Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Выделение долей детям какие документы необходимы

Выделение долей детям какие документы необходимы

Выделение долей детям какие документы необходимы

Оглавление:

Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей


Некоторые собственники пренебрегают оформлением документа и игнорируют процедуру. Подобное недобросовестное выполнение обязательства может повлечь неблагоприятные последствия. Впрочем, мера ответственности не установлена ни одним из федеральных законов или кодексов. Равно как отсутствует орган власти, за которым законодательно закреплена контрольная функция по данному вопросу.

Чаще всего неисполнение обязательства обнаруживается в ходе плановой проверки ПФР, результаты которой передаются для дальнейшего разбирательства в Прокуратуру. Надзорный орган вправе обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке. Проблемы неизбежно возникнут и при продаже такой недвижимости.

Договор купли-продажи могут признать недействительным по иску ПФР, прокуратуры, органов опеки или самого ребенка.

Квартиру вернут продавцу, а уплаченные за нее деньги покупателю. Придется уплатить и дополнительную сумму за нанесение ущерба государству.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Оптимальным вариантом при выделе «идеальных» долей является составление соглашение с выделением части недвижимости каждому члену семьи.

В документе возможно указание о том, кто из родителей, или детей получает какую долю, оговорить время получения, после каких именно событий это произойдет и т.п.

Документ должен быть заверен в нотариальной конторе.

Желательно посетить нотариуса заблаговременно, попросить сотрудника составить текст документа, посоветоваться, какие пункты лучше включить, каким образом более оптимально распределить доли недвижимости.

Таблица: нюансы выдела долей в отдельных ситуациях

УсловиеХарактеристикаПредоставление части квартиры детям после погашения ипотеки средствами МКВ этом случае подразумевается такой порядок:

  • закладная.
  • договор купли-продажи;
  • после уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную;
  • Владелец сертификата должен снять обременение с квартиры:
    • после уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную;
    • обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения.
  • документы о праве собственности;
  • обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения.
  • К заявлению прилагаются такие документы:
    • договор купли-продажи;
    • документы о праве собственности;
    • закладная.
  • Далее необходимо получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

    Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить.

Обеспечение детей долями при строительстве домаЕсли МК расходуется на возведение жилья, требуется подписать договорённость об оформлении объекта в долевую собственность. На долевое распределение даётся полгода после введения недвижимости в эксплуатацию.Во время строительства нельзя выделить доли по таким причинам:

  1. вследствие реконструкции могут появиться новые технические характеристики.
  2. в юридическом плане дом ещё не существует;

Так как дом возводится на участке земли, тот также учитывается при выделе долей.Распределение долей, если супруги расторгнули брак до использования обязательстваЕсли указанное обязательство уже вступило в силу, то мужа нельзя лишить своей части помещения.

Если же документ не был составлен и удостоверен нотариусом, то в случае развода отец не вправе рассчитывать на свою часть.Долевое распределение в случае рождения ребёнка до исполнения соглашенияВ законодательстве чётко говорится, что при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю:

  1. зачатым в период покупки жилья с применением сертификата.
  2. уже рождённым детям (даже до исполнения соглашения);

2. Обратиться к нотариусу.

Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

  • оформление дарения;
  • составление соглашения.

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности. Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса.

Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части. Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов.

В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ.

Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса. В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей.

В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС. Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении — до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально.

Согласно НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.В письме Минфина от 11.10.2016 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб.

Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.В письме Минфина от 11.10.2016 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.Также подлежит уплате стоимость технической работы за составление самих документов. Цена данных услуг варьируется от 1000 до 1500 рублей.

Какие доли выделять

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять.

То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать.

А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды.

Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры.

Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.

Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45.
м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

Обязательство о выделении долей

Погашение ипотеки или строительство могут длиться годами. Возникает временной разрыв между получением денег материнского капитала и возможностью отчитаться об их использовании.

В таких случаях держатель сертификата распределяет доли детям в течение 6 месяцев после наступления перечисленных выше событий и завершения регистрации.

Для таких ситуаций придумано обязательство о выделении долей детям, на основании которого ПФР выплачивает деньги. Такое обязательство родители составляют и предоставляют для выплаты материнского капитала, в случаях, когда нет возможности предоставить в ПФР документ о праве собственности со сведениями о размере детских долей.
Такое обязательство родители составляют и предоставляют для выплаты материнского капитала, в случаях, когда нет возможности предоставить в ПФР документ о праве собственности со сведениями о размере детских долей. Обычно это случаи приобретения имущества:

  1. путём вступления в жилищный кооператив;
  2. по договору долевого участия (ДУ);
  3. строительством или реконструкцией объекта. Особенностью этих ситуаций является то, что нужда в материнском капитале возникает раньше, чем возможность зарегистрировать право.
  4. с участием ипотеки;

Регистрацию права можно провести:

  1. при строительстве или реконструкции после принятия объекта в эксплуатацию.
  2. в жилищном кооперативе после полной уплаты членских взносов;
  3. по договору ДУ после полного внесения взносов и принятия дома в эксплуатацию;
  4. после полного погашения ипотеки и прекращения залога;

Что прописывать в соглашении

Общепринятого образца соглашения нет, однако для документального выделения долей в тексте необходимо отразить такую информацию:

  • Подписи каждого участника: оба супруга и все взрослые дети.
  • Утверждение о том, что недвижимость была приобретена с помощью полученного капитала (название, дата получения сертификата и наименование выдавшего его отделения Пенсионного фонда).
  • Утверждение о возможном перераспределении долей, т.е.

    выделении новых частей в случае рождения/усыновления новых детей.

  • Дата, место составления бумаги.
  • Указание размера доли, который достается каждому собственнику. Их прописывают простыми дробями: 1/5, 1/10 и т.п.
  • ФИО, сведения паспортов всех сторон.
  • ФИО, дата рождения, сведения паспортов детей.
  • Описание объекта недвижимости и документов, на основании которых он куплен – адрес, площадь, реквизиты договора.

Можно ли не выделять долю мужу?

Семейное законодательство определяет равное право супругов на приобретаемое имущество.

Если родители находятся в браке и желают потратить материнский капитал на покупку/строительство недвижимости – муж, равно как и жена, претендует на долю по закону.

Какой будет эта доля? Все зависит от договоренности супругов – они могут составить . Соглашение регистрируется в нотариальной конторе ().

Получить долю может не только наш соотечественник, но и муж-иностранец.

Если женщина приобретает жилье уже после развода, супруг не претендует на долю в квартире.

Когда реализуется обязательство по выделению доли?

Процедура выполняется в несколько этапов, после:

  1. Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
  2. Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
  3. Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
  4. Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
  5. Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
  6. Снятия обременения;
  7. Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
  8. Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
  9. Завершающей выплаты пая в ЖСК.

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  • Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  • Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).
  • Заявление на регистрацию.
  • Документы, подтверждающие личность сторон.
  • Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Какие документы нужны для выделения доли в квартире ребенку

Инициировать процедуру отмены сделки получится у ребенка по достижении 18 лет, например, если он не получил свою долю. Истцом бывают ПФ и прокуратура. В регионах проводятся проверки госорганами ПФ, опеки и прокуратуры.

Нарушителей привлекают к ответственности.

Поэтому не нужно экономить на процедуре выделения долей.Совместную собственников устанавливают, если есть несколько человек, претендующих на владение тем или иным объектом. Сам процесс установления долей происходит либо на добровольной основе, по соглашению сторон, либо в судебном и законном порядке.

Доли признают равными, если невозможно использовать ни один из перечисленных выше способов.

Минимальная доля

При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2020 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв.

метров.Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв.

метров.Важно: при составлении соглашения нельзя занижать этот показатель, иначе проверяющие органы могут наложить санкции.

Необходимые документы

Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
  • Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
  • Оригинал квитанции об уплате госпошлины.
  • Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.
  • Удостоверения личности родителей.
  • Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).
  • Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
  • Свидетельство о регистрации брака.

Каковы последствия игнорирования обязанности по выделению доли

Несмотря на то, что в тексте обязательства о выделении доли содержится предупреждение о привлечении к ответственности за несоблюдение законов РФ, ни в одном нормативном акте не прописаны виды ответственности за не выделение доли жилья ребенку из ресурсов материнского капитала. Более, чем в 95% случаев прокуратура после проверок расходования средств МК в отношении несовершеннолетних детей принимает решения, обязывающие родителей наделить детей соответствующими долями жилья.

Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки. В результате прокурорских проверок выявляется немало фактов обналичивания МК и расходования их на нецелевые нужды.

По закону, такое отступление от правил является мошенничеством, наказуемым штрафом от 120 тыс. рублей или лишением свободы. Решением суда размер причиненного ущерба (сумма материнского капитала) должен быть возвращен на счет государства.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу?

Случается, что использование госсубсидии при покупке жилья обходится без учета интересов детей. Возникает вопрос, как выявить подобные нарушения и какие могут быть наказания?Проверки поручены сразу нескольким органам:

  1. прокурору города или района.
  2. местному Пенсионному фонду РФ;
  3. органам опеки и попечительства в регионе;

Выявление нарушений хоть и встречается, но крайне редко. Обычно родители учитывают интересы своих детей, но бывают ситуации, когда ответственности за не выдел не избежать.

Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал

В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними.

При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.

Регистрация в Росреестре

Последний шаг по оформлению долей – обращение в Росреестр.

Сделать это можно через центр по предоставлению госуслуг гражданам – МФЦ.

Обратиться туда можно через живую очередь или же записаться на прием предварительно. Сделать это можно онлайн на сайте или по телефону.

Единого номера по России не существует – он отличается в зависимости от региона.

Например, Москва +7 (495) 777 77 77, Санкт-Петербург +7 (812) 417 34 94.

Заявитель называет удобную дату и время, получает ПИН-код (комбинацию из 4 цифр). В день обращения эти цифры нужно ввести в терминал не ранее, чем за 15 минут до начала приема. Затем пользователь получает бумажный талон и ожидает назначенного времени.

Для подачи заявления с собой необходимо взять такие документы:

  1. паспорта всех сторон, указанных в соглашении (они являются лично);
  2. свидетельства о рождении сыновей, дочерей;
  3. соглашение;
  4. документ о браке;
  5. документы на квартиру;
  6. сертификат;
  7. квитанция, которая подтверждает факт оплаты пошлины.

Ее размер составляет часть от суммы 2000 рублей.

Пропорция определяется величиной доли.

Например, если семья оформляет 4 доли по ¼ на каждого человека, то каждый из них должен оплатить по 500 рублей. Поэтому в сумме пошлина все равно составит 2000 рублей. Сроки оформления занимают от 5 до 10 рабочих дней, о готовности документов можно узнать по телефону, который сообщит представитель МФЦ.

По результату заявители получают оригинальную выписку из ЕГРН, в которой прописываются ФИО и размер долей каждого нового собственника.

Обратите внимание! Сегодня свидетельство о собственности больше не оформляют. Выписка из ЕГРН полностью заменяет этот документ и обладает такой же юридической силой.

Регистрация долей: полный перечень бумаг

Для регистрации долей в приобретаемом жильё понадобится такая документация:

  1. справка с места жительства.
  2. справка о составе семьи;Если в поданном в Росреестр пакете документов не окажется справки о составе семьи, регистрация права собственности на жилое помещение не состоится
  3. квитанция на уплату госпошлины;
  4. заявление на регистрацию;В Росреестр вместе с требуемой документацией подаётся заявление о регистрации права собственности на недвижимость
  5. свидетельства о рождении детей или паспорта, если детям уже есть 14 лет;
  6. документы, удостоверяющие личность обоих родителей;
  7. договор дарения или соглашения о выделе долей;
  8. договор купли-продажи недвижимости;
  9. выписка из ЕГРН, которая свидетельствует о праве собственности;
  10. свидетельство о заключении брака;Свидетельство о заключении брака необходимо при обращении в Росреестр для регистрации права собственности

Регистрация длится от 5 до 12 рабочих дней. Госпошлина за данную процедуру составляет 2 тыс.

р.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

Итак, мы выяснили, что жилье, купленное на материнский капитал, делится между обоими супругами и детьми.

Чтобы понять, кому и какую долю выделить, нужно рассмотреть подходы к распределению:

  • Количество членов семьи

Удобнее всего воспользоваться формулой: один претендент – одна доля.

Например, семья из 4-х человек может распределить доли в пропорции ¼, по которой мать, отец и двое детей получат законную долю.

Обратите внимание, равные доли могут быть в случае покупки жилья только на средства государственной поддержки.

Размер материнского капитала в 2020 году – за первенца — 466 617, за второго с доплатой 150 000 рублей, т.е. всего 616 617 рублей. Логично предположить, что найти жилье за такие деньги крайне проблематично.

  • Санитарная норма жилья

Жилищный кодекс РФ устанавливает минимальную норму на одного человека в общежитии (6 кв. метров) и обычном жилом помещении (от 10 до 18 кв.

метров – в зависимости от региона). Подробнее в статье ««. Отсюда и определение доли на членов семьи – не менее 6 кв. метров, а лучше не менее 14-18 кв.

метров. Если размер окажется меньше, нотариус не заверит соглашение родителей. Не избежать и вопросов со стороны органа опеки.

  • Процент маткапитала в стоимости жилья

Справедливо высчитать, какой процент цены на квартиру покрывается материнским капиталом. Например, детская доля может быть рассчитана следующим образом: цена квартиры – 3 млн.

рублей; маткапитал – 616 617 рублей; итого – 1/5 от общей стоимости. Следовательно, если в семье два ребенка, каждый из них получит по 1/10 доле, а родители смогут распределить оставшиеся 4/5 между собой.

Определение долей совершеннолетних детей происходит по соглашению с родителями. Ни ПФР, ни прокуратура особых проверок не устраивают.

Соглашение о выделении долей детям (образец)

  1. Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
  2. Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
  3. Совершения оплаты по сделке покупки-продажи жилья;
  4. Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.
  5. Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;
  6. Погашения задолженности по ипотеке;
  7. Получения кадастрового паспорта (при самостоятельном строительстве);

Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи.

Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  • Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  1. Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  1. Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  1. Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.

    В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  • После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  1. Недвижимость принадлежит одному из родителей единолично, т.е.

    находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга).

    Выделение доли детям— простая письменная форма сделки .

  2. Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности.

    Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей.

    В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

  3. Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  1. Недвижимость в ипотеке.

    Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

  2. Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  3. Если супруги расторгли брак.

    Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Соглашение о выделении долей детям

Выделить доли можно двумя способами:

  • составить соглашение о передаче доли или подарить её.
  • указать доли в договоре купли-продажи;

Когда семья располагает достаточными средствами для приобретения жилья только с привлечением материнского капитала, то выделение детских долей не представляет сложности.

Дети включаются в договор купли-продажи в качестве покупателей, и указывается размер долей, поступающих в их собственность.

Количество экземпляров договора составляется по числу покупателей, чтобы у каждого ребёнка был оригинал. Государственная регистрация договора завершает процедуру выделения детских долей. Договор в оригинале и копии предоставляются в Пенсионный фонд, являясь одновременно и основанием для выплаты денег, и подтверждением исполнения его владельцем обязанности по выделению доли детям при использовании материнского капитала.

Соглашение о наделении долей, либо договоры дарения долей детям считают самостоятельным предметом государственной регистрации и составляется одно на семью. придётся составлять на каждого ребёнка. Каждый из документов можно составить самостоятельно, заказать риелтору, сопровождавшему сделку, адвокату или нотариусу.

Нотариальное удостоверение этих бумаг по закону не требуется, за одним исключением – к моменту подачи на регистрацию соглашения о выделении детских долей супруги уже успели зарегистрировать право долевой собственности. Соглашения о выделении долей детям изменят размер супружеских долей. удостоверяются нотариусом. 31 июля 2020 г.

вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, предусматривающий отмену обязательного нотариального удостоверения некоторых сделок с долями в общей собственности. Но касается это в первую очередь отчуждения и ипотеки.

Как оформить выделение долей

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме.

Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.Но есть загвоздка.

Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей.

Стоимость оформления зависит от региона.

В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность.

Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.Этот вариант не подойдет, если квартира оформлена на обоих супругов в долях.

При сделках с долевой собственностью нотариус обязателен. Но это не ваш случай.

Последствия, ответственность

В нет разъяснений по санкциям при нарушении выделения детских долей.

Но, при обнаружении нарушения представитель выше перечисленных органов вправе подать исковое заявление о признании сделки с жилым помещением недействительной. Чем грозит подобный иск? В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования.Кроме того, нарушения с использованием средств МС могут быть квалифицированы по статье , как мошеннические. В таком случае нарушителям может грозить наказание от минимального (штраф от 120 т.р.) до максимального (тюремное заключение на срок до 2 лет).

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также .

При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры.

Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+