Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Раздел ипатечной квартиры после развода

Раздел ипатечной квартиры после развода

Раздел ипатечной квартиры после развода

Раздел ипотечной квартиры, приобретенной до брака


Как указывалось ранее, ипотечная квартира при разводе, может быть признана совместно нажитым имуществом, даже в случае если кредит был оформлен одним из супругов до вступления в брак. Это возможно при условии, если часть платежей по погашению кредита производилась в период брака.При этом неважно кто конкретно вносил денежные средства, поскольку в период брака они все равно являются совместно нажитыми, пока не доказано обратное.Естественно, в таком случае, доля каждого из супругов определяется исходя из сумм, уплаченных по кредиту в период брака и до вступления в него. При этом стороны не лишаются возможности доказать, что часть вносимых денежных средств по кредиту являлись личными, а не совместно нажитыми (примером может служить досрочное погашение части кредита средствами, полученными одним из супругов по наследству).Необходимо отметить, что супруг, не участвовавший в кредитной сделке, может претендовать либо на определенную долю в квартире (пропорционально доле платежей внесенных в период брака), либо на компенсацию половины суммы, уплаченной по кредиту в период брачных отношений.Учитывая наличие первоначального взноса по кредиту, как правило, определяемая доля супруга, участвовавшего в погашении кредита, не велика, в связи с чем, второй вариант в судебной практике встречается чаще.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Супругами также может быть составлено соглашение о разделе квартиры, находящейся в ипотеке.

По этому документу каждому выделяется определенная доля.

При помощи такого соглашения можно учесть интересы каждой из сторон. К примеру, возможно, кто-то вносил в покупку или в погашение долга больше денежных средств, и оба из пары это признают.

Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально. В нем необходимо указать:

  1. подробное описание объекта недвижимости (общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, год постройки, тип дома и т.д.);
  2. ФИО, паспортные данные, дату рождения и место жительства каждого из супругов;
  3. подписи и дата.
  4. данные объекта недвижимости, подлежащего разделению (кадастровый номер, адрес места нахождения, форма собственности);
  5. данные свидетельства о браке или его расторжении (если развод уже состоялся);
  6. данные свидетельства собственности либо номер кредитного договора и договора купли-продажи;
  7. доли, в которых предполагается разделение квартиры между супругами;
  8. ответственность сторон и способы разрешения споров;

Последние вопросы по теме «ипотека при разводе»

ипотека при разводе 02.12.2019 купили дом по ипотеке, я заемщик, муж созаемщик.11.02.2020 развод, т.е.

по ипотеке проплачено будет всего 2 платежа, как грамотно оформить раздел дома, при этом я согласна полностью оплачивать ипотеку, а муж претензий к дому не имеет и. 14 Января 2020, 11:05, вопрос №2645348 ильвира, г.

Уфа Категория: Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, как будет делиться дом с земельным участком приобретенный в ипотеку при разводе? Мы с мужем взяли ипотеку на сумму 1млн рублей год назад.

Первоначальный взнос внесла я от продажи квартиры в другом. 09 Января 2020, 04:34, вопрос №2639696 Юлия, г.

Краснодар Категория: Добрый день, в 2020 году родители мужа дали сумму на первоночальный взнос по ипотеке 600 тыс руб, ипотека оформлена на мужа, квартира оформлена по полам. По 50 % у меня и мужа. Встал вопрос о разводе в ноябре 2020 года.

Муж не хочет платить ипотеку,. 20 Декабря 2020, 12:09, вопрос №2626203 Надежда, г.

Покров Категория:

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  3. Общаемся по Telegram и WhatsApp

Или напишите нам в Доброе утро.Подскажите пожалуйста!Если в браке куплена квартира в ипотеку с использованием маткапитала.Основной заёмщик муж,жена созаемщик.После развода и раздела имущества,суд присудил платить пополам.Но мужчина платить отказывается,т.к.его там.

03 Декабря 2020, 09:48, вопрос №2607924 Олеся, г. Казань Категория: Добрый вечер. Подскажите, пжл, хочу подать на развод и раздел пополам квартиры приобрётенной в браке.

Квартира в ипотеке. Это будет иск имущественного характера, подлежащего оценке или неподлежащего?

02 Декабря 2020, 14:03, вопрос №2606447 Ирина, г. Москва Категория: Добрый вечер.

4 года назад моя дочь вышла замуж.

В этот период мы с супругой купили квартиру, в ипотеку.

И дочь с мужем в ней стали жить.

По предложению зятя (без оформления каких либо бумаг) его родители (через зятя) стали оплачивать 50%.

29 Ноября 2020, 04:13, вопрос №2603956 Алексей, г.

Калуга Категория: Здравствуйте! После заключения брака муж оформил ипотеку только на себя.

Я на тот момент была беременна и , чтобы кредит одобрили, написала отказ от претензий на квартиру (по-моему, банк потребовал). при этом добровольно предоставила средства для. 23 Ноября 2020, 21:17, вопрос №2598199 ИРИНА АНАТОЛЬЕВНА РОМАНЕНКО, г.

Москва Категория: Здравствуйте!

Купили дом в ипотеку! Ипотеку брал на себя свекор! Платим мы! Пока мы там не прописаны с мужем! Если будет развод, обязуют ли меня платить часть ипотеки? 30 Октября 2020, 20:51, вопрос №2570324 Юлия, г. Москва Категория: Я замужем в браке у меня двое детей взяли ипотеку вложили материнский капитал, как мне выгодно развестись и остаться с квартирой?
Москва Категория: Я замужем в браке у меня двое детей взяли ипотеку вложили материнский капитал, как мне выгодно развестись и остаться с квартирой?

25 Октября 2020, 20:26, вопрос №2564031 Екатерина, г. Ухта Категория: У нас с мужем встал вопрос о разводе. Он инициатор. Вопрос в следующем, год назад брали ипотеку , еще не оформлена в собственность.

Оплачиваю я, муж уже 3 месяца не живет дома и не платит. Сказал платить не будет за ипотеку.

Как мне оформить в. 24 Октября 2020, 11:29, вопрос №2561935 Оксана, г. Москва Категория: здравствуйте.

подскажите пожалуйста. если у жены двое детей от первого брака и совместных двое.

взяли ипотеку на мужа и платит он. после развода если муж отказывается от доли и платит алименты, ипотеку платит жена? или как? Если мужчина не. 23 Октября 2020, 21:31, вопрос №2561366 Любовь, г. Абдулино Категория: Хочу развестись, двое детей и два кредита, ипотека и авто кредит, но он был рефенансирован потреб кредитом.К чему мне готовится?

Абдулино Категория: Хочу развестись, двое детей и два кредита, ипотека и авто кредит, но он был рефенансирован потреб кредитом.К чему мне готовится?

Ипотека была погашена частично наследством жены и мат капиталом, осталось ещё половина ипотеки не выплаченой.

Есть. 22 Октября 2020, 05:56, вопрос №2558633 Виктор, г.

Казань Категория: Здравствуйте в браке 11 лет. Есть сын ему 11.Есть ипотека взята на мужа, а я только его поручитель.

Ипотека первый год выплачиваеться,что будет при разводе , если я на нее не претендую? 21 Октября 2020, 03:49, вопрос №2557038 Светлана, г.

Санкт-Петербург Категория: дочь разводится с мужем . в ипотеке квартира., в равных долях. У зятя кредиты и долги. Он отказывается платить ипотеку, заставляет дочь, обещая в дальнейшем отказаться от своей доли в пользу детей.(когда ипотека будет погашена) Имеет ли он такое.

15 Октября 2020, 19:29, вопрос №2550743 Ольга, г.

Магнитогорск Категория: Раздел квартиры по социальной ипотеке при разводе.

До брака выплатил 80% долга по ипотеке, в браке родился ребенок и списали 200000рублей.

После расторжения брака выплачивать один. Как будет делиться квартира между 3 участниками и могу ли я. 14 Октября 2020, 13:30, вопрос №2548687 Сергей, г.

Казань Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(3 оценок, среднее: 3,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЮрист-консультант по семейному праву.Рейтинг автораНаписано статей595

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом:

  • При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.
  • Официальная регистрация развода.
  • В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий кредитования со стороны банка составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки.
  • Обращение в кредитное учреждение с указанным мировым соглашением, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
  • Заключение мирового соглашения о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.

Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами.

Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.

Выдел доли в натуре

— это физическое разделение помещений в квартире между собственниками. Например, у мужа и жены в долевой собственности есть двухкомнатная квартира с двумя санузлами.

Если комнаты и санузлы будут одинаковой площади, можно будет провести реальный раздел: каждый супруг получит по комнате и санузлу, кухню же можно разделить на две части перегородкой.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность выдела в натуре долю из общего имущества, если квартира находится в долевой собственности супругов. Кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выделить доли в натуре можно по соглашению супругов или в судебном порядке, если муж с женой не смогли договориться. Правда, судебная практика по данному вопросу склоняется в сторону отказа в выделении доли.

Суды основывают отказ на том факте, что в большинстве случаев разделить квартиры в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу из-за того, что нельзя сделать дополнительный вход.

А значит выдел доли будет фикцией: как минимум входная дверь и коридор останутся в общем пользовании.

В этом случае супруг, который хотел бы выделить свою долю в квартире, вправе потребовать от второго выплаты стоимости этой доли.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор.

Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян. Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита. Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие:

«При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются»

.

Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Ипотека до брака, как быть при разводе


Ситуации развода и раздела имущества, когда недвижимость была приобретена в ипотеку одним из супругов еще до официальной регистрации брака, одни из самых легких с правовой точки зрения.Ипотека до бракаприводит к тому, что такая квартира не подлежит какому-либо разделу и ее собственником является то лицо, которое указано в качестве правообладателя в выписке из госреестра недвижимого имущества.Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию!

Так происходит потому, что с момента заключения брака деньги, за счет которых в квартире был произведен ремонт, была куплена мебель или погашалось обязательство перед банком, становятся общими, даже если второй супруг не работал ни дня и не имел никакого дохода.Данный вопрос супруги могут решить самостоятельно, если договорятся о сумме компенсации, однако практика показывает, что при разводе такое редко кому удается. Чаще второму супругу приходится обращаться в суд с заявлением и доказывать там обоснованность своих требований.Разделить квартиру, купленную в ипотеку до регистрации брака или в гражданском браке, можно лишь в одном случае: сожители решили купить недвижимость, официально являясь созаемщиками, и, следовательно, совладельцами жилья.

При заключении брачного договора

Супруги согласно ст.40 СК РФ могут установить любой режим собственности на имущество. Для этого им следует подписать брачный контракт.

Сделать это можно до свадьбы или в браке.

Условиями документа разрешено разграничивать права собственности на общее или личное имущество супругов в любых долях. Если они документом зафиксируют, что ипотечная квартира после погашения кредита становится собственностью одного лица, значит, придется придерживаться условий договора, если это не противоречит российскому законодательству. Например, нельзя в брачном контракте распределять имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям пары и т.д.

Если условиями договора стороны разграничивают права на ипотечную квартиру, за которую еще не выплачен долг, этот вопрос должен быть согласован с кредитором.

Иначе брачный контракт теряет юридическую силу. Здесь при желании можно ознакомиться с примером брачного договора и образец.

Судебная практика

Можно ли делить ипотечное жилье в принудительном порядке?

С таким вопросом сотни граждан ежедневно ищут решение суда, подходящее под их ситуацию.

в этой части стабильна — в обязательном порядке привлекается третья сторона (банк-кредитор). Если организация дает согласие на раздел, то суд удовлетворит требования заявителя. В большинстве случаев банк отказывает в удовлетворении требований.

2 заемщика для организации более выгодны, чем один.

Кроме того, необходимо уделить внимание тому, что квартира делится отдельно, а ипотечный кредит – отдельно.

Суд делит квартиру, исходя из потребностей сторон.

А кредит – с согласия банка. Если организация не дает согласия на переоформление или раздел кредитного договора, то суд делит его пополам. Но договор остается один. Если одна из сторон не выполняет свои обязанности по платежам, то их обязана внести вторая сторона.

Но после оплаты, добросовестный плательщик имеет право взыскать половину от оплаты с должника в порядке регресса.

Ипотека при наличии брачного договора

Брачный договор – это соглашение, которое регламентирует права супругов на имущество в период брака и в случае развода.

С его помощью можно изменить законом режим общей собственности. Так, если в документе прописано, что при расторжении брака квартира переходит к жене – она ее и получит. Неважно, когда был заключен брачный договор – он действителен как до и после официального заключения брака, так и до оформления самого ипотечного кредита.

Кроме того, возможно его составление после приобретения квартиры.

Если брачный договор составлен после заключения кредитного, необходимо уведомить об этом банк. Еще одна характерная черта брачного договора – после его составления банк не сможет повлиять на предусмотренную им процедуру развода. По этой причине финансовые организации требуют предварительного заключения брачного контракта установленной ими форме.

В некоторых организациях это одно из обязательных условий для заключения брачного договора.
Чаще всего его требуют, когда:

  1. Имеет несколько других кредитов,
  2. Один из супругов имеет испорченную кредитную историю,
  3. Получает доход неофициально – или вовсе его не имеет.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры во время развода

Кредитор – обязательный участник.

В суде решение не может быть принято без учета мнения заемщика, что утверждено статьями Гражданского кодекса России.

Возможности и полномочия кредитора при делении залоговой собственности и ипотеки:

  1. оставление текущих условий погашения долга;
  2. право запрета на деление ипотечной квартиры до полного погашения долга.
  3. составление нового договора кредитования;
  4. участие в суде и высказывание личного мнения;

Банк принимает решение с учетом личных финансовых интересов. И закон всегда становится на сторону кредитора.

Развестись получится, но поделить имущество не удастся. Деление осуществится только после полной выплаты кредита.

Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке?

15 февраля 2020, 17:24В случае развода бывшим супругам приходится делить не только общее имущество, но и долги.

В том числе и ипотеку, если они продолжают её выплачивать.

Как это делается — рассказываем в нашем материале.Ипотека в гражданском бракеГражданским браком в России обычно называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях.

Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба. По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет.

В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде.

Это возможно — подтверждением могут стать банковские переводы, чеки, показания свидетелей и т. д. Но очень сложно. Гораздо безопаснее для фактических супругов выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире.Юристы рекомендуют заключать брачный договор, если фактические супруги с общей ипотекой всё-таки решили узаконить отношения либо один из них уже взял ипотечный кредит до свадьбы. В документе прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода.

В том числе и раздел кредита и квартиры.Ипотека в браке.

Что говорит законВсё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов (это установлено ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ).

Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы.Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»: «Если квартира была куплена после заключения брака, то, как правило, супруги выступают созаёмщиками.

Часто банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаёмщиком. Это значит, что у мужа и жены равные права и обязанности: они оба должны погашать кредит после развода, но также и имеют право на равные доли в квартире». Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то одинВладимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Собственность, приобретённая в браке, является совместной.

Не будет иметь значения, кто за неё платил и сколько. Это подчёркивает и п. 3 ст. 34 СК РФ, в котором говорится, что право на общее имущество принадлежит также и супругу, который в период брака вёл хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода».

Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины. Тогда доля второго супруга может быть уменьшена. Допустим, если супруга не работала, занимаясь детьми и домом, вынуждена была лечиться или получала образование, то даже при отсутствии финансовых вливаний с её стороны она также претендует на сопоставимую долю в квартире, как и супруг.

Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и он докажет, что ипотеку погашал за счёт своих доходов (например, с помощью выписки с банковской карты и пр.), то суд может разделить жильё в неравных долях, в пользу мужа.Как выплачивать ипотеку после разводаВ первую очередь нужно известить о своём разводе банк, выдавший кредит. Ипотеку нужно продолжать выплачивать на действующих условиях. Потому что для пары жизнь может разделиться на «до» и «после» развода, а для банка всё остаётся по-прежнему.Вариантов выплаты ипотеки после расторжения брака несколько.Продолжать выплачивать кредитСупруги договариваются о размере платежей для каждого из них и продолжают выплачивать кредит.

А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.Если супруги при покупке квартиры сразу определили свои доли в ней, то выплачивать кредит будут в пропорциональном соотношении к их долям: чья доля больше, тому и достанется бОльшая часть долга.

Если доли определены не были, то имущество и долги делятся между мужем и женой пополам.Но решение о том, как и кто будет выплачивать ипотеку, принимают не супруги, а банк.Партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: «Сумма кредита делится поровну. Если говорить юридическим языком, то ответственность заёмщиков из солидарной переходит в разряд долевой. Это значит, что в первом случае банк может потребовать вернуть весь долг любого из заёмщиков, а во втором — лишь его часть (в данном случае — половину).

Для супругов это выгодно, для банка — нет. Поэтому нередко на обращения разделить кредит банки отвечают отказом. Если банк отказал, он сохраняет право востребовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор, или с любого из них, если они отвечают перед кредитором солидарно».Банк тщательно проверит платёжеспособность каждого супруга.

Согласие разделить общий кредит на два отдельных банк даст, только если будет уверен, что у обоих созаёмщиков хватит средств на погашение ипотеки. В противном случае бывшие муж и жена вынуждены будут выплачивать кредит на изначальных условиях.Отказаться от своей долиОдин из супругов-созаёмщиков может отказаться от своей доли в купленной по ипотеке квартире в пользу другого супруга. В этом случае он теряет право собственности на это жильё, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту.

С разрешения банка кредит переоформляется полностью на второго созаёмщика, и все обязательства по нему он будет выполнять самостоятельно. Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, вправе потребовать денежную компенсацию, ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета.

Размер компенсации в каждом случае обсуждается супругами индивидуально. Чаще всего она составляет половину от уже выплаченных денег (как с учётом, так и без учёта процентов — как договорятся).Досрочно погасить кредит или продать квартируЕщё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно. После этого квартиру продают, а вырученные деньги — делят.

По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья.

Но на практике ситуации с досрочным погашением долга встречаются не часто, в основном это происходит, если бОльшая часть кредита уже выплачена.Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или переоформить её на нового покупателя), а полученные деньги разделить. Однако для этого нужно разрешение банка, а банки не всегда дают согласие на такие сделки. Ещё один недостаток этого варианта заключается в том, что цены на квартиры с таким обременением чуть ниже рыночных.

А если доверить продажу банку, легко потерять ещё больше: он заинтересован вернуть только кредитную сумму и быстро, поэтому выставит жильё по сниженной цене.Как быть, если есть детиРазвод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд.

Соответственно, имущественные вопросы тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества. Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется.

Но суд всё равно будет учитывать интересы ребёнка.Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: «При наличии у собственников несовершеннолетних детей суд может отойти от стандартных правил деления платежей по ипотечному кредиту. Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Если квартира — малометражка, то её могут оставить в собственности супругу с ребёнком.

Но в этом случае суд обяжет его выплатить второму супругу стоимость его доли. Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, квартира оформляется на всех членов семьи — каждый, включая детей, имеет в ней долю.

Родитель, с которым остаются дети (то есть их опекун), будет претендовать на все доли за исключением доли второго супруга».Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Женя Власова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Можно ли не платить по ипотеке после развода

Ответ всегда только один – ипотеку при разводе надо обязательно платить. Если по кредитному договору супруги выступали созаемщиками, то кредитные обязательства сохраняются в неизменном виде.

Каждый должен продолжать платить свою часть. При этом неуплата платежей одним из супругов не освобождает второго супруга от оплаты всей суммы платежей.

Оба супруга являются солидарными должниками, и в случае неуплаты одним из них долга бремя уплаты переходит на второго. Справедливо ли делить долг по ипотеке?ДаНет В случае если заемщиком был только один из супругов, второй почти всегда выступает поручителем и тоже несет бремя уплаты платежей, если заемщик перестанет платить.

Кроме того, возникновение просрочки, независимо от состава заемщиков и аккуратности одного из супругов, грозит продажей квартиры с торгов. При просрочке платежа банк вправе потребовать досрочного погашения кредита, а при невыполнении этого требования вправе по суду обратить взыскание на квартиру и продать квартиру с торгов.

Развод не освобождает от выплаты ипотечного кредита. Просрочка может привести к потере жилья и увеличению долга за счет процентов и неустойки.

Общесупружеское имущество

Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+