Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Возраст сторон договора ренты

Возраст сторон договора ренты

Возраст сторон договора ренты

Как оформить договор ренты


Нотариус подготавливает проект договора, зачитывает условия сделки получателю и плательщику ренты, объясняет возникшие вопросы по выполнению условий договора. После разъяснения всех положений сделки стороны подписывают договор, нотариус ставит на нем удостоверяющую надпись, заносит договор в реестр нотариальных действий и выдает плательщику и получателю ренты их экземпляры договора.

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст.

583 ГК). В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (ст. 585 ГК). Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК), отсутствие которого влечет ничтожность договора ренты на основании п.

1 ст. 165 ГК РФ, независимо от того, какое именно имущество передается под выплату ренты. В случае отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, договор подлежит государственной регистрации. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться, в соответствии с п.

3 ст. 433 ГК РФ, незаключенной сделкой.

В договоре должны быть предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательства плательщиком ренты.

Для недвижимого имущества — это залог в силу закона. Договор ренты бывает двух видов: постоянная и пожизненная рента, причем пожизненная рента имеет такую разновидность, как договор пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст.

583 ГК). Существенным условием договора, это обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст.

587 ГК). Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 589 ГК). Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Размер постоянной ренты, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (ст. 590,597 ГК). Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Пожизненная рента выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни и выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Выкуп ренты – особый способ расторжения договора.

Если со стороны плательщика – отказ в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до прекращения ренты (ст. 592 ГК), получатель ренты – в праве, требовать только в случаях предусмотренных ст. 593ГК. Выкупная цена (при ее неопределенности) – платная рента (сумма годовых рентных платежей ст. 594 ГК); бесплатная – сумма годовых рентных платежей и цена имущества определяется (ст.

594 ГК); бесплатная – сумма годовых рентных платежей и цена имущества определяется (ст. 424, 594 ГК). Согласно (ст. 601 ГК) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина так же допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (ст.

596, 605 ГК) Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также уход за ним, и также оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (ст.

602 ГК). В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты (на условиях пожизненного содержания) плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 594, 599 ГК). Договором может быть предусмотрена возможность замены условия о предоставлении содержания в натуральной форме на периодические платежи в денежном выражении в течение жизни получателя содержания (ст.

603 ГК РФ); Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

У меня вопрос. Рента

Вопрос: Я проживаю в частной квартире с 1992 года (имею договор купли-продажи квартиры).

Как мне оформить договор купли-продажи с пожизненным проживанием? Андрей АлексеевичОтвет: Эдуард Александрович Шалин, юрист, менеджер по продажам АН «Жемчужина России».В этом случае оформляется либо договор пожизненной ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением.

Если это договор пожизненной ренты, то он предусматривает выплату единовременной денежной суммы, определенной ежемесячной денежной суммы до момента смерти, оплату коммунальных услуг, оплату процентов за просрочку платежей.

Договор пожизненного содержания предусматривает обязательства плательщика содержать пожилого человека и предоставлять определенные услуги. Например, оказывать помощь по хозяйству, осуществлять походы в магазин за продуктами, покупать лекарства, оплачивать медицинскую помощь, и др.

— вплоть до ритуальных услуг.Таким образом, плательщик ренты должен представлять, что ему проще – выплачивать ежемесячную денежную сумму или тратить время на фактический уход за пожилым человеком (при этом сумма ежемесячных выплат должна быть не менее двух минимальных зарплат при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а размер пожизненной ренты — не менее одного минимального размера оплаты труда в месяц, согласно законодательству РФ).
— вплоть до ритуальных услуг.Таким образом, плательщик ренты должен представлять, что ему проще – выплачивать ежемесячную денежную сумму или тратить время на фактический уход за пожилым человеком (при этом сумма ежемесячных выплат должна быть не менее двух минимальных зарплат при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а размер пожизненной ренты — не менее одного минимального размера оплаты труда в месяц, согласно законодательству РФ).

Если, например, «за дело» берется молодая семья, то в случае отсутствия достаточного заработка, ей проще оказывать помощь по хозяйству и уход.

Также хочу отметить, что еще существует постоянная рента, она может заключаться между юридическим и физическими лицами. Со стороны рентополучателя может выступить не только гражданин, но и некоммерческая организация, при этом права получателя постоянной ренты могут передаваться путем уступки права требования и переходить по наследству.

А вот договоры пожизненного содержания с иждивением и пожизненной ренты заключаются в основном между физическими лицами (плательщиками ренты), имеющими, как правило, определенный заработок, которые в состоянии оказывать требуемую помощь и физическими лицами — рентополучателями. Бывают случаи, когда нам в агентство звонят и спрашивают, можно ли оформить на ребенка договор ренты или пожизненного содержания.

Отвечаю — конечно же, нет, как ребенок может кого-то содержать?Чем регулируется?Этот вид отношений регулируется главой 33 Гражданского кодекса РФ (статьи 583-605). Такие виды договоров накладывают определенные обязательства в отношении плательщика ренты.

Они подлежат обязательному нотариальному заверению.Под какое имущество заключаются подобные договоры?Такой договор заключается под любое имущество. Не обязательно квартиру, это может быть и дом, и комната, и земельный участок, и доля любого недвижимого имущества, и автомобиль.Процедура оформленияОбычно в агентство обращается пожилой человек, который пожелал заключить такой договор, и просит, чтобы мы подыскали ему плательщика ренты.

Клиент через нотариуса оформляет целевую доверенность на сотрудника агентства на сбор документов, который готовит необходимый пакет документов так же, как для любой сделки по отчуждению. Заказывает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающую, что на данный объект недвижимости нет никаких правопритязаний, ограничений, обременений в виде арестов, залогов, запрещений.

Далее нотариус готовит проект договора. Сам договор подписывается в присутствии нотариуса непосредственно между собственником квартиры, будущим получателем ренты и плательщиком ренты, будущим собственником этого жилья. Поскольку данная сделка возмездная, то со стороны плательщика ренты необходимо согласие другого супруга на ее оформление, ведь имущество в данном случае будет являться совместной собственностью, совместно нажитым имуществом.

Считается, что супруги будут выплачивать средства третьему лицу из общего кармана.Необходимо понимать, что имущество, допустим, квартира, будет находиться под обременением до смерти получателя ренты. То есть гражданско-правовые сделки с ней будут возможны только после получения нотариального согласия получателя ренты, и за будущим приобретателем данной квартиры будут сохраняться те же обязательства по уплате рентных платежей — то есть покупатель принимает на себя обязательства по уплате платежей и содержанию данного человека.

После смерти получателя ренты плательщик ренты вправе снять обременение, предоставив в регистрационную службу копию свидетельства о смерти получателя ренты, после чего с недвижимым имуществом можно совершать сделки.Как безопаснее оформить подобную сделкуБезопаснее оформлять такую сделку через агентство – ведь при этом необходимо тщательно проверить все документы на объект недвижимого имущества.

У нас были случаи, когда наше агентство при сборе документов выясняло у соседей, что получателями ренты хотели стать люди с психическими расстройствами, состоящие на учете у психиатра.

Не выясни мы всего этого, для плательщика ренты это означало бы потерю денег – если получатель ренты окажется недееспособным, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке. Возвращаются ли выплаченные суммы в случае расторжения договора ренты? В моей практике такого не было, хотя плательщик ренты вправе требовать возврата потраченных денежных средств.Также отмечу, что размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, если, конечно, стороны не предусмотрели иные условия.

Поэтому и лучше заключать подобный договор через агентство — все возможные варианты будут предусмотрены, будут проведены консультации с нотариусом, в договоре четко и подробно будет все прописано. Конечно, агентство работает не бесплатно – его услуги оплачивает плательщик ренты. Их стоимость составляет в среднем 5-7 процентов от рыночной стоимости квартиры.С какого возраста можно оформить подобную сделку?С 18 лет такой вид договора может заключаться как для той, так и для другой стороны.
Их стоимость составляет в среднем 5-7 процентов от рыночной стоимости квартиры.С какого возраста можно оформить подобную сделку?С 18 лет такой вид договора может заключаться как для той, так и для другой стороны.

У нас пару лет назад был комичный случай, когда позвонила двадцатилетняя девушка и предложила заключить с ней договор ренты. При разговоре выяснилось, что у нее имущества никакого нет, и ей просто был нужен спонсор, богатый состоятельный мужчина, который бы ее содержал.

Девушке мы порекомендовали с ее проблемой обратиться в брачное агентство.

Но в основном на заключение договора ренты идут пожилые люди. Как правило, перед этим важным шагом они очень долго все выясняют, относятся ко всему настороженно. Видимо, здесь сыграло свою роль начало 90-х годов, когда рынок недвижимости был в значительной степени криминальным, и старики часто оставались таким образом без жилья.ОпасностиОпасности могут подстерегать как рентополучателей, так и для рентодателей.

Плательщик ренты, заключая самостоятельно договор, не всегда может выяснить все нюансы. Не зря законодательством предусмотрена строго нотариальная форма данной сделки, причем с последующей государственной регистрацией.

Нотариус перед сделкой выясняет целый ряд важных моментов, проверяет дееспособность гражданина, подлинность и комплектность документов. Выясняет, в частности, добровольно ли совершается данная сделка. Ведь человека можно вынудить подписать договор в простой письменной форме и сдать его на регистрацию.

Эту сделку я бы назвал социально ответственной.«Для бабушек и дедушек» опасность заключается в том, что плательщик ренты может перестать платить деньги, оказывать помощь и куда-то пропасть. Пожилые люди надеются, ждут, а его нет.

Недавно к нам в агентство пришла бабушка и пожаловалась на такую ситуацию (был заключен договор пожизненного содержания). При этом она даже знала, где именно проживает ее плательщик ренты. Пришлось помочь старушке расторгнуть данную сделку в судебном порядке.

Затем поменять ее квартиру на меньшую с доплатой, ей очень нужны были деньги на лекарства.Расторжение сделкиРасторжение таких сделок возможно как в судебном, так в добровольном порядке – если обе стороны готовы пойти на это.

Во втором случае у нотариуса подписывается соглашение о расторжении договора и бывший рентополучатель снова становится собственником своей квартиры после процедуры государственной регистрации.ОсобенностиМоя практика показывает, что такие договоры с нашей помощью заключаются крайне редко – порядка одного-двух в течение года.

Чаще всего такие сделки заключают между собой родственники – племянники с бабушками, внуки с дедушками, дети с родителями. Наша услуга при этом заключается лишь в подготовке к сделке, сборе документов.

Часто на это идут одинокие пожилые люди, когда близких родственников нет, и за ними ухаживает дальняя родня. К тому же родственникам пожилые люди доверяют больше, чем людям «со стороны».Тенденции и перспективыСейчас наметилась такая тенденция, когда приходят старики и просят оформить им сделку дарения. На мой взгляд, это не совсем правильно — это сделка безвозмездная, безусловная, не предусматривающая каких-либо обязательств со стороны одаряемых, и не факт, что тот же внук будет ухаживать и помогать.

Юридических гарантий никаких нет.

А вот по договору пожизненного содержания и по договору ренты такие гарантии есть. Но не думаю, что количество подобных сделок у нас в стране будет расти – все еще много мошенничества на рынке недвижимости. Если же криминальная обстановка изменится, то пенсионеры, возможно, будут чаще идти на это. По сравнению с зарубежными странами мы проигрываем – там в достаточной степени развиты социальные институты, социальные службы.
По сравнению с зарубежными странами мы проигрываем – там в достаточной степени развиты социальные институты, социальные службы. Человек не остается один на один со своими проблемами.

Все же надо отметить, что в финансовом плане заключение договора ренты или пожизненного содержания гораздо выгоднее, чем платежи по ипотеке или приобретение квартиры за наличные. Но есть и минус: отсрочка заселения в квартиру.Елена Николаевна Соловьева, директор по продажам АН «Адрес»:Речь, скорее всего, идет о договоре ренты, а эта сделка заключается обязательно в нотариальной форме.

Я бы рекомендовала обратиться к нотариусу, который и даст все необходимые разъяснения. Что касается распространенности подобных сделок, то они единичны.

Опасности в этой сделке есть как для плательщика, так и для получателя ренты. Причина этого, на мой взгляд, заключается в том, что слишком большую роль здесь играют личностные характеристики участвующих сторон.

Кроме того, собственнику, приобретающему таким образом имущество, необходимо понимать, что рента – это серьезное обременение. Продажа квартиры в этом случае невозможна без согласия получателя ренты. Не все готовы идти на такие риски.

В основном подобные сделки практикуются между родственниками.

В договоре ренты есть большое количество условий, которые лучше заранее обговорить с нотариусом.Записала Наталья Чернышева

Как расторгнуть договор?

Договоры пожизненной ренты расторгаются исключительно через суд и по соглашению обеих сторон.

Сделку могут посчитать недействительной, только в двух случаях:

  1. ее условия не исполняются;
  2. владелец жилья на момент ее заключения был невменяем.

Если же все условия договора вовремя соблюдались, а пожилой человек был дееспособен в момент ее совершения, то разорвать договор ренты будет очень трудно.

Как оформить?

  • Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  • Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  • Посещение нотариуса и заверение оформленного договора. Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.
  • Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т. е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.
  • Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  • Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.

Рента с пожизненным содержанием – что это?

В такой ситуации самое безопасное ─ заключение договора пожизненного содержания с иждивением ─ разновидности пожизненной ренты, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Что же это такое ─ договор ренты с пожизненным содержанием?

По такому договору пожизненной ренты получатель ренты – собственник жилья передает свои объекты недвижимости в распоряжение нового владельца — плательщика ренты, обязующегося содержать гражданина пожизненно с иждивением и (или) указанное им другое лицо (указанные третьи лица). Сторона, которая передает свою недвижимость, может быть представлена только физическим лицом, а плательщиком ренты может быть как частное, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров ренты, также могут быть частными или государственными.

У такого типа договора ренты есть множество плюсов. К примеру, на жилье закон накладывает обременение: плательщик ренты на время действия договора не может производить какие-либо сделки со своей недвижимостью (дополнительная регистрация жильцов, продажа, обмен, залог или аренда и т.п.) без согласия рентополучателя.

Ещё один плюс получателю ренты будет в том, что живет он в своей квартире, как и до оформления договора, но теперь у него есть гарантированная материальная поддержка и уход.

Последнее условие особенно ценно для престарелых и инвалидов ─ категории пенсионеров с особыми потребностями, не способных к полному самообслуживанию.

Важно отличать два вида договоров: ренты с иждивением (пожизненного содержания) от пожизненной ренты квартиры, не предусматривающей другого содержания, кроме денежного.

Во втором варианте иждивенец помощь получает только деньгами (ежемесячные выплаты через банк фиксированной суммы) и не может настаивать на других услугах, например, оплату сиделки, если здоровье ухудшается.

Собираясь заключить договор ренты с пожизненным содержанием, особо торопиться не стоит. Подобная сделка — ответственный шаг для каждой стороны, поэтому консультация специалиста будет уместна.

Тонкости, касающиеся договора ренты

Казалось бы, для одиноких людей пожилого возраста при отсутствии какой-либо помощи со стороны наиболее подходящим выходом из ситуации является заключение пожизненного договора ренты, ведь после смерти их недвижимость перейдет к государству, а в случае ренты они получают пожизненное обеспечение за свою недвижимость.

Но существуют и свои тонкости в данном вопросе.

Типовой договор ренты не предусматривает конкретного расписывания условий ухода и услуг, которые должны предоставляться рентополучателю, он получает продукты, медикаменты, обговоренную сумму денег, возможно, приобретение других необходимых для жизни предметов. Нередки ситуации, когда рентодателям со временем становится тягостно выполнять условия договора, они начинают приобретать самые дешевые продукты и лекарства, не выполняют прочих требований хозяина жилья.

Нередки ситуации, когда рентодателям со временем становится тягостно выполнять условия договора, они начинают приобретать самые дешевые продукты и лекарства, не выполняют прочих требований хозяина жилья.

В таком случае при предоставлении ими отказа на требования рентополучателя, договор пожизненной ренты имеет право быть расторгнут.

Для предупреждения подобных ситуаций в момент оформления договора важно максимально грамотно и подробно расписать в нем все пункты, которые должны будут соблюдаться после подписания.

Самые важные из них:

  1. Конкретное указание общей стоимости, переходящей после смерти собственности;
  2. Сумма ежемесячно получаемых денежных средств.
  3. Расписаны услуги и обязанности плательщика, оценка предоставляемых продуктов и лекарств;

При заключении максимально подробного договора в будущем избежать конфликтов и уклонения от выполнения обязанностей будет намного проще.

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:- Стороны договора. Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.- Предмет договора. Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.- Условия договора.

Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.- Условия расторжения договора. Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.- Ответственность сторон. Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.- Разрешение споров.

Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.- Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Сколько стоит договор пожизненного содержания?

Расходы суммируются из ряда составляющих, не все из которых имеют фиксированное значение. В разных регионах страны хлопоты с оформлением ренты обойдутся в разные суммы:

  1. услуги специалиста, подтверждающего дееспособность непосредственно во время подписания контракта, либо соответствующая справка, за получение которой тоже надо заплатить;
  2. государственная пошлина за регистрацию нового собственника жилья с обременением — 2000 рублей.
  3. обязательные услуги нотариуса. Сумма будет зависеть от конкретной конторы, в которую придется обращаться. Нотариальные услуги оцениваются в полпроцента от стоимости квартиры по кадастру, не больше 20 000 рублей. Она уменьшится вдвое, если участники являются инвалидами 1-2 групп и имеют документальное подтверждение этому;
  4. получение (обновление) выписки из ЕГРП (Росреестр). Выписка, если право на квартиру ранее было зарегистрировано, обойдется в четыреста рублей. В базе данных Росреестра нет сведений о квартире и ее владельце? Придется тратиться на всю процедуру регистрации с уплатой пошлины;
  5. услуги юриста по составлению контракта (три-пять тысяч рублей и более);

2.2.

Существенные условия договора ренты

Общими для всех видов договора ренты существенными условиями договора ренты являются: ♦ Стороны договора рентыСторонами в договоре ренты являются получатель ренты и плательщик ренты.Получатель ренты – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (плательщику ренты) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени.

Лицо, которое может быть получателем ренты, напрямую зависит от вида договора ренты.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.Отношения можно разорвать, если: 1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий.

Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом.

Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем. 2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем.

Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей; 3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора.

Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта; 4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества.

Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+