очень нужна консультация по продаже комнаты в коммунальной квартире, купленной за материнский капитал. 24.1. Собственниками комнаты должны быть родители дети, поэтому для продажи необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Собственники должны письменно предложить приобрести комнату всем собственникам других комнат в коммунальной квартире в соответствии со ст.250 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Все членам семьи придется выделить долю в данном жилье (см.

часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

).

Вам помог ответ? Да Нет 24.3.

Очень нужна консультация по продаже комнаты в коммунальной квартире, купленной за материнский капитал.

Так обращайтесь очно к выбранному вами юристу и предоставьте документы по делу. Вам помог ответ? Да Нет 25. Меня зовут Елена. Хочу купить комнату в квартире родителей за счет материнского капитала.

Сколько стоит нотариальное оформление такого договора купли-продажи?

25.1. Это можете узнать у нотариуса, однако такую сделку может не одобрить ПФ, поэтому изначально обратитесь к ним. Вам помог ответ? Да Нет 26. У меня такой вопрос.: Я приобрела комнату за счет средств материнского капитала Договор купли продажи был составлен с обременением сроком на 2 месяца-до перечисления денег на счет продавца из пенсионного фонда. Эта комната оставалась в залоге у продавца на эти 2 месяца.

И меня интересует кто должен оплачивать коммунальные платежи за комнату в эти 2 месяца, если свидетельства о праве собственности еще нет на покупателе?. 26.1. Смотрите договор, при отсутствии в договоре порядка оплаты: ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Вам помог ответ? Да Нет 27. Я имею 1/2 доли в двух комнатах в коммунальной квартире. 1/2 доли имеет мой бывший муж.

Могу ли я продать ему свою долю за материнский капитал, который получила его новая супруга?

Я на продажу согласна. Они купить согласны. Если да, то должны ли мы уведомлять соседей о сделке?

27.1. Можете, но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры, речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами).

Вам помог ответ? Да Нет 28. Можно ли купить приватизированную комнату в общежитии за материнский капитал и можно ли ее впоследствии продать, существуют ли ограничения про продаже жилья, приобретенного за материнский капитал.

28.1. День добрый, можете купить комнату и обязаны выделить доли детям—при продажи требуется согласие органа опеки—ст.37 гкрф.

Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

«Можно ли купить комнату в общежитии?» Здравствуйте!

Алла, если комната в общежитии является отдельным изолированным помещением — то возможно, ПФ РФ одобрит данную сделку. Без согласия органа опеки вы не сможете продать эту комнату. Удачи Вам и добра! Вам помог ответ?

Да Нет 29. Зарегестрировали договор купля продажа на долю в квартире с оплатой по мат. капиталу ПФР отказался оплачивать, мативируя тем что должна быть именно комната в собственности, а комнату не могу купить пока квартира не считается комунальной!

Что мне делать? Комната в собственности» — ответ: попробуйте в судебном порядке оспорить отказ. . уже обращалась, в суде отказали в иске, о принятии решения не законным!

А если разделить лицевые счета, оплатят ли мне за счет материнского капитала? 29.1. Если суд вынес решение об отказе в удовлетворении ваших требований, вы имеете право подать жалобу на такое решение суда.

Иных вариантов нет. Вам помог ответ?

Да Нет 30. Берём ипотеку 430000 на приобретение комнаты в комунальной квартире. Под материнский капитал. (но ребёнку нет 3 лет).

в купле продаже будет стоять 540000. 110000 отдали задаток продавцу.

(в отказных письмах стоит. Что продаём за 430000). потом проблем не будет с пенсионным фондом.

На одобрения материнского капитала. 30.1. В УПФР письма об отказе преимущественного права покупки не предоставляются. Вам помог ответ? Да Нет

Как купить комнату, если уже есть квартира

В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства.

К слову, самым популярным направлением к 2017-2018 году является улучшение жилищных условий.

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата.

Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность. Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:

  1. приобретать отдельное помещение;
  2. оформить его в долевую собственность всех членов семейства.

Вывод!

Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

Обналичить материнский капитал на покупку комнаты в квартире, общежитии или коммуналке.

Материнского капитала не всегда хватает на покупку целой квартиры или дома, но есть альтернатива — комната. Есть три варианта:Купить комнату в квартиреКупить комнату в коммунальной квартиреКупить комнату в общежитииМы предлагаем использовать материнский капитал через заем.

Это единственный законный способ обналичить материнский капитал не дожидаясь 3 лет. Если младшему ребенку уже есть 3 года, то лучше распорядится сертификатом напрямую через Пенсионный фонд.Если 3 года младшему не исполнилось — ждите или покупайте сегодня через заем.Что касается покупки у родственников — есть сложности, однако прямого запрета нет.

Запрещено покупать только у мужа, жены и детей.

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

  • Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  • Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст.

92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал? Рекомендации по оформлению сделки

Рождение второго ребенка в семье – это радостное событие, за которое государство предоставляет материнский капитал.

Его можно потратить на материнскую пенсию, образование ребенка или улучшение жилищных условий.

Большинство граждан тратят его на покупку комнаты и часто задают вопрос: можно ли продавать такую недвижимость и как это осуществить? Расскажем, как это сделать и приведем пошаговую инструкцию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно ! Закон о материнском капитале не препятствует продаже недвижимости, приобретенной за счет средств, полученных от государства.

Однако семейное, а также гражданское законодательство требует от собственников соблюдения прав несовершеннолетних детей. Об этом можно узнать из статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ.

Этот вопрос также регулируется статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» под номером 48 от 24 апреля 2008 года. Таким образом, продажа комнаты, приобретенной на средства из маткапитала, может быть проведена при соблюдении следующих условий:

  • Если все члены семьи достигли возраста 18 лет.

  • В том случае, если в жилой площади прописаны несовершеннолетние дети, тогда их интересы не должны ущемляться, то есть после того, как они будут выписаны, необходимо предоставить им такую жилую площадь, где их доля не будет меньше, чем в предыдущем жилище. Это следует из второго пункта статьи 36 ГК РФ.

Продажа должна осуществляться с разрешения от органов опеки, а доля детей оставаться равной или больше чем прежняя их часть в недвижимости. Этот процесс длительный, поскольку опека ведет контроль за тем, куда будут вселяться дети.

Игнорировать получение согласия невозможно, поскольку без этого документа Россреестр не сможет провести регистрационные действия по сделке. Органы опеки рассмотрят основания для продажи жилья. Если предполагается продажа комнаты меньшей площади и покупка квартиры, тогда трудностей с получением разрешения не возникнет.

В редких случаях, органы опеки могут допустить покупку комнаты меньшего размера, но при сохранении такой же доли для несовершеннолетнего ребенка, что и на прежних квадратных метрах.

Многие владельцы помещений интересуются, можно ли продать комнату в пределах общежития, если она была куплена за средства от материнского капитала.

Ответ на этот вопрос прост: комната внутри общежития в обязательном порядке должна быть выделена, как отдельное помещение.

Это означает, что ей должен быть присвоен кадастровый номер. Это же касается и комнаты находящейся в пределах коммунальной квартиры. Таким образом, нельзя продать комнату в при следующих обстоятельствах:

  • Комната должна быть пригодна для круглогодичного проживания, в противном случае продать ее невозможно.
  • Отсутствие коммуникаций, электропроводки, а также отопления в помещении.
  • У комнаты нет отдельного входа.
  • Размер жилой комнаты менее 12 метров.
  1. Скачать образец заявления в органы опеки
  2. Скачать бланк заявления в органы опеки

Существует определенный порядок продажи комнаты, приобретенной ранее за маткапитал.

Для этого необходимо придерживаться определенных правил.

Первое с чего нужно начать – это получение разрешения.

При несовершеннолетних детях, следует получить разрешение от органов опеки и попечительства на процедуру по отчуждению недвижимости. Деньги от реализации жилого помещения должны быть направлены на жилье равное или больше, чем отчуждаемое. Если два условия не будут соблюдены, сделка будет признана недействительной, а родителям грозит уголовная ответственность.

Для получения разрешения нужно принести следующие документы:

  • согласие от лиц, достигших совершеннолетия;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов за ЖКХ.
  • документы на отчуждаемое и приобретаемое жилище;
  • свидетельства, которые будут служить доказательством заключенного брака, рождения детей, а также паспорта от лиц достигших 14 лет;
  • заявление от родителей;
  • согласие от детей с 14 лет, которые дают разрешение на отчуждение доли;
  • технический план, а также справка из БТИ на помещение;
  • паспорта родителей;

  1. Скачать бланк заявления о получении разрешения на продажу в органы опеки
  2. Скачать бланк согласия несовершеннолетнего на сделку купли-продажи жилья
  3. Скачать бланк согласия совершеннолетних лиц на продажу жилья

Органы опеки оставляют за собой право взять на проверку документов и принятия решения 14 дней.

При положительном решении, они выносят письменное решение и предоставляют его продавцу комнаты.

Только после его получения можно осуществлять сделку по купле-продаже комнаты. После того как разрешение будет получено, стороны сделки должны явиться в Росреестр и предоставить такие бумаги:

  • разрешение на продажу от органов опеки;
  • правоустанавливающий документ из Росреестра;
  • копия и оригиналы паспортов от участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • техпаспорт и справка из БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности.
  1. Скачать образец договора купли продажи комнаты за материнский капитал
  2. Скачать бланк договора купли продажи комнаты с использованием материнского капитала

Если комната была приобретена до 1 января 2016 года, тогда продавец освобождается от подоходного налога в виде 13% . Это происходит через три года после приобретения комнаты.

Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю происходит бесплатно, но если требуется внесение изменений в ЕГРН, тогда потребуется оплата 300 рублей.

Рассмотрим, можете ли вы столкнуться с отказом. Существуют ситуации, при которых государственные органы могут отказывать участникам сделки в осуществлении намерений.

Это часто связано с тем, что документы поданы не в полном порядке или имеются проблемы с их подлинностью. Если будет замечено, что одна из сторон пытается осуществить мошенническую схему, последует незамедлительный отказ и уголовная ответственность. Если проблема заключается в документации, тогда можно позаботиться о полном пакете документов и предоставить его в соответствующий орган.

При заключении договора купли-продажи с использованием маткапитала следует обращать внимание на его содержание.

В особенности необходимо сверить следующую информацию:

  1. сумма, прописанная в договоре.
  2. адрес нахождения комнаты;
  3. паспортные данные участников сделки;
  4. реквизиты для перечисления денежных средств;

Если органы опеки выяснят информацию, что продавец собирается приобретать новое жилье в кредит, тогда сделку заблокируют.

Договор нельзя будет подписать, так как признать за ребенком право собственности на квадратные метры, можно только после погашения задолженности перед банком.

Итак, если вы купили комнату с помощью материнского капитала, на вопрос, можно ли её продать, ответ будет положительным. Однако для разрешения на сделку потребуется обойти некоторые инстанции и собрать требуемый пакет документов.

Главное, чтобы в подобных сделках не ущемлялись права несовершеннолетних детей. Автор статьи: Софья СтрогановаЗдравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом.

Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию.

Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами. ✔ ✉ Оцените статью: Оценка 4.5 проголосовавших: 13 ПОДЕЛИТЬСЯ

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

Когда не нужно.

По статье 217.1 НК РФ, если недвижимость у вас в собственности более 3–5 лет в зависимости от даты приобретения. Продавец не платит налог и не сдает декларацию 3-НДФЛ. Есть варианты, когда налог не нужно платить при проведении сделки в едином налоговом периоде или, если семья не использовала налоговый вычет.

Однако, каждый случай индивидуален — тут лучше посоветоваться с налоговым консультантом, чтобы не ошибиться. Когда нужно платить. Налог за продажу нужно платить, если квартира находится в собственности семьи менее 3 лет, либо менее 5 лет при оформлении права собственности после 1 января 2016 года. Как посчитать срок владения недвижимостью.

Отсчет нужно вести с даты владения по выписке ЕГРН или из свидетельства о государственной регистрации права.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+