Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Считается ли установка стеклянной перегородки капитальными конструкциями в нежилом помещении

Считается ли установка стеклянной перегородки капитальными конструкциями в нежилом помещении

Считается ли установка стеклянной перегородки капитальными конструкциями в нежилом помещении

Оглавление:

Этапы узаконивания перепланировки


В некоторых случаях узаконивание перепланировки приходится проводить уже после ее выполнения. Такое может произойти, например, если лишняя стенка уже была возведена в недавно приобретенном жилье.

При отсутствии серьезных нарушений нормативов, незаконную перегородку можно легализировать.

Начните со сбора документов, которые доказывают, что изменения не нарушают интересов жильцов дома и сделаны в соответствии со строительными и санитарно-гигиеническими нормативами.

Прежде чем собирать документы, надо оценить возможность предполагаемой перепланировки. Законом не дозволены следующие трансформации:

  1. соединение комнаты и кухни в однокомнатной газифицированной квартире;
  2. уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
  3. перенос входов и выходов трубопроводов в санузлах и на кухне.
  4. слом капитальных стен;
  5. монтаж теплого пола посредством отведения тепла от общего обогревательного стояка;
  6. расширение лоджии за счет площади жилой комнаты;

Так как монтаж либо демонтаж гипсокартонных перегородок в этот список не включен, то, скорее всего процесс узаконивания не доставит трудностей. Если зонирующий элемент легкий, его могут признать законным в БТИ, просто указав изменения в техплане.

После этого надо обратиться в жилинспекцию или соответствующий административный отдел.

При отсутствии нарушений вам выдадут новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями. Но если в жилплощади имеются серьезные изменения, даже посредством ГКЛ, узаконить перепланировку можно только через суд. Для этого собирайте документы по вышеупомянутому списку, чтобы получить разрешение на перепланировочные работы.

Также понадобится заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее следование пожарным, санитарным и строительным нормам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  1. внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  2. планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.
  3. планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту.

Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Особенности современной перепланировки недвижимости

В ст.

25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.

Важно! Согласно нормативной базе, любая трансформация в конструкции комнаты должна быть зафиксирована в виде изменения в техпаспорте. Для выполнения замеров обращаются в Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт.
Для выполнения замеров обращаются в Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт.

Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ.

С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения. Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  • Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.
  • Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  • Застекление или возведение балконов и лоджий.
  • Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  • Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  • Замена газового оборудования на электрическое.
  • Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.

Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой.

Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции. Но грани между ними очень тонкие.

Перед установкой перегородки, лучше посоветоваться с экспертами.

Важно своевременно узнать, нужно ли заносить конкретные изменения в технический паспорт. Планируйте все перегородки и другие изменения заранее, чтобы в будущем небольшое перепланирование комнаты не вылилось в большие проблемы. Важно! Не рассматривается как перепланировка гипсокартонная перегородка, если она быстро разбирается и может быть перенесена и смонтирована в другом месте.
Важно! Не рассматривается как перепланировка гипсокартонная перегородка, если она быстро разбирается и может быть перенесена и смонтирована в другом месте.

Рассмотрим с точки зрения нашего законодательства, какие изменения в планировке квартир возможны:

1) Временными, являются сборно- разборные перегородки, которые не относятся к основным конструктивным элементам здания, поэтому не являются несущими и соответственно не требуют согласования с БТИ. 2) Также на алюминиевом каркасе сборно- разборные временные перегородки не требуют согласования с БТИ, так как не относятся к основным конструкциям здания. 3) Сборно-разборные переносные перегородки, на алюминиевом каркасе и заполненные стеклом, пластиком, алюминием, гипсовинилом, и многими другими материалами, не влияют на внутренние характеристики жилых помещений.

Соответственно, на перегородки состоящие из гипсокартона согласования тоже не требуется. 4) Возведенные перегородки стационарно на клипсовых или болтовых соединениях, которые без особых усилий демонтируемые, и состоящие из алюминиевых профилей, так же заполненных гиповинилом, стеклом, сотовым поликарбонатом или ЛДСР, которые могут переносится, либо демонтироваться, в любой момент, не являются основными.

5) Также не требуется на легкие перегородки согласование при получении разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, так как в этом случае изменяется планировка, не затрагивающая конструктивные элементы помещения и не влияющая на его надежность и безопасность.

6) В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации перепланировкой жилого помещения может быть изменение его конфигурации. Это изменение обязательно должно быть внесено в технический паспорт помещения. Не является перепланировкой монтаж мобильных, сборно-разборных перегородок.

Установка перегородок в жилых помещениях относится к реконструкции, или перепланировке, которая обязательно вносится в технический паспорт строения. 7) В Российском законодательстве не определены с точностью требования к отнесению сборно-разборных переносных перегородок, монтируемых внутри помещений к конструктивным элементам помещения.

Ясно одно- к этим элементам относят перегородки и стены, которые невозможно признать отделимыми улучшениями, якобы, невозможен их перенос и демонтаж без нанесения им ущерба. Отнесение сборно-разборных перегородок к конструктивным элементам возможно только по решению собственника здания. Чтобы хорошо разобраться в данном вопросе, какие изменения в планировке требует согласования, а какие нет, рекомендуем Вам воспользуйтесь услугами специалистов компании.

Почему так боятся незаконной перепланировки?

Непонимание процесса и неквалифицированный персонал в государственных органах, а также общее нагнетание атмосферы – главные причины.

Что входит в понятие незаконная перепланировка?

Это самовольная перепланировка помещения без согласования с уполномоченными государственными органами, согласно жилищному кодексу.Некоторые собственники пытаются обойти положенную процедуру согласования перепланировки помещения, однако незаконная регистрация нежилого помещения с его изменениями в ЕГРН чревата тем, что соответствие строительных работ техническим нормам не будет проверено специалистами. Незаконная перепланировка здания обязательно должна быть проверена специалистами.

Плата за такие нарушения может быть слишком велика. Также посредники, которые предлагают такие услуги, зачастую являются просто мошенниками, которые пропадают после получения денег от клиента. Согласование ранее выполненной перепланировки — ответственный процесс, который сможет выполнить только опытная организация.Совет эксперта.

Не рискуйте — доверяете процесс согласования перепланировки только уполномоченной компании, которая использует законные алгоритмы процедур. Компания «Смарт Вэй» узаканивая перепланировку действует исключительно в рамках действующего законодательства — на нашей стороне закон, это в любом случае гарантирует достижение результата при решении любой задачи.

Что не является перепланировкой

Не являются перепланировкой и не требуют согласования такие виды работ как:

  1. покраска, либо покрытие (линолеумом, паркетом, ламинатом и т.д) полов;
  2. замена ванной, унитаза и т.д.
  3. установка кондиционера в помещении;
  4. перемещение отопительного радиатора в пределах комнаты;
  5. смена сантехнических труб;
  6. перемещение водонагревательного прибора, либо стиральной машины;
  7. установка новых дверей на место старых;
  8. работы по устройству подвесного потолка;
  9. подготовка и оклейка стен обоями разных видов;

Кратко говоря, все работы, не требующие внесения корректировок в технический паспорт жилого объекта, можно исключить из понятия перепланировка.

Относится ли снос перегородок с изменением общей площади помещения к реконструкции? Каким образом согласовывается перепланировка нежилых помещений?

Вопрос У нас в собственности имеется нежилое помещение (этаж нежилого здания с комнатами и сан.узлами). Планируется осуществление капитального ремонта: замена всех сетей (электроснабжение, водоснабжение, отопление), демонтаж санузлов, снос существующих перегородок (не несущих).

В связи с этим изменится общая площадь помещения (этажа), поскольку уменьшится количество перегородок. Относится ли указанный вид работ к реконструкции?

Каким образом согласовывается перепланировка нежилых помещений? Ответ Согласно п. 14 ст. 1 реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Ответ Согласно п. 14 ст. 1 реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии со ст. 51, ст.

52 граждане и юридические лица обязаны осуществлять градостроительную деятельность (в том числе строительство и реконструкцию объектов недвижимости) в соответствии с градостроительной документацией. Возможность демонтажа существующих перегородок, а также оформление разрешительной документации на проведения демонтажа зависит от проектных решений.

В случае, если работы по проведению демонтажа перегородок затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких элементов здания, то необходимо подготовить проектно-разрешительную документацию в связи с производимой реконструкцией в порядке, установленном действующим градостроительным законодательством. Таким образом, по данному вопросу Вам необходимо обратиться в специализированную , являющуюся членом саморегулируемой организации. Информируем также, что действующим законодательством РФ предусмотрена ответственность за самовольное производство строительных работ в жилом здании.

Рекомендуем Вам обратиться в управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче реконструкцию, представив вместе с заявлением пакет документов, предусмотренных ч.

7 ст. 51 РФ.

Является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой?

Когда вы проводите ремонтные работы у себя в квартире с возведением новых перегородок, но не знаете, считается ли гипсокартонная перегородка перепланировкой, помните следующее: любой ремонт, который по факту несет в себе изменения имеющейся планировки помещения, следует считать перепланировкой. И, конечно же, будет считаться перепланировкой и гипсокартонная перегородка с дверью.

План монтажа новых перегородок: Обратитесь к нам за консультацией по согласованию, если вы планируете установку гипсокартонной перегородки при перепланировке.

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому.

Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита.

В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.

И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали. После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов.

Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол.

Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн.

На руки вы получите 2,5 млн рублей.А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Аня КирсановаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Документы для оформления перепланировки

Если все-таки монтаж гипсокартонной перегородки относится к перепланировке, нужно получить разрешение на ее сооружение. Для этого требуется собрать комплект документов:

  1. заявление по гособразцу;
  2. письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.
  3. технический паспорт (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ);
  4. справку из Росреестра для подтверждения права собственности;

При сложном изменении пространства потребуется проект перепланировки.

Важно Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений. Но является ли перепланировкой перегородка из картона — знают не все. Для выполнения замеров обращаются в Бюро технической инвентаризации. Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт.

Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт.

С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения.

Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции. Но грани между ними очень тонкие.

При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту. В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона.

Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта. Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации.

Внимание Переустройство жилья Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир: Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  1. вентиляционных коробов и т.д.
  2. электропроводки;
  3. трубопроводов;

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

От каких изменений придется отказаться

Согласно санитарным и строительным нормативам не разрешается трансформация жилого помещения, которая способна:

  1. затруднять доступ к главным инженерным коммуникациям, включая водопровод, канализацию и сети энергообеспечения;
  2. нарушать прочность и изменять показатели устойчивости капитальных стен и перекрытий (во избежание разрушения здания);
  3. уменьшать диаметр каналов вентиляции или попросту убирать их.
  4. ухудшить общие условия эксплуатации здания и требования к проживанию людей в нем;

Если ваша задумка подпадает хоть под один из этих пунктов, она никогда не будет разрешена. При обнаружении нелегального переобустройства представители надзорных органов требуют полностью обратить не разрешенные законом трасформации и выпишут штраф за незаконную перепланировку.

Такие жесткие правила связаны с тем, что изменения в доме могут представлять опасность или доставлять дискомфорт проживающих в нем. То же самое касается увеличения показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации:

  1. при размещении дополнительного оборудования на жилой площади.
  2. при демонтаже легких перегородок и их замене на перекрытия, выполненные из тяжелых материалов;
  3. при установке новых стяжек на пол;

Впрочем, некоторые перегрузки капитальных перекрытий иногда допускаются.

Это возможно в случае дополнительных конструктивных усилений по тщательно выверенному проекту, что потребует значительных расходов и во многом зависит от материала, из которого выстроено здания, его срока эксплуатации и этажности. Так, к примеру, согласовав, можно создать новый дверной проем в капитальной межкомнатной стене добротного дома.

Изменения под запретом, которые никогда не согласуют: Помещения Перепланировка, в которой будет отказано Вся квартира Обустройство проемов на участках соединения связующих конструкций со сборными элементами. Создание штроб для проведения электрокоммуникаций или водных магистралей в горизонтальных швах под стеновыми панелями, в плитах перекрытия. Установка теплых полов путем отвода теплоносителя от общей трубы обогрева.

Демонтаж несущих стен, перекрытий. Разборка подоконных блоков. Строительство перегородок, которые препятствуют естественному освещению и делят помещения на зоны без отопления.

Комнаты Уменьшение площади более чем четверть.

Кухня Объединение с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире. Санузел Перенос входов и выходов магистралей ХВС, ГВС, труб водоотвода – так называемых «мокрых мест».

Это касается и кухни. Перенос сантехники в жилое помещение или коридор. Балкон и лоджия Увеличение площади архитектурного элемента за счет жилой комнаты.

Расширение уже существующих конструкций на входе в жилое помещение. Снос порогов, размещенных на балконных выходах.

Установка радиаторов и приборов для приготовления пищи.

Коридор Соединение с лестничной клеткой.

Если вашей задумки в списке нет, вероятность, что перепланировку согласуют, велика. Если кардинальных изменений не предвидится, то достаточно будет решения БТИ с внесением новых показателей в техплан и в Росреестр.

Если перепланировка значительная, то потребуется проект. Его также можно заказать в БТИ или обратиться в специализированное бюро.

При нелегальной перепланировке, тип которой находится под запретом, стоит постараться вернуть жилищу прежний вид. Узаконить ее все равно не удастся, а вот административное наказание в денежном эквиваленте будет назначено непременно.

Согласование перегородок с БТИ (бюро технической инвентаризации).

Устанавливая очень часто слышится вопрос: «Как согласовать перегородки?». Большинство сотрудников БТИ (в зависимости от района и региона) относят перегородки из алюминиевого профиля с заполнением к капитальным стенам — это банальное незнание законов и руководящих документов!

Такая ситуация возникла по всей дилерской сети на всей территории РФ от Калининграда до Владивостока.

Согласно требований СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ ИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНРЕГИОН РОССИИ) Москва, 2009, ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ СНиП 31-05-2003 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ ) Москва 2004 ) временные сбороно-разборные офисные перегородки не относятся к конструкциям здания и не требуют согласования в БТИ. Перегородки собранные стационарно на болтовых легко разбираемых конструкциях, состоящих из алюминиевых стоечных профилей и обшитых гипсовинилом и ЛДСП EGGER или заполненных стеклом — могут в любой момент демонтироваться и переноситься по решению собственника помещения НЕ ЯВЛЯЮТСЯ СТАЦИОНАРНЫМИ.

Такие перегородки относятся к временным офисным перегородкам сборно-разборного типа не относящимся к конструкциям здания и являясь офисными сборно-разборными конструкциями, не являются несущими, не требуют согласования с БТИ.

Опираясь на ч.2 ст. 125 жилищного кодекса Российской Федерации — перепланировкой помещения признаётся изменение его конфигураций ,требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Установка перегородок в любом помещении является перепланировкой или реконструкцией здания, требующее обязательного внесения изменений в технический паспорт здания.

Перепланировкой не является установка переносных сборно-разборных перегородок Переносные сборно-разборные перегородки, исполненные из гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п., не могут определять габариты внутренних помещений, т.к. они могут быть в любое время демонтированы или перенесены. Законодательство РФ не устанавливает требований отнесения переносных сборно-разборных перегородок, устанавливаемых внутри зданий, к конструктивным элементам.

К конструктивным элементам зданий должны относиться такие стены и перегородки, которые не могут быть признаны их отделимыми улучшениями, т.е. демонтаж и перенос которых невозможен без нанесения им соразмерного ущерба.

Организация технической инвентаризации (ОТИ) при проведении технической инвентаризации, паспортизации и технического учета здания должна фиксировать в техническом паспорте лишь капитально устроенные стены и перегородки в здании в соответствии с проектной документацией. Отнесение сборно-разборных алюминиевых перегородок к конструктивному элементу здания допустимо лишь по согласованию с собственником здания.

Если, по мнению специалистов ОТИ, перегородки из легких материалов (гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п.) устроены в здании на капитальной основе, т.е.

их демонтаж невозможен без проведения соответствующих ремонтно-строительных работ, то устройство таких перегородок должно быть отражено в техническом паспорте здания. Следует обратить внимание на то, что для устройства легких перегородок в здании собственнику здания не требуется получения разрешения на строительство (п.4 ч.17 ст.51 ГрСК РФ) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта (ч.1 ст.55 ГрСК РФ), поскольку в данном случае речь идет об изменениях планировки здания, не затрагивающих конструктивных и других характеристик его надежности и безопасности. Заключение о том, что соответствующая реконструкция (перепланировка) по устройству в здании легких перегородок не затрагивает конструктивных и других характеристик его надежности и безопасности, должно содержаться в проектной документации.

В соответствии с проектной документацией ОТИ вносит изменения в ранее учтенные сведения об объекте капитального строительства без предъявления собственником здания делового центра в ОТИ соответствующих разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. При этом в новом техническом паспорте здания, составленном по итогам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства, указывается, что

«осуществленная в здании перепланировка (реконструкция) помещений по устройству в здании легких перегородок не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, что подтверждается проектной документацией»

. ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ИНФОРМАЦИЮ: Подобная ситуация перепланировки помещения делового центра рассматривалась на сайте ОФИЦИАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ: 1.

Строительство СНиП 2.08.01-89 Жилые здания 2. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СНиП 2.08.01-89 3.

СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные 4. МГСН 5.01-01 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 5. СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (офисные здания)

Согласовывать ли монтаж стеклянных перегородок в БТИ?

Многие собственники жилых и коммерческих объектов недвижимости интересуются, требуется ли брать разрешение на установку цельностеклянных конструкций? Нужно ли вносить выполненные изменения в технический паспорт объекта?

Согласно действующему законодательству – не нужно. Установка офисных перегородок является оптимальным решением для зонирования рабочего пространства. Однако не все собственники или арендаторы жилых помещений знают нормативно-правовую базу, где разъясняется вопрос согласования различных перегородок с БТИ.

Существует несколько видов документации, где подробно разъясняются все вопросы – это Жилищный кодекс РФ, СНиП, Градостроительный кодекс РФ. Офисные перегородки собираются на болтовых соединениях, изготавливаются на основе алюминиевых профилей и заполняются ламинированным ЛДСП, МДФ, стеклом, гипсовинилом. Они не являются стационарной частью здания (несущей стеной) и могут демонтироваться в короткие сроки.

Поэтому системы относятся к временным сборно-разборным изделиям. В соответствии с требованиями СНиП 31-06-2008 «Общественные здания и сооружения» монтаж таких изделий производится без согласования БТИ. Также в законодательстве указывается, что изменения в технический паспорт вносить не нужно.

Часть 2 статьи 25 ЖК РФ информирует, что после проведения перепланировки помещения требуется вносить в документацию только капитальные перегородки и стены, устроенные в соответствии с проектной документацией. По Градостроительному кодексу (п.

4 ч. 17 ст. 51) не нужно брать разрешение на строительство и введение в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55) ненесущих легких перегородок. Установка этих систем не связана с изменением конструктивных или других характеристик здания, влияющих на надежность или безопасную эксплуатацию.

Чтобы доказать соответствие всем законодательным нормам, нужно заказать проектирование стеклянных перегородок. В документации указываются характеристики изделий, размеры, конфигурация, вес, метод установки и заключение о безопасности для остальных частей здания. Обратитесь в нашу компанию, чтобы получить весь комплекс услуг под ключ, без необходимости регистрации в БТИ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+