Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Смена собственника квартиры в случае дарственной на сына

Смена собственника квартиры в случае дарственной на сына

Смена собственника квартиры в случае дарственной на сына

Пожизненное проживание в квартире


Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

  1. Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
  2. Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться . Также читайте об особенностях .

Ответы юриста на популярные вопросы

Как оформить дарственную на совершеннолетнего сына?

Подпись на ДД он ставит уже сам.

В остальном отличий нет: если недвижимость приобретена в браке, придется удостоверять согласие супруга и сам договор у нотариуса.

Облагается ли подаренное имущество ребенку налогом?

Нет. Дарение имущества близкому родственнику НДФЛ не облагается. Может ли ребенок зарегистрировать договор в МФЦ без моего присутствия?

Нет, присутствие дарителя при подаче документов обязательно. Вы можете оформить доверенность на другого человека у нотариуса. Супруг в командировке, можно ли оформить согласие без него?

Да, если он составит доверенность на представителя, либо оформит согласие по месту пребывания и отправит его почтой.

Можно ли ребенку подарить долю в квартире? Да, можно. Достаточно указать в ДД размер доли.

Поделиться материалом: Автор статьи Елена Плохута, юрист Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права. Рейтинг автора 533 Написано статей 245 Похожие публикации Оставить комментарий Разделы сайта Информация Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут Задать вопрос Не нашли ответ на свой вопрос?

Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить (для посетителей сайта помощь бесплатна)! Задать вопрос

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

3.

Как оформить договор дарения между матерью и сыном.

3.1. Вы можете составить договор дарения в простой письменной форме; если это недвижимость, тогда оформить госрегистрацию перехода права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Обратитесь к юристу, он составит вам договор, удостоверять его у нотариуса не обязательно.

После подписания договора нужно представить документы в росреестр, понадобится свидетельство о праве собственности. Вам помог ответ? Да Нет

2. нужно ли согласие жены на дарение квартиры сыну.

2.1.

да, если квартира в совместной собственности супругов, то согласие нужно Вам помог ответ? Да Нет 3. 3-х комнатная квартира приобретена в 1 браке лично на меня. После развода бывший супруг ч/з суд разделил квартиру по 1/2 каждому.

В данный момент я хочу подарить свою 1/2 нашим совместным детям: сыну (27 л)1/4 и дочери (20 л) 1/4. С бывшим супругом неприязненные отношения.

Нужно ли от него согласие на дарение? Спасибо. 3.1. Согласие на дарение своей 1/2 вам не нужно спрашивать. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Нет, согласие бывшего супруга не требуется, так как раздел имущества уже произведен, и также предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п.

2 ст. 246 ГК РФ). Обратитесь к нотариусу для составления договора и его удостоверения. Вам помог ответ? Да Нет 3.3. Нет. Ни согласия, ни уведомления его не нужно. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вам помог ответ? Да Нет 4. Во время брака мною с бывшей женой была куплена квартира по 1/2 на каждого.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Во время брака мною с бывшей женой была куплена квартира по 1/2 на каждого. После развода я хочу оформить договор дарения своей доли нашему совершеннолетнему сыну.

Нужно ли какое-либо согласие на эту сделку бывшей жены? 4.1. Нет, в данном случае, не нужно.

Согласно ст. 209 ГК РФ, Вы вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. При этом можете ее подарить. Это при продаже, у супруги есть преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ. При этом, отмечу, что поскольку речь идет об отчуждении доли, то в силу ст.

42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, сделку нужно будет оформлять у нотариуса.

С Уважением! Вам помог ответ?

Да Нет 4.2. Т.к.именно Во время брака с бывшей женой была куплена квартира по 1/2 на каждого, значит раздел уже был произведен и даже теоретически она не может претендовать на ваше имущество — дарите кому хотите без какого-либо согласования.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Квартира куплена в браке, оформлена на мужа. При дарении её сыну, нужно ли моё согласие? С уважением, Татьяна. 5.1. 1.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

. Необходимо оформить согласие у нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 6. Отец и мать являются равноправными правообладателями квартиры которую хотят оформить на сына по договору дарения. Как оформляется в таком случае договор?

Нужно ли прописывать в договоре обоих супругов или достаточно указать одного, а от второго оформить согласие на дарение? 6.1. если собственность долевая то в качестве дарителей с одной стороны будут оба родителя, если собственность оформлена на кого то одного, то необходимо согласие от второго супруга.

Вам помог ответ? Да Нет 7. я разведена с мужем, квартира приватизирована на меня и на моего внука, муж только прописан на моей половине квартиры, доли равные у меня и у внука.

Свою 1/2 квартиры я хотела бы подарить другому родственнику (сыну своей племянницы) , нужно ли согласие бывшего мужа, и какие документы мне надо при оформлении дарения? Спасибо! 7.1. При приватизации данного жилого помещения, муж отказался от участия в приватизации? Если да, то он сохраняет право пользования данным имуществом и при дарении он будет указан в договоре в порядке ст.558 ГК РФ.

Если, он не участвовал, то данное имущество Ваше и согласие его на сделку не требуется. Вам помог ответ? Да Нет 8. Может ли отец сделать на сына дарственную на квартиру если тот сидит? Нужна прописка, а тк собственник не он один то без согласия только по дарению можно сделать.

8.1. А зачем делать дарственную, когда он может просто написать согласие на осуществление регистрационных действий в отношении лица, которому нужна прописка. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Если отец — не единственный собственник квартиры, то подарить он сможет только свою долю. Для регистрации сына по месту жительства в квартире, находящейся в долевой собственности, требуется согласие всех собственников.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Моя тетя и ее сын имеют в равных долях квартиру.

Половину своей доли она хочет подарить моим двум несовершеннолетним детям. Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Нужно ли согласие ее сына на сделку? 9.1. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г.

N 4462-I (с изменениями и дополнениями Нужно заверить при долях.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Да, в настоящее время любое отчуждение долевой собственности производится у нотариуса, затем регистрируется в МФЦ или Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 10. При оформлении договора дарения квартиры на несовершеннолетнего сына, мать ребенка — даритель, законный представитель ребенка, подписывающий договор — отец ребенка.

Они состоят в браке. Квартиру тоже приобретали в браке. Нужно ли нотариально заверять согласие мужа на сделку, если он одна из сторон в договоре и подписывает договор за ребенка.

10.1. Так как квартира совместно нажитая, то нужно нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры в форме дарения.

То, что супруг принимает в дар за ребенка, не имеет значения. Вам помог ответ? Да Нет 11. Я с мужем и 17-летним сыном проживаем в двухкомнатной квартире, которая оформлена в долевую собственность на мужа (2/3) и сына (1/3), за которого на момент приватизации в 2004 году действовал и подписывал документы отец. В данный момент муж намерен оформить на меня договор дарения на свою долю в квартире.

Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласие сына как долевого собственника на данную сделку, и если да — как его правильно оформить. Спасибо! 11.1. При договоре дарения не нужно согласие сособственников. Подарить свою долю Вам супруг может через нотариальное оформление, нотариус разъяснит Вам какой нужен пакет документов для сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Я с мужем и 17-летним сыном проживаем в двухкомнатной квартире, которая оформлена в долевую собственность на мужа (2/3) и сына (1/3), за которого на момент приватизации в 2004 году действовал и подписывал документы отец. В данный момент муж намерен оформить на меня договор дарения на свою долю в квартире.

Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласие сына как долевого собственника на данную сделку, и если да — как его правильно оформить. Спасибо! Дарение доли обязательное нотариальное заверение сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Скажите пожалуйста. Мой сын с 2005 года имеет в собственности 1/4 доли в квартире.

Сейчас сын купил себе жилье, а эту долю хочет подарить своему отцу. Сын в 2016 году женился. Нужно ли согласие супруги на дарение?

12.1. Нет, согласие супруги не нужно, если конечно нотариус не потребует. Все сделки с долями сейчас оформляются строго через нотариуса Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2. В связи с тем, что право собственности на Вашего сына зарегистрировано до его вступления в брак, он вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом (долей) самостоятельно, по своему усмотрению, без согласия супруги. Но так как он имеет только долю в квартире, он должен предложить свою долю всем другим собственникам в данной квартире.
Но так как он имеет только долю в квартире, он должен предложить свою долю всем другим собственникам в данной квартире.

Если собственник готов подарить, либо продать долю квартиры, так как произойдёт смена собственника, то он должен сначала предложить выкупить её другим собственникам.

Это называется преимущественным правом покупки доли. Владелец доли должен письменно предупредить других собственников о своих желаниях, и дать им месяц для принятия решения.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Можно ли совершить сделку дарение квартиры вместе с прописанными в ней родственниками, нужно ли их согласие? Мать дарит сыну квартиру. А в квартире на постоянной прописке еще племянница (инвалид).

13.1. Прописка в квартире не является препятствием для совершения сделки. Согласия данных лиц не требуется. Можно оформить договор дарения квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Уфа! Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО: — нотариального удостоверения Договора дарения жилого помещения (ст.572 ГК РФ); — согласия граждан проживающих в данном жилом помещении и НЕ являющихся Сособственниками данного жилого помещения.

Поэтому после подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ». При этом в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;-правоустанавливающие документы на квартиру: а)Выписку из реестра прав на недвижимое имущество; б)Кадастровый, Технический паспорт на квартиру и т.д.;-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру; — квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ (2 т.р. за каждый Объект дарения) и т.д.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 27.10.2016 г. Вам помог ответ? Да Нет 13.3. В случае заключения договора дарения квартиры собственник может не испрашивать согласия зарегистрированных в нем лиц.

Вам помог ответ? Да Нет 14. При дарении части квартиры сыну нужно ли согласие на это мужа, который в квартире не прописан и не собственник.

14.1. если не приобретено в период брака—тогда нет. Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Если доля приобретена до вступления в брак либо в браке получена по безвозмездной сделке (наследство, дарение.), тогда согласие не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Считается ли человек собственником квартиры если он приобрёл в браке с супругой её по договору купли-продажи всю долю квартиры и нужно ли ему Согласие супруги на дарение квартиры сыну?

15.1. —Здравствуйте, не считается.

дарить не имели права без её согласия и вопрос стоит задавать грамотно и понятно. а не темнить. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Если в Росреестре недвижимости зарегистрировано долевое право,то согласие не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 15.3. Если муж и жена приобрели квартиру, сразу при покупке определили доли, какие будут у супруга и супруги- то согласие на совершение сделок мужу у жены спрашивать НЕ надо, так как он отчуждает не общую семейную собственность, а свою собственную. Если они приобрели квартиру например только на одного из супругов, , находясь в браке и при отсутствии брачного договора, то это совместная собственность, и все сделки с разрешения второго супруга, согласно Вам помог ответ?

Да Нет 16. Отец собственник квартиры. Квартира приобретена в браке с моей матерью. Нужно ли Согласие матери на дарение квартиры сыну.

Если да, то какие? 16.1. Мурманск ! Единоличный собственник квартиры(ст.209 ГК РФ) вправе распорядиться данной квартирой, в т.ч.

и подарить её, НЕ спрашивая на это НИ у кого разрешения.

Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 23.08.2016г Вам помог ответ?

Да Нет 16.2. Любые сделки (отчуждение) недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии согласия супруга собственника (продавца, дарителя) недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества. В соответствии со , такое согласие должно быть нотариально удостоверено.

Вам помог ответ? Да Нет 16.3.

Да, необходимо согласие. Т.к. квартира приобретена в браке,- она является совместно нажитым имуществом.

И не важно на кого она офрмлена по документам.

У нотариуса оформите согласие. Вам помог ответ? Да Нет 17. Нужно ли свидетельство о браке при оформлении Согласия супруги на дарение квартиры сыну или достаточно паспортов?

17.1. достаточно паспортов Вам помог ответ? Да Нет 17.2. У нотариуса достаточно паспорта иметь. Вам помог ответ? Да Нет 18. Имеются 3 собственника квартиры, близкие родственники (мать и двое детей), у каждого 1/3.

Один из собственников (мать) хочет подарить свою долю другому собственнику (дочери). 1. Нужно ли в этом случае получать согласие на дарение доли от третьего собственника (сына)? 2. Нужно ли получать согласие на дарение от мужа матери?

Квартира была приватизирована после заключения брака.

Спасибо. 18.1. Согласие не нужно договор дарения нужно регистрировать у нотариуса, а затем в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 18.2. 1. нет. 2. не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 19. Я подарила свою долю в квартире сыну и он, таким образом, стал единоличным собственником 3-хкомнатной квартиры. Находясь в браке, он эту квартиру продал и приобрел 1-комнатную квартиру, в которой я сейчас проживаю.

Находясь в браке, он эту квартиру продал и приобрел 1-комнатную квартиру, в которой я сейчас проживаю. Сейчас сын хочет эту 1-комн. Квартиру мне подарить.

Нужно ли согласие его супруги на дарение в этом случае? Ведь он приобрел эту 1-комн. Квартиру на личные средства.

Если согласие не требуется, то как правильно отразить это в договоре дарения? Спасибо! 19.1. Согласие требуется.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Квартира приватизирована на четверых.

Мужа, жену, и двоих детей. Старший сын хочет оформить дарственную своей 1\4 доли в приватизированной квартире на мать. Нужно ли согласие на договор-дарение остальных членов семьи, участвовавших в приватизации. 20.1. Согласие не требуется. Вам помог ответ? Да Нет 21. Купили квартиру. Документы слелали на меня (жену) Хочу подарить долю сыну.

Да Нет 21. Купили квартиру. Документы слелали на меня (жену) Хочу подарить долю сыну. Нужно ли согласие мужа на дарение?!

21.1. Практика везде разная. По закону нужно согласие на отчуждение, так как квартира совместно нажитая. Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Да, согласие может потребоваться при регистрации в Росреестре, поскольку квартира приобреталась в браке Вам помог ответ?

Да Нет 21.3. в росреестре могут затребовать Вам помог ответ?

Да Нет 22. Договор дарения. Если Мама передаёт по договору дарение своему первому сыну 50% доли в 2-х комнатной квартире, где вторые 50% принадлежат несовершеннолетней внучке от второго сына, оба сына родные братья. Нужно ли получать согласие родителей несовершеннолетней внучки на эту сделку? Спасибо! 22.1. Нет, не нужно.

Дарить долю в жилом помещении можно без согласия второго собственника. Вам помог ответ? Да Нет 23. Нужно ли нотариальное согласие супруга на дарение доли кв квартире? Покупали квартиру на 4-х человек-всю семью, сейчас хотим передаать эту квартиру одному-сыну по договору дарения.

У дочки доля в этой квартире, она замужем (и уже была, когда квартира покупалась) 23.1. если была в браке, то скорее всего потребуют в росреестре. тем более что приобретена по купле-продажи Вам помог ответ?

Да Нет 24. Здравствуй! Подскажите, пожалуйста, требуется ли согласие супруга на дарение квартиры в данном случае. Я, мой отец и мой сын владели квартирой в равных частях.

Я в то время в браке не состояла. После заключения брака, через несколько лет, я купила доли отца и сына и получила свидетельство о собственности на своё имя.

Сейчас мы хотим подарить квартиру моей сестре.

Нужно ли согласие моего супруга на дорение, если единоличным собственником я стала уже будучи в браке?

24.1. Если вы купили эти доли в браке, то согласие супруга необходимо.

Вам помог ответ? Да Нет 25. может ли несовершеннолетний ребёнок (16 лет) оформить договор дарения 1/3 доли квартиры, находящейся у него в собственности на сводного брата, имеющего тоже 1/3 доли этой квартиры. Постановление опеки разрешило выдачу согласия отцу на заключение его несовершеннолетним сыном сделки по отчуждению 1/3 доли квартиры.

Или можно только оформить договор купли-продажи? И нужно ли оформлять договор дарения через нотариуса, если он разрешен для сделки?

25.1. Собственник жилого помещения может распорядиться им по своему усмотрению (подарить или продать).

Договор дарения или купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме или удостоверен нотариусом Вам помог ответ? Да Нет 26. Гр.Украины (нерезидент) хочет подарить сыну (тоже гр. Украины, нерезидент) квартиру.

Надо платить налог? .Нужно ли от жены отца согласие на дарение.

Квартира досталась отцу по наследству. Спасибо. 26.1. Налог платить не надо, так как это сделка между близкими родственниками. Про жену отца не совсем понятно Вам помог ответ?

Да Нет 26.2. Налог платить не надо,согласие тоже не нужно.Для оформления договора обратитесь к юристу,не требует нотариального заверения. Вам помог ответ? Да Нет 27. В браке была куплена квартира с оформлением на супругу. В 2012 разведены. Сейчас в 2016 году хочу продать квартиру нужно ли согласие супруга.

И второй вариант при дарении общему сыну нужно ли согласие супруга. 27.1. при разводе как было поделено общее имущество, если квартира перешла к Вам,то согласие не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Брат хочет оформить дарственную сестре на долю квартиры, находящейся в его собственности. В квартире прописан совершеннолетний сын Дарителя.

Должен ли Даритель ставить в известность сына и нужно ли его (сына) согласие на заключение договора дарения? 28.1. НЕТ, не нужно, ибо СОБСТВЕННИК имущества распоряжается ЭТИМ имуществом по своему усмотрению. См. ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 29.

Какие документы нужны для того чтобы переписать свою долю 50% сыну (по договору дарения), квартира приватизированная, в ней другие 50% принадлежат мужу и прописаны наши 2 сыновей без права на недвижимость, одному сыну хочу подарить свою долю-где это оформить и какие документы нужны, требуется ли согласие мужа и второго сына? 29.1. не нужно ничьего согласия Для совершения сделки нужен договор, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. После подписания договора нужно представить документы в росреестр для регистрации права собственности, после чего можно получить свидетельство (ст.

223 ГК РФ) Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Нет, согласия не нужно. Составить договор дарения можно у юриста, далее регистрируйте в Росреестре Вам помог ответ? Да Нет 30. Сестра жены дарит жене долю в квартире (чужой), жена дарит эту долю сыну. Нужно ли согласие мужа (нотариальное) на эту сделку в договоре дарения один из главных пунктов ссылка на согласие мужа.

Вы даете мне ответ что не нужно, но я попросил Вас, дать ссылку на закон или статью. Ответа я не получил от вас. 30.1. Согласие в данном случае не нужно иметь от супруга, так как это жилье не совместная собственность супругов — — Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласие в данном случае не нужно иметь от супруга, так как это жилье не совместная собственность супругов — — Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет 30.2. Евгений! Нотариально удостоверенное согласие требуется на совершение сделки по распоряжению общим имуществом супругов (). Имущество полученное одним из супругов во время брака в дар является его собственностью ().

Вам помог ответ? Да Нет 30.3. часть 1. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Вам помог ответ? Да Нет

Как оформить дарственную на гараж сыну

составляется в таком же порядке, как и для квартиры или дома. В нем указываются паспортные данные родителя, дарящего постройку, и сына, информация, указывающая и описывающая конкретный гараж. К последней относится его местоположение; если он является частью гаражно-строительного кооператива (ГСК), то в дарственной отмечается номер ГСК и номер гаража в нем.Гараж для передачи в качестве подарка, должен находится в собственности дарителя.

Если владелец бокса состоит в гаражном кооперативе, то он должен выплатить паевой взнос в полном размере.

Иначе, как гласит Гражданского кодекса, у члена ГСК нет прав собственности на гараж.

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку. Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации. Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е.

она едина. Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт. Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению. В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание. Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости Как восстановить кадастровые документы на квартиру рассказывается в этой СТАТЬЕ

Три случая, когда дарение квартиры может быть опасно

15 ноября 2018Дарение, как и договор купли-продажи, влечет переход права собственности на жилье. А кроме того, у дарения есть ряд неоспоримых плюсов, которые стандартная купля-продажа обеспечить никак не может, т.к.

имущество передается на возмездной основе. Поэтому только дарение позволяет:- передать квартиру в собственность, минуя завещание, а вместе с ним – и всех наследников, которые могут заявить свои претензии на квартиру,- передать долю в квартире кому угодно и при этом не соблюдать преимущественное право покупки доли другими сособственниками.

А вот если доля продается, ее собственник обязан сначала предложить купить ее остальным совладельцам квартиры и только если они откажутся, можно продать ее третьему лицу,- «избавиться» от собственности на квартиру и при этом не остаться в долгу у налоговой. Доход даритель не получает – а значит, и подоходный налог платить не обязан.Но никто не может гарантировать, что все обозначенные плюсы дарения однажды не превратятся в серьезные минусы.

Рассмотрим три случая, когда от подписания дарственной на квартиру лучше воздержаться:1. У дарителя нет реальных гарантий, что после заключения договора он не окажется на улицеПередавая собственность на квартиру посредством дарственной, даритель не может полностью себя защитить от угрозы выселения. Одаряемый, как новый собственник, получает все права на квартиру – в т.ч.

и право ее продать в любой момент. И даритель никак не сможет этому помешать, поскольку остается в квартире исключительно на правах жильца, но не собственника.

Безусловно, есть такой вариант, как условие о сохранении за дарителем права пожизненного проживания в квартире, которое включается в договор дарения. Однако ни один юрист не может на 100 % гарантировать, что в случае продажи квартиры суд оставит за дарителем право пользования квартирой даже при наличии такого условия. Дело в том, что в законе есть четкое правило: при переходе права собственности на квартиру члены семьи предыдущего собственника утрачивают право пользования жильем.

В то же время право пожизненного проживания в квартире дарителя не предусмотрено законом в числе жилищных прав членов семьи собственника. Поэтому практика по таким спорам складывается неоднозначная. Отсюда следует, что дарение своего единственного жилья опасно оформлять, если одаряемый не может дать со своей стороны убедительных гарантий, что даритель в случае чего не останется на улице.2.

Дарственная маскирует фактическую продажу имуществаЧтобы уйти от налогов или соблюдения преимущественного права выкупа доли, иногда куплю-продажу оформляют как дарение. Но продавец в таком случае подвергает себя серьезному риску:- сделку могут оспорить как притворную со всеми вытекающими последствиями купли-продажи (взыскание подоходного налога с продавца, в частности),- покупатель может нарушить договоренность и не отдать деньги за квартиру, сославшись, что договор дарения безвозмездный. И обращаться в суд будет бесполезно: по документам ведь действительно оформлено дарение, так что о деньгах речи быть не может.3.

На дарителе числится много неоплаченных долговСуды всегда с подозрением относятся к дарственным, которые заключает должник: ведь это удобный повод стать неимущим и легально не платить по долгам. Поэтому суд может, к примеру, отказать бывшему члену семьи собственника в сохранении права пользования жилым помещением, если он недавно подарил кому-то свое жилье и теперь ссылается, что ему некуда съезжать. Суд может также отказать в признании гражданина банкротом и списании с него долгов, если установит, что тот раздарил все свое имущество.

А в случае с предпринимателями и юридическими лицами закон прямо предусматривает отмену дарения по иску заинтересованного лица, если дарственная была заключена в пределах 6-месячного срока до банкротства.

Поэтому заключать дарственную на квартиру, когда есть непогашенные долги, по меньшей мере, рискованно.

Не следует забывать, что дарственная имеет не только плюсы, но и минусы.

Стоимость

Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно . Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого.

Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара. При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен.

Т. к. нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей. Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

Во сколько обойдется дарственная на сына?

Как уже отмечалось, при передаче в дар своей недвижимости сыну, платить налог не придется. А вот пошлину придется заплатить. В случае дарения недвижимого имущества сыну она будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта, но не меньше трехсот рублей.

По закону пошлину должен платить получатель недвижимости, но когда им является несовершеннолетний сын, то, конечно, все расходы несет его родитель.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса.

Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия.

Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  1. Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
  2. В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  3. Подготовить список документов.
  4. Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  5. Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику.

Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Порядок действий

Чтобы сменить собственника необходимо:

  • Оформляется договор или иной правовой акт, на основании которого будет предано право собственности на жилье.
  • Подготовка документации. Поднимаются документы, хранящиеся у собственника, недостающие бумаги заказываются (согласие супруга, разрешение органов опеки, кадастровый паспорт на квартиру и т. д.).
  • При необходимости оформленное соглашение заверяется нотариально.
  • После того как документы подписаны, договор должен быть передан в Росреестр или . Процедура в среднем длится 7–10 рабочих дней, после чего новый собственник получает выписку из базы ЕГРН с записью о зарегистрированном переходе прав.

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2020, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру.

Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает.

Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания).

Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности. Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников.

Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям.

Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год. При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя.

Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры.

У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги.

Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении.

Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр.

Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно.

Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок».

Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  2. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  3. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир.

Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить.

От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками.

К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%.

Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости.

Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры.

Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек.

В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

У юриста

Посодействовать в составлении договора дарения может частный юрист или работник нотариальной конторы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+