Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Возобновляемая прописка в апартаментах

Возобновляемая прописка в апартаментах

Возобновляемая прописка в апартаментах

Как встать на временный учет в апартаментах


Выяснив нюансы правового статуса апартаментов и особенности регистрации в них, собственник, не имеющий другой недвижимости, в которой можно прописаться, начинает процедуру постановки на учет. Временная регистрация в апартаментах оформляется следующим образом:

  • Подать пакет требуемых документов в УВМ лично или через администрацию апартаментов. Можно посетить МФЦ или направить заявку через портал Госуслуги с уведомлением и дате и времени посещения УВМ за выдачей документа о постановке на учет.
  • Получить результат оказанной услуги в течение 8 дней с момента подачи заявления и пакета документов.
  • Составить заявление и собрать необходимые документы.

Для того чтобы сделать временную регистрацию в апартаментах, вместе с заявлением следует предоставить документы, перечень которых мало чем отличается от списка бумаг для регистрации в обычной квартире. Соискатель предъявляет:

  1. листок прибытия.
  2. паспорт;
  3. правоустанавливающий документ на недвижимость;
  4. свидетельства о рождении детей до 14 лет (если они есть);

Госпошлина за постановку на временный регистрационный учет не взимается.

Статус недвижимости

Нормы ст.16 Жилищного кодекса РФ выделяют жилые и нежилые помещения.

К жилым закон относит:

  1. квартира (обособленное помещение, которое находится внутри многоквартирного дома, имеющего несколько этажей);
  2. комната — отдельная часть квартиры.
  3. дом, часть дома (подразумевается абсолютно отдельное от других жилое помещение);

Как видно, апартаменты не относятся к жилым помещения. Данный вид жилья относится к средствам размещения.

Из этого следует, что законодатель воспринимает апартаменты исключительно как временное место пребывания граждан. Несмотря на все это, апартаменты всегда обустроены по высшему уровню комфорта именно для постоянного проживания целой семьи или отдельных граждан.

Основные преимущества таких мест проживания:

  1. расположены в центре города или в местах активной деловой активности граждан;
  2. оснащены всеми необходимыми коммуникациями;
  3. имеют большую общую и жилую площадь.

«Нежилое» жилье

С позиций закона (ГК РФ, ФЗ № 5242-1 и Постановление Правительства № 731) проживать можно в любом месте и в любых условиях (в доме или шалаше, машине или гараже, на яхте или в зданиях промзоны), но без прописки.

Регистрация возможна только в жилом помещении. В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ таковыми признаются: дом, квартира (либо их часть) и отдельная комната.

Апартаменты, являясь объектами нежилого фонда, имеют так называемый «непрозрачный» статус. А потому постоянная регистрация по месту жительства (то, что именуется пропиской) в них невозможна ни в настоящее время, ни в ближайшем обозримом будущем.Речь вести можно только о временной регистрации, но и она мало где разрешена. В частности, действует запрет на временную регистрацию в апартаментах, которые находятся в сегменте деловых комплексов, где офисные площади нарезаны на помещения, приспособленные для проживания.

А переоборудованные из бывших промышленных объектов лофт — апарты вообще представляют собой некое квазижилье, ни о какой регистрации здесь и речи быть не может.На рынке апартаментов есть только одна категория помещений, в которых возможно оформить регистрацию по месту временного пребывания.

Она невелика — всего 10-15 % от миллионов квадратных апарт — метров, в которых живут люди. Речь идет об апартаментах гостиничного типа. Но и тут могут возникнуть проблемы (например, нельзя зарегистрировать ребенка без согласия всех проживающих собственников). Правовой статус гостиничных апартаментов определен Приказом Минюста от 15.04.2011 № 35, как одна из категорий номеров в средствах размещения.

Правовой статус гостиничных апартаментов определен Приказом Минюста от 15.04.2011 № 35, как одна из категорий номеров в средствах размещения. По формальному признаку, апартаменты в отелях относятся к категории нежилых коммерческих помещений, которые могут сдаваться в краткосрочную или длительную аренду.

Это значит, что проживающие там подлежат регистрации по месту пребывания.

Временная регистрация в квартирах с гостиничным оператором оформляется в штатном режиме. Следует собрать все необходимые документы и предоставить их в ФМС лично, либо через МФЦ или портал Госуслуг.

Действует временная регистрация в течение 5-ти лет, а затем требует пролонгации на новый срок. Количество обращений за продлением не ограничено.По большому счету, добиться права быть зарегистрированным по месту проживания можно только осуществив перевод апартаментов из статуса нежилого помещения в жилое.

Процесс этот трудоемкий, весьма затратный, небыстрый и в итоге мало результативный. И вот почему. Нередко застройщики, которые под видом апартаментов строят «псевдо-жилье», стремятся избежать градостроительных ограничений и расходов на социальную инфраструктуру.

В результате заселение происходит в помещения, которые в большинстве своем не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому фонду, и разрешение на перевод получено не будет. Если владельцу апарт-жилья все-таки удастся собрать доказательства того, что помещение соответствует всем строительным нормам и пригодно для постоянного проживания, вопрос о регистрации можно будет решить, только обратившись в судебные инстанции.Более года назад вопрос о временной регистрации в апартаментах был поднят участниками инвестиционного форума по недвижимости.

Широко обсуждаемые в СМИ, муссирующиеся в Минстрое предложения о внесении поправок в действующее гражданское и жилищное законодательство, специалистами были расценены как «медвежья услуга для покупателей» и «подножка застройщикам». Проект ФЗ «О внесении изменений в отдельные федеральные законы РФ в целях урегулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов» Госдумой был отклонен.

Проект ФЗ

«О внесении изменений в отдельные федеральные законы РФ в целях урегулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов»

Госдумой был отклонен. И возможность прописаться в апарт — квартирах на постоянной основе так и не появилась.А посему, формат апартаментов каким был, таким и остается — это своего рода «недожильё».

На одной чаше весов — привлекательная цена, современный дизайн со свободной планировкой и чудесным видом, многофункциональность и дополнительный сервис.

На другой — отсутствие того, что необходимо российскому гражданину, чтобы «не выпасть из социума» — доступ к социальной инфраструктуре, жилищные и налоговые преференции, регистрация и прописка.

Метрам добавят жизни

С 1 июля риск купить вместо квартиры нежилое помещение — апартаменты — может увеличиться.

Эксперты предупреждают, что компании, которые не смогут работать по новым правилам на рынке долевого строительства, начнут активно пользоваться лазейкой в законе. Временная регистрация в апартаментах упростит их владельцам трудоустройство и получение кредита. Фото: Сергей Михеев/ РГ Апартаменты под новые правила не подпадают.
Фото: Сергей Михеев/ РГ Апартаменты под новые правила не подпадают. Этот рынок начнет стремительно расти.

А цены на нем ниже, чем на жилую недвижимость.

Поэтому многие покупатели и закрывают глаза на то, что по статусу апартаменты — нежилые помещения.

А с 1 июля к этой проблеме прибавится другая: законом этот рынок не защищен. Депутаты намерены закрыть лазейку. Закон уже готовится, рассказал «Российской газете» глава Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.Николай Петрович, поясните, пожалуйста, подробнее, почему именно сейчас нужно принять закон об апартаментах?Николай Николаев: С 1 июля вступают в силу нормы Федерального закона 214-ФЗ о переходе на эскроу-счета.

Рекомендуем прочесть:  Жалаба на мобильную связь образец

Новые правила в первую очередь направлены за защиту интересов покупателей жилья.Но если до 1 июля мы не решим проблему апартаментов, то обманутые дольщики у нас исчезнут, но появятся обманутые покупатели апартаментов. Пока закон не защищает людей при покупке этого вида недвижимости.

И некоторые застройщики видят в законодательстве об апартаментах лазейку для себя, которая позволит им не переходить на новые правила в строительстве, а просто уйти на рынок апартаментов. Сложные вопросы жилищного строительства эксперты «РГ» в рубрике «Юрконсультация»Поэтому необходимо, чтобы продажа апартаментов была защищена также, как и квартир. Это основная задача. И ее надо решить до 1 июля.

Люди, которые покупают апартаменты, должны быть уверены, что их дом достроят, что они не пополнят ряды обманутых дольщиков.Если до 1 июля не решить проблему апартаментов, то обманутые дольщики у нас исчезнут, но появятся обманутые покупатели апартаментовА статус апартаментов собираетесь менять?Николай Николаев: Мы понимаем, что невозможно просто механически приравнять апартаменты к жилым помещениям. К их строительству предъявляются совершенно другие требования.Требования СанПиН по освещенности, по обеспеченности социальной инфраструктурой — оснащенности объектами образования и здравоохранения.Поэтому такие помещения нельзя просто признать жилыми.Другое дело, что нужно отделить их от других нежилых помещений, потому что люди покупают их именно для проживания.

Мы предлагаем признать их пригодными для временного проживания. Как гостиницы являются нежилыми помещениями, которые предназначены для временного пребывания.Какие преимущества получат жильцы апартаментов?Николай Николаев: Они смогут получить временную регистрацию в своих апартаментах. Они и сегодня живут в них, но зарегистрироваться не могут.

Это упростит им жизнь во многих сферах: при трудоустройстве на работу, оформлении документов и кредитов.Но пользоваться социальной инфраструктурой такие собственники не смогут?Николай Николаев: При строительстве апартаментов их оснащенность социальной инфраструктурой не учитывалась.Поэтому мы не можем сейчас взять и возложить на муниципалитеты такую задачу.

Большое количество апартаментов построили в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. Это будет колоссальная нагрузка с точки зрения строительства социальной инфраструктуры для этих городов.А если учитывать, что апартаменты в основном строились в центре городов — в кварталах с плотной застройкой, где нет места для возведения новых садиков и школ, то задача по обеспечению их социальной инфраструктурой просто невыполнима.Надо понимать, что когда люди покупали эти апартаменты, они знали о некоторых нюансах владения этой недвижимостью.

Что они не смогут пользоваться социальной инфраструктурой в том числе.Если у тебя есть семья, дети, которые ходят в садик и школу, им нужны услуги поликлиники, то все эти вопросы позволяют решить обычные квартиры. Да, они дороже. Но они именно поэтому и дороже, что вопросы обеспечения их социальной инфраструктурой решаются при их строительстве, и застройщики нередко сами участвуют в ее создании.Предполагается, что апартаменты останутся временным жильем. У каждого человека есть выбор.

И если он покупает апартаменты, он знает, что в них иные тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг и другой размер налогов.И закон, который сейчас разрабатывается, этого не изменит. Но покупка апартаментов станет безопаснее, а риск потерять деньги снизится. Этого эффекта мы намерены добиться.Если у вас дети, которые ходят в садик и школу, нужны услуги поликлиники, то все эти вопросы позволяют решить обычные квартиры.

Этого эффекта мы намерены добиться.Если у вас дети, которые ходят в садик и школу, нужны услуги поликлиники, то все эти вопросы позволяют решить обычные квартиры. А не апартаментыЗастройщики жилой недвижимости платят взносы в компенсационный фонд.

Должны ли будут и застройщики апартаментов делать это?Николай Николаев: Это было бы правильно. Если появляются дополнительные гарантии покупателям, то должны быть ресурсы, за счет которых Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства эти гарантии обеспечит.К примеру, мы сейчас вынесли на рассмотрение норму, которая предусматривает компенсации за машиноместа и кладовки, если застройщик обанкротился.

Предыдущим законом мы закрепили только возможность достройки этих объектов, раньше люди вообще теряли на них право при банкротстве застройщика. Так вот если мы вводим компенсации, то застройщик должен платить и взносы в фонд.

Виды регистрации

Законодательство РФ позволяет гражданам использовать два вида регистрации:

  • Постоянная – наделяет правом бессрочного проживания. Требует, чтобы проходящий регистрацию гражданин либо был собственником помещения, либо получил разрешение от собственника.
  • Временная – выдаётся на определённый срок, установленный владельцем жилья. Является пропиской по месту проживания. По итогу гражданин также получает свидетельство, однако по истечении срока его действия будет произведено автоматическое снятие с учёта.

Регистрация – это обязательная процедура при проживании на месте в течение 3-х и более месяцев. На получение временной регистрации государство даёт 90 дней, для оформления постоянной – 7 дней. Нарушение установленных сроков повлечёт за собой штраф, величина которого напрямую зависит от региона проживания.Следует помнить, что наличие официальной прописки наделяет гражданина и рядом привилегий.

Так, оформленная регистрация позволит избежать проблем с трудоустройством, направлением детей в дошкольные и школьные учреждения, поступлением в различные учебные заведения. Прописка гарантирует получение перечня бесплатных медицинских услуг, а также возможность оформлять загранпаспорт и т.п.Оформление временной регистрации не обязывает гражданина сниматься с учёта по месту основной прописки. Делать это необходимо только при смене места постоянной регистрации.

Снять с учёта может орган ФМС в момент приёма заявления на новую прописку.Закон гласит, что для постоянной регистрации подходят только 3 типа жилых помещений:

  • Частный дом, построенный на земле под «индивидуальное жилищное строительство». Жилой дом – это индивидуальное здание. В его состав входят жилые комнаты и вспомогательные помещения, назначением которых является удовлетворение различных потребностей.
  • Комната, подходящая для проживания граждан. Комната – часть дома или квартиры, которая предназначена для проживания людей.
  • Квартира. С точки зрения ЖК РФ, квартира – это обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из комнат и дополнительных помещений.

Временная прописка оформляется в:

  1. медицинском учреждении;
  2. санатории;
  3. гостиницах, хостелах и других помещениях, назначением которых является временное проживание.
  4. общежитии;
  5. базе отдыха;

Обобщим: постоянная прописка доступна лишь для дома, квартиры или отдельной их части, а временная – для мест, предназначенных для временного пребывания.Гражданин, который не прошёл процедуру регистрации, заплатит от 2-х до 3-х тысяч рублей. Собственник, который не прописал проживающих, отдаст от 2-х до 5-ти тысяч рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга штрафы выше – до 5-ти тысяч для первой категории и до 7-ми для второй.

Прописка в апартаментах

Главное отличие апартаментов от другой недвижимости под проживание – то что в них нельзя получить постоянную регистрацию.

Можно обойтись временной пропиской, которая даёт те же привилегии что и постоянная, разница лишь в том, что её нужно продлевать.

Апартаменты пользуются спросом не только в России, но и в Европейских странах, в которых само понятие «прописка» отсутствует, что заметно упрощает процедуру.

Европейцам не нужно ставить штамп в паспорте о прописке. Определение «апартаменты» для России новое. Сама недвижимость представляет собой переделанное помещение, с совмещённой кухней и гостиной, в котором достроены удобства первой необходимости. Цены на коммунальные платежи в лофтах обычно отличаются от цен на другое имущество, они заметно выше.

Цены на коммунальные платежи в лофтах обычно отличаются от цен на другое имущество, они заметно выше.

Но без прописки гражданин лишается некоторых привилегий. Без неё будет трудно устроиться на работу, устроить ребёнка в детский садик или школу, получить медицинскую помощь.

Временная прописка в апартаментах

Временная регистрация в апартаментах поможет решить вопрос с регистрацией.

Она должна быть оформлена в течение девяноста дней со дня прибытия и по окончании срока действия может быть продлена. Этапы оформления прописки через ФМС или МФЦ:

  1. получить документы в МФЦ.
  2. сбор пакета документов, нужно позаботиться о заверении копий документов у нотариуса;
  3. обращение в МФЦ не более, чем через 90 дней после прибытия. Можно обратиться и пройти живую очередь либо по номеру телефона учреждения осуществить запись на определенное время, это поможет в несколько раз сократить ожидание вызова;
  4. ожидание оформления. Занимает 3-10 рабочих дней;

Этапы оформления временной регистрации через Госуслуги:

  1. на сайте или в приложении «Госуслуги» выбрать пункт «Регистрация гражданина по месту жительства»;
  1. выбрать тип получения услуги – электронная услуга;
  2. заполнить предложенное заявление;
  1. в назначенное время нужно прийти с оригиналами документов и после сверки получить документ о регистрации.
  2. ждать оповещение, которое будет отправлено указанным заявителем способом (электронная почта, звонок, личный кабинет портала Госуслуги). В нем будет указано, когда заявитель должен посетить подразделение ГУВМ МВД, чтобы предоставить оригиналы документов;

Если апартаменты находятся на территории отеля или хостела, возможно поручить заниматься оформлением временной регистрации администратора.

Почему в апартаментах нельзя прописаться и зачем тогда их вообще покупать

Апартаменты начали строить в крупных городах России около десяти лет назад. В старых районах города не находилось мест для жилых домов, детских садов и школ, но имелись площадки под недвижимость коммерческого назначения. Застройщики придумали выход и начали строить на этих участках города апартаменты, предлагая их в качестве жилых квартир.

Прежде чем покупать помещение такого плана, имеет смысл разобраться, чем оно отличается от стандартной городской квартиры.

Подробнее расскажет Какие минусы есть у апартаментовИтак, получается, что главное отличие апартаментов от обычного жилья в их особом юридическом статусе: для государства это нежилая недвижимость. В связи с этим возникают проблемы для собственников.1.

В апартаментах невозможно оформить прописку и зарегистрироваться на постоянной основе. А значит, вы не сможете:

  1. Использовать для покупки материнский капитал
  2. Рассчитывать на место для ребёнка в районном детском саду и в местной школе
  3. Получить стандартный налоговый вычет за покупку квартиры

Но если у вас уже есть действующая прописка в другой квартире, эти проблемы вас не коснутся.2.

На апартаменты не распространяются нормы по строительству жилья, а именно:

  1. Не действуют нормативы по удалённости зданий от крупных городских дорог
  2. Никакие контролирующие органы не могут заставить застройщиков нормировать плотность зданий с апартаментами.
  3. Не гарантируется соблюдение в помещениях требований к звуко- и шумоизоляции, а также к инсоляции (пропускаемости света); если первые две проблемы можно как-то исправить, то последнюю в случае выхода окон строго на северную сторону решить не получится
  4. Никто не может обязать застройщика обеспечивать районы с такой недвижимостью детскими садами и школами, парковочными площадками

В чём плюсы апартаментовПлюсы у апартаментов, безусловно, тоже есть. Здесь можно воплотить абсолютно любые дизайнерские фантазии. Для квартиры действует множество запретов, в частности, применительно к ванной, туалету и кухне.

В апартаментах не возбраняется сделать любое количество ванных комнат. Кроме того, вообще все помещения в них можно разместить по желанию без учёта того, где находятся подобные помещения у соседей этажом ниже.

Нельзя делать в апартаментах лишь одно: трогать колонны и перекрытия.

Возможно ли

Видео: регистрация по месту пребывания для мигрантов Прописаться (уведомить государство о своем постоянном месте жительства по определенному адресу) невозможно.

А вот временно встать на учет по месту пребывания российское законодательство разрешает. С точки зрения закона апартаменты представляют собой хорошо оборудованный и очень комфортный для проживания гостиничный номер, в котором можно только временно зарегистрироваться. Как прописать ребенка по месту прописки матери без разрешения отца читайте в статье: .

О действующем законе о прописке несовершеннолетних детей, .

Особенности прописки в апартаментах

Термин апартаменты появился сравнительно недавно и уже начал пользоваться большим спросом у граждан живущих в больших городах и желающих приобрести жильё в собственность. По сравнению с квартирой апартаменты имеют стоимость ниже, это даёт шанс купить жильё многим людям, которые не могут позволить себе взять кредит или ипотеку.

Можно ли по закону прописаться в собственных или арендованных апартаментах

Обычно, под апартаментами понимаются комфортабельные просторные номера в отелях, а также переделанные под жилье офисные и иные помещения. Но с правовой точки зрения они имеют не такой уж четкий статус. Новый закон, а точнее Приказ Минкультуры РФ от за № 1215 под апартаментами понимает номер в отеле (ином месте для размещения).

Согласно этому документу он отличается следующими признаками:

  1. площадь не меньше 40 кв. м.;
  2. две или большее количество комнат;
  3. наличие столовой, кухонного уголка.

Несмотря на то, что такая категория номеров относится к одной из высших по комфортабельности, приравнивается к «люксу», предназначены они для временного пребывания. Следовательно, апартаменты не относятся к числу жилых помещений. Перечень объектов, отнесенных к жилым, прописан в ЖК РФ.

Кстати, квартиры других размеров в законе тоже упомянуты, только под другими названиями! Апартаментов в списке жилых объектов нет.

А согласно действующему законодательству прописываться на постоянной основе возможно только в признанных жилыми помещениях. Поэтому прописка в апартаментах на постоянной основе не допускается.

Статус апартаментов

Большая популярность апартаментов в столице привела к тому, что правительство решило пересмотреть статус этих помещений. В начале 2015 года было предложено уже построенным помещениям присвоить статус жилого помещения. Это позволит жильцам прописаться и сэкономить на налогах.

Оплата налога на нежилую недвижимость значительно выше, нежели налог на жилую квартиру. Кроме того и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях намного ниже в коммерческих вариантах. Чтобы подойти, как можно ближе к реализации постановления № 660-ПП

«О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП»

, которое было принято 11 ноября 2014 года правительством Москвы, было решено ввести запрет на возведение апартаментов, как отдельных зданий.

Сегодня апартаменты могут быть частью:

  1. хостела;
  2. апарт-отеля;
  3. гостиницы.
  4. мотеля;

То есть, только в тех зданиях, где постоянное проживание не предусмотрено, ведь апартамент – это нежилой фонд недвижимости. На сегодняшний день закон о переводе апартаментов в жилой фонд не реализован, поэтому, если вам скажут, что вы можете прописаться в апартаментах, без всяких дополнительных действий и сбора документов, то не верьте. Пока властями эти помещения не признаны жилыми, а значит, и прописка не возможна.

Прописка в апартаментах через суд

До 2015 года жители загородных вилл также не могли оформлять прописку, но они смогли добиться права прописываться в домах, которые находятся на дачных участках. По аналогии с этим результатом жители апартаментов могут также обращаться в суд, предоставляя такие документы:

  1. исковое заявление;
  2. документ, подтверждающий право собственности на апартаменты.

К заявлению желательно приложить фотографии объекта, которые подтверждают возможность постоянного проживания в апартаментной комнате.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+