Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Условия для выделения собственного домовладения

Условия для выделения собственного домовладения

Условия для выделения собственного домовладения

Законодательная основа


В ст. 252 ГК РФ имеется определение такого правового термина, как выдел. Он представляет собой процедуру со специфическими характеристиками.

Она необходима для осуществления перехода от совместной собственности к индивидуальному владению некой долей в имуществе, признанном спорным.Внимание!

Его владелец в итоге может использовать для следующих целей:

  1. самостоятельно распорядиться той долей собственности, которая ему причитается, после раздела;
  2. совместная собственность накладывает ограничения. Все это можно удалить при выделе.
  3. использование при возникновении проблем с другими владельцами;
  4. продажа объектов, отнесенных к имуществу гражданина;

Осуществить выдел дома, квартиры в натуре может любой собственник. На процедуру не влияют позиции иных собственников, и она не привязана к конкретному временному периоду.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственностиЗаконом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  • Техпаспорт помещения.
  • Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  • Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.
  • Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда.

    А также приложенные к ним бумаги.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.Более — на видео: Смотрите также Телефоны для консультации 20 Окт 2016 502 Поделитесь записью

Что дает выделение доли в натуре

Любой объект жилой недвижимости может принадлежать как одному, так и нескольким собственникам одновременно.

Такая разновидность владения домом считается общедолевой собственностью.

В этом случае все совладельцы имеют равные права на использование домовладения, но распоряжаться им ни один из собственников самостоятельно, без участия всех других совладельцев, не вправе.Отсюда и желание многих совладельцев жилых домов выделить свою часть домовладения в натуре. Причин несколько, в том числе выделивший свою часть собственности совладелец имеет право:

  • передать по наследству;
  • Простое желание иметь свою, независимую от других часть собственности.
  • продать свою долю;
  • Распорядиться ею по своему усмотрению. Он может:
    1. произвести перепланировку, либо улучшить.
    2. подарить;
    3. оставить в залог;
    4. Избежать конфликтов с другими совладельцами по вопросам использования, содержания, распоряжения своей долей, ему не нужно согласие других совладельцев.

    4. Обращаемся в Росреестр для закрепления решения суда

    Если суд завершился в пользу истца, потребуется зарегистрировать право собственности на выделенную часть и поставить ее на учет в кадастре.

    Для регистрации вам понадобится представить документы согласно Закону № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41):

    1. Заявление о государственном кадастровом учете.
    2. Полученное решение суда в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.
    3. Заявление о государственной регистрации права на выдел.
    4. В случае, если заявление и документы представлены не вами лично, а вашим представителем – его паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.
    5. Ваш паспорт или другой документ, способный удостоверить вашу личность.

    Больше никаких документов представлять не понадобится.

    Способы подачи документов в Росреестр описаны в Законе № 218-ФЗ (ч. 1 и 2 ст. 18):

    1. Наконец, документы и заявление можно отправить в электронном виде через сайт государственных услуг или сайт Росреестра.
    2. Вы можете подать документы лично или через представителя, если на него оформлена доверенность. Документы подаются: либо непосредственно в территориальное отделение Росреестра, либо в МФЦ. В МФЦ подавать заявление удобнее, если ваш дом находится в другом регионе, поскольку есть отдельные МФЦ, осуществляющие прием по экстерриториальному принципу. Список таких МФЦ вы можете найти на сайте Росреестра. Росреестр осуществляет выездные приемы, на который вы также можете передать документы непосредственно представителю Росреестра.
    3. Документы можно передать по почте, отправив их заказным письмом с уведомлением о вручении, с объявленной ценностью и описью вложений.

    При подаче заявления необходимо уплатить госпошлину, размер которой будет рассчитан с коэффициентом 0,7, если вы подаете документы и платите госпошлину через сайт государственных услуг. Как только ваше право собственности на выдел будет зарегистрировано, у вас, согласно статьям 400 и 401 НК РФ, появится обязанность по уплате налога на имущество.

    Предыдущая статьяСледующая статья

    Как выделить долю в натуре в жилом доме

    Законодательством разрешено отделение части из собственности, раздел жилого имущества, раздел земельного участка. Если речь идет о выделении, то отношения общей частичной собственности будут сохранены. Они будут прекращены лишь для отделяемого лица.

    При втором варианте будет прекращена единая частичная собственность.

    Право совладельца о выделении будет реализовано методом подписания документа о выделении в натуре доли недвижимого совместного имущества. Договор нужно оформить нотариально с описью отдельно находящихся целых сооружений, жилых и нежилых строений, что выделены сторонам.

    Если же согласие не было достигнуто, решением вопроса будет заниматься суд. В любом случае для размещения границ необходимы строительно-технические разработки. Именно они установят вероятность раздела домовладения или отделения долевой собственности.

    Экспертиза предложит варианты, как разделить строения и сооружения между пользователями, что в итоге также требует регистрации на государственном уровне.

    В гараже

    Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу. Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

    Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца.

    По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.

    Как выделить доли в жилом доме в натуре?

    Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками ( ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что:

    1. доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
    2. самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации ( ЖК РФ; Постановления N 4);
    3. если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

    Порядок выдела доли во внесудебном порядке Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома. Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений). Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2.

    Шаг 2. Закажите с учетом внесенных изменений в конструкцию дома Заказать технический план на выделяемое помещение можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома, если в их штате имеется кадастровый инженер (, Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план ( Закона N 218-ФЗ).

    Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (, Закона N 218-ФЗ).

    Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб.

    Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:

    1. иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.
    2. выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;

    Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (, , Постановления N 4). Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.

    Шаг 4. Обратитесь в Росреестр Для кадастрового учета выделенной доли и регистрации изменений в правах собственности в Росреестр следует представить (, , , Закона N 218-ФЗ):

    1. нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.
    2. правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
    3. документы, удостоверяющие личность заявителей;
    4. соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
    5. от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение;

    В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется ( Закона N 218-ФЗ). За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

    Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

    Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (, , Закона N 218-ФЗ).

    Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет: для выделяющегося собственника — 2 000 руб., для других сособственников, доли которых изменяются, — 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (, , НК РФ). Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (, Закона N 218-ФЗ; Порядка, утв.

    Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

    1. в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
    2. непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    3. почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить ( Росреестра от 26.07.2017; Росреестра от 17.10.2017; Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П). О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (, Порядка, утв.

    Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137). Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов (в случае представления документов через МФЦ — 12 рабочих дней) Росреестр должен будет выдать выписки из ЕГРН: выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений.

    Выписка может быть направлена и в электронной форме (, , , Закона N 218-ФЗ). Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов ( Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17). Порядок выдела доли в судебном порядке При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Порядок выдела доли в судебном порядке При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Для выдела доли в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте техническую документацию В случае если дом построен до 01.01.2013, получите в БТИ технический паспорт.

    Получите в Росреестре из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома. Закажите заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ. Шаг 2. Подайте исковое о выделе своей доли в натуре В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли.

    В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет. К исковому заявлению следует приложить документы, указанные в Шаге 1, а также (, ГПК РФ; , НК РФ; Постановления N 4):

    1. иные документы, подтверждающие требования истца;
    2. копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.
    3. правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
    4. квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли;

    Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома ( ГПК РФ).

    Шаг 3. Примите участие в судебном заседании Необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом.

    В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза ( Постановления N 4). Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (, ГК РФ; ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству ( ГПК РФ; , Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

    Шаг 4. Обратитесь в Росреестр В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома.

    Для этого подготовьте следующие документы (, , Закона N 218-ФЗ):

    1. решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
    2. нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.
    3. документ, удостоверяющий личность заявителя;
    4. о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома;

    Предъявления других документов технического характера не потребуется.

    Заявление и необходимые документы представляются, а также госпошлина уплачивается в указанном выше порядке.

    Обратите внимание! Собственники жилого помещения или доли в нем являются плательщиками налога на имущество физических лиц (, НК РФ).

    Связанные ситуации Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе? Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц?

    Полезная информация по вопросу Официальный сайт Росреестра — Подготовлено на основе материала адвоката Набатова О.А., Адвокатское бюро «Моисеев, Набатов и Партнеры» Читайте также

    Перечень документов

    для регистрации прав собственности на объект недвижимости определен Законом № 218-ФЗ.При внесудебной договоренности собственников дома о выделе доли в натуре потребуется предоставить в орган Росреестра или МФЦ следующие документы:

    1. правоустанавливающие документы на дом (договор, свидетельство или );
    2. доверенность, если интересы кого-либо представляет иное лицо. Ему необходимо предъявить свой паспорт.
    3. соглашение о выделении доли в натуре (с подписями всех владельцев в количестве по экземпляру каждому и один для Росреестра);
    4. паспорта всех владельцев дома;
    5. от всех собственников заявления установленной формы (от инициатора выдела — на постановку на учет своей доли, от остальных – на изменение прав на оставшуюся жилую площадь) — на месте заполняют;

    При судебном споре к исковому заявлению прикладываются:

    1. технический паспорт дома;
    2. правоустанавливающие документы на дом;
    3. заключение по итогам проведенной технической экспертизы на возможность выделения доли;
    4. платежный документ об уплате пошлины, которая уплачивается за судебное рассмотрение дела.
    5. выписка из ЕГРН;
    6. любые подтверждающие требования истца документы;
    7. исковые заявления в количестве экземпляров для каждого ответчика;

    При положительном решении суда в Росреестр на регистрацию права подаются:

    1. паспорт заявителя или доверенного лица;
    2. доверенность, если интересы заявителя представляет иное лицо;
    3. заявление от инициатора выделения доли в жилом доме;
    4. судебное решение в двух экземплярах обязательно с наличием отметки о его вступлении в силу.

    Технические документы в регистрирующий орган представлять не требуется. Они нужны лишь для суда.Госпошлина уплачивается в следующих размерах:

    1. за регистрацию изменения прав оставшегося имущества с каждого из его собственников – по 350 рублей.
    2. за регистрацию выделившейся из общего имущества доли – 2000 рублей;

    В случае подачи заявления на регистрацию через портал Госуслуг размеры пошлин при условии онлайн оплаты исчисляются на 30 % меньше.Все платежи отражаются в единой информационной системе, и факт уплаты пошлины будет зафиксирован.

    Если же платеж не внесен, то по истечение пяти дней с момента подачи заявления на регистрацию права, Росреестр обязан вернуть поступивший пакет без рассмотрения.

    Сроки

    Выдел долей по соглашению имеет неоспоримое преимущество перед судебным процессом – меньшие сроки.

    Совладельцы частного дома могут договориться за несколько дней, еще столько же уйдет на составление нотариального соглашения о выделе доли в натуре. Ожидание готовности техплана и кадастровых документов может занять от 14 до 60 дней, в зависимости от загруженности инженеров. Заявка в Росреестр через МФЦ обрабатывается в течение 5-10 рабочих дней, а уже спустя 30 дней совладельцы получат регистрационные документы.

    Отказ в выдаче выписки из ЕГРН можно обжаловать в течение 10 дней.

    Особенности выделения долей детям

    Выделение из общедолевой собственности частного дома доли детям происходит в обязательном порядке по условиям программы материнского капитала. Эта процедура – обязательное условие для того, чтобы данного рода государственную помощь можно было потратить на приобретение жилья.

    Процесс можно осуществить двумя путями:

    1. заключить договор дарения.
    2. составить соглашение о выделении доли детям в жилье в связи с использованием материнского капитала;

    При составлении соглашения выделение доли в праве собственности на дом происходит обычно у нотариуса. Хотя в законодательстве нигде не указано, что нотариальное удостоверение обязательно при заключении таких соглашений, большинство граждан все же обращается к нотариусу. Это служит гарантией того, что документ будет составлен юридически грамотно и его примет регистрирующий орган.

    Многих интересует, куда обращаться при выделении долей дома детям при составлении договора дарения.

    Данный документ является типовым, а потому для его составления можно обратиться в любую юридическую компанию.

    Денежная компенсация за долю имущества

    Не всегда возможно и целесообразно выделять долю в натуре.

    Чаще всего это касается случаев, когда она слишком незначительна либо не интересна участнику. При этом не всегда представляется возможным разделить помещение согласно обозначенным долям и приходится компенсировать разницу. Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия.
    Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия.

    Однако если размер доли незначителен, ее нельзя выделить и она не представляет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия этого гражданина.

    Условия для выделения доли в натуре

    Отделение части дома осуществляется при таких условиях:

    • Жилое помещение – домовладение.
    • После процедуры объект будет использоваться по назначению без нарушения прав собственников.
    • В результате не уменьшится стоимость недвижимости.
    • Выделение доли не причинит вреда общему имуществу.

    В идеале выдел доли жилого дома выражается в обустройстве изолированного помещения с отдельным входом.

    Выдел доли через суд

    Если совладельцы не пришли к соглашению по условиям выделения отдельной доли, то судебное разбирательство поможет определить, как одному из них стать индивидуальным собственником части имущества. Иск и его копии подаются в количестве, зависящем от числа ответчиков по делу. Подсудность определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, связанными с любой недвижимостью.

    Скачать (DOC, 30KB)

    5.

    Возможно ли выделение в натуре 2/9 доли частного 4-х комнатного дома?

    5.1. Да возможно от планировки зависит.

    Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Всё зависит от технических характеристик дома. Должен быть отдельный вход и выделяемая часть дома изолированная полностью от других частей. Если спор будет в суде, то будет назначена строительно — техническая экспертиза по результатам которой суд и вынесет решение.

    Вам помог ответ? Да Нет 6. Встречается фраза — Если строение \жилой дом частный\ находится в ветхом состоянии, выделение доли в натуре невозможно даже в судебном порядке. На основании чего это утверждение? Ведь даже и термина ВЕТХОЕ нет в законах на сегодня.

    Дом с 1880 года. С уважением ВАДИМ. 6.1. в Постановлении Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. № 552 содержится понятие «ветхое состояние жилья».

    Так, согласно п. 2. Положения (утв. Постановлением № 552), непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения): а) находящиеся в ветхом состоянии; б) находящиеся в аварийном состоянии; в) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания. Согласно п. 3 Положения, критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных утверждаются Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

    Всего доброго! Вам помог ответ? Да Нет 7. Скажите, может ли наследник, получивший у нотариуса свидетельство на выделение доли в частном доме (дом не оформлен — собственника нет) но в доме зарегистрирован и постоянно проживает другой наследник, вселиться без чьего-либо согласия или заселить туда квартирантов?

    7.1. Полагаю, что вселиться в жилой дом будучи собственником доли вы конечно можете, однако заселить квартирантов возможно только по согласованию с другим собственником.

    Статья 246. Гражданский кодекс РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Вам помог ответ? Да Нет 8. В 2006 г.

    приобрела в общей долевой собственности 39/61=39 м 2 доли в частном доме в деревне общей площадью 61 м 2. В 2010 г. сосед сделал себе пристройку и общая площадь увеличилась. Какой алгоритм выделения доли в натуре?

    С чего начать? Моя общая площадь =39 м 2 не увеличилась, а налог приходит из расчета 103,5 м 2 8.1.

    Выделить доли в натуре возможно по соглашению собственников или в судебном порядке. Следует обратиться в ТБТИ для получения заключения строительной экспертизы по возможному разделу в натуре.

    Вам помог ответ? Да Нет 9. Супруги, состоящие в браке, приватизируют пополам квартиру.

    У одного из супругов есть несовершеннолетние дети от первого брака, прописанные на момент приватизации в другом месте (в частном доме у бабушки). Имеют ли эти дети право на выделение им доли в приватизируемой квартире?

    9.1. Нет, дети в данном случае не имеют право на доли в квартире так как на момент приватизации они не были зарегистрированы в квартире. Вам помог ответ? Да Нет 10. пожалуйста такая ситуация. Хочу выделить долю в натуре в частном доме что бы продать под мат капитал мне сказали обращаться в бти.

    я обратилась в бти но мне отказали сказав что выделение в частном доме доли в натуре запрещенно законом.

    Т.к нет в законе понятия часть жилого частного дома.

    Что мне делать куда обращаться если на деле комната которую хочу подать изолированна и с отдельным входом, но в документах этого не видно? 10.1. если часть жилого помещения может быть фактически выделена в натуре (возможно организовать отдельный вход, фактическую изоляцию от других помещений, подвести отдельные коммуникации с отдельным учетом и так далее), то Вам необходимо обратиться в экспертную организацию для составления соответствующего заключения, и с этим заключением идти в суд.

    Вам помог ответ? Да Нет 11. При судебном процессе по разделу квартиры как правильно подать встречный иск на выделение своей доли в частном доме и зачет ее к первоначальному иску?

    11.1. Вы можете подать встречный иск, либо до судебного заседания, либо в судебном заседании, правила подачи точно такие же как подача основного иска.

    Удачи в решении Вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 12. Могу ли я продать квартиру, 1/4 доля которой в собственности у несовершеннолетнего, при условии выделения доли в новом, частном, кирпичном доме, с большей площадью, КУПЛЕННЫЙ В ИПОТЕКУ сбербанка и одобрения органов опеки? 12.1. Вы можете продать квартиру с разрешения органа опеки и попечительства.

    Только банк и органы опеки могут не разрешить выделения доли в ипотечной квартире. Вам помог ответ? Да Нет 13. Хочу продать квартиру, где долю имеет не совершеннолетний ребенок. Имею в собственности частный дом, землю не успел приватизировать.

    Приватизация делается почти год.

    Почему меня обязывает опека для выделения доли для ребёнка приватизировать участок, если я в доме являюсь собственником? 13.1. уважаемый посетитель! Достаточно того, что являетесь собственником дома и готовы предоставить долю ребенку Всего доброго, желаю удачи.

    Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

    Видимо считают, что с домом из за этого могут быть проблемы. Кроме того дом с участком стоит дороже чем без участка, это лучше для ребенка. Вам помог ответ? Да Нет 13.3. Уважаемый Владимир, все правильно с вас требует опека т.к. в противном случае она не даст согласие на продажу доли ребенка. Всего хорошего, удачи вам. Вам помог ответ?

    Всего хорошего, удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 13.4. Если земельный участок не находится в собственности, не находится в аренде у администрации города, опека не даст разрешение на регистрацию ребенка в таком доме.

    Приватизация не может длиться целый год, это полная ерунда. Оформите земельный участок в собственность, после этого сможете зарегистрировать ребенка в доме. Вам помог ответ? Да Нет 14. как написать обращение в суд о выделении доли собственности дома и присвоении отдельного кадастрового номера квартире.

    Вобщем чтоб не спрашивать в будущем согласие остальных собственников на прописку мужа на свою часть. У нас частный дом, несколько собственников.

    У нас же есть свой отдельный вход, свои счета на оплату. 14.1. Исковое заявление составляется по правилам .

    К исковому заявлению необходимо приложить документы указанные в .

    Вам помог ответ? Да Нет 15. Имея на руках решение суда о выделении своей доли в частном доме в натуре получил отказ о регистрации г симферополь говорят что решение суда не имеет значение что делать.

    15.1. Кроме решения Вам необходимо: произвести фактический выдел доли, поставить выделяемое помещение на кадастровый учет и только после этого подавать документы на регистрацию права собственности.

    Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Николай Николаевич, зарегистрируйте право собственности на долю дома и получите выписку из реестра которая и будет основанием для регистрации в указанном доме, а отказ обжалуйте в суд.

    Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 15.3. Сначала нужно вызвать кадастрового инженера для составления технического плана. После этого обращаться за регистрацией права собственности на квартиру в доме.

    Вам помог ответ? Да Нет 16. У нас частный дом в долевой собственности — две сестры и невестка. Наши доли юридически оформлены. Невестка из каких-то своих соображений свою долю не оформила.

    Хотим с сестрой объединить свои доли и сделать выделение в натуре двух долей.

    Соглашение с невесткой невозможно. 180 кв., два этажа. Как это сделать? 16.1. В вашем случае это можно сделать только в суде.

    Сделайте независимое экспертное заключение, по результатам которого будет признано возможным разделить дом в натуре и обращайтесь в суд с иском. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

    Напишите заявление росреестр, оплатите гос пошлину и зарегистрируйте опять права. Но это только если невестка действительно не оформила. Много вариантов есть. Удачи Вам!

    С уважением Сергей Анатольевич! Всегда готов помочь простым и доступным способом! Вам помог ответ? Да Нет 16.3.

    Если имеется спор, то только подавать в суд исковое заявление о выделении доли в натуре.

    Будет назначена строительная экспертиза. Вам помог ответ? Да Нет 17. Прошу разъяснить возможно ли рассчитывать на выделение доли супруги в частном доме через обращение в суд истцом если есть решение суда о взыскании долга в 1000000 (миллион) рублей-исполнительный лист и взысканием занимается служба судебных приставов но должник не отдает долг за год вернув только 40000 (сорок) тысяч что является на мой взгляд незначительной суммой за такой период времени.

    Спасибо. 17.1. Из Вашего вопроса не понятно, какая связь между выделением доли в натуре и взыскание некой задолженности.

    Опишите ситуацию подробнее. Выделить долю в натуре возможно только при наличии технической возможности. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

    Да вы можете подать соответствующее заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов выделении доли должника и ее реализации. Но если это единственное жилье то реализовать не сможете закон запрещает.

    Вам помог ответ? Да Нет 18. Продолжаю тему по вопросу выделения доли в частном доме. Если органы опеки дают разрешение на продажу дома. Я хочу купить квартиру. То внуки должны будут быть прописаны у меня в квартире или по согласованию дети могут получить долю в квартире, купленной родителями в ипотеку?

    18.1. Уважаемая Любовь, дети должны будут иметь долю и быть зарегистрированы в новой квартире. Всего хорошего, удачи вам. Вам помог ответ?

    Да Нет 18.2. Все эти подробности будут определены в распоряжении органа опеки и попечительства, который выдает разрешение на совершение сделки. Обычно определяют выделить детям долю.

    Вам помог ответ? Да Нет 19. В 2009 году мне подарили долю в праве на частный жилой дом. В 2012 мы с соседями произвели выделение долей в натуре и получили свидетельства о собственности каждый на свою часть (квартиру). Далее я сделал пристройку, площадь моей части увеличилась, и в декабре 2014 я получил новое свидетельство о собственности на свою часть дома.

    Вопрос: Продав сейчас свою часть дома, должен я заплатить налог с продажи или нет? Ведь 3 года с декабря 2014 ещё не прошли.

    19.1. Вы правы, с Вас будет взыскан налог НДФЛ в размере 13№ от рыночной (кадастровой) стоимости принадлежащей Вам доли. Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Да, налог с дохода от продажи платить надо, т.к. продаете новый объект, возникший менее трех лет назад. При этом примените имущественный вычет в размере 1 млн.

    При этом примените имущественный вычет в размере 1 млн. руб., с остальной части дохода — налог по ставке 13%.

    Ст.220 НК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 20. По предварительному договору купли-продажи куплено жилое помещение в жилом доме (ИЖС) на частной земле. Продавцу (собственнику) отказывают в разделе дома на помещения.

    Можно ли по этому договору заключить основной договор купли-продажи помещения с выделением доли в доме в виде конкретного помещения и кто выделяет доли? 20.1. —Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим консультацию на платной основе, на основании

    «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)»

    от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

    от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.

    Адрес электронной почты, внизу ответа. С уважением. Вам помог ответ?

    Да Нет 20.2. Елена Долю в доме пожалуйста продавайте, а выделять конкретное помещение Вы не можете.

    Дом можно продать только полностью, либо долю в нем, но не помещение или отдельную комнату Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 20.3. Договор — ничтожный, так как отсутствует предмет договора — комната, которая не может быть выделена в натуре — продается доля в праве в данном случае продавец сам должен выделить долю, только тогда он сможет продать ее ст.

    252 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 21. Частный дом на две квартиры. Общая внутренняя стена и крыша, всё остальное отделено, земля тоже.

    В кадастровом паспорте написано-жилой дом. Сосед согласен. В выделении доли в натуре отказывают, говорят что дом блокирован. Как мне правильно действовать?

    21.1. ПРавльно так: проект на реконструкцию, разрешение на реконструкцию, акт ввода в эксплуатацию, адресные справки, кадастровые паспорта разные и учет, техплан дома раздельный, затем в Росреестр.

    Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу.

    Вам помог ответ? Да Нет 22. В частном доме 4-ро сособственников, общая долевая собственность. 4 квартиры с отдельными входами. Если одна собственница не сможет явиться в суд по состоянию здоровья (парализована после инсульта) ,можно ли будет произвести через суд выделение долей в натуре?

    На данный момент получается, что нет возможности зарегистрировать другим собственникам своих совершеннолетних детей на своей территории — так как паспортный стол требует личной одновременной явки всех сособственников. 22.1. Раздел общей долевой собственности не всегда технически возможен.

    На это вопрос о возможности раздела может ответить эксперт-строитель.

    Нужны отдельные входы, отдельные санузлы, кухни. Ничего не должно остаться в общей собственности. Больная сособственница может направить своего представителя в суд.

    Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Найдите ближнего родственника и нотариуса, чтобы он оформил на выезде доверенность для родственницы.

    Процедура немного затратная, но после этого будет возможность оформления без проблем.

    Вам помог ответ? Да Нет 23. Можно ли продать частный дом, где есть доли малолетних детей, если дом находится в аварийном состоянии, т.е.

    непригодный для жилья, без выделения долей в другом жилье?

    23.1. Не получится, органы опеки не дадут добро, а без их разрешения дом не продадите.

    В новом жилье придется обязательно выделить доли несовершеннолетним и по размеру не меньше имевшихся. Вам помог ответ? Да Нет 24. На средства материнского капитала купили частный дом. Доли детям сразу не выделили, т.к.

    на этом же земельном участке строили новый дом. Можно ли выделить доли детям в новом доме (минуя выделения долей в старом доме)? И когда его (старый дом) можно будет снести?

    24.1. Для выделения долей в новом доме нужно сначала его зарегистрировать как объект, затем обратиться в органы опеки за разрешением выделить доли в новом доме, минуя старый дом. Если разрешение получите, то старый дом можно будет снести. Вам помог ответ? Да Нет 25. Должник (супруг) состоит в законном браке, на супругу оформлена ипотека на частный дом (2009 год) до возникновения долговых обязательств супруга (2013 год).

    Возможно ли обращение взыскания на дом (выделение доли супруга в общем имуществе) при наличии судебного решения по долгу супруга (2016 год)?

    Или необходимо обращение в суд снова?

    25.1. Возможно, если имущество в общей собственности и в нем есть доля должника — для исполнительного производства совершенно неважно, когда эта собственность возникла. Вам помог ответ? Да Нет 26. В частном доме идет выделение долей земельного участка.

    На границе этих участков расположен сарай. По обоюдному согласию сарай будет полностью пренадлежать одному из собственников.

    Взамен другой собственник получает денежную сумму. Скажите была ли выкупленна земля, расположенная под данным сараем или деньги были отданы только за строение.

    26.1. Откуда нам знать была выкуплена или нет. Странные вопросы какие-то. Вам помог ответ?

    Да Нет 26.2. Деньги только за строение, так как доли земли должны быть выделены с оглашением с установлением или изменением границ участков. Вам помог ответ? Да Нет 26.3. Это как договорились. Смотрите условия договора.

    Вам помог ответ? Да Нет 27. Живу в частном доме на двух хозяев, в общей долевой собственности. Подскажите, есть ли помимо выделения доли в натуре, еще способы, чтобы не зависеть от соседей? 27.1. Только реальный раздел.

    Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Определение порядка пользования Вам помог ответ?

    Да Нет 28. Мать взяла займ у частного лица под залог дома, а мы дольщики по 1/4 дали согласие., долг не вернула.

    По реш. суда дом забирают. У меня своя семья, купили квартиру с мужем по 1/2 доли с участ. Мат.капитала и обязательством о выделении доли детям.

    Могут ли отнять и это имущество? 28.1. Это имущество на отнимут — 446 ГПК РФ Вам помог ответ?

    Да Нет 28.2. нет не смогут отнять Вам помог ответ? Да Нет 29. Мы с семьей живем в частном доме который изначально оформлен на дочь она единственный собственник, могут ли приставы требовать выделения моей доли в доме (если он мне не принадлежит но я в нем прописан) 29.1.

    Нет, они не могут это требовать Вам помог ответ? Да Нет 30. Купил 1 комнату из двушки на мат капитал после оформление долей на несовершеннолетних детей у каждого члена семьи по 1/10 доли.2-ую комнату мать оформила дарственной на меня.

    Хотелось бы продать квартиру для постройки частного дома. Могу ли я выделить долю больше чем сейчас на квартире детям с частного дома родителей и продать квартиру для постройки целого дома с последующим переездом и выделением долей на весь дом. 30.1. Органы опеки могут выдать согласие на продажу долей, если имеется возможность выделить доли сейчас, а не в будущем.

    Вам помог ответ? Да Нет 30.2. Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних. Условия вполне возможно подойдут, так как отвечают интересам детей, их права не ухудшаются.

    Сделка будет оформляться у нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет

    Выделение доли в жилом доме в натуре через суд

    В некоторых случаях, когда собственники не могут прийти к соглашению в деле выдела доли из совместного имущества, приходится решать данный вопрос с помощью судебной инстанции.

    Прежде чем идти в суд, помните, то вы должны быть готовы к судебному разбирательству, а для этого выполните следующий алгоритм:

    1. Техническую документацию на недвижимое имущество (техпаспорт в случае постройки до 01.01.2013 года);
    2. Исковое заявление составляется с описанием самого объекта недвижимости, из которого будет выделяться доля в натуре;
    3. Приложением к исковому заявлению будут документы, указанные в предыдущем пункте;
    4. Копию и оригинал судебного решения, вступившего в законную силу;
    5. Оплата государственной пошлины, размер которой рассчитывается из расчета стоимости доли, которая подлежит выделению;
    6. ;
    7. Подготовьте документацию:
      • Техническую документацию на недвижимое имущество (техпаспорт в случае постройки до 01.01.2013 года);
      • Выписка из единого государственного реестра недвижимости, которая характеризует имущество;
      • Провести строительно-техническую экспертизу в бюро технической инвентаризации или иной организации, которая имеет право этим заниматься;
    8. Выписка из единого государственного реестра недвижимости, которая характеризует имущество;
    9. Провести строительно-техническую экспертизу в бюро технической инвентаризации или иной организации, которая имеет право этим заниматься;
    10. Количество копий искового заявления должно соответствовать количеству сторон судебного процесса: истец, ответчики и третьи лица;
    11. Судебное разбирательство. Истец обязан присутствовать в судебном заседании (если только он не воспользовался услугами представителя). Если вы не уверены, что сможете отстоять свою точку зрения, воспользуйтесь услугами представителя, а стоимость его услуг взыщите с ответчиков в случае удовлетворении иска.

      Только имеется один нюанс, для взыскания с ответчиков стоимости услуг представителя, необходимо представить на рассмотрение суду ходатайство;

    12. Паспорт собственника;
    13. Если действуете через представителя, то еще оригинал и копию доверенности.
    14. Регистрация права.

      Когда суд вынесет решение о выделении доли совместного имущества в натуре, поставьте на учет в Росреестре новое недвижимое имущество. Для регистрации права собственности, предоставьте в кадастровую службу следующие документы:

      • Паспорт собственника;
      • ;
      • Копию и оригинал судебного решения, вступившего в законную силу;
      • Если действуете через представителя, то еще оригинал и копию доверенности.
    15. Подайте заявление:
      • Исковое заявление составляется с описанием самого объекта недвижимости, из которого будет выделяться доля в натуре;
      • Приложением к исковому заявлению будут документы, указанные в предыдущем пункте;
      • Оплата государственной пошлины, размер которой рассчитывается из расчета стоимости доли, которая подлежит выделению;
      • Количество копий искового заявления должно соответствовать количеству сторон судебного процесса: истец, ответчики и третьи лица;
      • Если интересы истца отстаивает представитель, то он должен предоставить копию и оригинал доверенности;
    16. Если интересы истца отстаивает представитель, то он должен предоставить копию и оригинал доверенности;

    Чтобы зарегистрировать право и поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, не нужно представлять технические документы. Для подачи заявления о регистрации права можно воспользоваться следующими способами:

    1. В случае если заявителем является лицо с ограниченными возможностями, можно воспользоваться услугами выездной бригады специалистов. Данная бригада может принять пакет документов на дому.
    2. Воспользоваться услугами Почты России;
    3. Отправить по электронной почте;
    4. Прийти лично или через представителя в кадастровую палату;

    За регистрационные действия по оформлению права собственности взимается госпошлина в размере 2000 рублей, установленном действующим законодательством РФ.

    Любые действия, которые производятся с недвижимым имуществом, не должны нарушать интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан, а также людей с ограниченными возможностями, если таковые зарегистрированы или фактически проживают в данном жилом помещении.

    Чтобы не затягивать оформление сделки и не преступить закон, необходимо заранее обратиться в орган опеки и попечительства с просьбой о проведении выездной оценки жилого помещения.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +