Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Степень готовности объекта незавершенного строительства

Степень готовности объекта незавершенного строительства

Степень готовности объекта незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства


/ /

ОНС — это недостроенное здание или сооружение. Кроме пространственного описания — координат характерных точек, и основной характеристики (площади, протяженности, глубины залегания и т.д.) описывается степенью готовности(процентом).

Утвержденной методики определения степени готовности ОНС нет. Однако Приказом МЭР РФ №52 от 10.02.2012г.

приведены две формулы по которым следует определять процент готовности объекта недвижимости. Смысл первой формулы заключается в сопоставлении выполненных при строительстве затрат и проектных.

Этот метод удобен при наличии твердой сметы на строительство объекта, а также в том случае если строительство не замораживается на неопределенный период, а постановка ОНС на кадастровый учет осуществляется в ходе строительства, например, для залога в банк и получения кредита. Однако смета есть не всегда, а произвести качественную оценку строительства без составления сметы весьма трудно.
Однако смета есть не всегда, а произвести качественную оценку строительства без составления сметы весьма трудно.

Применение второй формулы подразумевает применение метода определения готовности здания в соотвествии с готовностью конструктивных элементов. Этот метод активно применялся ранее и в его основе лежит методика укрупненных показателей восстановительной стоимости(УПВС), разработанной в советское время.

Суть этой методики заключается в том, что все здания и сооружения типизированы и разделены по отраслям «народного хозяйства».

Каждому конструктивному элементу здания, например стенам, соответствует «удельный вес». Сумма удельных весов здания равна 100. Ниже приведена таблица удельных весов для жилых одноэтажных кирпичных зданий.

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ № п/п Конструкции 1 Фундаменты 18 2 Стены и перегородки 19 3 Перекрытия 7 4 Крыши 6 5 Полы 8 6 Проемы 9 7 Отделочные работы 10 8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 17 9 Прочие работы 6 Итого 100 Так как сумма удельных весов всех конструктивных элементов равна 100, то процент готовности объекта можно подсчитать, зная какие конструктивные элементы еще не готовы. Так, например, если у здания возведены стены, крыша, но отсутствуют отделочные работы, нет окон, дверей и коммуникаций согласно приведенной выше таблице можно было бы поставить процент готовности равный 50%.

Однако, эта система имеет ряд недостатков.

Первый и основной заключается в том, что УПВС разрабатывались в годы повсеместного типового строительства. Так, например, приведенная выше таблица действительна не просто для жилых одноэтажных кирпичных зданий, а для таковых, которые имеют:

  1. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телевидение
  2. перекрытия деревянные отепленные;
  3. перегородки дощатые оштукатуренные;
  4. Фундаменты бутовые ленточные;
  5. кровля железная по деревянным стропилам,
  6. полы дощатые.
  7. стены кирпичные с наружной штукатуркой;

Очевидно, что с помощью системы УПВС невозможно описать разнообразие применяемых сегодня конструктивных элементов. Здание из газосиликатных блоков (которых вообще нет в УПВС) может стоять на свайном фундаменте, а может на монолитном железобетонном цоколе.

Соответственно и процент готовности у каждого из этих зданий будет различен. Таким образом кадастровый инженер в указывает тот процент готовности, который был определен им во время проведения кадастровых работ.

В случае отсутствия твердой сметы, либо должным образом внесенных в нее поправок, процент готовности определяется инженером исходя из его собственных представлений о правильности применения той или другой формулы, приведенных выше. Степень готовности — 100% В случае с нежилыми объектами все достаточно просто.

Степень готовности — 100% В случае с нежилыми объектами все достаточно просто. Объект готов к использованию по назначению при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию(РнВ).

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РнВ удостоверяет выполнение строительства, реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта требованиям к строительству, реконструкции, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае с жилыми зданиями все не так однозначно.

В условиях, когда для ввода жилого дома не требуется получение Разрешения на ввод, в силу «дачной амнистии», момент, когда ОНС(объект незавершенного строительства) становится Жилым домом — весьма спорный. Обусловлено это тем, что один человек может жить в доме, где тепло, но нет никакой отделки — жизнь в условиях перманентного ремонта для него является нормой, а другой не заедет в дом, пока в нем не будет установлено все, чтобы о ремонте забыть навсегда. «Дачная амнистия» позволяет ставить жилые дома на кад.учет по тех.плану, который сделал кад.инженер на основании Декларации, которую заполняет правообладатель земельного участка.

Тем самым отвественность за то, что дом жилой, ложится на лицо, заполнившего декларацию. Какова же отвественность кад.инженера? Согласно ст.29.1 Закона о кадастре, инженер должен отказаться от выполнения кадастровых работ, в случае, если заказчик предоставил документы, которые содержат недостоверные сведения.

Однако будет ли являтся Декларация, заполненная в отношении здания без благоустройств и законченной отделки документом, содержащим недостоверные сведения, если заполнивший ее человек утверждает, что он готов жить в таком здании? Вопрос действительно спорный.

Скорее всего все придет к тому — согласен ли кадастровый инженер с таким утверждением или нет. Данная проблема может решиться с окончанием «дачной амнистии», что скорее всего и произойдет, либо с появлением некой методики, позволяющей всем кадастровым инженерам действовать по общим правилам, а не руководствоваться своими субъективными представлениями.

Если у Вас возникли трудности или вопросы при определении степени готовности объекта незавершенного строительства, мы будем рады Вам помочь.

Право собственности на незавершенное строительство

В недалеком прошлом недостроенные здания не могли причисляться к объектам недвижимости.

Российские законы не позволяли этого сделать. Считалось, что объект не приобрел законченный вид, а значит, он ни много ни мало всего лишь сумма потраченных на работу стройматериалов и человеческого труда.Положение дел поменялось вместе с внесением поправок в Гражданский кодекс.

Говоря конкретнее, появились новые поправки к статье 130, которая гласит, что любая постройка, которая в результате определенных обстоятельств так и осталась в недоделанном виде из-за приостановки строительства, – это недвижимость, а значит можно оформить ее, как свою собственность.Хозяин постройки, который стал собственником, зарегистрировав ее в соответствующих госинстанциях, может совершить следующие операции:

  1. продать;
  2. подарить;
  3. обменять;
  4. передать в наследство;
  5. заложить под денежные средства.

Едва ли не основным условием для успешного оформления права на незавершенное здание является наличие двух наиважнейших документов – права на владение земельной территорией, на которой находится здание, а также разрешение на ведение строительно-монтажных работ. Плюс к этому, прежде чем приступить к процедуре регистрации, необходимо:

  1. Отнести собранный пакет документов в органы, отвечающие за регистрацию недвижимых строительных объектов.
  2. Иметь на руках договор подряда со строительно-монтажным предприятием.
  3. Посетить Кадастровую палату и поставить недострой на учет.
  4. Оформить техническую инвентаризацию объекта по всем правилам.

Есть еще одно изменение, касающееся правил регистрации недостроев и долгостроев. Ранее оформить в собственность такой объект владелец мог лишь в том случае, если намеревался совершать с ним какие-то операции (продажа, обмен и т.

д.). Теперь же это условие исключено из списка обязательных.

Таким образом, на право владения можно претендовать, даже если хозяин не собирается совершить сделку.

Объект Незавершенного Строительства

На какую редакцию закона ссылаетесь? Цитирую одно из последних «дацзыбао»: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 10 февраля 2012 г.

N 52 г. Москва «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке» Зарегистрирован в Минюсте РФ 30 марта 2012 г. Регистрационный N 23672 В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.
N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.

4017; 2009, N 52, ст. 6410) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N46, ст. 5337; 2009, N 3, ст.

378; N 18, ст. 2257; N 19, ст.

2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст.

4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст.

3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 6, ст. 888; N 9, ст.

1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст.

2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст.

170, 177), приказываю: Утвердить: форму технического плана объекта незавершенного строительства (приложение N 1); требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства (приложение N 2).

Министр Э. Набиуллина . И далее по тексту про наших «баранов»: 50. В строке «9» графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» указываются сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 12 настоящих Требований.

При отсутствии в документах, на основании которых подготавливался технический план, сведений о степени готовности объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства определяется кадастровым инженером по одному из следующих правил: 1) в соответствии со сметой на строительство по формуле: Степень = 100 х Объем выполненных работ / Стоимость строительства, где Степень — степень готовности объекта незавершенного строительства (%); Объем выполненных работ — стоимость фактически выполненных работ (руб.); Стоимость строительства — стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.). ——————————————————————————————————————————————————————— Извиняюсь, что не корректно обозвала степень готовности объекта процентом.

Там еще есть способ определения готовности по удельным весам конструктивных элементов, как делают в БТИ, но это посложнее. Ничего не утверждаю, но наша КП при отказе ссылается именно на этот приказ.

Незавершенка (ОНС)

kidziru сказал(а): ↑ Расчет с помощью УПВС на мой взгляд не совсем отражает процент готовности ОНС так как устаревшие они и в них нет тех материалов и работ которые используются в настоящее время.Нажмите, чтобы раскрыть.

Вот как раз для определения процента готовности УПВС, кстати единственный документ на сегодня, если и есть другие, то я про это ничего на знаю, полностью подходит. Т.к. речь идет о конструктивном элементе, а его вес не зависит от материала, например если (беру в пример таблицу сборников 1) для полов прописан удельный вес 8%, то для всего здания не важно полы из досок или «паркет с нано элементами»

.

Но я хочу сказать другое. К чему весь этот ажиотаж с процентом готовности ОНС??? Ну во первых параметр формальный (см ст.7 ГКН, характеристика Степень готовности ОНС не предусмотрена), а формальное указание обычно приводит к необязательности его исполнения.

Ну ладно это эмоции. А по существу; в требованиях, п.50, есть правила по указанию процента готовности ОНС. 1. Взять из документов — оснований. 2.Рассчитать в соответствии со сметой на строительство по формуле: Степень = 100 x Объем выполненных работ / Стоимость строительства. -Мужик, у тебя только фундамент, сколько потратил?

-Мужик, у тебя только фундамент, сколько потратил?

-Да, тысяч 10. -А сколько думаешь на весь дом?

-Тысяч 300. Всё, считай и радуйся.(Причем это не я придумал, так в НПА записано.) И самый сложный, не пойму почему КИ идут именно по этому пути, вариант. 3. В соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта по формуле (формула там же в п.50). НО! И здесь нет ничего сложного, если человек немного знаком с УПВС (повторюсь, других источников для определения удельного веса конструктивного элемента я не знаю).

Для здания конструктивных элементов всего 8 (указано в том же п.50). При натурном обследовании, а это необходимо в соответствии с п.12, КИ определяет («на глаз», со слов заказчика) долю конструктивного элемента.Фундамент есть — значит 1, пол первого этажа есть- 0.5 для «стены и перегородки» и т.д.

Дальше по УПВС ищешь подходящий под описание объекта сборник (даже если и ошибешься в выборе- не страшно), берешь удельные веса на свой конструктивный элемент и для подстановки в формулу все готово, считай и радуйся. А вообще я согласен с Кос, что для такого учета, процент готовности ни какой роли не играет, т.е. что поставите- то и правильно.

I. Общие положения

1.

Требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства (далее — Требования) устанавливают правила оформления технического плана объекта незавершенного строительства (далее — технический план).2. В соответствии с (далее — ) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта незавершенного строительства либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения об объекте незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер.(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2016 года .________________ Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, 6419; 2011, N 1, ст.47; N 23, ст.3269; N 27, ст.3880; N 30, ст.4563, 4594, 4605; N 49, ст.7024, 7061; N 50, ст.7365; 2012, N 31, ст.4322; 2013, N 14, ст.1651; N 23, ст.2866; N 27, ст.3477; N 30, ст.4083.3.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.4.

К текстовой части относятся следующие разделы:1) общие сведения о кадастровых работах;2) исходные данные;3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;4) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;5) характеристики объекта незавершенного строительства;6) подпункт исключен с 1 февраля 2016 года — ;____________________________________________________________________Подпункт 7 предыдущей редакции с 1 февраля 2016 года считается подпунктом 6 настоящей редакции — .____________________________________________________________________ 6) заключение кадастрового инженера.5. К графической части технического плана относятся следующие разделы:1) схема геодезических построений;2) схема расположения объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) на земельном участке (далее — Схема);3) чертеж контура объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) (далее — Чертеж);4) план этажа здания либо сооружения, строительство которых не завершено, а при отсутствии этажей у здания или сооружения, строительство которых не завершено — план здания или сооружения (далее соответственно — План этажа, План задания (сооружения).(Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2016 года .6.

Обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:1) общие сведения о кадастровых работах;2) исходные данные;3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;4) Чертеж.7.

В зависимости от видов кадастровых работ в состав технического плана может включаться приложение (далее — Приложение).8. Раздел «Схема геодезических построений» не включается в состав технического плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек контура здания либо сооружения, строительство которых не завершено, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек контура здания либо сооружения, строительство которых не завершено, не требуется проводить измерения.9.

В состав технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием и (или) образованием объекта незавершенного строительства, включаются следующие разделы:1) общие сведения о кадастровых работах;2) исходные данные;3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;4) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;5) характеристики объекта незавершенного строительства;6) заключение кадастрового инженера (при необходимости);7) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящих Требований;8) Схема;9) Чертеж;10) Приложение (при необходимости).10.

В состав технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием и (или) образованием объекта незавершенного строительства, включаются следующие разделы:1) общие сведения о кадастровых работах;2) исходные данные;3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;4) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;5) характеристики объекта незавершенного строительства;6) заключение кадастрового инженера (при необходимости);7) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящих Требований;8) Схема;9) Чертеж;10) Приложение (при необходимости).10. В состав технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений об объекте незавершенного строительства, включаются следующие разделы:(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2016 года .1) общие сведения о кадастровых работах;2) исходные данные;3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;4) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;5) характеристики объекта незавершенного строительства;6) подпункт исключен с 1 февраля 2016 года — ;____________________________________________________________________Подпункты 7-11 предыдущей редакции с 1 февраля 2016 года считаются соответственно подпунктами 6-10 настоящей редакции -.____________________________________________________________________ 6) заключение кадастрового инженера (при необходимости);7) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящих Требований;8) Схема;9) Чертеж;10) Приложение (при необходимости).11.

Пункт исключен с 1 февраля 2016 года — .____________________________________________________________________Пункты 12-47 предыдущей редакции с 1 февраля 2016 года считаются соответственно пунктами 11-46 настоящей редакции — .____________________________________________________________________ 11.

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства. При одновременном образовании нескольких объектов незавершенного строительства в результате преобразования объекта незавершенного строительства либо в случае образования объекта незавершенного строительства технический план оформляется в виде одного документа. В указанном случае количество реквизитов, содержащих сведения об образуемых объектах незавершенного строительства должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости.(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2016 года .

Расчет и определение степени готовности объекта незавершенного строительства

Тема в разделе » Технический план «, создана пользователем Wladimetr , 14 дек Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой.Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi.

Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве.Нажмите, чтобы раскрыть.

Вот как раз для определения процента готовности УПВС, кстати единственный документ на сегодня, если и есть другие, то я про это ничего на знаю, полностью подходит.

Полезные статьи:

  1. Порядок проведения перерасчета в рамках ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФПорядок проведения перерасчета в рамках…
  2. Что понимается под служебным жильемСлужебное жилье – это помещение, которое предоставляется для временного проживания отдельным…
  3. Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье». Основания и последствия признания жилого помещения непригодным для проживанияЧто…
  4. ПриложениеПриложение к договору – это документ, который уточняет или более подробно раскрывает содержание договорных условий.…
  5. Изменения в коллективный договор: как оформитьИсходя из ст. 44 ТК РФ, порядок внесения изменений в…
  6. § 1. дПЧЕТЕООПУФШ ЛБЛ ЗТБЦДБОУЛП-РТБЧПЧБС УДЕМЛБ1. рПОСФЙЕ ДПЧЕТЕООПУФЙуПЗМБУОП У Р. 1 УФ. 9 зл ЗТБЦДБОЕ…

Рубрика: Записи созданы 4415

Таблицы расчетов по удельным весам укрупненных видов работ при строительстве шести типов многоквартирных домов

Таблица 1. Крупнопанельные многоквартирные дома до 5 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 12 000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 12 000 куб.

м1.Фундаменты332.Стены, перегородки43423.Перекрытия11124.Крыши785.Окна, двери666.Сантехнические работы и электроосвещение1314 Итого по первым шести видам работ83857.Полы1188.Отделочные работы449.Прочие работы23 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 2. Кирпичные многоквартирные дома до 5 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 12 000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 12 000 куб.

м1.Фундаменты872.Стены, перегородки24223.Перекрытия13134.Крыши225.Окна, двери9106.Сантехнические работы и электроосвещение1313 Итого по первым шести видам работ69677.Полы14158.Отделочные работы9109.Прочие работы88 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 3. Крупнопанельные многоквартирные дома от 6 до 9 этажей№ п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 20000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 20000 куб.

м1.Фундаменты442.Стены, перегородки35353.Перекрытия12124.Крыши445.Окна, двери556.Сантехнические работы и электроосвещение (трубы, кабели, проводка)1010 Итого по первым шести видам работ70707.Сантехнические работы и электроосвещение (сантехоборудование, светильники)778.Полы12129.Отделочные работы5510.Прочие работы66 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 4.

Кирпичные многоквартирные дома от 6 до 9 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 60 000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 60 000 куб. м1.Фундаменты1872.Стены, перегородки23193.Перекрытия14164.Крыши115.Окна, двери896.Сантехнические работы и электроосвещение1317 Итого по первым шести видам работ77697.Полы988.Отделочные работы12159.Прочие работы28 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 5.

Крупнопанельные многоквартирные дома свыше 10 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 60 000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 60 000 куб.

м1.Фундаменты242.Стены, перегородки33353.Перекрытия14114.Крыши425.Окна, двери666.Сантехнические работы и электроосвещение2017 Итого по первым шести видам работ78747.Полы13178.Отделочные работы739.Прочие работы26 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 6.

Кирпичные многоквартирные дома свыше 10 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 80 000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 80 000 куб.

м1.Фундаменты872.Стены, перегородки20253.Перекрытия15144.Крыши215.Окна, двери9106.Сантехнические работы и электроосвещение1517 Итого по первым шести видам работ69747.Полы10108.Отделочные работы16109.Прочие работы56 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 7.

Монолитные многоквартирные дома малой и средней этажности до 5 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбщей площади квартирдо 4 000 кв.

м Общей площади квартир свыше 4 000 кв. м1.Фундаменты542.Стены, перегородки32303.Перекрытия13144.Крыши685.Окна, двери896.Сантехнические работы и электроосвещение1313 Итого по первым шести видам работ77787.Полы10118.Отделочные работы679.Прочие работы74 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 8. Монолитные многоквартирные дома многоэтажные 6—10 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбщей площади квартирдо 8 000 кв.

м Общей площади квартир свыше 8 000 кв.

м1.Фундаменты762.Стены, перегородки27253.Перекрытия14164.Крыши335.Окна, двери776.Сантехнические работы и электроосвещение1314 Итого по первым шести видам работ71717.Полы12128.Отделочные работы899.Прочие работы98 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 9. Монолитные многоквартирные дома повышенной этажности 11—16 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работ Общей площади квартир до 12 000 кв. м Общей площади квартир свыше 12 000 кв.

м1.Фундаменты462.Стены, перегородки25283.Перекрытия15144.Крыши225.Окна, двери776.Сантехнические работы и электроосвещение1517 Итого по первым шести видам работ68747.Полы13148.Отделочные работы1189.Прочие работы84 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 10. Монолитные многоквартирные дома высотные свыше 16 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работ Общей площади квартир до 18000 м.кв Общей площади квартир свыше 18000 м.кв1.Фундаменты (свайное основание)772.Стены, перегородки, шахты лифтов42443.Перекрытия, лестничные марши и площадки13144.Крыши115.Окна, двери, остекление лоджий566.Сантехнические работы и электроосвещение1112 Итого по первым шести видам работ79847.Полы888.Отделочные работы759.Прочие работы63 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 11.

Монолитные многоквартирные дома высотные свыше 16 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работ Общей площади квартир до 18000 м.кв Общей площади квартир свыше 18000 м.кв1.Фундаменты (свайное основание)772.Каркас, стены, перегородки, шахты лифтов40423.Перекрытия, лестничные марши и площадки12134.Крыши115.Окна, двери, остекление лоджий566.Сантехнические работы и электроосвещение1011 Итого по первым шести видам работ75807.Полы10118.Отделочные работы539.Прочие работы106 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 12. Кирпичные многоквартирные дома (с монолитным ж/б каркасом) высотные свыше 16 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работ Общей площади квартир до 18 000 кв.

м Общей площади квартир свыше 18 000 кв.

м1.Фундаменты (свайное основание)982.Каркас, стены, перегородки, шахты лифтов44463.Перекрытия, лестничные марши и площадки13154.Крыши125.Окна, двери, остекление лоджий566.Сантехнические работы и электроосвещение1112 Итого по первым шести видам работ83897.Полы438.Отделочные работы759.Прочие работы63 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиковяТаблица 1.

Крупнопанельные многоквартирные дома до 5 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 12 000 куб.

мОбъемом общей площади МКД более 12 000 куб.

м1.Фундаменты332.Стены, перегородки43423.Перекрытия11124.Крыши785.Окна, двери666.Сантехнические работы и электроосвещение1314 Итого по первым шести видам работ83857.Полы1188.Отделочные работы449.Прочие работы23 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 2.

Кирпичные многоквартирные дома до 5 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 12 000 куб.

мОбъемом общей площади МКД более 12 000 куб. м1.Фундаменты872.Стены, перегородки24223.Перекрытия13134.Крыши225.Окна, двери9106.Сантехнические работы и электроосвещение1313 Итого по первым шести видам работ69677.Полы14158.Отделочные работы9109.Прочие работы88 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 3.

Крупнопанельные многоквартирные дома от 6 до 9 этажей№ п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 20000 куб.

мОбъемом общей площади МКД более 20000 куб.

м1.Фундаменты442.Стены, перегородки35353.Перекрытия12124.Крыши445.Окна, двери556.Сантехнические работы и электроосвещение (трубы, кабели, проводка)1010 Итого по первым шести видам работ70707.Сантехнические работы и электроосвещение (сантехоборудование, светильники)778.Полы12129.Отделочные работы5510.Прочие работы66 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 4.

Кирпичные многоквартирные дома от 6 до 9 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 60 000 куб.

мОбъемом общей площади МКД более 60 000 куб. м1.Фундаменты1872.Стены, перегородки23193.Перекрытия14164.Крыши115.Окна, двери896.Сантехнические работы и электроосвещение1317 Итого по первым шести видам работ77697.Полы988.Отделочные работы12159.Прочие работы28 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 5.

Крупнопанельные многоквартирные дома свыше 10 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 60 000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 60 000 куб.

м1.Фундаменты242.Стены, перегородки33353.Перекрытия14114.Крыши425.Окна, двери666.Сантехнические работы и электроосвещение2017 Итого по первым шести видам работ78747.Полы13178.Отделочные работы739.Прочие работы26 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 6.

Кирпичные многоквартирные дома свыше 10 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 80 000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 80 000 куб. м1.Фундаменты872.Стены, перегородки20253.Перекрытия15144.Крыши215.Окна, двери9106.Сантехнические работы и электроосвещение1517 Итого по первым шести видам работ69747.Полы10108.Отделочные работы16109.Прочие работы56 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 7.

Монолитные многоквартирные дома малой и средней этажности до 5 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбщей площади квартирдо 4 000 кв.

м Общей площади квартир свыше 4 000 кв. м1.Фундаменты542.Стены, перегородки32303.Перекрытия13144.Крыши685.Окна, двери896.Сантехнические работы и электроосвещение1313 Итого по первым шести видам работ77787.Полы10118.Отделочные работы679.Прочие работы74 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 8. Монолитные многоквартирные дома многоэтажные 6—10 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбщей площади квартирдо 8 000 кв.

м Общей площади квартир свыше 8 000 кв. м1.Фундаменты762.Стены, перегородки27253.Перекрытия14164.Крыши335.Окна, двери776.Сантехнические работы и электроосвещение1314 Итого по первым шести видам работ71717.Полы12128.Отделочные работы899.Прочие работы98 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 9. Монолитные многоквартирные дома повышенной этажности 11—16 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работ Общей площади квартир до 12 000 кв.

м Общей площади квартир свыше 12 000 кв. м1.Фундаменты462.Стены, перегородки25283.Перекрытия15144.Крыши225.Окна, двери776.Сантехнические работы и электроосвещение1517 Итого по первым шести видам работ68747.Полы13148.Отделочные работы1189.Прочие работы84 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 10. Монолитные многоквартирные дома высотные свыше 16 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работ Общей площади квартир до 18000 м.кв Общей площади квартир свыше 18000 м.кв1.Фундаменты (свайное основание)772.Стены, перегородки, шахты лифтов42443.Перекрытия, лестничные марши и площадки13144.Крыши115.Окна, двери, остекление лоджий566.Сантехнические работы и электроосвещение1112 Итого по первым шести видам работ79847.Полы888.Отделочные работы759.Прочие работы63 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 11.

Монолитные многоквартирные дома высотные свыше 16 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работ Общей площади квартир до 18000 м.кв Общей площади квартир свыше 18000 м.кв1.Фундаменты (свайное основание)772.Каркас, стены, перегородки, шахты лифтов40423.Перекрытия, лестничные марши и площадки12134.Крыши115.Окна, двери, остекление лоджий566.Сантехнические работы и электроосвещение1011 Итого по первым шести видам работ75807.Полы10118.Отделочные работы539.Прочие работы106 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 12.

Кирпичные многоквартирные дома (с монолитным ж/б каркасом) высотные свыше 16 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работ Общей площади квартир до 18 000 кв. м Общей площади квартир свыше 18 000 кв.

м1.Фундаменты (свайное основание)982.Каркас, стены, перегородки, шахты лифтов44463.Перекрытия, лестничные марши и площадки13154.Крыши125.Окна, двери, остекление лоджий566.Сантехнические работы и электроосвещение1112 Итого по первым шести видам работ83897.Полы438.Отделочные работы759.Прочие работы63 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков

При определении степени готовности, рассчитанной в соответствии с готовностью конструктивных элементов проекта строительства:— В случае, когда объект долевого строительства создается застройщиком в форме проведения РЕКОНСТРУКЦИИ, показатель значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) принимается с учетом работ по демонтажу (разборке) соответствующего конструктивного элемента — как доля построенной части конструктивного элемента. К примеру затраты на демонтаж (разборку) полов учитывают в соответствующем виде работ «Полы».— Соответствующие виды и комплексы работ должны быть включены в локальные и объектные сметы на СМР.

Объемы выполненных при строительстве работ фиксируются в журнале учета выполненных работ по форме №КС-6а. На основании журналов (ф. №КС-6а) ежемесячно на выполненные объемы СМР составляется акт о приемке выполненных работ (ф.

№КС-2);— В ходе выполнения работ застройщиком ведется общий журнал работ (ф. №КС-6) и журнал учета выполненных работ (ф. №КС-6а) при строительстве собственными силами и Общий журнал работ по форме РД-11-05-2007 при подрядном способе строительства.Расходы, связанные со строительством, должны быть экономически обоснованы и оформлены первичными учетными документами.Фактические расходы застройщика, выполняющего работы собственными силами, подтверждаются следующими первичными учетными документами:— акты на списание строительных материалов;— табеля учета использования рабочего времени строительных рабочих и расчета заработной платы;— рапорты о работе строительных машин, путевые листы на работу автомобилей;— акты и счета за использованные энергоресурсы и другие первичные учетные документы.Первичные (сводные) учетные документы должны формироваться обособленно по каждому объекту.

0 0 0

Процент готовности объекта незавершенного строительства

Конструктивный элемент Доля стоимости конструктивного элемента в общей величине удельного показателя Степень выполнения работ,% Коэффициент строительной готовности % руб % руб Фундаменты 8,7 77,4 8,7 77,4 Каркас 17,3 154,0 17,3 154,0 Наружные стены 231,4 13,0 155,7 Перегородки 1,1 9,8 Кровля 7,3 65,0 Заполнение оконных и дверных проемов 5,8 51,6 Полы 4,3 38,3 Отделка 7,9 70,3 Отопление и вентиляция 5,6 49,8 Водопровод и канализация 3,3 29,4 Электроснабжение 1,9 17,0 Прочие работы 5,7 50,7 Итого 890,0 39,0 347,1 Таким образом, коэффициент готовности составит: 347,1:890+0,005=0,395.

В соответствии со вторым способом для определении коэффициента готовности необходимо установить величину затрат, требующихся для завершения строительства объекта. Размер средств, необходимых для окончания строительства, можно рассчитать по данным раздела 5 справочника оценщика «Промышленные здания» или другим укрупненным показателям по видам работ, если располагаются изменение функционального назначения объекта.

В расчете затраты, необходимые для окончания строительства, принимается в размере 2600руб/м, что в расчете на 1мздания составит 520руб. Тогда коэффициент готовности составит: (890-520):(890+4,45)=0,413.

Различные значения коэффициента готовности получены вследствие использования разных информационных массивов о стоимостных показателях. Среднее значение коэффициента готовности. В дальнейших расчетах оценщик может использовать среднее значение коэффициента готовности 0,395.

Помимо затрат на приобретение исходно-разрешительной документации в составе сопутствующих расходов следует определить стоимость привлечения кредитных ресурсов для строительства.

Период завершения возделывания объекта с учетом времени на получение нового комплекта исходно-разрешительной документации в соответствии с нормами продолжительности строительства определен 15мес.

Расчет проводится из предположения поквартального получения средств и процентной ставки 7,5% ( за период).

Дополнительно следует учесть затраты на маркетинг, рекламу, содержание компании-девелопера. Для целей настоящего расчета эти затраты учитываются в размере 5%. Величина предпринимательской прибыли для оцениваемого типа недвижимости принимается 10%.

Отметим, что значение данного показателя рекомендуется определять для каждого региона и типа оцениваемой недвижимости. Тогда стоимость объекта без учета износа составит: — стоимость строительства 890 руб/м*2000*0,395=730 100руб; — сопутствующие затраты: получение исходно-разрешительной документации

Степень готовности жилых зданий и сооружений

По схеме привлечения строительного финансирования, которая применялась ранее, завершить начатое строительство разрешается, если соблюдены следующие основные критерии:

  1. заключенные договора на долевое участие – не меньше 10%
  2. минимальная степень готовности объекта незавершенного строительства – 30%
  3. для строительных проектов, входящих в комплексное освоение федеральных или муниципальных территорий степень готовности незавершенного строительства не меньше 15%.

Степень готовности дома для построек, возводящихся в рамках ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), имеющих обязательства по возведению социальных инфраструктурных объектов (наличие договора с муниципальными органами власти) – тоже 15 % готовности.

Для проблемных проектов, которые реализуются надёжным застройщиком, допускается степень строительной готовности – шесть процентов. Региональные органы власти в праве самостоятельно определять, надёжность и ответственность того или иного застройщика, но только по соглашению с уполномоченными федеральными правительственными органами.

Для системообразующих предприятий, которые внесены решением Правительственной комиссии в список таких организаций в РФ, продуманы льготные параметры определения степени готовности зданий, которые можно достроить по ранее действующим правилам – шесть процентов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+