Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Сколько метров от дома считается придомовая территория в частном доме

Сколько метров от дома считается придомовая территория в частном доме

Сколько метров от дома считается придомовая территория в частном доме

Оглавление:

Можно ли как-то определить размеры?


Если необходимо, площадь придомовой территории многоквартирного жилого дома можно посчитать самостоятельно по следующей формуле.Sn = S x Уpz, где:

  1. Sn — придомовая площадь;
  2. S— площадь помещений дома;
  3. Уpz — удельный показатель доли земляного участка, определяемый из расчета на 1 м2 жилья.

На последний показатель влияет год постройки дома, а также количество этажей. Высчитывается он по СНиПу, действующему в год постройки здания.Помните, что для частного домовладения нормы для размеров придомовой территории отсутствуют, а ориентироваться нужно на землю, находящуюся в собственности или в аренде. Точную площадь вы сможете узнать из технического паспорта.Чтобы взять земельный участок в пользование, соблюдайте следующую последовательность действий.

  • Составьте план участка с границами, на нем отобразите все строения и сооружения, необходимые для пользования собственностью (колодец, туалет, хозпостройки, гараж).
  • Обозначьте территорию, принадлежащую муниципалитету, которой вы пользуетесь и не имеете права распоряжаться. Учитывайте, что площадь такой земли определяется индивидуально для каждого дома. У вашего соседа может быть, к примеру, 15 м2 такой земли, а у вас 11 м2, и это вполне законно.
  • Если по вопросу земельного участка могут возникнуть претензии со стороны соседей, договоритесь с ними и придите к общему решению.

Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам права владения прилегающим к дому земельным участком.

Как узнать границы придомовой территории

Где узнать границы участка?

В госкадастре указаны границы придомовых территорий многоквартирных домов.

Эти документы доступны всем жильцам дома и открыты для ознакомления гражданам.

Их в деталях можно изучить онлайн с домашнего компьютера.Чтобы подробно ознакомиться с планом, узнать границы придомовой территории многоквартирного дома, нет необходимости писать запросы. Достаточно показать документы и пройти несложную регистрацию, чтобы получить выписку или копию.Площадь придомовой территории по нормам и стандартам, которые приняты на государственном уровне, рассчитывается как сложение площадей, если они находятся непосредственно:

  1. в составе внутридворовых, подъездных дорог, детских площадок, мест для прогулок и отдыха;
  2. под домом (по контуру фасада здания);
  3. под коммунальными сооружениями для теплосети, энергетики и некоторых других объектов, обслуживающих жилое здание.

При расчёте площади застройщики обязаны учитывать количество проживающих в доме.

Они обязаны предоставлять максимальные размеры участка для комфортности проживания собственников квартир в доме.

Межевание: все о процедуре

Для того чтобы точно установить границы земельного участка, нужно провести его межевание. Если вы купили участок в собственность или оформили аренду, то в отношении такого объекта уже проведено межевание.

В отношении придомовой территории процедура межевания также актуальна. В частности, межевание придомового участка можно проводить в целях:

  1. оформления придомового участка в аренду;
  2. разрешения спорных моментов о вопросе границ соседних участков.
  3. для выкупа придомовой территории и ее последующего оформления в собственность;

Межевание проводит БТИ, процедура состоит из нескольких этапов:

  • Инициатор межевания должен согласовать с иными собственниками участков, чьи интересы, возможно, затронет межевание, сам факт межевания и его последствия (в идеале нужно получить согласие в письменном виде, что лицо не возражает против межевания и не претендует на заявленный участок земли).
  • После получения согласия иных лиц, процедура межевания проводится специалистами БТИ на месте.

    По результатам межевания составляется акт.

  • Пакет документов подается в администрацию города и, если все документы получены в надлежащем порядке, межевание считается успешным и придомовая территория переходит к заявителю на праве собственности или в аренду.

Освещение и асфальтирование

В отношении асфальтирования и освещения придомовой территории действуют те же правила: кто является собственником земли, тот и выполняет данные обязательства. Жильцы вправе потребовать у муниципалитета установить освещение не участке. Если же земля приватизирована несколькими соседями одновременно, можно договориться о порядке общей установки декоративных или функциональных светильников.

В посёлках частного сектора часто действуют жилищные кооперативы.

Именно на их собраниях решаются вопросы о сборе денежных средств на асфальтирование придомовых территорий за заборами соседей. Одинаковый стиль и порядок в посёлке создают привлекательный вид и повышают спрос на покупку такого жилья. Можно ли построить гараж на придомовой территории?

Возвести любое строение можно только в том случае, если эта земля приватизирована. Кроме того должно быть получено разрешение на строительство. Ведь Ваш гараж может кому-то мешать из соседей, загораживать солнечный свет, мешать проезду больших автомобилей.

На муниципальной земле строить гараж нельзя.

Правила разграничения территории

Федеральный закон, который устанавливает границы частных участков, предусматривает обязательную согласованность с лицами, которые заинтересованы в переделе данного участка на общем собрании (уведомление о проведении такого собрания вручается не позднее чем за 1 месяц до самого собрания).

Отказавшиеся от посещения общего собрания лица, но получившие соответствующее уведомление в надлежащие сроки и не выразившие своего отношения с предстоящим межеванием в письменном виде, считаются как согласные с таким межеванием (отмечается в специальном акте).

После проведения процедур согласования со всеми заинтересованными лицами и выдачи им соответствующего извещения, лицо, заинтересованное в разграничении обязан поставить этот участок на кадастровый учет. Однако, даже такая последовательность действий и строгое следование законодательству не исключает возможных споров о том, сколько метров и какой участок придомовой территории частного дома перешел в право собственности или аренду домовладельца.

Кто должен ее содержать и обустраивать?

На федеральном уровне устанавливаются требования к содержанию придомовой территории. Для этого стоит ознакомиться со следующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрены:

  • Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.
  • Уборка придомовой территории. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.

Помимо данных требования, гражданам стоит ознакомиться с такими запретами:

  1. рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.
  2. сметание и сжигание листьев во время листопада;
  3. нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
  4. разжигать костры на территории;
  5. устройство свалок из мусора, льда и снега;

Более того граждане должны брать во внимание на местные нормативные правовые акты. В некоторых случаях они содержат дополнительные требования.

Последние вопросы по теме «pridomovaja territorija chastnogo doma»

придомовая территория частного дома Частный детский сад (оквэд — уход и присмотр за детьми) в многоквартирном жилом доме. Нежилое помещение в аренде. ТСЖ. Огороженная территория. дети гуляют на детской площадке на территории.

Председатель всячески пытается препятствовать.

На. 14 Марта 2020, 23:17, вопрос №2291476 Дмитрий, г.

Владимир Категория: 600 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день!

Подскажите пожалуйста для облагораживания придомовой территории частного дома (укладка тротуарной плитки и обустройство клумб) необходимо ли разрешение администрации? Построила магазин на своем участке и теперь хочу облагородить к нему. 03 Февраля 2020, 21:33, вопрос №2247332 екатерина, г.

Николаевка Категория: Здравствуйте! Живу в многоквартирном доме, в подвальном помещении строительный магазин. Хозяин огородил придомовую территорию забором.

Жильцы против. Обращались к мэру города, в жилищную компанию, МЧС, все соглашаются что это незаконно, но забор. 14 Августа 2018, 13:19, вопрос №2078189 Евгения, г.
Пикалево Категория:

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в Выгуливают сабак возле частного дома что можно сделать?

И как ответить если просят документы на собственность. 11 Августа 2018, 21:52, вопрос №2076080 Игорь, г. Челябинск Категория: Частный дом,от калитки до дороги 6 метров, могу ли я сделать от калитки сделать невысокий забор в четырёх метрах, хочу сделать забор невысокий,положить газон и детскую площадку 23 Июля 2018, 12:22, вопрос №2059436 Владимир, г.

Челябинск Категория: Частный дом,от калитки до дороги 6 метров, могу ли я сделать от калитки сделать невысокий забор в четырёх метрах, хочу сделать забор невысокий,положить газон и детскую площадку 23 Июля 2018, 12:22, вопрос №2059436 Владимир, г.

Москва Категория: Я живу в деревне в частном доме. Сосед на протяжении многих лет свозит на свой участок всякий хлам и металлолом. Так же он заставил б/у техникой, авто, строительными плитами и прочим мусором всю территорию вдоль дороги (муниципальная земля).

А. 19 Июня 2018, 11:23, вопрос №2029471 Ольга Демичева, г. Москва Категория: Здравствуйте!

Хотелось бы узнать, являясь собственником квартиры на первом этаже многоэтажного дома, могу ли оградить территорию под своим окном? Следует уточнить, что заборчик будет 50 см.высотой, начинаться будет на расстоянии 1,5 м.

от дома и. 18 Июня 2018, 16:24, вопрос №2028715 Виктор, г. Северобайкальск Категория: отгородить свой огород на придомовой территории, который (участок под огородом) использовался нашей семьей изначально с 1978 года, в двух квартирном доме. Т.К. сменился собственник в соседней квартире и претендует на мой участок, и наносит вред.

24 Мая 2018, 14:57, вопрос №2005273 жанна, г. Сортавала Категория: Добрый день! Меня зовут Максим. У меня токай вопрос.

Я проживаю в частном доме и перед домом есть 182 кв. м. свободной земли. Могу ли я ее взять в аренду под ЛПХ или возможно как-то это сделать по другому?

Какие требования при аренде такой земли под.

17 Мая 2018, 15:09, вопрос №1998328 Максим, г. Ульяновск Категория: Здравствуйте! Мы живем в частном доме. Имеются общие места пользования и общедомовая территория.

Имеет ли право кто-либо из собственников дома оформить их в собственность без согласия других жильцов-собственников дома?

И как узнать кому принадлежат. 02 Мая 2018, 14:15, вопрос №1984292 Анна, г.

Кимры Категория: Живем мы на набережной, в 50 м море, частный сектор, есть придомовая территория на три дома, администрация часть этой территории хочет сдать в аренду коммерсам, это муниципальная земля, как мы с соседями можем помешать этому?

Вроде как будут. 10 Апреля 2018, 13:07, вопрос №1962383 Венера, г.

Приморско-Ахтарск Категория: Правда ли что придомовая территория частного дома обслуживается теперь собственником данного дома? Например ,администрация не уберет снег около дома , а должны жители этого дома 07 Февраля 2018, 05:10, вопрос №1898661 Айдасай, г. Кызыл Категория: Ситуация такая , у нас на теретори участка растет вишня .

Одна ветка выходит за пределы забора максимум на 0.5-1метр , эта ветка не мешала не прохожим не машинам проезжающим в забора . Председатель без нашего ведома спилил эту ветку . Имел ли он. 31 Августа 2017, 20:15, вопрос №1739784 Екатерина, г.

Тольятти Категория: Частное домовладение, напротив есть фирма, которая арендует земельный участок под использование земных недр ( скважина , идёт минеральной вода).

Вопрос сколько метров частное домовладение может использовать от своего забора? 24 Июня 2017, 21:04, вопрос №1677424 Юлия, г. Москва Категория: Скажите законно ли установление видеонаблюдения на территории частной усадьбы, которая расположена на местности выше, чем соседняя приусадебная территория, т.е.

в обзор камеры может попасть соседняя территория и соотсбветственно люди или.

23 Июня 2017, 16:04, вопрос №1676501 екатерина, г.

Москва Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Принципы межевания

В законодательстве регулируются вопросы межевания. Процедура предполагает установление границ придомовой территории дома в частном секторе. Работа строится на следующих принципах:

  1. Нужно оповестить о проведении такого собрания. Уведомление отсылается за 30 дней до начала мероприятия;
  2. Лица, отказавшиеся от посещения собрания, считаются уведомленными. Если же кто-то из собственников против и не выражает согласия посетить мероприятие, то межевание будет считаться как согласованное;
  3. Все согласуется с лицами, которые имеют право владения на смежный участок. Необходимо собрать всех собственников, у которых есть интерес к межеванию. Возможно проведение индивидуального согласования;
  4. После выполнения согласования в акт межевания вносится пометка. Потом создается уведомление. Если приглашенный владелец не явится за определенное время, то придомовая территория ставится на кадастровый учет. В дальнейшем это может вызвать споры с рядом проживающими людьми.

Заключение

Теперь вы знаете, сколько метров от забора по закону РФ считается придомовой территорией частного дома и что надо сделать для ее приватизации.

Придомовая территория обеспечивает жильцу реализацию различных нужд. При этом обязанности по содержанию, и уходу за землей возложены также на домовладельца — вне зависимости от принадлежности объекта ему или государству.

Поделитесь с друзьями Вконтакте Facebook Рекомендуем другие статьи

Разделы права

  1. 15
  2. 49
  3. 65
  4. 7
  5. 13
  6. 83
  7. 61
  8. 40
  9. 26
  10. 429
    • 49
    • 114
    • 26
    • 40
    • 61
  11. 15
  12. 11
  13. 114
  14. 323
    • 65
    • 13
    • 164
      • 89
    • 7
  15. 7
  16. 255
  17. 70
  18. 89
  19. 85
  20. 164
    • 89
  21. 3
  22. 203
    • 196
  23. 196
  24. 1

Актуальная статья Нужна помощь? Получите бесплатную консультацию по телефону Это совершенно бесплатно и ни к чему Вас не обязывает +7 499 450-39-61 Вся Россия Санкт-Петербург +7 812 385-50-84 Бесплатно по России +8 800 302-33-28 © 2017–2020 – Все права защищены Права и их применение Разделы права

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Площадь прилегающей территории по закону

В законах нигде не указано, сколько метров должна быть прилегающая к зданию территория. Квадратура земельного надела, примыкающего к дому, зависит от территории частного дома и приватизированного или арендованного земельного участка, принадлежащего собственнику. Также размер прилегающего участка зависит и от других факторов, таких как:

  1. требования соседей к свободному доступу до транспортных и инженерных линий;
  2. наличие озеленения и др.
  3. количество зарегистрированных в частном доме лиц;
  4. наличие построек вблизи прилегающей территории;

Чтобы определить, как увеличить земельный участок за счет прилегающей территории, необходимо пройти ряд этапов:

  • Удостовериться в том, что присвоение прилегающей территории не нарушает прав соседей.
  • В течение 3 недель заявителю должен быть предоставлен ответ.

    При положительном решении уполномоченный орган инициирует проведение кадастровых работ по вопросу расширения территории.

  • Составить план границы участка.

    Обозначить на нем придомовую местность, находящуюся в собственности муниципалитета.

  • Подать заявление в муниципалитет об оформлении права собственности на прилегающую территорию.
  • Если участок не принадлежит муниципалитету, тогда собственник дома должен подать заявление в муниципалитет о возможной приватизации территории. К заявлению представить доказательства того, что территория является бесхозной.
  • Заявитель должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовит проект соглашения о присоединении земельного участка.
  • После подписания договора собственнику нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на расширенное землевладение.

Порядок аренды придомовой территории

Согласно Земельному кодексу РФ участок, прилегающий к дому, можно оформить в аренду. Отказать вам в этом могут лишь в случаях, если:

  1. по территории проложены общие коммуникации;
  2. в результате аренды ширина улицы станет меньше допустимого значения (для главных улиц 40 м, для улиц местного значения – 15 м);
  3. нет согласия со стороны других собственников, имеющих права на эту территорию.
  4. территория земли имеет историко-культурное значение;

Чтобы взять в аренду прилегающий к дому земельный участок, обратитесь с заявлением в местную администрацию.

На основании 65 статьи ЗК РФ с вас будет взыматься плата за землю, находящуюся в аренде. Условия аренды регламентируются постановлениями Правительства Российской Федерации и местной администрацией.

Площадь

  1. Узнать данную единицу можно несколькими способами: она может быть найдена в официальных документах (если земля стоит на кадастровом учете), может быть вычислена по формуле, описанной выше, а также с помощью таких документов, как схема здания в БТИ.
  2. Последний способ рассчитать придомовую территорию многоквартирного дома, является не самым легким в использовании и не самым точным, так как для его осуществления необходимо взять чертежи и, пользуясь заявленным масштабом, перевести замеры из сантиметров в метры и провести расчёты.
  3. Не менее интересным пунктом, чем само вычисление, выступает то, что должно и может находиться на общедомовой территории (по ЖК РФ):
  1. площадь и помещения для автотранспорта;
  2. подъезды к зданию на случай пожара.
  3. специальные игровые площадки и спортивные зоны;
  4. обслуживающие постройки и будки;
  5. место, на котором расположено здание;
  6. зеленые насаждения;

ВАЖНО! Все данные земли являются коллективной собственностью всех жильцов дома (за исключением купленных гаражей), поэтому любые действия на данных площадях должны согласовываться со всеми жильцами.

Например, если житель первого этажа желает разбить небольшой палисадник под своими окнами, он должен получить разрешение жильцов МКД.

Общепринятым показателем минимального участка общедомовой площади называется территория, равная земле, на которой построено здание. Однако необходимо понимать, что столь малая площадь не встречается в реальности и является лишь номинальным юридическим определением.

Зная, сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома можно планировать ее совместное целевое использование.

Что считается придомовой территорией частного дома

В Российской Федерации отсутствует закон, позволяющий дать четкое определение этому термину. Тем не менее, придомовая территория частного дома определяется как участок, прилегающий к объекту недвижимости, необходимый для его обслуживания.

То есть это участок земли, прилегающий к границе собственного владения.

Чаще всего жильцы используют ее для таких целей, как:

  1. оборудование зоны отдыха.
  2. оборудование парковочного места;
  3. разбивка палисадников и клумб;

Существует ряд ограничений на действия на такой площади. На ней запрещено жечь костры, мусор, возводить столбы и вешать дорожные знаки, захламлять ее.

Важно! Существует возможность приватизации земли или заключения договора аренды на ее площадь. Для частных домов придомовая территория находится в собственности муниципалитета. Домовладелец имеет право оформить ее в свою собственность. Для этого потребуется собрать комплект документов и подать его в органы местного самоуправления.
Для этого потребуется собрать комплект документов и подать его в органы местного самоуправления.

Как правило, государство идет навстречу и проводит приватизацию земли. Однако есть исключения, в которых перевод в собственность невозможен:

  1. возможно значительное уменьшение общественного уличного пространства;
  2. земля представляет собой объект культурно-исторического наследия;
  3. земля содержит важные общественные коммуникации;
  4. она находится в частной собственности других людей.

При невозможности перевода площади в частную собственность владелец дома имеет право заключить на придомовую зону договор аренды. Для приватизации и аренды собственнику потребуется осуществить процедуру межевания.

Она же потребуется в случае возникновения спорных ситуаций с соседями.

Межевание позволит установить точные границы интересующего участка. Читайте также:

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах.

Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством Ваш комментарий к статье Отмена Отправить комментарий Хотите получать первыми самые важные новости?

Подпишитесь на уведомления! Подписаться Не сейчас 2015-2020 © Шерлок.

Консультация по телефону: Москва 8 800-555-93-50 Москва 8 800-555-93-50 Ваш вопрос юристу Опишите свою проблему Помощь быстрее — 8 800-555-93-50 Ваше имя Для отображения в ленте вопросов Номер телефона Для отправки уведомления об ответе Ваш город Для уточнения регионального законодательства C условиями Политики конфиденциальности, Пользовательского соглашения и Правил согласен Отмена Получить ответ 100% получения ответа 99 руб.

  1. Быстрее ответ
  2. Юристу приятно
  3. Развернутый ответ с нормами законодательства
  4. Дешевле, чем коробка конфет!

Тариф «Мне все должны» БЕСПЛАТНО

  1. 70% вероятность ответа
  2. Вопрос уже отправлен, просто закрыть окно

Индивидуально и конфиденциально 1000 руб.

  1. Вопрос не публикуется-консультация приватно
  2. Предоставление образцов документов по вопросу
  3. Возможность обмена документами с юристом для ознакомления
  4. Гарантия полного и подробног разбора ситуации
  5. Индивидуальное общение с юристом в чате

Номер телефона Введите ваш номер Отмена Долгий разговор 99 Перезвонить мне Отмена

3. К какому типу территории относится территория за забором частного дома?

3.1.

к частной территории Вам помог ответ? Да Нет 4. Облагородили придомовую территорию за забором частного дома посадили цветы кустарник и огородили сеткой от рогатой скотины Сейчас администрация предъявляет как захват территорий Стараешся чтобы было красиво для глаза а получается слов нет как поступить — результаты поиска ‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’ 4.1.

придомовая территория до забора частного дома, если забор поставлен в определенных границах, согласно межевому плану.

За забором можете посадить растения, если они не препятствуют передвижению других людей, но огораживать Вы не имеете права, поэтому Администрация и расценила это, как захват территории.

Всего доброго! Вам помог ответ? Да Нет 5. Если посторонний человек пролез через забор на территорию частного дома, против воли хозяина, какое наказание за это предусмотрено и по какой статье? Спасибо. 5.1. если ничего не было похищено и не причинен какой либо ущерб, то законодательство РФ не предусматривает за это никакого наказания, наказуемо только незаконное проникновение в жилище .

Нарушение неприкосновенности жилища 1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, — наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. Вам помог ответ? Да Нет 6. За территорией частного дома, 1 метр от забора, растет дерево.

Очень старое и высокое. Там же проходит ЛЭП.

Ветки деревапронизывают ЛЭП и при ветре феерверк.

Пасали в РЭС больше года назад, без ответной реакции. Поставил в известность МЧС, обещали посодействовать, но без результатно. Вопрос как быть? Куда еще обратиться?

6.1. Обращайтесь в прокуратуру роспотребнадзор и жилищную инспекцию. Вам помог ответ? Да Нет 7. Объявление за заборе частного дома: вам необходимо обеспечить доступ персонала рэс к опорам линии на территории вашего участка в период с 9 до 17 часов, в случае не допуска будет произведен демонтаж ограждения участка нами самостоятельно.

Это что за произвол! 7.1. Это не официальное уведомление, можете обращаться в прокуратуру или органы полиции.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Выгребная яма в частном доме выходит за территорию забора. Дом расположен в тупике и нет возможности её перенести. Можно ли этот небольшой участок взять в аренду?

8.1. Согласно ст.274 Гражданского кодекса РФ «Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Т.е. вы можете с собственником соседнего зем. участка заключить соглашение о праве пользования частью его земельного участка за плату и зарегистрировать данное соглашение через мфц в регистрационной палате.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Купил частный дом с надворными постройками и столкнулся с тем, что подземная часть моего подвала находится на территории соседа, а смежный с ним забор наа тех.

плане проходит над подвалом разделяя его пополам.

Сейчас сосед просит денежную компенсацию за право пользования подвалом. 9.1. Павел Сергеевич! Вы не можете пользоваться участком соседа, даже если вы купили участок с таким подвалом — он обустроен с нарушением границ земельного участка. Ваш сосед вправе обратиться к вам с претензией о незаконном использовании его участка на основании ст.

12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ и норм Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Вам помог ответ? Да Нет 10. Некий частный дом окружен забором.

Вне этого забора проходит неболъшая дорога, которой полъзуются все.

Через эту дорожку от особняка находится гос. учреждение. Моя собака пописала на траву около этой дороги, даже не около забора! Из дома выскочил разъяренный человек и пригрозился застрелитъ мою собаку, потому что, по его словам, территория за забором и дорога — его собственностъ и придомовая территория.

Прав ли он? 10.1. Нет, придомовая территория не является термином, который можно было бы применить к частным домам. Там или есть частная территория или её нет.

Скорее всего, его территория ровно до забора. НО. То, что за забором, теоретически, может являться его собственностью (допустим, пара квадратов), но тогда, чтобы такие заявления были обоснованы, он должен ограничить свою собственностью новым забором. Кстати, за оскорбления Вы можете пожаловаться на данное лицо в полицию и требовать вынесения постановления по КОАП ст.

Оскорбление. Вам помог ответ? Да Нет 11. Какую территорию за забором своего частного дома я должна убирать и скашивать? Сельская администрация требует до пешеходного тротуара (аллеи), который находится в 15 метрах от моего забора является местом общественным.

11.1. Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено.

Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории. Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.

Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором.

Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности: регулярная уборка участка за вашим забором от мусора (в осенний период — от листьев, в зимний — от снега); обеспечение сохранности подземных коммуникаций; обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.

Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей.

Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает: устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения; жечь мусор; захламлять строительными материалами и другими предметами.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Могу ли я облагородить территорию за забором частного дома (выложить из плитки подъезд, пешеходную дорожку, посадить цветы), если дома в нашем поселке стоят очень близко друг к другу. 12.1. Если это земли, принадлежащие местной администрации, то все действия на указанной территории допускаются только с ее разрешения. Вряд ли чиновники будут возражать против плитки и цветов, но, с другой стороны, у Вас не возникнет никаких прав требовать сохранения этой плитки и цветов или их восстановления после каких-либо земляных работ и т.п.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Живу в частном доме.

У меня есть грузовая машина «КАМАЗ», муж периодически на ней выезжает поработать. Хочу у сельского совета взять в аренду кусок придомовой территории (за забором на лице), что бы на законных основаниях оставлять машину на улице! Подскажите, пожалуйста, на какую нормативную базу опираться при оформлении заявления?
Подскажите, пожалуйста, на какую нормативную базу опираться при оформлении заявления? 13.1. По тексту — на местную.

Правила распоряжения своим имуществом, в том числе условия сдачи в аренду земельных участков — для муниципальных образований устанавливают органы местного самоуправления этого муниципального образования. Вам помог ответ? Да Нет 14. У меня за забором, с внешней территории частного дома, песок для строительства.

Могут ли меня оштрафовать? 14.1.

Могут. По практике правоприменения здесь можно усмотреть состав по ст. 7.1 КоАП РФ — самовольное занятие земельного участка.

Этим ведают инспекторы Росреестра.

Кроме этого могут привлечь по ст. 3.6 КоАП РТ — нарушение правил благоустройства. Материалы о нарушении составляют муниципальные служб.

По правилам благоустройства г.

Казани на прилегающей территории ничего подобного размещать нельзя.

С этим, конечно, мы бы, как юристы, не согласились, но вероятность того, что вас привлекут к ответственности в случае проверки почти 100%.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Я поставил контейнер для дальнейшего использования его в качестве сарая на общей территории многоквартирного дома. Поставил в 1.5 метрах от соседнего забора, который находится в частной собственности. До соседнего дома за забором более 6 метров.

Имел ли я право поставить контейнер на таком расстоянии от забора?

Заранее спасибо! 15.1. Уважаемый Евгений Александрович Гирин, Вы поставили контейнер на территории МКД, его присутствие на расстоянии 1,5 метра от забора никакими негативными проявлениями на территорию соседнего дома не оказывает. Значит имеете право. Если сосед не согласен, он должен привести свои доводы. Вам помог ответ? Да Нет 16. От частного одноэтажного двухквартирного дома до проезжей части 3,5 метра, а по ширине дома 8 м.на этой прилегающей территории стоит столб ЛЭП, могу ли я оградить её забором и использовать как гараж если столб останется внутри или за забором, дом расположен на окрайне города и многие так сделали.

16.1. Все зависит от того кто является собственником земельного участка до проезжей части 3,5 м и по ширине дома 8 м.Если участок находится в вашей собственности вы можете им распоряжаться по своему усмотрению. Вам помог ответ? Да Нет 17. Живем в частном доме. Территория огорожена забором.

За забором лежит наша куча песка (занимает площадь 1 м). На нас написали заявление, чтобы мы её убрали с наложением штрафа. Имеем ли мы право пользоваться придомовой территорией и какова её площадь?

17.1. Места складирования мусора, песка определяет администрация муниципального образования, поскольку вне вашего участка территория считается общей — то есть общественным местом Федеральный закон

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция) Вам помог ответ? Да Нет 18. На земельном участке под ИЖС, стоит частный дом до межевого забора 10 метров. За свой счет мы поставили забор из металла на нашей территории.

Соседи повредили наш забор. Мы его сняли заменили сеткой.

Разрешение на возведение прежнего забора у нас нет? Могут ли они оспаривать что забор должен быть глухим между домами?

Помогите пожалуйста. 18.1. Между домами глухой забор может устанавливаться только по соглашению владельцев смежных участков, в остальном сетка рабица, например.

Могут оспорить, если стоит глухой, у вас же сетка, поэтому оспаривать тут нечего.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Какую территорию за забором частного дома я должен убирать и если «ДА» то на основании какого ФЗ.

19.1. По сути никакую. Вы должны содержать в надлежащем состоянии только свой личный земельный участок Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 20. Живу в частном доме, хочу отсыпать дорогу за свой счет рядом со своим участком, земля, где собираюсь отсыпать дорогу муниципальная.

В какие органы обратиться изначально? А также могут ли это запретить соседи, так как они считают, что 2 метра от забора их территория? 20.1. Нет никаких двух метров от забора.

Есть, конечно обязанности по уборке территории около забора, но это не их земля.

Обратитесь письменно к администрации за получением разрешения. Вам помог ответ? Да Нет 21. День добрый! Такой вопрос: где по действующему законодательству можно размещать септик в частном домовладении?

На территории земли вокруг дома, или за забором на прилегающей земле?

21.1. Согласно п. 8.7. СП 53.13330.2011.

Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849) септики можно размещать на участке не менее чем в 1 метре от границ участка.

Вам помог ответ? Да Нет 22. У меня вопрос.

На каком расстоянии от чужого забора можно ставить авто?

Каким законом это регулируется. И прав ли сосед, который лезет под чужой забор частного дома, да не с одной машиной, а с машинами двух зятьев, когда у него своя есть территория под своим частным домом за забором, но видите ли он на земле муниципальной разместил сливную яму.

Спасибо. 22.1. уважаемый посетитель! Если нет запрещающих знаков, можно ставить на любом расстоянии Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Вам помог ответ? Да Нет 23. Существует ли метраж территории за забором частного дома которая принадлежит собственнику этого дома.

23.1. Территория за забором находится, в общем пользовании, которой беспрепятственно может пользоваться ни чем не ограничиваемый круг физических лиц. Поэтому перегораживание такого участка земли, неминуемо приведет к нарушению прав и свобод других граждан, что проживают и пользуются этой землей. Но Вы можете территорию, что прилегает к забору частного участка, оформить в виде права собственности или аренды.

Вам помог ответ? Да Нет 24. К нашему частному дому прилегает территория до проезжей части. На этой территории (вдоль моего забора) сажает огород соседка, которая проживает в частном домовладении находящемся напротив за проезжей частью.

Земля в собственности и в аренде ни у соседки., ни у меня не находится.

Могу ли я каким то законным способом изгнать ее с этого участка, т.к. мне не нравится что она постоянно копает землю и жжет листву возле нашего забора? 24.1. Добрый вам день Уважаемая Ирина, в данном случае, судя по всему, это земля сельского или городского поселения.

Напишите жалобу по данному поводу в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет 25. у нас такая ситуация: мы живём в посёлке в многоквартирном доме, напротив на находятся частные дома. Территория между нами муниципальных, однако же собственники частного дома за забором на этой земле расположился огород, и нам некуда ставить машины.

Имеют ли они на это право? И как нам быть? Местная администрация говорит что мы не можем самовольно убрать деревья посаженные на их огороде. Но если это и не их территория почему им можно захватывать землю?

Помогите разобраться. 25.1. Им — тоже нельзя. Но — права в этом случае нарушаются не Ваши, а собственника (муниципального образования).

И только оно может что-то делать для защиты своих прав. Вам помог ответ? Да Нет 26. Должен ли владелец частного дома убирать территорию другой улицы за своим забором высотой 2 метра?

26.1. владелец частного дома должен убирать только свой земельный участок. Убирать чужое имущество он не должен. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 27. День добрый. глава муниципалитета (города) решил вменить владельцам частных домов уборку прилегающей территории (со стороны улицы, за забором).

Стрижка травы, уборка снега и т.д.

Имеют ли силу такие решения на территории муниципалитета, или есть какие либо Федеральные Законы обязывающие домовладельцев содеожать эту территорию (являющеюся муниципальной) 27.1.

Имеют силу такие решения. Если бы это было незаконно, прокурор бы отреагировал бы быстрее вас. Читайте ниже. На основании ФЗ №131 от 06.10.2003 г. «ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Статья 14.

Вопросы местного значения поселения. 1. К вопросам местного значения поселения относятся: — 19) утверждение правил благоустройства территории поселения, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения. На основании принятого решения муниципального комитета (Думы) принимается соответствующее Постановление главы администрации (оно обязательно должно быть опубликовано в СМИ).

Ознакомьтесь с ним и вопрос решится Вам помог ответ? Да Нет 28. Законно ли местным властям издавать указ о том что жители частных домов обязаны окашивать территорию за забором ведь она является муниципальной.

28.1. Вероятно речь идет о придомовой территории, пределы которой устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления, поэтому это вполне законно У местных властей есть такое право, поскольку оно установлено Федеральным законом

«Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»

.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Живу в частном доме за забором на территории бывшего забора завили свиней, кур, гусей вонь ужасная как можно на них повлиять. 29.1. Людмила, собственники участка имеют право использовать его по своему усмотрению, в том числе и держать ЛПХ-законодательного запрета на это не существует.

Другое дело если вы считаете, что они нарушают ваши права, то вы вправе обратиться в суд с требованием об устранении обстоятельств, посягающих на ваши права и компенсации имущественного (при наличии) и морального вреда. Вам помог ответ? Да Нет 30. Помогите. Живу в частном доме и за забором, т.

е. На преддомовой территории стояла береза больше 30 метров высотой. Администрация дала устный отказ сказав что это озеленение города и нам так же запрещается что то делать. В итоге дерево упало на машину, но по подаче притензии на выплату жкх дали отказ, объяснив это что придомовая территория принадлежит нам и ухаживать должны мы.

30.1. В данном случае вам нужна помощь для подачи искового заявления в суд. Поэтому обращайтесь к юристам, которые подготовят вам документы в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 30.2. Если дерево находилось на придомовой территории то действительно ухаживать за этой территорией должны Вы. Если бы у Вас был письменный отказ администрации то можно было бы что-то сделать.

Опять же придомовая территория — смотря на каком расстоянии от домовладения.

Возможно Вас вводят в заблуждение. Смотрите правила благоустройства Вашего региона, там должно быть указано на каком расстоянии от дома прилегающую территорию должны обслуживать Вы.

Вам помог ответ? Да Нет

Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовой территорией называют ту площадь, которая находится непосредственно рядом с жилой постройкой, при этом на данном участке будут располагаться важные для эксплуатации здания помещения, детская площадка, стоянка автотранспорта. Так сколько метров придомовая территория многоквартирного дома может занимать?

Может показаться, что все понятно, однако, как узнать где заканчивается эта земля? Самым действенным и правильным способом является обращение к кадастровым службам.

Если дом прошел кадастровую регистрацию, то существует его подробный план, в котором прописывается вся информация по площади придомовой территории. Проблема в том, что далеко не всегда дома строятся и сдаются правильно, поэтому возникают случаи, когда установить границы собственности дома можно исключительно с помощью формул или обратившись в такие органы как Комитет по управлению муниципальным имуществом. О том, как определить придомовую территорию многоквартирного дома, далее в статье.

Документы и законодательство

Для определения метража придомового участка, на уровне закона существует целый перечень документов, согласно которому этот участок определяется, как придомовая территория. Информация для определения самого участка, его размера и возможных прав на него может содержаться в:

  1. Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.
  2. Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
  3. СНиПах;
  4. СанПиН;
  5. Конституции;
  6. Земельном и Гражданском кодексах;

Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов. Данные для его расчета берутся именно на момент строительства дома.

Sn=Sr*Ypz Такая формула расчета пригодна для земельных участков, находящихся вокруг многоквартирных домов.

Для частного же сектора норма такой территории и расчет количества возможных метров придомовой территории отсутствуют. Для определения размера такого участка территории частного домостроения (арендованной или находящейся в собственности) необходимо:

  1. Проведение переговоров с собственниками соседних частных домовладений, права которых могут быть затронуты и поиск общего взаимовыгодного решения;
  2. Составление плана с границами территории, с нанесением всех имеющихся построек;
  3. Обращение в органы местной государственной власти для законного закрепления прав на владение данным придомовым участком.
  4. Обозначение на этом плане метража придомовой территории, находящейся в городской собственности;

Прилегающий к забору земельный участок можно сделать своей собственностью или взять его в аренду. Для документального закрепления таких прав и законного оформления участка необходимо иметь записи в свидетельстве о праве собственности или договоре купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в БТИ (если покупка происходила до 1998 года).

Что нужно знать о межевании

Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» территориальные границы земельного участка могут быть установлены по результатам собрания заинтересованных в межевании лиц.

О предстоящем межевании необходимо заблаговременно оповестить соседей. Это можно сделать несколькими способами:

  1. индивидуальным уведомлением под личную подпись;
  2. публикацией в СМИ (за 30 дней).
  3. почтовым заказным уведомлением (за 30 дней до межевания);

Если соседи уведомлены, но не присутствуют при мероприятии, межевание будет проведено без них на законных основаниях, и вы сможете беспрепятственно оформить кадастровый паспорт на участок.

Вопросы благоустройства

Требования к благоустройству необходимо выполнять хотя бы в минимальном объёме. Вне зависимости от того, кому именно тот или иной участок.

В каждом населённом пункте разрабатывается свой набор правил. Но в них всегда присутствуют и общие элементы, основанные на стандартных санитарных нормах. Минимум работ состоит из:

  • Ремонтных работ с ограждениями и постройками.
  • Обустройства парковки, где располагается личный транспорт.
  • Озеленения на участке. Требуется создавать газоны и разбивать клумбы, высаживать кустарники с деревьями, за исключением ядовитых растений.
  • Работ по созданию мест, где отдыхают дети и взрослые.
  • Обработки посадков. Нужно подкармливать растения, пропалывать цветочные клумбы, косить газон, стричь деревья.
  • Уборки территории. От подъездных путей и подъездов обязательно убирается снег. Тротуары требуют периодического подметания.
  • Организации, содержания в чистоте мест для вывоза бытового мусора, обеспечение своевременного вывоза.
  • Ограждения территории, либо её части. Главное – учесть интересы населения в близлежащих домах.

За проведение разовых работ отвечают застройщики в большинстве случаев.

Жильцы могут расширить список подобных работ.

Чем занимается ТСЖ? Вы можете узнать подробности

Придомовая территория частного дома

Что можно сделать на придомовой территории частного дома? Частный дом,от калитки до дороги 6 метров, могу ли я сделать от калитки сделать невысокий забор в четырёх метрах, хочу сделать забор невысокий,положить газон и детскую площадку Хотя как таковой закон о придомовой территории частного дома отсутствует, узнать, сколько земли вокруг дома вам принадлежит можно.

Но только не из Земельного кодекса, а из документов, свидетельствующих о праве собственности. Дело в том, что площадь и пределы земли вокруг частного дома указываются в кадастровом паспорте: после приватизации в нем фиксируется не только факт собственности на постройку, но и размер (а также геометрия с привязкой) придомового участка, принадлежащего домовладельцу. Здесь, правда, не обходится без неясностей: граница вокруг коттеджа с точки зрения органов местного самоуправления обычно куда длиннее, чем можно подумать, взглянув на кадастровый паспорт.

Многих обязывают обеспечивать чистоту и порядок за пределами забора: это не придомовая территория частного дома, но, по постановлению муниципалитета или администрации поселения, может стать таковой.

Ссылается муниципалитет обычно на некие нормы, согласно которым частному дому положен участок определенного размера. Узнать больше о том, что такое придомовая территория и каков её размер, вы можете на Правовед.ru: по телефону и он-лайн .

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть © Copyright 2020, . Все права защищены.

Могу ли я сделать невысокий забор в четырех метрах от калитки?

Если территория, на которой вы хотите поставить ограждение, не входит в границы вашего участка, тогда запрещено будет делать забор, поскольку это уже будет самозахват. За самовольное использование земельного участка, принадлежащего муниципалитету или являющегося бесхозным, предусмотрена ответственность (согласно ст.

7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ) в виде штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не меньше 5 тыс. руб. Территория, примыкающая к частному дому, может быть как собственностью муниципалитета, так и собственника дома либо же и вовсе быть ничейной. Если хозяин дома хочет оформить бесхозный участок на себя, тогда ему нужно обратиться в муниципалитет.

То же действие нужно произвести, если он хочет выкупить участок у государства либо взять его в аренду. Следует помнить, что обязательным условием для использования прилегающей территории является уход за ней.

Как оформить в собственность?

Придомовую территорию возле коттеджа можно оформить в собственность по желанию жильца.

Муниципальные власти обычно в такой ситуации идут навстречу обращениям граждан.

Для этого требуется собрать пакет документов и предоставить его в отделение администрации. Присвоение земельной территории будет происходить через процедуру приватизации. Администрация откажет в оформлении права собственности только на следующие участки:

  1. Которые уже принадлежат на правах собственности другим гражданам;
  2. Из-за присвоениях которых значительно уменьшатся общественные территории общего пользования.
  3. Которые признаны объектами культурного или исторического наследия;
  4. На которых проходят важные пути коммуникаций;

Чтобы приватизировать эту землю, сначала нужно пройти процедуру межевания участка.

Это не только позволит избежать проблем с соседями, но и даст возможность оформить приватизацию или долгосрочную аренду. Администрация рассматривает заявления о приватизации сроком до 18 дней. В результате положительного решения жильцу на руки выдаётся выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности на землю.

Обозначаем границы: можно ли установить ограждение для своей территории

Каждый земельный участок имеет свою площадь и заданный размер, иными словами, обозначается в пространстве границами. Именно границы одного участка с другим становятся самым частым предметом спора соседей-собственников.

На кадастровой карте обозначаются границы участка, их можно увидеть в электронном формате, загрузив через интернет кадастровую карту (нужно ввести номер участка). Границы земельного участка также обозначены в кадастровом паспорте объекта.

Законом не установлены минимальные размеры придомовой территории, поэтому размер придомового участка может отличаться на каждой территории. Чтобы очертить границы данного участка необходимо выполнить следующее:

  • Составить план участка (можно воспользоваться кадастровым планом, взяв его за основу и добавить обозначение зданий).
  • Согласовать с соседями право на использование придомового участка, после чего подать заявление в государственные органы на право пользования прилегающим участком.
  • Обозначить на плане границы частной собственности и границы муниципальной земли, а также место их пересечения.

Если придомовой участок не принадлежит на праве собственности, то возводить ограждение и включать его в личную территорию лицу запрещено. А вот после процедуры межевания и объединения участков придомовая территория признается собственностью, а значит владелец имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению.

Придомовой участок многоквартирного дома тоже можно отделить ограждением, однако согласовать подобные перепланировки самим жильцам будет сложно, намного удобнее, если застройщик заблаговременно позаботился о решении данного вопроса.

Часто встречаются частные паркинги, принадлежащие жителям одного или нескольких домов, которые отделены шлагбаумом. Если эта земля находится в собственности или аренде жильцов дома, то любое использование участка, не запрещенное законом, допустимо. Отделить придомовую территорию, надлежаще оформленную, можно от проезжей части забором.

Но устанавливать любые ограждения на придомовой территории запрещено, если:

  • Создают угрозу безопасного движения граждан или автомобилей.
  • Они мешают или затрудняют нормальному проходу иных граждан.
  • Ограничивают доступ к коммуникациям.

Нередкая ситуация для судебных разбирательств: магазины, арендующие помещения на первых этажах жилого дома, зачастую используют придомовую территорию не по назначению, незаконно занимают ее. В этом случае собственникам остается только судебный порядок разрешения спора (как правило, выносится решение о принудительном устранении нарушений).

Для подачи искового заявления собственники территории должны зафиксировать факт нарушения (сделать фото, предоставить суду кадастровый план, акт о межевании и др.).

Придомовой участок может стать частью территории частного дома только после проведения процедуры межевания и оформления в собственность или аренду. Если на участке не проходят важные коммуникации, то его можно огородить от смежной территории, при этом допускается использование участка. Под правомерным использованием понимается эксплуатация придомовой территории в целях собственника (арендатора), не нарушающая прав иных лиц и предписаний закона.

Придомовой участок можно улучшить, например уложить асфальт, разбить газон, установить детскую площадку.

Как правило, участок, обозначенный как придомовая территория, не может быть больше 2-6 квадратных метров, однако законом не установлены ни минимальные ни максимальные границы подобного участка.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым: Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Параметры

Сколько метров официально относится к придомовой территории?

Площадь помещений дома надо умножить на удельный показатель доли земли. Он учитывается на 1 кв. м. недвижимости.

На этот критерий влияет количество этажей и год строительства. Его рассчитывают на основе СНиПама, который использовался при строительстве. Этот тип расчета может применяться только для тех территорий, которые находятся у многоквартирного дома.

В частном секторе не действуют такие нормы. участка устанавливаются с учетом аренды или присутствуют во владении. Поэтому при покупке недвижимости необходимо учесть, что можно взять для пользования.

Для этого нужно создать план естественной границы участка и нанести все объекты, которые требуются для эксплуатации частного дома. План должен включать обозначение местности, которая относится к муниципальным владениям. Следует учитывать, что даже с одинаковым расположением двух владений конфигурация может отличаться.

Необходимо посоветоваться с остальными собственниками, чья недвижимость находится рядом. Потом можно идти в органы местного самоуправления для оформления права владения территорией.

Новое в журнале Правовед.ru

Гарантия 100% качества

  1. Лучшие юристы со всей России
  2. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  3. Более 2 265 634 довольных клиента

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул. Цветочная, д. 16, литера П, оф.

21, тел. 8 812 424-15-21, круглосуточно Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1, тел. 8 499 705-84-25, круглосуточно © 2011–2020 «Правовед.ru» Все права защищены.

The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+