Продажа приватезированной комнаты с согласия соседеней или нет

Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире

Несмотря на государственную программу о расселении людей, проживающих в стесненных условиях, для многих проблема продолжает оставаться актуальной, и поэтому возникает вопрос о том, как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей. Необходимость может возникнуть в ряде случаев, и существуют способы обхождения данного этапа при осуществлении продажи.

Считается, что любые способы, как продать комнату, находящуюся в коммунальной квартире, – это одна из самых трудных сделок, связанных с недвижимостью. Но если такая необходимость возникает, то приходится браться за дело. Вообще, при упоминании коммунальной квартиры у людей возникают ассоциации с длинными коридорами и одной единственной кухней, а также санузла.

Однако правового определения данного термина нет. В законе можно найти лишь определение комнаты, которое содержится в п.

4 ст. 16 ЖК РФ. Согласно ему, под понятием комнаты подразумевают один из вариантов жилого помещения, назначением которого служит проживание людей. Данное жилье отличается от стандартного тем, что какие-то из жильцов имеют право собственности на комнату, а у других лишь заключен договор социального найма.

Общим имуществом здесь являются коридор, кухонное и туалетное помещения. После того как владелец приватизировал принадлежащую ему на праве владения комнату, у него возникло право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Так, он может продавать ее, дарить или завещать. Неприватизированную комнату можно лишь обменять на аналогичный объект.

Несмотря на имеющееся право собственности, при продаже комнаты в коммунальной квартире имеются свои особенности.

Главным образом, они касаются того, что должно быть соблюдено преимущественное право лиц, проживающих в помещениях по соседству. Таким образом, именно они изначально принимают решение о том, чтобы приобрести комнату. В то же время соседи вправе отказаться от этого.

Так или иначе, стадия обязательно должна быть оформлена письменно.

Если после уведомления прошел целый месяц, и никто из них не пожелал приобрести данную недвижимость, она может быть выставлена на продажу для других лиц. Получается, что перед тем как ее предложить сторонним людям, сначала нужно уведомить о своем желании соседей, обозначив им свою цену. Закон обязует выполнить это действие в письменном виде.

Устные договоренности не имеют юридической силы. Решение данного вопроса начинается с того этапа, что нужно определиться, у каких именно соседей имеется преимущество, по сравнению с другими. Сначала учитывается согласие соседей, являющихся собственниками.

Если же иные комнаты не приватизированы, то направляются в жилищный комитет, так как тогда собственником является именно этот орган. Чтобы соблюсти все нормы закона при продаже комнаты, в отделении регистрационного органа заказывают выписку из ЕГРП.

Если данных там по каким-то причинам не окажется, обращаются в БТИ, где хранятся все сведения об объектах недвижимости, которые были зарегистрированы, в том числе, и до 1998 года. Когда все данные о соседях собраны, приступают к процедуре их уведомления. Это можно сделать по-разному.

• Если они отказываются от предложения, то можно договориться с работником регистрационного органа и оформить там отказ.
• То же самое допускается сделать и в нотариальной конторе, где удостоверение также прервет право на преимущественное приобретение.
• Уведомление можно отправить и по почте заказным письмом.

Бывает, что этот процесс затягивается по разным причинам. Но с ними все-таки можно справиться. Итак, в связи с этим, могут возникнуть следующие ситуации.

Соседи коммуналки отказываются от того, чтобы получить уведомление. Но когда заказное письмо возвращается отправителю, в нем будет стоять отметка о том, что адресат отказался от получения.

Тогда его обязательно сохраняют и показывают в Росреестре тогда, когда будут продавать комнату. Если письмо читают, однако не реагируют на него, то есть отмалчиваются, то нужно обратиться в нотариальную контору, где заверяют письмо и снова отправляют адресату.

Кроме того, собственник может взять у нотариуса свидетельство, что письмо было отправлено, получено, и никаких действий на него не последовало.

Бывает и так, что соседи просто не появляются в квартире. Тогда процедура может несколько затянуться. Владельцу придется обращаться в суд, чтобы соседей признали отсутствующими безвестно.

Это допускается сделать, если их не было в квартире в течение целого года. В иске нужно указать и то, почему соседи собираются признать данный факт.

Владельцу квартиры нужно обратиться в суд, чтобы помещение умершего было признано выморочным.

В результате будет определен наследник, а собственник уведомит уже его о предстоящей сделке.

Если для осуществления сделки обращались в судебный орган, то, помимо прочих бумаг, потребуется приложить копию судебного решения. Бывают экстренные ситуации, когда времени для поиска соседей и их уведомления просто не имеется. Тогда есть возможность решить проблему по-иному и продать комнату без согласия соседей.

Важно! Если есть покупатель, его делают владельцем данного помещения. Это можно осуществить посредством договора дарения. В результате такого соглашения лицо становится новым соседом в автоматическом порядке, и уведомлять других соседей об этом просто нет необходимости.

Но очевидно, что использование данной схемы является для продавца очень рискованным. Поэтому лучше поискать более безопасные варианты отчуждения собственности. При осуществлении продажи комнаты в коммуналке владельцу предстоит осуществить ряд последовательных действий.

К ним относятся такие:

• Осуществить сделку, оформив договор должным образом.
• Собрать все требуемые бумаги.
• Оформить бумаги для соседей, где также указана стоимость. Это следует сделать в нотариальной конторе.
• Согласовать договор и решить вопрос с ценой.
• Выписать зарегистрированных лиц, после чего взять соответствующую справку, подтверждающую данный факт.

Чтобы зарегистрировать продажу комнаты, которая находится в коммуналке, владельцу надлежит собрать целый пакет документов. К таковым относятся следующие бумаги:

• Разрешение, заверенное у нотариуса, от других жильцов.
• Бумага, подтверждающая факт того, что в комнате никто не зарегистрирован.
• Кадастровый план.
• Акт о фактической передаче комнаты.
• Соглашение о купле-продаже.
• Если собственником выступает лицо, не достигшее 18 лет, то к пакету прилагается согласие на продажу органов опеки.
• Удостоверение личности собственника и всех лиц, которые участвуют в сделке.
• Документы, устанавливающие права.
• Информация из БТИ.
• Уведомление с указанием цены на помещение, направленное людям, проживающим по соседству.

Несмотря на то, что собственность подразумевает распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению, при сделке с комнатой на это право накладываются определенные ограничения.

Но ответ на вопрос о том, можно ли продать такое помещение, безусловно, положительный. Важным этапом является то, что для осуществления сделки требуется уведомление, а также согласие других лиц, проживающих в коммуналке.

В то же время, если с этим возникают сложности, существуют пути, позволяющие обойти вопрос согласования с соседями.

Согласие соседей

Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:

1. предоставляют письменный отказ;
2. выкупают долю;
3. вообще никак не реагируют.

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права.

При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует.

3. Надо-ли брать согласие от соседей на продажу своей комнаты в коммунальной квартире.

3.1. Нет, согласие не обязательно. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Здратсвуйте!

Согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским «кодексом» Российской Федерации.

Таким образом, Вы должно письменно уведомить остальных собственников о продаже комнаты. Вам помог ответ? Да Нет

Как продать комнату в 2020 году – инструкция и согласие соседей

В данной статье речь пойдет о продаже комнаты в многокомнатной или коммунальной квартиреСтатья будет актуальна тем продавцам, кто решил продать комнату в 2020 году.Основная сложность продажи именно комнаты, по сравнению с квартирой в том, что при продаже комнаты, необходимо обязательно получать согласие соседей.Найти покупателя на комнату, сегодня, довольно таки сложно.

Тому есть массам причин. Это и доступные кредиты, квартиры-студии, ипотека и прочие доступные способы приобретения жилья.Основная проблема продажи комнаты заключается в некомфортном проживании людей друг с другом. Поскольку мало кому приятно жить с кем-то бок о бок с малознакомыми людьми.

Некоторые агентства и риэлторы, даже стараются не связываться с продажей комнат.

Поскольку сделки эти не такие прибыльные и порой очень проблемные.Но, не смотря на сложность таких сделок?

Продажа комнат все же возможна при определенных обстоятельствах.Ниже, мы расскажем вам основной порядок действий продажи комнат.Какую комнату можно продать и при каких условиях?Не каждую комнату можно продать. Такое право у вас имеется в том случае, если комната находится в приватизированной квартире.

Для того, чтобы продать комнату необходимо быть собственником продаваемой комнаты. Если комнаты не была приватизирована, то продать ее нельзя, поскольку собственником в данном случае является муниципалитет, а не вы.А что делать, если комната так и не была приватизирована?Для продажи комнаты, вам сначала нужно ее приватизировать.

Если вы еще это не сделали, обратитесь в местную администрацию, там вам расскажут, как действовать.Как выяснить цену продажи?Для определения реальной рыночной цены комнаты есть несколько методов. Самым простым методом считается метод аналогичных комнат. Вам необходимо изучить предложения аналогичных комнат в вашем микрорайоне.

Стоит учитывать и юридические проблемы с данными комнатами, поэтому этот метод не всегда может быть правильным. Другим способом является обращение к оценщикам, дл определения реальной рыночной цены. Можно обратиться за помощью к риэлторам или агентствам недвижимости.

В любом случае перед обращением за помощью, вам необходимо составить картину вашего предложения.

Основная масса заинтересованных в покупке, это люди, не имеющие достаточных средств для приобретения полноценного жилья и однокомнатной квартиры. Продажу комнаты рассматривают в первую очередь студенты, малоимущие и приехавшие на заработки граждане страны. Ничего страшного в том, что вам придется работать с такой категорией покупателей, нет.

Да, их бюджет действительно ограничен, торговаться они будут серьезно. Но если ваша основная задача продать комнату, а не заработать на ней – торгуйтесь. Объективный взгляд на цену комнаты и заинтересованность покупателей, главный козырь в такой сделке.

Очень часто бывает такое, что первые предложения заинтересованных покупателей максимально выгодны продавцам. И если проигнорировать предложения таких покупателей и не договориться, квартира может «зависнуть» на долгие годы и месяца.Одним из простых методов привлечения покупателей является размещение объявлений о продаже недвижимости на сайтах в интернете.Можно разместить объявление на сайте DOMAKVART.RU – это просто, выгодно, удобно.Обращение в агентство недвижимости может дать дополнительный результат, но за их услуги придется выложить немаленькую сумму.

Иногда самым простым способом служит продажа комнаты через размещение листовок.

Посетив несколько досок объявлений — наклейте ваше предложение о продаже комнаты.Друзья, партнеры, соседи – тоже отличные помощники в продаже. Если с ними наладить человеческое общение, то уважительное отношение может вам решить вашу сложную проблему – продать комнату. Не игнорируйте и этот вариант.Соседи не только возможные ваши будущие покупатели, но и источники проблем.Если у вас появился заинтересованный покупатель, не стоит брать авансы или залоги.

Это может сыграть злую шутку. Причина проста – ваши соседи. Продавая комнату, вы должны предложить купить ее сначала вашим соседям.

Если такого не сделать, то сделка по продаже комнаты может быть признана недействительной по решению суда.Необходимо первым делом предложить комнату соседям.Закон наделяет ваших соседей преимущественным правом выкупа у вас, вашей комнаты. Первым делом, предложите купить ее у вас, именно им, чтобы у вас не возникло неприятностей и судебных разбирательств. Лучше всего сделать такое предложение письменно.

В своем предложение озвучьте ваше ценовое предложение. В случае, если ваша комната заинтересует несколько соседей, вы вправе выбирать самостоятельно, кому ее продать по заявленной вами цене.Если же, ваши соседи проигнорировали ваше предложение о продаже им комнаты, не отчаивайтесь. Они должны были написать вам письменный отказ и заверить его у нотариуса.

Оформив такой отказ, вы уже вправе продать комнату любому желающему ее купить и это вовсе могут быть не ваши соседи.Получение согласия органов опеки.Особое внимание стоит уделить продаже комнаты, в случае если в ней прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид.

Продажу такой комнаты можно начинать только после того, как органы опеки дадут такое согласие.

Для разрешения и предупреждения проблем с продажей такой комнаты, лучше всего обратиться в органы опеки и действовать строго в соответствии с законом.Если ваши соседи против продажи вами вашей комнаты.Очень часты такие ситуации, когда ваши соседи сами не покупают вашу комнату, а так же выступают принципиально против ее продажи третьим лицам. Чтобы разрешить такую ситуацию нужно действовать последовательно и в строгом соответствии с законом. Вам необходимо отправить в их адрес, письменное предложение заказанным письмом.

Заказное письмо должно быть отправлено с описью вложения. Если ваши соседи так и не получат письмо или будут уклоняться от его получения не отчаивайтесь. Вы все сделали правильно. Достаточно подождать месяц и если в этот период ответа от соседей так и не поступит.

Вы вправе продать комнату уже третьим лицам. Главное сохранить подтверждение того, что вы отправляли им свое предложение. Обратите внимание, что в вашем извещении должны содержаться такие обязательные параметры, как ее характеристики, так и продажная цена.Не стоит завышать цену на комнату, в надежде заживиться на продаже ее соседям, поскольку по закону вы не вправе продать ее третьим лицам ниже той цены, что предлагали соседям.

Если такие факты станут им известны, они могут оспорить такую сделку в суде.Переходим к регистрации нового собственника и заключению договора купли-продажи.Для заключения договора купли-продажи необходимо собрать не только правоустанавливающие документы, но и другие бумаги.Вам понадобятся:

1. Паспорта всех участников сделки
2. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по услугам за ЖКХ
3. Договор купли-продажи комнаты и передаточный акт к нему
4. Документ, подтверждающий о том, что в комнате отсутствуют прописанные и зарегистрированные лица
5. Выписку из ЕГРН подтверждающая тот факт, что продавец комнаты является ее собственником
6. В случае нахождения в браке, согласие супруга на продажу
7. Документы, подтверждающие ваше предложение первоначального выкупа комнаты (согласие, отказы, а так же разрешение органа опеки)
8. Технический план комнаты.
9. Квитанция об уплате госпошлины

Все собранные документы, необходимо будет предоставить в органы Россреестра и ожидать перехода права собственности.Не смотря на то, что описанное в нашей статье выглядит вполне понятным, последовательным и простым, будет не лишним исключить возможные риски. Эти риски касаются как продавца, так и самого покупателя.Понизить риски и получить достоверную информацию на продаваемую комнату, определить возможные риски, в виду запретов, наложенные ограничения и аресты, можно путем заказа выписки из ЕГРН.Заказ такой выписки позволит установить настоящего собственника недвижимости и снизит ваши риски. Риэлторы рекомендуют заказывать такую выписку, как до момента оформления сделки, так и после ее окончания, спустя несколько дней.

Если, в первом случае можно убедиться в отсутствии ограничений и узнать собственника, то заказав второй раз выписку можно убедиться в том, что истинным владельцем недвижимости стали уже вы и такие сведения обработаны и внесены в Росреестр.Рекомендуем обязательно прочитать:Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.Подписывайтесь на наш канал (вверх страницы) Переходите на и вступайте в нашу группу — размещаем только актуальную и полезную для вас информацию

Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

1. правоустанавливающую документацию на комнату;
2. акт приема – передачи комнаты;
3. извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
4. паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
5. разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.
6. нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
7. договор купли – продажи;
8. выписку из БТИ с экспликацией;
9. кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
10. справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;

Нужно ли согласие соседей и что делать без него?

Право преимущественной покупки и уведомления соседей описано в статье 250 ГК РФ.

Согласно этому нормативному акту процедура является обязательной, в противном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной. На принятие решения соседям отводится 1 месяц, по истечении которого продавец вправе продать комнату другим гражданам.

Если по каким-либо причинам получение отказов от соседей не представляется возможным это ограничение можно попробовать обойти:

1. Стороны могут заключить договор займа под залог имущества (комнаты). Заключается соглашение о переходе прав собственности к покупателю в счет уплаты долга.
2. Оформив договор дарения. Сделка является рисковой как для продавца, так и для покупателя. Продавец в этом случае рискует не получить деньги за продажу помещения, т.к. дарение предполагает безвозмездность сделки. Покупатель же может потерять уплаченные за жилье средства в том случае, если сделка будет оспорена и признана недействительной, ведь фактически уплаченная за комнату сумма не будет отражена в документах.
3. Еще один способ – продажа основной доли после дарения маленькой части комнаты в коммунальной квартире. Если владелец квартиры подарит покупателю даже 1 метр жилплощади в коммуналке – он, с точки зрения закона, будет признан еще одним собственником, и будет иметь право преимущественной покупки.

Возможен также вариант, когда нотариус рассылает уведомления соседям, а они не выходят на связь и не принимают решение о покупке или отказе от сделки.

В этом случае достаточно подождать 30 дней, после чего отказ засчитывается автоматически.

Покупатель комнаты в коммуналке со стороны — цена не ниже чем для соседей

Это ещё одна характерная и очень важная особенность при продаже комнаты в коммунальной квартире. Вы не можете продать свою комнату третьим лицам ниже, чем предлагали соседям.

На сколько получены отказы соседей — за столько и продавать, можно и выше, но не ниже.Отказ соседей от покупки вашей комнаты в коммуналке получен на 2 миллиона рублей — это значит, что для сторонних покупателей вы можете предлагать на рынке своё коммунальное жильё за любую сумму выше этой планки — и за 2,3 млн и за 2,5 млн. рублей, но ниже отказной суммы в 2 миллиона рублей, третьим лицам вы продать не можете.

Хотя здесь, как! Продать то вы сможете и за сумму ниже отказа, но если это выяснится, то соседи смогут обжаловать сделку в суде и признать её не действительной, так как было нарушены их законные права и интересы, в части приоритетного выкупа по заявленной цене.

Заключение

В заключение отметим что, как можно узнать из вышеизложенного, подписание бумаг о продаже коммунальной квартиры имеет немало сложностей. Следование всем юридическим нормативно-правовым отношениям и заверение всех документов у нотариуса дает шанс владельцу избежать множества проблем и судебных разбирательств.

Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением. Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область:

Образец уведомления соседям о продаже комнаты в коммунальной квартире

В уведомлении необходимо указать:

1. цену жилья на свое усмотрение (запрещено снижение ее при продаже постороннему лицу);
2. контактные сведения для связи с продавцом.
3. предложение о покупке помещения;
4. характеристики продаваемого жилого помещения (указать, что объектом является комната в коммунальной квартире, ее кадастровый номер, площадь и иные уточняющие сведения);
5. информация о том, что законом предусматривается 30-девный срок на принятие решения;
6. ФИО продавца (полностью);

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Зарегистрируйте договор в Росреестре

На всякий случай уточните в Росреестре или МФЦ, какие нужны документы для продажи комнаты — в разных регионах требованиях могут отличаться.

В большинстве случаев вам понадобятся: � паспорта и личное присутствие всех участников сделки, в том числе других собственников комнаты; � подписанный договор купли-продажи; � кадастровый паспорт на комнату; � отказы соседей от приобретения недвижимости; � разрешение от органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний; � оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — обычно ее оплачивает покупатель, размер пошлины составляет 2 000 ₽.

Соберите пакет документов и посетите Росреестр или МФЦ, если Росреестр не ведет прием граждан в вашем городе. Подайте документы — сотрудник примет их, выдаст расписку с перечислением принятых документов и сообщит дату, когда выписка из ЕГРН будет готова. Когда сотрудник ЕГРН проверит сделку и зарегистрирует сделку в базе, продажа будет завершена.

Покупатель получит в назначенную дату выписку, подтверждающую его право собственности.

Вам участвовать в этом не нужно, то есть вы посещаете Росреестр или МФЦ один раз, при проадаже.