Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Продажа квартиры после вступления в наследство по завещанию после смерти

Продажа квартиры после вступления в наследство по завещанию после смерти

Продажа квартиры после вступления в наследство по завещанию после смерти

Оглавление:

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство


Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса , а также со следующими документами:

  1. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
  2. заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  3. кадастровый паспорт на квартиру;
  4. документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);

ВниманиеПри получении в и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

Если на жил­пло­ща­ди про­пи­сан несо­вер­шен­но­лет­ний, то про­дать такое жилье без согла­сия орга­нов опе­ки нель­зя. Необ­хо­ди­ма выпис­ка ребен­ка с предо­став­ле­ни­ем ему ана­ло­гич­но­го по сво­им кри­те­ри­ям жилья.

При­мер: Савчен­ко заве­ща­ла квар­ти­ру сво­е­му един­ствен­но­му сыну Л.

После ее смер­ти Л. женил­ся, вско­ре в семье роди­лась дочь.

В 2016 г. супру­ги раз­ве­лись. Быв­шая жена вме­сте с несо­вер­шен­но­лет­ней доче­рью пере­еха­ла на съем­ное жилье. Вско­ре Л. решил про­дать недви­жи­мость, одна­ко столк­нул­ся с про­бле­мой.

Орга­ны опе­ки отка­за­лись дать согла­сие на выпис­ку доче­ри из-за сле­ду­ю­щих при­чин:

  1. усло­вия жиз­ни в съем­ном поме­ще­нии зна­чи­тель­но усту­па­ли усло­ви­ям про­жи­ва­ния ребен­ка на ста­ром месте.
  2. дого­вор най­ма обес­пе­чи­вал лишь вре­мен­ную про­пис­ку сро­ком ребен­ку и его мате­ри сро­ком на один год;

В резуль­та­те сдел­ку при­шлось отме­нить

Продажа части недвижимости

Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки».

Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.Если никто из совладельцев не хочет выкупить долю, то они подписывают письменный отказ. Если в течение 30 дней с даты уведомления никто из родственников не вызвался приобрести долю, то это приравнивается к автоматическому отказу.В случае, когда продавец не уведомил остальных наследников о намерении продать часть квартиры, любой из них может обратиться в суд с иском о переводе прав покупки жилья.

Как продавать, если наследников несколько?

Проблем с реализацией квартиры при наличии одного наследника обычно не возникает.

Как говорилось выше, такая сделка даже не требует нотариального оформления. А вот если наследников несколько, то потребуется учитывать ряд особенностей:

  • Все собственники должны быть согласны на осуществление сделки. Либо быть уведомлены о продаже доли за определённую сумму. При этом первоочередное право покупки этой доли принадлежит им. Нотариус уведомляет всех собственников о продаже доли специальным письмом и предоставляет им время на принятие решения о покупке или об отказе от покупки данной доли. При этом отсутствие ответа на это предложения, трактуется как отказ от преимущественного права.
  • В случае наличия долгов, они должны быть погашены новыми собственниками. При этом следует понимать, что обязанность по уплате долгов является солидарной. Это значит, что все собственники несут равную обязанность по оплате долга и если один этот долг погасил, то у него возникает право взыскать соответствующая долям в имуществе часть, с других собственников.
  • В договоре купли-продажи следует разделить денежные средства, полученные при продаже долевого имущества.
  • При наличии двух и более наследников требуется обязательная регистрация на всех членов.

Как рассчитывается налоговая сумма в 2020 году?

Поскольку сделки такого типа проводятся на общих основаниях, то и подоходный налог тоже выплачивается по общим принципам.

Впрочем, есть и свои особенности:

  • Трехлетний срок начинает отсчитываться с момента кончины прежнего владельца недвижимого объекта. Все остальные даты не имеют значения.
  • Если жилье находится в распоряжении наследника свыше 3 лет, то НДФЛ при реализации объекта не взимается.

Когда новый владелец не желает ждать указанного времени и хочет продать квартиру, ему придется предоставить в ФНС декларацию 3-НДФЛ. Налоговый платеж берется с суммы, свыше 1 млн рублей по ставке в 13% — для россиян и 30% — для иностранцев.

Впрочем, даже такой вычет не позволяет полностью избавиться от налоговых обязательств.

Порядок и срок подачи декларации

Если вырученные от реализации деньги не превысили объем вычета на издержки, то обязанность по предоставлению декларационного акта сохраняется, а обязательство по внесению налога не появляется. Налоговые декларационные акты обладают стандартным типовым форматом, в котором фиксируются все необходимые реквизиты для заполнения. Бланк нужно просто внимательно изучить и правильно заполнить требуемыми данными.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ). Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  1. квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.
  2. договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  3. паспорт продавца и покупателя;

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п.

3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Можно ли сразу это делать, через сколько времени допустимо?

Наследник может пользоваться и частично распоряжаться имуществом со дня смерти собственника после вступления в права наследования. Эта же дата считается днем открытия дела о наследовании.

После открытия дела, через полгода, нотариусом предоставляется свидетельство о праве на наследство, подтверждающее собственность на имущество. По истечении шести месяцев и получению прав, можно начать процесс продажи. О том, через какой срок после вступления в наследство можно продать квартиру или дом, говорится в другой статье.

О том, через какой срок после вступления в наследство можно продать квартиру или дом, говорится в другой статье.

Налоги на продажи квартиры в части наследства

Продажа любого имущества приводит к получению дохода, а доход по российским законам облагается подоходным налогом.

Соответственно, с продажи квартиры также нужно платить такой налог, независимо от того, получена ли она по наследству или стала собственностью продавца иным путём. Единственная особенность касается не самого факта получения квартиры в наследство, а времени, прошедшего с этого момента и до момента её продажи.

Тонкости

При продаже квартиры, полученной в наследство, придется оплатить налог на продажу недвижимого имущества в 13%, ведь по сути она считается доставшейся наследнику бесплатно, а после сделки он получает доход.

Налог при продаже квартиры пенсионером также не отменяется.И вот именно он будет облагаться НДФЛ, при нахождении продаваемого жилища во владении продавца до 3 лет. А если она в собственности дольше, облагается ли в этом случае? Нет, тогда платить ничего не нужно, продавец от уплаты налогов освобождается.
Нет, тогда платить ничего не нужно, продавец от уплаты налогов освобождается.

Таким образом, если вы не хотите платить довольно большой налог от продажи имущества в 13% от продажи унаследованной недвижимости, имеет смысл выждать 3 года. Придется заплатить налог также и от продажи доли в наследованном жилище.Стоит иметь в виду, что налоговая инспекция может уведомить в письменной форме о необходимости в оплате налога и подачи декларации НДФЛ-3 по причине получения дохода с продажи недвижимости. Дело в том, что фискальный орган получает данные о дате, когда было зарегистрировано право собственности на имущество, но не сведения о фактическом владении им.

Чтобы избежать недоразумений, следует отправить в налоговую письменное пояснение и документы, подтверждающие период, на протяжении которого наследник владеет недвижимостью.Отсчет этих трех лет идет с момента открытия наследственного права, то есть даты смерти наследодателя. Отсчитывать с даты факта вступления в наследства или госрегистрации является ошибкой. Напомним, что на вопрос надо ли оплатить налог при покупке квартиры пенсионеру ответ однозначен: да, как и всем остальным.

О продаже квартиры полученной по наследству

Для совершения каких-либо действий с квартирой сначала нужно вступить в правонаследие у нотариуса, ведущего дело, получить соответствующее свидетельство у уполномоченного лица.

Только после выдачи этого документа недвижимость можно переоформить на нового хозяина и проводить сделки.Процедура наследования прописана в ФЗ №146 ч.3. По преемники должны принять свои права в течение 6 месяцев после кончины завещателя (фактически или у нотариуса).

Если законный срок упущен, его можно восстановить через суд.

Орган примет положительное решение только при наличии веских причин на просрочку (тяжелая болезнь, нахождение за рубежом и пр.). Квартира будет принята по наследству фактически при следующих обстоятельствах:

  1. Приняты меры по сохранению имущества;
  2. Преемник погасил задолженности по жилплощади.
  3. Преемник вступил во владение/правление недвижимостью;
  4. Наследник оплачивает коммунальные услуги и остальные расходы по содержанию квартиры;

Чтобы вступить в наследование, необходимо предоставить пакет документов:

  • Завещание (если составлялось);
  • Подтверждение родственных связей (свидетельство о рождении или бракосочетании и т.д.);
  • Свидетельство о смерти завещателя;
  • Правоустанавливающую документацию на недвижимость;
  • Заявление о принятии наследства и получении свидетельства на него.
  • Документ, считающийся удостоверением личности согласно законам РФ (паспорт, вид на жительство и прочее);

Документацию можно доставить самим или отправить по почте.

В последнем случае подпись и копии бумаг заверяются нотариально. Если документация передается через третье лицо, у него должна быть доверенность, подтвержденная у нотариуса.После получения свидетельства от уполномоченного лица можно переоформить квартиру и проводить сделки с ней.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуВместе с наследством к преемникам переходят и долги по нему.

Например, задолженность по коммуналке. Жилплощадь не получится переписать на себя, пока они не погашены полностью.

Порядок получения наследственной недвижимости в собственность

Независимо от того, наследуется квартира (дом) или другое имущество, порядок действия наследников будет следующим:

  • Ожидание полугода, на протяжении которых нотариус изучает список собственности, проверяет технические и правоустанавливающие документы, подтверждает наличие имущественных прав у наследодателя.
  • Получение нотариального свидетельства о приобретении имущества в собственность. С этого дня человек считается полноценным владельцем объекта или отдельной ее части. В зависимости от стоимости приобретенной доли наследства оплачивается государственная пошлина.
  • Обращение в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объект. Процедура занимает до 10 суток. Заканчивается предоставлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Обращение родственников к нотариусу с . Обращаются все родственники, претендующие на имущество. При передаче ценностей на основании завещания нотариус составляет распорядительный документ, оглашая список всех получателей благ.
  • Возникновение оснований для приобретения наследства. Передача собственности доступна только после смерти человека или признания его умершим, что подтверждается решением судьи.

На стадии перерегистрации имущественных прав также оплачивается государственная пошлина. Таблица «Особенности приобретения имущественных прав на собственность» Условия Нюансы Необходимые документы На стадии потенциальный получатель имущества готовит следующие документы:

  1. подтверждение родственной связи с умершим человеком;
  2. справка с последнего места жительства наследодателя;
  3. технические, правоустанавливающие документы на наследственное имущество;
  4. квитанция об оплате государственной пошлины
  5. оригинал и копию своего паспорта;
  6. паспорт умершего наследодателя;
  7. свидетельство о смерти/судебное решение о признании умершим;

Государственная пошлина В 2020 году госпошлина составляет:

  1. 0,6 % – для других наследников
  2. 0,3 % от стоимости наследства для представителей первой очереди наследников (супруги, родители, дети);

Сроки Общий составляет полгода.

Он начинает считаться со следующего дня после смерти наследодателя. При передаче наследства на основании срок продлевается до 9 месяцев. Срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда потенциальный наследник стало известно о нарушении его имущественных прав

Льготы при продаже квартиры полученной в наследство

Льготы при продаже недвижимости предусмотрены для резидентов РФ.

Если срок владения унаследованной квартирой более 3 лет, реализатор имущества получит налоговый вычет, равный стоимости жилья (п.

17.1 ст. 217 НК РФ). При сроке владения менее 3 лет, согласно ст. 220 НК РФ налог платится с суммы, превышающей 1 млн.

руб. До 1 января 2016. г. вычет применялся к сумме, указанной в договоре купли-продажи. Это правило действует и по сей день, но только для недвижимости, полученной до указанного периода. Поскольку участились случаи сокрытия истинного дохода, в НК РФ (ст. 217.1) внесли коррективы. Теперь при реализации наследства, полученного с начала 2016 г., принцип расчета иной.

217.1) внесли коррективы. Теперь при реализации наследства, полученного с начала 2016 г., принцип расчета иной. Налоговые органы сопоставляют сумму в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью (КС), определенной в год осуществления сделки.

Если КС, умноженная на коэффициент 0,7, выше цены, указанной в договоре купли-продажи, то в расчет принимается именно КС с учетом понижающего коэффициента. Описанная схема работает, если квартира перешла по наследству в руки 1-го собственника. Если владельцев несколько, и каждый имеет право на долю в наследстве, они смогут получить вычет одним из способов:

  • Пропорционально унаследованной в квартире доле.
  • В размере 1 млн. руб. каждому. Для этого необходимо, чтобы каждый из собственников реализовал свою часть имущества согласно отдельно составленным договорам купли-продажи на каждую долю.

От НДФЛ освобождаются инвалиды первой и второй группы, пенсионеры и инвалиды детства.

Для получения налоговой льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания. В некоторых случаях есть возможность уклониться от уплаты налога, но не каждый сможет самостоятельно разобраться в тонкостях законодательства. Если вы хотите освободить себя от лишних трат при продаже наследуемой недвижимости, наши юристы проконсультируют вас и постараются найти способ избежать выплат или существенно снизить их.

На портале https://ros-nasledstvo.ru/ вы можете получить бесплатную консультацию, для этого необходимо просто задать вопрос через электронную форму, расположенную ниже. Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. напишите вопрос в форме ниже;
  2. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  3. позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
  4. позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Исключение

При наличии завещания некоторая категория близких родственников имеет право на выделение в свою пользу в наследственной массе.

Согласно 9 Гражданского кодекса РФ, при наличии завещания стать дополнительными получателями могут нетрудоспособные лица, относящиеся к первоочередным наследникам:

  1. Дети: при их нетрудоспособности в силу возраста (пенсионный либо меньше 18 лет), инвалидности.
  2. Родители: при их нетрудоспособности в силу инвалидности либо возраста (при достижении пенсионных лет).
  3. Супруги: при их нетрудоспособности в силу инвалидности либо возраста (при достижении пенсионных лет).

Исходя из этого, право на участие в принятии наследства могут принять категории приемников, относящиеся к статусу иждивенцев. При этом получатель обязательной доли должен совместно проживал с наследодателем в одном помещении и зависеть от него сроком не менее одного года.

Размер обязательной доли по закону – половина от части, которая должны быть выделена получателю в рамках вступления по закону на основании очередности.

Расходы

Траты на переоформление квартиры различаются в зависимости от региона проживания и других обстоятельств.Примерные расценки:

  • Госпошлина за внесение в ЕГРН — 2 т. р.
  • Выписка из ЕГРН для подтверждения, что квартира принадлежала наследодателю — 200 руб.
  • Госпошлина на наследство — для родителей, детей, супругов, братьев, сестер завещателя 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Для остальных 0,6%, но не больше 1 млн руб. Исключением являются граждане, попадающие в льготную категорию. Они освобождаются от пошлины или оплачивают только 50%. Список таких лиц можно посмотреть в ст. 333.38 НК.
  • Документ, отображающий рыночную стоимость — 5 000 руб. Кадастровую — 200 руб.
  • Справки из БТИ (о размере и стоимости помещения) — до 1 000 руб.
  • Заверение у нотариуса — 100 руб. Опись имущества для сохранности — 600 руб. Дополнительные услуги обговариваются индивидуально.

Дополнительно могут понадобиться платные услуги юриста, если возникнут разногласия с остальными преемниками.

Заключение

Продажа унаследованной квартиры – это процесс, предполагающий соблюдение законных требований, которые предъявляются к порядку заключения договора, его оформлению и регистрации права собственности.

Для реализации недвижимости необходимо собрать все документы и грамотно оформить соответствующее соглашение. Вы можете проделать это как самостоятельно, так и обратившись к специалистам, которые помогут избежать любых возможных трудностей и учесть все нюансы.

Когда продавать унаследованную квартиру?

Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Ограничений по времени по законодательству нет. Квартиру можно продать хоть на следующий день.

Но стоит учитывать и то, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех (или пяти) лет, придется уплатить подоходный налог с прибыли. Если прибыли в результате сделки получено не было, то и платить налог не следует.

Но в нашем случае с унаследованным имуществом прибыль очевидна, поэтому налог уплатить придется.

Квартира получена на безвозмездной основе, то есть стоимость покупки равна нулю. Следовательно, прибылью считается вся сумма, за которую продается имущество. Налог уплачивается именно с этой суммы. Если бы квартира была куплена предыдущим владельцем, то от стоимости продажи отнимали бы цену, за которую квартира была куплена (если сохранились соответствующие документы).
Если бы квартира была куплена предыдущим владельцем, то от стоимости продажи отнимали бы цену, за которую квартира была куплена (если сохранились соответствующие документы).

Таким образом, можно было бы существенно сэкономить на уплате налога с прибыли. Чтобы освободиться от уплаты налога с продажи унаследованной квартиры, стоит подождать три года, если вступление в наследство произошло до 1 января 2016 года.

Если квартира было унаследована после первого января (включительно) 2016 года, то ждать для безналоговой продажи придется целых пять лет. Налог на продажу унаследованной квартиры не является налогом на наследство, как считают многие.

По последним изменениям в законодательных актах налог на наследство упразднен.

С каких средств удерживается налог НДФЛ?

Данный налог будет удержан из конечного дохода после продажи квартиры.

Данные о доходе берутся из ежегодной декларации, которую граждане подают в Федеральную налоговую службу.

Важно учесть, что даже в случае освобождения от налога в рамках описанных выше норм закона, декларацию по форме 3-НДФЛ всё равно нужно подать, даже если в ней будет указана нулевая сумма.

Можно ли продать дом, квартиру, доставшуюся по наследству

Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г.

«Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства).
В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.Если предметом наследства становится квартира или дом, то фактическим принятием считается совершение следующих действий:

  • Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).
  • Вступление во владение/управление недвижимостью.
  • Принятие мер по сохранности квартиры.
  • Оплата расходов по содержанию жилья.

Для оформления перехода права собственности преемник обращается к уполномоченному нотариусу с такими документами:

  • Заявление о принятии имущества или заявление о выдаче свидетельства на наследство. Можно подать лично или отправить почтой на имя уполномоченного нотариуса
  • Оригинал свидетельства о смерти.

В случае почтовой отправки личная подпись преемника должна быть засвидетельствована нотариально.

Если собственников несколько, то после выделения частей нотариус выдает каждому свидетельство о праве на долю в наследстве.Согласно ст.

1175 в собственность переходят не только активы, но и . Поэтому если при жизни родственник не платил обязательные коммунальные платежи, то преемники обязаны погасить задолженность.

Пока не будет оплачен долг, квартиру продать не получится.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  1. если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).
  2. если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы.

К ним относятся:

  1. инвалиды детства;
  2. инвалиды 1-й и 2-й группы;
  3. пенсионеры.

Регистрация в Росреестре

После подписания соглашения он подлежит обязательному нотариальному утверждению. После этого участники готовят необходимые документы и обращаются в территориальное отделение Росреестра.

При себе необходимо иметь:

  1. оригинал контракта;
  2. паспорта участников;
  3. акт приема-передачи недвижимости;
  4. квитанцию об оплате государственной пошлины.
  5. собственноручное заявление;

Продолжительность рассмотрения заявления составляет 10 дней.

Каждому участнику предстоит оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Прелегат с условием не торговать жилплощадью

Составление завещания допускает внесения завещателем определённых условий. Но они не могут противоречить законодательству, в частности, статье 209 ГК РФ о приоритете права собственности.

Соответственно, просто так условие не продавать квартиру завещателем вноситься не может.

Ограничение продажи квартиры, полученной по завещанию, возникает при внесении наследодателем условия о завещательном отказе.Оно может вноситься на основании норм статьи 1137 ГК РФ, и касается проживания кого-либо из родственников или иждивенцев, в наследуемой квартире.

Завещатель вправе возложить заботу о проживающем в квартире лице, на наследника, вступающего в собственность на жильё. Такое правило может прекращаться только со смертью отказополучателя.

Соответственно, продажа квартиры в этом случае запрещена, если при этом будет нарушено условие завещательного отказа.

Если купля-продажа осуществляется, то покупатель обязан принять на себя функцию, переданную по завещательному отказу. Квартира, полученная по завещанию, может продаваться после вступления в наследство, то есть – не ранее полугода. Она может продаваться непосредственно после регистрации в Росреестре, но тогда придётся уплатить НДФЛ.

При оформлении завещательного отказа сделка ограничивается его условиями. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть Похожие публикации Популярные статьи

Налог с продажи доли квартиры по наследству менее 3 лет. 28.10.2019

Вступление в наследство при наличии долгов Наследование долгов и обязательства. 16.09.2019

В случае непринятия наследства одним из наследников его доля поступает.

20.11.2019

Здравствуйте! Меня зовут Ксения. Я являюсь главным редактором данного проекта. Мы искренне надеемся что на страницах нашего сайта Вы найдете для себя действительно полезную информацию для решения интересующих Вас вопросов.

Высылайте свои вопросы и предложения к нам на почту или задавайте вопросы, отвечайте на комментарии через формы комментирования под статьями и мы с удовольствием ответим на все ваши интересующие вопросы С уважением, Главный редактор проекта Ксения Петренко Социальный Опрос: Какое у Вас образование?

  1. Среднее (общее)
  2. Специалист
  3. Начальное
  4. Среднее ( профессиональное )
  5. Магистр
  6. Бакалавр
  7. Среднее (полное)

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

© 2020 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только при наличии активной обратной ссылки Adblockdetector

Кратко о наследовании жилья и налогах

Получение жилья по наследству – это только первый шаг к его дальнейшей реализации.

От гражданина потребуется еще и вступить в наследство, то есть официально подтвердить свое право владения жилищем. Сделать это можно в кадастровой палате, после получения в нотариате соответствующего свидетельства.Как уже было отмечено, реализовать жилье возможно лишь спустя 3 года владения, если вы хотите избежать налоговых платежей.

Здесь важно отметить, что не стоит путать налог на наследство, взимаемый после его оформления, с подоходным налогом.

Первая сумма уплачивается при оформлении документов на имущество, а вторая – если речь идет о получении дохода в результате продажи жилья. Чтобы сделка в будущем не была оспорена, необходимо проверить, что других наследников жилья нет, и никакого оспаривания собственности не случится.

Перечень документов и затраты

Прежде, чем совершить сделку, что получена по наследству, подготовьте:

  1. свидетельство, в котором говорится о том, что продавец является законным наследником продаваемого объекта;
  2. техдокументация на помещение;
  3. правоустанавливающий документ;
  4. справка от УК, ТСЖ или ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по предмету сделки;
  5. нотариально заверенное подтверждение об отсутствии претензий на наследство от имевших на него право.
  6. согласие супруга при необходимости (пункт в брачном контракте);

В тех случаях, когда одна из сторон сделки не может явиться лично и присылает представителя, у которого при себе нотариально заверенная доверенность на совершение действий от лица доверителя.Совершение такой сделки влечет за собой траты. И если, принимая наследство никакого налога платить нужно не было, то теперь, при продаже, такая необходимость появилась.

Налогообложение обусловлено тем, что реализуемое унаследованное имущество считается доходом.Но платится ли он или же нет – зависит от того, как долго собственник владеет наследством. Следует также упомянуть, что для граждан России НДФЛ составляет 13%, тогда как для нерезидентов страны он равен 30%. Владеющий более 3 лет не платит ничего.Сделки с недвижимостью – кропотливый процесс, необходимо знать, какой налог платится.

А если он касается наследованного имущества, тогда процедура осложняется еще больше.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+