Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Самовольный захват муниципальной земли

Самовольный захват муниципальной земли

Самовольный захват муниципальной земли

Резервирование земель

Если на какой-то территории запланировано строительство стратегических объектов, такие территории резервируются. В данном случае речь не идет о частном резервировании. Такая процедура проводится в интересах общественно значимых объектов. То есть, на некоторые земельные участки может быть наложено ограничение в их использовании, если муниципалитет решит, что в конкретном месте в будущем нужно будет построить:

  1. ЛЭП и т.п.
  2. федеральную трассу;
  3. объект социальной инфраструктуры (больницу, школу, интернат и т.п.);
  4. оборонный объект;
  5. шахту;

Ограничение использования – это, например, запрет на продажу, на изменение вида использования земли, на строительство.

Резервирование всегда регистрируется в Росреестре, как обременение, на такие сроки:

  1. до двух лет, если участок муниципальный.
  2. не дольше, чем на 3 года, если земля частная;

Обременение зарезервированного участка снимается, если:

  1. участок изъят (выкуплен) для нужд государства или муниципалитета для целей, по которым он и был зарезервирован.
  2. отменено решение о резервировании;
  3. закончился срок резервирования;

Разъяснение.

Если зарезервированный участок подвергся самозахвату, ответственность за самовольное занятие земельного участка виновник будет нести и перед владельцем, если земля в частной собственности, и перед государством.

Порядок легализации занятого участка

Уладив все спорные вопросы с собственником, можно попытаться узаконить самозахват. Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию о перераспределении земли.

К этому моменту должны быть готовы документы, подтверждающие право собственности на надел, а также составлен план межевания территории. Если положительное решение получено, на землю нужно оформить .

Для этого к перечисленным выше документам следует приложить:

  1. документ о владении участком;
  2. заявление;
  3. паспорт гражданина РФ.
  4. геодезический план территории;
  5. квитанцию об уплате госпошлины;

Вот и все, что нужно знать о том, как узаконить участок земли прирезанным самозахватом.

После приема документов сотрудники Росреестра в течение 5 рабочих дней обязаны изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, согласно положениям . Отдельная процедура – регистрация права на участок.

Необходимо написать еще одно заявление и уплатить предусмотренную пошлину. Кроме того, нужно предоставить документы, подтверждающие:

  1. владение наделом.
  2. покупку,
  3. отчуждение земли,

Если соискатель будет следовать инструкции, как оформить землю в собственность, его действия почти наверняка увенчаются успехом.

Главное, чтобы он не пытался обойти закон и старался избежать разногласий с третьими лицами.

Что это такое?

Захват земли – это использование земельного участка самовольно, без получения разрешения и оформления надлежащих документов.

Вариантов у такого действия много. В частном домостроительстве это может быть, например, возведение дома на границе участка и дальнейшая пристройка к нему веранды уже на чужой территории. Если же рассматривать случай многоквартирного дома, где земля находится в общей собственности, то здесь под захватом понимается несанкционированное возведение постройки на придомовой территории.

Если же рассматривать случай многоквартирного дома, где земля находится в общей собственности, то здесь под захватом понимается несанкционированное возведение постройки на придомовой территории. Самозахватом также считается использование никому не принадлежащей территории или заброшенного участка, у которого формально есть хозяин, но на деле он давно здесь не появлялся. ВАЖНО! “Ничьей” земли не существует.

Если земля не принадлежит никому на праве собственности, то она является государственной или муниципальной. Определение самовольного захвата участка земли приведено в .

Земельный кодекс РФ (ст. 60, 76) определяют критерии, по которым соответствующие действия признаются противоправными. Административная ответственность за самозахват наступает согласно

Куда жаловаться при самозахвате соседями вашей земли

Есть еще и другая форма заявления при самозахвате – заявление от пострадавшей стороны. Куда тогда обращаться для восстановления своих законных прав на землю?В первую очередь следует обратиться к соседу.

Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально.

К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться. Для начала можно написать заявление в местную администрацию, но это не всегда приносит результаты. В любом случае попытки досудебного урегулирования земельных споров будут только плюсом для обратившейся стороны.Остается судебное регулирование.

Суд решает все земельные споры с учетом закона, сложившейся практики и основываясь на документальном обосновании.

Можно ли узаконить самовольный захват

В ситуациях, когда у земли нет владельца, и она признана бесхозной, самовольный захват может быть узаконен.

Согласно Федеральному закону «О дачной амнистии» для этого гражданину требуется обратиться в ЕГРН. Если территория официально не является бесхозной, перед посещением Росреестра ее нужно признать таковой. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в суд.

ВАЖНО! Если у незаконно захваченной территории есть владелец, в соответствии со ст.

60 ЗК РФ его имущественные права должны быть восстановлены.

Как оформить самозахват земельного участка в собственность

В первую очередь, отправляйтесь оформлять кадастровый паспорт на земельный участок. Часто выясняется, что у земельного участка есть собственник, тогда обратитесь к нему и договаривайтесь о проведении сделки для получения участка в собственность путем передачи права собственности от законного владельца гражданину, желающему стать собственником участка земли.

В случае выяснения того, что земельный участок не зарегистрирован на физическое или юридическое лицо, следует предпринять следующие действия:

  1. Убедитесь в том, что специальная комиссия все результаты работы внесла в генеральный план строительства;
  2. Подготовьте документы на право владения земельным участком, подготовьте свидетельские показания в письменном виде от соседей, предоставьте квитанцию об оплаченной государственной пошлине;
  3. Зарегистрируйте права собственности на приобретенный участок в Росреестре.
  4. Подайте заявление вместе с подготовленными документами в Кадастровую палату;
  5. Государственные оценщики определяют выкупную стоимость приобретения земли. После внесения указанной стоимости покупатель может считаться собственником земельного участка;
  6. Далее, подождите результаты работы специальной комиссии, которая обеспечит проведение работ по оценке участка, по формированию его границ;

Основания для отказа в государственной регистрации

Подача документов на регистрацию права не означает, что оно будет обязательно зарегистрировано.

Заявителю могут и отказать, в некоторых случаях.
Основания для этого следующие:

  1. документы оформлены не в соответствии с действующим законодательством;
  2. в реестре отсутствует уточненная информация о границах этого земельного надела;
  3. в заполненных документах указаны не все сведения о заявителе или об участке, или указанные данные не соответствуют действительности.
  4. данный земельный участок является объектом судебных разбирательств относительно установления законных границ;
  5. налицо конфликт уже зарегистрированного права с тем, которое пытаются зарегистрировать сейчас;

Для того чтобы оформить право собственности на участок земли, который подходит под категорию самозахвата, необходимо обратиться к квалифицированному специалисту .

Не стоит затягивать с подачей документов, так как незаконное пользование может привести к штрафным санкциям.

Заключение

  • Величина взыскания зависит от того, зарегистрирована ли земля в кадастровой службе и ее установленной стоимости.
  • После установления самозахвата отводится определенный срок, чтобы нарушитель мог прекратить свою деятельность на участке и ликвидировать ее последствия.
  • В случае самозахвата нарушитель выплачивает штраф.
  • Права владельцев, арендаторов и пользователей земли устанавливает Земельный кодекс РФ.
  • Штрафные меры накладываются на обычных граждан, уполномоченных лиц и организации.
  • Самозахват включает возведение сооружений, ограждений, распашку земли и другие меры.
  • Самовольное занятие земли предполагает, что нарушитель использует земельные ресурсы без наличия какого-либо разрешения.
  • В российском законодательстве понятие самозахвата не фигурирует.
  • Вернуть самовольно захваченный участок через суд может его собственник или другие лицо, права которых были нарушены.
  • Размер штрафа определяется в процентном соотношении от стоимости участка по кадастру.

Земельного участка сельхознаначения

Такие участки находятся в общей долевой собственности. В этом случае речь идет о скупке долей такого надела.

Итогом может стать нецелевое использование земли. Тогда под угрозу встает система сельхозоборота. Скупать доли могут не только дольщики, но и лица со стороны.

В этом случае идет нарушение Федерального закона

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Он запрещает продажу долей земли на сторону.

Что понимается под незаконным захватом земли?

Самозахват земли – это присвоение определённого участка территории лицом, не имеющим на то законных оснований.

В современном российском законодательстве подобные действия квалифицируются как достаточно серьёзное нарушение, влекущее за собой комплекс правовых последствий.

Незаконное использование чужого участка без оформленных соответствующим образом документов с его владельцем недопустимо. Нарушитель подлежит привлечению к ответственности.

Однако в отдельных ситуациях захваченная земля может быть переоформлена в частную собственность. Принято выделять четыре разновидности нелегального захвата: использование земли, принадлежащей гражданину, фирмой или предприятием; самозахват участка, находящегося в собственности физического лица, другим гражданином; самовольное использование частным лицом территории, принадлежащей компании; самозахват участка, не имеющего владельца в видефизического или юридического лица (такие земли находятся в распоряжении государства). Актуальные санкции за самозахват Взыскания по данному блоку нарушений регламентируются статьёй 7.1 КоАП.

Если доказано, что присвоение и использование участка было связано с другими правонарушениями, например, мошенничеством, инцидент может попасть и под статью из УК. Стандартный штраф за самозахват земли в 2018 году зависит от комплекса факторов: прежде всего, это оценочная стоимость участка, а также наличие факта постановки земли на кадастровый учёт.

Физические лица – не менее 5 000 рублей, 1-1,5% стоимости. Должностные лица – не менее 20 000 рублей, 1,5-2% стоимости.

Юридические лица – не менее 100 000 рублей, 2-3% стоимости.

Нарушителя может ожидать привлечение к уголовной, административной и гражданской ответственности (решение судьи зависит от обстоятельств конкретного дела). Кроме этого, суд может признать нарушителя виновным по статье 330 УК РФ за самоуправство и привлечь его к уголовной ответственности (в этом случае гражданина ожидает наказание от штрафного взыскания до заключения под стражу до 5 лет). В случае если на захваченной земле были возведены постройки?

Нарушитель обязуется их снести по требованию фактического хозяина недвижимости и привести территорию в первоначальное состояние за свой счёт. Как налагается административная ответственность Механизм правоприменения в отношении захвата земли типичный.

Обнаруживается факт нарушения.

Обычно это происходит в результате проверок или по заявлению от реального собственника. По факту выявления нарушения (самозахвата) составляется протокол, а в дальнейшем Выносится постановление о назначении наказания. Выставляется срок на устранения нарушений: участок должен быть освобождён от заграждений и сооружений.

При нарушении сроков действий по предписанию назначается штраф. Интересно, что помимо административного штрафа можно получить ещё и штраф по взысканию ущерба, который собственник имеет право потребовать в арбитражном или гражданском суде. Можно ли узаконить самозахват Если участок был занят самовольно без согласования с органами власти, узаконить собственность можно, но с некоторыми ограничениями.

Правила выкупа участка оговариваются в статье 39.18 Земельного кодекса РФ.

Захваченную землю можно оформить на себя либо взять в аренду у собственника. Некоторые участки при этом не подлежат легализации вовсе.

Выходы прирезки за «красные линии», отгораживающие коммуникационные элементы: газопровод или линии электропередачи. Территория, выходящая в лесную зону.

Как узаконить самозахват земли: 3 основных этапа

Если участок земли никем не используется, это не означает, что у него нет хозяина.

Он есть, просто он этим участком не пользуется. Если посторонний человек, решит, что он имеет права построить что-то или начать обрабатывать землю, это будет самозахват участка земли. За это предусмотрена ответственность.

Земля – это недвижимое имущество, поэтому пользовать ею и владеть можно после того, как будет оформлено право собственности.

Об этом сказано в Земельном кодексе.

Поэтому пока не будут определены точные границы надела, пока не будет зарегистрировано право и документы об этом не будут на руках у владельца, любые действия с участком считают незаконными.

То есть, самостоятельный захват земли – это присвоение участка и пользование им тем человеком, который не имеет на это права. Пользование происходит для удовлетворения личных целей, а занятие – по собственной инициативе. Это не означает, что нарушить закон могут простые граждане.

Как правило, нарушителями являются должностные лица, которые имеют доступ к сведениям о тех или иных участках земли. Как только будет выяснено, что некто пользуется землёй на незаконных основаниях, это должно быть зафиксировано в документах. На основании их нарушитель будет привлечён к ответственности.

Куда жаловаться при самозахвате земли? В правоохранительные органы. Пользоваться землёй в России можно на основании:

  1. Сервитут;
  2. Договора аренды;
  3. Права собственности;
  4. Наследование.

Если документов, подтверждающих одно из этих прав, нет, то есть основания предполагать, что землю он захватил самостоятельно.

Об таких действиях нужно немедленно сообщить в уполномоченные органы.

Захватчики:

  1. По первому требованию собственника они должны освободить участок. То есть, снести постройки, убрать грядки, не оставить вообще никаких следов пребывания на земле посторонних людей;
  2. Если участок использовался для коммерческих целей, то необходимо заплатить его владельцу некую сумму. Она будет равна сумме того дохода, который был получен незаконным путём.
  3. Не могут совершать никаких действий по отношению к захваченному участку. Они не имеют права сдавать его в аренду, продать, завещать и совершить иные действия по отчуждению права;

К захватчикам применяются нормы административной ответственности. Она выражается в виде штрафа, сумма которого зависит от того, поставлен ли участок на кадастровый учёт и определена ли его кадастровая стоимости.

Если да, то согласно ст. 7.1 КоАП РФ, штраф будет:

  1. на граждан — 1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей
  2. на должностных лиц — 1,5–2%, но в любом случае более 20000 рублей;
  3. на организации — 2–3%, но не менее 100000 рублей.

Если же стоимость не определена, то штраф будет равен:

  1. для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.
  2. для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  3. для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей;

Как узаконить самозахват земельного участка? Законом предусмотрено оформление в собственность самозахваченной земли. Но для этого необходимо следовать инструкции, которая поможет правильно, не нарушая нормы закона, оформить право.

Это следующие действия:

  1. нужно выяснить, кто имеет законное право на данный надел;
  2. на основании полученных документов уже можно регистрировать законное право.
  3. затем нужно провести межевание, заново установить границы участка, и получить новый кадастровый паспорт;

Как оформить самозахват земли? Для того чтобы получить сведения о собственнике конкретного участка, необходимо сделать официальный запрос в государственные органы, которые могут иметь информацию.

Это:

  1. в местную администрацию в архитектурный или земельный отдел.
  2. в Росреестр;

Для того чтобы получить право пользования от государства, необходимо будет выиграть аукцион. Если же участок находится в частном владении, то нужно вступать в переговоры относительно отчуждения права собственности. При проведении аукциона есть реальная возможность несколько увеличить площадь земли, и провести оформление самозхвата территории общего пользования довольно быстро и достаточно дёшево – всего 15% от кадастровой стоимости за кВ.

м. Если же сведений о том, кто является правообладателем на данный надел, нет, то необходимо обратиться к местным властям и подать запрос о том, чтобы они поставили землю на кадастр. Только по прошествие года с момента постановки на учёт, земля перейдёт в собственность муниципалитета. Только теперь можно обращаться за предоставлением права пользования.

Для того чтобы получить право пользования, необходимо написать заявление, а к нему приложить:

  1. план геодезии;
  2. план БТИ;
  3. кадастровый паспорт.
  4. акт о владении участком;

Если ответ будет положительный, то пользователь имеет право выкупить его у муниципалитета. Межевание – это неотъемлемая часть оформления участка в собственность. Мероприятие это недешевое, но провести его нужно для того чтобы законно обозначить границы надела.

Данное мероприятие позволит вести переговоры с соседями относительно границ в мировом порядке.

  1. документы участок, которые станут подтверждением того, что заявитель имеет право пользоваться землёй;
  2. заявление на получение нового паспорта;
  3. межевой и геодезический планы;
  4. документ, подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину.
  5. свой паспорт;

Если проблем нет, то паспорт будет готов через 20 дней после подачи заявления.

Если будут замечания, они будут оформлены в письменном виде, и регистратор даст срок на их устранение. Как оформить самозахват земли в собственность?

После того, как новый кадастровый паспорт будет на руках у заявителя, он может подавать документы на регистрацию права собственности. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения участка.

Обращение происходит через МФЦ.

Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  1. новый кадастровый паспорт;
  2. само заявление;
  3. соглашение, на основании которого у заявителя возникло право пользования землёй;
  4. паспорт заявителя;
  5. квитанция, подтверждающая, что заявитель заплатил пошлину за регистрацию права.

Когда документы будут приняты, заявителю выдадут на руки бумагу, в которой будет указана дата получения выписки о регистрации права. Если на участке есть самовольные постройки, то после получения права на землю, необходимо получить право на каждую их них. Для этого нужно подготовить все вышеуказанные документы, плюс документы на каждое строение, и квитанцию об оплате пошлины.

Подача документов на регистрацию права не означает, что оно будет обязательно зарегистрировано. Заявителю могут и отказать, в некоторых случаях.

Основания для этого следующие:

  1. документы оформлены не в соответствии с действующим законодательством;
  2. данный земельный участок является объектом судебных разбирательств относительно установления законных границ;
  3. налицо конфликт уже зарегистрированного права с тем, которое пытаются зарегистрировать сейчас;
  4. в заполненных документах указаны не все сведения о заявителе или об участке, или указанные данные не соответствуют действительности.
  5. в реестре отсутствует уточненная информация о границах этого земельного надела;

Для того чтобы оформить право собственности на участок земли, который подходит под категорию самозахвата, необходимо обратиться к квалифицированному специалисту в Санкт–Петербурге за юридическими услугами. Не стоит затягивать с подачей документов, так как незаконное пользование может привести к штрафным санкциям.

Уголовная ответственность

За самозахват земли не предусмотрено уголовной ответственности.

Но если это связано с другим преступлением, в отношении нарушителя используются меры наказания в соответствии с Уголовным кодексом РФ.Например, при фиктивном получении прав собственности за счет злоупотребления доверием или обмана мера ответственности назначается в соответствии с положениями статьи №159 УК РФ.

Самовольный захват ЗОП – чем грозит?

Поговорим подробнее о самовольных захватах. Как уже было сказано в предыдущем пункте, все нарушения касательно ЗОП должны быть предусмотрены законом нашей страны.Такой вид нарушения землепользования как самовольный захват территории, предназначенной для общего пользования, причисляется к административному правонарушению и регулируется статьей 7.1 главы 7 Кодекса Административных Правонарушений РФ.Расследования по этому правонарушению проводят государственные федеральные инспекторы, специализирующиеся на использование и охране тех ЗУ, которые внесены в Росреестр. Статья, регламентирующая это нарушение называется «Самовольное занятие земли».По ней занятие ЗОП по собственной воле в случаях, если на это не имеется документов, которые предусмотрены законом (или в случаях, если отсутствуют документы на разрешение хозяйственной деятельности), влечет за собой административную ответственность.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+