Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Развод если есть несовершеннолетний ребенок и ипотека

Развод если есть несовершеннолетний ребенок и ипотека

Развод если есть несовершеннолетний ребенок и ипотека

Оглавление:

Ипотека при разводе: получить ипотеку и развестись


Мы с мужем планируем подать на развод. Чтобы обеспечить себя, пока я еще в браке, хочу получить ипотеку. Ее мне, как женщине с мужем, одобрят 100 %.

После этого — разведемся. Как это правильно сделать? Верно ли, чтоипотека при разводеи квартира останутся мне?

Инга, Спб.После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков.

Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.Если ваш супруг откажется от своей доли, вы обязаны будете выплатить ему 1/2 от тех денег, которые были внесены по ипотеке за период брачного союза.

Как поступать и что делать с ипотекой при разводе

  • Если ипотека была взята одним из супругов до брака, после развода все кредитные обязательства остаются на этом супруге. Если произошло объединение участков в ипотеке при замужестве и женитьбе, то долговые выплаты делятся между супругами пополам.
  • Бывают обстоятельства, при которых мирное решение вопроса невозможно. Например, один из супругов единолично занимает жилую площадь. Погашение ипотеки после развода, если супруга выгнала мужа, становится обязанностью жены в полном размере. Также супруг может оспорить долю в ипотечной квартире через суд.
  • При мирном соглашении на распределение долей между супругами при ипотеке, каждая из сторон выплачивает долг пропорционально своей доле.

Ипотека и брачный контракт

Решить проблему «малой кровью» поможет брачный договор.

Заключить его можно как до брака, так и на любом этапе семейной жизни. Однако вам обязательно придется уведомить банк о заключении брачного договора.Если ваша квартира куплена в браке в ипотеку, то необходимо уведомить банк о заключенном брачном контракте, так как банк является залогодержателем и может заявить о нарушении своего права», — поясняет Сергей Яшенко. – «Брачный контракт помогает разделить обязательства супругов.

Также в него можно прописать размеры платежей в зависимости от разницы в зарплате».Брачный контракт заключается в нотариальной форме, в нем можно прописать не только имущественные права, но и обязательства по кредиту. Но помните, что условия контракта также затрагивают интересы банка, поэтому, чтобы кредитная организация не заявила об ущемлении своих прав, согласуйте с ней условия договора.Мировое соглашение или переоформление ипотеки на одного из супругов поможет оставить квартиру в собственности, но в будущем может вызвать претензии с одной из сторон. Продажа квартиры с согласия банка и раздел остатка поможет снизить количество претензий к собственности.

Конечно, не все советы универсальны, и каждую ситуацию придется рассматривать отдельно. Однако, как отметил в шутку наш адвокат в начале разговора, в таком случае лучше не разводиться.Теги: Кредиты ОбществоКомментироватьСамые лучшие инвестиции — в знанияПодпишитесь на рассылку финансовых новостей, чтобы знать о деньгах все самое важное! Неккоректный EmailСамые лучшие инвестиции — в знанияПодпишитесь на рассылку финансовых новостей, чтобы знать о деньгах все самое важное!Спасибо, мы отправили вамписьмо с подтверждениемСамые лучшие инвестиции — в знанияПодпишитесь на рассылку финансовых новостей, чтобы знать о деньгах все самое важное!

Военная ипотека

При денежные средства на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего. С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной.

Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу. Однако, если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере — на выделение доли в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает в том случае, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Квартира была взята в ипотеку до брака

После развода с ипотечной квартиры, если она выставлена на продажу, необходимо снять с регистрации детей. Суд может дать отсрочку, чтобы дать время для поиска жилья. После развода с ипотечной квартиры, если она выставлена на продажу, необходимо снять с регистрации детей.

Суд может дать отсрочку, чтобы дать время для поиска жилья. В случае несвоевременной выписки детей из ипотечной квартиры, которая продается банком по решению суда, органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав (основание — родители не могут обеспечить условия для проживания детей). Сдавать ипотечную квартиру в аренду незаконно.

Данная квартира весь период погашения является собственностью банка, поэтому для сдачи ее в аренду требуется разрешение банковской структуры. В противном случае происходит нарушение прав кредитора. Семейный кодекс не распространяется на супругов, проживающих в гражданском браке, поэтому есть 2 варианта решения проблемы:

  • доказывать в судебном порядке свою причастность к выплатам по ипотеке.
  • пойти на мировое соглашение о разделе собственности и ипотечных долгов;

На счёт продажи квартиры ни в коем случае не соглашайтесь на данное действие.

Вы вправе её не продавать. Суд по сложившейся практике, в связи с возрастом ребёнка (привязанностью и зависимостью от матери) определит его место жительства с вами, поэтому 2/3 квартиры скорей всего будут ваши.

Кредиты, если они взяты на семейные нужды будут делиться между супругами. Суть такого раздела в том, что делению подлежит не только недвижимость, но и долги, т.к.

ежемесячные платежи. Если предположить, что супруги после разрыва отношений жить вместе не будут, то одна из сторон явно будет недовольна и даст отказ выполнять взятые обязательства, либо может подать требование о пересмотре прав собственника.

Кстати, переоформление кредитного договора обойдется супругам примерно в 1% от остатка задолженности.

Новое в журнале Правовед.ru

Гарантия 100% качества

  1. Более 2 266 392 довольных клиента
  2. Лучшие юристы со всей России
  3. Мы поможем вам — или вернём деньги!

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул. Цветочная, д. 16, литера П, оф. 21, тел. 8 812 424-15-21, круглосуточно Филиал: Москва,ул.

Иловайская, д. 10, строение 1, тел. 8 499 705-84-25, круглосуточно © 2011–2020 «Правовед.ru» Все права защищены. The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 108 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Судебная практика

При разделе ипотечной квартиры, по которой еще не выплачен долг, определяющим может стать решение банка.

  • Гр-ка Иванова обратилась в суд с требованием исключить своего мужа из числа заемщиков по договору. Причем, представив для этого согласие бывшего супруга в пользу бывшей жены и общего ребенка и документы, подтверждающие, что именно она погашала текущие кредитные платежи. Однако, банк выступил против такого решения, аргументируя это тем, что официальная заработная плата гр-ки Ивановой ниже, чем требуется условиями кредитного договора.
  • Гр-н Семенов обратился в суд с иском о признании квартиры его личной собственностью. В деле указывалось, что гражданин оформил ипотеку на сумму 3 млн руб. до вступления в брак. До свадьбы им был погашен долг в размере 2 млн 100 тыс. руб. Остаток был выплачен уже в браке и частично для этого использовался материнский капитал. Судья принял решение разделить квартиру в равных долях между бывшими супругами и двумя детьми.

При разделе ипотечных квартир, если в выплатах был задействован материнский капитал, судьи выносят однозначное решение о выделение долей.

Ипотека при разводе, когда есть дети

Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту. Может быть несколько вариантов развития событий:

  1. Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.
  2. Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.

  3. При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.

Родитель, на обеспечении которого остается несовершеннолетний ребенок в большинстве случаев получает большую долю в ипотечной квартире.Важно: раздел однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке, невозможен, если есть несовершеннолетние дети.В ипотечной квартире может остаться только родитель с ребенком, второй должен будет освободить жилплощадь, получив компенсацию. Развод с ипотекой и несовершеннолетними детьми может пройти намного проще в случае, если каждый из супругов придет к единому мнению мирным путем.

Это касается не только определения места жительства детей, но и решения вопроса о выплатах долга перед банком. Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями: Похожие записиКомментарии Комментарии отключены

Советы и выводы

Как видно, развод при наличии ипотеки и детей в семье – дело хлопотное и несколько нервное.

Именно поэтому перед началом бракоразводного процесса стоит посетить юриста и оценить все свои возможности.Перед оформлением ипотеки, если брак не совсем крепкий, целесообразно заключить брачный договор. Это исключить недоразумения во время бракоразводного процесса, облегчит работу суду и приведет к положительному решению для обоих разводящихся.В первую очередь необходимо помнить о ребенке. Он во время суда подвержен психологическому давлению, поскольку становиться объектом раздела.Ни суд, ни попечительский совет не даст ребенка в обиду, даже если имущества много, а разделить ипотеку сложно.

Только планомерный и взвешенный подход дадут положительные результаты, и развод пройдет в мирном ключе.Дети при разводе: Смотрите также Телефоны для консультации 26 Апр 2018 208 Поделитесь записью

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор.

Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита. Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие:

«При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются»

.

Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий:

  • Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  • При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.
  • С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков.

Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Делится ли военная ипотека?

В особенности актуальный вопрос для военнослужащих и их супругов – как поделить военную ипотеку при разводе.

Ведь жилье в рамках такой программы предоставляется Министерством Обороны (МО) РФ.

Оно же и оплачивает ипотеку. Поэтому раздел такой недвижимости имеет следующие нюансы:

  1. Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев. То есть квартира или дом не признаются совместно нажитым имуществом.
  2. для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
  3. Кредитный договор не переоформляется.
  4. Если бывший супруг (обычно жена) планирует претендовать на долю, то добиться раздела жилья по военной ипотеке можно лишь после полного закрытия ссуды. С этим жильем невозможны и любые другие операции (продажа, обмен, дарение). Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге как у банка, так и у МО РФ.
  5. во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
  6. Бывший супруг (супруга) может претендовать на долю или часть вложенных средств в эту недвижимость только если докажет, что:
    • для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
    • во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
  7. При наличии детей и отсутствия у бывшей супруги другого жилья и когда она не имеет права на ипотечное жилье бывшего мужа, максимум что она может добиться – суд разрешит проживание в этой недвижимости ей и ребенку.

Как происходит реализация залоговой квартиры

Если собрать всю сумму, чтобы выплатить задолженность досрочно, невозможно, стоит рассмотреть вариант продажи залоговой квартиры.

Для этого необходимо получение согласия на реализацию от банка.

Если банк одобрит продажу, то процедура будет проходить под его непосредственным контролем.

  1. Найти покупателя.
  2. Обратиться в банк для получения согласия на продажу.
  3. Под наблюдением банка заключить сделку купли-продажи.

Следует учесть, что за все действия, совершаемые с недвижимостью, оформленной в залог, придется дополнительно платить. И оплату осуществляет непосредственно заемщик.

Важный момент: до полного погашения остатка необходимо осуществлять ежемесячные платежи в полном объеме, чтобы избежать начисления штрафов.

После заключения договора на продажу, заемщик выплачивает полностью задолженность. Средства, которые останутся после расчетов с кредитором, должны быть разделены между супругами согласно причитающимся им долям во владении имуществом.

Как разменять ипотечную квартиру при разводе с детьми

После развода разменять ипотечную квартиру в традиционном смысле возможно только одним способом: квартира разменивается со значительной доплатой в вашу пользу, которую можно обратить в счет погашения задолженности перед банком.Данный способ неудобен тем, что помимо согласия банка вам придется приложить немало усилий для поиска лица, готового вступить в подобную сделку. Обычная продажа ипотечного жилья с последующей покупкой другого оформляется гораздо проще и быстрее, нежели размен.

Некоторые мирные варианты выхода из ситуации

Развод при наличии детей причиняет ребенку стресс и психологическую травму.

Ведь в судебном разбирательстве ребенок становится эпицентром борьбы, так как вокруг него «завязано» право владения и распоряжения отсуженным имуществом.
В данном случае родители могут снизить градус напряжения и пойти следующим путем:

  1. заключить мировое соглашение о разделе имущества и будущем обеспечении ребенка. Данный вариант повсеместно используется на Западе и в мировой практике. Это универсальный способ защитить свое имущество и нервы. Суду проще принимать решение, если предоставляется таковое соглашение;
  2. предоставить договор и решение суда в банковское учреждение, вместе со справками о доходах, поскольку договор перезаключается на двух лиц в соответствии с принятым судом решением и финансовыми возможностями каждого из разведенных супругов;

Каждое переоформление договора – платное. Обычно банк берет 2% от всей суммы долга.

Данная оплата может быть внесена в кассу банка сразу, либо ее посчитают в часть задолженности каждого из супругов.Банки стараются себя обезопасить и редко принимают положительное решение, если ипотечный кредит берут молодые семьи, либо супруги у история в другом банке, наличие двух и более кредитов в иных финансовых учреждениях, отсутствие постоянного дохода (чаще касается индивидуальных предпринимателей).В данном случае банк предлагает заключить брачный договор касательно ипотеки, где прописать все нюансы возможного раздела имущества.

С чего необходимо начать бракоразводный процесс

При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем.

От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа.
Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа.

Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него.

Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Взаимная договоренность

Одним из наилучших выходов для бывших супругов в такой ситуации может стать Соглашение о разделе имущества (ст.38 СК РФ). Данный документ составляют как в браке, так и после развода.

В него вносится вся основная информация относительно объектов, которые должны быть поделены (речь идет только о совместно нажитом имуществе, личная собственность здесь не фиксируется). На нашем сайте вы можете для правильного заполнения.

По поводу ипотечной квартиры в соглашение можно внести условия, по которым жилье вместе с остатком по долгу перейдет к одной из сторон, а второй будет выплачена компенсация. Кроме того, в документ допустимо включить пункт относительно выделения долей в квартире детям. Если в ипотечную квартиру , то поделить ее на двоих даже по взаимному соглашению не получится.

Такой документ будет признан ничтожным. А квартира все равно будет разделена в равных долях между супругами и детьми.

Часто в интернете можно встретить информацию, что нотариальное заверение для соглашения не обязательно. Это не соответствует букве закона. Семейным Кодексом дается прямое указание, что такой документ должен быть заверен нотариусом.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость.

Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находится в залоге у банка. Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

  • Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.
  • По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
  • Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
  • или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½.

Обосновывать это он может:

  1. Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
  2. Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
  3. Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  • Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
  • С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд.

    Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Ипотека при разводе и фиктивном браке

После свадьбы мы проживали в квартире жены и ее родителей. Потом я снял квартиру и взял ипотеку.

Созаемщицей была жена, хотя я просил банк кого-то другого определить как созаёмщика. С женой на съемной квартире вместе не жили. Хозяйства общего не вели. Деньги на первичный взнос подарили мне родственники.

Через год развелись. После развода и до него жена не принимала участие в погашении кредитного долга. Как мне получить всю квартиру, не выделять долю бывшей жене? Михаил, Выборг. Дело по ипотеке при разводе решается через суд.

Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе. Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квартире будет увеличена.

В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.

  • Ипотека при разводе и право собственности

    У меня ипотека на квартиру.

    Ипотека еще не выплачена, но я хочу жениться. Какие риски у меня при распаде будущего брака?

    Какая разница, если я оформлю квартиру в собственность до брака или женатым? Саша.В том случае, если вы оформите квартиру в собственность до брака, а ипотеку будете погашать в браке, ваша жена будет иметь право на 1/2 от денежных средств, которые вы выплачиваете в браке за квартиру.

    При этом не важно, до брака или в браке вы оформили квартиру в собственность.

    Последние вопросы по теме «развод если есть дети и ипотека»

    развод если есть дети и ипотека Добрый день! Подскажите пожалуйста, как будет делиться имущество в следующей ситуации: В браке с мужем была куплена квартира в ипотеку за 4 млн. Мои родители для этого продали квартиру и дали нам 1,5 млн на первоначальный взнос.

    Сейчас осталось. 05 Августа 2018, 10:25, вопрос №2070202 Анастасия, г. Москва Категория: Добрый день. Подскажите пожалуйста, как мне развестись с мужем если у нас общий ребенок которому 4 месяца и ипотека оформленная на мужа.

    Как поступать в данном случае? 30 Мая 2018, 14:10, вопрос №2010982 Елизавета, г.

    Смоленск Категория: Здравствуйте, у меня двое детей 5лет и 1,7года ,хочу развестись с мужем. Был капитал внесен в ипотеку, прописанны все в кв она трехкомнатная, доли не выделены еще, я не работаю. Квартира взята в ипотеку мужем до свадьбы , с чего начать развод куда.

    15 Апреля 2018, 17:24, вопрос №1967802 Александра, г.

    Усть-Кут Категория:

    1. Оценим вашу ситуацию бесплатно
    2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
    3. Объясняем, что делать,без сложных терминов

    Или напишите нам в Что происходит при разводе с ипотекой?Какие варианты?Несоверношеннолетний ребенок,подано на взыскание алиментов,прописаны ребенок и мама,ипотека на папе,по 1/2 доли. 21 Марта 2018, 23:12, вопрос №1942451 Вера, г. Вологда Категория: В браке заключен договор ипотеки на 3х комнатную квартиру в долях 1/3 у меня и 2/3 у мужа.

    Есть автомобиль на имя мужа, я плачу за него потреб кредит (на мое имя).

    Муж жестко пьет. У него долги. Квартиру продать отказывается. Двое несовершеннолетних. 13 Января 2018, 15:19, вопрос №1870609 Елена, г.

    Нижний Новгород Категория: 500 стоимость вопроса вопрос решен Доброго дня. Такая ситуация. Разводимся. Ипотека взята в браке, дом ещё не сдан. Единственный доход семьи — мой доход.

    Оформлено все на меня, с нотариальным согласием жены. Первого взноса не было, То есть все 100% средств — заемные.

    Ипотека. 21 Ноября 2017, 16:30, вопрос №1819951 Иван, г.

    Санкт-Петербург Категория: Нужны контакты юриста, имеющего опыт в делах раздела имущества военной ипотеки, ребёнка, кредита 01 Сентября 2017, 19:45, вопрос №1740557 Дмитрий, г. Киров Категория: Здравствуйте. Хочу подать на развод с мужем и алименты на себя и ребенка (так как нахожусь в отпуске по уходу за ребенком).

    Подскажите, пожалуйста, как грамотнее поступить.

    Дело в том, что у нас есть квартира купленная в браке в ипотеку, проживаем. 12 Августа 2017, 10:24, вопрос №1722014 Светлана, г.

    Казань Категория: 289 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день.Подскажите как делится кредиты при разводе и ипотека со мной остаются двое малолетних детей???

    У нас 2 квартиры одна в ипотеке другая взята на мат.капит.

    которая в ипотеке она мне не нужна.На нем еще 2 кредита.И не давно я взяла кредит. 23 Июля 2017, 11:38, вопрос №1703828 Анастасия, г. Новосибирск Категория: Здравствуйте!Разводимся с мужем есть ребенок 9 лет ,квартира в ипотеке.Хотелось бы узнать как мне можно урегулировать следующий вопрос » Муж выплачивает ипотеку,а я не подаю на него иск на алименты до достижения ребенком возраста 18 лет после чего.

    14 Июня 2017, 16:20, вопрос №1667051 Алёна, г. Пермь Категория: здравствуйте.

    Я подаю на развод с мужем , у нас ипотека и двое общих несовершеннолетних детей + мой сын от первого брака .

    реально ли нам развестись? на что я могу рассчитывать после развода? может ли мой муж выселить меня из квартиры?

    другого. 29 Мая 2017, 19:07, вопрос №1651024 Анна, г. Нефтеюганск Категория: Суть вопроса такова,будучи в браке решили взять ипотеку мои родители помогли с первоначальном взносом,договор ипотечный на двух человек супруга выступила как созаемщик,но праздник продлился не долго безденежье привело нас к разводу,теперь сам плочу.

    18 Марта 2017, 16:47, вопрос №1576341 Вячеслав, г.

    Новосибирск Категория: собираемся разводиться с мужем. в собственности дом и машина, приобретенные в браке. сейчас я в декрете по уходу за ребенком, работа есть, получаю детские.

    муж хочет у меня все забрать и детей и дом. какова вероятность того, что он сможет это.

    12 Января 2017, 14:53, вопрос №1497860 Александра, г. Иркутск Категория: Добрый день.

    Квартира у нас в ипотеке, собственник (плетельщик) я, муж поручитель, использовали материнский капитал ( 3 детей, с обязательством оформить в равно долевую собственность после снятия обременения) Подскажите пожалуйста 1) Правильно ли. 10 Января 2017, 08:59, вопрос №1495134 Ольга, г.

    Москва Категория: 700 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте ! Хочу развестись с мужем. У нас ипотека.

    Платит он, но иногда помогала и я. Также на первоначальный взнос -100 т подарила моя мама, его 350.

    Мы в равных долях. Я прошу его отдать мне 120 т и развод и квартира его. Но он говорит , что. 31 Декабря 2016, 20:53, вопрос №1489248 Валерия, г.

    Оренбург Категория:

    1. 1

    Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос. Вопросы по темам

    Коротко

    Квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.

    При отсутствии брачного контракта в случае расторжения брака и раздела имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей. При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано.

    Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. Если квартира куплена с привлечением материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности.

    После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность. Квартира, приобретенная по военной ипотеке, по общему правилу, не подлежит разделу при расторжении брака. Для определения вариантов раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

    Платить всё равно нужно

    Разлад в семейных отношениях и последующий развод – конечно, стресс для каждого. Но всё-таки не нужно забывать о своих обязательствах по кредиту.

    Кроме того,вопрос, , — один из самых непростых.Хоть кто-то из супругов должен поступить благоразумно и вносить ежемесячные платежи в счет погашения ипотеки. В противном случае придется делить еще и долг за просроченные платежи.Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле (не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет) или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки.

    Кстати, при переоформлении ипотечного договора и изменении его условий, банк потребует выплатить 0,5 — 1 % от суммы остатка долга по ипотекеКстати, при переоформлении ипотечного договора и изменении его условий, банк потребует выплатить 0,5 — 1 % от суммы остатка долга по ипотеке.

    Что может предложить банк?

    Вероятнее всего, банк предложит вам выгодные для себя условия. Например, потребовать полного погашения кредита, или переложить всю ответственность на выплату ипотеки на основного заемщика.

    Однако окончательное решение остается за вами, а этот вопрос можно рассмотреть в суде.

    С большой вероятностью, суд вынесет решение в вашу пользу и обяжет банк пойти на условия, которые будут устраивать обоих супругов.Банк никогда не выдает кредит без согласия второго супруга или созаемщика, поэтому о покупке квартиры всегда известно второй стороне», — объясняет Сергей Яшенко, адвокат, партнер московской коллегии адвокатов GRAD.

    – «Обычно выплаты идут из семейного бюджета.

    В случае развода обязательства по кредиту ложатся на основного заемщика. Но проблема в том, что имущество, купленное в браке, является совместно нажитым. Если этот вопрос не удается решить мирным путем, тогда придется обращаться в суд.

    И при разделе имущества суд будет исходить из того, что оно – равнодолевое, если иного не предусмотрено брачным контрактом. При разделе имущества основной заемщик остается с половиной имущества, при том, что кредит был выдан на полную площадь».В этом случае второй супруг может получить компенсацию, если откажется от претензий на долю в квартире. Но, если созаемщик не отказывается от доли, то суд с учетом позиции банка может разделить квартиру как общедолевую.

    В таком случае разделяются и обязательства по кредиту, а банк будет знать, чью долю он сможет забрать, если заемщик нарушит обязательства по кредиту.Банк, в силу нормативов, определенных ЦБ, переводит в просрочку непогашенный более 30 дней платеж, либо принимает другие меры по возврату денежных средств, реализует квартиру или долю», — добавляет адвокат.Итак, без продажи квартиры вопрос с ипотекой при разводе можно решить двумя путями:1.

    Супруги делят доли в квартире и обязательства по выплате ипотеки через суд.

    При таком раскладе банк и суд учитывают доходы супругов, и при разнице в зарплате размер ежемесячных платежей для каждого из заемщиков может различаться.Если один из бывших супругов по какой-то причине перестает платить свою часть ежемесячных платежей, то второй может взять его обязательства на себя и взыскать компенсацию.2.

    Ипотечный заем регистрируют на одного из бывших супругов, а второй в нотариальной форме отказывается от претензий на квартиру.

    В таком случае на себя все обязательства по кредиту берет основной заемщик, а второй экс-супруг теряет права на недвижимость. Этот путь возможен только при одобрении со стороны банка.

    Чтобы передать обязательства на выплату кредита одному из заемщиков, банк должен признать его платежеспособность и возможность самостоятельно закрыть долги.Но и здесь все не так просто. Например, если ипотечное жилье является единственной квартирой, и жить второму экс-супругу после развода просто негде.

    В таком случае есть возможность продать квартиру.

    Оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе

    Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым и делится между супругами в равных долях.

    Суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка. Поэтому, если ребенок остается жить с Вами, Вы можете просить суд выделить Вам большую долю, например 2/3. По сути, у вас останется всего 3 варианта развития событий: продолжать платить сообща, найти недостающую сумму долга для досрочного погашения, либо продать залоговую квартиру банку.

    Во многих случаях используется именно третий вариант, чтобы удовлетворить интересы и кредитора и должников.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Но хотелось бы узнать истории так сказать «из первых уст». Может быть есть у кого-то опыт развода с маленькими детьми и при наличии ипотеки?

    Как происходит процесс? Детки ведь с мамой остаются (я приличная мама, работаю из дома фрилансером)? Что делать с ипотекой, если она взята мужем в браке (я созаёмщик)?

    Как делить жилплощадь, если она в обременении?

    Муж считает, что всё ЕГО и только ЕГО.

    Если на момент развода ипотечный долг не погашен и один из бывших супругов отказывается платить оставшуюся часть кредита, то квартира делится не пополам, а на разные доли. Если взносы по ипотеке не поступают в течение 3 месяцев и более, жилье будет выставлено на аукцион, а заемщики получат остаток средств после продажи и погашения задолженности.

    Если в квартире прописан ребенок, то его нужно выписать. Суд может дать отсрочку на поиск нового жилья.

    Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке).

    Тема грустная и печальная. Но решение принято.

    Перечитано много информации в интернете. Ищу юриста, чтобы точно проконсультироваться.

    Брачный договор

    Чтобы в последствие не возникало вопросов, при разводе кто платит ипотеку, лучше обговорить все детали заранее и закрепить свое решение брачным договором, удостоверенным у нотариуса.

    В брачном договоре прописывается не только, кому достанется имущество в случае расставания, но и указываются все важные этапы получения и обслуживания ипотеки.

    Банки приветствуют заключение брачных договоров при оформлении ипотечной ссуды, так как это помогает избежать лишних формальностей или судебных споров в случае расставания семейной пары. При этом защищены материальные интересы каждого из супругов и мирно урегулирован вопрос с кредитными платежами.

    Интересно: Заключить брачное соглашение можно, как непосредственно перед свадьбой, так и на любом этапе семейной жизни.

    Как продать ипотечную квартиру при разводе

    Часто разводящиеся супруги предпочитают продать квартиру, погасить с вырученных средств задолженность по ипотечному кредиту и разделить остаток между собой.

    Такой способ позволяет супругам разъехаться, имея при себе определенную сумму денег и не вынуждая их жить под одной крышей.Для заключения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге, нужно получить одобрение залогодержателя на сделку.В нашем случае – это банк, который вряд ли охотно согласится на продажу квартиры, т. к. в результате он потеряет часть прибыли в виде взимаемых с заемщика процентов по кредиту.В-третьих, занимаясь продажей недвижимости, супругам придется часто общаться друг с другом и согласовывать различные вопросы, что может спровоцировать лишние конфликты.

    Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе

    Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру.

    Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением. Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.

    Совместное проживание после развода редко кому нравится.

    Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки.

    Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется.

    Ипотечные квартиры сдаются без проблем. Сегодня судьба купленного в кредит жилья и остатка долга за него перед банком чаще всего решается в судебном порядке.

    Судебная практика, сформированная по разделу квартиры, приобретенной в ипотеку, при разводе довольно неоднозначная. Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными.

    Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката.

    Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий. Если вам требуется юридическая поддержка при разводе и разделе ипотеки, то запишитесь на бесплатную консультацию к нашему онлайн-юристу в специальной форме в углу.

    До конца года действует специальная акция. С его помощью вполне реально получить компенсацию от супруга и оставить квартиру за собой и защитить интересы детей при разводе. Также рекомендуем почитать наш следующий пост «».

    Очень важно знать каждому из супругов.

    Ждем ваши вопросы ниже и в заявке к нашему юристу.

    Будем благодарны вам за оценку статьи, клики по кнопкам социальных сетей и подписку на новости.

  • Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +