Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Расходы уборщиков входят в статью содержание и ремонт

Расходы уборщиков входят в статью содержание и ремонт

Расходы уборщиков входят в статью содержание и ремонт

Что будет, если не оплачивать содержание жилья


Согласно Статье 158 ЖК РФ, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны нести расходы на принадлежащие им помещения, в том числе оплачивать содержание жилья по квитанциям. Если вы перестанете платить за содержание жилья, сначала вам начислят пени — то есть процент от неуплаченной суммы.

Чем дольше не будете платить, тем больше будет долг в итоге.

Затем, если вы будете игнорировать все требования об уплате, УК или ТСЖ обратятся в суд. Он обяжет вас выплатить долг и установленные пени, а если вы в оговоренный срок не сделаете это, передаст дело судебным приставам. Они могут описать ваше имущество или ограничить выезд за границу как должнику.

Если вы оплачиваете воду, электроэнергию, отопление и газ, УК не имеет права отключать их даже при наличии долга за содержание жилья.

Если вам отключат любой ресурс, можете смело обращаться в прокуратуру или другие надзорные органы: это незаконно.

Если вы не являетесь собственником недвижимости, а снимаете ее по договору социального найма, муниципалитет может выгнать вас.

Согласно договору, лицо, проживающее в квартире по нему, обязано нести текущие расходы — то есть оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги, а также сохранять надлежащее состояние самой квартиры.

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества.

Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа. написалa 19 сентября 2015, 11:03 5 оценок, 23443 просмотра Сегодня перелопатила, ещё раз ЖК, Правила содержания общего имущества Ст.154 ЖК РФ: В структуре платы собственника помещения МКД выделены 2 составляющие: плата за коммунальные услуги (ч.4 этой статьи содержит полный перечень коммунальный услуг; перечень является закрытым, сбор и вывоз твердых бытовых отходов в их числе не значится), и, следовательно, учтен в составе второй составляющей платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя 1.плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, 2.содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Эта плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ст.156 ЖК РФ). Величина обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества МКД определяется его долей в праве общей собственности на это имущество (ст.

39 ЖК РФ), т.е. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, п.11 которых определены основные виды работ, обеспечивающих содержание общего имущества, а также определяющих структуру и размер тарифа за содержание и ремонт жилого помещения. В их состав, в числе прочих, входит сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

«…Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме,…являются составной частью деятельности по содержанию общег о имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (часть 7 и 8 статьи 156 Кодекса) или в случае, указанном в пункте 34 Правил, органом местного самоуправления как одна величина. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 Кодекса). «Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение.

Оплата данных услуг должна осуществляться на условиях, предусмотренных договором между организацией и потребителем данной услуги. Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения.

При согласии потребителя стоимость утилизации может включаться в стоимость услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов. Организация, оказывающая услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, вправе самостоятельно урегулировать взаимоотношения с организациями, оказывающими услуги по захоронению твердых бытовых отходов» (письмо Минрегиона РФ от 3 октября 2008 г.

N 25080-СК/14). Таким образом, сбор и вывоз твердых бытовых отходов учитывается в структуре тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в объеме, соответствующем требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170,

«Санитарных правил содержания территорий населенных мест»

(СанПиН 42-128-4690-88), а также с учетом обязанности собственников помещений МКД обеспечить процесс оборота таких отходов.

Принимая во внимание изложенное, включение в договор управления МКД условия, устанавливающего выплаты на аналогичные цели, вряд ли можно расценивать как обоснованное, равно как и произведение расчета за вывоз ТБО по отдельным квитанциям.

Почему Экоцентр выставляет «свои» услуги отдельной графой.или я что то не понимаю!

Loading. 0 11 5 Введите ваш комментаpий осталось 1185 символов пользователи оставили , вы можете свернуть их

ОСС не всемогуще

Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором нет ТСЖ или кооператива, определяется на ОСС ().

Размер платы за содержание жилого помещения определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается не менее чем один год.Собственники жилых помещений могут только определять размер платы за содержание жилого помещения. Устанавливать новые правила по включению или исключению услуг из числа обязательных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, они не могут.В нашем случае ОСС ещё и было проведено не по правилам – собственники рассматривали только вопрос об утверждении платы за содержание.

Отдельно вопрос об оплате услуг уборщицы на собрании не стоял. и обоснованными и отказал в удовлетворении жалобы управляющей организации. Последней пришлось выполнить требования предписания ГЖИ.

6.

Входит уборка подъезда в содержание жилья или нет.

6.1. Не входит. Все вопросы решаются на общем собрании собственников квартир.есть у Вас такое решение? Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Уборка мест общего пользования (подъезды — места общего пользования ст.

36 ЖК) входит в текущее содержание и ремонт мест общего пользования в вашем доме Вам помог ответ? Да Нет 7. Вопрос следующий: я арендую нежилое помещение в жилом доме с отдельным входом и оплачиваю содержание жилья и текущий ремонт по квитанциям.

Суммы немаленькие, так как зависят от площади. Какое я имею отношение к этому текущему ремонту? Это же содержание лифтов, придомовой территории, уборка подъездов и прочее.

7.1. Имеете самое прямое значение, и отношение, если помещение находится в многоквартирном доме и данные платежи нужно погашать своевременно Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 8. Наш дом находится на непосредственном способе управления, как нам включить или должна быть услуга в содержании жилья по уборке подъезда в двухэтажном МКД? 8.1. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Уборка лестниц входит в минимальный перечень. Если у вас мало квартир и все согласны убирать по очереди лестницу, можете утвердить такой порядок на общем собрании. Или можете заключить договор на уборку с организацией, ИП, просто физическим лицом.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Подскажите, пожалуйста, должны ли ЖКХ производить уборку подъездов в двухэтажных многоквартирных домах? Моют сами жильцы. В содержание жилья тариф на уборку не входит.

9.1. Если в тариф на содержание уборка подъездов не включена, то УК не обязана оказывать данные услуги. Хотя данная услуга включена в минимальный перечень работи услун по управению МКД и в тариф эти расходы должны включаться.

Обратитесь в ГЖИ с жалобой на незаконное исключение управляющей компанией из тарифа данной услуги. Пункт 23 ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред.

от 27.02.2017)

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ подъезды — это территория является общедомовой, а значит, ответственность (в том числе, и по содержанию в надлежащем порядке) за нее несет управляющая компания, обслуживающая Ваш дом.

Следовательно, жильцы не должны и не обязаны производить уборку в своем подъезде. В соответствии с п. 3.2.7 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

№ 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д.

следует производить не реже, чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Обратитесь с жалобой в Вашу управляющую компанию, если это не поможет — в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет 10. У меня такой вопрос, мы с семьёй снимаем квартиру, во первых нам составили договор, что мы там проживает с 18.08.2017 по 18.07.2017, сразу не заметила, во вторых написано, что мы оплачиваемой коммуальные услуги, свет, газ.С нас требуют, чтобы мы оплачиваем содержание и ремонт жилья, вывоз мусора, уборка подъезда и все остальное помимо счетчиков.
Вам помог ответ? Да Нет 10. У меня такой вопрос, мы с семьёй снимаем квартиру, во первых нам составили договор, что мы там проживает с 18.08.2017 по 18.07.2017, сразу не заметила, во вторых написано, что мы оплачиваемой коммуальные услуги, свет, газ.С нас требуют, чтобы мы оплачиваем содержание и ремонт жилья, вывоз мусора, уборка подъезда и все остальное помимо счетчиков.

Вправе ли они от нас такое требовать? 10.1. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Нужно проверить договор на соответствие материальному праву.

Есть риски. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ? Да Нет 11. Инвалиду 3 группы не выплачивается компенсация за содержания жилья (вывоз муссора утилизация уборка подъездов двора содержание персонала облуживающей компании на основании какого закона должен перерасчет. 11.1. Подобные компенсации могут выплачиваться, если это предусмотрено региональным законодательством, узнавайте в органах социальной защиты населения Всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

По закону меры социальной поддержки предусмотрены. Смотрите эту статью. Если отказывают неправомерно, обратитесь с жалобой в прокуратуру.

50% обязаны компенсировать Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 01.06.2017)

«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем.

Вам помог ответ? Да Нет 12. подскажите у нас четырехэтажное жилое помещение мы собственники платили за уборку подъезда отдельной строкой, а недавно узнали что это входит в строку по содержанию жилья и теперь хотелось бы узнать можно ли сделать перерасчет и вернуть деньги. 12.1. Обратись в управляющую компанию с претензию о перерасчете излишне предъявленных платежей за уборку подъезда за 3 последних года.

Если УК Вам откажет, то можете обратиться с иском в суд. Вам помог ответ? Да Нет 12.2. • Здравствуйте, Если управляющая компания вас все это время вводила в заблуждение, то конечно шансы вернуть деньги у вас имеются, придётся обращаться в суд Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 13. Обязаны жильцы многоквартирных домов платить за уборку подъезда лично уборщице? Или эта услуга входит в квитанцию ремонт и содержание жилья!?

спасибо. 13.1. Этот вопрос собственники много квартирного дома должны решить на общем собрании, каким образом будет происходить оплата за уборку подъезда Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Лично не обязаны платить уборщице, если данные расходы начисляются в общие расходы и предусмотрены в квитанции по оплате за к оммунальные услуги. Вам помог ответ? Да Нет 14. Наш дом обслуживает ооо «гу жф».на мой письменный запрос разъяснить что входит в статью ремонт и содержание жилья ук не ответила.

На вызов техника для осмотра моей квартиры не реагирует. Я пишу заявление в ук чтоб мне сделали перерасчет на том основании что в моем доме не производится ни уборка подъездов ни мелкий ремонт и нет дворника. В ответ пишут что перерасчета не будет.

Выставляют сет за одн холодной воды хотя общедомовых счетчиков нет.

подскажите что делать 7 14.1. в моем доме не производится ни уборка подъездов ни мелкий ремонт и нет дворника.

Нужно обращаться с жалобой в прокуратуру, ни будут проводить проверку целевого расходования средств капитального ремонта. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Пишите в Жилищную инспекцию и прокуратуру, к заявлению прилагайте документы, подтверждающие факт обращения в управляющую компанию.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Разъясните пожалуйста такой момент. В 2012 году было собрание собственников жилья многоквартирного дома на котором отдельные личности отказались от уборки подъездов, а 3 апреля 2013 года вступило в силу Постановление РФ № 290 в котором указан минимальный перечень работ по содержанию общедомового имущества, в который в том числе входит уборка подъездов. Отдельные жители убираются и с меня требуют деньги за уборку, а УК отпихивается протоколом собрания и не хочет производить уборку.

15.1. Отдельные жители убираются и с меня требуют деньги за уборку, а УК отпихивается протоколом собрания и не хочет производить уборку. Иван, добрый день. Готовы приехать на консультацию лично? При личной встрече готов обсудить подробно Вашу ситуацию.

Доброго дня. Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Уважаемый Иван Обращайтесь с жалобой на управляющую компанию в прокуратуру и в суд за ненадлежащее выполнение или на невыполнение обязанностей по уборке подъезда Удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Скажите, пожалуйста, как отказаться от услуг управляющей компании? У нас двухэтажный дом на два подъезда, делаем всё своими силами, уборка снега, уборка в подъезде, ремонт.

а за содержание и ремонт жилья платим немаленькие деньги.

как можно перейти на самостоятельное управление?

16.1. У нас двухэтажный дом на два подъезда, делаем всё своими силами, уборка снега, уборка в подъезде, ремонт. а за содержание и ремонт жилья платим немаленькие деньги. как можно перейти на самостоятельное управление?-Проведите общее собрание собственников жилья. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Просто вам надо провести общее собрание собственников жилья и вынести решение об отказе от управляющей компании и переходе на самоуправление, о чем потом ее уведомить и все.
Просто вам надо провести общее собрание собственников жилья и вынести решение об отказе от управляющей компании и переходе на самоуправление, о чем потом ее уведомить и все.

Вам помог ответ? Да Нет 16.3.

Вам надо собрать общее собрание собственников дома и поставить вопрос о создании ТСН, тогда своим домом будете управлять сами. При создании ТСН Ваша Ук обязана будет передать Вам всю документацию на дом.

Вам помог ответ? Да Нет 17. В квитанции на содержание и ремонт жилья отдельной строкой прописана сумма за уборку подъезда правомерно ли это. 17.1. Обратитесь в УК — такой вопрос должен решаться УК или на собрании жильцов — если не согласны можете обжаловать. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Это незаконно, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы. Вам помог ответ? Да Нет 18. Скажите пожалуйста — входит ли уборка подъездов в ремонт и содержание жилья. А то наша УК хочет сделать эту оплату отдельной строкой.

С уважением. Если Вам не трудно, можно более подробно, чтобы представить в УК. 18.1. Входит в основной перечень работ, установленный Постановлением 290 от 03.04.2013 г . Но согласно Правил coдeржaния oбщeгo имущecтвa в мнoгoквaртирнoм дoмe, утв.

пocтaнoвлeниeм Прaвитeльcтвa РФ oт 13.08.2006 № 491, пункту 12 рaздeлa II этих правил, coбcтвeнники пoмeщeний впрaвe caмocтoятeльнo (внe рaмoк зaключeннoгo c упрaвляющeй oргaнизaциeй дoгoвoрa упрaвлeния) coвeршaть дeйcтвия пo coдeржaнию и рeмoнту oбщeгo имущecтвa, либo привлeкaть иных лиц для oкaзaния уcлуг и выпoлнeния рaбoт пo eгo coдeржaнию и рeмoнту.

Уборка пo выбoру жильцoв мoжeт прoизвoдитьcя либo caмocтoятeльнo, либo c привлeчeниeм любoгo физичecкoгo или юридичecкoгo лицa, oкaзывaющeгo дaнный вид уcлуг.

Рeшeниe oб этoм принимaeтcя oбщим coбрaниeм coбcтвeнникoв пoмeщeний в мнoгoквaртирнoм дoмe.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Сложилась ситуация такая: была приватизирована квартира в деревянном доме (на 2 семьи, нет общей территории, подъезды разделены), ранее квартира находилась на балансе муниципалитета. Уборка территорий, вывоз мусора, и др. услуги по содержанию жилья на плечах самих собственников.

Пришли квитки на оплату капитального ремонта (причем не 100 р). Правомерно ли? Есть ли возможность защитить свой кошелек от непонятных взносов-расходов? Спасибо за ответы и потраченное Ваше время!

19.1. Здравсвуйте! Если дом числится многоквартирным и приватизирован, то придется платить. Обязанность оплаты расходов на капитальный ремонт установлена жилищным кодексом. Вам помог ответ? Да Нет 20. Правомерно ли в квитанции ЖКХ указаны услуги отдельной строкой помимо содержания и текущего ремонта жилья: 1.уборка подъезда и 2.

проверка общедомовых приборов учета.

Причем проверка общедомовых приборов учета в сумме 159, 58 руб. на квартиру в многоквартирном доме, это разовая оплата за год или ежемесячная? 20.1. Однок Пишите жалобу в жилищную инспекцию Вам помог ответ?

Да Нет 20.2. Напишите жалобу в жилищную инспекцию — пусть проверят данные расходы Вам помог ответ? Да Нет 20.3. Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула; Приём граждан: Вторник с 9-00 до 12-00 часов, г.

Барнаул, ул. Гоголя,48, каб.125, телефоны «горячей линии» (3852) 370-430, 370-433, 370-522. Вам помог ответ? Да Нет 21. Я проживаю в многоквартирном доме, квартира находится в соц.

найме. Вот уже несколько лет у нас происходят разногласия с управляющей компанией нашего дома.

У нас не большой населенный пункт и вся инфраструктура включая дома всеми забыта.

Дома заросли кустарником, в подъезды последний раз ремонтировались в начале 90 х годов.

Уборка производится силами владельцев квартир. Несмотря на все это управляющая компания требует оплату за содержание жилья.

Законно ли это? 21.1. УК в силу закона выставляет счета за содержание, но их бездействие не законно, обжалуйте бездействие УК в жилищную инспекцию. Вам помог ответ? Да Нет 22. Являюсь владельцем магазина. Помещение встроенное в жилой дом. Я плачу управляющей компании за содержание жилья, т.е. уборку подъездов и прилежащей территории.

уборку подъездов и прилежащей территории.

В магазин, естественно отдельный вход, я оплачиваю работу технички, которая убирает в магазине и дворника, который убирает. Прилежащую к магазину территорию. Объясните, законно ли это? И можно ли оспорить?

22.1. —а вы предлагаете у вас в магазине убирать управляющей компании?

Вам помог ответ? Да Нет 23. Можно ли взыскать с управляющей компании суммы по содержанию и ремонту жилья?

Пункт: уборка и мытье полов в местах общего имущества в многоэтажном доме, если эта услуга на протяжении 8 месяцев (со дня сдачи дома в эксплуатацию) не выполняется? В подъездах моем полы и подметаем сами, жильцы.

23.1. Имеете право требовать перерасчет за не предоставление услуги по уборке Вам помог ответ? Да Нет 24. Оплачиваю суммы-содержание двора 372 руб, уборка подъезда-316 руб, управление жил. фондом 564 руб, текущ ремонт 656 руб, хоз расходы 136 руб, кап ремонт-656 руб, аренда 144, 40 руб скажите пож-ста-это все я оплачиваю по закону?

Какому? И еще я не живу в квартире ежемес. Оплачиваю отопление 3200 руб?

Писала офиц письмо в ТСЖ-получила отказ (не имею права не оплачивать, у меня даже труб нет, только стояки) Спасибо!

Анна г.Казань. 24.1. Вы обязаны платить на основании ст.

153-154 ЖК РФ. Граждане обязаны платить. Если вы временно убываете в другое место жительства, то по возвращению предъявляйте справки (билеты) и требуйте перерасчета платы за коммунальные услуги (к ним не относятся отопление, содержание и кап ремонт), остальное должны пересчитать. Вам помог ответ? Да Нет 25. Куда я могу обратиться за разъяснениями по поводу содержания жилья.
Вам помог ответ? Да Нет 25. Куда я могу обратиться за разъяснениями по поводу содержания жилья.

В квитанции ежемесячно не маленькая сумма, а по факту уборку в подъезде проводят сами жильцы по очереди. Снег тоже убирают сами жильцы, во дворе, а за домом вообще не чистят.

Тульская область, посёлок Октябрьский. 25.1. обращайтесь в обслуживающую компанию, если разъяснений не получите, пишите жалобу в прокуратуру Вам помог ответ? Да Нет 26. Я член ТСЖ, с марта по июнь 2015 г у нас не предоставлялась услуга по уборке подъезда, могу я претендовать на перерасчет по статье содержание и ремонт жилья?

Спасибо. 26.1. Можете Вам помог ответ? Да Нет 26.2. можете конечно Вам помог ответ? Да Нет 27. Управляющая компания берет с нас каждый месяц плату за содержание нашего дома.

Что в неё согласно ЖК входит и что мы можем как собственники жилья требовать, какое содержание если уборка подъездов ремонт и замена лампочек никогда не проводится.

А в управляющей мне заявили, что мы этим их кормим ведь должны же они на что-то кушать. 27.1. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

(вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 26.03.2014)

«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»

(вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»). Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред.

от 26.03.2014)

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

. Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр

«Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»

. Вам помог ответ? Да Нет 28. Куда обращаться по поводу уборки в подъезде, вернее по поводу её отсутствия, с учётом того, что теперь в квитанции по оплате жилья есть отдельная графа: содержание и ремонт жп?

Как отказаться платить за это содержание и как отказаться платить за кап ремонт.

28.1. Если бы собственник, то никак не откажетесь платить на содержание и ремонт, а также капитальный ремонт.

Если наниматель, то капитальный ремонт Вы не должны оплачивать. Уборку помещений Вы вправе требовать от ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Уборка подъезда входит в содержание жилья или прописывается отдельной строкой?

Ссылка на нормативно-правовые акты? 29.1. Правила содержания общего имущества многоквартирного дома однозначно трактуют уборку подъезда и лестничных площадок как работы, относящиеся к содержанию общего имущества. Собственники дома могут осуществлять их собственными силами или с помощью услуг третьих лиц, например клининговой компании.

Таким образом, если в договоре прямо не предусмотрено, что уборка мест общественного пользования относится к обязанностям управляющей компании, то и выполнять ее она не должна.

Однако, стоит обратить внимание на один важный нюанс.

Если в стоимость коммунальных услуг включена уборка мест общественного пользования, то УК обязана выполнять такие работы даже если это не оговорено в договоре.

На практике стоимость уборки общественных мест выделена в отдельную графу платежной квитанции. По этому признаку легко можно определить, кто именно должен убирать подъезды.

Если же управляющая компания уклоняется от выполнения обязательств по уборке подъездов, то наиболее оптимальным решением вопроса является следующий вариант.

Общее собрание жильцов вправе принять решение и заключить с управляющей компанией отдельный договор о порядке уборки мест общественного пользования.

На основании этого договора в дальнейшем производится оплата за оказание услуг. Такое решение будет наиболее правильным с юридической точки зрения. Вам помог ответ? Да Нет 30. жилье у нас служебное, в многоквартирном доме, берут бешанные деньги за кварплату, мы не можем понять если квартира не наша должны ли мы платить за содержание и ремонт?

И что входит в содержание и ремонт?

Так как в наших квитках за кварплату входит все поотдельности лифт отдельно, уборка подъезда тоже, тогда за какое содержание мы должны платить. 30.1. дА, ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ.

ЖК РФ ст 154 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); Информация об изменениях: Федеральным законом от 29 июня 2015 г.

N 176-ФЗ пункт 2 части 1 статьи 154 настоящего Кодекса изложен в новой редакции См. текст пункта в предыдущей редакции ГАРАНТ: Положения пункта 2 части 1 статьи 154 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г.

N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 г. 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Вам помог ответ? Да Нет

Какие работы и услуги входят в статью «Содержание и текущий ремонт»?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования утверждается собственниками на общем собрании.

При этом минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290.

Комитетом по тарифам на территории Санкт-Петербурга (письмо от 5 июня 2017 года N 01-13-692/17-0-0) разъяснено, что входит в структуру платы за содержание жилого помещения для неприватизированных квартир (для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования и по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга: 1. Плата за управление многоквартирным домом — 2,57 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, которая выделена на основании статьи 154 ЖК РФ.

В плате за управление многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), услуги вычислительных центров, а также другие затраты. 2. Содержание общего имущества в многоквартирных домах — 11,90 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, в том числе: 2.1. Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования — 4,53 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, и содержит следующие составляющие: 2.1.1.

Технические осмотры, обеспечение работоспособности конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности помещений многоквартирного дома для инвалидов и иных маломобильных групп населения, — 0,45 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. Технические осмотры включают, в том числе, работы по проведению инструментальных экспертных обследований фасадов и конструктивных элементов зданий при превышении ими срока минимальной эффективной эксплуатации, определенного в соответствии с ВСН 58-88(р), утвержденными приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312.

2.1.2. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и др.

работы) — 0,41 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. 2.1.3. Услуги аварийного обслуживания, по обследованию аварийных квартир 1,83 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады.

При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады. 2.1.4. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации — 1,51 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. 2.1.5. Услуги по дератизации и дезинсекции — 0,08 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

2.1.6. Услуги по помывке фасадов — 0,25 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

2.2. Очистка кровли от наледи и снега — 0,60 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе: 2.2.1.

Очистка кровли от наледи — 0,53 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц; Работы по очистке кровли от наледи включают в себя: — удаление сосулек по периметру кровли; — очистку кровли от снега. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

2.2.2. Уборка и вывоз снега — 0,07 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе за размещение и утилизацию на снегоплавильных пунктах снежных масс снега — 0,04 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. Расчет выполнен исходя из усредненных значений затрат на работы по уборке и вывозу снега по домам, относящимся к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга, в том числе за уборку и вывоз снега: — очищенного с кровель домов, кровля которых подлежит очистке; — убранного с территории, относящейся ко всем домам (в том числе, с мягкой кровлей). Расчет платы за уборку и вывоз снега произведен на основе затрат организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, в зимний период в пересчете на кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

2.3. Уборка лестничных клеток — 1,96 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил.

2.4. Вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов (далее также — ТБО) -4,81 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, в том числе: 2.4.1.

Вывоз твердых бытовых отходов — 2,68 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

Составляющая размера платы за вывоз ТБО для населения рассчитана исходя из нормативов образования твердых бытовых отходов населением, проживающим в жилищном фонде Санкт-Петербурга, из расчета (на 1 человека в год) в размере 1,88 куб.м в год, в том числе: твердых бытовых отходов, исключая крупногабаритные (на 1 человека), в размере 1,54 куб.м в год и крупногабаритных отходов (на 1 человека) в размере 0,34 куб.м в год (утверждены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 30-р), и проиндексированного факта организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, что составляет 410,55 руб. за 1 куб.м, в том числе: — вывоз ТБО, исключая крупногабаритные — 455,84 руб. за 1 куб.м, в том числе — вывоз крупногабаритных ТБО — 205,43 руб.

за 1 куб.м. 2.4.2. Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов — 2,13 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. Составляющая размера платы за утилизацию (захоронение) ТБО рассчитана исходя из нормативов образования ТБО населением и тарифов организаций, осуществляющих деятельность по утилизации (захоронению) ТБО, что составляет 326,30 руб. за 1 куб.м (без учета налога на добавленную стоимость — 276,53 руб.

за 1 куб.м). Суммарная величина расходов на вывоз и оплату услуг организаций коммунального комплекса по утилизации (захоронению) ТБО составляет 736,85 руб.

за 1 куб.м, в том числе: утилизация (захоронение) и вывоз ТБО, исключая крупногабаритные — 782,14 руб. за 1 куб.м, — утилизация (захоронение) и вывоз крупногабаритных ТБО — 531,73 руб. за 1 куб.м. 3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах — 6,21 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил.

В соответствии с пунктом 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно пункту 19 Правил в состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.

4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома — 1,83 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил.

5. Очистка мусоропровода — 1,42 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц на основании пункта 2 Правил, в соответствии с которым в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 6. Содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирных домов — 0,34 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. В соответствии с пунктом 7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

7. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты — 0,44 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, а также пунктом 7 Правил, согласно которому в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода. 8. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения — 0,68 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц (в домах, оборудованных системами газоснабжения) в соответствии с пунктом 5 Правил, согласно которому в состав общего имущества включается внутридомовая система газоснабжения. 9. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов, в том числе: — электрической энергии — 0,07 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц; — тепловой энергии и горячего водоснабжения — 0,53 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц; — холодного водоснабжения — 0,06 руб.

руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. Расчет произведен на основе фактических затрат организаций на эксплуатацию соответствующих приборов учета.

Оплата за эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета взимается при наличии соответствующих приборов учета в составе общедомового имущества.

В рамках технического обслуживания и эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов электрической энергии осуществляются работы по поверке и замене неисправного, либо не прошедшего поверку прибора учета.

В перечень работ и мероприятий по эксплуатации и обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии (горячей воды), холодной воды, осуществляемых сервисными организациями, входят, согласно заключенным договорам и положениям : — снятие и анализ показаний приборов учета; — контроль технического состояния работоспособности оборудования (профосмотр); — проверка работоспособности и наладка оборудования на месте эксплуатации; — текущий ремонт: замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла: запорной арматуры, тройников, фильтров, патрубков обвязки счетчиков и др.; — планово-профилактические работы: демонтаж, монтаж, чистка (промывка) расходомеров (водосчётчиков), калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, антикоррозийная подкраска элементов узла, очистка фильтрующих устройств; — для узлов учета тепловой энергии — подготовка к отопительному сезону: осмотр, промывка и чистка расходомеров, проверка исправности оборудования, предъявление представителю теплоснабжающей организации узла учета тепловой энергии для оформления Акта допуска в эксплуатацию. Периодичность проведения отдельных видов работ по эксплуатации и обслуживанию коммерческих узлов учета определяется техническими (паспортными) характеристиками установленного оборудования.

10. Содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций — 0,06 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. при наличии указанных систем экстренного оповещения в составе общего имущества многоквартирного дома. 11. Содержание и ремонт лифтов — размер платы определяется исходя из фактической стоимости технического обслуживания лифтов в каждом доме, с учетом фактических затрат и предложений управляющих организаций на содержание и ремонт лифтов.

Базовая стоимость комплексного технического обслуживания 1 лифта на 9 этажей составляет 4373,14 руб. в месяц и включает следующие расходы: — проведение осмотров, аварийное и техническое обслуживание лифтов, текущий ремонт лифтов — 3929,02 руб.

в месяц; — проведение ежегодного технического освидетельствования лифтов, экспертного обследования — 342,44 руб. в месяц; — страхование лифтов — 101,68 руб. в месяц. Плата за техническое обслуживание и ремонт лифтов с нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых помещениях на первых этажах, а также в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, не взимается до 01.09.2018.

12. Коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: — холодная вода — 0,18 руб.

в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения; — горячая вода — 0,40 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения; — электрическая энергия: — в многоквартирных домах, не оборудованных стационарными электрическими плитами, оборудованных лифтами — 0,66 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения; — в многоквартирных домах, не оборудованных стационарными электрическими плитами, не оборудованных лифтами — 0,38 руб.

в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения; В то же время собственники помещений в МКД на общем собрании вправе утвердить перечень работ и услуг, а также размер платы за их оказание утвержденный Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Можно ли запросить дополнительные услуги?

Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, озеленение подъездов и дальнейший уход за растениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать собственникам в этой просьбе. Действия, которые не входят в список работ по ремонту и содержанию жилья, обслуживающая организация не обязана выполнять.

Однако жильцы могут провести собрание, где предложат представителям управляющей компании взять на себя обязательство за определенные действия и выполнять их в штатном режиме, что потребует отдельной платы.

Если большинство жильцов поддержит данную идею, то они могут предложить управляющей организации оформить дополнительное соглашение, указав специальные условия сотрудничества и сумму оплаты.

Если у собственников с момента заселения дома появились дополнительные пожелания, которые они обсудили на общем собрании при выборе способа управления домом, в договоре между собственниками и жилищной компанией эти условия могут быть утверждены изначально.

Прокуратура: УК обязаны проводить уборку в подъездах без платы отдельной строкой

Жители многоквартирных домов не обязаны оплачиваться услуги уборщиц в подъездах отдельной строкой или сдавать деньги старшим по дому.

Наводить порядок в местах общего пользования должна организация, осуществляющая управление многоэтажкой.Как поясняют в прокуратуре Алтайского края, эта обязанность УК является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Она входит в состав обязательных услуг. Расходы на уборку подъездов должны быть включены в тариф на содержание и текущий ремонт.

При этом такие расходы не могут выставляться отдельной дополнительной строкой в квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Накануне в Барнауле прокуратура Индустриального района выявила подобное нарушение. Выяснилось, что жильцам одного из многоквартирных домов УК отдельной строкой в квитанции производила начисление платы за уборку подъездов по тарифу 55 рублей с квартиры.

Кстати, согласно с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Согласно п.3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д.

следует производить не реже чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Таким образом, в домах должна производиться сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон.

Входит ли оплата за услугу в содержание жилья?

Проанализировав несколько десятков статей о том, как нужно платить управляющей компании за уборку подъездов (должно ли это идти отдельной строчкой или наоборот уже входит в услугу содержание жилья) я впал в ступор от неграмотности ответов и псевдоюристов, которые пытаются запутать население. Поэтому попробую разъяснить основной момент, который на первый взгляд в разъяснениях не нуждается. Вы живете в ВАШЕМ доме и именно ВЫ устанавливаете в этом доме ПРАВИЛА.

Конечно, они не должны противоречить российскому законодательству, но этот дом именно ВАШ, а не управляющей компании. Чаще всего, по моему опыту, именно управляющая компания навязывает тариф для жильцов, зачастую просто обманывая их. Генеральная уборка подъезда вообще проводится по завышенным расценкам — это неправильно и нечестно!

Как Управляющая компания обманом навязывает тариф жильцам.

Раз в год, депутаты муниципальной думы принимают тариф содержания жилья. Управляющие компании выходят к населению и, показывая этот документ заявляют: «Вот тариф, официально принят в мэрии, печать, подписи и т. д. Мы не причем, будем собирать с вас по столько, давайте зафиксируем это на собрании».

Но, депутаты принимают тариф не для вашего дома, а для квартир находящихся в собственности муниципалитета. Запомните: ВАС ЭТОТ ТАРИФ НИКАК НЕ КАСАЕТСЯ. Он для других квартир. Если в Вашем доме и найдется одна-две муниципальные квартиры, то платить они будут не по тарифу принятому депутатами, а по тарифу установленному ВАМИ.

Потому, что Ваш протокол собрания более важный документ, чем решение депутатов вашей городской думы. Теперь к ответу на вопрос о том, входит ли уборка подъезда в содержание жилья. Ответ на этот вопрос дает собрание собственников (то есть вы сами) и принимается решением 50% +1 м кв.

(при принятии решения на собраниях голосуют не поднятием рук, а квадратными метрами собственников). Будет так, как вам нравится. Хотите, войдет отдельной строкой, хотите, нет. Возможно, у вас появился закономерный вопрос: можете ли вы понизить цену за содержание жилья?

Да можете, в практике моей работы один дом опустил стоимость обслуживания до 3 рублей 70 копеек (в то время, когда установленный муниципалитетом тариф был 11 рублей 40 копеек за метр квадратный) и управляющая компания этот тариф приняла.

Было также несколько случаев, когда управляющие компании отказывались обслуживать дома по тем тарифам, которые установили жильцы и разрывали с ними договор. Вас не должно волновать отдельной строчкой идет эта услуга или нет.

Важным для вас должна быть суммарная стоимость услуги и качество ее выполнения. Вы покупатель услуги. В вашем городе есть несколько управляющих компаний, которые просто мечтают обслуживать ваш дом и зарабатывать на этом, возможно зарабатывать в хорошем смысле, не обманывая, с пользой для всех. Идите к ним с предложениями и заранее говорите, что цена имеет значение.

Или устройте аукцион между организациями. Или установите цену сами, ту которую считаете правильной.

Как урегулировать возможные конфликты?

Сегодня очень многие жильцы МКД жалуются на низкое качество уборки в подъездах, а также на ее полное отсутствие.

Состояние подъездов в большинстве жилых комплексов крайне негативное, начиная от постоянного мусора на полу и заканчивая грязью и пылью на стенах.Не все согласны терпеть такое положение вещей и часто обращаются к руководству УК для урегулирования ситуации.

Кроме устного обращения, жильцы дома вправе составить и подать письменную претензию коллективного характера на постоянную грязь в подъездах дома. В свою очередь, представители УК должны принять меры и исправить положение.Иногда сложности возникают с уборщицей, которую наняли для выполнения работы.

Бывает, что сотрудница работает небрежно или выполняет свои обязанности с нарушением графика.

Здесь также следует обратиться с жалобой в УК.Если никаких действий организацией предпринято не было, то необходимо подать заявление в Прокуратуру и в Роспотребнадзор. Такие обращения рассматриваются в течение месяца, после чего гражданин получает письменный ответ.

Нормативы уборки в подъезде

Нормы уборки в подъездах прописаны в Постановлении Правительства №290 от 2013 года.

Единого образца качества таких работ не установлено, так как каждым лицом этот критерий оценивается по-разному. Регламент указывает, что следует учитывать состояние домов. Есть многоквартирные дома, которые недавно сданы в эксплуатацию, поэтому само строение, помещения и подъезды находятся в хорошем состоянии.

При оценке качества уборки нужно проверить, остался ли в помещении мусор, пыль, есть ли неприятный запах. Обратите внимание: плохая уборка подразумевает наличие перечисленных негативных моментов.

Если их нет, считается, то работы произведены качественно.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

Деятельность коммунальных предприятий, установление тарифов и порядок оплаты услуг потребителями регулируется Жилищным Кодексом РФ.

Статья 154 ЖК РФ подробно расписывает правила содержания общего имущества для многоквартирного дома.

Эти правила созданы для регулирования взаимоотношений, касающихся содержания общего имущества, которое находится в долевой собственности у жильцов многоквартирного дома.В квитанцию для оплаты коммунальных услуг жителей многоквартирных домов включена графа «текущее содержание жилья». Оплата содержания жилья и тарифы регулируется 154 статьей жилищного кодекса. Управляющая компания получает ежемесячную фиксированную оплату за содержание и текущий капитальный ремонт многоквартирного дома.

Но что входит в оплату за содержание жилья и какого рода обслуживание должна обеспечить коммунальная служба для многих жильцов остается загадкой. Также остается загадкой и вопрос, что входит в содержание и ремонт жилья.

Расшифровка статей затрат по содержанию жилого помещения

Вывоз ЖБО

  • Аварийно-диспетчерское обслуживание
  • Расходы по управлению домом
  • Далее приведем примерный перечень работ для многоквартирного дома с лифтами, имеющего все виды благоустройства. Данный перечень может быть дополнен или изменен управляющей организацией в зависимости от благоустроенности многоквартирного дома.

    Размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

    Примерный перечень работ для многоквартирного дома с лифтами, имеющего все виды благоустройства 1. Содержание конструктивных элементов дома: 1.1.

    Кровельные работы: проведение осмотров (обследований) в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

    Покрытие мягкой кровли мастикой, частичный ремонт мягкой кровли. Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы.

    Ремонт внутренних водостоков, прочистка водостоков.

    Очистка кровли от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов.

    Устранение неисправностей конструктивных элементов кровли в связи с жалобами и обращениями граждан (локализация протечек, устранение неисправностей в системах организационного водоотлива с кровли и т.д.). 1.2. Плотничные работы: проведение осмотров (обследований) помещений, здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Укрепление и ремонт стропил, подстропильных брусьев и обрешетки.

    Ремонт входных дверей, дверей на входах в подвальные, чердачные помещения. Ремонт деревянных лестниц и перил. Работы по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций.

    Укрепление, ремонт и смена флагодержателей и домовых знаков. Смена и ремонт почтовых ящиков. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

    Ремонт ограждения контейнерных площадок.

    Устранение неисправностей по обращениям и жалобам граждан. 1.3. Столярные работы: проведение осмотров (обследований) помещений, здания, его конструктивных элементов (заполнения оконных и дверных проемов) конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

    Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт. Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях.

    Ремонт и установка пружин на входных дверях.

    Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачном и подвальном помещениях, в техподполье (установка регулируемых решеток, остекление и закрытие чердачных слуховых окон, входных дверей). Устранение неисправностей по обращениям и жалобам граждан. 1.4. Работы каменщика: ремонт каменных, бетонных и железобетонных конструкций.

    Проведение осмотров (обследований) каменных, бетонных и железобетонных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт кирпичных и бетонных стен, цоколей, фундаментов, ступеней, площадок. Заделка трещин в фундаментах и кирпичных стенах.

    Укрепление связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен.

    Ремонт отмосток при просадах, отслоении от стен. Заделка кирпичом проемов, отверстий, гнезд, борозд. Заделка и герметизация швов и стыков панелей и блоков.

    Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках. Выполнение работ по устранению неисправностей по обращениям и жалобам граждан. 1.5. Штукатурные работы: проведение осмотров (обследований) состояния облицовки и штукатурки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

    Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин).

    Укрепление элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей. Устранение неисправностей конструктивных элементов здания в жилых помещениях, возникших не по вине проживающих.

    1.6. Малярные работы: проведение осмотров (обследований) окрашенных поверхностей в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

    Выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем. Выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению клеевой и известковой окраски фасадов, стен, потолков, масляной окраске стен, окон, дверей, потолков, радиаторов, труб отопления, крыш и их конструктивных элементов. Масляная покраска малых архитектурных форм на детских и спортивных площадках, контейнеров по сбору ТБО и ограждений контейнерных площадок.

    2. Обслуживание внутридомового инженерного оборудования 2.1.

    Сантехнические работы: проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона, а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования, замена прокладок, набивка сальников водоразборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов и т.д. Прочистка систем внутренней канализации до колодца на выпуске.

    Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек.

    Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование.

    Наладка и регулировка систем с ликвидацией не прогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей, крепление трубопроводов и приборов, восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулируемой арматуре. Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами.

    Установка и снятие заглушек на отсекающих задвижках при проведении гидравлических испытаний квартальных котельных. Консервация, расконсервация и ремонт поливочной системы. Выполнение работ по устранению неисправностей по обращениям и жалобам граждан.

    2.2. Обслуживание электрооборудования и электросетей: проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования, электрощитовых в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков). Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств.

    Ремонт и смена светильников. Замена ламп накаливания. Смена автоматов, пакетных переключателей, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей. Смена отдельными местами электропроводки.

    Восстановление освещения в подвалах, техподпольях, технических коридорах во взрывобезопасном исполнении. Обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии.

    Эксплуатация неисправностей по жалобам и обращениям граждан.

    2.3. Электрогазосварочные работы: проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона в целях выявления течи сварных швов. Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций и трубопроводов во всех пространственных положениях сварочного шва на заданные размеры. Наплавка раковин и трещин. Сварочные работы при ремонте мусоропроводов, малых форм на придомовой территории ( качели, скамейки, турникеты, ковровыбивалки и др.), контейнеров по сбору ТБО.

    Выполнение непредвиденных работ (аварийного характера). 3. Уборка и санитарное содержание мест общего пользования 3.1. Уборка лестничной площадки в жилых домах Состав работ Периодичность выполнения Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей ежедневно Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 1 раз в неделю Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов ежедневно Мытье лестничных площадок и маршей 1 раз в месяц Мытье пола кабины лифта ежедневно Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц Мытье окон 1 раз в год Уборка площадки перед входом в подъезд.

    Очистка металлической решетки и приямка 1 раз в неделю Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков 1 раз в год Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках 2 раза в год Дератизация и дезинфекция мест общего пользования и подвалов __ раза в год (согласно заключенному договору) Уборка чердаков и подвалов 2 раза в год Очистка дымоходов и вентканалов __ раза в год (согласно заключенному договору) 3.2.

    Обслуживание мусоропровода: Виды работ Периодичность выполнения Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц Удаление мусора из мусороприемных камер ежедневно Уборка мусороприемных камер ежедневно Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 1 раз в месяц(неделю) Мойка сменных мусоросборников ежедневно Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 1 раз в месяц Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода 1 раз в месяц Дезинфекция мусоросборников 1 раз в месяц Устранение засора По мере необходимости 4. Уборка придомовой территории: Состав работ Периодичность выполнения (III класс территории) Зимняя уборка Подметание свежевыпавшего снега 1 раз в сутки Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см 1 раз в сутки Посыпка территорий противогололедными материалами 1 раз в сутки Очистка территорий от наледи и льда 1 раз в сутки Подметание территорий в дни без снегопада 1 раз в сутки Очистка урн от мусора 1 раз в 2 суток Промывка урн 1 раз в месяц Протирка указателей улиц и номеров домов 2 раза за холодный период Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов 3 раза в сутки Летняя уборка Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 2 раза в сутки Очистка урн от мусора 1 раз в 2 суток Промывка урн 2 раза в месяц Уборка газонов 1 раз в 2 суток Выкашивание газонов 2 раза в сезон Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Подметание территорий в дни с сильными осадками 1 раз в 2 суток Уход за зелеными насаждениями (стрижка, полив) по мере необходимости 5.

    Сбор и вывоз твердых бытовых отходов 6. Содержание лифтов: 6.1.Обслуживание лифтов: ежесменные осмотры лифтерами, ведение журнала осмотров; 6.2.Техническое обслуживание лифтов: периодические осмотры, аварийно-техническое обслуживание (эвакуация пассажиров из кабины пассажирского лифта, вызов аварийной службы, обучение лифтеров, переаттестация лифтеров; 6.3.Санитарное содержание лифтов: уборка кабин лифтов, очистка снаружи ограждений лифтовых шахт; 6.4.Техническое диагностирование и обследование лифтов: техническое освидетельствование лифтов (оценка содержания лифтов в технически исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу), обследование лифтов, отработавших нормативный срок службы (с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации). 7. Аварийно-диспетчерское обслуживание Аварийное обслуживание выполняет специализированная организация ООО «Жилищная компания».

    8. Расходы по управлению домом

    1. Организация сбора платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги и расчеты с поставщиками услуг;
    2. Взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг граждан; и др.
    3. В теплый период территории без покрытий подметаются в дни без осадков и в дни с осадками до 2см 1 раз в 2 суток.
    4. Расчетно-кассовые операции по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги;
    5. Осуществление контроля за качеством предоставляемых жилищных и коммунальных услуг;
    6. Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) следует принимать по следующей таблице:
    7. Среднее количество пешеходов в час, получено в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч. в полосе движения шириной 0,75 м:1 класс — до 50 чел./час;2 класс — от 51 до 100 чел./час;3 класс — от 101 и более чел./час;
    8. Организация работ по заключению договоров на управление с собственниками жилых помещений;
    9. Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан, выдача справок обратившимся за ними гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями;
    10. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
    11. Заключение договоров с предприятиями-поставщиками жилищных услуг, в том числе по содержанию лифтов, на вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
    12. Распечатка и раздача платежных документов на оплату ЖКУ;
    13. Организация работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома;

    Кто должен убирать подъезды в МКД

    Ещё несколько лет назад в подъездах многоквартирных домов собственники помещений убирались самостоятельно. Одни составляли график дежурств, другие нанимали для уборки подрядные организации.Все изменилось с принятием .

    Документ установил минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.Согласно , к общему имуществу собственников помещений в МКД относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и технические этажи.Общее имущество многоквартирного дома нужно содержать в соответствии с требованиями законодательства РФ (). Пункт 16 документа говорит, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от способа управления МКД.Если у собственников помещений заключён договор с управляющей компанией или их дом обслуживает ТСЖ, ЖСК, иной потребительский кооператив – именно эти организации обслуживают общее имущество.

    При заключении договора с собственниками, управляющая организация должна утвердить перечень работ и услуг и размер платы за них (). Уборка подъездов относится к расходам на содержание и ремонт общего имущества МКД. 7800

    В заключение

    Сегодня в стране существуют строгие нормативы уборки подъездов дома.

    Они описаны в законодательных актах: «Правила и нормы техэксплуатации жилфонда» №170; Постановление Парламента России №290; ГОСТ государства 51617-2000.Там четко прописано, кто должен убираться в грязном подъезде, как часто и в какой форме это происходит. Отдельно следует коснуться мусоропровода в многоквартирном доме – уборка в нем обязательна.

    Проводится она каждый день.Как хорошо убран многоэтажный дом, могут оценить его жильцы. Они вправе выбрать собственного подъездного инспектора для санитарно-гигиенического контроля лестниц и других площадей парадной.Но не надо сваливать всю ответственность за подъезд на уборщиц.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +