Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Продать пай цена

Продать пай цена

Продать пай цена

Оглавление:

Перечень необходимых бумаг


Для оформления договора продавцу понадобятся следующие бумаги:

  1. справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
  2. согласие супруга на продажу земельной доли;
  3. квитанции об уплате пошлины;
  4. те документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
  5. паспорт;
  6. акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.
  7. протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;

Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.

Как продать пай сельхозназначения

Одна из главных особенностей сделки по купле-продаже паевой земли заключается в том, что она может быть приобретена только с условием ее использования по назначению. Поскольку все земли, отнесенные к сектору сельского хозяйства, являются подконтрольными объектами государства, перед такими сделками необходимо изучить множество законов или обратиться за помощью в специализирующиеся фирмы, действующие по доверенности, во избежание проблем с государством. Первым делом рекомендуется провести межевание надела и получить свидетельство на право собственности. Межевание необходимо для того, чтобы обозначить границы земельного участка и его верное местонахождение на карте.

Для этого следует обратиться в специализирующуюся контору. Затем после получения плана межевания землю нужно поставить на учет в кадастровой палате.

После рассмотрения заявления выносится решение о постановке на учет или отказе.

Если состоялась постановка на учет, выдается кадастровый паспорт, при наличии которого позднее (опять же по заявлению владельца) выдается свидетельство о праве собственности. Если до приобретения в собственность земельной площади ее владелец мог бессрочно пользоваться ей с возможностью приватизации, то с момента получения свидетельства о праве собственности земельные паи сельхозназначения могут подлежать продаже и другому отчуждению. Преимущественное право на покупку таких земель принадлежит всем остальным дольщикам данного пая и органам государственной власти.

Поэтому для начала нужно назначить цену и известить о своем намерении продавать участок земли именно этим субъектам. Затем, если на протяжении 30 дней никто из этих субъектов аграрных правоотношений не проявит желание покупать земельный надел, то организуется общее собрание дольщиков, на котором подписывается договор об отсутствии претензий остальных дольщиков к сделке купли-продажи собственника продаваемого участка.

При продаже паевой земли сельскохозяйственного назначения необходимо соблюдать несколько условий:

  • Земля с целевым назначением не может быть продана под другие цели.
  • Разрешить продажу органы государственной власти могут только гражданам Российской Федерации.
  • Если площадь земли в течение трех лет не применялась по своему предназначению (на развитие сельского хозяйства), государство может вернуть его себе в собственность.

Поэтому перед продажей владелец обязан ознакомить покупателя с информацией о возможных принципах использования пая. Оплата производится по условиям договора и не регламентируется законодательными актами. Она производится наличными, на карту, рассрочкой или в виде уставного капитала.

Есть только одно условие – это должен быть законный способ оплаты. Когда сделка уже совершена, обратный выкуп будет неприемлем.

Дальнейшее распоряжение земельной площадью осуществляет покупатель. В случаях, если сделку признают недействительной, деньги возвращаются покупателю, а пай продавцу.

Если земля на момент сделки находится в аренде, то это не является препятствием для продажи. Условия аренды действуют до момента окончания срока, указанного в документе.

Все права и обязанности переходят к новому арендатору. Исключение составляет продажа земель, находящихся в долгосрочной аренде. Не нужно также забывать о том, что площадь участка не должна отличаться и завышать показатель установленного лимита, иначе сделку признают недействительной.

После продажи земельного надела необходимо позаботиться о декларировании своих доходов в налоговую инспекцию и, если требуется, об уплате налогов.

Если земельный участок находился в собственности менее 5 лет (в некоторых случаях менее 3 лет), то в следующем за продажей году нужно будет представить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. И в зависимости от стоимости участка заплатить налог.

Реализация земли

Зачастую паевая площадь не применяется по своему непосредственному назначению, поскольку сельское хозяйство в современном обществе обеспечивается.

Держать скот или сажать пшеницу становится нерентабельно. Из-за этого многие владельцы такой земли либо продают ее, либо сдают в пользование тем, кто может правильно и рационально реализовать землю. Для государства невыгодно, если будет простаивать земля.

В связи с этим, если выделенная доля не используется в течение трех лет с момента такого решения, она переходит во владение муниципального образования.

Самый лучший и удобный вариант для всех сторон – сдача земли в аренду. За нее арендатор получает арендную плату, арендополучатель занимается важным делом. При этом срок аренды устанавливает договор между этими сторонами.

Если период выбирается больше одного года, то договор регистрируется в Росреестре. В любом случае с суммы арендной платы владелец пая должен будет заплатить налог, поскольку арендная плата является доходом, который подлежит налогообложению. Помимо передачи в аренду прав на земельные наделы, они могут продаваться.

Право покупателя предпочтительно принадлежит государству и его административным единицам: областям, краям, районам и поселкам.

Для продажи также заключается документ на передачу прав владения паем.

Особенности реализации пая

В принципе, структура в данном случае является достаточно простой и понятной.

Тем не менее, если вы стремитесь минимизировать возможные ошибки, вам непременно нужно обратить свое внимание на возможность использования юридической консультации.

То есть, вы можете предварительно получить консультацию юриста по земельным вопросам, чтобы в дальнейшем не совершить глупостей и оплошностей в процессе заключения сделки по реализации земельного пая. Так, вы сможете в действительности защитить свои права и интересы.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Можно ли?

>

Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов.

Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна.

В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения.

Для продажи нужно учитывать несколько нюансов:

  1. использование возможно только под сельхоз деятельность;
  2. обязательное согласие остальных дольщиков на продажу.
  3. продажа возможна только гражданам РФ;

5. Примерная цена 15 га. земного пая в Тверской области.

5.1. На этот вопрос Вам юристы точно вряд ли ответят, а вот в администрации можете попробовать узнать данную информацию, там может скажут точнее, еще зависит от месторасположения участка.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. мы оценкой имущества не занимаемся. Обращайтесь для получения данной информации к оценщику.

Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 5.3. Вам нужно более подробно описывать вашу ситуацию чтобы мы смогли дать правовую оценку. Если вы не договариваете, соответственно у нас остаются вопросы без которых нельзя вам помочь. Вам помог ответ? Да Нет

5.

Можно ли продать земельный пай в Крыму?

Какова его стоимость?

5.1.

По поводу стоимости пая Вам необходимо уточнять на месте. Продать пай безусловно можно если разрешает устав кооператива. Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Обычно земельный пай продают по кадастровой цене помноженной на размер доли (дробью) в праве общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Обычно земельный пай продают по кадастровой цене помноженной на размер доли (дробью) в праве общей долевой собственности. Например, кадастровая стоимость всего земельного массива где находится пай составляет 2500000, а размер доли — 6/450.

Цена пая будет равен 33333 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  1. граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).
  2. пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  3. члены совхозов, колхозов;
  4. социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  5. лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  6. стипендиаты хозяйства;

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями.

Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года. Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Уведомление администрации

Согласно п.2 ст. 8 ФЗ №101 при заключении сделки купли-продажи, продавец с/х земли обязан уведомить об этом либо орган МСУ, либо региональный высший орган власти.

Уведомление составляется письменно и содержит в себе следующие сведения:

  1. Площадь, месторасположение;
  2. Правоустанавливающая документация на надел (находится ли земельный пай в аренде или во владении) и документы, устанавливающие личность продавца;
  3. Данные, касающиеся взаимного расчёта, а именно их срок и условия на которых он будет заключен с государством.

К нему относят:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон сделки (также сюда относится нотариально заверенная доверенность, если сделка заключается с участием доверенного лица).
  2. Письменное согласие иных лиц, имеющих отношение к ЗУ. К ним относят супруга, супругу, собственников кооперативов, фермерских хозяйств. Особенное внимание необходимо уделить ребёнку, так как сделка, затрагивающая законные интересы несовершеннолетнего лица, попадает под юрисдикцию органов опеки и попечительства и для её окончательного заключения необходимо разрешение от данного органа.
  3. Правоустанавливающая документация («бумаги», согласно которым было приобретено право владения, пользования и распоряжения землёй, к таковым относят договора дарения, купли-продажи, завещания и так далее).
  4. Отказ органов МСУ от покупки с/х земли.
  5. Выписка из ЕГРН.

Как правило, часть земли могут передавать в целях выращивания определенных сельскохозяйственных культур или пастбища для животных.

Если вы решили продать земельный пай, то ст. 8 ФЗ № 101 также в силе и надо быстро об этом известить органы МСУ. Всё что надо упомянуть в извещении (уведомлении) описано выше.

В течение 30 календарных дней муниципалитет обязан дать ответ, в случае игнорирования вы имеете право на продажу пая иным лицам. Учитывая все вышеописанные особенности можно без проблем продать земли сельскохозяйственного назначения.

Главное помнить, перед составлением договора купли-продажи нужно в обязательном порядке уведомить администрацию о продажи и в случае её отказа от покупки, зарегистрировать сделку в Госреестре, а также права нового собственника. Если владелец пая и новый покупатель будут уклоняться от уведомления муниципальных органов или же регистрации, сделка будет признана незаконной.

Бесплатный вопрос юристу Нуждаетесь в консультации?

Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему: © 2021 zakon-dostupno.ru Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-prodat-zemlyu-selhoznaznacheniya/

Что нужно выяснить на предварительном этапе

До того, как продать участок, нужно понимать особенности. Так, например, данный земельный фонд регулируется государством.

Уже поэтому проведение сделки происходит с определенными нюансами.
Эти особенности заключаются в следующем:

  1. если в течение одного месяца совладельцы, которые имеют преимущественное выкупное право, получив уведомление о данном намерении, не воспользуются им, то собственник, планы которого звучали, как «продам пай», вправе реализовать долю другим лицам;
  2. продать земельный участок не смогут те, у кого не имеется российского гражданства, так как несмотря на принадлежность к частному лицу, он относится к наделу государства;
  3. региональные власти могут вернуть участок, если тот не используется по назначению. Период, сколько длится неисполнение обязанности целевого использования, составляет три года.
  4. продать пай невозможно для пользования любым иначе, кроме как для сельского хозяйства, так как задача участка заключается в его развитии;
  5. тот, кому решено продать землю сельскохозяйственного назначения, должен знать и уметь работать в этой сфере;

Преимущества земельных участков

Сегодня купить земельный пай получится дешево, что делает такой вариант владений наиболее востребованным.

Основным преимуществом пая считается возможность возвести на его территории любые сооружения. Прежде всего задумайтесь каким здесь окажется новый частный дом. Затем решите стоит ли тратиться на сооружение других пристроек. Вариантов может оказаться большое количество, что гарантирует владельцу землю большой полет фантазии.

Вариантов может оказаться большое количество, что гарантирует владельцу землю большой полет фантазии. Самое главное заранее посчитать затраты. Только в таком случае приобретение земли окажется выгодным решением.

Выбор рубрики и города выбор региона Вся Украина Недвижимость Продажа земли Параметры поиска Назначение участка: Не важно Не важноПромышленное назначение (1)Сельхоз назначение (36) Площадь участка (кол-во соток): Вид собственности: Не важно Не важноПриватизирован (28)Не приватизирован (2) Предложение от: Не важно Не важноАгентства (2)Владельца (32) Дополнительные параметры: Электричество: Не важно Не важноЕсть (6)Нет (6) Газификация: Не важно Не важноЕсть (3)Нет (7) Водоснабжение: Не важно Не важноЕсть (2)Нет (8) Постройки: Не важно Не важноЕсть (1)Нет (4) Ограждение: Не важно Не важноНет (3) Подъезд: Рядом есть: Цена ГРН USD EUR Сортировка От новых к старым От дорогих к дешевымОт дешевых к дорогимОт старых к новымОт новых к старым C фото Плиткой Списком Детальный поиск Базовый фильтр © OBYAVA.ua, 2015—2021 RU выбор региона Вся Украина Выбрать Oт До Сайт использует cookies для персонализации рекламных объявлений, а так же для сохранения настроек функционала сайта.

Узнать больше можно в Принять

Аграрные правовые отношения

Аграрные правоотношения возникают между двумя и более субъектами в ходе производства и сбыта сельскохозяйственной продукции. Под субъектами понимаются физические лица, организации как коммерческие, так и бюджетные, органы государственной власти и прочие участники, занятые в аграрном секторе.

Они возникают в результате сделок по купле-продаже площадей земли.

Аграрные правоотношения контролируются Земельным кодексом страны.

Вот в чем заключается наша работа по оформлению купли-продажи земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения:

1. Мы готовим многостраничный договор о намерениях, который защищает Продавца и Покупателя от возможных рисков со стороны.

Этот договор гарантирует компенсацию Покупателю, в случае если в ходе работ Продавец вдруг откажется продавать свой пай по оговоренной ранее цене. Мы включаем в этот договор все условия, чтобы Покупатель не понес убытков на любом этапе работ по выделению пая для сделки купли-продажи земельного участка. 2. Мы выступаем свидетелями при подписании Договора о намерениях.

3. Мы готовим расписку о получении аванса за пай.

Мы присутствуем при передаче аванса за пай. 4. Мы оформляем доверенность от Продавца пая на нашего сотрудника.

В данной доверенности оговаривается, что наш сотрудник имеет право продать уже выделенный земельный участок только Покупателю пая (который платит деньги).

Никому другому наш сотрудник не сможет продать ни готовый земельный участок, ни тем более пай.

5. От имени Продавца земельного пая мы берем на себя все заботы по поиску и работе с кадастровыми инженерами, по формированию конкретного земельного участка из пая.

Вы не теряете ни время ни нервы на работу с кадастровыми инженерами. 6. Мы согласовываем такие границы будущего земельного участка, которые нужны именно Покупателю земельного пая.

7. Мы публикуем необходимые объявления в газете (этого требует закон и этого не избежать).

В объявлении мы указываем свой адрес для возможных претензий, тем самым ограждая Продавца от лишних звонков и писем.

8. Мы следим за кадастровыми инженерами, мы ведем с ними все переговоры, все согласования, приносим им газету с опубликованным в ней объявлением для обязательного прикрепления её к Межевому плану земельного участка. 9. Мы получаем от кадастровых инженеров Межевой план в электронном виде и от имени Продавца несем его в Росреестр для постановки на кадастровый учет выделенного участка и регистрации на него права «частной собственности» за Продавцом. 10. Получаем из Росреестра кадастровый паспорт на готовый, закодинированный, со своим кадастровым номером, выделенный земельный участок с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная», но пока на Продавца.

Таким образом, теперь у Продавца появился полностью готовый к сделке купли-продажи реальный земельный участок (а не виртуальный пай «не знаю где») на праве «частой собственности». 11. Прежде чем заключать основной договор купли-продажи выделенного земельного участка с Покупателем, по законодательству необходимо предложить его купить Администрации вашей области или края. Что мы и делаем: пишем предложение в Администрацию края или области.

Дожидаемся от их официального бумажного ответа, что они отказываются покупать этот участок.

12. Далее, мы приглашаем Продавца и Покупателя для подписания уже простых договоров купли-продажи земельного участка, и для окончательного расчета между собой, то есть Покупатель передает Продавцу оставшуюся часть от ранее оговоренной цены за пай. 13. С подписанным обеими сторонами Договором купли-продажи земельного участка,и с письменным ответом Администрации или области об отказе от покупки мы с Покупателем идем в Росреестр для регистрации сделки и для долгожданной регистрации права собственности на земельный участок за Покупателем земельного пая. (Если Покупатель даст нам доверенность на представление его интересов, то он может и не ходить в Росреестр).

14. Финишный пункт: получение в Росреестре выписки о зарегистрированном праве собственности на Покупателя на земельный участок.

Все эти работы занимают около полугода. Возможно и меньше, но лучше предусмотреть возможные задержки всех наших государственных органов.

Стоимость наших услуг: 30 000 руб. Стоимость не зависит от площади земельного пая.

Объем и время работы зависит от количества ваших паев. Мы — юристы по земельному праву с большим опытом, мы хорошо знаем, как правильно и быстро подготовить все документы к купле-продаже сельскохозяйственного земельного пая. Мы благополучно оформили уже сотни таких сделок по купле-продаже земельных паев.

Звоните, записывайтесь на консультацию, и для вас мы осуществим эту долгую и сложную процедуру.

Так же мы ответим вам и на другие часто интересующие вопросы:

  • Как расторгнуть договор на земельный пай, который был сдан в аренду;
  • Как расторгнуть договор аренды земельного пая?
  • Как оформить земельный пай в собственность?

    Что для этого нужно?

  • Как узнать по номеру, где находится земельный пай?
  • Порядок приватизации. Стоимость процедуры выделения пая.

  • Какие сделки с паями можно делать.
  • А так же мы с удовольствием ответим вам на любые другие вопросы по земельным сельскохозяйственным паям. Статьи по теме:

    Что еще нужно знать?

    Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие.

    Покупатель должен помнить об этом.Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов.

    Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет. Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор. Главное теперь — правильно воспользоваться полученными сведениями.

    1. 0
    2. 04.12.2017

    Поделиться:

    2. Какова кадастровая стоимость 1 земельного пая в Ребрихинском районе Алтайского края?

    2.1.

    Согласно Средним значениям удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам, городским округам Алтайского края утвержденным Постановлением Администрации Алтайского края от 23 ноября 2015 г.

    № 472, кадастровая стоимость земельного пая составляет 2,1 рубл. За 1 кв.м. Вам помог ответ? Да Нет

    Что такое земельный пай и сколько стоит?

    Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ). Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов.

    На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи. >

    Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или получить по наследству, поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

    Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

    В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы.

    Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива. Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм. Следом получают и технический паспорт, и извещают через СМИ (в местной газете) о формировании участка земли.

    Такая новость подается за 1 месяц до земледельческих работ по факту. Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

    1. местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
    2. иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.
    3. постоянно проживающими сельскими жителями;
    4. учебными заведениями с соответствующими целями;
    5. фермерами;
    6. общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;

    После межевания и передачи земли в индивидуальное пользование, ей присваивают номер.

    Каждую долю обязательно ставят на учет.

    Цена участка образована на основании размеров, качества земли (плодородности) и удаления от инфраструктуры.

    Земельные паи по доступной стоимости

    Продажа земельного пая является распространенной услугой.

    Желающих обзавестись полноценной территорией под застройку огромное количество. Прежде чем начинать задумываться про очередной проект жилья стоит понять, где выгоднее приобрести землю.

    Украина достаточно большая страна и здесь масса вариантов. Рынок земли недавно стал максимально доступным для большинства жителей.

    Стоимость пая начала снижаться благодаря владельцам определенных территорий. После нахождения предложений стоит тщательно изучить каждое. Именно такой способ подбора вариантов окажется наиболее приемлемым.

    Как продать земельный пай: пошаговая инструкция.

    Можно ли продать земельный пай?

    Территории сельскохозяйственных угодий представляют для государства особенную ценность. Ведь они играют важнейшую роль в сфере аграрной экономики страны. Поэтому все моменты, касающиеся такой земли, регулируются отдельными законодательными актами.

    Но некоторые земельные паи сельхозназначения находятся в частных руках. И их собственников часто интересует: можно ли продать такой надел?

    А если можно, то как это грамотно сделать?

    1. Что относится к землям сельхозназначения? – Федеральные определения 2. Кто имеет право владеть и использовать земли сельхозназначения 3.

    Нюансы продажи земель сельскохозяйственного назначения 4. Что нужно знать до составления договора? 5. Как осуществляется продажа сельскохозяйственных паев

    Как осуществляется продажа земельного пая?

    1. Следует сразу же сказать о том, что для данной категории земельных участков разработан специализированный закон, определяющий всю структуру осуществления реализации. В первую очередь владелец пая обязан осуществить письменное оповещение государства с предложением осуществить приобретение земельного участка. В данном оповещении указывается вся информация по паю, а также устанавливается его стоимость;
    2. В течение тридцати дней с момента отправки данного письма, государственная инстанция непременно должна предоставить вам ответ. Если государство принимает решение осуществить приобретение, то вы обязаны продать земельный участок именно государству. Если же государство отказывается, за вами сохраняется право осуществить реализацию земельного пая кому угодно. Обратите внимание на то, что оповещение должно быть составлено в письменном виде, и отправляется оно по почте с извещением о получении и с описанием вложения;
    3. Чтобы впоследствии осуществить реализацию данного земельного участка, вы непременно должны будете получить письменный документ, который подтверждает, что вы осуществили оповещение, и что государство отказалось осуществлять приобретение. В тоже время, вы должны понимать, что сделка может быть признана недействительной, если вы осуществите реализацию земельного участка третьему лицу, а стоимость будет ниже, чем та цена, которую вы предлагали государству.

    ☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация Юриста

    Вопрос-ответ

    Каков размер взысканий в пользу государства при продаже земельного пая?

    Стандартный налог при продаже земли составляет 13%. Каким образом продать земельный пай? Заключить договор купли-продажи.

    Кому можно продать земельный пай? Вы можете продать участок без выдела другим собственникам.

    Крестьянско-фермерскому хозяйству, местному муниципалитету. Или иным гражданам РФ, имеющим отношение к сельской местности и занимающимся обработкой земли.

    Особенности продажи

    Купля-продажа паев аналогична договору дарения, отличие только в том, что потребуется разный пакет документов. Вариантов необходимого комплекта документации может быть много, а процедуры оформления также могут значительно отличаться. Независимо от того, по каким причинам земля стала частью уставного капитала, процедура переоформления будет такой:

    • Иные действия, в зависимости от особенностей сделки.
    • Регистрируется переход прав на землю.
    • Принимается решение о внесении земель в уставной капитал.
    • Регистрируются учредительные документы.
    • Земля оценивается независимым оценщиком.
    • Подготавливается документация.

    Дарение бывает двух видов:

    1. владелец оформляет дарственную на близкого родственника;
    2. владелец осуществляет дарение дальнему родственнику или постороннему человеку.

    Пай, полученный в дар, переходит в собственность того, в чью пользу был составлен договор дарения.

    Он не подлежит разделу при разводе между супругами. Договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствии с требованием закона и новый собственник обязан подать сведения о сделке в государственную организацию. Если на сделку решаются самостоятельно, то этот шаг является довольно рискованным.

    Лучше не пренебрегать в данном случае услугами опытных юристов, так как они занимаются этими вопросами постоянно и в курсе всех изменений законов, если таковые имеются.

    Специалист в этом деле поможет не только поставить правильную цену, но и будет регулировать сам процесс сделки, позаботится о том, чтобы извещение о продаже поступило в соответствующие инстанции, а также чтобы все моменты были реализованы юридически чисто.

    Перед продажей пай важно выделить, как отдельный земельный объект, оформив его должным образом.

    Кроме того, эта недвижимость не должна быть ничем обременена, в том числе и долгосрочной арендой Выплата за купленный пай может быть единовременной или может быть оформлена рассрочка, по согласованию сторон.

    В любом случае это обязательно фиксируется в договоре Важно убедиться и в том, что площадь сельскохозяйственной территории не превышает предельно допустимого размера, утверждённого региональным актом Разумеется, нельзя забывать и о налогообложении.

    Так как продажа сельскохозяйственного пая считается получением прибыли, продавец обязан уплатить часть суммы государству на условиях, аналогичных аренде.

    Исключение может быть только в том случае, если полученная прибыль не превысит 5000-кратного размера минимальной зарплаты россиянина. Начиная с 1991 года, в рамках законодательной инициативы о реорганизации совхозов и колхозов, у значительной части населения нашей страны появилась возможность получения паев на земли сельскохозяйственного назначения.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +